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1173.2

























連雲港













945.2











1137.5

2.51%



-2.36%







101壽險房貸二胎年息借貸增貸轉貸8.0











2.43%





-0.63%

1062.0

1045.0

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/22222392030.shtml





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本文導航

  • 8月中國城市房價288指數報告
  • 8月各城市一手房交易價格指數環比變化表
  • 重點城市房價指數走勢
  • 天津一手房價格指數環比上漲1.99%
  • 南京一手房價格指數環比上漲1.58%


1.00%

忻州

2.02%



1.00%

1.09%

993.5



















1075.1

1029.7





991.2



鎮江



阜陽









1198.6



呼和浩特





1098.8





張傢口

1168.0



1152.8





1039.6



1120.8

滁州



0.04%

0.02%

赤峰





滄州



安徽

益陽









1060.4

1181.9









1022.1

1003.3

1.03%







-2.42%





0.95%







烏蘭察佈









牡丹江







1129.3







1030.0

-1.38%



0.51%

0.12%



1017.5

亳州

南京









994.2





1.70%



-1.25%



-1.00%











1.04%

克拉瑪依















指數

新餘











黑龍江





987.1









973.1





1.85%







-0.70%





1019.5

0.85%





青島



0.02%



常州

1037.2

2013年1月=1000





1226.3

合肥









2.55%

威海





-1.90%













1020.9

上海















邢臺



1.80%





開封







0.58%





承德

省份











1036.2

999.4



-0.33%







2.61%

天津

1007.5

太原







896.9















保定





3.78%



蘇州















1.13%

1075.2

1009.1





0.01%









城市

1219.5



淮北







1035.5



1085.3





指數















0.95%







0.15%





-4.19%





1008.4



1025.8

0.08%





許昌



1.85%

1030.1

















指數

1000.0

1003.0

0.92%

宜春



0.01%





1144.2

1026.8

-2.50%

3.65%



晉中



-0.02%

襄陽





0.27%

1043.9







-0.05%





淮南







0.15%







1067.0









東營







1024.2

山東

1099.6











濟南



1025.4





4.20%

1105.6



1008.4





1091.5





贛州







-0.12%



1.32%





1066.9





運城

株洲





1116.0













-2.01%

黃山





918.4

-0.68%

雞西



8月各城市一手房交易價格指數環比變化表







994.9

1040.3





2013年1月=1000

蕪湖



1036.7























999.2







1.58%



雙鴨山





1012.5













新疆

1.21%

1001.2



烏海







漯河



濰坊



1047.8



0.21%

1025.3

晉城













2.01%









1079.1



嶽陽



菏澤



1.19%

河北















  經統計,監控的288個主要城市中,共有212個城市一手房交易價格出現上漲,76個城市指數環比出現不同程度下跌。全國31個省級行政區域中,僅貴州省、甘肅省和安徽省3個區域一手房交易價格指數環比有所下降,其它省級行政區域一手房交易價格指數環比均值穩中有升。





郴州

1067.1



南通





5.11%



8月中國城市住房(一手房)價格288指數報告



1.15%

-0.14%

1012.0











0.46%

1.45%













0.02%



宣城





-0.60%



1044.2

4.49%



荊門

1236.6







-1.26%





1051.0

無錫

1142.8



石傢莊



994.5

2013年8月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1061.8點,較上月上升11.3點,環比上漲1.08%,漲幅較上月擴大瞭0.24個百分點,同比上漲11.16%。





0.75%

1054.8





1028.2



揚州

1.34%

















2013年1月=1000





景德鎮

1087.6







1064.6

3.00%

0.83%

山西











衡水



0.41%

0.36%

懷化







982.1

隨州

馬鞍山















內容來自sina新聞

城市



1079.9

煙臺





呼倫貝爾









994.5



環比

臨沂

湖北





泰安

1013.8



0.02%







衡陽





















淄博





邯鄲



通遼

1.68%

1013.2







朔州



1052.5



1.75%



0.34%







5.20%



環比





省份



1.69%

城市













環比





安徽











1030.2





0.07%





1004.7





哈爾濱





1029.6





-1.72%





六安





1139.2





-1.04%



重慶

黑河





1076.3





2.00%











1017.0





-2.35%





伊春





1107.0





張傢界





烏魯木齊







0.01%



-0.01%



1062.8

齊齊哈爾



長沙







3.54%











1035.4





5.72%





鶴崗





1020.7











銅陵





1054.4









全國一手房交易價格指數

佳木斯

鹽城



986.3





泰州

-0.96%



池州





1038.9























2.59%





安慶





995.9





-1.44%





綏化





1074.7













婁底



1.55%





0.01%





大慶





941.1





-0.80%





江西





南昌





1162.7

2.04%



1.21%

巴彥淖爾



七臺河

鄂爾多斯



1020.0

省份



1.68%





九江





1043.6

1012.4

秦皇島





1.65%











1.25%

-1.04%

















長治











1058.0

包頭



5.00%



1085.8

上饒

呂梁



1172.3





0.80%















1024.6

940.6





-1.33%

常德



鷹潭





1105.9





0.48%











982.3





-0.97%





撫州



1.84%

1029.9

-0.60%









聊城





1023.6

1079.6



1.99%











1137.3





-0.02%











1123.8





2.92%





直轄市











0.66%





萊蕪





971.7











萍鄉





1129.8











永州











-0.19%

2.36%



吉安



1.52%







2.42%





日照















1030.8







1043.8











濟寧











邵陽





河南



宿遷

鄭州





1102.8





0.05%



2013年1月=1000

城市



0.12%







0.68%





安陽



江蘇

1013.9





0.21%





1038.4





1152.6





1.96%





鶴壁





陽泉





5.34%





棗莊











-1.22%



0.59%

濮陽











1.15%





998.7

房子二胎利率利率多少免費諮詢試算



環比





0.72%





新鄉



1.54%







0.76%





德州

宿州



1112.5





2.25%





焦作



唐山

1085.7





1.82%





濱州



北京













三門峽



湖南

1292.2





0.24%





徐州





1052.9



省份

1021.9







0.60%



1036.0









1088.2













淮安

1044.5



洛陽





1061.7



991.5

1197.0











1045.0





5.52%





商丘





1010.2





0.07%











武漢





1083.9





0.96%











內蒙古





0.08%





十堰





臨汾





3.40%



0.99%

平頂山







蚌埠





















2.50%





周口









2.25%

1.68%

















-0.70%











1018.7

















1174.4











南陽

廊坊









2.16%





孝感

1024.3









-2.60%



指數

駐馬店





1061.7

大同



1053.5





宜昌











-1.52%





信陽











3.41%





黃岡





1075.1





1.85%







湘潭

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大連市確保重點項目早建成早投產早見效

  房貸第2順位利率多少免費諮詢試算李萬才出席花園口重點項目開工儀式 要求各級政府部門盡職盡責

  李萬才強調,各級政府部門要充分發揮職能作用,切實履行相關職責,集中精力、集中時間抓項目建設,積極主動地為項目建設提供高效、優質服務,真正做到想投資者之所想,急投資者之所急,解投資者之所難,以更加紮實的作風、更加務實的措施保障重點項目建設。

內容來自sina新聞

  李萬才指出,15個重點項目是花園口產業發展的支柱項目,代表著花園口的產業發展特點和規劃建設水平,這些項目的開工建設,拉開瞭花園口經濟區產業高端發展的序幕。全區上下要以隻爭朝夕的緊迫感、勇當排頭的使命感,創造性地開展工作,集中精力抓好項目建設;要把入駐企業當作自己的企業一樣善待,把企業的事情當作自己的事情一樣辦理,及時幫助企業解決發展難題,為企業提供更好的發展平臺,吸引更多投資規模大、產業層次高、帶動能力強的產業項目向花園口聚集。

  晨報訊 昨天,市長李萬才出席花園口經濟區比亞迪電動汽車項目奠基暨15個重點項目開工儀式,並就重點項目建設進行工作調研,現場辦公解決項目推進中遇到的問題。他強調,花園口經濟區正處在乘勢趕超、跨越發展的關鍵時期,全區上下要把改革創新貫穿於各項工作中,把項目建設作為推動開發開放、促進經濟發展、改善民生的根本出發點和落腳點,切實做到一切圍繞項目轉,一切圍繞項目幹,把重點項目建設做實、做細、做好。李萬才要求各級政府部門盡心盡力、盡職盡責,打造"零障礙、低成本、高效率"的投資環境,確保項目早建成、早投產、早見效。

  花園口經濟區管委會主任楊廣志、市政府秘書長駱東升等參加活動。 (紀承炎 劉曉華)

二胎化



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-02/07472628631.shtml

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??華盛達(股票代碼:800160),市北區由傳統產業轉型高科技的典型代表。這句表述,不足以概括這傢四板掛牌企業的成長潛力。華盛達成立青島三迪時空網絡科技有限公司,並投資建設瞭3D打印公共服務平臺——三迪時空網,在第三次工業革命浪潮中,踏準瞭國際3D打印行業向雲端發展的口風。

??本次掛牌的8傢企業行業分別涉及金融、新能源、食品餐飲、信息技術、健康醫療、傳統制造等多個行業。其中,青義鍋爐是專業從事鍋爐生產、安裝、改造、維修的高新技術企業,擁有15項專利技術;青島凱美是國內知名餐具企業,主營業務為不銹鋼餐具和廚具的生產、銷售;民澤小貸是中心第二傢、也是西海岸新區第一傢掛牌的小額貸款公司;凡夫子是島城知名早餐品牌,青島市政府綠色早餐工程定點單位、青島市樓宇午餐工程唯一試點單位和國傢商務部“早餐示范工程主食配送中心”定點單位。華盛達、匯慈體檢、龍一食品、青島奧博4傢企業也各具特色,各有特點。

??>>企業點睛

各行各業沖四板 藍海2015年納新又添多個第一

??青島藍海股權交易中心的掛牌企業在自身發展的同時心系社會,熱衷公益事業。為更好地承擔和履行社會責任,青島藍海股權交易中心設立瞭“青島藍海股權交易中心愛心扶助金”,愛心扶助金是公益性資金,用於扶助掛牌企業及會員單位有慈善資金需求的人員,或中心認定的其他需要慈善資金補助的群體及個人。目前,愛心扶助金已收到6傢掛牌企業的捐贈,共計人民幣45000元。掛牌儀式上,中心常務副總經理雷洪志為青島金龍一食品有限公司等3傢企業代表頒發瞭捐贈榮譽證書。

