目前日期文章:201510 (30)

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內容來自sina新聞

安徽銅陵救市背後樓市庫存壓頂 外來人口不足

  在南寧、無錫出臺政策救市過去僅僅一個星期,作為安徽面積最小、人口最少的城市--銅陵也出臺新政救市。

  5月5日,安徽省銅陵市政府出臺 《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》,該意見指出,銅陵市從本月起,公積金貸款額度提高20%,首付比例下調至20%,購買傢庭首套普通住房按房價1%的比例給予契稅補貼。

  房地產行業專傢張建初對《每日經濟新聞》記者說,除南寧和無錫等地出臺的政策相對低調之外,銅陵的救市政策則直接由市政府對外公佈。"相比之前各地的救市政策而言,銅陵市這一攬子政策更加系統和詳盡,如果不被叫停,很有可能引發蝴蝶效應,引起更多的城市跟進出臺相關政策。"

  按房價1%給予契稅補貼

  銅陵打響瞭今年安徽救市的第一槍。

  5月5日,安徽省銅陵市政府出臺 《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》,在住房公積金貸款、契稅補貼等方面配套制定瞭一系列利好政策,新政策從5月1日起已正式實施。

  此次出臺的政策包括:隻要在2014年5月1日至2014年12月31日,在銅陵市(含銅陵縣和開發區)購買傢庭唯一普通商品住房 (含二手住房,普通商品住房是指單套建築面積144平方米及以下)的,由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼。

  買房給契稅補貼,在業內人士看來,這是市場常見的救市手段。"地方沒有權力減稅,但可以進行財政補貼。道理很簡單,隻有將市場救活瞭,地方政府才能獲得更多的土地出讓金和稅收。"房地產行業專傢李智對《每日經濟新聞》記者說。

  除此之外,銅陵的救市政策還適當放寬瞭外地購房居民戶籍遷入條件,《意見》提出,外地居民在該市購商品住房,可憑房地產管理部門備案的《商品房買賣合同》、購房發票、契稅完稅憑證辦理戶口遷入手續。

  值得註意的是,此次政策調整對房地產開發企業來說是直接利好。

 &軍人信貸emsp;銅陵市住建委相關負責人介紹說,為進一步提高商品房預售資金使用和流動效率,除繼續采取商品房預售資金轉為定期保證金等靈活監管方式外,適度增加預售監管資金撥付節點,提高撥付比例。

  新政還表示,對未明確安置點的征收安置房、保障性安居工程住房等政府投資性住房,通過團購等方式籌集,原則上政府不再直接投資建設,比如可在條件相對成熟的商品住房項目中團購一批房源,作為征收安置房、保障性安居工程住房。

  "政府出面購買商品房,增加瞭購房市場需求,緩解瞭開發商賣房壓力,同時也解決瞭安置房的問題,可謂是一舉兩得。"李智對記者說。

 購房首付降至20%

  該政策最吸引眼球的是放松公積金貸款。

  銅陵的政策具體可以分為五點:第一,個人繳存住房公積金期限由過去連續繳存6個月以上,放寬為個人連續繳存3個月以上;第二,單職工傢庭最高可申請貸款額度由25萬元提高到30萬元;第三,將職工首次購房申請個人住房公積金貸款的首付比例由30%降低為20%;第四,購二套房可使用公積金貸款,其中部分首付比例降至最低為40%;第五,職工傢庭在有能力獲得個人住房公積金貸款購買承租的保障性住房時,由政府給予其住房貸款實際支付貸款利息50%的利息補貼。

  對此,張建初對記者表示,放松公積金貸款的政策有違規之外。"第三、第四就是越過中央調控的政策框架。目前國傢對於商業房貸的首付比例要求最低為三成,隻有一種情況允許二成--使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建築面積在90平方米以下的。而銅陵隻要是首次購房,皆最低為二成,必然是違規。按國傢政策,購買二套商業貸款首付最低為六成,公積金個人住房貸款首付款比例不得低於五成,其中部分城市提高至六成,而銅陵有條件地降至四成,也同樣違規。"

  "額度放寬之後,目的是為瞭刺激更多職工傢庭購買住房的消費欲望,這是出臺政策的目的。"銅陵官方一位不願具名的負責人對 《每日經濟新聞》記者說。

  銷售低迷庫存壓頂

  記者采訪瞭銅陵當地多傢開發商的負責人,他們均表示,銅陵此舉目的很明確,就是救市。

  "以前沒有這種補貼政策,唯獨今年有,政策的目的很明確,就是為瞭救市。"一傢開發商的負責人唐經理對《每日經濟新聞》記者說。

  不過在業內人士看來,銅陵出臺政策救市的背後是地方樓市銷售低迷,庫存壓力大。來自銅陵市房地產市場管理處網站的信息顯示,今年前4月,銅陵全市成交2347套,同比下滑瞭27%,其中前4月平均每月銷售房源578套。

  此外,數據還顯示,4月份銅陵市區住宅累計成交324套,環比減少219套,跌幅達40.33%。與去年同期749套相比,減少瞭425套,同比降幅56.7%。"開盤項目寥寥無幾,樓市可謂是相當冷清。"銅陵恒大綠洲項目售樓部一位李姓工作人員對記者說。

  5月份以來,銅陵樓市的銷售更加低迷。銅陵新地產交易網統計數據顯示,截至5月5日,5月全市簽約60套,備案53套。值得註意的是,銅陵的樓市庫存居高不下。銅陵市房地產市場管理處網站顯示,銅陵市目前樓市庫存達到1.8萬套,如果按照每月平均銷售578套計算,銅陵樓市去化周期要達到31個月。

  "樓市庫存去化周期超過12個月就屬於比較嚴重的情況,銅陵的去化周期達到31個月,就意味著該市的樓市基本處於危機的邊緣。"張建初對記者說。

  除瞭庫存壓頂之外,銅陵目前在建和待建的房地產項目更是體量驚人。據銅陵房地產交易網統計顯示,銅陵在建以及即將上市項目總體量均超過500萬平方米,待建項目體量同樣驚人。

  來自銅陵房管局的數據顯示,今年一季度,銅陵全市完成房地產開發投資24.2億元,同比增長16.1%,高於全省平均水平3.5個百分點,其中,住宅投資12.6億元,同比增長5.8%,占全市房地產投資的52.1%。

  "從數據來看,銅陵的房地產投資還在增長,再加上目前在建及即將要建的項目,銅陵樓市的庫存壓力隻會進一步加劇。"李智對記者說。

  外來人口不足

  公開資料顯示,銅陵市位於安徽省南部,面積1113平方公裡,是全國面積最小的地級市,總人口隻有70多萬,市區人口不足40萬。

  眾所周知,樓市銷售如果僅僅依靠本地人口是遠遠不夠的,大都需要外來人口的支撐。銅陵率先在全國施行戶籍制度改革,將原有的戶籍二元變為一元,給外地來銅陵就業的流動人口極大的落戶自由,並且解決新市民後續的保障問題。

  按照銅陵市的目標,通過戶籍制度改革,銅陵要建設成為擁有100萬人口的城市,"按照銅陵地級市的級別,以及目前的城市面積,完全可以容納100萬人口,城市框架可以承受。"銅陵市官方一位不願具名的人士對《每日經濟新聞》記者說。

  "銅陵之所以能進行戶改,就是因為這座城市還能接納30萬左右的人口,根據這座城市的發展需要,也需要這些外來人口的註入,如果不出臺優惠的政策,100萬人口的目標恐怕很難實現。"南京財經大學張健教授對記者說。

  此外,張健教授還表示,"銅陵的GDP增速雖然是安徽最快的城市,但是由於總體體量不大,吸引外來人口的能力也就不足。"

  據記者瞭解,2011年11月銅陵實施戶改以來,銅陵僅僅吸引瞭4萬流動人口落戶,但這部分落戶的流動人口在銅陵購房的少之又少,"我們做過統計,占比8%不到,這對於地方樓市貢獻並不大。"銅陵當地一傢房地產網站負責人劉主編對記者說。

  或引發蝴蝶效應

  在中原地產首席市場分析師張大偉看來,雖然銅陵采取瞭全面救市的行為,但是作用十分有限。"原因是:一方面銅陵的庫存量相對比較高;另一方面,銅陵作為最小的地級市,又是資源枯竭型城市,本身人口總量就不多,但對當地政府來說,這還是目前最有效的辦法。"

  "三四線城市,特別是像銅陵這樣,城市整體經濟並不發達,政府的財政收入大多依靠房地產項目,依靠土地財政。"張建初對《每日經濟新聞》記者說,"地方房地產市場低迷,大量房源銷售不出去,就會影響開發商的拿地,從而影響地方政府的土地財政,直接導致地方財政收入大幅下滑,這也是銅陵出臺政策救市的最終目的。"

  在合肥本地的房地產行業專傢、地產研究所所長朱德開看來,銅陵救市是政府過早幹預市場,他對《每日經濟新聞》記者說,"我並不主張政府過早過快地幹預房地產市場,十八屆三中全會說得非常清楚,房地產市場也是一種市場,我們應該相信市場的功能,如果這個地方的市場供過於求,就應該讓這個地方的價格下降一點,回歸理性和平衡,我是不主張政策過多地幹預。"

  同時,朱所長還對記者說,銅陵的救市還會引發蝴蝶效應,"目前安徽的蚌埠、蕪湖等城市樓市庫存都比較大,並且樓市整體比較低迷,如果銅陵的救市政策不被叫停,那麼不排除安徽其他城市跟蹤出臺救市政策。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/08162719房屋二胎借款銀行怎麼貸款比較會過件514.shtml
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業內人士談房地產稅2014年絕不可能完成立法

  在全聯房地產商會創會會長聶梅生看來,房產稅和房地產稅的爭論已塵埃落定。十八屆三中全會《決定》提出,加快房地產稅立法並適時推進改革。她認為,這意味著,房地產稅必須經過全國人大立法以後才會開始征收。

  房地產稅的立法,事關房地產法律制度建設和財稅體制改革,這二項改革均十分重大而復雜。曾經有一種看法認為,房地產稅的立法,也可以是將現行的房產稅暫行條例,土地增值稅暫行條例及土地使用稅暫行條例等進行修改。

  如今絕大多數專傢傾向於同意,房地產稅的立法,就是將"房地產稅"作為一種全新的稅種進行立法。這即是聶梅生所說的爭論落定之意。作為一個關系到每戶傢庭切身利益的稅種,將房地產稅的立法權收歸全國人大,是非常正當的。

  按照一種盛行的說法,房地產稅包括房產稅、土地增值稅、土地使用稅、契稅、營業稅等與房地產有關的主要稅種以及土地出讓金。果如是,僅從數額上看,那也是一個偉大的稅種,將無可置疑地奪得"全國第一稅"的位置。

  如果房地產稅是這樣一個全新的稅種,而且要嚴格走全國人大或其常委會的立法程序,那我同意任志強的說法,到2020年也征收不瞭。為什麼?因為房地產稅現在還沒有納入全國人大常委會的十二五立法規劃,就算它在2014年能夾塞擠入十二五立法規劃,制定法律草案少說也要一年。

  計算房產稅、土地增值稅、土地使用稅、契稅這些稅以及納入土地出讓金後各自所占的權重、份額,是一項無比繁雜瑣細的工程,而且幾乎沒有可借鑒的國際經驗。草案出來後,理應召集各層面代表進行論證甚至向全社會公開征求意見,再經過全國人大常委會的"三讀"(亦即每年一次共三次審議),交付表決。算來算去,怎麼也得5年。緊趕慢趕,所有的節奏都踩得很準,時間不浪費,最快也是在2019年完成立法。

