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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-22/08594233961.shtml

  本報訊(記者韓瑋 通訊員楊庶民 張琦)6月20日,滬漢蓉鐵路宜昌至萬州段技術升級改造完成,正式進入全線動車實車驗證。從前身川漢鐵路開建到通行動車歷經百年。今年7月1日,旅客就可體驗武漢到渝蓉全線動車的暢快。

內容來自sina新聞

  宜萬鐵路穿越的絕大部分地域屬喀斯特地貌山區,遍佈巖溶、暗河等不良地質,全長377公裡,橋梁、隧道的總長度約278公裡占七成,有34座高風險的巖溶隧道,是世界上施工難度最大的鐵路之一。去年12月28日,滬漢蓉快速鐵路開通,上海到武漢段、武漢到宜昌段、利川到成都段均已先後開通動車,但受宜萬線特殊地質限制,宜昌到利川段未開通動車。

  宜萬鐵路開通後,武漢鐵路局采取國內外先進的鉆探、物探等科學手段對線路溶腔、溶洞、溶槽等進行動態探測和線路養護。經過3年的積累,形成瞭一整套科學的監測、檢測、養護方法,使線路抵禦災害能力再加強。與此同時,對接觸網設備、行車指揮等系統土融新北坪林土融進行升級改造,具備瞭動車運行條件。

  宜萬鐵路地處湖北西南山區,是滬漢蓉快速客運通道重要組成部分,也是貫通中國東、中、西部的重要交通紐帶。宜萬鐵路前身是川漢鐵路,1909年由詹天佑主持開建,從宜昌往秭歸修瞭20多公裡因地質條件復雜被迫停工。新中國成立後,經過反復勘測研究,2003年12月1日重新修建,2010年12月22日正式開通運營。

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  宜萬鐵路通動車,將實現滬漢蓉客運專線全線開通動車組,減少旅客換乘。武漢、上海、杭州、南京、廈門、福州的旅客去往渝蓉地區將更加快捷。7月1日起,武漢到重慶間時空距離最快僅6小時40分,武漢到成都僅9小時,較目前縮短2小時至9小時不等。
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凱德19億拿下上海地鐵樞紐綜合地塊房貸二胎增貸貸款全省皆可處理

  綜合體策略是凱德中國今年年初發佈的集團系列戰略中頗為引人註目的一則,該戰略被提升至集團未來發展的主要方向。由於綜合體對於企業開發、運營管理、資產資本化等綜合能力要求更高,可以更大地發揮凱德綜合能力強的優勢。凱德將集合旗下住宅開發,商場運營,服務公寓運營等多種業務優勢,形成合力,並通過資本化運作,形成良性的造血機制,將這一策略推進,並在實際操作中更為註重城市綜合體的高價值與增值。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-21/07352258227.shtml

  繼今年年初凱德中國提出"確立綜合體戰略"之後,6月18日,凱德以約19億人民幣通過上海聯合產權交易所獲得上海廣川置業有限公司的70%股權,上海廣川置業有限公司擁有漢中路地台中南屯建地貸款塊,該項目擬建成綜合體項目。在上海內環閘北區潛力商圈的交通樞紐地段拿下商辦及住宅地塊,標志著凱德中國在加強綜合體策略上走出瞭實質性的一步。

內容來自sina新聞

  此次拿下的地塊位於恒通路與恒豐路交界處,有軌交1、12、13三條地鐵線經過,距離靜安寺、人民廣場、南京西路等核心區域均在15分鐘車程之內,且坐擁蘇州河一線水景。兩幅地塊總占地面積25,427平方米,凱德中國計劃在此建成包含辦公樓、零售商場、住宅等業態的綜合體項目,建築面積約為11萬平方米。該交易預期在2014年第二季度完成。據悉,申通地鐵資產管理有限公司將仍然持有兩幅地塊的30%股份,申通地鐵資產是申通地鐵集團的全資子公司。由申通開發地下地鐵線路,凱德中國主導開發綜合體部分。