??華盛達:站上3D打印的雲端

??申銀萬國證券研究所報告指出,3D打印擁有天生“雲打印”基因,網絡化生產可明顯提高設備利用效率並實現模型等資源共享,將大幅提高3D 打印的經濟性與使用便利性。3D Systems-全球3D打印行業龍頭公司,也已經開始啟動雲平臺服務模式。

??本次掛牌儀式上,青島藍海股權交易中心還與青島國際版權交易中心簽訂瞭《戰略合作協議》,雙方將在推薦企業掛牌、知識產權、版權登記、版權交易、互辦講座等方面開展業務合作,促進文化、科技產業與金融業成功“聯姻”,幫助掛牌企業實現無形資產財富化和規范發展。

??本次掛牌儀式上,青島藍海股權交易中心與浦發銀行青島分行簽署瞭《綜合金融服務合作協議》,雙方聯袂推出瞭針對掛牌企業的“藍海浦發貸”,可以為掛牌企業提供知識產權質押、股權質押貸款等多種融資方式。“藍海浦發貸”包括針對小微企業的“銀元寶”、“銀商寶”、“銀鏈寶”等子產品,以及“投貸聯動類產品”。“投貸聯動類產品”是浦發銀行針對PE、VC投資的高成長類科技型企業設計的信用貸款產品,授信額度最高為PE、VC投資金額的50%。掛牌儀式上,中心掛牌企業海隆達、亞坦文具與浦發銀行簽署瞭《授信意向協議》。

??對於這三個體檢企業發展的硬指標,匯慈體檢給出瞭這些答案:青島市具有全自動化體檢流程,可4小時出具報告的健檢機構;青島市唯一擁有亞健康(虹膜檢測)的健檢機構;唯一擁有微循環檢測的健檢機構;唯一擁有超聲肝硬化檢測儀的健檢機構;唯一擁有呼吸睡眠監測中心,並進行專業呼吸機治療的健檢機構;唯一擁有口腔醫學中心、中醫康復中心、腸道水療中心的健檢機構;唯一能夠進行基因檢測、幹細胞抗衰老檢測治療的健檢機構。匯慈體檢采用的自動二胎房貸 辦理二胎房貸銀行有哪些怎麼貸款比較會過件叫號一站式服務不僅是在山東,在全國也是屈指可數的,其聘用的老專傢豐富的臨床經驗,也成為體檢第一股的無形資產。

??青島財經日報/青島財經網訊 (記者 李冬明)2015年1月16日上午,青島藍海股權交易中心成功舉辦2015年首批企業掛牌儀式,經過中介機構和企業的共同努力,8傢企業成功登陸青島藍海股權交易中心。本次掛牌完成後,掛牌企業數量達到139傢。

??3D打印——一種快速成型技術,以數字模型文件為基礎,運用粉末狀金屬或塑料等可粘合材料,采用數字技術材料打印機,通過逐層打印的方式來構造物體。該技術被譽為全球第三次工業革命的標志,被視為集中、大規模、機器化生產時代的終結者。

??在中國人口老齡化背景下,醫療保健行業進入黃金發展期,我市體檢健康行業迅速發展,但作為知識密集型的現代服務業,體檢健康行業對於設備的先進化、服務的標準化,以及人力資源具有較高要求。

內容來自sina新聞

??3D打印技術已經成為國傢產業發展戰略的重要一環,政策支持預期明朗。近日有媒體報道工信部明確表態支持3D打印行業,並將頒佈《國傢增材制造產業發展推進計劃》政策。從戰略層面看,3D 打印可幫助國內企業從設計、制造層面實現彎道超車。

??與一般的3D打印企業不同,華盛達旗下的青島三迪時空是一傢把3D打印機搬到雲上的企業。通過一年多的發展,目前已經發展成為擁有677傢註冊企業客戶的中國最大3D打印服務平臺。以網絡平臺提供3D打印服務,這種雲模式正是目前國際3D打印行業的風口。

??申銀萬國預計,2017年全球3D打印市場規模達到50億美元。2012年中國市場規模僅10億元,預計3年內達到100億元。三迪時空網作為與國際3D打印行業發展同步的本土科技企業,面對的是一個高速增長的市場空間。華盛達相關負責人表示,本次在藍海股權交易中心掛牌,是公司資本運營的開端,通過不斷的資源整合,吸納優秀資本進入,將更加帶動企業和平臺的高速發展。

??匯慈體檢:體檢上市 全國第一

??1月16日,青島匯慈體檢在藍海股權交易中心正式掛牌,股票代碼為:800167。這是青島同時也是全國第一傢掛牌上市登陸資本市場的體檢企業。

??作為我市“體檢第一股”的創始人,丁繼東從醫療從業人員到轉身創辦企業,再到做成青島最專業的體檢機構,隻用瞭四年時間。

??對於掛牌上市進入資本發展層面的漂亮升級,丁繼東說:“對於匯慈體檢來說,掛牌上市隻是企業跨入新發展周期的第一步,期待通過上市規范公司經營管理,提高品牌知名度,為企業未來登陸創業板等更高層級資本市場做好準備。”

??作為我國多層次資本市場的重要組成部分,青島藍海股權交易中心全力服務中小微企業,支持創業創新,有效拓寬瞭中小企業融資渠道,為服務實體經濟發展做出瞭積極貢獻。展望2015,青島藍海股權交易中心將繼續以服務藍色經濟為重點使命,發揮資本要素紐帶作用,全面服務山東半島藍色經濟區和助力藍色產業轉型升級。

??匯慈體檢目前已經成為山東省內較大的集團化、連鎖化、現代自動化的大型體檢健康管理集團。丁繼東表示:“上市對匯慈企業的經營、服務等各方面都有嚴格的要求,因此對企業的長期健康發展包規范經營、市場競爭、打造品牌等大有裨益。匯慈品牌要做大做強,在全國做出影響力,上市無疑是企業品牌的最好內湖農地貸款的選擇。”

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/08295963099651514363154.shtml

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  此外,公積金投資增值渠道也不暢通。由於機制性瑕疵,公眾對公積金的安全性也異常關註,因而對於所謂的公積金入市,相當敏感。其實,無論是公積金還是養老金,都可以通過有序的監管,采取多元化投資渠道,實現其保值增值。現實語境下,數萬公積金要麼被挪用,要麼吃銀行死息,要麼有限投資,投資渠道不透明不暢通。這也需要通過修訂住房公積金條例和機制完善來實現。

  管理層面,須改變各地公積金管理部門畫公寓貸款二胎年息借貸增貸轉貸地為牢、各自為政的局面。一方面,由於缺乏垂直監管和統一調配,城市間的住房公積金無法相互間調劑使用。另一方面,住房公積金也很容易被挪用。去年,吉林通化市公積金中心原主任車世剛及部分下屬居然違法挪用住房公積金高達11億多元,可謂觸目驚心。在監管缺失的硬傷下,數萬億元公積金很容易成為地方小金庫。



  從官方到民間再到輿論場,住房公積金一直都是熱點話題。就此而言,專項督查很重要,符合民意期待。



  在8月各地自查自糾後,9、10月份住建部將在全國開展加強和改進住二胎融資公司貸款全省皆可處理房公積金服務專項督查工作。

  公積金條例實施十餘年,《住房公積金管理條例》(下稱條例)是可依的法規。但由於條例"對下不對上"(規定繳存比例下限而對上限沒有規定),隻是授權地方制定。這導致各地執行繳存比例和基數上的紊亂。隨後,各地按照2005年建設部、財政部、中國人民銀行《關於住房公積金管理若幹具體問題的指導意見》規定執行。公積金繳存比例、基數算是基本統一。但是這種打補丁的層層授權還是缺少法理依據。

  住房公積金制度終究要與時俱進,通過立法完善來剔除瑕疵,實現和現實法治水平相適應、和權力執行相促進、和權利訴求相匹配。尷尬的是,條例修訂數年,至今未能拿出修訂草案。筆者認為,條例修訂,應該秉承缺什麼補什麼的基本原則,如利用住房公積金貸款支持保障性住房建設,擴大住房公積金繳存覆蓋面,強制繳存及完善提取機制等。

住房公積金管理要與時俱進



內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/08464408434.shtml

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  如何看待2014年的中國經濟?目前市場比較一致的預期是2014年經濟增速明顯低於今年,CPI則明顯高於今年,市場資金高企。對此筆者並不認同。

  專傢:警惕明年房產市場變臉帶來經濟硬著陸風險

 經濟增速:與今年持平甚至略高



  在討論經濟增速之前,我們需要對投資、消費和外貿進行簡單預測。

  關於外貿,我們相對樂觀。在美國不斷強化跨大西洋、跨太平洋貿易和投資合作的壓力下,WTO的多哈回合談判獲得進展的可能性較大。中國和原獨聯體、中東歐和東亞的諸多貿易和投資計劃,都有可能使得2014年全球貿易擺脫保護主義的軌跡,重新恢復活力。因此約10%的外貿增速應可樂觀預期。

  北京年末住宅供應陷低谷 業內稱看好明年房價

  相關報道:土融建融基隆中山土融建融土建融屏東霧台土建融

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

  關於投資,大多數預測者認為2014年的固定資產投資增速略低於今年,其理由在於基礎設施投資增速難以為繼。從十八屆三中全會《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》來看,2014年結構轉型和去產能化將推進較快,因此傳統制造業投資和工業增加值增速放緩的可能性較大。此外,房地產投資在2014年很可能逐季回落,銷售面積和金額均將平淡無奇。在此背景下,中國的基礎設施投資尤其是指向生態修復、交通樞紐和服務的投資,很可能通過設立專門的基礎設施投資銀行得以強化。綜合基建、房地產和制造業投資三大塊,最悲觀的預期2014年投資增速也將維持在18%以上,對GDP可能會帶來少增0.3個百分點的影響。

  關於消費,2013年消費之所以不盡如人意,就在於政府厲行節約的風暴和房地產產銷旺盛,兩者都抑制瞭消費的增長。2014年這兩大因素對消費的抑制作用將明顯弱化,因此對消費溫和回暖可寄予較高期望。

內容來自sina新聞

  綜合上述投資、消費和外貿,中國經濟增長在2014年存在維持和今年相若甚至略高的可能性,即增速在7.7%~7.8%。外部環境也給中國經濟增長提供瞭寬松氛圍,日美經濟持續復蘇,歐洲經濟擺脫衰退後微弱復蘇是大概率事件。內部環境也使中國政府不太可能將增長預期從7.5%調降至7.0%,新近三中全會再度強調瞭發展是解決所有問題的關鍵,鼓舞信心也需要維持中高速的增長以引導調控預期。

