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內容來自sina新聞

房企加速推盤決戰 金九資金鏈偏緊融資需求加大



 由於房企為搶占"金九"加大推盤,多數城市庫存依舊上行,去化壓力不減

  雖然房企在8月份的銷售額普遍出現回暖,但整體樓市仍處於谷底,各傢房企的資金鏈也是持續偏緊,其融資需求也開始加大。不過目前信貸政策並不明朗,房企融資環境仍為得到根本改善。

  報告顯示,8月份貸款擔保仍為房企融資的主要途徑,品牌房企通過貸款擔保融資為6筆,合計融資金額約312.3億元。8月份其重點監測房企共發 生融資23筆,累計融資金額788.71億元,融資金額較7月份增加近一倍,其中單筆融資不少於30億元的僅4筆,融資單筆最高為300億元。8月19 日,交通銀行向綠地集團提供300億元綜合授信額度,以"總對總"的模式,對綠地集團旗下海外項目拓展、地鐵投資、舊城改造及金融投資等產業給予全面支 持;此外,泰禾集團、深圳(樓盤)控股和華夏幸福也有單筆不少於30億元的融資。

   房企進入推盤高峰期

  數據顯示,2014年8月份主要城市成交量環比持續上升,監測的主要新屋建地貸款城市累計成交面積環比上漲1.5%,同比下降13.25%。寧波(樓盤)和杭州(樓盤)本月政策因素影響最大,上漲幅度均超過60%,其中寧波上漲64.92%,杭州上漲62.42%。

  業內人士預計,各地紛紛出臺限貸調整、金融支持措施,再加上房企低價加推、降價促銷策略頻出,樓市成交量或將在四季度進一步回升。

  房企方面,由於各大龍頭房企普遍在8月小幅加大瞭供貨量,8月份重點監測的10傢品牌房企銷售金額環比普遍有不同程度的回升;銷售面積方面10 傢房企半數以上環比回升。其中,綠城銷售額環比增長幅度近6成,達到56.52%,銷售面積在10傢房企中上升幅度亦最大,達到59.09%;金地緊隨其 後,銷售額上升幅度也超過50%,高達50.57%,銷售面積則增長55.87%。不過,從全年來看房企業績依舊承壓。而從9月份開始,萬科、保利等重點 房企覬覦"金九銀十",或將全面進入推盤高峰期。

  拿地方面,為迎接"金九銀十",大部分房企選擇繼續暫緩拿地、加快推盤節奏。而由於房企拿地意願低迷,交易市場仍顯疲軟,各地土地頻現流拍。另 外,重點企業拿地重心仍放在一、二線城市。因碧桂園8月份集中拿地206萬平方米,10傢品牌房企8月份累計新增土地面積434.8萬平方米,較7月份增 加一倍,但拿地資金僅為70.6億元,環比7月份下降20.53%。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/08042912876.shtml

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萊昂納多謝頂變衰老頭 依舊泡超模(組圖)

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  萊昂納多-迪卡普裡奧生生把"自毀"一詞拉到瞭新高度,什麼都不說瞭,含淚看圖吧......

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本文導航

  • 萊昂納多謝頂變衰老頭
  • 萊昂納多自毀新境界
  • 縱我長相千般毀 照樣泡到超模妹
  • 奧斯卡受傷的總是"李"
  • 長得帥又不肯毀形象還想拿影帝?
  • 為瞭小金人 小李子人格分裂各種"毀"
  • 全裸賣騷張嘴粗口
  • 萊昂納多謝頂變衰老頭 依舊泡超模(組圖)(7)
  • 成名太早是罪過
  • 萊昂納多殺豬無下限


新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/07054275914.shtml

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內容來自sina新聞

北京3月上半月住宅成交量創6年來新低

  來自中原地產、偉業我愛我傢的統計數據顯示,3月上半月,北京新房與二手房合計簽約7252套,簽約套數創造北京樓市6年來最低值。

  相關報道:

  信貸收緊影響二手房市場



  北京一季度二手住宅價格保持平穩

  按照樓市傳統,春節過後,從2月下旬開始,到3月上半月,隨著購房需求的增多,北京房地產市場的成交會逐步復蘇,開始進入樓市交易旺季,3月樓市的表現通常被認為樓市全年的風向標。然而,今年北京3月上半月新房與二手房成交量不僅低於往年同期,甚至低於市場相對冷淡的今年1月同期。

  統計顯示,3月上半月,北京全市新建商品住宅交易總量為3346套,與今年1月上半月同期的成交量3677套相比下跌9%。3月上半月,北二胎年息任何問題免費諮詢京二手住宅網簽量為3906套,較1月上半月減少8.4%。

  根據中原地產研究部統計數據,從2009年至2013年,北京3月上半月的樓市成交量分別為15111套、11803套、7767套、7367套、28900套。

 分析

  供需格局悄然生變

  對於3月上半月市場表現,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示,市場開局冷淡的原因主要是受自住型商品房將大量入市的預期、房地產長效機制逐步落地、年初國內部分城市房價下跌、市場看空輿論較多等多方面因素的影響,市場需求的觀望情緒依然較為濃厚,部分剛需仍在等待更清晰的市場信號。

  "信貸收緊房貸2胎利率、自住房供應是影響北京樓市最關鍵的兩個政策。"中原地產首席分析師張大偉分析認為,樓市在信貸收緊影響下,上漲開始乏力,特別是受到貸款影響最大的二手房,成交量持續下滑,價格也開始陰跌。3月上半月,北京二手房成交均價在3.14萬元每平方米,與2月3.16萬元的成交均價相比微跌0.6%。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸占上風,供需格局已經悄然生變。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/07532647885.shtml
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李嘉誠套現 738億三年未在內地拿地

??近日,一則李嘉誠套現逾738億的新聞引來網友關註。據悉2014年1月份至今,李嘉誠套現738億元人民幣。這些錢紛紛轉入歐洲。李嘉誠套現逾738億讓不少網友嗅到瞭不一樣的味道。對此李嘉誠曾表示:“生意人的眼光不應該太過短淺。”

??一年多套現738億

??據不完全統計顯示,自2014年1月份至今,在一年多的時間內,李嘉誠通過轉讓資產或其他方式套現逾738億元人民幣,其中出售的位於中國內地物業貨值總計約達129億元人民幣。

??從李嘉誠傢族“套現路徑圖”可發現,中國內地物業、中國香港旗下多元化資產,包括殼公司等資產為其套現的主要貢獻者。

??另外,李嘉誠出讓的基本都是商用物業,包括寫字樓和商場等。而對於住宅項目,李嘉誠則更多地選擇留在手中。

??大規模投資航空業

??事實上,李嘉誠套現如此多的資金,其流向何處?根據其投資旗艦和記黃埔2014年中期的財務報告顯示,歐洲已成為其收入最重要來源,貢獻瞭43%的總收入,光英國就貢獻瞭18%;加拿大和香港分別貢獻瞭14%、15%,中國內地為11%。

??而根據媒體搜集的李嘉誠近期以來的投資方向發現,其大規模投資以航空業為主,小規模投資卻從社交網絡延伸至食品土建融屏東枋山土建融科技,其中不乏新奇產建融雲林莿桐建融物。

??“我認為出售資產的交易是明智的,這是一種分散投資風險的策略性轉讓資產。”在港從事相關行業人士透露,從全球商用物業分佈圖來看,中國門戶城市(包括北京(樓盤)和上海(樓盤))持有型商用物業投資回報率並不高,流通量也相對較少,從資金借貸角度看,投資回報率被進一步壓縮。

??甩賣樓盤未虧損

??此外,從投資者角度而言,外國房地產投資基金已經不在中國活躍。從全球市場來看,對商用物業的投資多轉向紐約、倫敦等門戶城市,其投資回報率更高。

??而對於李嘉誠打折銷售中國香港樓盤而言,其清貨的目的比較明顯,但從算總賬角度來看,其實李嘉誠並未虧損甩賣樓盤。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/15105993641170805506055.shtml

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GDP增速回落 房地產從助跑機變減擋器

??房地產對經濟增長的作用從助跑機變為減擋器。

??國傢統計局數據顯示,2014年1~12月,全國房地產開發投資名義增速同比增10.5%,創2013年1月以來新低;同期,全國固定資產投資名義增速同比增15.7%,同創2013年1月以來新低。

??與2013年全年房地產投資增速相比,去年房地產投資增速幾近腰斬。《每日經濟新聞》記者獲悉,根據摩根大通估計,包括對房地產相關行業的間接影響在內,房地產拖累GDP增長減少1.1個百分點左右。據人民網去年末報道,央行研究局發表論文表示,房地產開發投資減速將造成2015年我國實際GDP增速放緩。2014年,中國國內生產總值63.65萬億元,同比增長7.4%,落在年初制定的7.5%左右目標的“左邊”;2013年GDP增長7.7%。

??房地產投資增速萎靡

??2014年房地產開發景氣指數持續回落,6月起降至95以內,12月落至近5年以來最低值,為93.93。反映在投資上,全年全國房地產開發投資9.5萬億元,同比名義增長10.5%,扣除價格因素實際增長9.9%;這相比2013年的增速幾乎“腰斬”——2013年房地產開發投資8.6萬億元,同比名義增長19.8%,扣除價格因素實際增長19.4%。

??銷售端亦呈現負增長態勢。2014年,全國商品房銷售面積12.06億平方米,同比下降7.6%,降幅比1~11月份收窄0.6個百分點,而2013年這一數據為增長17.3%。

??相對應的是,2014年末,商品房待售面積6.22億平方米,比11月末增加2374萬平方米,比2013年末增加1.29億平方米。

??鏈傢地產市場研究部張旭分析說,2014年全國房地產市場深調使得多地商品住宅市場庫存量攀升。在這種市場環境下,消化庫存、回籠資金將是多數房企較長一段時間內的工作重點,而房企對儲備土地以及開發投資方面的態度將較為謹慎。

??2014年,全國房地產開發企業土地購置面積為3.34億平方米,比上年下降14.0%,降幅比1~11月份收窄0.5個百分點;土地成交價款1萬億元,增長1.0%,1~11月份為下降0.1%。

??房企到位資金現負增長

??房企拿地熱情下降,除瞭對後市的判斷因素,缺錢是最大的原因。

??2014年,房地產開發企業到位資金12.20萬億元,比上年下降0.1%,現負增長,1~11月該指標還同比增長0.6%,而2013年全年則增長瞭26.5%。

??不難發現,在房企到位資金中,銀行貸款和利用外資都還呈現較為平穩的增長,而其他資金為4.97萬億元,下降8.8%。國傢統計局詳細標註稱,在其他資金中,定金及預收款3.02萬億元,下降12.4%;個人按揭貸款1.37萬億元,下降2.6%。