  凱德中國首席執行官廖茸桐說:"上海到2014年將有約570公裡地鐵線在運營,達到350個地鐵站。地鐵上蓋需要高密度的項目,做綜合體是非常合適的。凱德在這方面有很好的綜合能力和經驗,我們希望通過此類項目的開發,提升區域經濟價值,兼顧城市的生態、文化和智能功能。"

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  值得一提的是,平谷大興莊鎮地塊為去年旭輝集團退地。2013年11月4日,旭輝地產以7.2億元,現場競報自住商品房11.0299萬平方米的條件摘得該地塊。11月底,市國土局公告稱,旭輝對平谷地塊掛牌文件存在重大誤解,經雙方協商一致,取消旭輝競得資格,並退回旭輝已繳納的1.3億元競買保證金。

  今日北京集中出讓六地塊建融屏東枋山建融

內容來自sina新聞

  根據新京報記者測算,今天出讓的六宗地起價合計已達63.62億元。截至昨天,北京半個月土地出讓金已達257.73億元。北京中原地產預計,今年1月,北京土地出讓金有望達到400億元。北京土地市場開年行情火熱。

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  年初京城土地市場競爭持續激烈。昨天,豐臺區南苑鄉一地塊入市,吸引魯能、龍湖等5傢企業競逐。最終,魯能以42.4億元,配建自住商品房6.9萬平方米的條件摘得該地塊。

  南苑地塊自住房銷售限價為2.2萬元/平方米。南苑地塊也成為北京第26宗建設有自住商品房的地塊。

  南苑地塊42.4億元的成交價相比28.3億元的起始價,溢價率約49.8%。業內人士表示,綜合測算,扣除自住商品房、學校面積等,純商品房部分樓面價約2萬元/平方米。

魯能42.4億奪豐臺南苑地塊

  今天,北京將迎來今年首個土地集中出讓日。6宗經營性用地將在下午集中出讓。6宗地塊包括門頭溝新城3宗商業金融等用地、平谷大興莊鎮一宗居住用地、順義一宗宅地和一宗商業金融用地。

  重新入市,平谷地塊11萬平方米的居住規模,直接調整為全部建設自住商品房,限價1.1萬元/平方米,套型面積在140平方米以內。截至昨天下午,該地塊已獲得6次網上報價。

  競地現場有開發商表示,南苑地塊位置優越,吸引房企激烈競爭也是意料之中。土建融屏東九如土建融

  昨天出讓的這宗南苑鄉石榴莊村地塊位於南三環外,蒲黃榆路東側,規劃建築面積28.25萬平方米,其中可售商業金融面積、住宅面積合計約16.6萬平方米。參與現場競爭的共有5傢房企,分別為魯能、龍湖、合生、鑫苑和K2地產。5傢房企競爭激烈,報價很快觸及合理土地價格上限42.4億元。進入競報配建自住房面積後,龍湖和魯能展開白熱化爭奪。最終經過46輪競報,魯能以42.4億元,配建6.9萬平方米自住型商品房為條件,摘地成功。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/07452581055.shtml
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  據介紹,阿迪達斯將全年營業利潤率從之前預測的9%下調至8.5%,集團預期凈利潤8.2億-8.5億歐元,比此前預期的8.9億-9.2億歐元減少瞭7000萬歐元。

  阿迪達斯方面解釋稱,俄羅斯盧比、巴西雷亞爾、日元和澳元等貨幣在八九月兌歐元的疲弱走勢將對三季度業績造成顯著負面影響,另外,俄羅斯和周邊國傢短期的物流問題以及高爾夫設備需求的疲軟也是其調整全年業績預期的原因。

  運動品牌巨頭阿迪達斯接連給市場帶來失望。昨日,北京商報記者獲悉,阿迪達斯台南二胎借款繼今年8月後,再次下調瞭全年業績預期,其給出的理由是一些國傢貨幣兌歐元匯率貶值。