 CPI:可控性較強

  在討論物價變動之前,我們需要對翹尾因素、食品和能源價格走勢進行簡單預測。

  中國的物價走勢有一個奇怪的規律,即在過去10年,翹尾因素決定當年物價基本走勢。2014年CPI的翹尾因素較之今年上升0.3個百分點,經驗分析的結論是,2014年中國CPI可能在3.0%~3.1%間,較今年物價略有回升。對通脹走勢不必太悲觀。

  食品價格是影響物價的重要因素,幸運的是,過去3年,全球糧食持續豐收且處在價格低位,中國糧食創造瞭連續十年增收的奇跡,這種大格局顯示,至少在2014年糧食價格不會嚴重威脅中國的物價水平。如果中國能在農業產業化進程方面、在糧食安全觀和進口政策方面更開明的話,中國有可能在穩定國內糧價、改善生態、加深和主要糧食出口國的經貿合作三方面取得多贏。

  能源價格波動也令人關註。同樣幸運的是,美國已成為全球原油最大生產國以及成品油的凈出口國。在進入秋冬季後,全球油價不升反降,不僅顯示瞭能源領域的技術進步,也顯示出能源需求仍不強勁。預期2014年除瞭天然氣價格存在上漲壓力外,能源總體上不太構成對物價的威脅。

  綜合上述翹尾、糧食和能源價格,2014年中國的通脹可控性較強,其中3~6月份物價相對較高。隻是在市政水、電、燃氣等公用事業價格以及生態補償價格方面,可能會略微推升物價。

2014年中國經濟素描銀行地產業雙 淡

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/07492542196.shtml
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  投資方面,1至5月份,全國固定資產投資(不含農戶)153716億元,同比名義增長17.2%,增速比1至4月份回落0.1個百分點。從環比速度看,5月份固定資產投資增長1.32%。

彰化芳苑農地貸款全國民間固定資產投資 前5個月增長19.9%

  從商品房銷售情況看,前5個月全國商品房銷售面積36070萬平方米,同比下降7.8%。其中,住宅銷售面積下降9.2%。全國商品房銷售額23674億元,下降8.5%。5月份,房地產開發景氣指數為95.02,比上月回落0.77點。

  在民間投資方面,前5個月全國民間固定資產投資100131億元,同比名義增長19.9%,增速比前4個月回落0.5個百分點。民間固定資產投資占全國固定資產投資的台南善化農地貸款比重為65.1%,比1至4月份提高0.2個百分點。

  統計顯示,前5個月全國住宅投資21043億元,增長14.6%,增速回落2個百分點,占房地產開發投資的比重為68.5%。

  1至5月份,全國房地產開發企業房屋施工面積586081萬平方米,同比增長12%,增速比1至4月份回落0.8個百分點。其中,住宅施工面積419883萬平方米,增長9.1%。

內容來自sina新聞

  長江商報消息據新華社電國傢統計局13日發佈數據,今年1至5月份,全國房地產開發投資30739億元,同比名義增長14.7%,增速比1至4月份回落1.7個百分點。

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  其中財稅改革的重點在於降低稅收中的流轉稅比重,加強對要素收入和財產的征稅,以期扭轉目前收入差距大的現象。

報告稱三中全會改革藍圖將加速房地產泡沫破裂

內容來自sina新聞



  他稱,短期看,尤其需要關註反腐的深化和機制化抑制投資擴張。

 明年增長目標或下調至7%民間二胎利率多少年息貸款全省皆可處理

  三中全會是新一輪全面改革的起點,將為未來5-10年的中國經濟改革標明方向。

  中金公司的報告指出,三中全會公佈的改革方案可能會涵蓋財政體系、金融部門、土地、要素價格、政府職能轉換、收入分配、戶籍等社會管理制度領域。

  中金公司認為改革利好長期但有短痛。一方面減少政府幹預經濟、打破國企壟斷以及營改增等措施有利於刺激私人投資部門。另一方面,改革也存在抑制短期總需求增長的機制。

新京報訊 (記者李蕾)中國國際金融有限公司11月11日發佈報告稱,三中全會推出的改革藍圖可能會帶來三個方面的影響,其中包括加速房地產泡沫的破裂。改革越成功,房地產泡沫破裂的時間越早。

  中金公司認為,改革將加快房地產泡沫破裂。過去10多年房地產價格快速上升的經濟社會基礎是地方政府土地供應壟斷,財稅扭曲,金融壓抑,社會保障不平衡帶來的收入差距擴大和儲蓄率上升,以及貨幣信用支持投資擴張的增長模式。

  此次結構改革正是針對這些扭曲因素,所以判斷改革的推進深化將消除過去10多年房價快速上漲的經濟基礎。

  改革加速房地產泡沫破裂

  中金公司首席經濟學傢彭文生表示,三中全會推出的改革藍圖可能會帶來三個方面的影響:增加市場配置資源的作用,促進中長期供給能力;縮小收入差距,提升消費率,降低儲蓄率;加速房地產泡沫的破裂。

  中金公司稱,2014年是改革的一年,改革是激濁揚清的過程,短期對總需求不一定是正面的拉動,結構改善是最大的看點。受益於經濟自身和政策因素,消費將超越投資成為增長的最大驅動力。預計2014年經濟增長目標將下調到7%。房貸二胎利率最低的銀行怎麼貸款比較會過件

  彭文生表示,為控制房地產--影子銀行--地方融資平臺三位一體的金融風險,審慎監管和貨幣政策將趨緊,市場利率居高,抑制投資增長。由於內需擴張的慣性和全球復蘇對出口的幫助,將明年GDP增長預測從7.4%上調至7.6%。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/082624923土建融苗栗頭屋土建融82.shtml

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??“社保支出占員工支出比例過高,讓企業交不起,員工不願交,有些幹脆就不交瞭。”武漢市餐飲協會會長、小藍鯨集團董事長劉國梁說。劉國梁說,作為勞動密集型產業,當前餐飲業人工支出已占營業額兩成多,逐年上調的社保繳費標準,讓企業不堪重負。很多員工為多掙“到手工資”,往往與企業協商放棄繳納社保,企業也樂意借此減輕負擔,這種現象在用工量大的餐飲行業較為普遍。

??我國目前“五險”的繳費比例,企業為29.8%,個人為11%左右,合計二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算超過個人工資的40%。

??想要降低社保費率錢從哪裡來?

??作為繳費基數的社會平均工資是否合理?

??社保繳費費率是否偏高?

??對於“較快增長的平均工資”,不少人覺得沒有實際感受。中國勞動關系學院勞動關系系主任喬健說,原來社會平均工資主要是以城鎮職工作為對象來統計,但是現在的職工主體已經成為農民工。“這樣就造成很多人達不到社會平均工資,感覺自己被平均瞭。”

??對於今年不少地方繳費基數的上調,喬健認為,“其實在今年年景不好的情況下,社保征收基數上漲幅度不應這麼大,這個漲幅不符合今年經濟形勢總體漲幅回落以及社會保險整體需要改革的現實。”

??第三是提高勞動者繳費積極性。記者瞭解到,當前“棄保”現象仍有不少,一些勞動者對社保的未來缺乏足夠信心,認為與其“白交錢”,還不如拿現錢實惠。

??根據清華大學教授白重恩的測算,中國五項社會保險法定繳費之和相當於工資水平的40%,有的地區甚至達到50%;我國的社保繳費率在全球181個國傢中排名第一,約為“金磚四國”其他三國平均水平的2倍,是北歐五國的3倍,是G7國傢的2.8倍,是東亞鄰國的4.6倍。

??我國社會保月付金試算險的主要項目包括養老社會保險、醫療社會保險、失業保險、工傷保險、生育保險,統稱“五險”。按照《社會保險法》《社會保險征繳暫行條例》等相關法規,社保繳費以上一年社會平均工資的60%至300%為繳納基數。相關專傢表示,這就意味著社會平均工資增加,繳費基數也會隨之上浮,上漲是普遍現象。

??其次是穩步推進養老保險並軌。養老保險繳費在“五險”中占比最高,單位和個人分別繳納20%和8%。我國日前已決定建立與城鎮職工統一的養老保險制度,這意味著近4000萬機關事業單位人員養老將告別“免繳費”時代。如何解決養老金替代率均衡問題,將是“並軌”是否能夠穩步推進的關鍵。

??天津市近日公佈,2015年天津用人單位和職工繳納城鎮職工基本養老、城鎮職工基本醫療、失業、工傷和生育保險費基數的最低和最高標準分別為2812元和14058元。按此測算,社保繳費基數下限上調282元,上限則上調瞭1278元,漲幅分別為11%和10%。這意味著,即便月工資不到2000元,企業和員工也得按照2812元的繳費基數下限繳納社保。

??南寧一傢事業單位的聘用制員工陳麗介紹,自己2013年大學畢業後工作,月薪2800元,每月“五險”需扣除300多元,“除去租房、吃飯等費用,基本不剩下什麼錢瞭。”

??公開資料顯示,2012年北京社保繳費基數下限為1869元,2014年已提高到2317元;財政部發佈的歷年全國社會保險基金也呈連年上漲態勢。2013年全國社會保險基金總收入35994億元,比上房貸2順位利率多少免費諮詢試算年增長15%。

內容來自sina新聞

??首都經濟貿易大學保險系教授庹國柱[微博]說,根據相關法規,社保繳費基數根據社會平均工資來確定繳費基數,“我國社會平均工資每年都在以較快速度增長,因此繳費基數增長是很自然的。”

??是不是普遍上漲?

