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??在此次推出的公租房房源中,6985套公租房紮堆白雲區龍歸花園。據介紹,龍歸花園設置大型商業綜合體、醫療衛生、教育設施、文化娛樂、社區活動中心、郵政、銀行、肉菜市場等配套設施。

??廣州市住房保障辦表示,分散房源主要為各保障房小區分配剩餘的房源,其他為零星的存量房。廣州市住房保障辦特別強調,這些租金目前還尚未報審價,實際租金最終要以物價局公佈的價格為準。

??龍歸花園租金最便宜

??龍歸花園每月租金擬定為12元/平方米,而低收入、低保、特困傢庭則按照1元/平方米收取公租房租金,最低隻要36元便可入住公租房。

??聚德花苑有31套公租房

??相關新聞

??明日起到周日,廣州市今年推出的8519套公共租賃住房開放樣板房供參觀。開放樣板房的有10個房源點,包括瞭以往推出都“搶破頭”的聚德花苑等房源。此次推出房源中最低市場租金為12元/平方米,位於龍歸花園。

8519套公租房樣板房明起開放


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??在這些房源點中,過往聚德花苑一推出就受到熱捧。此次聚德花苑又有31套房推出,預計將成為熱門之選。該小區的市場租金仍為電梯房34元/平方米,樓梯房租金為30元/平方米,戶型最小的一房一廳,面積為33~47平方米;最大的三房一廳,面積為57.45平方米左右。

??而天河棠德花園由於是過往存量房再推出,出現瞭“巨無霸”一房一廳戶型,最大面積達到56.9平方米。該小區推出的一房一廳全部是樓梯房,市場月租金28元/平方米。

??此次房源開放時間為2014年12月26日~28日,上午10:00~12:00,下午13?a href="http://bossbank.com.tw/">房屋貸款成數?0~16:00。房源開放日期間,市住房保障部門在龍歸花園設現場咨詢點。

??這次推出待分配的公租房總套數高達8519套,是廣州市史上推出數量最大的一批租賃型保障房。據悉,2014年公租房房源開放日將開放十個房源點,具體包括:白雲區龍歸花園、金沙洲花園、平德苑、沙湧北(廣州大學宿舍)、海珠區聚德花苑、天河區安廈花園、廣氮花園、棠德花園、黃埔區亨元花園、苗和苑。

??最貴公租房50元/平方米

??記者昨日從廣州市住房保障辦瞭解到,在未開放樣板房的房源中,還有越秀北京路、大德路和環市東路等靚絕全城的公租房,雖然數量少,但是目前為止推出最好的公租房。比如,北京南路太平沙的唯一一套兩房一廳公租房,月租金高達50元/平方米,是分散房源之中最高的,如果以其面積50平方米計算,最高補貼八成租金,租戶也要自掏腰包500元。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/06515953652899992355020.shtml

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何謂二胎房貸二胎年息

  在克而瑞研究中心發佈的《2011-2013年TOP10地王現狀大調研》(下稱"調研")中總共統計瞭全國范圍內2011年~2013年年度經營性用地單價和總價TOP10地塊共計55幅,在這其中這些昔日地王們的表現可謂喜憂參半。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/07482899543.shtml

  上述調研統計,在房企追求高周轉的策略下,已有8個地王項目順利進入銷售階段。而另一邊則有21幅地塊尚未動工,占比38%,同時有2幅地王遭遇退地。

  雖然搶下地王意味著搶得瞭先機,但高昂的土地出讓金也為後期的開發帶來瞭種種隱患,再加上建安、稅收等費用推高瞭成本,而產品選擇面寬度的降低,在後期市場的接納程度以及較長的回款期則加大瞭投資回報的難度。

  資料顯示,中華企業在2011年以7.4億元奪得蘇地2010-B-33號地塊,樓面單價30291元/平方米,溢價高達89%,刷新蘇州單價地王。而在同一區域,華潤置地2006年競得"華潤平門府"項目用地的樓面價僅為11613元/平方米,今年6月份的成交均價也隻在34000元/平方米左右。中華企業拿下的這塊單價地王已接近周邊項目的市場售價,當面粉貴過面包時,上述地王因價格承壓,企業難以盈利導致遲遲無法有所作為也就不難理解。

  在上述調研提及的在建項目中,多數項目處於正常建設狀態,但少數項目風險較大,工程進展較慢。土地貸款台南佳里土地貸款比如頗受關註的是北京崇文菜市場地塊,該地塊是合景泰富2011年以7.1億元總價、43712元/平方米樓板價競得的單價地王,規劃為一棟高檔購物中心,但在拿地兩年後該地塊才動工,時至今日仍處於緩慢建設中。究其原因,土地成本太高,土地與建安成本超過50000元/平方米。

  除此以外,拆遷、規劃等問題也成為瞭地王們開工的最大阻礙。上述調研中提到,因為規劃問題未開工的有三塊地,分別為大連大金(2011)-100號地、北京市東城區香河園3號居住及商業金融用地項目和上海2012年177號公告黃浦區594(北塊)、596街坊地塊。其中上海地塊因周邊居民反對該地塊規劃遲遲未能開工,而北京香河園地塊未能開工則是因為拿地企業為南昌市政公用投資控股有限責任公司,企業在建自用房與建商品房之間搖擺不定。

克而瑞調研:受行業震蕩 昔日地王風光不再

  隨著市場的持續走弱,火爆的土地市場已成過去,底價成交、"準地王"流拍現象不斷,而昔日曾經風光無限的地王們其實早已感受到行業的震蕩。

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  其一是GDP和房地產市場的關系。任志強說,如果宏觀經濟轉好,地產通常會受到打壓,一旦GDP增速有所下降,地產將會被視為重要推動力。

  任志強的觀點則是宏觀經濟不會太好,也不會太差。

  不止任志強一個人持此觀點。國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松指出,在經濟增長面臨趨勢性下滑的約束下,如果新的經濟增長點難以跟進,為瞭維持適度的高增長率,宏觀政策進行反向調節的壓力會大於以往。