運動品牌巨頭阿迪達斯再度下調全年業績預期

  今年8月初,阿迪達斯公佈的集團二季度財報顯示,其銷售額民間二胎年息貸款全省皆可處理在報告期內同比減少3.8%至33.83億歐元,跌幅超過市場預期;凈利潤同比微幅增長4.8%至1.71億歐元。當時,阿迪達斯方面就曾表示,受到匯率的負面影響,其調低瞭全年業績預期。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/14372427265.shtml
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  據中原監測數據顯示,5月上旬,北京、上海、廣州、深圳和天津(樓盤)五大城市的二手住宅成交量環比4月同期略有下降。中原集團研究中心預計,5月全月,全國主要城市的住宅成交量將較4月下降一成左右。受成交量下降影響,房價漲幅有望繼續縮小。中原地產研究中心總監劉淵預測,今年房價無大漲可能。"從2013年全年來看,樓市將呈現穩中略升態勢,房價的總體漲幅不會超過5%。"

房價漲勢漸緩 調控仍需發力

  盡管4月份70個大中城市房價上漲勢頭有所緩和,但受前期房價上漲慣性作用的影響,房價上漲的城市個數依然較多。劉建偉認為,房價上漲預期尚未根本解除,房地產市場調控仍然處在狠抓落實的關鍵時期。

  國傢統計局發佈的4月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為67個和66個,新建商品住宅價格環比上漲的城市個數比3月份減少1個,二手住宅價格環比上漲的城市個數與3月份相同;新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為68個和64個,比3月份均有所增加。

  國傢統計局發佈的數據顯示,4月份70個大中城市住宅銷售價格延續瞭新年以來的上漲態勢,無論是同比還是環比,全國主要城市房價幾乎全線上漲,但房價漲勢漸趨平緩。

  中原集團研究中心分析,4月份全國重點城市新車貸利率多少才合理建住宅均價以小幅上漲為主,說明需求仍然比較旺盛,是中低端市場的大量需求推高瞭整個市場的均價。

  在土地市場上,近期房地產開發商拿地頗為積極,重點城市"地王"頻現。有購房者擔心,土地市場的升溫將使樓市再度面臨漲價壓力。然而,業內人士指出,由於樓市調控政策升級,當下的"地王"項目未來很有可能將面臨房價跑不過地價的尷尬,並且隨著房地產企業銷售增長態勢不可持續,土地市場將逐漸降溫。

  楊紅旭認為,4月份房價漲勢見緩的原因是,"國五條"雖沒被嚴格落實,但勢頭被明顯抑制,這一態勢將持續多月。

  雖然4月份70城房價指數依然保持瞭慣性上漲。但數據顯示,房價的漲勢漸趨平緩。

  據統計,在67個新建商品住宅價格環比上漲的城市中,漲幅比3月份縮小的城市有36個,最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%;北京、上海(樓盤)、廣州、深圳(樓盤)等一線城市的新建商品住宅價格環比漲幅分別比3月份回落瞭0.9個、1.2個、0.4個和1.0個百分點。

  在66個二手住宅價格環比上漲的城市中,漲幅比3月份縮小的城市有33個,最高漲幅從3月份的3.1%回落到2.0%。

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  這表明,4月份全國主要城市的房價繼續呈全線上漲態勢。北京(樓盤)等一線城市依然領漲全國,其中廣州(樓盤)房價已連續五個月漲幅最高。新建商品住宅價格方面,廣州和沈陽以2.1%的環比漲幅位居第一。二手住宅價格方面,北京以2.0%的環比漲幅領先。

  土地市場的降溫將有助於房價預期的穩定。分析人士認為,隨著"國五條"地方細則落實,樓市已進入調整期,二季度一線樓市將會呈現量跌價穩態勢。

  專傢指出,隨著調控新政逐漸發力,房價漲幅將逐步回落;加之土地市場日趨降溫,樓市將現量跌價穩態勢,全房屋二胎 銀行房屋二胎貸款年房價已無大漲可能。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/07232197857.shtml
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  "我們已經咨詢過我們的合作銀行,有兩傢銀行已經表示節後就可以落實新的房貸政策。"記者長假期間在番禺區華南板塊一大型樓盤的銷售中心內看到,由於樓盤推出的產品以超大戶型的豪宅單位為主,所以剛需買傢不算太多。銷售人員則表示新政確實是一大利好,而且銀行方面反饋的信息也顯示政策肯定會很快落實,所以力促買傢盡快入市。