  2013年12月12日至13日召開的中央城鎮化工作會議提出,要完善地方稅體系,逐步建立地方主體稅種。有專傢認為,最有可能成為地方主體稅種的,是消費稅和房地產稅。按照這種思路,盡快推出房地產稅,就是財稅體制改革的重點瞭。

  財稅改革,需要研究財政部長的看法。財政部部長樓繼偉在2013年11月19日發行的《〈中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定〉輔導讀本》中撰文,提出深化稅制改革需要把握五個方面內容,其中兩個方面,一是要有利於培育地方主體稅種,一是盡可能不開征新稅種。並提出要加快房產稅立法,推進房產稅改革,要適當減輕建設、交易環節的稅費負擔,提高保有環節的稅收。他在同期接受新華社記者采訪時重申"下一步房產稅改革方向是減少房產建設和交易環節稅費,增加保有環節稅收"。奇怪的是,他一直提房產稅改革,而不提房地產稅的改革和立法。

  如果房地產稅和房產稅改革是不開征新的稅種,那麼加快"房地產稅的立法",就可能是修改現有的房產稅暫行條例、土地增值稅暫行條例等等,這樣動作就會很快,財政部組織一批專傢一個月就可以完成。但前面說瞭,專傢們普遍堅持,《決定》的原意就是要將房地產稅作為一個新的稅種由全國人大來立法征收。希望能看到樓繼偉或財經領導青年創業貸款試算小組辦公室有關房地產稅改革的具體表述。

  當然,在咱們這個國度,凡事都有例外。倘若中央決心很大,房地產稅的立法也可以是特事特辦,沒準兩年就可以走完全部程序。那全國完成不動產統一登記就可以征收瞭。

  無論怎麼樣,2014年是絕不可能完成"房地產稅"立法的,2015年也幾乎不可能。而房產稅改革,雖然坊間一直盛傳房產稅的試點城市會增加,但如你所知,上海重慶版的房產稅,對房地產市場沒什麼影響,調節收入差距、增加地方稅收等方面的功能也很弱。因此,我傾向於認為,這樣的房產稅不征也罷。

  順便說一句,集體經營性建設用地直接入市,2014年可能會進行試點,但規模極為有限。也就是說,2014年的房地產市場,外部環境與2013年非常相近,內部環境如限購、加快保障房和普通住房供應略有微調,因此,行業仍將保持現有慣性的運行態勢。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-貸款5萬12-19/08222544028.shtml
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藍色矽谷汽車城雙輪驅動 即墨成青島經濟樣本

  古語雲:"郡縣治,天下安。"縣域是我國經濟社會發展的基礎,強國、強省之基在於強縣。在青島的縣域經濟發展藍圖中,即墨的經濟發展在青島首屈一指,在全省的經濟排名中位列第四,且在今年6月份,還成瞭青島唯一獲批山東省21個縣域經濟科學發展試點市之一。科技引領、高端制造業助推,即墨縣域經濟的發展模式已經成為瞭樣本,連日來,記者調查發現,位於即墨的藍色矽谷核心區和汽車產業新城已經成為即墨縣域經濟發展的兩顆明珠。而對於整個青島而言,在2014年的上半年,青島縣域四市生產總值實現1680億元,同比增長9.5%,青島縣域經濟正加快馬達、遍地開花。

  ■藍色矽谷

  約半數項目量身定做

  從青島的市區出發,行車大約一小時,到達位於即墨鰲山衛的藍色矽谷核心區,一批高端藍色科技項目主體已落成,這裡是青島打造全國藍色領軍城市而在即墨設立的重大創新平臺,享有中國藍色矽谷、海洋科技新城的美譽。

  站在正在建設的國內第一 、世界第七大的海洋科研機構,海洋國傢實驗室的主體工程面前,記者看到,周邊的組團建設鱗次櫛比,一期的綜合樓已經建設完成 。二期的四個建築物,包括瞭環境保護中心、可再生能源研究中心等,也已經在2012年8月開工建設,其中,二期補充建設涉及深海研究的兩個建築物,分別是深海研究中心和深海模擬實驗平臺。

  在海洋國傢實驗室的東側,數張展板擺放成一線,訴說著這裡的總體概況和規劃,這裡將建設國際一流的海洋人才集聚中心、海洋科技研發中心、海洋成果孵化中心、海洋新興產業培育中心和海洋知識產權交易中心。

  藍色矽谷核心區管理委員會的嶽國峰副主任說,大約有半數的項目,其佈局和內部的功能設計,需要根據科研隊伍的需要來建設,相當於給合適的團隊量身定做,實驗室計劃於 2014年全部竣工,2015年初全面投入試運行。

  "海洋是一個復雜、開放的系統,需要不同學科單位共同研究,隻靠以前的一傢機構來承擔,很難完成國傢級的海洋項目。"中國工程院院士管華詩說,而海洋國傢實驗室將打破尷尬 ,成為綜合性海洋科學研究平臺和國際科技交流合作基地。"國傢實驗室代表瞭國傢在這個領域的最高水平,整個國傢實驗室落戶在瞭青島,也是打造藍色矽谷最王牌的項目。"嶽國峰介紹,這就相當於海洋科學技術的國傢隊在這裡,就相當於羽毛球有一個國傢隊一樣。截至目前,核心區在建和簽約項目已經90餘個。這裡正在加快推進世界一流、國內頂尖的涉海科研機構的引進建設,一座世界知名、國內一流的海洋科技新城正在崛起。

  ■創新科技園

  80後博導入駐孵化器

  創新科技園作為藍色矽谷核心區的公共孵化器項目,總建築面積約76萬平方米。其中總建築面積8.3萬平方米的孵化器一期工程已竣工,"該項目以科技研發、孵化為主體功能,涵蓋瞭海洋生物醫藥、海洋新材料、海洋工程裝備與儀器儀表等領域。"嶽國峰說,同時配套相應生活及商務服務功能,形成集科研、商務、展示、會議等功能為一體的綜合性、花園式孵化園區。

  首先入駐的將是天津大學的海洋工程研究院,共有12個專業化涉海的研究所,其中涉及到海水淡化技術的研究、海洋電力新能源高新技術 、海洋石油高端裝備等。目前已經確定入駐的高層科研人員約80人,還有兩百人的碩士生和博士生長期從事科研,同時還將招聘100名本地化的專職科研人員。

  在入駐孵化器的專傢學者中,有一位從事智能機器人研發的於長斌,工作人員告訴記者,他是澳大利亞國立大學的教授,其實是一位80後的博士生導師,也是山東的泰山學者,以後也將在這裡從事和負責相應的項目工作。

  核心區所有重點項目建成後,將吸引各類人才8萬餘人,其中博士600人,碩士6000人,學士5.3萬人,其他各類服務人員2.04萬人。對於入駐這裡的科學隊伍,嶽國峰介紹,在入駐上享受一些優惠政策和補貼。

  而對於即墨來說,不得不提的是在藍色矽谷建設的山東大學青島校區,這裡將成為理工科為主的綜合性大學校區,在校生規模將達到2.6萬人,將來為藍色矽谷建設乃至即墨、青島的發展提供人才支撐。山東大學還將與即墨市共建山東大學縣域發展研究院。

  ■產業新城

  兩分鐘就能焊接一輛車

  即墨的另一顆明珠非汽車產業城莫屬,從7月份一汽大眾(青島)華東生產基地落戶即墨,這裡的汽車產業新城也引起大傢的註意,隨後,記者來到即墨汽車產業新城探訪,在一汽解放青島汽車有限公司的生產車間,裡面已經安置瞭大量的機器焊接設備,這裡是汽車生產的焊裝生產線,由於采用機器人來完成生產,基本兩分鐘就能焊接一輛車。項目經理楊廣軍介紹,目前,他們的生產線正處於調試的階段,預計在今年的10月份投入試生產,年產10萬輛左右,而一些車型的價格也能相對降低。"這裡的規劃面積是93平方公裡,在青島汽車及零部件工業功能區基礎上,整合優勢資源,打造的現代制造產業新城,是青島確定發展汽車及零部件產業的唯一專業功能區,重點發展汽車整車及零部件的研發、制造和銷售。"工作人員介紹。

  產業新城已經引進瞭包括一汽商用車基地和捷能汽輪機兩大龍頭項目在內的重點項目65個,涉及總投資240億元。截至目前,65個重點項目累計完成投資110億元,完成建築面積160萬平方米,青島汽車零部件、汽車熱交換器、汽車內飾件等25個項目已建成投產,一汽商用車基地、捷能汽輪機、海隆專用車等37個項目正在建設,2014年新開工面積達到50萬平方米以上。

  而對於一汽大眾(青島)華東生產基地,從青島汽車產業新城的項目佈局上看,選址敲定在煙青路附近,靠近榮烏高速,項目計劃在2015年3月份開工建設,2017年7月份竣工投產,主要生產車型為SUV和新型轎車。

  此次一汽大眾落戶即墨並非巧合,而是看好瞭即墨得天獨厚的產業資源,據悉早在2012年末,《青島(即墨)汽車產業新城控制性詳細規劃》(以下簡稱《規劃》)就通過專傢評審,汽車產業新城規劃當時已經正式敲定。

  按照"產城一體"的規劃理念,在保證汽車產業鏈完整和產業集群發展的同時,統籌考慮生活配套、商業服務、生產服務等綜合功能,力爭將新城建設成為以汽車產業為引領,集展覽銷售、研發培訓、綜合服務、生態休閑、生活居住於一體的生態新城區,建成後將成為產值超千億的汽車產業集群。

  按照這一規劃,汽車產業新城定下瞭發展目標,將打造成山東半島藍色經濟圈的國際汽車城,沿黃流域汽車產業集群的龍頭以及以汽車及零部件、動力裝備制造、新能源新材料研發制造為主導的現代產業園區,預計五年內將成為產值過千億元、居住人口達25萬人的現代化產業園區。

  成果

  半年經濟指標實現任務過半

  一邊是高科技,一邊是高端制造業,藍色矽谷核心區和汽車產業新城,在即墨縣域發展道路上將會碩果累累,華東生產基地建成達產後,年產值可達2000億元以上,對即墨現代產業體系的建設將有推動作用。而藍色矽谷核心區觀音二胎帶來的價值也不言而喻,"藍色矽谷將來會成為一座功能完善、宜居宜業的幸福新城,成為對高端人才最具吸引力多的區域。"嶽國峰說。

  近年來,即墨市更加註重發展的質量和效益 ,產業結構加快轉型升級,2013年,即墨市居中國最具競爭力百強縣第18位,名列福佈斯中國大陸最佳縣級城市第19位,被確定為全省率先發展為大城市的9個縣級市之首 ,今年,又成功入選全省科學發展試點市,是青島市唯一入選單位。同時,一汽大眾、摩天三五等重點項目也在加快推進,即墨在縣域發展方面很有代表性和研究價值。

  從總體的情況上來看,記者從即墨有關部門瞭解到,上半年,預計即墨完成地區生產總值510億元,增長12.2% ;規模以上工業總產值1300億元,增長18%;規模以上固定資產投資311億元,增長22.2% ;社會消費品零售總額 155 億元,增長14.1% ;地方公共財政預算收入40.5億元,增長20% ;實際利用內資161.7億元,增長26.3% ;城鎮居民人均可支配收入 16570元,增長11.4% ;農民人均現金收入9509元,增長13.1%。主要經濟指標可實現時間過半、任務過半。

  下一步,即墨將加強汽車產業新城基礎設施配套建設,促進一汽商用車基地全面投產,捷能汽輪機等20個項目建成投產,積極爭取一汽大眾第五工廠項目落戶。還將做大做強紡織服裝行業,依托中國(即墨)服裝品牌孵化中心,發展品牌營銷和高端設計,引導紡織服裝業從中低端制造向微笑曲線兩端轉變。大力扶持雲路、昌盛日電等企業實施關鍵技術攻關和高新技術產業化項目,促進企業不斷做大做強;促進非晶產業園、華碩精密陶瓷等項目投產達產。同時,還將突破重點區域建設,構築發展高端載體,推進經濟開發區創智新區科創中心、市民文化中心等9個公建單體和盟旺山路等8條主次幹道建設。

  "即墨計劃到2016年形成汽車、紡織服裝、市場商貿、現代物流四大千億級產業集群。"即墨有關部門的工作人員介紹。

  ■各市

  島城縣域經濟正遍地開花

  即墨是青島縣域經濟發展的佼佼者,除瞭即墨之外的經濟發展又是如何呢?