  但若非當面聽他講話,一定有些精彩被過濾掉。"(十八屆)三中全會精神不知道能落實多少,但肯定比今年(2013)好。"華遠地產董事長任志強預測,2014年至少有三條主線將會影響房地產市場。

  第二條主線是供給。根據中國指數研究院1月2日發佈的"2013年中國300城市土地市場交易情報"顯示,全國300個城市土地出讓金總額為31304.5億元人民幣,同比增加50%。共成交土地37208宗,成交面積143569萬平方米,同比增加10%。任志強判斷,土地供應量增加的趨勢會持續。

  從歷史來看,如果GDP增長率超過10%上線,經濟有過熱傾向,房價上漲壓力較大,房地產將受持續的抑制。2010年和2011年基本處於這一種情況中。相反,如果增長率低於8%下限,經濟出現下行風險,房地產的逆向調節作用開始顯現。



  盡管決策層一直致力於經濟增長"去地產化",但改變過去的慣性並非易事。雖然GDP增長率下滑漸成共識,但中央和地方政府對增長率下滑的接受程度卻不一致。許多地方為瞭保持高投資總量,對房地產及"土地財政"的依賴仍難以改變。任志強一針見血地指出:中組部指出不能僅以GDP作為幹部提拔依據,但反觀被提拔的官員,所在的區域經濟發展都不錯。"對於地方官員來說,缺乏激勵機制的局面一直未能改變。"他說。

  21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰認為,雖然去年11月以來,一批二線城市收緊瞭調控政策,加上此前的一線城市,總共有18個城市出臺瞭新的緊縮性措施,或是將非本地居民購房資格的納稅期限延長,或是提高瞭二套房首付標準,但這種調整相當溫和,不會對住房需求形成大幅壓制,至多是延緩瞭一小部分的潛在購房需求。從整體上看,2014年的政策環境與2013年並無根本性的差異,決定房地產運行曲線的幾個重要因素,供求關系、土地和貨幣以及收入差距等,也沒有根本變化,因此,2014年的房地產市場仍然會維持上升趨勢。

  對於2014年宏觀經濟走勢,多數機構認為,中國經濟增速將與今年持平或實現緩慢降落。梳理各大券商的2014年經濟增長率目標,多數券商均預期國內生產總值(GDP)增速將位於7.2%-7.5%之間。國信證券認為,這意味著中國經濟將進入中高速增長的新常態。

  然而,促進供給與需求的動態平衡是中長期才能完成的任務。一方面,任志強指出,通常土地兩三年後才能上市形成供應,市場調整通常以三年為一個周期。而在政府壟斷供給的局面下,也難以形成更大規模的供應。另一方面,部分城市的住房需求仍舊十分旺盛。

內容來自sina新聞

  世界銀行前首席經濟學傢、北京大學教授林毅夫預計,未來15年中國經濟增速仍有年均7.5%至8%的潛力,主要來自於技術創新和產業升級帶來的生產力水平提升。

  少數券商對經濟增速"看高",其中高華證券將經濟增速目標定在7.8%,理由是,2014年由發達市場引領的全球經濟復蘇,預計將為中國改革提供良好的緩沖並以相對較低的成本向前推進。更重要的是,2014年經濟增長質量將提高。

  臨近年末,想不"收聽"任志強頻道都難,大大小小的論壇都邀請他去做演講。更何況,他還有自媒體平臺--微博。

  已有一些城市明確表態要增加土地供應。比如,北京市國土局近日宣佈,今年北京將通過更多的方式提高中低價房源土地供應,其中第一季度將推出約150公頃住宅用地。2013年北京的土地市場共成交經營性用地140宗,面積1575公頃,相當於去年同期的2.5倍。南京市也明確表示增加台北二胎房貸土地供應。

任志強的新年預言2014年三條主線影響樓市

  第三條主線是改革。任志強認為,越市場化,對企業越有利。他對改革充滿瞭期待,並提醒媒體人,2014年將註意力轉移到"改房子二胎怎麼貸款比較會過件革",而不是緊盯著房價。主要關註土地制度、戶籍制度、城鎮化方面的改革。

  關於改革,南京市提出,逐步建立全市統一的城鄉建設用地市場,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價,逐步建立不動產統一登記體系。

  任志強同時預測,市場化方向明確以後,證監會會逐步放開房企融資的審批,審批速度也將會加快。而2014年將誕生新的一批銷售額千億企業,20個以上的500億企業,市場集中度會越來越高。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/08533864931.shtml

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  雖然2014年上半年銀行普遍收緊個人住房按揭貸款授信額度,但在央行"喊話"保房貸刺激下,多數上市銀行個人按揭貸款餘額都呈現平穩增長態勢,僅民生、平安等個別銀行出現負增長。

  對此,平安銀行相關人士表示:"上半年平安並未停貸,按揭貸隨時有償還和借貸行為發生,償還數額高則會出現總體規模下降的情況。"

  某城商行人士對記者表示,"房地產行業屬於國傢收縮行業,放貸風險高,目前銀行資產質量承壓,不良和逾期雙升,開發貸都非常謹慎。"



  下半年按揭貸資源傾向首套房

  上述平安銀行相關人士表示:"下半年會堅定既有政策,響應國傢政策號召,對於自住、首套給予支持,對於優質客戶給予利率優惠,但是在此基礎上平安零售貸款業務的政策不房屋二胎 民間房屋二胎設定任何問題免費諮詢變,會將小微貸、經營貸作為我行零售貸款的投放重點。"

  相比較股份行個人住房貸款,城商行增長較為迅速。如寧波銀行(9.88, 0.08, 0.82%)由163億元增長至197億元,南京銀行由163億元增長至186億元,北京銀行由832億元增長至912億元。

  住房貸款主力軍的四大行上半年新增個人按揭貸款達到6595億元,不過與去年同期相比僅小幅增加5%。

  盡管首套房貸有松動跡象,但銀行態度仍比較謹慎。據瞭解,目前多傢銀行按揭貸放貸額度有松動,但是總量有限,並不能覆蓋所有貸款客戶,所以對房貸的放款還是比較謹慎,對資質審查也比較嚴格。