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??“今年土地市場的競爭明顯小瞭,隻能說明,有些房企沒錢瞭。”中海地產董事長郝建民說。

??一些中小房企的生存狀況則更加艱難,“降息對於降低房企融資成本有直接幫助,但由於今年銀行大幅收緊房地產開發貸,大多數中小房企根本拿不到貸款。”河北某市小型房企老板老林向《每日經濟新聞》記者感嘆。

??他說,由於資金流動性不足,他的公司隻能依靠民間借貸的方式銀行二胎借款任何問題免費諮詢籌措資金,融資成本至少在15%左右。

??結構性供給過剩

??盡管樓市在2014年四季度有所好轉,渣打銀行仍認為,由於房屋庫存仍然較高且土地銷售顯疲軟,預計在2015下半年之前,房地產行業新增投資和建設活動仍難提速。

??偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者,2015年宏觀樓市整體的表現更有可能是

“量增價穩”的情況,部分供大於求的二三四線城市盡管庫存量的消化速度將有所加快,但價格可能仍處於下行通道。

??國研中心副主任劉世錦指出,我國房地產市場正在經歷歷史性拐點,住宅市場已經不再是房地產企業投資的主要方向,所以下一步應該用時間換空間,爭取房地產市場投資軟著陸。

??不過,國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵20日在香港參加亞洲金融論壇時表示,我國房地產市場存在結構性供給過剩,但對房地產市場即將崩盤的擔憂為時尚早,“未來十幾年,中國將上演

人口大挪移 ,持續城鎮化將給房地產提供強有力的支撐。”他認為,中國城鎮化正處於快速發展期,但遠未飽和。

??來源:每日經濟新聞 作者胡健

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/09155963836063134043813.shtml

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報告中 消失的房地產稅去哪兒瞭?

房地產稅將是地方政府未來的主要稅收來源之一,但這需要一個培育的過程。房地產稅會壓垮房地產市場,屬於危言聳聽的說法,它將對房地產市場產生積極健康的影響。比如在醞釀房地產稅出臺之前的很長一段時間內,那些手中房子較多的人已經開始出售多餘房產。

——— 賈康

房地產稅,這個直接涉及13億人“居”的稅種,並沒有出現在今年的政府工作報告中。上海、重慶試點征收房產稅已有四年瞭,房地產稅究竟去哪兒瞭?它離我們還有多遠?究竟會不會成為地方主體稅種?一場對話與交鋒,並沒有因為這個詞在報告中的“消失”,而被兩會代表委員淡忘。

房地產稅去哪兒瞭

房地產稅,曾在2014年的政府工作報告中出現;而房地產稅制的改革,更是我國重點推進的六大稅制改革之一。

在浙江省代表團,記者極少發現有關於房地產稅的討論和建議。“在稅收法定的原則下,推進房地產稅改革,必須立法先行。而相關立法到瞭哪一步,目前還不知道,所以大傢較少討論。”全國人大代表、祐康集團董事長戴天榮說。

盡管政府工作報告未提及房地產稅、房地產稅改革,但全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康註意到,預算草案報告在“認真貫徹新預算法,做好2015年財政改革發展工作”板塊中,提到“按照落實稅收法定原則的計劃安排,配合做好房地產稅、環境保護稅、船舶噸稅等的立法工作……”

賈康認為,國傢對房地產稅立法工作部署的總框架和要求都沒有改變,由於目前還存在較大的爭議、分歧,在各方沒有達成共識的情況下,要慎重考慮信用借款當前房地產稅出臺的時機是否合適。

2011年就在滬、渝試點的房產稅,也似乎從人們視野中消失瞭。近兩年“房產稅”的表述很少見到,而代之以“房地產稅”。全國人大代表、重慶市人大財政經濟委員會主任委員王元楷表示,房產稅與房地產稅有很大區別,前者是一個稅種,而後者是同房地產相關的一系列稅種。

房地產稅距離我們還有多遠

在重慶代表團,關於房地產稅征與否、何時征,就產生瞭不同的看法。“我的住房是140平方米左右,就不在納稅之列。”全國人大代表、重慶長龍實業(集團)有限公司董事長劉群說,重慶的房產稅隻針對高端獨棟別墅等征收,並未對百姓生活產生太大影響,但在征收的同時要科學設定標準。

全國人大代表、重慶市律師協會會長韓德雲認為,試點城市征收房產稅是行政行為,缺乏必要的法律依據;房價調節作用也不顯著。如果稅率過高,極易影響房地產市場正常發展。他建議,房地產稅征收要兼顧區域發展平衡,比如東部地區房地產市場相對飽和,發展更為成熟,人均可支配財產的量較大;中西部地區施行條件較差,強行推行可能會影響市場穩定。

在四川代表團,圍繞房地產稅征收話題,也有觀點交鋒。全國人大代表、全國工商聯執委孫明認為,當前形勢下征收房地產稅不合時宜,特別是房地產業上下遊關聯產業百餘種,如果受到牽連,則會影響就業。全國人大代表、四川省漢源縣永利鄉古路村黨支部書記駱雲蓮則堅持,房地產稅應該收。“那些建築行業企業反映不能收房地產稅,我個人不贊成。盡管建築業涉及產業鏈條長、就業人員多,但企業的利潤也正來自於工人。”

關於時間表,全國人大代表、全國人大財經委副主任委員郝如玉說,目前針對房地產稅收的立法還沒有形成一致的方案,因此房地產稅推出尚需時日。

能否成為地方主體稅種

完備的地方稅體系是順利實施分稅制的基礎。隨著“營改增”深度推進,地方主體稅種缺失的矛盾漸顯,消費稅、房地產稅、資源稅被視作彌補地方財政盤子的三大“預期稅種”。那麼,房地產稅究竟能否成為地方主體稅種呢?

賈康認為,重慶、上海房產稅試點,其目標就是打造我國地方政府所必須掌握的地方稅體系中主體稅種的框架,為在省以下貫徹落實分稅制和使地方政府行為依合理的制度安排而長期化創造基本條件。讓房地產稅逐步成為地方政府的主要稅源之一,在大多數區域具有城鎮化、工業化推進中的現實可能性。

“房地產稅將是地方政府未來的信貸利率比較2016二胎年息主要稅收來源之一,但這需要一個培育的過程。房地產稅會壓垮房地產市場,屬於危言聳聽的說法,它將對房地產市場產生積極健康的影響。比如在醞釀房地產稅出臺之前的很長一段時間內,那些手中房子較多的人已經開始出售多餘房產。”賈康說。

然而,有代表委員註意到,從上海、重慶試點來看,房產稅收入對地方財政貢獻有限。王元楷說,重慶市按照“低端有保障、中端有市場、高端有約束”原則,征收房產稅主要是為瞭調節高端市場,但征收的量很少。

全國人大代表、四川省財政廳廳長王一宏認為,房地產稅的立意,除瞭調節財富、調控市場外,還有一個功能就是要增加財政收入。韓德雲則認為,房地產稅作為一種可能的地方稅種,從中央和地方稅源歸屬來看,還應合理分配中央和地方事權,即稅收在哪一級,義務就在哪一級。 新華社





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/07575981211143388319165.shtml

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房產中介呈現線上線下博弈格局2胎房貸 2胎房貸繳款年限



??從去年開始,房地產O2O迅速發展,愛屋吉屋、搜房網等眾多房地產互聯網平臺異軍突起,並以“零傭金”的方式嚴重沖擊傳統房屋中介行業。面對APP的強勢來襲,傳統房屋中介也開始摸索轉型,或開拓互聯網業務,或降低傭金標準。專傢認為,房產交易的特殊屬性決定瞭傳統房產經紀行業的不可或缺性。房產經紀O2O模式是協同發展的生態圈,而不是線上線下相互取代,互聯網線上優勢和房產經紀行業的線下優勢互生互榮,將是行業發展的方向



??近來,“零傭金”、“二手房1%中介費”的宣傳語在地鐵裡、網絡上、電視中撲面而來,引得不少租房者、購房者很疑惑,真有這麼好的事?



??從房東處獲取房源,提供給租戶,簽約成功後收取1個月房租作為傭金—一直以來,這都是租房市場上的“商業規則”。而互聯網模式打破瞭這種規則,移動互聯滲入到瞭房地產領域。如今,隻需要在手機上打開一個專業的APP,就可以清楚地瞭解行情、預約看房甚至完成交易。



??更令消費者歡迎的是,互聯網模式正在以“零傭金”的方式沖擊著傳統房屋中介行業。不少人就此提問,傳統房產經紀業是否已到窮途末路的邊緣?



??在北京東直門附近工作的薑杉就是其中的一員。薑杉告訴記者,此前她通過一傢大型房產中介在單位附近看中瞭一套房源,兩居室整套月租5800元。隨後她從朋友那兒聽說,現在租房再找傳統中介就out瞭,免傭金才是王道,“就在前兩天,我通過丁丁租房APP找到瞭房子,最後節約瞭5000多元的中介費。”



??從去年開始,房地產O2O迅速發展,愛屋吉屋、搜房網等眾多房地產互聯網平臺異軍突起。愛屋吉屋、思源地產先後宣佈北京租房傭金減半,打破瞭維持多年的“商業規則”。



??但上海某房地產研究院研究員嚴躍進認為,作為不動產,房產交易的特殊屬性決定瞭房產經紀行業的不可或缺性,線上承擔導流作用,但很多交易現在仍然是在線下完成,因此行業基本規律並沒有發生根本變化。“房產經紀O2O模式是協同發展的生態圈,而不是線上線下相互取代,互聯網線上優勢和房產經紀行業的線下優勢互生互榮,是行業發展的方向。”嚴躍進說。



??事實上,互聯網房產中介敢喊“零傭金”的確有其優勢。據瞭解,在傳統的房屋中介經營成本中,門店租金和水電費用占比較高,低效率也是整個行業的“老大難”。愛屋吉屋公關總監王永強說,這正是市場給出的機會。“我們想做的是把"撮合"效率最大化,我們去"門面",而非"去中介",我們對管理體系進行壓縮,成本結構上是有優勢的。”



??嚴躍進認為,中介公司依托互聯網進行組織架構和商業模式的變革,實現瞭免中介費、無門店的效應,並搭建一個低成本甚至零成本的商業模式,從而提升瞭企業口碑和競爭優勢。