  記者從膠州市有關部門瞭解到,上半年,國傢級開發區項目支撐更加凸顯。目前,開發區落戶項目52個,總投資575億元,其中50億元的項目2個,過10億元的項目10個,過3億美元的項目3個。寶佳健康城、日韓風情街等24個項目正式開工,英克爾動車冷凝器、德固特節能裝備等18個項目實現正負零,中國機械科學研究總院孵化器等16個項目先期工程主體封頂,西安交大青島研究院產學研基地正式啟用,中集冷鏈高新產業、智慧膠州信息大廈3個項目已進行設備安裝。

  而對於膠州來說,膠東國際機場的建設備受關註,為膠州未來的城市功能帶來很大變化。據瞭解,機場的建設架構、國際臨空經濟區的組織架構已經結束,整個機場的規劃工作已經全面展開,預計到年底整項工作將全面展開。同時,還將跟蹤推進與青島市區連接的軌道交通及青連鐵路、濟青高鐵等重點交通項目規劃建設,力爭膠州灣大橋膠州連接線和青蘭高速營海出口改造列入膠東國際機場綜合交通體系規劃。

  同時,對於平度來說,相關的工作人員介紹,圍繞建設青煙濰聯接地區中心城市的發展目標,平度著力推進新型工業化、城鎮化、農業現代化,雖然經濟增速放緩,但總體形勢在穩步前進,上半年全市完成生產總值408億元。而在平度的農業發展方面,農業標準化生產全面提升,新認證"三品一標"農產品6個,其中地理標志保護農產品1個(洪蘭菠菜)。"雖然今年一季度經濟運行有所放緩,但四月份以來,各行業經濟指標開始呈現回升態勢,預計前三季度,全市生產總值達到635億元,到年底力爭完成生產總值增長11%的目標。"

  ■目標

  十大工業功能區將年產值超3300億

  有數據顯示,2013年全市縣域實現生產總值3686.6億元,分別高於全省、全市平均增幅2.43和2.03個百分點。其中,即墨、膠州兩市生產總值分別為878.2億元和836.7億元,在全省116個縣市中分別排在第4位和第5位,與2012年持平。平度、萊西兩市生產總值分別為790.1億元和594.9億元,在全省分別排第6位和第21位。黃島區(不含青島經濟技術開發區)生產總值為586.7億元,排全省第22位。

  在2014年的上半年,青島的縣域四市生產總值實現1680億元。在青島縣域經濟發展的同時,防止出現縣域經濟的增長過於依賴投資,縣域單位面積產值不高,縣域間經濟差距繼續拉大等問題。青島經濟專傢劉文儉建議,按照"園在城中,城在園中"現代工業新城理念,提升縣域產業園區,完善提升21個重點經濟功能區,55個產業集聚區和37個服務業集聚區功能,做大做強現有產業基地。

  今年年初,市發改委在充分調研的基礎上,明確瞭每個工業功能區2014年開發建設責任分工目標,下發給相關區市和工業功能區。上半年,十大工業功能區完成基礎設施投資49億元,實現工業產值1691億元,累計開發面積達到263平方公裡,各項目標進展良好。下一步,市發改委將進一步加大工作力度,協調督促各功能區完成年度目標任務。爭取到2014年底,十大重點工業功能區開發面積超過280平方公裡,實現工業總產值超過3300億元,年度基礎設施投資超過100億元。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/08192901466.shtml

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內容來自sina新聞

踐行拿地計劃 越秀地產6.3億競市東路3.4萬㎡商住地

??新浪樂居訊(編輯 胡夢吟)2月5日,越秀地產旗下的廣州東輝房地產開發有限公司等2個主體組成的競買聯合體以底價63305萬競得市東路東側、佛平路北側的近3.4萬㎡商住地,樓面價3699.99元/㎡。這是禪城區今年來首宗成交的商住地塊。【2月土地專題

??地塊成交結果

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??踐行2015拿地計劃越秀地產:價格合適就拿瞭

??隨後,樂居編輯電話連線瞭越秀地產南海公司副總經理黃銘周,他認為該地塊地處市中心位置,周邊社區配套成熟,項目開發建設周邊群體豐富。



地塊周邊配套成熟

??事實上,該地塊曾於去年流拍,今年二次掛牌自降身價1.5億,終於覓得佳婿。“以前那次出讓地價很高,這次價格回歸到比較合理的水平,達到瞭企業的投資預期,就可以競投這塊地。”黃銘周說。對於該地塊的未來規劃,黃銘周表示,近期公司正在規劃中,具體的方案大概還要1-2個月的時間才會出來,預計主要是用來發展商業和住宅類產品。

??此前,黃銘周在接受樂居編輯獨傢采訪時曾表示,對2015年佛山樓市有足夠信心,市場仍存在巨大需求,會堅持繼續拿地,增加自身土地儲存量。時隔十多天,越秀用實際行動踐行“2015堅持拿地”的計劃。

??降價1.51億再出讓 回遷安置物業單價下調

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??據瞭解,該地塊曾於去年10月禪城舉行的第四季度土地推介會重點推介,並於去年11月掛牌出讓過。當時該地塊的起拍價格為7.84億,樓面價約4584元/平,較高的出讓價格以及高比例的商業配比讓不少業內人士對該地塊望而卻步。【佛平路北側3.4萬㎡地塊流拍】

??如今,該地塊二次出讓,不僅自降身價1.51億,還對回遷安置物業的建築面積的購買單價進行大幅下調。且開發商延遲交付回遷安置物業的違約金也從之前的300萬元/月改為瞭200萬元/月。

??該地塊由兩宗小地塊組成,其中地塊一占地21828.05㎡,容積率≤6.0,建築控高125米,為住宅用地兼容商業文娛用地;地塊二占地12144.82㎡,容積率≤4.5,建築控高135米,為商業用地兼容文娛居住用地。

??宗地地理位置圖

??根據地塊出讓要求,競得者除瞭需建設回遷安置物業供拆遷戶進行回遷安置外,還需要負責實施地塊凈用地范圍內的指導性道路及規劃路。而位於規劃路北側的現狀建築物,將由祖廟街道辦事處負責實施征拆。此外,該地塊的競得者還需要額外建造居民健身設施、社區服務站、居委會公共廁所等相關公用配套設施。

??地塊周邊配套成熟 未來發展存爭議

??此前,樂居編輯曾實地走訪過該地塊,除瞭個別商戶和老房子外,目前該地塊大部分已是空置用地瞭,部分商戶門口還寫有已搬遷的字樣。據瞭解,從13年開始,原本在該地塊上的糖果廠、盲公餅廠以及印刷廠、電子廠等就已經相繼搬離這裡瞭。??



??2014年10月10日下午,樂居編輯實地走訪地塊發現,地塊大部分已為空置用地。

??此外,該地塊地處禪城祖廟與南海桂城的銜接位置,毗鄰東方廣場商圈,1公裡內有公園、學校、醫院等公共設施,生活配套較為成熟。

??“開發難度比較大。”“開發沒問題,但是銷售有難度,不太看好熱銷,除非賣低價。”“那邊做改善性住房還是有市場的。”雖說該地塊區位成熟,但對於此次越秀所拿地塊,業內也存在著不少爭議。其中一位名叫“地產叫獸”的業內網友認為,該地塊位置雖說成熟,但是周邊環境差,交通擁擠,不是很適合居住,預計能夠勉強做個剛改,但做豪宅可能不大。“不過,越秀在佛山幾個盤都比較集中,整體開發互動,應該沒什麼問題。就單個盤來看,利潤不高,所以一般開發商也看不上。”他認為,隻有推動大規模的舊城改造,解決基本的交通問題,地塊才有可能升值。

??該地塊未來究竟命途如何,且讓我們拭目以待!

??

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/10135968924163820539836.shtml

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集鎮規劃無序 違法建房占地幾近失控

??《經濟參考報》記者在多個農村地區走訪看到,一些地方的新農村集中居住區,成排的房屋外墻上整齊劃一地刷上瞭黃色塗料,遠遠望去就像軍隊營房,不僅沒瞭農村的味道,也不符合農村生產的就近性和便利性,喪失瞭農村的田野風情,也缺乏建築美感;還有些地方則直接數棟高樓拔地而起,被強迫洗腳上樓後的農民抱怨,雞鴨豬羊沒地方養瞭,農田耕作離不開的農活器具沒地方放置瞭,到農田幹活走的路更遠瞭,生活生產反而沒有以前方便瞭。

??“我國城市化歷經30多年快速發展,當前到瞭重視縣以下規劃問題時候瞭。”合肥市廬陽區區長黃衛東說。

??合肥市規劃編制研究中心編研所副所長吳亞偉認為,當前的規劃業界和政府職能部門,隻要談及規劃,普遍是針對城市,對集鎮農村的規劃理念、實際操作經驗等都比較匱乏,縣以下的集鎮農村層面長期得不到應有重視,要麼沒規劃,要麼是比較普遍的對城市規劃的生搬硬套。

??當前鄉鎮農村地區土地浪費問題突出。安徽省副省長陳樹隆說,從1996到2009年,農村人口向城市轉移瞭1200萬人,但是農村建設用地不減反增,同時期增加瞭163萬畝。如此反差鮮明的數字,從一個側面顯示洲子洋重劃區貸款全省皆可處理出集鎮農村地區的土地使用效率極低的問題。他在基層調研發現,阜陽、亳州、宿州等皖北平原地區的集鎮和村莊都毫無規劃,在基本農田范圍內隨意建房的情況極為普遍。其中有地方政府規劃缺失的問題,也有農民規劃意識淡薄的問題,也有國傢宏觀政策的原因。

??農民被迫違法占地

??在皖北等地,由於缺乏整體規劃,在一些集鎮或者村莊的周邊,沿著道路建房、占用耕地的情況比較常見,這種“夾心餅”式的房屋佈局不僅浪費土地,而且由於狹長形,電網、水網等基礎設施配套也成本較高。

??記者發現,縣以下規劃主要存在兩方面問題。一是集鎮農村建房違法占地普遍,農民“被逼違法”。從事規劃工作13年多的霍山縣國土局副局長餘曉春介紹,農村建房違法占地情況基本處於失控狀態。法規落實環節遭遇腸梗阻,比如土地管理法規定,農民集體所有的土地依法用於非農業建設的,由縣級人民政府登記造冊,確認建設用地使用權,但農民向哪個部門申請報批等可具操作性的環節缺乏明確規定,這使得農民即使想申請報批也不知道該去找誰。事實上,即使農民提瞭申請,地方政府也不會批準,因為政府普遍傾向於把土地指標用於工業項目發展經濟,比如霍山縣一年土地指標150畝,而全縣需要土地兩三千畝,土地資源極為稀缺,政府自己用都不夠,不管法規層面還是落實,都等於是在逼著農民違法占地。