  今年上半年四大行個人住房貸款新增6595億元,與去年同期6280億元相比,小幅增加瞭5%。

  與國有行不同,披露數據的股份行在按揭貸業務表現不同。

  在按揭貸款發放規模上,工、建、農、中、交五大國有行按揭貸總額超7萬億元,其他上市股份行按揭貸總額超1.4萬億元。

  而平安、民生等個人按揭貸款餘額則出現下降。其中民生由上年年底620億元減少為594億元,平安由上年年底649億元減少為602億元,興業的個人住房及商用房貸款由上年年底1850億元減少為1849億元。



  招行浦發個人按揭貸款餘額走高,但是按揭貸款在整體貸款餘額中占比降低。招行個人住房按揭貸款規模由上年年底的2686億元增長至2737億 元。浦發這一數據則由上年年底的1865億元增長至1953億元。但是招行按揭貸在個貸中的占比比去年年底下降0.93%,興業銀行按揭貸在個貸中占比下 降1.53%。

  五大行按揭貸逾7萬億

五大行按揭貸總額逾7萬億 下半年傾向首套房

內容來自sina新聞

  四大行按揭貸新增6595億元 銀行謹慎松綁房貸

  今年5月份,央行召開住房金融服務專題座談會,要求商業銀行合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求;商業銀行要對個人住房按揭貸款合理定價,提高貸款發放和審批效率。多傢銀行在中報中表示個人按揭貸款重點支持居民首套房購房需求。

  農行中報顯示,個人住房按揭貸款較上年末增長12.2%,主要是由於本行依托優質開發企業和二手房中介機構,重點支持居民購買首套普通自住房,實現個人住房貸款的增長。建行中報也顯示,個人住房按揭貸款重點支持居民自住房需求。

  下半年,多傢銀行仍表示支持首套房政策,個人按揭貸信貸利息計算公式二胎年息借貸增貸轉貸資源主要投向具有剛性購房需求的購房者。

  郭建杭

  據媒體報道,日前"融360"對全國23個重點城市近400傢銀行8月房貸利率的監測報告顯示,銀行8月房貸放貸速度有所加快,8月房貸審批時間平均為15~20天,放款時間平均為20~30天。銀行審批後最快可以在7個工作日放款。

  對於上半年銀行資金面偏緊,是否出現收緊按揭貸放貸情況,某股份行上市銀行人士表示:"過去兩年銀行按揭貸規模增長較快,甚至個別年份出現爆發 式增長。去年年底資金面較緊張,央行給各傢銀行的信貸額度有限,按揭貸利率在銀行各項信貸業務中並無優勢,更多信貸資源優先投向經營貸、小微貸等。"

  值得註意的是,銀行放松個人首套房按揭貸款,並不表示對樓市具有預期,更多是從響應國傢部委要求,支持首套房購房者剛需角度考慮。甚至有城商行人士對記者表示:"目前二套房不在房貸放松范圍內。"

  數據顯示,截止到6月30日,建行個人住房貸款新增2021.64億元,餘額2.08萬億元,新增和餘額都是業內首位;工行個人住房貸款增 加1992.20億元,增長11.6%,餘額達到1.92萬億元,占比65.9%,占比較去年年底上升2.8%;農行個人住房貸款增加1578.76億 元,增長12.2%,餘額達到1.45萬億元,占比62.9%,占比較去年年底上升1.2%;中行個人住房貸款新增1003.03億元,餘額達到1.42 萬億元。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-06/07582898553.shtml

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  昨日,今年無燈路建設工程最後一塊"硬骨頭"--金虹東路的電氣安裝工作全部結束,也標志著我市今年無燈路建設工程的電氣安裝工作全部結束。8月初,市路燈管理處將完成全部無燈路供電手續的辦理工作,徹底點亮所有無燈路,提前一個多月讓"抹黑"的百姓門前"亮"起來。

"無燈路"陸續亮起來

內容來自sina土融高雄前金土融新聞

  金虹東路是連接錦繡小區和旅順北路的一條主幹路,隨著城市建設的西拓北進和周邊小區的不斷增加,金虹東路逐漸成為甘井子區一條車流量較大的主要道路,路燈設施也成為居民關心的問題。金虹東路全長23749米,共立12米400瓦路燈428基,鋪設線纜28180米,安裝變壓器9個。如有購房問題可咨詢400-606-6969.

  "無燈路"的存在,不僅給市民出行帶來不便,而且影響城市的整體形象。今年的"無燈路"建設,將徹底解決我市主城區內現有的"無燈"路。自明年起,將出現一條就解決一條,讓市民夜間出行更安全、個人小額信貸比較更舒適。今年"無燈路"建設投入為歷年來最高,涵蓋瞭我市的主城區和部分城郊接合部的鄉、鎮改街道區域。針對"無燈路"下半夜車少人少的特點,還為燈具采用瞭可變功率的鎮流器,實現城市照明的綠色、環保和低碳節能。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/07432834584.shtml

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  而2013年綠城集團新增的11個土地項目,新增項目總建築面積約為336萬方,二胎利率最低貸款全省皆可處理歸屬綠城集團約為135萬方。新增項目總土地款約243億元,其中大部份由合作夥伴支付,綠城集團須支付的約72億元。

  新浪樂居訊(編輯 常曉培)3月24日上午,綠城公佈2013年年報。根據年報信息顯示,截至2013年12月31日,綠城集團完成銷售金額651億元,銷售面積309萬平方米。此外,年報寫明銷售金額中歸屬於綠城集團的權益金額為336億元,整體銷售均價為20115元/平米。

  年報中顯示,本年度本公司實現每股基本盈利人民幣2.18元,較2012年的每股人民幣2.57元下降15.2%,主要是2012年配售約4.9億新股予九龍倉集團有限公司的一間全資附屬公司帶來2013年度全年加權平均普通股股數增加所致。

新聞來房屋二胎 房屋二胎銀行申辦源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/12082658675.shtml

  土地儲備方面,年報顯示截至2013年12月31日,綠城集團包括在建以及待建共有104個土地儲備項目,總建築面積3889萬方。綠城稱現有總土地儲備可支持綠城集團未來3年發展。