??除瞭誘人的價格,租客及二手房顧客常常會問,房源靠譜嗎?王永強介紹說,“在北京,收房源的工作由一支200人的"地推團隊"來完成,他們負責一個小區一個小區地"掃樓",確保房源真實性。而房屋信息更新的工作由呼叫中心完成,根據房屋的不同價位,隔1天至3天與房東確認。這樣,經紀人隻負責帶客看房和交易服務環節,分工專業性大大提高。”



??面對APP的洶洶來勢,傳統房屋中介也開始摸索轉型。像“丁丁租房”就是由鏈傢投資、今年2月底正式運營的。租客通過丁丁租房不需要支付任何費用,簽約後由房東支付5天的租金作為中介的酬勞。



??中原地產首席分析師張大偉告訴記者,丁丁租房的房源有很大一部分是依托於鏈傢自己的“自如友傢”自營房。



??“因為自己手握房源,這或多或少存在先升價再出租的情況,這樣一來"零傭金"也就是個噱頭。丁丁租房其實就是一種營銷手段的改變,各傢都在向互聯網轉型,也不排除鏈傢希望通過丁丁租房提升市場占有率、改變消費習慣。”張大偉說。



??互聯網房屋中介模式可持續嗎?“如果此類中介能拓寬融資渠道,並且在初期就樹立一個好的服務口碑,那麼他們將具備很大的競爭優勢。”嚴躍進說,“互聯網公司的加入,更大的意義在於逼迫房屋中介提升實力、提高服務質量。如果"零傭金"隻是將成本轉嫁給消費者,這樣的思維在互聯網時代也是行不通的。”




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山東規劃 三縱三橫快速鐵路 濟青1小時通達



環渤海地區山東省城際軌民間二胎 民間二胎金主風險貸款全省皆可處理道交通網規劃示意圖



山東省快速鐵路網交通圈示意圖

  大眾網濟南12月24日訊(記者 尹海洋)今天上午,大眾網記者從山東省發改委獲悉,我省正規劃研究覆蓋全省17市的快速鐵路網。規劃項目包括高速鐵路(客運專線)、城際鐵路以及市郊城際鐵路,並將通過"三縱三橫"快速鐵路網的建設,建成以省會為中心,覆蓋全省的1、2、3小時生活圈。

  鐵路運輸:

  房貸利率試算表excel二胎年息今年在建鐵路項目12個,"四縱四橫"緩解煙威出行難題

  省發改委副主任、鐵路辦主任趙東介紹說,2007年底,我省鐵路運營裡程3305公裡,路網規模整體較低,鐵路運輸的"瓶頸"制約突出。2008年,《山東省2008-2015年鐵路建設規劃》出爐,提出瞭到2015年,全省鐵路營業裡程達到5500公裡。

  規劃實施至今,我省共爭取國傢批復鐵路建設項目19個,項目總投資1845億元,新建改建鐵路裡程3867公裡。截至目前,開工建設項目18個,新建改建鐵路裡程3643公裡。

  "尤其是今年,山東在建的鐵路項目12個,建設裡程2167公裡,是我省歷史上鐵路建設規模最大的一年。"趙東介紹說,其中,今年海天至青島鐵路、邯濟鐵路復線擴能改造等3個項目建成通車,完成新建改建鐵路262公裡。

  明年,青煙威榮城際鐵路、山西中南部鐵路通道、德大鐵路、膠新電化等一批重大項目將建成通車,完成新建改建鐵路1312公路,長期以來困擾煙 臺、威海的鐵路快速出行問題將得到緩解。2015到2016年,石濟客專、龍煙鐵路、黃大鐵路、青連鐵路等項目建成通車,累計完成新建、改建鐵路建設裡程 約4052公裡,超額完成全省"十二五"鐵路3800公裡的規劃目標,全省鐵路將形成"四縱四橫"的運輸格局。以貨運為主的"四縱四橫"鐵路主框架將解決 我省運輸瓶頸,打通港口集疏運通道。

  快速鐵路:

  建設"三縱三橫"快速鐵路,打造全省1、2、3小時生活圈

  貨運鐵路網絡不斷完善的同時,快速鐵路網的建設也日益緊迫。趙東介紹說,我省正研究快速鐵路網的建設方案,規劃利用既有鐵路以及新建快速鐵路,形成覆蓋全省17市的快速鐵路網並考慮與周邊省市快速鐵通道的銜接。

  大眾網記者瞭解到,2011年,國傢發改委批復瞭《環渤海地區山東半島城市群軌道交通網規劃》。2011年至2020年,規劃建設城際鐵路 865公裡。其中到2015年,規劃建設青煙威榮線、濟南-西營線、濟南-長清線,濟南-遙墻機場線、遙墻機場-濱州線5條城際鐵路。目前,總長約300 公裡的青島-榮成城際鐵路明年建成通車,其餘四個項目尚未建設。

  《全省快速鐵路網規劃》中提到,將利用既有鐵路、在建鐵路和新建快速鐵路,形成覆蓋全省17市、總規模3750公裡的"三縱三橫"快速鐵路網,實現以省會為中心的1、2、3小時工作圈。

  大眾網記者獲悉,"1小時生活圈"指濟南至周邊城市1小時通達、青島至周邊城市1小時通達、濟南至青島1小時通達;"2小時生活圈"是指濟南與省內地級市2小時通達,濟南與周邊省會城市2小時通達;"3小時生活圈"是指省內地級市之間通達。

  以上信息僅供參考,最終以開發商公佈為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/08452551927.shtml

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內容來自sina新聞

北京住宅用地供應大幅提高兩成

  北京市國土局公佈瞭2013年北京市土地供應進展情況,截至2013年9月30日,北京市住宅用地實際供應1331公頃,完成全年計劃的81%,較去年同期提高約22個百分點。

  根據市國土局的統計,截至9月底北京市商品住宅用地供應589公頃,完成計劃的69.3%,較去年同期提高約31個百分點。保障性安居工程用地供應742公頃,完成計劃的93%,其中,公租房(含廉租房)用地供應147公頃,完成計劃的94.8%,經濟適用房用地供應98公頃,完成計劃的72.6%,定向安置房用地供應428公頃,完成計劃的96.2%,限價房用地供應69公頃,已超額完成年度計劃。市國土局相關負責人告訴北京青年報記者,2013年北京市保障性安居工程用地供應從數量和結構方面有望提前完成任務。

鶯歌房屋貸款新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-03/09532439268.shtml

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北京豪宅驚現 日光盤 單日銷售額達18億元

  有分析人士認為,此輪北京市解禁豪宅一改慢周轉節奏,以高周轉模式"反轉",快速回籠資金,可見部分房企開始註重把控現金流,以此降低大規模擴張的風險

  "限高令"剛一解禁,壓抑近半年的北京市豪宅市場就直接由"暗戰"轉為"明戰",此前房企間豪宅項目的"暗潮湧動"直接升級為紮堆截客搶售,頗有未預熱已焦灼之勢。

  2月18日,記者現場調查發現,各路房企旗下豪宅項目"齊聚"孫河別墅區,甚至連中央別墅區的項目也來"湊熱鬧"。其中,昔日泰禾集團備受關註的前地車子二胎增貸任何問題免費諮詢王項目北京院子首期低調開盤即售罄,實現銷售額18億元。

  "豪宅成為日光盤的現象非常罕見。"有分析人士向《證券日報》記者表示,此前泰禾集團在通州區的豪宅運河岸上的院子,其不惜花費10年時間"慢慢賣",而此次卻上演高周轉"反轉",首期一拿到預售證,即全部放量,外界也開始關註泰禾地產的"神秘玩法"。

  值得註意的是,中投證券一位分析師指出,泰禾地產主要在經濟發達的二線、三線城市和北京市、上海市等少數一線城市佈局,對於福建省本地的項目,泰禾已經輕車熟路。從北京市和上海市來看,走高周轉路線可能更為穩妥。

  豪宅"跨境"截客搶售

  2月18日,記者在泰禾北京院子項目現場調查時發現,去往該項目大門的路上,竟然佈滿瞭其它別墅項目的路標廣告。

  潤澤莊園、魯能格拉斯小鎮、融科千章墅、禦湯山以及財富公館等老牌別墅項目的招牌,均在其中。某知名別墅樓盤,明明是中央別墅區的項目,廣告介紹自稱"大孫河板塊",大有"跨境"力爭紮進"孫河別墅隊"之勢。

  "在熱銷樓盤門口設置路牌等廣告搶客,這是開發高端產品經驗成熟房企的推銷手法。"某別墅營銷負責人告訴記者,別墅特點是總價高,銷售去化慢,別墅銷售更要拓展多重銷售渠道,紮堆去市場上最知名的樓盤門口立"廣告",目的是截客搶售。

  值得一提的是,孫河板塊現在最知名的樓盤是泰禾北京院子,該項目於2013年1月份拿地,其樓面地價比龍湖在同一區域所拿地塊的樓面地價每平方米高出8000元左右,一舉晉升為當時北京市最知名的地王。

  此後,該項目命運頗顯曲折。泰禾北京院子拿地6個月之後,便實現售樓處開放,2013年8月份具備銷售條件。不過,彼時,北京市房價調控壓力大,遲遲沒有給高端項目發放預售證。

  對此,有分析人士向記者表示,"限高令"壓頂,北京市豪宅市場已經壓抑瞭半年之久,不少高端項目的開盤銷售節奏都被打亂,導致有些房企迫於資金成本、現金回流等壓力,都將在今年上半年集中推出高端項目,其爭奪市場份額的競爭可見一斑。

  不過,從豪宅項目集中挺進孫河別墅區截客的現象來看,"暗戰"已經轉向瞭"明戰"。

  高周轉賣豪宅"棋局"

  值得註意的是,在此背景下,今年2月份,泰禾北京院子開盤當日即售罄,實現瞭18億元的銷售額,同時,這也是高端樓市極為罕見的"日光豪宅",這讓業界大跌眼鏡。

  "別墅項目很少能一次性實現這麼大量的銷售規模。"上述某別墅營銷負責人表示,泰禾北京院子從去年8月份就開始蓄客,當時排隊的人很多,但是項目遲遲沒有拿到預售證,業內都認為泰禾北京院子已經錯過瞭最好的銷售時期,開盤肯定會遭遇滑鐵盧。顯然,泰禾集團董事長贏瞭。