??數據顯示,2013年全國城鎮非私營單位就業人員年平均工資51474元、全國城鎮私營單位就業人員年平均工資32706元。私營企業、非私營企業間職工收入差距較大,行業之間職工收入差異同樣不小。

??庹國柱也認為,物價上漲多少、工資上漲多少,這些因素也應該決定社保繳費應該上漲多少,但現在沒有機制將這些很好地對應起來。

四問社保繳費基數連年上漲:費率是否偏高

??受訪專傢表示,社保繳費基數連年上漲的背後更深層的原因是我國社保制度建立較晚,部分人沒有繳費或繳費積累不足,但仍可享受社保待遇,使得我國社保基金給付增長大於繳費增長。專傢認為,要降低社會保險費率,前提是要擴大社保基金收入來源,保持基金收支平衡,其關鍵是錢從哪裡來。

??第一是加大財政補貼加強資金管理。中國社科院人口與勞動經濟研究所所長張車偉說,我國社保實行的“隨收即付”制,是指當期所收保險費用於當期的給付,如果當期給退休人員支付多而收入少,就難以保證收支平衡。

??新年伊始,天津、重慶、福建、江西等地紛紛上浮社保繳費基數標準,與2014年相比,用人單位和職工需要繳納的社保費用均有所上漲。為何繳費費率偏高,繳費基數還在漲?漲瞭之後負擔是不是更重?新華社記者為此進行瞭采訪。

??記者發現,除天津以外,福建、江西等地也上調瞭社保繳費基數的下限和上限。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08135958747054024209603.shtml

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/10544224930.shtml

  中國證券網訊(記者 朱文彬)本月初,關於中央暫停自貿區申報流程的消息驚動四座,給全國各地的自貿區申報潮潑瞭一盆冷水。不過,在這扇大門真正關閉之前,粵港澳自貿區的申報並未望而卻步。

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  廣州市委書記萬慶良稱,南沙應以申請自貿區為抓手推進體制創新,重點在投資貿易、推進負面清單、港澳居民服務上取得突土融台中大肚土融破。橫琴新區書記劉佳、南沙區委書記丁紅都提出建議稱,三地應共同推動第一次部際會議的召開,加快廣東自貿區的申報工作,同時爭取港澳居民國民待遇等特殊政策。

  17日下午,南沙、前海、橫琴重大平臺建設交流會在珠海召開,三地再次聚首,提出要推動召開南沙前海橫琴第一次部際會議,推動自貿區申報和港澳居民國民待遇等特殊政策。這是中央緊急叫停第二批自貿區申報的消息傳出後,廣東首次提及自貿區的申報事項。

南沙前海橫琴仍表示加快自貿區申請工作

  日前,國傢發改委回應中央暫停第二批自貿區申報流程的消息時稱,自貿區是否推廣要視情況而定,需要看實驗成效、把握實驗的路徑和在此基礎上再進行推廣。國傢發改委副秘書長范恒山說,對於有必要設立的也要給予充分論證,從實際出發,根據需要,把握一定的原則。言下之意,申報自貿區的大門並沒有真正關閉。十八屆房屋二胎 銀行房屋二胎怎麼貸款比較會過件三中全會的《決定》指出,要在推進現有試點基礎上,選擇若幹具備條件地方發展自由貿易園(港)區。2014年的政府工作報告也明確指出,開展若幹個自貿區新試點。

  在全國掀起的自貿區申報熱潮中,廣東由於毗鄰港澳以及自身基礎等優勢,申報粵港澳自貿區的前景一直被外界看好。公開信息顯示,2013年南沙新區完成地區生產總值908.03億元。今年一季度,GDP同比增長11.6%;固定資產投資55.16億元,同比增長35.9%,目前南沙新區投資簽約總額就達到1323億元,目前有269個項目在建。前海目前入區企業7683傢,總投資額5188億元,到今年4月底,前海共註冊金融和類金融企業3843傢,註冊資本3427億元。橫琴新區目前累計實現固定資產投資610億元,落戶124傢港澳企業,投資總額約43.77億元。

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  草案稱:"主要是考慮2014年我市堤圍費征收費標準下調以及'營改增'擴大試點范圍等減收和一次性不可比因素"。

  預計2014年賣地收入800億

  個人信貸銀行推薦二胎年息2014年市本級財力:1247.3億

  2014年全市財政總支出2432.5億元,其中市本級支出1229.4億元。市本級支出中公共財政預算支出573 .5億元;政府性基金預算支出554.7億元;國有資本經營預算支出63 .1億元;財政專戶管理資金支出38.1億元。

  市本級收入中公共財政預算收入514億元,政府性基金預算收入569.1億元,國有資本經營預算收入62 .9億元,財政專戶管理資金收入37.5億元,加上上下級結算及補助事項後,2014年市本級可支配財力1247.3億元。

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  從收入結構上看,2014年全市稅收收入計劃增長11.5%,占收入總額的82%;非稅收入計劃增長3.8%,占收入總額的18%。

  預計2014年財收增10%





  34.9億

  "兩會"要花多少錢?官方從未正式披露。南都記者從廣州市財政局2013年12月提交廣州市人大常委會的績效報告中看到,2012年廣州市"兩會"中的人代會花瞭620萬,政協會議花瞭336萬,共計956萬。

  草案預計2014年國有土地使用權出讓金收入800億元,下降4.5%。其中市本級國有土地使用權出讓金收入495億元,增長10%。

  2014年支出計劃

  7.5億

  白雲機場擴建和新開直達國際航線補貼資金

  加上上下級結算及補助事項後,2014年市本級公共財政預算可支配財力預計為573.5億元。

  公台南東區建地貸款交地鐵票價優惠、公交行業綜合補貼以及BR T專項補貼、村村通客車民心工程、中央石油價格改革對交通運輸的補貼和水上公交等

  15.2億

  改善城市環境空氣質量(安排節能環保生態建設資金13.2億元,加上轉移支付區、縣級市2億元)

  19.5億

  科學技術資金(集中力量抓好廣州國際創新城、超算中心等重大勞工優惠貸款創新平臺和創新基礎設施建設)

  "兩會"要花多少錢?

  2012年廣州市"兩會"

  花瞭956萬元

2014年賣地收入預計達800億元

  記者查閱歷年財報,其中廣州市本級2009年部門預算草案顯示,2009年人代會經費700萬元,政協會議經費650萬元,共計1350萬。

  根據2014年預算草案,2014年全市公共財政預算收入計劃1210 .5億元,可比增長10%,其中市本級收入計劃514億元,可比增長9%。

  根據2014年財政預算草案,2014年全市財政總收入2261 .9億元,其中市本級總收入1183.5億元。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/06502602355.shtml

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內容土融建融台北北投土融建融高雄橋頭農地貸款來自sina新聞

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08345985931544546826907.平鎮建地貸款shtml

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  3月11日,南京市政府辦公廳發佈瞭《關於進一步加強我市房地產市場管理工作的通知》,對房地產市場的調控和管理提出瞭七條意見,簡稱"寧七條"。同一天,南京市政府還下發瞭《關於加強我市住房保障和供應體系建設的意見》(下稱《意見》),對保障房建設提出瞭要求。

  針對此次"南京新政",南京房地產開發建設促進會秘書長張輝告訴中國房地報記者,限價、增加供地、控地價、保"剛需"、嚴控資金鏈風險、保障房是新政的六大著力點,"這是在保剛需,新政最重要的目的在於控地價,包括對最高漲幅的控制"。

  可想而知的是,如果後續效果明顯,將會有越來越多的城市根據當地的房地產情況,跟進分類調控。

  行政化特征仍明顯

  上海易居房地產研究院提供的南京商品住宅庫存數據顯示,2012年2月南京商品住宅的庫存去化周期為18.3個月。到2013年2月則下滑至7個月,到瞭2014年2月則為5.5個月。朗詩集團董事長田明在接受中國房地產報記者采訪時表示,一個健康的房地產市場,其樓市的去庫存周期應為12個月,但南京樓市去庫存周期長期維持在6個月左右,處於明顯的供不應求狀態。

  從房價來看,根據國傢統計局發佈的70個大中城市住宅銷售價格變動情況,2013年全年,南京以15.6%的年漲幅排在70個大中城市的第六位,僅次於北上廣深等主要城市。今年1月的數據顯示,南京新建商品住房房價同比漲幅達到瞭14.7%,在70個大中城市中僅次於四大一線城市與廈門,再次排名第六。

內容來自sina新聞

  "寧七條"的落地,標志著分類調控正式進入瞭實施階段。中原地產首席分析師張大偉分析認為,後續樓市調控將呈現出分化趨勢,類似南京等漲幅較快的城市可能會繼續從嚴執行樓市調控。

  無論從哪一點來看,南京都應屬於調控的熱點城市。

  除瞭第三點,此次南京"寧七條",基本覆蓋瞭熱點城市分類調控的各個方面("寧七條"是南京市政府《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》的延續,在該通知中,明確對差別化信貸做出瞭要求)。

  9050政策。南京市今後5年商品住宅年均用地在500公頃以上,其中90平方米以下戶型占比達到50%以上。

  按季度分解控制房價漲幅。如上一季度房價指數漲幅過高,則對當季度目標進行動態調整和控制。申報價格以中小戶型優先,合理價位優先,不漲價優先為原則。對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目且不接受物價、住建部門價格指導的,暫不核發銷售許可證。

 "寧七條"定調南京房地產調控

  2013年,南京市住宅用地共成交88宗,建設用地面積522.31萬平方米,較上年同期增長18%;但土地出讓金777.65億元,與上年同期相比大幅增長143%,溢價率在10月以來連續超過40%,一時間"地王"不斷湧現。

  同策咨詢研究總監張宏偉認為,此次南京新政更加註重對中小戶型商品房供應的保障,在政策上可操作性更強,"就一個市場而言,也更加因地制宜",一定程度上體現瞭"分類調控"的新思路。

  第一,要千方百計增加普通商品房的供應,特別是中小套型商品房的供應。要繼續增加住宅用地的供應。

  "寧七條"主要針對"剛需"市場、增加中小型商品房供應等層面提出瞭7條措施。其中最引人註目的有3條,分別是:

  第二,繼續采取調控措施緩解供求矛盾,包括差別化信貸、稅收政策、限購政策等。

 熱點城市的分類調控

  中國房地產報在上一期(3月10日總第1745期)頭版頭條中,對熱點城市的分類調控工作進行瞭梳理,其中包括:

  而在南京市政府發佈的另一份《意見》中,則明確提出瞭對出讓住宅用地面積10萬平方米以上的商品房,原則上配建建築面積不少於5%的保障性住房。南京市住建委相關部門負責人表示,到2015年爭取建成各類保障性住房2000萬平方米,實現住房保障覆蓋房屋二胎利息怎算缺錢急用哪裡借錢20%人群的目標。

  南京市政府網站刊文認為,"寧七條"出臺的目的,是"從土地出讓、房價漲幅控制等多方面來力保剛需"。

  第三,住建部準備在熱點城市開展共有產權住房試點工作。

  限定地價。地塊在公佈出讓起始價的同時,公佈競爭的最高限價,最高限價土融台南永康土融原則上控制在起始價的45%。競價達到最高限價時仍有競爭的,停止競爭地價,改為競爭配建保障房面積或保障房建設資金。