內容來自sina新聞

  2014年,綠城集團將加大銷售力度,加快開發周轉,加強存量去化,作為工作第一要務。公司將堅定不移的深化經紀人作業模式,加強銷售管控,強化業績績效考核管理,激發經紀人銷售潛能。公司將全力推進經紀人營銷電商化運營模式,建立全國房源I型奶昔聯網經紀人營銷電商運營平臺,實現公司在售房源的全國聯動營銷,穩步提升公司銷售業績。

2013綠城年報全年銷售651億 穩健發展
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??隨著信貸資產證券化井噴,基礎資產種類規模日漸豐富。然而遺憾的是,受房地產調控政策的影響,住房信貸證券化產品發行卻一直裹足不前。從信貸資產證券化啟動以來,RMBS一共隻在2005、2007、2014三個年份發過3單。

??住房貸款證券化是當前盤活銀行信貸存量、將盤活資金向經濟發展的薄弱環節和重點領域傾斜、促進實體經濟發展的重要工具。不過從市場反應看,該類發行難度依然較大。如招元2015的加權平均貸款剩餘期限僅為6.60年。相比此前多為15年左右的期限,大幅縮短,此外,截至初始起算日,貸款價值比(LTV)加權平均值為46.12%,處於低位。除瞭房地產市場不明朗這一制約因素外,也與資產證券化市場長期面臨的尷尬有關。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/06245978650907095908669.shtml



住房資產證券化任重道遠

??此次RMBS落地,預示著房地產信貸的另一道閘門加速開啟。商業銀行態度積極,預計銀行間市場將會有更多RMBS產品問世。一是住房按揭業務持有期限長,商業銀行出表動機強烈。住房金融資產大量停滯在銀行而不能轉移出去。這不僅會給銀行帶來流動性風險,也降低瞭資金使用效率。二是有助於撬動新型住房金融市場。隨著互聯網金融深化、利率市場化加深,包括個人住房按揭在內的個人消費貸款業務,未來將成為商業銀行相當重要的資產業務。商業銀行需要摒棄原有經營模式,運用新思維“騰籠換鳥”發展個人貸款二胎房貸 何謂二胎房貸缺錢急用哪裡借錢業務。

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??如一級市場證券化產品的接受程度仍有待培育。資產證券化產品技術含量相對較高,產品理解上需要一定專業知識,市場接受程度仍有待提升。目前國內機構投資者並不熟悉證券化產品,而且內部的投資授信體系多基於單個客戶或單筆貸款,對資產包的投資授信機制沒有建立,對住房信貸證券化產品更持質疑。

??而解決的落腳點是住房資產證券化有一個量變到質變的過程,隻有擴大規模推出更多的產品,吸引更多的市場人士關註和研究它,才能夠形成一個完善的一、二級市場,使產品煥發生命力。

??自2013年8月國務院常務會議決定進一步擴大信貸資產證券化試點,證券化發行制度不斷簡政放權。2014年11月,銀監會推出資產證券化業務備案制方案,2015年1月,銀監會核準27傢銀行獲得開辦信貸資產證券化業務資格。中國的信貸資產證券化步入快速通道。2014年全年發行規模接近歷年發行額總和的3倍,發行66單,達到2819.81億元。


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??全國銀行間市場迎來2015年首單住房抵押貸款支持證券(RMBS)。招元2015年第一期相關產品將於2015年3月6日在銀行間市場招標發行。這也是銀監會資產證券化備案制實行以來,銀行間市場第一單RMBS產品。

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??“京煤集團以及京能集團的合並一事,目前已經完成註冊,下一步就是要做分工以及轉型。”京煤集團在與京能集團完成整合後,一個體量達到2000億元、全國最大的地方性能源集團呼之欲出。京煤集團將在整合後的北京能源集團有限責任公司扮演怎樣的角色?京煤集團董事長付合年昨日在接受北京商報記者專訪時透露,在北京能源結構調整及減排壓力之下,加之主營煤炭業務去年不振,被合並後的京煤集團將保證主業外遷的同時,更多地向城市現代服務業轉型,其中養老地產、休閑產業、旅遊產業以及電子商務業務將成為四個最重要的板塊。

??“養老地產是目前京煤集團較為重視的板塊,”付合年透露,京煤發展養老地產自身具備優越的條件,“產業外遷和關停之後的自用地是我們發展養老產業的基礎,例如,民爆化工廠搬遷後將留出2000畝土地,在這裡我們將重點做持有型的養老地產開發。”

??除瞭上述所提到的內蒙古、新疆等外埠以外,海外市場也是其轉移的方向。“去年京煤集團與非洲煤業公司2順位房貸簽署合作協議,成為非洲煤業公司第一大股東,非洲煤業現有11個探礦權,估算總資源量為79.56億噸。”付合年介紹。

??去年8月京煤集團透露,已經先後關閉、退出瞭包括房山煤礦在內的污染耗能企業,根據要求京煤集團下屬的京煤化工公司總部也正在實施搬遷調整及產能轉移工作,預計2016年1月底前完成民爆產品生產制造業務徹底退出。



??主業外遷





??付合年進而指出,為瞭適應北京市產業調整的整體規劃,京煤下一步的重點即轉移與轉型。“煤炭主業的方向就是轉移,從北京向資源富集的內蒙古、新疆等外埠轉移,目前我們已經在這些地區都擁有瞭自己的項目,此外煤制油、煤制氣等產業鏈的延伸也是我們的方向之一。”

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??對於電商業務目前的進展和未來發展,付合年並未更多地談及,但據公開資料,目前其旗下金泰集團已擁有社區服務電商事業部,其電商業務主要是智能化社區服務。分析人士認為,京煤集團下屬還有物流業務,未來京煤的電商業務很有可能將結合物流及旗下產品板塊展開。

??電商業務瞄準社區需求

??在付合年看來,主業轉移外遷帶來的損失要由城市服務產業來彌補,其中養老地產、休閑、旅遊以及電商都是其轉型的主要陣地。

??2014年倒數第四天,與京能集團合並成為北京能源集團有限責任公司的一部分後,京煤集團扮演的角色將愈加清晰。

??京煤集團房地產板塊由旗下金泰地產集團經營,目前該集團已在北京、天津、海南等6個省市自治區擁有開發銀行二胎借款利率多少免費諮詢試算項目。付合年昨日明確表示,其養老地產業務將率先在北京展開,目前已明確瞭合作對象。“我們已經和浙江房企綠城商量好瞭,要借助它們的養老地產品牌和運營模式在北京開展養老地產業務,此外還會有美國養老機構加入,我想最快兩年內就會成行。”