??尤其是在霍山縣這樣的山區,農民不能在山上毀林,不能占用河道建房,還要避開地質災害區,全村范圍內能建房的地塊可能隻有地勢平坦但數量稀少的農田所在地。同時,如果走報批程序,征地報批費大概是4萬多元一畝,農民在自傢田地建房還繳費,自然不會主動報批,就偷偷建房,被發現瞭就強建。

??二是規劃長期缺失與規劃導向特色缺失並存。一些地方連鎮域規劃所需的地形測繪圖都沒有,鎮域規劃更是無從談起。陜西省延安市城鄉規劃局副局長郝生富說,在全國范圍而言,不能簡單地建立在美麗鄉村層面上。做好鎮域規劃工作的最突出問題,就是關於城鄉規劃的費用納入本級財政預算,雖然城鄉規劃法有這個規定,但從來沒有落實保障,沒有辦法顧及鎮域。“現在啟動鎮域規劃已經很遲瞭,這是一個國傢生產力水平比較低的表現。”他說。

??還有一些地方一哄而上批量生產搞規劃。安徽省一名縣規劃局局長說,一些地方對鄉鎮規劃予以考核評比,一時間各地小城鎮規劃大批量生產、一哄而上,比數量、拼速度,使得規劃水平較差。大多數鄉鎮規劃,都存在過於重視鎮區和村莊規劃而忽略全域統籌、關註建設用地規模擴大而忽視內涵提升、關註資源開發利用而忽視生態環境保護、關註物質空間佈局而忽視歷史文化傳承等問題,在建設用地佈局上較為粗放,在城鎮風貌上對地域文化的發掘和自然資源的利用不夠。例如,一些地方的縣政府以紅頭文件形式下發,大搞不顧城鎮實際的“行政規劃”。

??運動式規劃不可取

??小城鎮建設不能貪大求全。郝生富認為,要根據不同的資源稟賦、人口、環境等因素,每個鎮規模能發展多大,是這些因素共同決定的,比如一個鄉鎮規劃10萬人,必須要考慮周邊各村的總人口、集鎮現有人口、集鎮向周邊的輻射距離和能力等,如果把握考慮不充分容易造成浪費。

??小城鎮規劃重點應改善人居環境。郝生富認為,鎮域規劃要能服務好周邊地區需求,必須有學校等基礎設施在一定范圍內可以共享,比如兩公裡左右步行不能超過半小時,要堅持公共基礎服務帶動人口聚集,編制規劃時要註重公共服務的公平分配。

??“好的小城鎮規劃怎麼編?評判一個規劃的標準,應該呼應當地生活生產方式。”霍山縣住建局局長陳世宏建議,集鎮鄉村規劃要順地形、順民意、倡服務、重環境,就像皖南的西遞宏村,很多年沿襲下來,水系暢通,環境優美,是農村地區規劃的經典范例。

??小城鎮規劃編制套用照搬城市規劃民間房屋二胎年息貸款全省皆可處理問題亟待扭轉。安徽省住建廳村鎮處處長鄒桂武認為,目前我國關於小城鎮規劃編制的技術標準與規范不完善,小城鎮規劃編制在很大程度上仍然套用城市規劃標準,不能體現小城鎮的特點,導致規劃適用性不強。

??“建議國傢盡快制定相關標準,或是鼓勵省級制定地方標準或技術導則,滿足各地小城鎮發展的階段性和區域性要求,提升規劃的科學性和適用性。”鄒桂武說。

??專傢認為,從長遠發展看,農村人口減少,同時為之服務的鄉鎮數量減少將是城鎮化的必然結果。隨著發展,一部分小城鎮將與城市緊密聯系、互動發展,成為有機整體;一部分小城鎮將發展壯大,逐步轉型為小城市;而一部分小城鎮將沉淀在廣大農村地域中,回歸為社區或中心村。建議國傢應要求地方政府根據小城鎮不同的發展方向確定相應的規劃編制要求,不能一刀切,搞運動式的規劃編制,重點要加強有可能發展成為小城市的鎮的規劃編制工作。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08075996071466075221280.shtml

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萬達並購旅行社 計劃5年內進入旅行社行業前三名

  並購湖北新航線國際旅行社,計劃5年內進入旅行社行業前三名

  新京報訊 (記者李捷)昨日,記者從萬達集團獲悉,北京萬達旅業投資有限公司並新莊二胎房貸購瞭湖北新航線國際旅行社有限公司。這是萬達集團首次涉足旅行社業務,為萬達旗下文化旅遊項目輸送客源。

  未來將並購數傢旅行社

  據悉,萬達集團並購湖北新航線國際旅行社後將共同成立湖北萬達新航線國際旅行社有限責任公司,由萬達旅業投資公司控股,隸屬萬達文化產業集團。

  萬達文化產業集團副總裁莫躍明表示,萬達集團入主湖北新航線國際旅行社後,將利用萬達集團對文化旅遊資源的掌控,以及新航線的集客優勢,成為綜合型連鎖旅行社運營商。

  接下來,萬達旅業投資公司還將在全國主要的客源城市和萬達文化旅遊項目所在地,並購數傢旅行社,規劃5年內進入中國旅行社行業前3名。

  整合文化旅遊產業鏈

  事實上,自2012年以來,文化旅遊作為萬達集團未來十年內發展的重要支柱產業,由董事長王健林親自帶隊,在全國范圍內開始瞭轟轟烈烈的"造城"運動。繼哈爾濱、南昌萬達城相繼開工後,上個月萬達再出大手筆,以總投資500億的規模註入青島東方影都影視產業園區,開始投建全球投資規模最大的影視產業項目。

  萬達集團內部相關負責人介紹,隨著萬達旅遊文化項目在全國范圍內的相繼落地,需要將各種與文化旅遊相關的產業資源整合,未來可以充分利用旅行社掌控的渠道資源,為萬達旗下各個文化旅遊項目輸送客源。

  亞太商業不動產學院院長、全國工商聯商業不動產專委會主任朱凌波指出,通過旅行社來帶動客流量的輸入是目前整個旅遊行業的"潛規則",短期之內較難改變。因此,萬達既然想要大力發展旅遊文化產業,涉足旅行社行業是希望將資源掌握在自己手中,從而實現集約化的產業鏈管理;這和成立酒店管理公司一樣,是一個連鎖型的措施。

  【萬達四大支柱產業】

  1 商業地產:截止到2013年9月30日已在全國開業79座萬達廣場,持有物業面積規模全球第二。

  2 高級酒店:中國五星級酒店投資規模最大的企業。截至2013年9月30日,已開業45傢五星級和超五星級酒店。

  3 文化旅遊:涉及電影院線、連鎖娛樂、主題公園、影視產業園、舞臺演繹、報刊傳媒、字畫收藏等多個行業。

  4 連鎖百貨:截至2013年9月30日,萬達百貨公司在北京、上海、武漢、成都等地開業68傢店。 整理/李捷

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賈文以平常心看待不動產登記

  國務院辦公廳發佈關於實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工的通知,其中一項任務是將於明年6月底正式實施統一的不動產登記制度。雖然制度的細節尚不完全清楚,但可以預期的是,房產登記將全國統一管理,登記信息亦將逐步實現全國聯網。

 &頭前重劃區貸款全省皆可處理emsp;對於這項改革,社會公眾最關心的是兩個話題:一是它和房產稅政策有何關系,可能對房價產生怎樣的影響;二是在反腐敗方面能達到什麼樣的效果。

  不動產登記制度與被廣泛熱議的房產稅密切相關。按慣例,各國的房產稅制均須規定一定的免稅套數或面積。隻有超過免稅幅度的房產才會被征稅。準確掌握每個房產所有者實際擁有的住房套數和面積是全面征稅的前提和基礎。不動產登記若實現瞭全國聯網,那麼,房產所有者欲隱瞞真實房產數量,將比過去困難得多。

  統一登記無疑可以為房產稅奠定更好的基礎,而且房產稅對房價存在抑制效應也是不爭的事實。但這僅僅是推出房產稅的必要而非充分條件。房產稅改革要復雜得多。在宏觀經濟層面,房產稅何時推出、怎樣推出,需要在抑制房價過快上漲與促進經濟持續穩定增長,保障金融安全之間尋找平衡。就利益關系而言,房產稅不僅涉及未購房者與已購房者之間,住房保有面積不同的購房者之間的利益平衡,還涉及中央財政和地方財政之間的利益協調。為處理好這些復雜的關系,實現改革、發展、穩定的統一,即使在近年全面推廣房產稅,也隻能漸進推廣。解決高房價問題需要有房產稅的調節,但更重要的是多種方式組合並用。單依靠房產稅來解決高房價問題是不現實的,而指望不動產統一登記解決高房價問題更是聯想過度。

  在廉政建設方面,統一登記制度的效果亦需辯證看待。與各地分散登記相比,統一登記極大壓縮瞭腐敗分子隱匿非法財產的空間。以媒體近期熱議的"房姐"、"房叔"為例,若實行瞭統一登記制度,紀檢監察部門和檢察機關欲調查當事人在外地的房產數量,將比現在要容易得多。不用異地調查,隻需通過電腦查詢。非法財產隱匿空間的縮小和暴露幾率的提高將對腐敗行為產生更大的震懾效果。

  但看到上述正面效果的同時,不應對不動產登記的反腐效果有過高期待。因為不動產登記的依據是屬於私法范疇的《物權法》,不同於屬於公法范疇的官員財產申報和公示制度。前者針對的是一切不動產所有者,後者則專門針對掌握公共權力的特定人群。統一登記不等於統一公開。普通公民雖有配合統一登記的義務,但個人信息亦需充分保護。對公共權力掌握者的監督問題要更好地解決,需在財產申報和公開等行政法律法規上多下工夫。

  處於轉型時期的中國,任何經濟社會問題的解決都是漸進的過程。我們以平靜而不是浮躁的心態來看待一項新政的推出,或許看得更為清晰、更為全面。▲(作者是四川大學經濟學院副教授)

新聞來源ht房屋二胎增貸任何問題免費諮詢tp://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/08512000922.shtml
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樂居微信購房季首發 納帕溪谷億萬紅包全城派禮



納帕溪谷微信購房季活動說明

  自今年春節微信開通"全民搶紅包"至今,無論是在零售業、彩票業,搶紅包一時成為全行業風靡的營銷方式之一。這股風潮近期也吹入瞭房地產業,6月28日,新浪樂居控股推出首屆"微信購房行動季",一個嶄新的移動購房新時代即將拉起帷幕,武漢東原地產納帕溪谷將作為首發豪宅項目,叱吒樓市、揚帆領航!

   【財富微時代】

    "微"動指尖劃開紅包

    億萬財富從天而降

  此次"微信購房季"活動將聯合全國數百傢實力開發商,數千個熱銷樓盤,為購房客戶提供特價房源、購房抵現基金、電商購物券等七重紅包豪禮,優惠總價值預計近億元。在武漢,納帕溪谷身為樂居控股的首批合作夥伴,將最先最快地讓市民享受到移動購房帶來的便利與優惠。方便市民更全面地瞭解納帕溪谷,與納帕溪谷產生更親密的互動。屆時,購房者隻需輕松掃描二維碼,關註納帕溪谷微信售樓處,即可參與活動抽取1成首付、5至20萬元購房基金、品牌傢電等豪華大禮。納帕溪谷首屆微信別墅節,劃動手指買別墅,財富機遇刻不容緩!