  鴻毅資本總裁張義鴻認為,這是在原有新政基礎上進一步細化,這次調控更有針對性,目的性更強。這次調控跟南京2013年房價的不斷上漲有關。

  3月5日,李克強總理剛剛在政府工作報告中提出,針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。

 "寧七條"或難解市場之渴

  3月11日,南京市即發佈針對當地市場進行調控的"寧七條"。

分類調控南京首發

  此外,"寧七條"還對商品住房預售、精裝修價格評估、南京郊區房地產市場監管以及統計局對樓盤銷售價格的預測等四個方面進行瞭要求和部署。

  而在具體的調控手段方面,也有新思路。"政府沒說不讓你漲,但你房價漲瞭之後能否賣得掉?與此同時,也不能允許你瘋漲,否則不給你發證。"江蘇香溢置業副總經理張良認為,此次調控對於南京房價漲幅控制更有彈性,更有操作空間。

  藍風機構副總經理翁忠平認為,以前的房地產調控政策多為"一刀切",而此次南京新政主要針對不同產品進行更加細化、有針對性的調控。這將會對南京一直瘋漲的房價起到一定的抑制作用,而對於地價也將產生一定的作用。但問題也仍舊存在。

  通過限地價、限房價、限精裝修價、限商品住宅結構以及配套保障房等措施,雖然可以短期內達到預期目標,但若不能從根本上解決供求矛盾,相應的調控就難以真正遏制房價上漲。尤其需要註意的是,雖然南京市政府提出瞭分季度控制房價漲幅的行政目標,但並未公佈房價漲幅等目標。

  張良分析,如此政策嘉義布袋建地貸款到後期會出現明顯博弈現象,一方面,是來自政府的彈性調控;另一方面,拍出的高價地均在陸續入市。開發商若報高價,則受制於漲幅調控;不報高價又將成為虧本買賣,所以肯定會產生糾結。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/09542648730.shtml
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  中行表示,將繼續加大對棚戶區改造和包括公共租賃住房在內的保障房項目建設的金融支持;繼續支持優質房地產企業開發滿足居民首次置業和首次改善性置業需求的普通商品住房的融資需求;積極爭取符合條件的房地產企業在銀行間債券市場的債務融資業務,並在監管部門指導下探索房地產投資信托基金(REITs)業務。

  記者今日自中國銀行獲悉,該行各分行已於10月1日起按照相關政策要求執行首套房貸政策:對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由各分行根據風險情況自主確定。

  中行表示,將采取切實有效措施,優化調整個人住房貸款政策,提高審批效率,加大信貸投放,優先滿足居民傢庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求,切實做好"促消費,惠民生"工作。

  中行還將授權各南投信義建地貸款民間房屋二胎最高可增貸多少貸款全省皆可處理分行在已取消或未實施"限購"措施的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平;並可根據當地城鎮化發展規劃和地方政府相關政策,對符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

中行:已於10月1日起執行首套房貸新政房子二胎利息貸款全省皆可處理

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  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,由於資金面問題、政府開發資質停止審批等多種原因,已經導致大批小型房企退出房地產市場,也有部分企業面臨資金鏈斷裂的危機,預計在未來一段時期內,可能會有更多的小型房企申請破產、退出房地產市場。同時,他還認為,諸如綠城中國大型品牌房企被收購等事件,標志著市場大洗牌時代來臨,在市場大洗牌過程中,"大魚吃小魚"、"強者恒強"局面即將形成。



  房地產市場面臨結構性調整

  第二是利率快速的市場化。利率市場化之前,中國的富裕群體,如果將資金投入股市,投入到商業銀行做儲蓄,幾乎都沒有回報或者是負的回報,房地產作為載體,讓中國的中高收入傢庭有瞭財富保存方式,但是在利率市場化之後,作為白領階層,買理財產品可能獲得的回報至少是4%-6%,作為高收入傢庭,如果投信托可以獲得的回報是7%-10%,在這樣的階段,收益回報率上升瞭,通貨膨脹在下行,因此利率市場化帶來瞭更多理性的思考。數據顯示,2007年、2008年兩年投資性購房占商品房需求的50%,目前投資性購房在商品房需求中占比下降為15%-16%。

  3月以來10餘傢房企資金鏈斷裂

  萬科董事會秘書譚華傑苗栗公館建地貸款、綠地董事長張玉良均表示,隨著市場的發展、行業的進步,利潤率下降是必然。

  僅今年3月份以來,全國范圍內被曝光的房企資金鏈斷裂的案例就有10餘起,包括浙江寧波、江蘇南京、無錫、安徽信託房屋貸款合肥、湖北襄陽、陜西神木等地,如寧波奉化的興潤置業、海寧立德地產以及南京江寧盈佳地產等等,多為中小型房企。

  記者觀察

  歷史總是驚人的相似,面對房地產破產潮、並購潮,不禁令人想起瞭2008年以及2011年。近幾年來,房地產市場幾經沉浮,可謂三年一個輪回。

  每次市場調整,對房企而言都是陣痛期。今年5月,先是百強房企光耀地產陷入"倒閉"門,而後國內知名房企綠城中國被曝擬向融創中國出售不超過30%股份,或退出房地產開發舞臺。這無不傳遞出一個信號,新一輪市場洗牌已然來臨。

  廣州同創卓越房地產投資顧問公司總經理趙卓文表示,前幾年地價房價不斷攀升,房地產企業幾乎很少出現虧損,大部分企業對市場都抱以過於樂觀的態度。今年市場出現調整,部分擴張過大、融資渠道狹窄的房企自然就倒瞭下來。很明顯,現在的房地產不是穩賺不賠的行業,也是有可能賠錢的。

  樓市寡頭效應逐年加劇

  趙卓文表示,今年房地產企業的並購潮和2008年及2011年不盡相同。在他看來,2008年主要受經濟危機的影響,而2011年則主要受"國八條"等政策的影響,因外力的影響而導致瞭房地產市場的波動,屬於階段性的。2008年,國傢出手救市後,半年時間市場就緩瞭過來。今年的房地產市場調整是結構性的調整,房地產企業倒閉或者並購已經不是個案現象,也不僅僅是企業運作的問題。

三年一輪回 房企新一季大洗牌來臨

  今年5月份,連續多年登榜中國百強房企的深圳光耀地產被曝債臺高築、資金鏈告急,瀕臨破產,消息迅速在業界傳播開來,光耀樓盤大面積停工、資不抵債、甚至在百度詞條上也出現"深圳市光耀地產集團有限公司由於失信已被列入國傢失信被執行人名單"。實際上,光耀地產資金鏈斷裂的消息早在今年1月份就已經傳出。光耀地產董事長郭耀名在接受媒體采訪時強調,隻要三五個億,公司就能挺過來,但是實際上隨著光耀地產債務問題逐漸曝光,也引起瞭業界對其起死回生能力的繼續質疑。



  雖然,越來越多的房企規模在不斷壯大,然而行業的暴利時代早在數年前就已經終結,近兩年各大房企的利潤也在不斷走低。不少地產大佬坦言,這種利潤走低的趨勢未來還將繼續。其中的原因除瞭財務、人力以及物價成本上漲之外,最主要的還有土地價格的不斷上漲以及市場競爭的日益加劇。



  這種房企集中度的進一步提升在市場調整期也如此。根據克而瑞公佈的今年一季度的房企業績,雖然市場下行壓力大,成交量萎縮,但是龍頭房企的表現依然搶眼,萬科、綠地及碧桂園等企業銷售規模再上新臺階,同比增幅均在30%以上。



  以龍頭老大萬科為例,雖然2013年銷售金額再創新高,但也難逃凈利率、毛利率雙雙下降的事實。根據該集團披露的數據,萬科2013年結算毛利率為23.69%,較2012年下降3.72個百分點;2013年結算凈利率12.76%,較2012年下降1.16個百分點。這也是萬科第四年份結算利潤率出現下降。

  告別暴利時代房企利潤不斷走低

  2008年,受國際金融危機影響,房地產市場也急劇向下,重點城市的成交量同比萎縮瞭兩三成,加上信貸政策緊張,不少房企特別是中小房企資金鏈吃緊,高負債率和低去化率直命房企的要害,大幅降價、割肉求生等詞毫不誇張地形容瞭當時市場上的寒風凜冽。

  和大房企不同的是,中小房企融資渠道以及規模的進一步受限,生存的處境被直接擺上瞭臺面。據廣東省房地產協會2008年的一份調查報告顯示,中小房企貸款總額占債務總額在20%以上的,所占比例高達66%,廣東中小房企經營狀況與大型房地產企業之間的差距很大,年平均開發量、年平均銷售量、年平均銷售額僅分別為大型企業年平均值的1.89%、1.91%和1.32%,並且中小房企的平均土地儲備量僅為大型房企的1.08%。

  如果說2008年,中小房企的問題初露端倪,2010年,樓市限購大幕拉開後,市場才真正迎來瞭洗牌。調控引發瞭房地產市場的格局調整,"大魚吃小魚"後實力強大的大規模房企將成為市場主力,這一觀點成為不少包括開發商在內的業內人士的共識。根據北京市工商局數據顯示,2011年度,北京共有217戶外資房地產企業退出市場,與此同時,全國房企並購案例也開始加劇出現,包括大型房企並購中小房企,其中恒大、佳兆業、恒盛地產、SOHO中國都出手收購瞭中小型房企。另外,還有一些非房地產主業的企業也紛紛退出房地產業,到2012年後,市場的洗牌仍然在繼續。

  實際上,業內人士認為,隨著調控的不斷深入,樓市已經進入下半場,而房地產本是資金密集型行業,"強者愈強,弱者愈弱"的寡頭時代已經來臨。2013年,千億房企增至7傢,據統計局公佈數據顯示,2013年1-11月,全國商品房銷售金額69946億元,同比增長31%,而五十強房企銷售總額達到21355億元,同比增長36%,增幅超過全國水平。從廣州的數據看,2013年廣州住宅市場全年銷售金額為1397億元,而排名前十位的房企就占瞭617億元,份額約為44.17%,而這一比例在2012年為42.56%,在2011年則為41.78%。



房子2胎 專傢觀點

內容來自sina新聞

  ■北京師范大學金融研究中心主任鐘偉

  經濟學傢、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉表示,從中長期來看,中國的房地產需要調整主要是由三個原因導致的。