  事實上,這種一反豪宅項目"慢慢賣"謀高利、以低於市場預期定價而大規模放量謀高周轉的"玩法",讓業界頗感意外。

  中原地產一位分析師表示,當時泰禾在北京市所拿地塊成本較高,項目售價也比周邊一些項目高,但其抓住瞭市場空白期。泰禾地產高層也曾向《證券日報》記者 透露,為搶市場窗口期,去年年底,泰禾位於臺湖的泰禾一號街區項目銷售團隊集體加班,連夜簽約。這個項目實現瞭從拿地到預售僅為8個月的銷售高周轉率,速 度超過瞭萬科的"5986"模式。

  實際上,記者獲悉,今年泰禾地產提出瞭高杠桿、高周轉、高品質、高溢價的"四高"戰略,而高周轉則是其它"三高"的重要保障。公司董事長黃其森曾表示,公司內部有高周轉的開發能力,實現瞭8個月的周轉速率後,泰禾地產才有瞭底氣,開始大規模攻城略地。

  宏源證券一份分析報告指出,泰禾地產2013年拿地超過200億元,主要在北京市和上海市等一線城市佈局,公司拿地下手早,獲得瞭豐富的土地儲備,成為未來兩年公司持續發展的保障。

  "一改豪宅慢周轉節奏,以高周轉模式'反轉',快速回籠資金。"上述分析人士表示,可見有些房企已經開始註重把控現金流,以此降低大規模擴張的風險。

  黃其森也曾對媒體表示,今後,房地產企業比拼的是高周轉的開發能力,土地成本增加和項目利潤率的壓縮,都要求公司必須做到高周轉,才能在目前的土地市場和房地產市場環境中遊刃有餘。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08172616632.shtml
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內容來自sina新聞

萬科物業楊靖物業首先要學會自強才能獲得尊重



進擊的樓市之長沙金九銀十

  編者按

  2013年的長沙樓市開始有瞭"返璞歸真"的市場趨勢,在外部條件差異漸漸縮小的情況下,理性的購房者將更多的關註放在瞭建築品質、戶型特色、物業管理,這些關乎居住品質的環節之上。

  目前,世邦魏理仕、戴德梁行、高力國際三大國際品牌房地產咨詢顧問公司齊聚長沙,為長沙房地產開發提供全程顧問咨詢,其中正包括瞭物業管理階段的顧問服務和直管服務。恒大物業、萬科物業、龍湖物業、中航物業等品牌物業管理公司也在長沙市場擁有較高品牌美譽度,獲得眾多業主好評,讓物業管理品質成為樓盤營銷過程中的一大亮點。

  而與此同時,物業管理行業的亂象卻屢見不鮮,物業管理的整體水平還不盡如人意。長沙晚報廣廈周刊推出物業管理監督系列報道以來,不到一個月收到的讀者投訴近20起。其中,一部分投訴來自物業管理公司的工作缺失、不盡責,也有一部分源於業主對於物業管理公司的誤解和物業管理行業本身的尷尬。

  在第三屆中國物業管理長江論壇上,長沙市住建委、物價局、政研室、物業管理協會等有關部門、機構放出信號,正在探索建立業主選擇、質價相符的物業管理收費浮動機制,化解物業管理費十年沒法上漲,小區物業管理質量越來越差的矛盾。

  新浪樂居、長沙晚報聯合舉辦的廣廈會客廳特別邀請長沙萬科物業總經理楊靖探討長沙物業管理市場。



長沙萬科物業總經理 楊靖

  主持人:從業主角度出發,您希望自己居住的小區有怎樣的物業管理?

  楊靖:作為一名業主,像我們自己本身就是物業行業的從業人員,在居住過程中,希望物業管理能做到三點:第一,我小區裡面的設施設備運行是正常的,他的環境、衛生、安全能夠滿足我基礎性需求,能夠安心居住;第二,除瞭在滿足這些基礎功能之外,能不能再跟物業公司像親人一樣的每天見面打招呼,當我有什麼特別重要的一些事情,傢裡有特殊情況的時候,物業公司,包括鄰居之間能夠提供一些幫助,親情上的一些需求,能夠能達到這個界面的話我覺得是會讓我非常滿意的一個物業;第三,如果前面兩個都能達到,我的房子交給這傢物業公司來打理,他不但能滿足前面兩條,又能夠延長我房屋的壽命,甚至過一段時間以後,馬路對面的小區和我這個小區,可能風格、建築材料都是一樣的,經過他們的管理會給我的房屋升值、保值瞭,那就是給我最大的一個驚喜。

 &租屋資訊與貸款試算二胎年息借貸增貸轉貸emsp;如果物業公司能達到以上這三點的話,我覺得應該算是一個比較優秀的物業公司。

 主持人:有人認為,物業管理行業隻是房地產的贅生物,而不是一個產業。但是,有人認為,物業管理行業應該自成一個獨立的行業,您怎麼看待這個問題?如何實現物業管理可持續發展?

  楊靖:物業公司若要實現可持續發展,我個人認為有三方面:第一,物業公司作為從事物業服務的專業公司,首先自己要自強。我們既然選擇這個行業,我們不能夠寄希望於明天早上睜開眼睛,所有業主的觀念都轉變瞭,都按照我們的想思路去接受一些事物,也不可能期望政府明天出來一堆法規,所有的社會環境對我們非常理解,這是都不現實。隻有我們從業人員不斷地發出自己的聲音,不斷地釋放一些信號,不斷地通過我們服務的行為去感染、感化、感動我們的客戶,這樣的話才有可能來取得更好的一個生存環境,這是我們物業公司要自強的第一方面。

  第二方面,目前在經營上確實遇到一些困難,整個運營成本不斷地往上飆升的情況下怎麼做?物業服務費應該如何收?不論哪一行都有這個觀點,就是你做多少事情之後,我才付多少錢給你。但也有人這樣想,你要我做多少事那你先給我多少錢。這就是很大一個矛盾,如何來化解它?我們可能需要更多地摸索。

  第二點就是物業公司要自強。前期是需要物業公司自己來投入的,你要把你的質量做好,客戶對你信任,對你產生信賴才行。比如萬科物業在做的幸福社區計劃,就是講從業人員生活要幸福,我們業主要幸福,我們的合作夥伴要幸福,包括我們的清潔工,外包公司都要幸福,最後實現整個的一個幸福社區。

  第三就是要咱們的客戶自立。舉個例子,前段時間我們一個小區要成立業主委員會,業主自己不願意成立,各方面條件都成熟瞭,業主還是不願意做這個事情,這其實是對物業公司很大的一個困惑,有很多事情你沒辦法去找到這種權威的聲音,沒辦法去聽到客戶到底要做什麼,所以你會陷入一種矛盾的狀態。在這方面我希望業主能夠正確認識自己的這種權益,該自己當傢作主的時候,也要能夠勇敢承擔這個責任。 (文字整理/夢田)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/18013627178.shtml

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央行4月20日起下調存款準備金率1個百分點

??新浪樂居訊中國人民銀行決定,自建融台南七股建融2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。在此基礎上,為進一步增強金融機構支持結構調整的能力,加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設等的支持力度,自4月20日起對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點,並統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平;對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點;對符合審慎經營要求且“三農”或小微企業貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業銀行可執行較同類機構法定水平低0.5個百分點的存款準備金率。

??結構分析:

??偉業我愛我傢分析師宋輝表示,首先,降準是穩定宏觀經濟的貨幣手段。一季度經濟重劃區 英文增速下滑明顯,經濟基本面臨承壓的情況,寬松貨幣的主要目的是穩定宏觀經濟的手段,在“穩定住房消費”和“去庫存”的背景下,樓市將在一定程度上受益;其次,對購房人來說按揭的難度將降低,貸款審批效率將有所提高,同事,利率折扣也可能隨著市場貨幣供應量的增加而再度降低,對購房人貸款買房形成利好,降低償貸成本。而對於開發商來說,資金鏈緊繃的情況將再度有所緩解,但在樓市存量較大而需求疲軟的情況下,漲價銷售依然不是理性的策略。降準將使得開發企業迎來去庫存、回籠資金的良機。

??鏈傢地產市場研究部分析師李巧玲分析認為,本次1個點算是自2008年以來第二次大幅度降準,那時候也是政府密集救市期。此次大力度降準,對於市場實際的交易和預期影響都會比較大。從去年四季度以來到現在,多次降準、降息以及二套調整,這些都是刺激市場的政策,這些在現在看來特別是3月份和4月份對於一線城市已經起到拉動作用瞭。具體到北京,從二手房來看,從市場的實際表現來看,3月份和4月份成交量增長的比較多,特別是4月上半月,新增房源以及新增客源的增長已經達到歷史最高的水準,可以看到購房人經過前幾次市場政策調整,已經感覺到市場預期向好,因此現在已經停止觀望積極入市。

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內容來自sina新聞

短命建築暴露設計規范危局



浙江省寧波奉化市居敬小區29幢樓,未倒的兩個半單元開始拆除

  建成僅20年的居敬小區29號樓塌瞭,1死6傷。這是近年發生在浙江省寧波市的第三起塌樓事件。

  一段時間以來,這樣的"滅頂之災"在各地時有發生。一個共同的特點是,這些發生垮塌的建築大多隻建成20年至30年。而按照我國《民用建築設計通則》,一般性建築的耐久年限為50年到100年。它們因此而擁有瞭一個共同的名字--短命建築。

  中國工程院院士陳肇元斷言:"'短命建築'的後果相當嚴重,不僅造成社會資源的極大浪費,更對人類生存環境構成威脅。如不采取措施,今天建成的工程二三十年後甚至在更短的時間內又將翻修或拆除重建,我們就會陷入永無休止的大建、大修、大拆與重建的怪圈之中。"

  《法制日報》視點版通過大量實例分析和專傢訪談,系統梳理瞭導致建築短命的幾大現實因素。從設計、施工到使用和管理,建築質量安全層層失守的背後,暴露出諸多問題。

  今天推出"求解建築'短命'困局系列報道"第一篇:設計危局。

  □本報記者范傳貴

  4月11日,一條關於浙江省奉化市塌樓事故原因的微博開始在網上流傳:"由於天氣幹濕交替所致"。

  微博配瞭一張央視報道該調查結果的圖片,引發大量網友關註。經證實,央視報道畫面其實是2012年發生在浙江省寧波市的另一起塌樓事件。

  4月4日8點45分左右,奉化市錦屏街道大成路居敬小區29幢部分樓房突然坍塌,事故致使7人被埋。當天下午5點50分,7人全部被救出,但其中1名女子經搶救無效死亡。

  事故發生至今已經10天,當地官方稱,事故原因仍在調查中。

  在位於北京市海淀區藍旗營小區的傢裡,寧波籍的中國工程院資深院士陳肇元通過傢鄉寄來的報紙,保持著對事件點滴進展的關註。

  這位今年已經83歲的中國著名土木結構工程專傢,畢生關註中國建築質量安全問題,早年曾組織過"房屋建築物安全管理條例"建議稿的起草,撰寫過中國工程院立項的"土木工程與公共安全"報告,還曾因大橋連續垮塌事件發出過公開呼籲。