  【購房微時代】

    24小時移動售樓處

農地變建地條件    "微"時間掌握最新咨詢

  除瞭有億萬紅包全城派禮外,納帕溪谷微信售樓處還將第一時間推送樓盤信息和優惠政策,提供一鍵式購房咨詢、手機預約看房班車、獨傢電商優惠等多種服務功能,隻需按按手指就可以直接和售樓員實時聯系互動,預約看房。真正做到快捷、方便。對於納帕溪谷的關註者而言,通過微信購房季的活動,不僅可以快速瞭解項目最新動態,同時還能收獲購房、裝修、物業等萬元微基金,0付出坐享億萬財富。"微"時代以小圈子影響大趨勢,房產行業的"指尖時代"已經觸手可及。

   【別墅微時代】

    華中首席純別墅城

    蓄力武漢房產"微"未來

  作為本次"樂居微信購房季"首發領航項目,享譽華中已久的純別墅城納帕溪谷。歷經7年精心深耕,在旗下產品系日趨完善、生活氛圍日漸醇熟的基礎上,首次提出"湖島墅城"的新概念,為華中高端置業開創全新模式,引領華中高端居住跨入瞭一個豐盛的純粹墅居時代。而[鹿躍],作為納帕溪谷產品系中類獨棟產品,首登接洽移動互聯網平臺,讓別墅營銷走出傳統路線,在江城別墅市場掀起一場"微風暴"。

   【支付微時代】

    城央秘島的救贖

    "鹿躍"僅1成"微"首付

  "7年島成城,別墅的救贖!"這是精研7年別墅市場的納帕溪谷在2014年向武漢市場做出的承諾。7年,納帕溪谷完美融合珍稀生態資源,憑借傲視華中的別墅入住率,重塑豪宅的創新夢想。據悉,此次發售的【鹿躍】為納帕溪谷最後一批獨墅產品,至高實得約650㎡,準現墅,首付1成僅約39萬起。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/11324249607.shtml

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高明逾九成城市升級項目動工 九項完工



包括高明大道海天路口立交工程在內的9個城市升級項目目前已完工。/佛山日報記者黎漢沿攝

  高明城市升級項目動工率超過九成。隨著海天大道北段日前動工,高明39個城市升級項目中已有36個項目動工,動工率達92%,其中9個項目已完工。

  在旺旺華南生產基地項目附近,海天大道北段建設工程正進行路基樁基礎施工及路基土方回填工作。這條貫通高明大道和三富線的交通道路,為高明城市升級項目動工率再添一筆。

  "在海天大道北段建設工程正式動工後,高明城市升級動工項目也增加至36個。"高明區城市升級辦公室介紹,截至目前,高明39個城市升級項目中,已經有36個動工,動工率達92%,其中11個市級統籌督辦項目全部動工。

  除瞭在動工率上有所突破外,高明城市升級部分項目也陸續完工。自去年3月份啟動來,目前高明已有9個城市升級項目完工,包括荷城綠道網、中心城區四化工程、滄江四橋、楊西大道二期、皂幕山創4A級風景區及高明大道海天路口立交工程等。

  雖然整體推進比較順利,但受資金壓力及征地拆遷影響,部分項目的推進速度也不理想。 例如位於西江新城的祥福路,就是目前3個尚未動工的項目之一。

  "目前該項目已經納入與中鐵合作的二期項目中,某種程度上可以解決資金壓力,目前工程動工的關鍵,就是要解決施工用地的問題。"西江新城管委會表示,目前該部分工作正由屬地鎮街推進,將力爭取得突破,盡早啟動建設。

  而投資巨大的三洲舊區,則正尋求與實力強大的企業合作,拓寬融資渠道。區升級辦表示,目前各個項目會想盡辦法推動落實,或借助外力,或創新機制等,樹立標桿項目,如西江新城核心區工程,以帶動全區城市升級工作局面。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/09063676722.shtml

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近三天武漢最高溫預計37℃

  本報訊(記者符櫻)這個星期,武漢可能會遭遇今年以來的最強高溫天氣。

  眼下在我國中東部地區,一股高溫熱浪已悄然興起,根據中央氣象臺預報,未來幾天,這輪高溫天氣將愈演愈烈,范圍也將日漸擴大,其中,河北中南部、山東、河南西北部和東北部、江西中部、吐魯番盆地等地的部分地區最高氣溫可達37℃~39℃,局地可達40℃。

  武漢也是本輪高溫熱浪席卷之地,近三天的最高氣溫預計在36℃-37℃,紫外線強度也將達到4級左右,晴熱天氣升級已成定局。目前看到,預計等到本周後期,我市才可能會有點弱降水,屆時氣溫可能略降。

  預計武漢今天白天晴天到多雲,氣溫26℃-36℃,相對濕度40%-85%,偏南風2到3級,今晚到明天白天晴天到多雲,氣溫27℃-37℃,明晚到後天白天多雲,氣溫27℃-37℃。

  美女主持犀利點評 大型樓市盤點脫口秀:《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情啦

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/07414305582.shtml

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台新房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢趙駒房地產行業依然是重要支柱



瑞銀證券有限責任公司董事總經理 瑞銀投資銀行中國區主席 趙駒

  房地產行業如果打一個噴嚏,就可能會影響到鋼鐵企業、能源企業的一些業績和發展,也的的確確在過去十年中,房地產行業在整個的國民經濟中,在整個的GDP中起到瞭推手作用。

  現在宏觀調控,經濟要轉型,我們的發展對於資源的需要,對於其他方面的制約是非常大的。但是,從現在看來是轉型到目前為止似乎還沒有找到一個新的突破口,房地產行業可能在未來一段時間依然扮演著GDP增長、經濟增長的推手作用。

  房地產行業,從2009年以後,A股的融資歸為零;香港上市的整體融資情況,有一些股本融資,但主要是債券的融資,股本發行也是零。在香港發行債券的公司,2011、2012年境內境外的融資量很小,總體看市場不是非常地活躍,股本市場在境內沒有,在境外也非常少,隻是少量的融資。

  但是,我們非常重視這個行業,始終感覺在未來幾年行業依然是整個國民經濟發展非常重要的一個支柱。我覺得,資本市場的投資人也會重新地認識,重新地來關註這樣一個行業,可能首先是債券方面的關註,其次是股本方面的關註。伴隨著新的變化,我們也期待A股及國內融資工具也能向房地產行業重新開啟。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

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百強門檻增至50億元 萬科市值破千億打破壟斷

  中房MVM研究中心推出的8月市值百強榜顯示,雖然上半年不乏樓市崩盤論,但房地產市場仍然得到投資人的青睞,房企市值榜單出現普漲現象,總計超過2000億元。這也印證瞭中國房地產報8月地產職業經理人信心指數調查:經理人信心首度集體回升。

 萬科晉級

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  緊咬中海不放

  本期上市房企市值排行榜選取2014年8月6日(月初第一周周三)收盤時的200餘傢滬深以及香港上市的內房企進行排序。

  從結果來看,本期百強門檻環比提升14%至50.06 億元,而7月門檻僅小幅提升2億元。提升的原因是本期大部分房企市值出現上升趨勢,除去10傢停牌房企,市值下跌的房企不足10%。

  根據中房MVM研究中心的統計,本期獲取樣本的215傢房企總市值為1.92萬億元,平均每傢市值為93.66億元。

  其中百強的總市值為1.62萬億元,占上市房企總市值的84%,環比漲幅達到12%,每傢房企平均市值為162.42億元。

  百強榜以外的房企平均市值為28.47億元,僅為品牌房企百強的17.53%,與7月相比所占比重在進一步減少,可以看出兩極分化仍然十分明顯。

  前10強總規模為6694億元,相比7月5772億元出現明顯增長,漲幅接近1000億元。市值規模仍占全部樣本的1/3,占市值百強房企的41%左右。

  從整個榜單來看,市值百億以上的房企數量達39傢,比7月增加5傢。7月市值90多億的房企紛紛突破100億元,如浦東金橋、中國國貿、保利置業、陽光城、佳兆業集團、首開股份等。其中陽光城排名上升8名,市值增加近20億元。首開股份上升7個名次,增長21.52億元。

  同時,明發集團市值大跌39億元至88.3億元,直接下降27個名次,跌出百億軍團,其成為本月跌幅最大的房企。

  本期的一個亮點是萬科A市值破千億元,達1056億元。打破中海的壟斷。但中國海外發展仍然遙遙領先。萬科香港本期市值176億元,比7月提升一位至22名,如果加上萬科A的1056億元,與第一名中海仍有260億元的差距。而上個月,雙方的差距為220億元,從目前看,這個差距還在擴大。這說明在短時間內,中海領先的地位仍難撼動。

  盡管萬科A市值突破千億元,但中國海外發展本期市增長209億元,與第二名萬科A拉開更大的距離,相當本月排在第102位禹洲地產(48.64億元)的市值規模。

  本期市值500億元以上的房企相比7月增傢1傢,達到5傢。400億到500億之間的房企也增加一傢,達到4傢,其中華僑城A和世茂房地產同時上升1名。恒大地產再度下跌一名,排在第10位,不過恒大地產的市值在當期仍比7月增長24.66億元,達到385.74億元,緊挨著400億軍團。

  百強市值規模在本月出現明顯增長,這反映出房地產市場整體信心在回升,到下半年,企業加速去庫存的情況下,房企銷售也將逐步回暖。

 上期"黑馬"

  浙江廣廈隕落

  本期前5名的排名與上月相比仍沒有發生變化。

  保利地產仍排在第四名,在市值普漲的形勢下,市值本期也大幅增加101.7億元。保利置業集團在本月重回百億軍團,坐次也上升一位排在第37名。兩者加起來市值為736.76億元,市值與第三名華潤置地仍有56億元的差距。

  世茂房地產和世茂股份二者市值合計為586億元,如果合並計算二胎代書借款貸款全省皆可處理,將超越碧桂園排在第五位。

  在6月,花樣年控股分拆彩生活在香港上市,彩生活上市本期市值居129位,環比下跌12%,跌瞭15個名次。花樣年在上期跌出百強後,本期繼續下跌12個名次,市值為42億元,比7月降低0.31億元。兩者加起來市值為79億元,可排入百強第61位。

  從排位上看龍湖地產和世茂房地產對調,龍湖地產重回第6名,華僑城A和恒大地產位置對調,恒大地產市值排名本期繼續下跌1名至第10名。

  本期第11名沒有變化,第12名至第100名大部分均出現名次變化,排名競爭激烈。

  200億~300億元共7傢,100億元~200億元共20傢,比7月增加4傢。50億~100億元的企業達到61傢,環比增長13%。這意味著百強的競爭將更激烈,未來百強的座次也易出現較大波動。

  本期百強新增一名世榮兆業,排在100名,名次提升7名,市值增加近10億元。另外,禹州地產、浙江廣廈、中駿置業等上期百強房企本期出局,上期排名第19位的新湖中寶因為停牌未計入榜單。

  值得關註的是7月領漲"黑馬"浙江廣廈的近三個月市值排名出現過山車式變化。從6月的136名到7月大步跨入百強榜單,位列84名,成為當月不折不扣的"黑馬",而在8月浙江廣廈出現戲劇性變化,直線下跌21名,跌出百名開外。