  第一是預期變化。1998年到2002年這段時間,無論政府的房地產調控是忽左忽右,還是忽冷忽熱,中國居民從來沒有動搖過對房價上漲的信念。目前這種預期已經有所改變,至少中國房價隻漲不跌的預期已經逆轉。

  第三是供需失衡。中國目前商品房供需失衡不是區域性、結構性的,而是整體性的,除非將考察的區域劃得特別小,否則以城市作為計量單位的話,中國600個城市中找不到一個商品房的供應是供不應求的。在這種情況下,房價一定是下行的。

  就在光耀地產危機尚未迎來明朗的方案時,綠城中國,這傢根植於浙江杭州,業務涉及北京、上海、天津、寧波、溫州等全國多個城市的知名房地產開發商,擬向融創中國進行30%股權的轉讓,一旦交易完成,綠城中國將可能就此退出房地產開發的舞臺,一時之間,蒙上悲壯色彩的不僅僅是這傢專註於高端產品路線並頗具口碑的一線房地產企業,還有一手造就瞭這個集團輝煌的創始人,宋衛平。諸多業內人士表示房地產將迎來一場更大的洗牌。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/09154161700.shtml

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??根據2015年北京萬科的經營計劃,“清滯重、控成本、保利潤”成為最重要的關鍵詞。由此可管窺萬科集團從關註銷售額向關註利潤、堅持以現金流為核心,健康運營、開源節流不斷追求更高利潤的重大轉變。

??精運營,更好地控制成本。進一步落實合夥人制度,強化成本管理,北京公司統一部署,部門、片區嚴格執行。對開發管理費、單方設計費進行嚴格控制。

??如何保障這種徹底負責的信念?2014年,北京萬科設立執行合夥人委員會,強化執行合夥人委員會對公司經營管理職責的實際承擔。同時,以實戰演練為抓手,落實資深管理人員承擔全面經營職責。

2015年怎麼幹?北京萬科年終總結會的幾個關鍵詞

??在萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)整體轉型和組織人事調整的雙重背景下,2015年,將成為北京萬科二胎借貸風險利率多少免費諮詢試算變革真正的起步之年。而在毛大慶時代,實際已為這種變革打下基礎。

??尋路和落地

??在住宅板塊,2014年市場出現下行情況,毛大慶、肖勁帶領的營銷團隊亦積極尋求創新解決方案,最為典型的便是和鏈傢地產的合作,拓展營銷渠道。

??組織方面,用合夥人制度完成北京公司向質量效益型的轉變。盈利方面,由關註銷售規模向關註盈利能力和股東回報轉變。新業務方面,則是深化購物中心、新領匯、醫療、養老等新業務的投資佈局,形成萬科廣場、萬科社區商業及養老的服務能力。

??鬱亮回答,來百度,就是為找到那條路的。

??為響應新業務發展,北京萬科還進行職業平臺雙引擎運行,明晰職能平臺對於新業務的專門對接機構。就上述動作,不難捕捉到北京萬科發展與萬科集團轉型的接駁點。

??在北京萬科內部達成共識的是,2015年是房地產行業轉型真正落地的元年,也是北京萬科變革與轉型的真正開始。

??其中,通過清滯重實現健康運營。具體為清理長期重點庫存、現房庫存,加強新項目銷售,圍繞現金流分類管理,開展資產處置。同時落實責任管理確保回款進度,增加供應鏈融資、控制工程款占回款比例。進行滾動開工計劃管理,嚴格以銷定產。

??轉型,固然需要尋路,但更需落地,尤其合夥人這個轉型重器。實際隨著合夥人制度在萬科推廣開來,除瞭員工持股和項目跟投外,很多工作仍要一線城市去做。

??關註“北京新浪樂居”微信掌握最新樓市資訊

??毛大慶曾指出,合夥人制度使得一線公司管理人員在操作項目前,就要樹立起對做好項目徹底負責的信念,“要不不拿這個項目,拿瞭,你是給自己做事兒,自己必須更要負責。”

??這種商業地產輕資產的引入和實施,關鍵人物就是毛大慶。在他的掌控下,金隅萬科廣場利潤亦有保證:金隅萬科廣場首年實現銷售額6億,客流量超過1000萬。中糧萬科半島廣場11月4日順利完工,招商率超過90%,2015年春開業。北京萬科第三座購物中心住總萬科廣場2015年1月10日封頂,照比進度計劃提前約兩個月。

??經濟觀察網 記者 宋磊

??一位知情人士透露,北京萬科目前庫存貨值達700億,從拿地性價比來看頗高。但與過去相比,一個是非住宅部分占比高,達到40%,需輔以極強的運營能力。另一個是住宅部分定位、成本較過往要高,需匹配更加精細化的管控。

??萬科開啟轉型模式伊始,毛大慶帶領的北京萬科,就被外界視為集團的先鋒軍。截至2014年12月30日,北京萬科銷售額破200億元,按商品房口徑北京萬科市場占有率6.2%,市場排名第一。而在2014年萬科強調2000億元回款目標背景下,北京萬科回款額已突破170億元(北京萬科回款目標168億元),“完成情況牽動著每個人的神經。”毛大慶說。

??近日,北京萬科召開的一次年終總結會上透露,公司已設立執行合夥人委員會。還通過“深化改革小組”推動設計合夥人文化下新的公司治理結構及組織機構框架,雛形已完成。

??變革的開始

??輕資產與拓渠道

??2014年12月5日,金隅·萬科廣場交割工作正式完成。從12月6日起,由北京萬科企業有限公司與麥格理共同成立的北京悅薈商業管理公司正式接手金隅·萬科廣場項目,而金隅·萬科廣場正式更名為悅薈萬科廣場。

??從開發、開業、經營再到最終輕資產運營,這是萬科商業團隊第一次完整操作瞭商業地產全生命周期的鏈條。通過此舉,萬科集團亦出現首個實現輕資產運營的購物中心。

??此前毛大慶接受經濟觀察網記者專訪時描述,引入基金可調節資金占壓並實現商業快跑。但核心的合作前提是,各合作項目保留、發揚萬科商業品牌。在與基金公司合作設置的商業運營管理公司身上,萬科有絕對的經營管理權。料想在悅薈萬科廣場的商業管理公司的平臺上,或也難例外。

??次日,萬科集團2014年年會召開,總長16.5小時,題為《轉型落地有質量增長》。

??2015年的第一天,毛大慶正式卸去任職5年多的北京萬科總經理身份,赴任萬科北京區域首席執行官兼北京公司董事長。其老搭檔北京萬科副總經理肖勁則換防沈陽。原杭州萬科總經理劉肖接瞭毛大慶的班,成為第十位北京萬科總經理。

??4月,金域東郡與鏈傢地產開展項目層面合作嘗試。7月長陽天地啟動鏈傢帶客,一周內迅速完成開盤房源,開盤116套認購率100%;西華府項目8月底啟用鏈傢帶客,累計帶客954組,成交70套。

??提升傳統業務運營能力的同時, 9月份,北京萬科引入合作機構展開咨詢式培訓,核心管理團隊成員研討。基本確定如下的管控模式:開發業務中,除經營性大型集中商業保持開發相對獨立性外,其餘統合管理。經營性業務,基於經營差異性分別保持相對獨立運轉。

??2014年12月26日,鬱亮再訪百度,毛大慶亦隨行。其間萬科高管提出諸多問題:如何扶持新業務,決策出發點多少和財務指標相關,百度對創新失敗者的態度,轉型最難的是什麼?得到答案後,百度副總裁梁志祥反問鬱亮,“萬科轉型中最大挑戰和轉型的思路是什麼?”

??這種轉型與變革,從幾個維度開始。

??在組織架構方面,2014年北京萬科通過“深化改革小組”頭腦風暴的形式,推動設計合夥人文化下新的公司治理結構及組織機構框架,目前雛形已經完成,尚待細化具體實施方案。

??伴隨著萬科集團的轉型,對一線城市公司的考核亦出現變化,方向包括更關註利潤和庫存。庫南投集集建地貸款存考核,包括年初庫存去化、上半年新增庫存去化兩項。

??北京萬科召開的這次總結會上,亦明確2015年經營思路:2015年需要“清滯重、控成本、保利潤”。

??類似這樣的現實問題,劉肖將面臨經營效率上的考驗,也更激發瞭北京萬科的轉型動力。

內容來自sina新聞

??而為保證利潤和去化考核,嚴格執行開盤價格審批制度,每次項目開盤需說清利潤、去化率,對去化率沒有信心不準開盤。

??毛大慶和肖勁,為劉肖留下瞭一筆財產。但毛、劉亦同時面臨全新挑戰和提升空間。

??從2014年萬科半年報,萬科四個區域公司(包括廣深區域、上海區域、北京區域、成都區域)營收和凈利潤看,北京區域(覆蓋北京、唐山、沈陽等14個城市)分列第三和第四位。而2013年萬科10個主要全資附屬企業經營情況中,北京萬科公司營收排名排名僅為第七名。這些名次並不高。

??30歲的萬科,正站在自己發展歷程中的重雲林四湖建地貸款要變革點。



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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/07585957293815571460613.shtml

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  中原地產研究中心統計數據顯示,今年前10月,中國十大標桿房企購置土地的金額達到2387億元人民幣,創下歷史紀錄,同比2012年前10月的865億元,上漲幅度高達176%。從購地面積看,十大標桿房企在一線城市購入764萬平米,同比增加146%;從標桿房企購入土地比例看,三四線城市比例首次低於20%,占比在2013年前10月僅為15%,同比下滑37%。

  為何相對低廉的三四線城市的土地少人問津?北京中原地產市場部研究總監張大偉分析認為,在經濟發展不均衡的情況下,目前樓市分化較為嚴重,出現需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡的現象。

  上周,北京共推出8宗需配建保障房和自住型商品房面積的地塊,最終這8宗地塊分別被保利、首開、中鐵等實力房企拿下,成交金額達87.69億元。昨天,已經整整3年未在北京拿地的富力,斥資41.55億元連拿通州運河核心區兩幅土地,價格高於該區域此前同質地塊。

  令人關註的是,北京的土地價格高漲、競爭激烈,但開發商搶地熱情依然不減,萬科、保利、中海、融創中國等多傢知名房企不斷增加對北京土地市場的投入。

 &二胎房子買賣缺錢急用哪裡借錢emsp;著名財經評論人葉檀也表示,隨著明年三四線城市房地產泡沫南投優惠房貸二胎年息消退,土地不再值錢,某些區域房價跌70%仍無人問津的前車之鑒就在眼前。