??值得註意的是,與京煤合並為一傢的京能集團也擁有一傢房地產上市公司平臺——京能置業。對於兩個公司合並後,是否會將京煤的地產業務註入京能置業,付合年回應稱:“以後地產業務會在上市公司平臺上統一操作。”

京煤牽手綠城做養老地產

??除瞭養老地產之外,旅遊、休閑產業也將借勢發展。打開京煤集團的官方網站,首頁動態推送的就是有關金泰集團開發的海南萬寧旅遊度假區項目的介紹。據悉,該旅遊度假項目於去年開盤,包含高爾夫球場、酒店等配套,出售型物業有別墅、洋房等。

??京煤集團去年在關停房山項目之時就曾明確表示,煤礦退出後將利用礦山、土地實施生態涵養改造,積極謀劃旅遊、休閑產業,實現轉型發展。除此之外,付合年昨日也透露,除瞭利用閑置土地之外,電商也是京煤向現代服務業轉型的另一方向。“目前,我們也成立瞭電商公司,這是轉型升級戰略的重要一步。”

??牽手綠城發力養老地產



??“未來京能集團將主要經營發電業務,京煤集團的業務板塊將圍繞煤炭、地產、城市服務業、民爆、發電五個板塊展開。雙方合並之後,北京能源集團有限責任公司將擁有京能電力、昊華能源、京能清潔能源和京能置業四大上市公司平臺。”付合年昨日向北京商報記者表示。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/07445964900266791978411.shtml

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內容來自sina新聞

??此外,由於國傢計劃將新購入不動產和租入不動產的租金納入進項抵扣,而已經完成的交易不進行追溯,開發商提供房地產服務時的成本將有所不同。

??記者日前從權威渠道獲悉,2015年國傢有望將房屋不動產納入稅務抵扣范圍,此項改革或伴隨房地產、建築業“營改增”同步進行。據財稅專傢估算,改革帶來的減稅規模或超土融雲林莿桐土融過8000億元,減稅利好將進一步刺激投資。

??記者瞭解到,由於目前投資處於低潮期,投資額相對較小,因而稅收抵扣也相對較少,所以現在是推進不動產稅收抵扣改革的良好時機。

??張斌表示,不動產抵扣會導致大量減稅,稅基會縮小,所以要考慮財政的承受能力。“如果把不動產納入進項抵扣,可以采取一些過渡性措施來緩解對財政過大的沖擊,比如可以分五年進行稅收抵扣。”張斌進一步解釋道,“比如新建一個廠房,投資一個億,如果稅率11%,就可以抵扣1100萬元的稅款。如果分五年抵扣,每年抵扣1100萬元的五分之一,這個有可操作性。”

??值得一提的是,有觀點認為,允許不動產抵扣的改革會對房地產行業產生影響,房地產的價格或將有所調整,不同開發商的市場份額可能會達成一個新的平衡。

??“不是所有的不動產都可以抵扣,住宅是賣給老百姓的,屬於最終消費,沒有抵扣的需求。能夠抵扣的就是企業購買來當廠房、寫字樓的不動產。”中國社科院財經戰略研究院研究員張斌接受《經濟參考報》記者采訪時表示,“經過測算,減稅規模在8000億元左右。這是一個粗略的估算,是根據2012年固定資產投資統計年鑒大體測算得出。”

??還有專傢提出可以對不同性質的不動產區分對待。對工廠、商業寫字樓、商用房、公寓酒店、高檔營業會所等,有些允許全額抵扣,有些部分抵扣,有些暫不抵扣。“不過差異性規定越多,籌劃的空間越多,我不贊成人為區分太多。”張斌表示。

??據知情人士稱,今年推進的不動產抵扣改革不涉及已經完成的交易,主要是將新購入不動產和租入不動產的租金納入進項抵扣。

??多位專傢表示,2015年建築業、房地產業營業稅改增值稅時,將涉及其開出的增值稅發票能否進行抵扣的問題。因此不動產稅務抵扣應該是與房地產業、建築業“營改增”同步進行、一並出臺的。

??自2009年起,全國實施從生產型增值稅向消費型增值稅轉型的改革,但目前隻允許機器設備等固定資產抵扣,不動產不能抵扣。如果今年允許工業、商業企業購買的房地產進行稅務抵扣,則意味著消費型增值稅改革徹底完成。

??安永會計師事務所大中華區間接稅主管合夥人梁因樂接受《經濟參考報》記者采訪時表示:“政府不是企業,不能開具增值稅發票,因而開發商在取得土地的時候沒有辦法取得土地的進項稅票。在一線城市,土地價格幾乎占到整個房地產開發項目成本的三分之一,對開發商來說,要交11%的增值稅銷項稅,卻不能對占成本三分之一的土地進行進項抵扣。有人建議國傢給開發商提供一個虛擬的進項稅抵扣。如果國傢願意買單,財政的負擔會比較大,如果財政不給進項稅,就不排除開發商有提價的可能。”

不動產抵扣改革有望年內啟動 或將減稅逾8000億土地貸款彰化福興土地貸款

??專傢表示,我國2009年開展生產型增值稅向消費型增值稅轉型的時候,一方面擔心財政減收,一方面擔心固定資產投資過高,擔心在經濟高漲的時候進一步火上澆油,因此隻允許抵扣機器設備,沒有允許不動產抵扣。而當下處於投資低潮期,通過減稅,可以起到鼓勵投資的作用,這將是一個重要的宏觀政策措施。張斌表示,投資中的稅負大幅下降肯定是利好,對於那些已經有投資意向的項目,通過減稅無疑會刺激他們加大投資。“穩增長壓力很大,我們建議那些減稅效果比較明顯的措施應該盡快推出”。