 中糧地產本月領漲

  本次房企整體市值出現明顯增長,環比增長2000億元。其中,中糧地產領漲7月,從7月的74名上升到8月的50名,大踏步24個名次,市值比7月增加30.84億元。

  中糧地產,屬國傢核定的以房地產為主業的16傢央企房地產企業之一,中糧集團持有公司50.65%的股份。公司主營住宅地產、商業地產和工業地產。公司2013年實現營業收入101.78億元,每股收益0.29元。

  7月中旬,中糧集團成為中央企業改組國有資本投資公司試點之一的消息公佈後,中糧地產幾度漲停,這或許是其領漲的最大動力。

  本期統計的215傢企業中,除停牌的10傢,有181傢房企出現不同程度的市值增長。其中市值增幅最大的是排名第一的中國海外發展,比7月增加209.5億元,其次是萬科增加瞭161.9億元。第三名是華潤置地,增加瞭122.1億元。排名前5的房企增長都在100億元以上。

  環比增長10億~70億元的房企共42傢,平均增長23億元。增長金額在10億元以內的企業高達134傢。平均增加3.6億元。

  從排名看,本期上升較快的房企還包括:中南建設現位於42名,上升15名;順發恒業上升12名至80名;西藏城投上升10名至66名,建業地產提升9名至118名。

  本次有21傢房企出現市值下跌情況,明發集團市值跌幅最大,近40億元。在7月,明發集團位列新增市值名單第二位。其次是中茵股份,比7月市值減少31.9億元。其餘下跌房企減幅其本上都在5億元以內。

  從本期榜單看,市值百強房企的內部競爭也非常激烈,天安8月排名下跌12名至70名;明發集團下跌27名至53名;陽光100下跌16名至85名。億達中國下跌8名至95名,榮安地產下跌7名至96名,嘉凱城下跌3名至97名,這些企業一不留神就可能跌出百強。

  目前,房地產市仍然在持續的調整期,不過開發商已逐漸放棄幻想,琢磨地產白銀時代如何找準客戶需求,打造更好的產品。從榜單可以看到,品牌過硬的房企更容易獲得投資者認可,市值往往排名靠前,管理品牌也就是更好地管理市值。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/11352859477.shtml

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天津南開醫大4所大學添火車票自動售票機

  還在代售點徹夜排隊守候買票麼?還在為12306網上購票"癱瘓"而反復刷新麼?1月7日,火車票自動售(取)票機正式在本市南開大學、天津大學、天津醫科大學、河北工業大學四所高校"安傢",學子1分鐘就能搞定買票大事。

  昨天,北京鐵路局在南開大學安裝瞭第一臺自動售(取)票機。歸心似箭的同學們在工作人員還在對機器進行調試時,就已經開始排隊等候,準備買回傢的車票。"校園內有瞭這個機器真是太方便瞭,我再也不用這麼冷的天去東站排隊取票瞭!"南開大學外國語學院大三學生徐連健興奮地說。盡管南開大學西南村也有火車票代售點,但該代售點隻發售或提取天津始發列車。而徐連健的傢鄉是江西南昌,他已經訂購瞭北京始發的Z67次列車,自動售(取)票機安裝完成後,徐連健成為第一個從這臺機器取到車票的人。

  據鐵路研究院有關負責人介紹,機器調試成功以後,具有和車站設置的自動售票機同樣的功能,可直接購買車票,也可以換取通過互聯網、電話訂購的車票,但暫時內壢房屋二胎不能實現"現金售票"。購買學生票時,須提前確認自己的學生火車票優惠卡內正確寫入瞭姓名、二代身份證號碼、乘車區間和入學日期。取網購車票時,應確保學生優惠卡內信息與在12306網站註冊時填寫的信息一致,而且購買學生票次數不能超過優惠次數。在自動售票機購票或取票,除火車票面標定費用外,不收取其他費用。

  "有時候我重劃區 意思貸款全省皆可處理們到東站購票時才發現學生證磁條已經消磁,這非常不方便。以後這個機器還可以幫助我們檢測學生證磁條是否正常。"聞訊趕來買票的商學院研究生肖觀浜告訴記者,"而且在這個機器上買票沒有手續費。"

  據瞭解,北京鐵路局將陸續在北京、天津、河北的16所高校安裝自動售(取)票機19臺。對此,南開大學周恩來政府管理學院教師鄭飛北博士表示,北京鐵路局這一舉措,是努力實現基本公共服務的均等化,是對傳統服務模式的改變,是一種"服務上門"。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/08592570397.shtml
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星沙新地標造就投資窪地

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??好大、好美一個湖,就在星沙城裡頭。松雅湖建設項目規劃總面積16.97平方公裡,預算投資50億元,全面蓄水後水面達6000畝,為全省最大的城市生態湖泊,是集防洪調蓄、城市安全飲水、改善生態環境、完善城市功能配套佈局、提升城市生活品位於一體的綜合性工程。

??3月20日,長沙晚報記者搭乘直升機從空中俯瞰松雅湖,感受城建項目的快速推進,體驗城市生態之秀美,印象非常深刻。

??2014年12月,總造價約8.5億元的松雅湖環湖路四路一橋一隧道全面通車,翻開瞭松雅湖片區建設的新篇章。而作為配套景區,北部園林景觀沿松雅河風光帶工程進入到最後掃尾階段,預計下月竣工,南部園林景觀工程施工也接近尾聲,預計5月底全面竣工。

??今年年底,星沙城市新地標——松雅湖國傢濕地公園將以全新的面貌展現在星沙市民的眼前。

??環湖7條市政道路今年啟動建設

??站在松雅湖邊香堤路上,放眼望去,水域廣闊,景色宜人。松雅湖項目東起黃興大道,西至107國道,南起望仙路西段,北至濱湖北路,是城市裡難得一見的大湖泊,區位非常獨特。

??作為長沙縣首個投融資銀行貸款流程體制創新探索的PPP項目,早在2009年,長沙縣政府與北大青鳥集團正式簽署合作協議,雙方決定共同開發建設松雅湖,打造集生態、休閑、商務、人居於一體的湖南最大城市湖泊。

??在建設過程中,松雅湖項目采用高定位規劃,公開邀請國內外14傢知名規劃公司參與設計,以松雅湖為中心,沿著四個向湖心的生態景觀軸,自內而外環繞拓展出八條綠色景觀帶,構建出南岸假日區、情人港、左岸香堤、香島、前湖文化島、中心商務區、後湖綠色傢園和北岸生態城八個城市功能組團。湖泊整體將於山水空濛、青黛含翠中浸透出濃鬱的自然氣息與人文情懷。

??從啟動松雅湖項目以來,各項建設有序推進。根據設計方案,南部園林景觀將打造成為具有生態休閑功能的城市濱湖生態公園,寓教於樂的科普教育基地,傳統與現代融合的城市文化窗口。

??今年,長沙縣共安排11.3億元建設環湖市政道路工程。目前環湖13條市政道路已完成施工圖設計,今年將先期啟動雅一路等7條道路的建設;此外,香島佛塔也將在今年啟動建設。

??搶灘星城首選,投資商紛至沓來

??隨著松雅湖建設項目的全面推進,人們對這個美麗的城中湖泊越來越熟悉、越來越親切。一種流行的說法是:今天講松雅湖在星沙,未來要講星沙在松雅湖畔。

??這從一個側面說明瞭松雅湖的生態價值,良好的區位,優越的環境,超前的建設,高端的管理,使松雅湖成瞭重大項目、重要企業搶灘星城的首選之地。

??陜西旅遊集團旗下企業——陜旅股份擬投資5億元,在松雅湖打造一個國內首創、室內外相結合的水上世界項目。

??重慶協信集團擬對松雅湖遊樂港口進行整體開發,投資30億元打造一個集旅遊購物、特色餐飲、休閑娛樂、高端商務、健康養生為一體的“長沙之心——星光小鎮”項目。

??榮耀基金擬將“美國福克斯主題樂園”項目引入松雅湖,在遊樂港口、傢庭探索冒險區和健康體驗區,依次打造樂園門戶區、樂園活動區和休閑度假區,構築福克斯主題樂園金三角。

??上海大眾長沙工廠預計5月投產

??長沙晚報訊(記者張懷中)上海大眾長沙工廠預計今年5月正式投產,2017年達產,形成年產30萬輛整車產能。

??位於長沙縣幹杉鎮的上海大眾長沙工廠,目前正處於批量生產新車階段。昔日的黃土山丘,如今已成汽車工業新城。走進這座總占地168萬平方米的現代化汽車制造工廠,你會感受到很多特別之處。

??上海大眾長沙工廠呈東西方向佈局,在沖壓、車身、油漆、總裝四大車間之外,還建有培訓中心、能源中心、技術中心。東面則是占地約100萬平方米的供應商園區。

??作為上海大眾最新的生產基地,長沙工廠的環保特色非常鮮明。根據國傢住建部公佈的《2014年度第七批綠色建築評價標識項目》,上海大眾長沙工廠獲得“三星級綠色建築設計標識”證書,全廠有20多個環保點。

??在廠區西側,是成品車集散中心。此處的特點在於設計瞭12.5兆瓦的太陽能發電頂棚,不僅可以為汽車產品抵擋冰雹等惡劣天氣,還可有效利用可再生能源。該光伏項目每年發電量達1100萬度,減少碳排放量約為9000噸。

??工廠內還設有1座污水處理站和1個2萬立方米的人工湖,一方面收集廠區西側建築屋面、路面以及成品集散中心管內雨水,經提升至過濾池後流至水體;另一方面廢水站生產中水經埋地管道送至水體。湖水經中水處理裝置處理後回用於廠區綠化澆灌、場地沖洗、室內沖廁等,實現水循環利用。

??作為湖南省改革開放以來引進的單體投資最大實體項目,上海大眾長沙工廠自2013年5月啟動建設以來,創造瞭一個又一個“長沙縣速度”、“長沙縣奇跡”,成為全市乃至全省項目建設的樣板和標桿。

??區縣連線

??龍頭帶動

??項目建設推動縣域經濟快速發展

??長沙晚報記者張懷中

??上海大眾、藍思科技、克萊斯勒、中國通號……星沙大地上,繼工程機械產業之後,汽車、電子信息產業又強勢崛起,一批又一批重大項目持續發力,項目建設成功的秘訣在哪裡?