  "奉化塌樓,幸虧發生在上午,如果是晚上,傷亡肯定更大。"放下一張已經被翻舊的寧波晚報,陳肇元開門見山:"如果相關設計規范和管理制度不能跟上,如果不能從事故中吸取教訓,以後還會有類似事故發生。"

  4月8日,奉化官方通報,事故追責程序已經啟動,3名嫌疑人被采取強制措施。據媒體報道,3名嫌疑人是居敬小區29幢的施工方--象山第一建築公司的相關負責人。

  陳肇元已經預料到瞭這一結果:"每次出事,責任人都是施工一方。"他認為施工方的責任固然不可推卸,但絕不是全部的責任所在。

  "設計規范、標準的滯後就是其中的一個大問題。"陳肇元以此作為其中一個重要因素,來解釋那些"短命建築"為何隻有二三十年壽命。他認為,"事故教訓本應是完善建築物設計施工規范和技術標準最有價值的依據"。

  設計壽命是對建築物最低要求

  2010年8月,時任住建部政策研究中心主任陳淮在一場關於舊城改造的會議上,丟下瞭一顆"重磅炸彈":"未來20年中國一半以上住宅得拆瞭重建。"

  此言一出,質疑和爭論應聲而起。

  陳淮隨後在其新浪微博上做出回應:"'20年拆一半'的估計並無過分!"

  對於這一觀點,他作過十分詳細的分析:"由於歷史原因,解放後30年建的住房中很多是戰備房、過渡房、簡易房,很多住房都成瞭現在需要改造的棚戶區,除瞭個別有歷史文物價值的,全部隻有一個字'拆'。"

  他提出,1979年到1999年在脫困過程中建設的房改房還能存在10年至15年,但是這些房子當初的功能是脫困,所以格局小,小區管理格局以及配套設施都遠不能適應城市發展需要。

  同樣的論述很缺錢怎麼辦二胎年息,在一些地方公開的危舊房屋報告中也可看到。

  湖南省長沙市芙蓉區建設局的《芙蓉區危舊房屋現狀與治理意見》坦言,"(上世紀)七八十年代建造的房改房、單位公房、商品房,房屋質量問題已越來越突出";在廣東省廣州市,2013年10月,致公黨廣東省委會曾向廣東省政協提交提案,特別提醒上世紀80年代和90年代,三天一層樓的"深圳速度"導致的安全隱患。

  除瞭這些論述以外,發生在各地的塌樓事件,也在用實例展示大量建築20年至30年的畸短壽命。

  以奉化本次倒塌的居敬小區29幢居民樓為例,它建成於1994年,房齡僅將近20年。

  "我們評判房屋結構質量好壞有三個標準:安全性、耐久性和適用性。這三個性能綜合房屋2胎貸起來看,可以用一個指標來歸納,就是設計使用年限。"陳肇元告訴《法制日報》記者,這是對建築物優劣最重要的評判標準。

  我國的《民用建築設計通則》規定,一般性建築的設計使用年限為50年。有媒體據此推算,大量短命建築達不到規定設計使用年限的一半。

  "一般房子的設計使用年限都是50年,國外也一樣,隻有英國是60年。這是指在50年之中,對一般房子來說,隻需要正常維護、維修就可以瞭,不需要大修。"陳肇元介紹說,"而為瞭實現隻需要一般維護就能達到50年,那是需要有保證率或者說需要有安全系數的。也就是說,必須保證有95%以上的房子能夠使用100年以上,相當於安全系數是2。主要建築物的設計使用年限規定為100年,那就要求其中的95%以上房子能夠實際安全使用到200年以上。這也是國際通行的一個要求,即實際使用年限應該是設計年限的兩倍。"

  "也就是說,設計使用壽命,國傢規定的隻是最低的標準。"清華大學建設管理系工程管理研究所副所長鄧曉梅補充解釋。

  陳肇元說,這個概念一些人並不太瞭解。

  而即便實際使用年限要達到設計使用年限的兩倍,陳肇元也認為,對於一些特殊建築,100年使用壽命的上限仍然過低。"在一些發達國傢,對於一些特別重要的工程,比如英國的國傢圖書館,它就要求要有250年的設計壽命,實際使用壽命要求達到500年"。

  技術規范標準低難達法律要求

  我國建築法第60條規定,建築物在合理使用壽命內,必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。這要求建築物設計使用年限和結構耐久性能必須有足夠保證。

  "但實踐表明,我國現行技術規范有關建築物耐久性和安全性設置標準,距離建築法的要求相差甚遠。"陳肇元坦言。

  由於歷史原因,我國在不同年代建造的房屋建築物在建築結構設計標準上存在著較大差異。在這種差異之下,它們的命運也各不相同。

  "上世紀80年代因長期處於備戰備荒、經濟拮據、物質短缺的計劃經濟年代,國傢作為城鎮建築物獨一無二的業主,需要無償提供各種建築物給城鎮百姓使用,那時的設計技術規范中采用低標準無疑是合理的。"陳肇元認為。

  他同時不諱言:"如果繼續堅持結構設計的低標準,其直接後果就是近年建成的大量現代化建築工程,一些徒有華而不實的外表,而耐以支撐的結構骨架則先天不足,終其一生難逃疾病纏身和短命的噩運。"

  "不過我們也應該肯定,進入本世紀後,我國的建築物設計規范已有很大的改進,隻是提高的步子過小,而規范修訂再版的間隔年限又過長。"陳肇元說。

  房屋結構整體牢固性被漠視

  1968年,英國倫敦RonanPoint地區一幢22層公寓樓因煤氣爆炸引發連續倒塌。

  起爆點發生在18層一個住戶的廚房間,爆炸壓力破壞廚房間兩側的外墻板和局部樓板,使得上一層的同側外墻板失去支撐後連同樓板一起墜落,依次撞擊下層引發連續破壞,使得高樓的一個很小角區從上到下連續倒塌,一直到底層的現澆混凝土結構為止,壓死4人。

  RonanPoint公寓的連續倒塌事故引起國際結構工程界高度重視,並引發瞭廣泛討論。

  "為吸取這次教訓,國外的設計規范幾乎都相繼作出修訂,提出房屋結構的整體牢固性要求。"陳肇元告訴《法制日報》記者,這次事件,促進瞭建築結構設計思想的重大進展。

  陳肇元介紹,房子的結構安全性包括兩個方面:一個是房子的梁板柱構件的安全性,另一個是房子的整體牢靠性。長期以來,我國的國傢規范中大梁、樓板、鋼筋、混凝土等都有要求,但直到2011年7月開始實施的新規范,才對房屋整體牢固性提出要求。

  可以用一個例子來說明結構的整體牢固性:積木玩具搭的房子,每一塊積木都很牢固,但隻要輕輕一碰就倒瞭。

  "在奉化塌樓事件中,西側1.5個單元就是整體倒塌,說明樓房的整體牢固性也不足。"陳肇元分析。

  一個現實問題是,我國的設計僅有原則性要求,沒有具體細則。

  技術規范錯位給開發商"留空"

  2009年6月27日5時30分,上海市閔行區蓮花南路一在建樓盤工地發生樓體倒覆事件,致1名工人死亡。

  事故調查組最終雖認定該事件是一起重大責任事故,但同時認定,原勘察報告、結構設計等均符合規范要求。

  這一結果與發生於2003年的湖南衡陽大火事件類似。當年11月,衡陽市衡州大廈發生大火,消防人員在樓外滅火過程中,樓房突然發生連續倒塌,導致16名消防戰士犧牲。事後在對大廈主體結構設計進行復核時,結果同樣認為"基本滿足要求,無大的過錯"。

  "一個普遍的現象是,設計施工人員唯規范規定是從,將技術規范視為法規,以為隻要符合或不違反規范條文,即使出瞭事故,設計或施工人員也可不負法律責任。"陳肇元說。

  他認為,這是一個極大的誤區。按照常理,設計人首先要向工程的具體業主和使用人負責,滿足業主和用戶對工程的功能需求。如果出瞭問題,設計人不能免責。

  鄧曉梅介紹,按國際慣例,很多設計方還需負責監理工作,從設計負責到現場抓好,成為技術方面的總負責人,這樣才能體現一個建築師的價值,因為這是他的作品,他有負責的動力。

  2009年,由陳肇元主編並書寫其中大部分內容的國傢標準《混凝土結構耐久性設計規范》正式頒佈,編寫這本很薄的規范,他花瞭大量精力,歷時6年,有二十餘人參與。在這本規范的總則條文中,明確提出瞭規范規定的要求隻是最低要求。

  陳肇元介紹,近幾年來,我國技術規范的一些編制單位和主管部門已經意識到這些問題,並將強制性局限在少數條文中,但部分尚未修改的規定,仍需有關部門作出進一步說明。

  "技術規范在地位、認識上的錯位,其直接後果是抑制設計人員的創造性,阻礙新技術的進步,並給一些心存不良的開發商鉆規范空子進行偷工減料提供依據,最終受到損害的是建築物的質量與用戶的利益。"陳肇元說。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/09312688401.shtml

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羅偉才長沙房價降的空間不大



  火焰過後是海水。中國房地產在經歷瞭2013年一輪價量齊升的快速增長之後,2014便陷入瞭量價齊跌的低迷狀態。一二三線城市房價漸次回落,商品房成交量同比萎縮,土地購置量和購置價格也相應回落。

  然而,這一局面在10月出現扭轉,冷清樓市看似逐漸回暖。據克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構數據顯示,在國慶黃金周期間,長沙六區新建住宅成交953套,看房人氣火爆一時;10月第二周,成交量達到1207套,環比上升26.7%;進入10月第三周,住宅成交量首度突破兩千套,成為年內單周最高交易量。第四周,成交量突破兩千五百套,樓市似乎進入快速復蘇階段。

  相比成交量"高調"回升,在價格方面,"銀十"四周放卻未出現明顯上揚,成交均價一直在6000元/㎡-6500/㎡之間波動。

  看著美好的數據,令人無限激動。隻是這成交量井噴,究竟是一時的樓市躁動,還是將成為樓市由冷轉熱的轉折點?房價會否會打破現在下跌的態勢,出現價格上漲?年前開發商應該如何出擊,以應對年底寒冬。本期廣廈會客廳,新浪樂居與長沙晚報特邀易居中國華中事業部長沙公司副總經理 羅偉才為我們解讀"銀十"回暖能否捂熱樓市過寒冬。

易居中國華中事業部長沙公司副總經理羅偉才

  10月第四周,住宅成交量突破兩千五百套,再創年內單周最高交易量。成交量出現井噴的原因有哪些?"銀十"究竟是一時的樓市躁動,還是將成為樓市由冷轉熱的轉折點?