內容來自sina新聞

  一手市場的變化也影響到二手,有中介透露,之前有意降價的業主在假期的態度都轉趨強硬。

  黃金周樓市賽程"過半"房貸新政下市場轉風

  據不完全統計,國慶期間廣州共計有約14個樓盤入市。外圍區域仍是市場的供應主力,僅增城及南沙的新貨量就達3300多套,而番禺供應量也名列前茅。記者發現,上述區域的多個樓盤在"十一"前就紛紛選擇瞭提早開盤推新的策略。雖然不少樓盤的價格暫時未有調整,但是在促銷優惠上已經悄悄收緊。

  一手優惠藏起來 二手業主硬起來

  二手樓業主叫價漸回升

 部分優惠節後或取消

  有樓盤拒絕公積金貸款



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  在央行節前公佈二套房買傢"認貸不認房"新政的情況下,假日期間樓市也開始出現風向轉變。本報記者連日走訪發現,有的開發商在新政公佈後就取消部分優惠,還有的雖然還沒來得及調整優惠促銷措施,但多表示節後調整。

  價格暫時未有調整的也包括某大型開發商旗下位於增城的一樓盤。該樓盤在黃金周期間全新推出一棟毛坯住宅,均價隻為9000元/平方米,而最低價更隻有"8"字頭。但是開發商明確拒絕買傢申請公積金貸款。

  記者瞭解到,該樓盤定價為毛坯最低均價15000元/平方米左右。銷售人員介紹,無法再提供進一步的優惠,而且開發商也沒有瞭分期付款的優惠促銷措施,而且為瞭加快回籠資金,要求買傢即使是交七成首付的話,也要在兩個月內付清。

  不少樓盤在長假期間,繼續堅持一、二手聯動的銷售策略,出動二手中介人員促銷一手樓盤,而這類促銷活動又往往會有額外折扣。不過,在市場預期有望轉趨樂觀的情況下,部分中介都稱目前的額外折扣在節後將會取消。

  市區廣州大道南一在售三房為主的樓盤,昨日就有不少市民帶著老人和孩子一起前往看樓。"國慶期間樓盤還有最低25000元/平方米的特價優惠,但是開發商通知我們,如果過瞭長假,此優惠會取消。"銷售人員向記者表示,樓盤上半年開盤時定價最高曾達到29000元/平方米,現在的定價已經作出瞭大幅調整,在新政出臺之下,開發商一定不會再推出類似的促銷優惠。

  記者昨日走訪廣州二手樓市發現,隨著房貸新政出臺,此前市場已經回暖的態勢有望繼續加溫。"新政出來之後,好幾個放盤超過兩個月的業主都不打算降價瞭。"在荔灣區廣鋼新城附近的中介歐先生告訴記者。

  類似情況也出現在海珠區。寶崗大道一中介店長向記者表示,業主方面的態度已經有所變化。像部分之前2萬元/平方米以下才可能成交的二手住宅,目前業主的放盤價都已經回升到最多甚至達到2.5萬元/平方米。

土建融彰化福興土建融  (大洋網-廣州日報)



房貸新政下市場轉風開發商收緊優惠不打算降價

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/08342933456.shtml

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  易煉紅:增加空調公交別讓百姓"蒸桑拿"

 本報8月12日訊去年,長沙與重慶、南京、武漢等14個城市一起,成為國傢首批"公交都市"建設試點城市。記者從今天舉行的長沙交通運輸工作座談會上瞭解到,長沙將開展8大工程推進"公交都市"建設,其中第一條快速公交BRT(BusRapidTransit,意為快速公交系統,簡稱BRT)建設預計於年內啟動,選址韶山路。

廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何



內容來自sina新聞

韶山路年內開建長沙首條快速公交

  據悉,長沙市規劃局已完成瞭《長沙市快速公交(BRT)近期建設選線研究及概念方案設計》。為打通網絡瓶頸,提升中心城區和關鍵路段的公交運行速度,長沙擬在韶山路、芙蓉路、人民路、解放路等客流密集區以及公交運行慢速區建設6條快速公交BRT線路,其中韶山路BRT線路力爭今年啟動建設,其他線路將分年度逐步實施。