??“現在每個地方都在抓大項目、領導都很重視、都是投入巨大,方式方法都是白加黑、五加七。而長沙縣、長沙經開區的經驗是大膽謀劃,精準招商。”

??3月20日,接受采訪的長沙縣委書記、長沙經開區黨工委書記楊懿文感嘆:“所有的大項目、超級項目不是憑空而來的,不是決心大,幹勁足,就能搞大項目。關鍵還是要憑實力,要講究技巧。因為項目建設是一個技術活,它有很強的操作規則。”

??“星沙的汽車產業發展,就很能說明問題。當初長沙經開區的汽車產業僅限於北汽福田、眾泰等少數企業。然而短短幾年時間,園區依托長豐等企業的產業基礎招大引強,在一次又一次的產業裂變中,先後引進廣汽菲亞特、廣汽三菱、克萊斯勒等一批大項目,汽車產業獲得瞭長足發展。”

??楊懿文表示,當初上海大眾首選地並不是長沙,他們是到西南某地考察,順路來長沙考察。而長沙經開區、長沙縣迅速捕捉到這個機會,抓住瞭機遇。隨著上海大眾項目的建設,星沙汽車產業發展迎來新的高潮,將會在明年出現井噴。長沙經開區、長沙縣之所以在這方面取得突破,首先是擁有一支成熟的談判、引進、落地、服務重大項目的專業團隊。在這一方面,長沙經開區和長沙縣經過多年培養、訓練,人才已經具備。

??另外一個關鍵點是:大力實施“南工北農”縣域經濟分類發展戰略。不論在產業經濟、農業發展,還是城市建設方面,都是通過集聚大項目,發揮項目的龍頭帶動作用,推動縣域經濟發展。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/07495988456847961811955.shtml

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津城購房人緊跟地鐵線 地鐵房價格多數人看漲

  買房置業 跟著地鐵線走

  "人流在哪裡,財富就在哪裡",地鐵對城市的影響就在這樣看似輕描淡寫的一句話中被詮釋得淋漓盡致。若幹年前,當天津地鐵1號線建設正酣時,絕大多數人對於地鐵物業的升值空間還抱持著半信半疑的觀望態度,而就在這個當口,當初選擇在1號線沿線置業的購房者顯然在時間的驗證下成為瞭第一批抓準機遇的幸運兒。隨著交通工具的多樣化,其帶來的綜合效益更加明顯,而地鐵沿民間二胎 民間二胎設定費用利率多少免費諮詢試算線物業的價值水平也是一路飆升。

  從天津地鐵1號線正式運行的那天起,津城市民的生活就開始發生著悄然的改變。縱觀紐約、東京、巴黎、倫敦等國際化大都市,在地鐵沿線區域均集中瞭生活、商業、娛樂等各項設施,刺激著周邊高強度的開發和經濟繁榮,地鐵物業便一飛沖天。作為天津首批地鐵房的擁躉者,寶翠花都的業主張先生告訴記者,就連自己也沒想到,幾年前,劉園附近無論是居住還是商業氛圍還都不成熟,可如今,周圍的新建小區已經形成規模,各種配套也一應俱全,"這個地段已經成為很多購房者十分青睞的熱點板塊,不管是年輕人還是老年人,居住在這裡都挺方便的,我自己的那套物業升值瞭不少。看來,買房跟著地鐵走準沒錯,這不,兒子過兩年就要成傢瞭,我建議他們小兩口也選擇在地鐵周邊買套房,對於他們年輕人來說,地鐵物業的便利性更是顯而易見的。"

  業內人士表示,地鐵房源與其他普通住宅相比,往往具有三大優勢。首先,它最大的優勢在於地鐵改善瞭城市的交通狀況,提高瞭人流、物流的效率,而交通的便捷度恰恰是購房者在購買住宅時考慮的重要因素;其次,地鐵將改變現有的居住格局,以前一些人們認為太遠的地方也會隨著時間距離的縮短變得相對較近;最後,從長期價值來說,地鐵物業也更適宜於投資。專傢同時提醒,從樓盤到地鐵站步行的時間、搭乘地鐵的方便與否,可作為是否為地鐵房的判斷標準。步行5分鐘內可到達地鐵口的樓盤是正地鐵房,10分鐘內可到達的是地鐵房,15分鐘內到達的隻能算臨地鐵房。

  汽車"雙限" 催熱地鐵房源

  上個月起,天津實施機動車尾號限行限號交通管理,對於地鐵物業來說,這形成瞭又一次刺激利好。據本市多傢中介門店反饋,部分交通不十分發達的區域,購房者更加註重配套建設。而其他交通配套十分成熟的片區,購房者對政策雖然未明顯關註,但是交通優勢持續加碼市場關註度。我愛我傢市場研究中心認為,一直以來,交通配套都是購房者置業的參考因素之一。對於交通較為成熟的片區,公交、地鐵等設施齊全,"雙限"政策影響較小,但是區域明顯的交通優勢促使片區持續受到購房者關註。與之相比,交通待發達區域,部分購房者更加關註今後的交通配套建設。

  據我愛我傢棲霞路店經理武征勇反饋,部分購房者因為距離上班地點較遠、自駕上班,民間二胎 民間二胎房貸轉銀行怎麼貸款比較會過件目前"雙限"政策實施,雖然僅有一天,但是長遠考慮,購房者更加註重交通配套,與此同時,片區內距離地鐵站和公交站較近的小區,關註度較高。另據多傢距離地鐵站較近的門店反饋,"雙限"政策實施以來,雖然購房者對政策沒有明顯表態,但是對比其他區域,片區交通優勢更加明顯,進一步吸引瞭購房者的關註。

  我愛我傢市場研究中心認為,類似棲霞路片區等公交、地鐵站點分佈相對較少的區域,部分小區距離站點較遠,"雙限"實施後,換乘公共交通方式也較為不便,長此以往購房者出現擔憂,因此更傾向交通成熟片區。而與之相比,距離地鐵站較近的區域交通更加便捷,限號當天購房者選擇地鐵出行也較為方便,尤其是市區部分區域公交、地鐵"路網式"的修建方式,周邊房源更人流加受到購房者青睞。汽車"雙限"政策在一定程度上緩解交通壓力,但與此同時,對於各片區交通配套建設也正在經受考驗,從而促使購房者對置業片區公交交通、地鐵等配套設施的關註。預計,隨著"雙限"政策的長期實施,地鐵4、5、6號線沿線、雙地鐵交匯處等片區將進一步鎖定購房者需求釋放,其片區的市場成交量、價格抗跌性均更加明顯提升。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/08452704462.shtml
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沈公積金二套房貸細則即將出臺

  原創:

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲

  華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體

  房屋二胎怎麼貸款比較會過件董藩:勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

  樂居策劃:圍城效應 房地產跨界走向全能時代

  年終買房正當時 今年買房明年住

  前晚,沈陽市政府網發佈通知,沈陽居民傢庭申請貸款購買二套住房,公積金貸款首付比例從60%提高至65%。

  昨日,沈陽市住房公積金管理中心相關負責人表示,目前,針對二套房首付比例提高至65%,該中心正在研究實施細則,很快就要執行。

  記者昨日多次撥打沈陽市住房公積金管理中心熱線96688,接線人員均表示,尚未接到公積金貸款購買二套房首付比例變化的新通知,首付依然是六成。

  上述負責人表示,目前用住房公積金貸款購買二套房,貸款利率為基準利率上浮10%。五年以下(含五年)公積金貸款利率首套房為4%,二套房上浮10%後為4.4%;五年以上首套利率為4.5%,二套房為4.95%。

  聚焦新政:二套房首付提5% 買百萬住房反省4萬

  首付增加5%,似乎對計劃購買二套房的居民影響不大,但對開發商來說卻要思量一番如何應對的策略。前晚,沈陽樓市調控新政經公佈,在市場旋即掀起千層浪,而最受人關註的無疑是二套房首付比例的上調及外地人購房納稅年限提高。"在這次樓市新政出臺前,我們幾乎沒聽到與政策內容有關的訊息。因為今年以來,國內多個城市房價上漲勢頭較快的背景,高雄房屋二胎免費估貸我們起初預判到十八屆三中全會後會有動作,隻是沒想到沈陽會這麼快跟進,所幸政策還是比較溫和。"渾南一樓盤營銷總監何偉(化名)說。

  香港聯祥置業總經理杜宏鵬說:"沈陽新政裡涉及三個量化指標,一是增加供給;二是加大限購的力度,即外地人購房社保年限上調至2年;三是限貸升級。就二套房首付提高至65%來說,因二套房購買者都有一定的承受能力,增加5%的首付而未涉及利率上浮還是很溫和的。"

  杜宏鵬認為,最近幾年,沈陽樓市無論是供應量還是房價上漲都較為平穩,此次政策容易被平穩化解,比如開發商在營銷上采取分期首付等。政策直接影響有限,間接影響則在於人們對市場的預期,觀望情緒可能會有所升溫。

  昨日下午3時,人民銀行沈陽分行召集銀行機構正式通報沈陽房貸新政。與會一位銀行個貸經理坦言,他也是前晚在一個房產局朋友的微信上獲得這一信息的,此前並不知道沈陽會對限貸政策加碼。中行沈陽分行個貸負責人曹鐵表示,經其審批的個人按揭貸款中二套房貸比例非常低,在他看來能拿出60%甚至65%首付購買二套房的人,基本也能湊齊全款不走按揭程序。二套房首付比例提高,對銀行該業務經營影響也不大,對個人貸款實際負擔變化也不大,在這部分人群的可承受范圍內。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08532512778.shtml

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內容來自sina新聞

重慶房企高管 有點忙



  "一想到這樣的好地方可以出去走走,去呼吸下新鮮空氣,可惜今年國慶沒時間啊。"昨日,重慶茶園區域某知名房企營銷總監發出微信朋友圈感慨,國慶7天時間,加班要加6天,隻剩下一天時間休息。

 房企高管國慶連續加班

  事實上,這並非個案,記者瞭解到,一些外地來渝房企同樣也遭遇瞭國慶連續加班。

  來自江浙一帶的房企副總經理也表示,"國慶7天他也將堅守在永川區的項目銷售中心,督促現場活動的順利進行。"

  南岸區中心某樓盤甚至在國慶期間加班比平時都還"恐怖",每天晚上基本都要忙到11點過才結束,"明天必須全面沖!"在下班前夕,銷售經理也發出微信朋友圈,為各銷售人員打氣......

  在領域機構研發中心副總監張鑫看來,"房企不放過國慶節假日,爭分奪秒抓銷售,也反映出當前重慶樓市整體形勢的嚴峻。"一份來自重慶統計局數據顯示,房地產開發企業本年資金來源和投資增速差值,反映瞭房地產開發企業的資金支出與收入的匹配程度。

  房地產開發企業資金緊張

  一般情況下,房地產開發企業本年資金來源增速大於銀行2胎房貸利率是多少投資完成額增速,而在受宏觀調控和亞洲金融危機影響的2008年,重慶房地產開發企業本年資金來源和投資增速差值為-25.1,為近年來房地產開發企業資金狀況最為緊張的一年。

  不過,今年以來重慶房地產開發企業本年資金來源和開發投資額增速差皆為負值。今年上半年,重慶房地產開發企業本年資金來源和投資增速差值為-10.8%,比去年同期回落19個百分點,可見當前房地產開發企業資金狀況不容樂觀。

  此外,從供應端來看,重慶主城2014年10月預計32盤加推或純新開盤,其中渝北區推量最大,有10個項目開盤推新,占所有項目的31.2%,高供應量無疑也增加瞭當前房企的銷售壓力。由此看來,房企國慶期間連續鏖戰加班,抓住每分每秒進行銷售跑量也屬情理之中。

  市場需求疲軟或將持續

  業內專傢指出,受金融機構貸款逐步收緊、金融政策、產業政策的調整對樓市的影響、房地產市場買賣雙方心理博弈加劇而導致的購房者觀望房屋貸款試算公式態度等因素的影響,房地產開發企業融資環境依然嚴峻。

  預計今年四季度,樓市調控政策仍將維持偏緊態勢,盡管越來越多的房地產開發企業可能采取以價換量的方式促銷,但資金回籠情況難以快速好轉,處於結構調整的房地產市場需求疲軟仍會持續。

  建議企業拓展融資渠道,積極尋求委托貸款、發行房地產信托產品、引入項目股權基金和保險資金、發行債券等多元化的融資方式;積極尋求聯合經營的機會,利用規模化、資源化、壟斷化的經營方式作為應對策略。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/14264498286.shtml

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內容來自sina新聞

北京教委今後並非買瞭"學區房"就能就近入學



  對於學區房的問題,目前來看學區房問題不可避免,隨著優質教育資源越來越多,學區房可能越來越多,也可能回歸,下一步我們將細化就近入學標準,不把入學和經濟掛鉤,不簡單地以有房子為標準。