  羅偉才:應該說整個2014年的市場對我們來說有點兒措不及防,今年整個市場的情況、客戶及各種各樣的營銷動作,都是這樣的。

  2013年底開始市場就在急劇下滑,造成瞭市場環境和影響市場結構的一些要素,之前整個經濟增長是比較快速地高增長,呈現2位數以上的高位增長,到現在是7.0甚至低於7.0的增速階段,經濟增長速度在放緩,這是一個大的背景。

  第二,在今年年初的調控政策方面,限購政策沒有放松。

  第三,去年年底開始貨幣偏緊,特別是房地產這一塊兒的貨幣偏緊。

  第四,供求關系,供應量急劇增加,消化量有限。

  第五,輿論,總去年年底到今年上半年,整個輿論導向也不利於發展。

  所以,以上因素造成瞭2014年這麼一種市場格局,大傢感覺房子特別不好賣,這是2014年的整體背景。當然,到今天為止,或者說從10月份來看,影響房地產結構的這些要素應該說都開始發生變化瞭,當然有些是朝好的方向轉化,有些還沒有大的變化,甚至有些還是惡化。另外,我們看到瞭一些積極因素。比如,政策這一塊兒,應該說越來越好轉瞭,限貸取消瞭,甚至說政策這一塊兒在房地產這一塊兒不存在太多負面的影響。然後,貨幣一塊兒,隨著各種政策的出臺,尤其是國慶節前一天央行的文件下來瞭,貨幣環境有一定的改善,7折利率落地可能還是有一定的困難。但是,不管怎麼樣,對老百姓來講還是有一定的好處,原來絕大部分利率上浮的情況少瞭。輿論方面也有利於市場的發展,特別是調控政策的變化,貨幣政策的變化,相對來講出現瞭正面的聲音。應該說,2014年上半年,基本上都特別小心,現在出現瞭正面的聲音,所謂有些樓盤要漲價,或者說有些樓盤賣得比較好,正面的消息在陸續出現。

  住宅成交量向上走,成交均價卻是向下走,這是由哪些原因導致的?在今年最後幾個月內,房價是否會出現什麼樣的走勢?

  羅偉才:因為供需失衡,市場上貨量太多。供應量和去化量,在2013年底整個長沙的供應量大概在1300萬平方米左右,按照去年的去化速度可能需要大概13個月的去化周期。但是,我們看到10月份到這個月,去化周期超過瞭24個月。所以,從這個數據看,供需在進一步失衡,市場壓力是越來越大的。

  我一直說如果是用來自住或者用來改善居住條件,任何時候都是買房的好時機。因為,不管怎麼樣,你買來是自己住的,改善自己生活條件的,早買是早享受。至於你是用來作為投資,甚至說投機,長沙市場至少真的不適合投機,要想在長沙買房子賺暴利的話,不太可能瞭。

  經歷瞭2008年和2011年的樓市起伏,面對當下的樓市,開發商的心態如何?您所在的房企當下在長沙又有何銷售、發展策略?

  羅偉才:長沙的房價降的空間也不大,很多開發商的價格已經接近成本價瞭,再降就沒有瞭。現在的供應量這麼大,往上漲或者快速往上漲的空間和可能是比較小的,高位盤整的可能性是比較大的。但是,市場往後走,應該會進一步分化,城市也在分化,市場的量還是這麼多的量,可能跟原來開發商的實際感受會有很大的差別。原來這些量可以養活一些開發商,但現在這麼大的量,可能會導致營銷做得比較積極的、動作做得比較好的開發商感覺到市場還可以,我還做得比較舒服,但有些開發商的營銷動作慢或者各方面的努力相對差一點,可能會日子越來越難過,可能會被收購吧,以後類似這樣的案例會出現得越來越多,市場將進一步分化。(文字整理/桑思)



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思凱來國際設計項目 新青海大廈榮獲全國人居經典建築金獎

  2013年11月,SKYLINE思凱來國際擔綱建築設計工作的"新青海大廈"項目,憑借卓越的設計創意及環保節能的設計理念,榮獲由北京建築學會主辦的"2013年全國人居經典建築金獎"。

  新青海大廈位於北京麗澤金融商務區,建築面積13萬平方米,項目設計秉持可持續發展及土地資源優勢化利用的原則,堅持綠色節能的設計理念,汲取青海自然山水特色為設計靈感,塑造體現青海人特色,是代表青海發展,具有政治、文化內涵的區域標志性建築。



SKYLINE思凱來設計董事合影

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"新青海大廈"獲獎證書

  新青海大廈主體建築由酒店、辦公兩部分組成,東側為酒店,西側為辦公,中部設有一個面積約1700平方米,高度約30米的酒店大堂,位於場地中心位置。標準層平面呈一字形佈局。兩個梯形塔樓通過弧形中庭連接,直線與弧線有機結合,南北呈優雅的內凹弧曲面,東西為外凸微弧曲面,這種佈局方式既保證瞭主樓部分的面積,平面的功能與朝向,同時有效控制瞭中庭的進深與面積,強調中軸線的視覺通透性。建築頂部西高東低,呈弧線型設計創造瞭優美的城市天際線,強化瞭整體形象。建築立面設計上體現"大美青海"的壯闊的山水氣韻,台南龍崎土地貸款汲取壯闊山體為靈感,以山之鴻為表達意向,通過簡約的設計表達自然之美。



北京新青海大廈喜來登酒店

  項目的綠色節能設計理念是其另一大亮點,大廈將太陽能光伏板與西高東低的建築屋頂結合處理,獲得綠色能源,支撐瞭建築良好舒適的物理環境條件與外部絢麗的照明用電,每年能減少約為1000噸的二氧化碳排放量。建築采用雙層呼吸式幕墻設計,這種幕墻系統具有高透光性,減少瞭照明的能耗,內外兩層幕墻之間形成一個通風換氣層;通過設計團隊分析與研究,與傳統幕墻相比,建築在采暖時可節約能源約42%-52%,制冷時節約能源約38%-60%。



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  新青海大廈項目作為SKYILINE思凱來國際近年來的又一力作,將於2014年底正式竣工,成為該區域標志性建築。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/11142487042.shtml

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內容來自sina新聞

恒大進軍現代農業 房企多元化轉型疾行

  繼恒大冰泉之後,很快人們將在超市看到更多的恒大牌日常消費品。

  距恒大董事局主席許傢印宣佈多元化戰略僅兩天後,8月28日,恒大糧油正式上市,接下來,恒大嬰幼兒奶粉也將面市。

  與土建融苗栗三義土建融此同時,萬科淘寶賣房、萬達攜手百度等消息層出不窮,中國房企的轉型如火如荼。二手車貸利率

  硬幣的另一面是,中期業績會透露出來的地產行業蕭瑟的氣息,多數房企對21世紀經濟報道記者稱,盡管長期看好房地產,但黃金時代已去,房地產利潤率下滑是大勢所趨。收購瞭"豪宅開發商"綠城的融創中國董事長孫宏斌直言,綠城產品也可能降價出貨。

  中國房地產商走上轉型之路在2014年顯得尤為迫切。宏觀經濟的降速、流動性的緊縮、行業的低迷,都成為這場大規模轉型的背景和底色。

  "開發商"的身份焦慮感也從未像現在這麼真實,"所有的開發商都在想,下一個10年,20年,自己將扮演什麼樣的角色?"華南一傢大型地產公司高管對21世紀經濟報道說,雖然目前很多公司動作頻頻,但隻是表面的熱鬧,所謂轉型隻是噱頭而已。顯然,房企下一步新經濟增長點,還有待時間給予答案。

    恒大多元化蹊徑

  8月26日,許傢印在香港公開表示,恒大將進行多元化戰略轉型,利用品牌優勢,進軍農業、畜牧業,並稱很快就會有動作。

  次日晚,"恒大糧油"四個大字及"放心糧、放心油"字樣便首次出現在瞭廣州恒大足球隊球服的正面,新一步的多元化戰略最終浮出水面。

  恒大方面表示,已經投資近70億建設及並購瞭22個生產基地,總共計劃投資超過1000億,啟動恒大糧油、恒大乳業、恒大畜牧產業,全面佈局大興安嶺生態圈。

  這不是恒大第一次的多元化佈局。早在2009年,恒大就已經高調進軍娛樂、文化產業,成立瞭唱片公司、經紀公司。

  此後,恒大的地產主業連續增長,2013年,一舉沖進千億房企俱樂部。同年,恒大足球俱樂部橫掃亞洲,奪得亞冠冠軍。

  其轉型之路也走得越發高調。伴隨著恒大冰泉高端飲用水的橫空出世,恒大在快消領域落下一子。

  許傢印對於恒大的多元化戰略安排也越發清晰,在8月集團內部的一個會議上,他提出"多元+規模+品牌"戰略定位。並且在近日的中期業績發佈會上,提出借力多元化,恒大計劃在明年進入世界500強。

  中期業績報告顯示,恒大上半年完成銷售金額達到693.2 億元,同比增長55.4%,完成全年目標的63.0% 。在低迷的市場中,這一表現分外搶眼。

  在外界看來,年銷售額超過千億的恒大,已經具備瞭多元化的資本。與諸多房企探索轉型不同的是,恒大所選取的新項目、新方向,已經幾乎完全跳出瞭地產領域,走得更遠。

  然而,動作跨度如此之大,恒大也備受爭議。克而瑞研究中心有關人士提出瞭一種代表性的質疑觀點:同時進入多個行業,未免太過激進。

  有接近恒大的業內人士稱,許傢印的多元化更像是產業並購和整合,利用其強大的資金選擇性進入多個行業,力圖快速奠定在該行業的領軍地位,如恒大礦泉水的目標便是今年銷售100億元,未來三年達到300億元。

  這一步的結果或許還有待觀察,但許傢印的足球產業已經迎來瞭收獲期,今年6月,阿裡巴巴宣佈向廣州恒大俱樂部註資12億。最新的消息稱,足球方面,恒大計劃再增發40%的股權,引入20個投資者,以形成每年固定支出和穩定收入。