??不過,張斌也指出不應對該項改革的投資拉動作用過於樂觀,“目前投資下滑主要不是因為投資成本高,而是經濟轉型中產生的問題”。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/07285963809056635535594.shtml

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  "10月二手房成交均價保持平穩,上行趨勢減弱。"張旭認為,一是供需關系的緩和,新民間二胎利率增房源量小幅增長。10月日均新增房源量環比上漲3.3%,連續5月環比增長。二是受政策預期的影響,目前業主的報價,以及購房者心態都比較理性。

  張旭認重劃區 台中怎麼貸款比較會過件為,10月份客源增速回調,房源持續增長,新增客源與房源的比例為5.75:1,較9月下降0.4,較2012年同期下降0.49,供需壓力較為緩和。短期來看,價格上漲的壓力有所減輕,2013年內的累計漲幅或會明顯低於2012年。當前購房群體主體為剛需以及改善等自住型購房者,在較為穩定的市場環境下,還將持續釋放。從目前的成交量估計,10月份的成交量將會接近1.1萬套,而整體四季度的成交量依然會保持穩定上行的態勢。

  鏈傢地產市場研究部統計數據顯示,10月北京二手房住宅均價29653元/平方米,環比增長0.3%,同比增長27.46%。與9月相比,環比漲幅縮小,同比漲幅擴大。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,10月至今(10.01-10.27)北京市二手住宅成交8355套,較9月同期下降23.43%,較2012年同期下降7.2%。雖然10月單月成交量有所下降,但是受一季度成交量暴漲的影響,2013年至今,北京市二手住宅成交137990套,同比上漲瞭26.8%。

  "與2012年四季度業主惜售出現,新增房源量持續下降不同的是,由於房價上漲,業主對政策尤其是流傳較廣的房產稅預期增加,出售意願較為積極。"張旭分析,從掛牌價的調整來看,10月以來,調價業主中下調掛牌價的占比由9月的53.4%上漲到59.1%。雖然預期的政策如房產稅等並未出臺,但政府調控意願依然比較強烈,而新的調控策略以增加低價房源供應為主,從長期來看,也對價格的上漲產生一定的制約作用。

  "10月成交量環比同比均出現大幅下降。除瞭受國慶小長假出遊的影響外,10月以來的日均新增需求量環比下降3.4%,新增需求入市降低也導致瞭成交量的環比下降。"鏈傢地產市場研究部張旭認為,自7月份成交量突破萬套之後,北京二手房市場進入相對穩定階段,購房需求得以理性釋放。而進入到10月下旬,雖然有新的自住型商品住房政策出臺,雖然未來供應會具有一定規模,但目前還沒有投放到市場,購房者預期比較模糊。而另一方面,從土地的供應和出讓情況估計,城區的房源投放將極為有限,對二手住宅市場的沖擊也將比較有限。目前,市場還處在自住型需求持續釋放的過程中。四季度,受政策和市場氛圍影響,成交量難以達到2012年同期水平。

內容來自sina新聞

10月北京二手住宅成交量環比下降

  受十一黃金周長假網簽基本停滯,新增客源量下降等因素的影響,10月北京二手住宅成交量環比同比均出現不同程度的下降。隨著價格的不斷上漲,調控預期逐漸增強,新增房源量環比持續增長,供需情況持續緩解,價格上漲壓力逐步減輕。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/08182476167.shtml

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(中央社記者李晉緯台北24日綜合報導)NBA(美國職業籃球聯盟)台裔球星林書豪今天在夏洛特黃蜂隊與沙加緬度國王隊的延長賽中獨得8分,幫黃蜂甩開糾纏,以127比122擊敗國王,拿下主場6連勝。



上季兩隊兩次交手,都由國王取勝。

正規賽發揮有限的林書豪在延長賽大爆發,強勢拿下超過全隊得分半數的8分,幫黃蜂站穩領先。1041124

貸款二胎黃蜂與國王在正規賽上半場戰平,3、4節雙方輪流發威,正規賽結束,兩隊112比112打平,進入延長賽。

內容來自二胎代書事務所利率多少免費諮詢試算YAHOO新聞

林書豪延長賽扮英雄 黃蜂擊敗國王

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/林書豪延長賽扮英雄-黃蜂擊敗國王-025407277--nba.html

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駐日處國慶酒會 沈斯淳籲台日合作雙贏

沈斯淳特別指出,台日互為彼此的主要貿易夥伴,且台灣是位居日本企業於亞太地區生產鏈上的重要據點;如果雙方加強產業合作,攜手進軍東南亞等第3地市場,必將共創雙贏互利。

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日華議員懇談會的幹事長古屋圭司致詞表示,日華懇長期致力推動台日友好,迄今已陸續促成台灣觀光客免簽訪日、「松山-羽田」直航等成果,間接促使台日互訪旅客大增。另外,去年國立故宮文物日本展是日華懇會15年來努力推動相關法案完成下促成的,今後也持續協助推動台日關係的發展。

駐日代表處今晚在東京帝國飯店舉行中華民國104年國慶酒會,日本交流協會會長大橋光夫、前首相福田康夫、日本跨黨派國會議員組成的「日華議員懇談會」幹事長古屋圭司、前眾議院副議長衛藤征士郎等約150位國會議員及代表;教廷、布吉納法索、巴拉圭等多國駐日大使、旅日僑胞共約1800人出席。

內容來自YAHOO新聞

(中央社記者楊明珠東京8日專電)中華民國駐日代表沈斯淳今晚在東京辦104年國慶酒會,他說,將持續推動簽署台日經濟合作協定等,呼籲日挺台灣加入跨太平洋夥伴協定(TPP)及區域全面經濟夥伴協定(RCEP)。

他說,將持續推動簽署台日經濟合作協定(ECA)、避免雙重課稅協定(DTA),以及爭取參與跨太平洋夥伴協定及區域全面經濟夥伴協定,籲請日本各界續予支持。

日本交流協會會長大橋光夫致詞慶賀中華民國104年國慶,並表示今年適逢二次世界大戰結束70週年,國際情勢雖混沌多變,但台日之間堅定的友誼不變。

大橋以去年國立故宮博物院文物在日展出及台灣電影等例,強調推動台日文化交流的重要性及互信關係穩固。

沈斯淳致詞時表示,總統馬英九上任後就將台日關係定位為「特別夥伴關係」,7年來2胎轉貸雙方已簽訂涵蓋投資、漁業等領域的25項協議。他引述日本首相安倍晉三今年7月在參議院委員會答詢時的發言說:「台灣是日本重要的夥伴,也是應珍惜的友人」。

