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  舉報者:春節禮金22人共19800元

  在中央加大力度推進查處腐敗案件的背景下,陳天祥等專傢建議,進一步加大處罰力度,增加此類違規違紀行為的成本,努力杜絕打著幌子的行賄或受賄形式,縮小權力與利益的交換空間。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-08/08352977221.shtml

內容來自sina新聞原住民貸款

  "我跟萬昌房地產公司本身的股東,還有審計單位的關系都很好,舉報材料是從其內部拿到,保證真實。"

  舉報者提供的"2010年新春賀年名單"中,記錄著給玉林市供電局、消防支隊、名山街道等單位負責人的禮金,累計22人共19800元。

  近日,網帖爆出廣西一房產商給玉林市政府、供電局、名山街道等多部門負責人的"送禮清單"。玉林市紀委有關負責人昨日向記者證實,已註意到該份清單,目前正在聯合相關部門介入調查。

廣西調查網曝房產商送禮清單 背後各種好處你懂的

  記者在廣西萬昌房地產開發有限公司網站查詢發現,該公司在廣西南寧、玉林均有項目。

  記者聯系上涉事房地產開發商楊松壽,其表示已看到瞭舉報帖子,是由公司原始賬目材料經部分塗改而成,系競爭對手陷害。"網帖是造謠誹謗,送禮清單絕對沒有,也沒有行賄的事情,都是胡說八道。"楊松壽說。至於舉報人所謂的"賄賂官員",楊松壽稱隻是"維護關系"。

  舉報者稱,網帖中"5萬元題名費用"涉及的"韋主席",原為玉林市委一位領導,後到自治區擔任正廳級領導。舉報者還告訴記者,玉林市經開區黨工委一名盧姓領導也收受該公司10萬元,目前仍然在職。

  舉報人對記者表示,其與網帖涉及的楊松壽均為浙江同鄉,都在廣西從事房地產生意,之前曾有合作。"發帖舉報就是希望把房地產行業的種種潛規則曝光一下。"

 涉事地產商:給錢系"維護關系"

  網帖所示的另一份名單中,有一項粗線標註出來的記錄為"韋主席現場題名費用5萬元";有負責人簽字"同意報批",楊某最後簽字"同意辦"。

  11月4日,名為《類似的行賄名單再次出現--萬昌房地產董事長之行賄名單》的網帖稱,"廣西一傢名為廣西萬昌房地產公司的老板楊松壽,每行賄一筆數額大小都記著,絕瞭!名單中有玉林某領導幫忙費拾萬等等,300、500、3000、5000都記著。"

  針對網帖中提到的向"韋主席"行賄5萬元,楊松壽沒有否認5萬元的存在,但他表示:"網帖內容主要涉及玉林的公司,說我給韋主席行賄5萬元,不是那回事,而是題字的費用;不是一個字、兩個字,而是包括我們公司的會議室、辦公室(所掛的字)在內。韋主席寫瞭很多書法,5萬元是正常的報酬。書法(作品)本身就是這樣的行情。"

 ■ 觀點



  背後各種好處"你懂的"



  如何理解商人和官員"維護關系"之說呢?

  有專傢指出,網帖曝光的"節日送禮"或收送字畫等"雅賄"表面看是"人情往來",其實背後都有各種"你懂的"好處。也許"收禮"的時候沒有辦事,但不代表"收禮"之後不會辦。一旦"人情"與"權"和"利"沾邊,再正常的"人情往來"也難免與腐敗"聯姻"。

  "有些商人和官員已經形成瞭潛規則:你讓我'有好處',我就給你'好項目、好政策'。官員對權力進行變現、商傢根據不同權力進行不同的金錢付出,從表面上看是理性算計,實則是共同對台南大內建地貸款公權力的肢解和出賣。"中山大學政務學院教授陳天祥說。