  北京蘭德咨詢總裁宋延慶稱,在最好的時候高價賣出股權,這絕對是恒大的明智之選。

    地產擴容的邊界

  "針對單一領域的產品開發已難以滿足房企業績與規模的雙擴容。"CRIC分析師楊晶晶認為,進入調整期後,房地產戰略轉型的方式也更為多元化。

  與另類的恒大不同,多數地產商轉型的路徑仍然是圍繞地產主業來做,最典型的是萬科。

  早在2011年底,萬科總裁鬱亮便提出"城市配套商"的新定位,彼時萬科已經開始梳理商業地產業務,並著手準備進入物流地產、旅遊地產、社區服務等。

  鬱亮對轉型的理解是,一個城市,無論是住宿,辦公,還是吃喝玩樂,都需要有房地產的載體,而萬科的物業開發和服務就是圍繞這些來做。

  保利地產的轉型與此類似,保利地產董事長宋廣菊指出,保利已進入相關多元化階段,目前保利除瞭住宅開發主營業務之外,還佈局瞭商業地產、養老產業、會展業務、房地產基金。

  楊晶晶指出,多數房企正在通過將地產與其他產業結合,尋找新的利潤增長點。面對房地產行業日益激增的競爭壓力,行業之外占據資源優勢的領域,成為房企爭相涉足之地。

  在產業地產領域,華夏幸福將佈局從環北京區域擴展至江浙一帶;物流領域,萬科將打造物流產業園區和生活服務配套項目,助力社區服務提升;而金融領域,綠地宣佈與中國信達資產打造"大金融",萬達計劃建設金融集團。

  "每傢公司都有自己獨特的資源,所謂多元化就是利用這些資源去做事。"深圳一傢小型地產商人士說,跟萬科、萬達等大公司不同,中小型房企沒有那麼大的平臺去做更大的整合,隻能是利用自身的人脈、資源去拓展,比如深圳星河集團聯手深創投,以其物業產權或"現金+產權"的方式與擬上市企業進行股權置換,變身"風投"。

  從行業層面來看,房企轉型的邊界在哪裡?深圳萊蒙國際執行總裁陳風楊認為,"地產+X"的跨界與整合是房企拓展增量、實現多元化經營拓寬利潤的主要方式。

  除瞭主營業務轉型的積極嘗試,房企具體的業務運作上也有諸多變化。房地產電商迅速崛起,從PC端到微信、微博,再到口袋APP,改變瞭傳統的房產營銷模式。

  而萬科近日聯手淘寶賣房,更是對於房地產營銷突破性的改變。萬科內部人士說,在淘寶賣房,實際上是減少代理、中介的中間環節,為購房者省錢,也為公司節省瞭成本。

  房地產業內人士認為,在移動互聯的時代,房產銷售"去中介化"的趨勢不可避免,而傳統的房產銷售廣告將很難再有增長空間。

  綠地、世茂則選擇與平安好房合作,從購房首付入手,降低購房者的資金成本。平安好房CEO莊諾透露,平安好房將為綠地、世茂全國近百個樓盤項目提供總額度100億元的購房者首付款貸款。

  "宏觀調控的市場環境不可控,房企唯一能控制的是降價和資金松動,降價對於上市房企而言充滿風險,而從銀行無法解決的首付款問題上入手,讓消費者獲得實在的減緩購房資金壓力途徑,對於銷售無疑是一大推動力。" 莊諾說。

  此外,在運營層面,對於互聯網、大數據的應用,房企正在不斷嘗試。萬科在近期與百度簽訂戰略合作夥伴,基於移動互聯的大數據挖掘和人工智能算法等技術,將在萬科"城市配套服務商"平臺上的經濟主體消費行為中得到應用。

  對於不同業務類型的公司,大數據的用途各有不同。對於花樣年總裁潘軍來說,大數據是為業主畫像,當業主和租戶需要貸款或者提供其他社區服務時,方便花樣年社區服務平臺基於數據做決策。

  值得註意的是,包括萬科、保利等公司人士均向21世紀經濟報道記者表示,房企的轉型目前都是在試水階段,尚未形成成熟的盈利模式。

  從萬科的中期報可以獲知,上半年投資收益為13億,僅占其409億營業總收入微不足道的比例。

  即使是轉型步伐邁得最大的恒大,房地產開發收入仍然占據瞭總收入的絕對比重。

  恒大中報顯示,在上半年633億的營業收入中,有620億來源於主營的房地產開發業務,物業投資6100萬,物業管理服務4.7億,其他業務也僅貢獻瞭7.8億。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/09364412571.shtml

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蔡繼明用市場手段合理處置小產權房

  原創:

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  2013年度新浪樂居"堅強的蘑菇"校園招聘

  2小時4個億PK3小時兩百餘套 掀起沈陽樓市小高潮

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  銀十迎來土地市場高潮 沈陽四宗地塊4.56億拍出

  沈樓市最高成交價易主 萬科春河裡下榜豪宅漸隱退

  第三季度沈陽購房者信心指數比一線城市高出7.5%

  當前我國小產權房數量龐大、分佈廣泛,並容納瞭大量的人口,一些小產權房小區的生活氛圍已經成熟,給處置小產權房問題帶來很大難度。清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明在接受中國證券報記者采訪時表示,南京對小產權房的處置辦法是一個有益嘗試,但要想真正解決小產權房頑疾,還需從長遠考慮。對於部分合理合規建設的小產權房,如果能夠形成市場交易和合理價格,就應該努力運用經濟手段進行調控,而不是單純運用行政手段進行大面積拆除。

  蔡繼明認為,解決小產權房的根本路徑在於對相關法律進行修訂,實現農村集體建設用地和城市國有建設用地的同地、同權、同價。對於非法占用農地建設的小產權房,也要區別對待,不應讓其合法化。

  小產權房具有合理性

  中國證券報:日前,南京七彩星城小產權房"轉正"一事引來瞭社會各界廣泛關註。南京處置小產權房的嘗試是否值得推廣?

  蔡繼明:如果是政府此前已經作出承諾,而且在小產權房建設未占用耕地、未破壞規劃的情況下,可以通過補辦手續、補交相關稅費的方式有條件地予以轉正;但如果政府部門此前未做承諾,且小產權房並不符合相關規劃,這種做法就不太合適。要推廣的話,還需視具體情況而定。

  中國證券報:有沒有統計過當前我國小產權房的規模有多大?

  蔡繼明:我自己沒有進行過統計,也無法統計。有機構公佈過數據,大概是60到70億平方米。大致相當於我國十年左右的商品房建設總量。在很多城市,小產權房的數量占據當地商品房規模的近一半。事實上,這個數據還可能被低估,由於小產權房是非法的,所以具體數字難以統計。

  中國證券報:小產權房雖然並不合法,但仍然大量存在。從供需兩端來分析,哪些因素促成瞭這種現象?

  蔡繼明:小產權房具有存在的合理性。根據我們的調查發現,農民已經不滿足於自己的大片土地以"公共利益"的名義被征收去,之後用於商業開發,特別是房地產開發。在這個過程中,他們得到的補償僅僅是整個土地增值部分的1/10,甚至更少。因此,農民就要主動地參與到工業化、城市化進程當中來,也要和政府、開發商分一杯羹,小產權房由此應運而生。

  從需求層面來看,很多城市房價這些年居高不下,讓中低收入階層望塵莫及。而很多小產權房的價格要明顯低於商品房,使得這部分購房者舍近求遠,並冒著違法違規的風險購買。但在這個過程中,小產權房不僅解決瞭城市居民住房難的問題,也實現瞭農民增收,在一定程度上緩解瞭民生問題。

  可嘗試有條件"轉正"各家銀行二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件

  中國證券報:既然小產權房具有存在的合理性,能否通過類似南京的解決辦法將其"轉正"?

  蔡繼明:在短期政策層面,我們一直有這個建議。除非嚴重影響國傢和城市的統一規劃,對於那些合理合規建設的小產權房,在補辦相關手續、補交相關費用之後應當給予正式產權,或者政府通過收購等方式將其轉變為經濟適用房或回遷房。對於正在建設和新建的小產權房,要抓緊納入城市統一規劃當中,經過合理的審批程序予以確認或者制止。但對於非法占用農地建設的小產權房,應堅決予以拆除。

  現在國傢頒佈的各項政策,多是"一刀切"的行政命令,對於集體建設用地上建設的這種小產權房,如果能夠形成市場交易和合理價格,就應該努力運用經濟手段進行調控,而不是單純進行大面積的拆除。

  中國證券報:能否通過對法律的修訂,從根本上解決小產權房問題?

  蔡繼明:要從根本上解決小產權房問題,必須著眼未來,確定一個前後一致的原則,也就是憲法"公益性征地原則"和中共十七屆三中全會"農村集體建設用地與城市國有建設用地同地、同權、同價"的精神。根據這個原則和精神,對於用於非公共利益的土地,應該允許農民集體土地,在符合城鄉統一規劃和用途管制的情況下進入市場自由交易。而《土地管理法》中"任何單位和個人進行建設,需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地"的規定需要進行修改。

  從土地改革的角度,農民集體建設用地流轉下一步改革的目標應該是對流轉土地的產權主體、權利和利益邊界進行法律確認,還原農民作為土地資產所有者的地位和應得的權利。同時,建立統一的城鄉建設用地市場,並形成有效的激勵機制。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/07112465994.shtml

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長三角房企生態調查房價上行壓力待解

??CREIS中指監測數據顯示,上周全國22個一二線城市商品住宅成交面積環比上升4.9%,漲幅較前一周有所收窄,全周環比上漲城市不足六成。成交放量未如此前業內預期。

??綜合多個城市的數據,大多數新房項目的銷售價格都保持原先水平,鮮有開發商漲價的行為。金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任黃志堅認為,隻有成交量持續放大,使得去化時間明顯縮短到供應偏緊、供不應求的區域,房價才會有逆轉向上的動力。換句話說,在“供大於求”的狀況下,房價沒有上行的動力,隻有下跌的壓力。

??4月8日,旭輝集團董事長林中接受21世紀經濟報道記者專訪時認為,“2015年比2014年好,下半年比上半年好,但大部分城市的房子仍然需要12個月的去化周期,供求比已經回到0.9-1的正常水平上,需求量會得到逐步的釋放。”

??窗口期已來臨

??上海融綠平臺是“3·30”樓市政策反應速度最快的房企,迅速啟動瞭“春雷行動”,承諾在4月6日24點前暫緩漲價。3月31日到4月7日,融綠平臺上海及蘇錫常13個樓盤,共成交157套,總計成交金額達到11.18億元。