  除瞭快速公交工程外,其餘7大工程分別為:站場建設工程、軌道交通建設工程、公交線網優化工程、智能公交工程、城鄉公交發展工程、低碳公交工程和優質服務軟環境工程,長沙市本級財政每年將投入公交專項資金1.6億元。

  在計劃建設的34個公交站場中,體育新城公交首末站、沙坪工業園公交停保場、三汊磯公交過渡站等3個站場已建設完畢投入運營;全市已推廣清潔能源與新能源公交車1765臺,100臺純電動公交車年內將全部上線運營;已出臺《長沙市公交企業整合方案》,計劃將現有的8傢公交企業整合成2至3傢。到2020年,長沙中心城區公交出行將達到35%。■記者陳永剛

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  本報8月12日訊今天上午,省委常委、長沙市委書記易煉紅手拿公交卡,刷卡上瞭一輛126路公交車,全程體驗公共交通的運行情況。大溪二胎

  易煉紅說,目前全市還有1000多臺公交車沒裝空調,考慮到市民"蒸桑拿"的乘車感受,下一步要加大投入,增加空調車的投放。不少群眾反映,長沙個別線路收費銀行預借現金3元錢,票價太高。易煉紅當即要求市交通部門負責人積極回應群眾關切,盡快拿出降低票價的方案。

  ■三湘華聲全媒體記者曾力力

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/08333425675.shtml

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上周內六區新房成交2790套

??價格方面,上周長沙內六區新建商品房均價環比小幅下降。上周長沙內六區住宅網簽均價為5822元/平方米,環比下降10.18%,非住宅網簽均價為8920元/平方米,環比下降29.32%。

??非住宅網簽



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/08565960932192862660706.shtml





685 2790

??天心 芙蓉 雨花 開福 嶽麓 望城 合計

青年貸款



??上周各區新建商品房網簽統計表(單位:套)



??2015年第二周,長沙樓市比較平靜,開發商謹慎推新,仍以持續性的促銷和暖場活動為主。據長沙市房產研究中心最新統計數據顯示,上周(2015.01.04—2015.01.10)長沙內六區新建商品房網簽2790套,29.56萬平方米,與前一周基本持平。其中,住宅網簽2020套,住宅網簽均價為5822元/平方米。



??住宅網簽 141 165 675 192 932



內容來自sina新聞



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??芙蓉區、開福區新房住宅網簽均價環比增長,其他各區均不同程度下滑。其中,嶽麓區新房住宅網簽均價環比下滑16.3%。從數據來看,內六區新房住宅均價未能延續前兩周上升態勢,而非住宅價格在2015年首周上漲以後又出現波動。不過從上周網簽量較大的項目不難看出,上周內六區新房住宅均價受單位定向項目集中簽約因素影響較大。

??分區來看,上周內六區新建商品房網簽量嶽麓區以932套持續領先,與前一周成交套數持平;望城區網簽量為685套躍居第二,雨花區以675套位列第三。僅芙蓉區、望城區網簽量較上月有不同幅度的上升。

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  根據協議,APCR將以72億美元現金加股票收購COLE,加上COLE的債務共計是112億美元。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/07532466072.shtml
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  12月5日,碧桂園發佈前11個月的銷售業績,公司共實現合同銷售金額約967億元,同比增長130%,合同銷售建築面積約1465萬平方米,同比增長114%。如果按其前11月月度平均銷售金額推算,碧桂園今年可輕松超過千億元銷售。

  不光業績驚人,碧桂園今年以來頻頻發起的海外融資、高薪招聘都似乎在為其沖刺千億軍團埋下伏筆。

  12月4日晚間,萬科公佈最新銷售業績:11月銷售面積127.2萬平方米,銷售金額140.4億元;今年前11個月,公司實現銷售面積1393.5萬平方米,銷售金額1598.8億元,同比分別增長18.21%和25.74%。

  與萬科的"克制"不同的是,今年最大的"黑馬"碧桂園,其速度之快著實令人感到驚愕。

  加入"千億軍團",然後呢?