古屋強調,台日擁有法治、人權及民主的共同價值觀,明年中華民國舉行總統大選,無論結果如何,台日深厚友情絕不會改變。明天,日華懇將組成25人國慶祝賀團訪問台灣。1041008

沈斯淳指出,去年台日互訪逾460萬人次,台灣旅客訪日達297萬人次,創下歷史新高,更是所有外國訪日旅客中的首位。今年5月在日本山形縣舉行的「台日觀光高峰論壇」將未來年度互訪的目標訂為500萬人次,而截止8月底已達355萬人次。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/駐日處國慶酒會-沈斯淳籲台日合作雙贏-155731648.html

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英雄聯盟世界賽 KOO直落三,完美壓制FNC!

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/英雄聯盟世界賽-koo直落三-完美壓制fnc-173037095.html

2015《英雄聯盟》世界賽今(25日)於比利時布魯塞爾進行第二輪四強賽,由歐洲之星FNC對上韓國虎KOOTIGERS,結果由KOOTIGERS以直落三輕取FNC。總決賽將由韓國SKT對上韓國KOOTIGERS ,並於31日於德國柏林進行。

第一場KOOTIGERS和FNC可以說是互相廝殺到最後一刻,雙方卯足全力進行對抗房子二胎轉貸利率多少免費諮詢試算,雖然經濟一度領先將近五千,但是在後期會戰上KOOTIGERS頻頻以少換多,最後一波KOOTIGERS Kuro的卡薩丁四連殺,成功斬掉FNC贏得第一場勝利。第二場、第三場FNC似乎越打越消沉,各路頻頻送頭,團戰上也慘遭KOOTIGERS殲滅,KOOTIGERS可以說是輕鬆碾壓FNC毫無壓力可言。

記者徐浩偉/台北報導

總決賽由SKT對上KOOTIGERS,可以說是韓國雙強內戰;SKT為一個相當全面性的隊伍,不只在團戰處理上及戰術執行上皆相當成功,KOOTIGERS想要贏得總冠軍,勢必要拿出自己最擅長的套路,並且將之發揮到淋漓盡致,才可機會打贏SKT;2015《英雄聯盟》世界賽總決賽勢必將有一場血戰,值得所有電競迷觀看賽事。



內容來自YAHOO新聞

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工商時報【林口房屋二胎記者崔慈悌╱台北報導】

換柱成真 洪秀柱將退捐款千萬

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/換柱成真-洪秀柱將退捐款千萬-215005087--f房貸二胎利率任何問題免費諮詢inance.html

洪秀柱辦公室表示,自國民黨臨全會通過「換柱」之後,10月18日起已主動關閉總統選舉政治獻金專戶的「線上捐款功能」,並於10月19日通知開戶銀行停止收受政治獻金。

國民黨「換柱」成真,前總統參選人洪秀柱昨(22)日表示,將歸還9月23日之後以「具名捐款」方式捐贈的全部政治獻金,金額共計1,183餘萬元,之前民眾熱烈迴響的握手馬克杯活動捐款也將返還,但握手杯會寄贈捐款人留念。

根據該法第15條第一項規定,擬參選人收受政治獻金後1個月內,得返還政治獻金予捐贈者,因此自104年9月23日以後所收取到以「具名捐款」方式捐贈的全部政治獻金,總計2633筆,金額共計1,183萬2,031元,將全數返還予捐款人。



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江明倉等人分別拜會澎湖縣長陳光復和澎湖縣議會議長劉陳昭玲,關切澎湖推動冬季觀光發展、垃圾處理及外運等議題。

3名監委在澎湖縣政府受理10名民眾陳情,包括土地、司法及漁業等議題,都交由相關單位檢協助處理。1041020

(中央社澎湖縣20日電)監察委員江明蒼、仉桂美與方萬富今天抵達澎湖縣巡察,關心澎湖島醫療與社會福利等問題,並接受人民陳情。

3名監委關切澎湖社福資源分配、離島醫療資源與醫事人力提升問題,陳光復表示,澎湖高齡人口比例高,相對更應重視老人福利,新竹北埔建地貸款今年獨居老人提供志工送餐及居家關懷服務。

內容來自YAHOO新聞

監委江明蒼等赴澎湖巡察 接受人民陳情



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/監委江明蒼等赴澎湖巡察-接受人民陳情-110353310.html

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英仁配學術後援會上午在台大醫院國際會議中心舉行成立大會。主持人、民進黨不分區立委鄭麗君指出,這次連署由前衛生署長李明亮擔任召集人,並與23位中研院院士、24位前大學校長擔任發起人,共同號召海內外學術界連署。截至30日已獲得1,523名學者連署。

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蔡英文也說,這幾年台灣研究環境有些變化,學術界有些前輩受到政治影響,因為政治立場不同,而在政黨輪替後,受到政治的壓迫,很多清清白白認真負責的朋友,過去8年來,不斷地進出法庭,即使最後法院還他們清白,但一生的清譽卻受到傷害。她覺得政治的競爭應該是理念與政策的競爭,而不是不擇手段要打垮政治對手的惡性競爭。


李明亮致詞時開玩笑說,這麼多位連署者來自不同族群、不同領域,「幾乎沒有人是黨員。我也可以告訴各位,這麼1千多個人裡面,沒有一個人是淡水的阿嬤叫我們來的」。

逾千學者挺英仁 李明亮:沒1個是淡水阿嬤叫來的


不過,蔡英文致詞時說,每次看到蘇師母,就想到「我在台灣大學悲慘的歲月。我的刑法被當掉,就是被蘇老師當掉」。


其中,台北醫學大學精神科名譽教授葉英堃31日正值92歲生日,也參加這次活動。而前陣子才出院的獨台會創辦人史明也出席這場活動。蔡英文致詞時,除了祝賀葉英堃生日快樂外,也笑稱,史明歐吉桑前陣子到醫院去,但他還是坐不住,又跑出來了;他(史明)覺得這個選舉很重要,最後的關頭,他不能缺席,「相信他的醫師是蠻頭痛的」。。