  記者瞭解到,目前玉林市紀委已召網帖中提及的部分人員進行談話。"相關情況正在調查中,若屬實將會嚴肅處理。"玉林市紀委副書記梁小平說,"目前已成立聯合調查組並向廣西壯族自治區紀委反映網帖情況。"
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  分析人士表示,中國一直希望能夠建設一條經由中國西南部聯通東南亞各國的大通道,這次軍政府通過的兩條高鐵線路,其中一條與昆曼公路的走向完全吻合,清孔是昆曼公路泰國境內北部的起點;而另外一條則與中國規劃中的昆明-萬象中老鐵路聯通,這兩條高鐵線路一旦建成,中國大西南與東南亞的互聯互通和經濟合作將會提升到新水平,同時將會給東盟一體化註入新動力。

  據環球時報 泰國《曼谷郵報》7月30日說,泰國軍政府維穩會已通過兩項高鐵規劃,這兩條高鐵線路分別經過泰國北部的清孔和廊開穿過老撾,最終與中國境內的鐵路相連。

  《曼谷郵報》援引泰國交通部次長索提·泰蘇斯的話稱,泰國計劃修建兩條高速鐵路,一條將連接廊開和瑪它普港,而另一條將連接清孔與班帕欽(距離曼谷以北約100公裡左右)。索提表示,"高速鐵路雙線設計的標準將會保留,但列車最高時速將會從200公裡下降到160公裡。在未來的某個時期,一旦有瞭更多投入就可隨時升級到更高速度。"可行性研究將會很快展開。

內容來自sina新聞

  據悉,從廊開通向瑪它普港的高鐵線路全長737公裡,而從清孔通向班帕欽的高鐵線路全長655公裡。建設將從2015年開始,預計2021年竣工。

房屋二胎利率多少免費諮詢試算泰國擬建兩條高鐵與中國連通

  在泰國前總理英拉執政時期,中國和泰國曾達成"大米換高鐵"的相關計劃,泰國軍方在今年5月22日獲得政權後,曾一度傳出,泰國軍政府計劃放棄高鐵計劃。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/07494337288.shtml

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東快路鵬輝匝道橋下通行需按燈行駛

  本報記者安文元 實習生王思維

  本報訊 8月29日,日前施工封閉的東快路鵬輝匝道改造完畢,恢復通車,周邊交通有變化。如有購房問題可咨詢400-606-6969

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/07462893347.shtml

  這條新開通的通道可到東方路,金三角和老甘井子區域車輛進出東快路都可由這條新通道通行,不必再繞行海口路西南路。值得註意的是,這條新通道的東方路出口處有一個鐵路道口,這裡有限高2.6米的限高桿,由於道路施工較多,這條新道路的開通時間為夏季6時至20時。

  東快路鵬輝匝道拓寬改造完畢,恢復通車。記者駕車來到該路口探訪,發現這一路口比之前要寬闊很多,拓寬後變為三排車道。該路口還加裝瞭信號燈,通過該路口時需要看燈行駛,另外通往鉆石灣方向的道路修整為寬闊的柏油路面,道路情況得到瞭很大的改善。

  記者進入這條道路後,發現不遠處有一條新開通的道路,並沒有路牌。隨後,記者開車左轉進入這條新道路,發現這裡車輛較少台中房屋二胎,道路情況比較好,但由於道路兩側仍在施工,路面上有一些大型貨車通行,而且個別路面出現較深的溝,過往車輛需要多加註意,在路過這些溝的時候需要減速慢行。



  

內容來自sina增貸新聞

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新城加快融入順德 釋放核心能量

  "耳聽為虛眼見為實,佛山新城比我預期要大氣和漂亮"、"佛山新城委托順德管理之後,如何發揮她的輻射帶動作用?"2月16日,20多名順德網友組成的采風團走進佛山新城探班新城發展態勢,並與順德區委副書記、佛山新城管委會主任趙海,管委會副主任黃海等進行座談。

  "這種擔心完全沒有必要",趙海解釋說,市委市政府調整佛山新城(中德工業服務區)與樂從鎮管理體制,並將其委托順德區管理,就是希望發揮1+1大於2的作用,並沒有涉及區劃調整的想法。