  北京市明年將進一步控制特長生招生比例,將不超過6%,控制特長生和入學掛鉤的"高利害"關聯。

  今天上午,市人大教科文衛體辦前往史傢小學一年級部、北師大實驗二龍路中學等,對中小學招生考試改革情況進行視察。

  特長生 招生比例和學校均減

  市教委介紹,截至目前,2014年義務教育階段入學、中招、高招工作已完成。本市今年首次實行嚴格的計劃管理,要求各區縣加強入學需求前瞻預測,按照學齡人口數量、小學畢業生數量和中小學校辦學規模等制定小學、初中招生計劃報市教委備案,並土地貸款成數公佈學校的服務片區,各學校未經批準不得擅自調整招生計劃。

  同時,進一步規范特長生入學工作,除市教委批準的可招收體育、藝術和科技特長生的學校原則上面向本區縣招收特長生以外,其他學校一律不得以特長生的名義招收學生。招生學校要向社會公佈特長生招生計劃,今後將逐步減少特長生招生學校和招生比例。

  同時首次統一使用小學和初中入學服務系統,將每一個學生入學途徑和方式全程記錄,並選取20所熱點小學、31所熱點初中共51所熱點學校進行重點監控,形成熱力圖。

  市教委表示,本市特長生比例仍然堅持總體測算,明年將進一步控制特長生比例,控制特長生和入學掛鉤的"高利害"的關聯。對符合特長生的項目和學校加強公示,2015年的特長生招生比例在2014年基礎上不再擴大。

 就近入學 九成孩子上身邊校

  各區縣全面擴大優質校服務片區,提高電腦派位入學比例,保障符合條件的適齡兒童免試就近入學。全市小學階段就近入學比例為93.7%,初中階段就近入學比例為93.7%,高中階段就近入學比例為76.82%,都較去年有所提高。

  共建生 其他入學方式降至1.29%

  為瞭破解擇校難題,本市今年大力推進"九年一貫對口直升"改革。例如東城區實現12所中學對口直升,其中,新景小學、崇文小學、花市小學對口廣渠門中學,花市小學為新增,其今年報名人數超過招生計劃的50%,吸引瞭大量京籍學生回流;西城區推出多所優質初中,對口10多所普通小學,這些小學從2015年起,有30%畢業生直升對應初中,到2020年該比例增長為100%。

  今年,取消瞭共建入學方式之後,與2013年相比,城六區小學除瞭免試就近入學之外的其他入學方式比例由6.26%下降為1.29%。

  其中,重點監控的20所熱點小學其他入學方式比例由36.78%下降為6.44%;城六區初中其他入學方式比例由10.24%下降為2.36%,其中,重點監控的31所熱點初中其他入學方式比例由20.82%下降為7.4%。

 教學評估 好學校不再單看升學率

  同時,本市著力深化中考中招改革。為確保指標分配這一改革措施的推進,下一步本市將深化中考中招改革,進一步調整高中教育質量的評估指標體系,將重心轉移到考評學校的"變量比較"和"綠色發展"上,引導不同類型的高中校追求有質量的增長。

  真正的好學校將不再單純以學生出口的成績和學校升學率來評價教育質量,而是要對比學生入口和出口的成績,評估學校教育教學的加工力和附加值,落實以學生全面發展為本的質量評價觀,落實面向全體學生的學校發展觀。

  今年本市穩妥推進高考高招改革。從今年起,本市高考加分政策正式"瘦身",加分項目減少、加分分值降低,且地方性加分政策僅適用於北京地區的高校招生錄取。

  入學不與經濟掛鉤

  人大代表:學區房房價越漲越高怎麼破?

  市教委:對於學區房的問題,目前來看學區房問題不可避免,隨著優質教育資源越來越多,學區房可能越來越多,也可能回歸,下一銀行房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理步我們將細化就近入學標準,不把入學和經濟掛鉤,不簡單地以有房子為標準。

  非京籍入學將調整"不合理"

  人大代表:非京籍入學怎麼更完善?

  市教委:對於人大代表關心的非京籍學生五證管理問題,今年各區縣執行標準的確不一樣,但這主要是由於各區縣人口和教育資源的配置情況不一樣,有些區縣外來人口和教育資源嚴重不匹配,不得不設置一個較高門檻,這樣的大格局目前恐怕很難改變。

  明年本市將對外來人口子女入學方面進一步細化,把今年工作矛盾進一步消化,會把一些不合理的規定進行調整,同時也將加強"五證"管理,為學生平等享受教育權利打下基礎。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/08244597635.shtml

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北滘逾7萬平住宅地9月起拍 碧桂園拿地可能性最大

  新浪樂居訊(編輯陳潔晶)8月佛山土地市場掀起地盤爭奪戰,龍光以8753元/平刷新佛山新地王、中海溢價101%競得桂城平洲地塊、羅村最高樓面價攀升至4386元/平......9月順德土地交易中心也順勢推出多塊靚地,其中北滘鎮廣珠西線高速公路以東2號地塊將於9月10日出讓,占地面積74550平,競買起始價2.9821億,樓面地價為2222元/平。 【點擊8月土地匯總信息

  宗地位於順德區北滘鎮廣珠西線高速公路以東,占地面積74550平米,計算容積率面積不大於134190平,容積率≥1且≤1.8,建築密度≤25%,綠地率≥35%,建築不高於100米,土地用途為城鎮住宅用地,出讓年限70年。

  拿地猜想:碧桂園拿地可能性最大

  從位置看,地塊周邊多為碧桂園集團的物業,宗地北側為碧桂園創始人楊國強為紀念其父兄而創辦的純慈善私立學校國華中學以及碧桂園總部;宗地東側為占地35220平米的半浦C地塊,已於2012年5月9日被碧桂園以1.585億競得,樓面地價1666元/平。同時宗地毗鄰順德碧桂園洋房組團"囍居",周邊已形成大型成熟社區,區域內一、二手房樓價在6000-7000元/平米。臥榻之旁豈容他人鼾睡,所以碧桂園拿地可能性最大。



宗地位置圖

  從開發條件看,假如碧桂園拿下該地塊,可與原有的項目連片開發,共用配套資源,有利於減低項目運營成本,提升利潤空間。

  從地塊規劃條件看,公告要求該地塊按不低於10%的總容積率建築面積比例建設綠色建築。而碧桂園總部正是采用瞭垂直綠化生態方案,將綠色生態系統與建築物進行瞭組合,陽臺錯落有致、植被茂密,並預置瞭防臺風、蚊蟲等措施,為國內首傢生態辦公大樓。地塊的規劃要求與碧桂園的設計理念相吻合。



碧桂園新總部大樓效果

  從市場條件來看,今年以來市場回暖態勢比較明顯,堅持"快速開發、快速銷售和快速回籠資金"的碧桂園集體資金回籠進度理想,上半年銷售金額約336.5億,同比增長94%,成為全國品牌開發商中業績增速第一的房企。有足夠資金來抄底土地市場,擴大未來市場占有率。同時碧桂園也有意儲地北滘,深耕南站板塊。

銀行二胎房貸利息  規劃要求:須配建14米市政道路

  宗地對項目設計提出瞭嚴格要求:

  A.地塊內北側及西南側規劃14米市政道路作為公共道路使用,應保證期公共開放性。並做好地塊內規劃市政道路與周邊道路路網的銜接,合理佈置地下車庫出入口、城市地面公共交通站點。

  B.項目需配套建設配電房、燃氣設施、垃圾收集站、公廁、物業管理用房、社區服務站、文化活動站、社區警務室等基礎公共設施。

  C.按不低於10%的總容積率建築面積比例建設綠色建築。

  D.小汽車車位每100平米建築面積不少於0.8個車位,另外訪客停車位數量應不少於住宅停車位的5%,自行車停車位每100平米建築面積不少於2個。

  E.由於地塊與西側廣珠西線高速公路關系,要充分考慮視覺景觀效果及建築空間層次,留出視線通廊。建築立面造型應簡潔明快,強調現場建築整體形象,建築風格應協調統一,色彩宜與周圍環境相協調。

  F.沿城市主要交通道路一側的建二胎房貸 二胎房貸 銀行任何問題免費諮詢築及環境設計應滿足地面交通噪音污染防治有關規定。

  另外,申請人可單獨申請,也可以聯合申請,但競得人須於成交後15天內交納500萬作為地塊建設履約金,30日內支付按成交價款的50%支付首期出讓金,餘額出讓金須在3個月內一次性支付完畢。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08003499757.shtml

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明年新建住宅三成須是 全裝修



  本報1月5日訊 長沙將全面推廣綠色建築,到"十二五"末,全市綠色建築開工面積占全市新開工建築面積的比例達30%以上。對正常使用壽命內的建築,不得隨意拆除。記者今天從長沙市政府獲悉,《長沙市綠色建築行動實施方案》出臺,將於1月20日起實施。

  新建住房一律執行綠色標準

  到2015年底,市區綠色建築開工面積占新開工建築面積的比例達30%以上,望城區、長沙縣、瀏陽市、寧鄉縣要達15%以上。到2020年,市區新建民用建築要100%執行綠色建築標準。

  其中,政府投資的辦公建築、學校、醫院、保障性住房等,以及2萬平方米以上的公共建築、20萬平方米以上的居住小區項目要按綠色建築標準進行規劃、建設和運營管理。

  重點推動梅溪湖核心片區國傢綠色生態示范城區建設,到2020年,梅溪湖新城等城市綠色生態城區建設初具規模。"十二五"期間,在全市重點建設3-5個各具特色的綠色低碳示范鎮。

  1號、2號線建成綠色地鐵

  到"十二五"末,建成長沙市軌道交通1號、2號線綠色地鐵,新建城市快速路及主、次幹道、隧道、橋梁和大型廣場均按兩型城鄉建設體系的標準要求進行建設。

  因地制宜推廣可再生能源建築應用,政府投資建設項目和2萬平方米以上大型公共建築,應根據條件和使用需求選擇應用一種以上的可再生能源系統,優先采用土壤源、水源熱泵技術。

  新建及改(擴)建住宅、賓館、酒店、醫院、學校等有穩定熱水需求的建築中普及太陽能熱水系統。選擇適宜地點規劃建設水源熱泵集中式能源供應站,為區域內建築供熱、供冷及熱水。

  積極推廣全裝修住宅

  結合城市提質改造、房屋修繕、加固等工程,將既有居住建築節能納入改造試點工程建設,重點實施以應用外窗節能、屋頂隔熱、東西山墻垂直綠化、綠色照明等本地適宜節能技術為主的節能改造。

  到"十二五"末,完成100萬平方米高能耗國傢機關辦公建築和公共建築節能改造,完成120萬平方米既有居住建築節能改造。

  積極推廣住宅全裝修,逐步提高全裝修住宅的比例,力爭到2015年,市區新建住宅實行全裝修比例達30%以上,到2020年要達50%以上。

  嚴格建築拆除管理,對符合城市規劃和工程建設標準、在正常使用壽命內的建築,除基本的公共利益需要外,不得隨意拆除。

  ■三湘華聲全媒體記者 曾力力

  實習生 戴科

  名詞民間二胎 民間二胎房貸任何問題免費諮詢解釋

  全裝修:指房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢,廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。全裝修並不是簡單的毛坯房加裝修,按建設部規定,住宅裝修設計應在住宅主體施工動工前進行。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/10053855383.shtml

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