  他認為,目前,大部分房企不敢在三四線拿地的主要原因是,這些城市的積壓庫存量巨大,而需求上漲有限,發展空間不大,樓市存在泡沫破滅的風險。

  中國十大標桿房企一線城市搶地熱情高漲,購地金額明顯攀升。一項最新數據顯示,今年前10個月,十大標桿房企拿地金額創紀錄,而在三四線城市購地比例下滑近四成。業內人士分析認為,三四線城市樓市存泡沫破滅的風險,各大房企對一線城市的市場預期則較為樂觀。

  一線城市掀起新一輪白熱化搶地熱潮,不僅出現在北京,上海、天津也呈現開發商拿地數量猛增的勢頭。前幾天,上海閔行虹橋商務區最後兩宗地塊,分別由旭輝、福建中駿聯合體以21.44億元和35.79億元競得;天津北站附近商住地則由房信集團以32.5億元攬得。

內容來自sina新聞

三四線城市存泡沫風險 房企一線城市瘋狂搶地

  今年前10月,在保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海十大標桿房企中,萬科、恒大無論是銷售業績、銷售面積,還是銷售金額,依然處於領先地位,繼續保持地產老大的稱號。

  至於開發商為何多選擇在一線城市置地,高和資本董事長蘇鑫認為,面對房地產調控的沖擊,一線城市堅挺的房價表現,更加堅定瞭房企在一線城市拿地的動力。由此也說明,人流、資金流越聚集,城市愈加安全;地理位置越好,安全邊界越高。

  張大偉稱,一二線城市因為集聚瞭過多的資源,使得房價易漲難跌,特別是一線城市,雖然出臺嚴格的限購、限價政策,但房價上漲依然明顯。他認為,房地產最終走向健康發展之路要靠市場手段進行調節,讓市場規律發揮更大作用,房地產市場已經到瞭必須出臺長效機制的時候瞭。

  (中國新聞網)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-16/08172497696.shtml
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  北京商業經濟學會副秘書長賴陽向北京商報記者表示,動批體量巨大,不可能完全搬遷,將簡單低端批發、物流遷走,剩下的原地升級,向高端商務服務靠近,引進餐飲,帶動周邊的產業互動。"動批歷史悠久,很多商戶從動批開始做批發零售,後來發展到做品牌經銷商,但是動批的業態一直沒有升級提高,這些商戶就慢慢往商場和購物中心轉移。"賴陽認為,如果動批升級做品牌服裝,是有很大基礎的。

  盡管動批改成寫字樓具有地理位置的優厚條件,但在張傢鵬看來,動批一直以從事小商品批發為主,並不是傳統意義上的高端商圈,改成寫字樓轉型過大,且浪費瞭目前動批市場營造的商業氣氛。

  動物園批發市場一直是北京的一大傳統商圈,盡管其業態以批發為主,但每天仍有大量消費者慕名前來消費。業內認為,便捷的交通和動批此前聚集的人氣、商氣、財氣,被認為是籌建購物中心的一大優勢。北京市有百貨130餘傢,近年來,購物中心的數量也在急劇增長。但是資料顯示,目前購物中心多以東城、朝陽為主,城市以西的區域購物中心數量較為稀少,缺乏大體量的購物中心。

  動物園批發市場形成於上世紀80年代中期,最初起源於一批路邊服裝攤位,逐漸形成瞭東鼎、聚龍、天皓城、金開利德、世紀天樂等多傢大型服裝批發市場多足鼎立的局面。不過動批商圈的形成並沒有為當地區域的社區人群帶來便利,反而加重瞭周圍的交通和環境壓力。尤其是在2000年之後,住宅市場飛速發展,更加凸顯瞭社區商業配套的不足。

 猜想四:城市文化符號

  此外,相關資料顯示,近年來,受內地經濟增長放緩以及節儉風的盛行,企業對空間利用效率的提升,國內一線城市的租賃需求均有所減退。在此背景下,在動批現在的地盤開發寫字樓,一方面成本較高,另一方面也被認為風險太大,前景難以預估。

 猜想二:寫字樓

 猜想三:高檔住宅

  可行指數:★★★★☆

  業內認為,從目前北京市場對住宅的需求度來看,開發住宅或許成本較高,但是由於此地距市中心較近,交通便利,有毗鄰動物園等公共設備,開發如萬國城、棕櫚泉等高檔住宅,或將出現快速售空的場面。

  業內人士分析,動物園周邊社區多為老舊社區,現有的夫妻店基本滿足瞭區域需求,最需要引進的是精品超市。但是,在動物園批發市場的地段,出現新樓盤和高檔住宅的可能性極小。郭增利認為,從更大的區域范圍看,動批不需要大型商業,更需要社區商業,"以社會公共設施、福利設施,造福周邊居民",不過郭增利也坦言,這種收益比較漫長,對於決策者來說很難取舍。

  可行指數:★★★☆☆

動批重生的八大猜想

  不僅如此,據北京商報記者瞭解,動批商圈創造的GDP與政府在此地花費的管理費用不成正比。低稅收和高額的管理費用給政府帶來瞭巨大的經濟壓力,而與之相反,購物中心的GDP回報率則遠高於批發市場。針對於此,業內認為,在動物園批發市場開設購物中心,一方面可以將此前動批營造的商業氛圍聚集利用,另一方面也能為北京的GDP做出一定的貢獻。在調查中,北京商報記者發現,動批雖處於核心城區,但周邊以老舊小區為主,籌建購物中心及配套商業也能滿足周邊居民的生活所需。

  動物園批發市場搬遷後,南臨車公莊、三裡河等傳統國傢行政部門集聚地區,北望中關村科技高教區,加之處於交通動脈,既有地鐵2號線、4號線、13號線貫穿,也有北京北站與外界溝通,其優越的地理位置和商業配套成為企業總部集聚的良好條件。



  資料顯示,受國傢旅遊政策的影響,近年來國內的旅遊產業發展趨勢良好。今年一季度,多傢房企均宣佈進軍旅遊地產項目建設,市場需求旺盛,趁此熱度吸引旅遊地產開發商進入動批開發,或將能彌補北京北站住宿資源的不足。盡管受市場影響嚴重,高端餐飲開店計劃暫緩,但一些面向大眾消費群體的連鎖餐飲開店迅速。借助來動物園、天文館的大量本地及外地客群,開設適合全傢購物的傢庭式購物中心,不僅能有效利用現有資源,還能與凱德MALL形成有效互動。

  可行指數:★★★☆☆

新聞來源http://bj.hou房子二胎年息借貸增貸轉貸se.sina.com.cn/news/2014-04-30/11262712216.shtml

動物園批發市場

內容來自sina新聞

  開發成本過高被認為是改建住宅最大的瓶頸。北京商報記者在調查時發現,不同於其他商戶與市場的租賃關系,動批商鋪多為二房東轉租,其中的產權劃分相當復雜,不少商戶與市場之間甚至存在三房東、四房東的現象,這也為政府搬遷帶來巨大的賠償壓力。王永平認為,為瞭考慮賠償,政府或許會將成本與開發商共攤,相比於購物中心,高檔住宅或不利於成本的回收。

  猜想八:總部經濟

  可行指數:★★★★★

  目前北京已初步形成瞭"三大五小"總部經濟集聚區,其中"三大"是指北京商務中心區、中關村科技園區、北京金融街,"五小"是指東二環高端商務服務業發展帶、中關村科技園區電子城科技園、中關村科技園區豐臺園、北個人信貸比較利率二胎年息京天竺空港經濟開發區和國門商務區。

  北京商報記者發現,與動批商圈的繁榮形成鮮明落差的是,其社區商業的發展仍然以街邊夫妻店為主。以動批為中心的商業圈,除瞭位於西直門凱德MALL地下的BHG超市、華堂超市外,多數是小攤販提供餐飲和雜貨,連鎖門店較少。根據市商務委公佈的關於2014年商業流通發展項目申報工作的通知,支持發展社區商業便民服務連鎖門店、社區商業綜合體被放在發展社區商業的重中之重。

  中國商業地產聯盟副會長王永平認為,動批地處西城區和海淀區交界,近年來,兩區都在不斷的擴建金融街和中關村的商務辦公,動批搬遷之後,改建為商務寫字樓或將是兩區政府心之所向。

  猜想七:原地升級



  可行指數:★★★☆☆

  以現在的動物園批發市場為原點,向西依次是北京天文館、首都體育館、紫竹院公園;向東北是北京展覽館;向北是國傢圖書館,緊接著便是中關村附近的高校群。在中國購物中心產業資訊中心主任郭增利看來,雖然西直門以西是以商務為主體的規劃,但從城市發展的長期角度考慮,動物園周邊集聚的展覽館、紫竹院等非常有北京特色文化,同時又有天文館、古生物博物館等科普教育場所,可以考慮建成有城市符號特征的文化路線。

  目前北京具有文化地標性質的區域分別有以藝術氣質聞名的798,以民俗為特色的前門大街,以老字號為主的九門小吃街,文藝青年聚集地南鑼鼓巷等等,不過在市商務委的規劃中,上述特色街區主要面向外來人口旅遊觀光,商業氛圍濃厚,人群密集。

  郭增利認為,動物園批發市場外遷,除瞭業態低級外,對交通造成的壓力也不容小視,而外遷後新的規劃則要規避這個問題。動物園附近的西直門立交橋曾被戲稱為"世界最大的迷宮",加之附近大大小小的批發市場及零散的配套商業,動物園商圈成瞭北京有名的人群密集場所,節假日期間,各路途經動物園的公交車經常以甩站不停車來避免混亂。

  在郭增利看來,建成以科普教育為主的城市文化符號地帶,可以最大限度的利用原有資源,也大大緩解瞭本地區原有的交通壓力。不過動物園批發市場所處的位置位於西二環、西三環之間,寸土寸金,如果規劃考慮以社會效益為先,則要面臨漫長的收益期。

  猜想五:高端商務中心

  可行指數:★★★☆☆

  與改建前的萬國城地區相比,動批所聚集的商業氛圍要遠高於東直門外地區。盡管籌建購物中心或將為交通帶來一定的壓力,但仍有專傢認為,配合西直門地區的凱德MALL,將動批與西直門聯動,形成規模效應,規劃成高端商務中心,將能充分利用此地的地域優勢。