??據365傢居網不完全統計,清明小長假(4.02-4.04)期間,長三角8個城市成交1687套,其中蘇州、杭州的成交量相當於去年的3倍左右,南京、蕪湖和常州成交量均出現大幅上漲。

??值得一提的是,杭州市在清明小長假成交351套,同比上漲193%。一個重要的原因是,在杭州,投資客返場的跡象有所增加。“20%多成交客戶都是投資性質的客戶。”欣盛·東方福邸一位銷售人員透露,該項目上月底剛推出一批60方精裝現房“雅舍”,目前已成交80多套。

??杭州融創營銷總監邵佳指出,4月份將是房企去化的窗口期。新政對市場信心的提振起到重要作用,有利於房企抓住窗口期去化,“信心比黃金(1194.20,0.60,0.05%)重要”。據統計,小長假期間,杭州融創銷售1.8億元。

??據杭州融創相關人士透露,望江府、西溪融莊、之江壹號的準現房大戶型明顯熱銷,以自住改善類客戶購買居多。4月6日那天,尾盤望江府就成交瞭3套160平方米以上的精裝大戶型。

??林中認為,新政之後的窗口期不止一個月,6月份以後大部分房企新增供應量會比較少,換言之,今年下半年都是去庫存的窗口期。旭輝有的項目已開始漲價,是根據市場供求關系決定的。

??林中指出,中國的城市將會出現分化趨勢,漲跌互現。一線城市復蘇得比別的城市快,漲幅比其他城市高。未來十年中國房價會形成一個價格體系,一線城市均價會達到5萬元,而三四線城市增長空間很少。

??說回暖為時尚早?關埔重劃區貸款全省皆可處理

??一個值得關註的現象是:二手房拋售與重新入場的情況交替出現。德佑鏈傢研究總監陸騎麟透露,雖然上海並沒有取消限購,但貸款和稅費大幅松綁,對於剛需置業、改善型需求置換甚至投資客的拋盤脫手,都是一個較好的時機。

??此次新政減少瞭購買成本,也令這些投資客對後市的預期發生瞭很大的改變,掛牌意願大增之後,一些業主還醞釀如何借新政東風上調價格。按照上海市普通住宅的總價標準,營業稅的稅率5.65%計算,新政出臺後,滿2年未滿5年的普通住宅,內環內稅費可減少25.425萬元;內外環稅費可減少17.515萬元;外環外稅費可減少12.995萬元,此前這部分免去的稅費由買方承擔。免征的營業稅去哪兒瞭?

??一個明顯的現象是,新政首日,位於普陀區的中遠兩灣城不少房源出現瞭5%-10%的跳價情況,例如一套110平方米的房源,原來報價為到手價355萬元,房東將其提高至375萬元。不過,出現跳價的絕大多數都是一些購入2-5年之間的房源,如上述案例中的房源即是房東購入3年多的,因此,業內人士預測,滬上潛力區域,很可能會走出一波成交行情。

??跳價幅度亦非無跡可尋。據德佑鏈傢劉奎介紹,一般情況下房東會把免去的營業稅部分作為跳價空間,普遍做法是買賣雙方協商,以免去營業稅部分的50%作為提價,雙方尋求平衡,這樣的跳價在二手房市場接受程度比較高。也有業主將免去的營業稅並入到手價。

??上海很多二手房業主報價分別上漲20萬-30萬。這些敢率先調價的二手房大多是買房時間超過2年但不滿5年的房子,漲價完全得益於“3·30新政”。滿兩年不足五年的房子入市交易時免征營業稅,而之前這類房子必須繳納5.5%的營業稅。若是一套500萬的房子,則需要繳27.5萬營業稅。被免稅收的50%-100%,即成為買賣雙方博弈的尺度建地貸款苗栗獅潭建地貸款

??多數業內人士認為,現在說樓市回暖為時尚早,長三角地區高庫存的去化壓力會在較長一段時間內存在。例如4月份南京全市將有40多傢樓盤計劃推出共6000多套新房源。蘇州住宅整體成交均價在9000元/平米左右,在政策性住房與普通低價剛需產品的共同影響下,均價較之去年同期的萬元左右有一定的下滑。無錫大多數樓盤繼續“以價換量”走降價路線。

??值得關註的是,截至3月底,杭州市區新建商品房可售155042套,環比2月末增加1118套,再次刷新月末庫存歷史最高紀錄。即便是成交量出現回暖的杭州,與節前相比,清明三天日成交量反而下滑。例如節前日成交都在300套左右,小長假第一天開始成交跌至187套,而後兩天成交量逐一下滑,跌至兩位數。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08095992085829219304331.shtml

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皇姑區新增736個免費停車位

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  今年4月以來,皇姑區通過開展違規占道臺階及違章建築專項整治工作,共拆除違規占道臺階及違建3600餘處,拓寬行人和非機動車道的道路20餘公裡,增加停車位736個,這些停車位均全天對公眾免費開放。

  此次新增的免費停車位主要集中於7個地段,其中華山路446號31個,同江街8號80個,昆山路17號35個,寧山中路61號50個,寧山東路50-58號130餘個,泰山路69號110個,崇山東路34號120個。即日起,市民就可以前往這些車位免費停車瞭。沈陽晚報、沈陽網記者 薑淥波

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/09552326433.shtml
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滬港通北上凈買90億美元 A股明年中擬進MSCI指數



??滬港通運行至第四周,南下和北上交易額度的使用依然不溫不火。12月10日,北上交易當日額度剩餘110.59億元,使用額度占比14.9%;南下交易當日剩餘額度101.09億元,即僅使用3.7%。



??“目前來看滬港通交易仍以快出快進的套利為主,而一些海外長期投資者仍在觀察運行效果,並不急於馬上加入。”華夏基金副總經理張霄嶺在一個行業會議上表示。



??從短期來看,通過滬港通引入大量海外機構投資者,從而改變A股市場參與者以散戶為主的投資者結構效果還不明顯。滬港通自11月底正式啟動以來,最積極參與的主要為一些外資對沖基金,而大部分的多頭策略基金、資產管理公司以及一些保險基金仍考慮到中國內地和香港兩地交易機制差異以及技術合規問題處於觀望狀態。



??摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌亦表示,很多資產管理公司投資“滬港通”可能還需要一個過程,尤其是一些結算或者技術性的問題。



??A股暴漲的推手



??近期A股突然暴漲,其中金融板塊集體漲停,上萬億元的單日成交量創下歷史新高。



??在經歷瞭周二的過山車行情後,12月10日上證A股下午強勁反彈收報於2940.88點,漲幅達2.96%。然而,在實體經濟基本面並無發生逆轉的情況下,“滬港通”正是本輪A股暴漲的幕後推手之一。

內湖區二胎

??“很多人都認為國內降息,融資成本降低,無風險利率降低瞭。國內無風險利率根本就沒有降低,反而在升高。這一波A股行情上漲這麼快就是因為滬港通。”交銀國際研究部董事總經理、首席策略師洪灝表示。



??“外資進入A股並不一定需要借道滬港通,我們看到去年RQFII的額度翻瞭一倍。當外資進入中國市場,他們的資金成本遠遠低於內地在岸市場,因此我們並不需要中國資本市場上的所謂無風險收益率下降,我們隻需要這個市場多一位選手,或者說在這個階段隻需要對於未來新增選手的一種預期。”他指出。



??自滬港通開通以來,市場一直關註北上交易“滬股通”額度的使用比例。“我們認為正常情況下,每日的額度不可能被用完,過去17個交易日內北上的凈買入資金達90億美元,相比之下,印度股市今年至今的外資凈流入僅為160億美元。”高盛(亞洲)投資組合產品市場執行董事郭傢強表示。



??近期A股領漲的主要是一些對息率較敏感的板塊,如金融、銀行等。“從短期交易的角度,我不建議繼續追高這些板塊,因為目前市場強烈預期央行將會繼續多次降息,然而從長期資產配置的角度,如果尾部風險不爆發的話,可以考慮配置部分這類股票。”洪灝指出。



??納入MSCI指數仍存障礙八德重劃區



??隨著滬港通的正式通車,這為A股納入國際市場指數如MSCI新興市場指數掃除瞭一些重要的障礙,但仍然有問題亟待解決。



??“雖然滬港通解決瞭QFII和RQFII的額度分配等問題,但投資者對提前預先交付證券以及股票法律所有權的問題依然有所顧慮,我們需要一段時間讓市場逐步適應新的交易程序。”MSCI亞太區股票研究主管Chin-Ping Chia表示。



??目前中國A股市場賣出股票需要提前將這些股票交由券商托管,而售出股票後的資金需隔天提取,與海外投資者習慣的T+0交易方式不同。同時,海外投資者購入股票是由中國中央登記結算公司所代持,而他們則作為實際權益持有人。



??2013年6月,MSCI首次將中國A股列入可能納入其新興市場指數的審查名單。目前該指數僅包含一些在香港和B股上市的中國股票。



??在今年3月進行的市場調查中,很多國際投資者都對A股市場表示出濃厚的興趣,但大部分卻表示“尚未準備好”, Chin-Ping Chia透露。隨即今年4月,MSCI正式提出瞭A股納入指數的路線圖,將先從流通市值的5%開始,並計劃於明年6月宣佈是否決定將A股納入指數。



??德意志銀行策略師Shan Lan表示:“雖然滬港通為A股進入國際指數埋下瞭伏筆,但依然存在一些障礙,比如深交所尚未對外開放,意味著大約三分之一的A股股票無法進入MSCI指數,另外滬股通每日限額為130億人民幣,可能給指數基金經理在追蹤指數表現方面帶來麻煩。”



??他還指出,MSCI明年有可能宣佈將A股納入指數,但仍需要滿足一系列條件,包括滬港通運行順利並啟動深港通、稅收免征期限等問題進一步明確、每日配額不再成為障礙、QFII和RQFII進一步擴容等。

根據德銀估算,MSCI將5%的A股流通市值納入指數將帶來80億美元的資金流入,而全面納入指數可能帶來1400億美元的客觀資金流入。



??“一旦A股被正式納入MSCI指數,一些指數基金以及國際機構投資者就必須將其納入投資組合。在未來兩三年,有可能出現一些歐美企業在香港進行雙重上市或ADR,從而利用香港市場作為中介吸引一些內地投資者增加對海外市場的敞口。”清華大學五道口金融學院紫光講席教授周皓表示。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/07185948586264931647786.shtml

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