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會場也邀請蔡英文的大學老師、大法官蘇俊雄遺孀蘇余美津上台致詞。蘇余美津表示,蘇俊雄過去就覺得蔡英文這位學生非常穩健踏實、而作風也非常低調。蔡英文在民進黨處於低潮時出來領導,是非常有勇氣的。而民進黨有派系、大老問題,不是省油的燈,但蔡英文當時卻能整合成功,一步一步走到現在,實在不是一件簡單的事情。

「海內外學術界蔡英文、陳建仁後援會31日成立。民進黨正副總統候選人蔡英文、陳建仁上午也出席這個活動。召集人李明亮致詞時表示,這麼多位連署者來自不同族群、不同領域。他開玩笑說,我也可以告訴各位,1千多個人裡面,沒有一個人是淡水的阿嬤叫我們來的」。




李明亮表示,他們共同點是,都認同這塊土地、也認同民主、自由、博愛、公平、公正、公義、民有、民治、民享等普世價值。因此,也在尋找、等待台灣有一位好的領導人帶著苦難的國家走出一條路。現在找到最好的2個人就是蔡英文與陳建仁。如果他們當選,也會繼續監督他們對人民的承諾。


蔡英文表示,她忝為知識份子的一員,如果這個關鍵時刻都不站出來的話,真不知道要把怎麼樣的台灣交給下一代。他們的團隊壓力很大,上山下海、四處請益,不是坐在辦公室裡精英政策的制訂者,他們做出來的政策必須要有溫度。


蔡英文表示,2008年後,「我歷經了這78年,我真的看盡政治對於學術、對於知識份子的壓力,也理解這段時間學術界好朋友或多或少都受到政治壓力,甚至有些人必須面對司法的追殺,這些都是一個國家不應該有的事情,也是一個國家應該覺得很羞恥的事情。」她保證,蔡英文政府會給學術最自由的空間,讓大家可以全心做研究,給政府施政最嚴厲的監督與指教,不用怕政治追殺,要把自由與獨立還給學術界。

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證據會說話 美法官還男子清白



(路透洛杉磯23日電)洛杉磯法官今天根據新分析的DNA證據,推翻先前對1名男子的強暴罪名判決。男子含冤昭雪後,忍不住啜泣。

法官在洛杉磯高等法院審訊後,下令釋放46歲的瓦爾加斯(Luis Vargas),移交聯邦監管,等候美國當局調查他的移民狀況。

瓦爾加斯白白蹲了16年苦牢。

高等法院法官萊恩(William RB1B2二胎房貸年息借貸增貸轉貸yan)根據從3名被害人之一的內衣褲取得的DNA證據,推翻對瓦爾加斯的定罪判決。中央社(翻譯)



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/證據會說話-美法官還男子清白-062548133.html

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(中央社華盛頓3日綜合外電報導)美國最新民調顯示,在假想的大選對決中,退休神經外科醫師卡森會是共和黨2016年總統參選人中,最能和民主黨對手希拉蕊?柯林頓抗衡的人選。

美大選假想對決民調 卡森平希拉蕊

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/美大選假想對決民調-卡森平希拉蕊-052645557.html

她以47%支持率領先佛羅里達州聯邦參議員盧比歐(Marco Rubio)的44%;以47%領先佛州前州長傑布.布希(Jeb Bush)的43%;以50%勝過川普(Jeb Bush)的42%。

共和黨另外3位參選人與希拉蕊的數字也十分接近。

卡森在獨立選民間的地位是讓他超越其他黨內對手的最大優勢。獨立選民之中,卡森支持率比希拉蕊高出13個百分點。

美國有線電視新聞網(CNN)報導,根據國家廣播公司(NBC)與華爾街日報民調,卡森(Ben Carson)與希拉蕊(Hillary Clinton)以47%平分秋色。這項民調主要根據上週共和黨總統辯論會前進行的選民訪談。

這項民調顯示,卡森以29%支持率領先川普的23%,盧比歐則以11%位居第3。調查包括上週共和黨辯論前的4天訪問與辯論後的1次訪談。

這項大選假想對決民調在10月25到29日間訪問847名登記選民,抽樣誤差為正負3.4個百分點。(譯者:中央社林仟懿)1041104

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觀光傳播處長鄞鳳蘭表示,今年屏東電影節有影展與駐地影片拍攝兩部分,影展以「旅行勇氣」為主軸,選出8部影片在屏北地區7個地點播映,縣府希望透過優質影片欣賞,讓青年學子瞭解旅遊真正的意義,並不只是「吃喝玩樂」。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/屏東國際旅遊影展-30萬元徵最佳影片-003411654.html

另外,也舉辦「屏東國際旅遊影展在大學」活動,選出「享受吧!一個人的旅行」、「臨門湊一腳」和「虎三重建地貸款媽宅子」3部影片,在屏東大學、義守大學、中山大學、美和科大放映,首站21日從屏東大學開始。

影展另一個重點「駐地拍攝」,是為了將墾丁地區以外的觀光景點介紹給更多遊客,特別鎖定屏北地區人文與自然景觀,將徵選出20隊電影拍攝工作團隊,進駐屏北地區,以「太陽故鄉的傳奇」為主題,拍攝劇情短片,凡入選為駐地拍攝團隊,每團隊補助拍片各新台幣10萬元,並將從中選出「最佳影片」及「最佳劇本」獎,將可分別獲得獎金30萬元及15萬蘆竹二胎房貸元。1041105

屏東國際旅遊影展 30萬元徵最佳影片

(中央社記者郭芷瑄屏東縣5日電)屏東縣政府首次舉辦的屏東電影節系列活動─屏東國際旅遊影展,14日至22日展開,將徵選駐地拍攝團隊,拍攝屏北地區的電影短片,最佳影片有新台幣30萬元獎金。

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