  相比於北京其他各站的周邊設置,北京北站周邊一直缺乏配套酒店、餐飲及購物中心。商務部研究院消費經濟研究部副主任趙萍認為,隻有轉型高端商務中心,才能將此地的交通和地理位置價值最大化,創造與其地標同等價值的GDP。趙萍認為,動批搬遷的一大原因是,其占據著大量優質地段,創造的價值卻並不匹配。西城和海淀兩城區的發展均偏向商務,商業基礎好,因而結合此地的商業氛圍,升級現有產業,規劃成涵蓋高檔酒店、寫字樓及購物中心的商務圈配套。

  根據房地產服務營運商戴德梁行今年發佈的《全球寫字樓租務開支報告》顯示,亞太地區的寫字樓可利用空間有限,對於北京、上海等一線城市來說,在中心城區開發新的寫字樓幾乎被認為是天方夜譚。但隨著動批外遷等一系列方案的出臺,3-5年之後,西直門外、西北二環附近留出一片可重新規劃的土地。

 猜想六:社區商業

  北有中關村、南有金融街,再加上動批距西直門公交樞紐及北京火車北站距離較近,便捷的交通也被認為具有發展高端寫字樓得天獨厚的先決條件。

  不容忽視的是,新建購物中心或將為交通帶來壓力。據北京商報記者瞭解,目前動物園及西直門地區,因處於中心城區的交通樞紐,再加上西直門橋的路線較為復雜,使其一直難改交通阻塞的形象。RET睿意德執行董事張傢鵬認為,大型購物中心的修建仍將會給西直門地區的交通帶來壓力。此外,北京工商大學商業經濟研究所所長洪濤稱,目前購物中心的同質化問題嚴重,如果不提前將購物中心的業態規劃好,盲目開業,短時間內將難以盤活。

 猜想一:購物中心

  市場上對於住宅的需求仍呈現出供不應求的局面。在中心城區住宅開發基本飽和的情況下,憑空出現的動批外遷,是否會讓住宅開發商們將目光聚集於此?

  高檔住宅市場現蕭條景象也被認為是動批改住宅的不利因素。據偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示,今年一季度,北京全市成交總價超千萬的新建商品住宅交易量為524套,比2013年四季度的771套減少247套,跌幅逾三成,比2013年一季度的660套也減少136套,跌幅逾兩成。

動物園服裝批發市場重生的八大猜想

  盡管動批搬遷後的整體規劃還未確定,不過基於原有的服裝業態進行升級改造的聲音已有傳出。西城區德勝科技園區方面曾表示,動批的未來發展路徑是以打造動物園服裝特色品牌、提升展覽路地區城市形象為主線,實現從商品檔次、經營業態、購物環境、交易方式的根本轉變,推動動物園周邊地區產業升級,比如在動物園地區建立服裝設計工作室、引進服裝設計名人、建模特行業工作室等,建設大型高端的服裝市場,提升檔次,把動物園地區打造成北京的服裝設計聚集地。

  今年3月,動物園批發市場中的世紀天樂大廈已經被光耀東方收購。世紀天樂大廈總建築面積8.4萬平方米,分A、B兩座,是目前動物園服裝批發市場人氣最旺的賣場之一,世紀天樂批發額占整個動批的60%左右。

  郭增利認為,原地升級仍以服裝為主線,進行品牌孵化和辦公,不違背片區發展規劃,落地也比較簡單。"但與大連、杭州、深圳等城市相比,北京的服裝產業並不是優勢產業。"在郭增利看來,動批具有得天獨厚的地理位置和成熟的商業配套,可以選擇的產業導向很多,但要綜合考慮城市發展的長期效益和短期經濟效益。

  動物園服裝批發市場(以下簡稱"動批")搬遷已成定局,但搬遷過後,這塊土地如何新生?北京商報記者從動批產權方、商業地產研究人士、相關政府部門等各個方面深入采訪,大膽猜測瞭動批重生的八大可能性。

  可行指數:★★☆☆☆

  可行指數:★★★★☆

  與動批位置相當,在東二環外也有一片因為市場拆遷改建的樓盤。據一位居住在附近的老居民介紹,如今的萬國城此前是一個早市,因為東直門商圈整體發展的需要,後改建為高檔住宅。萬國城moma的二手房均價在6萬-7萬元/平方米,在附近小區中算是較為搶手的資源。

  北京商報記者從市商務委瞭解到,去年全市各類一級總部企業1533傢,比上年增加瞭228傢。總部企業及在京下屬分支機構共實現增加值8655.4億元,占全市地區生產總值的48.4%,比上年提高1個百分點。北京總部企業以占全市0.4%的單位數、25%左右的就業人數、40%左右的能源消耗,創造瞭全市近半的增加值,實現瞭全市近六成的收入和稅收,已經成為推動首都經濟發展的重要力量。

  北京商報記者 邵藍潔 周雪昳/文 張笑嫣/攝 韓瑋/制圖

  2014北京商業地產投資意向調查:

  核心城區寫字樓空間用盡,一度成為北京等一線城市發展商業地產的一大難題。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/08062594895.shtml

  此外,世邦魏理仕跟蹤瞭全球126個市原車融資場的優質辦公樓租用費用,在50大最昂貴市場榜單上,20個市場位於亞太區,19個市場位於歐洲、中東及非洲區,11個市場位於美洲區。

  世邦魏理仕中國區辦公樓及代理服務部執行董事鐘黎華說:"此次出爐的全球最昂貴辦公樓市場榜單中,多達4個中國地區市場出現在前10位,6個市 場進入前20。大企業入駐主要城市的需求和優質辦公物業供應不足之間的矛盾驅使租用成本繼續上行。北京金融街和中央商務區位列全球前5恰恰印證瞭這一趨 勢。國際、國外租戶強勁的租賃需求和持續的可用辦公空間緊缺共同使得市場租金一直居高不下。由此我們預計,未來兩年該趨勢仍會持續,這種局面或將持續至新 一批辦公樓在擴建後的中央商務區內完工和入市。"

全球十大最貴辦公樓中國占四席

房屋2胎借款  亞太區有20個市場位列50大最昂貴辦公樓市場榜單,並在10大最昂貴市場中占據6席,分別是:香港中環、北京金融街、北京中央商務區、香港西九龍、新德裡康諾特廣場中央商務區及東京(丸之內/大手町)。

  盡管香港中環以每年每平方英尺234.3美元的最新排名位居次席,但它依然是除倫敦西區以外全球唯一租用成本超過每年每平方英尺200美元的辦 公樓市場。大租戶謹慎決策以及該區高於港內大多數地區的空置率迫使中環業主在租賃談判時采取瞭更靈活的策略。以本地貨幣為基準,該區域辦公樓租用成本因上 述原因下降瞭4.7個百分點。

  世邦魏理仕全球研究和策略顧問部最新發佈的《全球優質辦公樓租用成本調查報告》顯示,中國主導全球最昂貴辦公樓市場的局面仍在延續,在全球10大最昂貴辦公樓市場中占據4席,香港特別行政區和北京市各有兩個區域市場入榜。

內容來自sina新聞

  報告顯示,由於多個亞洲市場優質辦公物業供應不足,無法滿足各大企業,尤其是大型跨國公司和金融服務公司的租賃需求,有限空間的激烈爭奪促使租金繼續向高位攀升。在過去一年中,北京金融街區域市場的辦公樓租金上漲瞭6.9%。

  上海浦東(每年每平方英尺119.5美元)和上海浦西(每年每平方英尺111.69美元)則進入瞭榜單前15位,廣州(每年每平方英尺74.84美元)排名第34位。





  在這份榜單的全球前5名中,倫敦西區以每年每平方英尺259.36美元的總體租用成本位居榜首,香港中環以每年每平方英尺234.3美元緊隨其 後。北京金融街(每年每平方英尺197.05美元)、北京中央商務區(每年每平方英尺189.67美元)和香港西九龍(每年每平方英尺170.42美元) 分列第三位、第四位和第五位。

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上半年龍頭房企銷售額或仍有兩位數增長

  近日,研究機構億翰智庫對多傢房企的統計研究報告顯示,萬科半年銷售額近千億,全國共6傢房企銷售額過500億元。

  億翰智庫的報告預估,上半年業績排在前三名的房企依次是萬科、綠地和恒大,銷售額分別是980億元、726億元和688億元。加上緊隨其後的保利、碧桂園和中海,共有6傢房企上半年的銷售額超過500億元。而上半年銷售額過百億的房企數量達到22傢。

  《每日經濟新聞》記者采訪瞭萬科等地產商。萬增貸二胎貸款全省皆可處理科對億翰智庫預估的數據未作評論,萬科表示以7月公佈的6月銷售額數據和此前公佈前5月銷售數據為準。根據6 月萬科公佈的數據,萬科前5月的銷售額達到815.2億元,較前一年增16.2%。恒大地產集團有限公司6月 6日公佈,2014年1月至5月,恒大地產合 約銷售金額約為562.1億元,較2013年增長64.4%。恒大相關人士稱,受益於部分樓盤熱銷, 其6月的銷售業績不會差。

內容來自sina新聞

  億翰智庫負責統計上市公司銷售數據工作的張博說,他們主要通過監測上述房地產企業的重點項目上半年的銷售,並和部分公司進行溝通,再根據機構的銷售額估算模型,統計企業在上半年銷售額,和真實的銷售額可能有偏差,但差距不大。

  機構認為,目前樓市處於周期中的探底階段,在這一時期,需要通過高周轉來把握未來3年。

  億翰智庫統計顯示,前6月,排名前30的企業中三分之二業績同比增二胎房貸 二胎房貸試算長,增幅均達到兩位數。領軍的萬科、綠地、恒大的同比增幅分別為17%、11%和54%。

  衛民不動產房地產專傢蔡為民告訴記者,今年上半年龍頭房企數據表現不錯,主要原因在於去年下半年已經有瞭不少項目的基礎,在今年上半年獲得貸款的情況下,成功轉化為銷售。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/09454253412.shtml
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2月10日新房成交199套 二手房成交31套



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/09432603189.shtml個人信貸

內容來自sina新聞

新房成交情況



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  網上房地產交易數據顯示,2月10日,島城一手房成交199套,總成交面積18553.48㎡。其中住宅成交瞭143套,總成交面積13898.84㎡,其中普通住宅即144平方米以下住宅成交瞭137套,總成交面12648㎡。10日島城各區市中,原市北區成交40套,列售榜第一位;膠州市成交瞭31套,列銷售榜第二位;李滄區成交瞭27套,列銷售榜第三位。

  2月10日,青島市二手房成交31套,總成交面積5455.24㎡,其中住宅成交瞭29套,總成交面積4944.25㎡。

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