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  千億之爭

  除瞭這3傢老牌 "千億軍團"成員,今年各大房企在沖擊千億的道路上都十分積極。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/09203794504.shtml

  "但對於碧桂園來說,主要面對的客戶是剛需群體,這部分客戶的購買力受銀行信貸的收緊有較大的影響,此外隨著土地成本的越來越高,企業的利潤空間也將進一步緊縮。"一位長期跟蹤碧桂園的分析人士對記者指出,今年以來市場的升溫加速瞭房企的業績上升,但伴隨著信貸收緊以及宏觀調控的持續,明年是否會有更多的房企進入"千億軍團"並不好說。

  "一旦完成中建股份地產業務的註入,中海將會是萬科最強勁的對手,而且很可能業績會超過萬科。"蘭德咨詢總裁宋延慶此前曾對 《每日經濟新聞》記者表示。

  老牌巨頭的調整,在競爭對手看來正是追趕的好時機。

房企 千億軍團有望擴至7傢 大佬謀轉型黑馬急沖線

  "千億房企越來越多,意味著龍頭企業的市場集中度在增加。"上海易居房地產研究院一位人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出,"房企的經營模式暫不會發生較大的變化,目前來看,明年的情況不好說,但未來肯定會出現越來越多的千億級房企。"

  緊隨其後的保利與綠地同樣表現優異。根據保利地產公告,今年前11個月,保利共實現簽約面積960.32萬平方米,同比增長17.79%,實現簽約金額1110.97億元,同比增長20.72%。綠地集團銷售業績也已經突破瞭1342億元,同時預銷售面積也超過瞭1000萬平方米,同比分別增長40%和30%。

  調整與激進並存

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在沖擊千億銷售額的賽道上,湧現出越來越多的黑馬。

  上述一傢突破千億元的房企負責人對《每日經濟新聞》記者說,"其實對於銷售數字,我們已經越來越弱化瞭,現在追求的是速度與質量相平衡。在突破瞭現有的銷售目標之後,追求項目的質量和亮點。"

  不難發現,老牌"千億軍團"成員正有意發掘新的競爭力。萬科副總裁毛大慶此前在接受記者采訪時指出,萬科目前的戰略設定主業為住宅,"兩翼"為住宅產業化及城市綜合配套服務商,"這既是萬科的轉型方向,也是我們新的盈利增長點"。

  不光是萬科,《每日經濟新聞》記者瞭解到,今年保利地產在北京市場推出寫字樓、商鋪、高端豪宅等多業態產品。對比去年與今年的產品佈局不難發現,一直以主打普通住宅產品的保利已悄然開始調整戰略。

  此外,萬達、恒大、中海都有望躋身"千億軍團"。其中,恒大今年1月至11月的合約銷售金額約983.8億元,合約銷售總面積約1460.7萬平方米,較去年同期分別增長16.3%及2.4%。目前,中海還未完成與實際控制人中國建築地產業務整合,但今年前11個月,其銷售金額已經達到1317.6億港元 (約合1031.81億元人民幣);萬達雖未公佈業績,但業內認為其銷售額突破千億元沒有懸念。

  記者對比瞭萬科10月及11月的銷售數據,可以看到11月銷售面積和銷售金額均出現明顯環比下滑趨勢,相比去年同期也有所減少。這不禁使人聯想到今年初王石曾提到的"萬科全年的銷售額不超過1700億元"要求。



  今年10月初,一條碧桂園認購超千億的短信曝出,盡管此後碧桂園發公告澄清稱,該信息系總裁莫斌與公司高層人員進行內部溝通時所透露的初步數字,隻屬初步統計,同時公佈公司的合約銷售額截至9月底已達647億元,但11月份的業績報告無疑證實瞭一點。



  截至12月10日,30傢房企公佈瞭前11月的業績報告,來自中原地產研究部的統計數據顯示,這30傢房企合計銷售業績高達10457億元,同比增幅高達33.7%。值得關註的是,相比2012年僅萬科、保利、綠地3傢房企業績突破千億元,今年房地產"千億軍團"成員有望增至7傢。

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