  勞憶荷:佛山新城區域內道路標識還要更加清晰,佛山公園裡面的樹密度太大瞭。

  "佛山新城融入順德將在城市化與產業化兩方面產生深刻的影響"。趙海表示,順德今年提出堅持"雙核帶動"戰略完善城市功能佈局,其中的雙核就是佛山新城與順德新城。

  "城無產不興、產無城不立",趙海認為,佛山新城致力於打造的中德工業服務平臺對於推動順德產業轉型升級,同樣將發揮引擎作用。佛 山新城將加快與樂從的充分融合,"講好順德話,做好順德人",依托順德產業鏈高端延伸的內生動力,發揮中德工業服務區的強大帶動作用,成為順德城市升級和 產業轉型的發動機。

  在兩個小時的參觀時間裡,順德網友采風團實地探訪中德工業服務平臺、文化中心、交通樞紐中心、濱河景觀帶、CBD一期等七個項目。"高端大氣上檔次"成 為采風團成員們說得最多的詞語,頻頻按下快門是采風團成員們最多見的動作。在隨後舉行的座談會上,"認識新城、推介新城、融入順德"成為采風團成員關註的 焦點話題。趙海率佛山新城相關部門負責人一一回答網友的提問,他希望通過采風團成員向外界宣傳佛山新城,讓更多的順德市民以主人翁意識關註新城、瞭解新 城,參與佛山新城的開發建設。

  網友建言



  趙海表示,佛山新城開發建設實施市場化運作,不是人為造城,更多的賦予瞭城市、產業和人互相融合的理念。"早期的公共財政投入帶來瞭較大的土地增值收 益",他以廣佛地鐵南延線為例,在新城區域內30多億元的投資,不用市、區、鎮出錢,完全由佛山新城土地增值收益籌措資金。

  網友"一起如風":順德新城是近年來順德力推的城市建設新載體,佛山新城委托順德管理之後,對順德而言將帶來怎樣的改變?如何加快佛山新城與順德大良、容桂等順德新城區域的人流、物流、資金流的融合?

 關鍵詞:平衡

  任沃寧:三舊改造不僅僅是讓村民共享城市化發展紅利,更應該在三舊改造過程中解決農村集體經濟發展動力不足、發展模式滯後的問題,使之進入一種可持續發展軌道。

  網友"石頭2012":佛山新城與樂從整合之後將成立獨立的一級財政,這是不是意味著順德今後將需要投入更多的資源建設佛山新城?如何平衡與順德其他鎮街之間資源投放的關系呢?

內容來自sina新聞

  "進入產業載體建設階段之後,這種城市升級帶動區域價值提升的作用越發明顯"。趙海說,城市功能佈局不斷完善產生的外溢效應將對北滘、陳村、勒流、龍江、杏壇等佛山新城周邊鎮街產生輻射作用。"從這個意義來說,不存在對其他鎮街資源掠奪的問題"。

  關鍵詞:區劃調整

  網友"順德小龍哥":很多順德市民都擔心樂從與佛山新城整合之後,樂從鎮今後將從順德劃出去成為佛山新城的行政區域。他們這種擔心有道理嗎?

  趙海說,去年底調整方案公佈之後,佛山新城與樂從鎮的全面融合已經邁出瞭實質性步伐。管委會與樂從鎮委鎮政府人員將互相融合,各項職能和機構設置也將全 面整合。此次調整之後,佛山新城將獲得相對獨立的財政權、用人權和審批權,這將可以充分釋放佛山新城(中德工業服務區)的潛能。

  "行政 有界、經濟無邊。"趙海表示,中德工業服務區既是中德兩國之間的合作項目,也列入全省六大重大合作平臺,因此這是超越瞭佛山乃至廣東的經濟概念。這與順德 提出的依靠雙引擎帶動順德以更強的綜合實力,參與珠三角城市分工和國際競爭,奠定在珠三角都市圈和經濟圈的戰略地位的謀篇佈局相輔相成。

順德網友采風團實地走訪佛山新城濱河景觀帶。

  趙海表示,佛山新城作為"一老三新"構築強中心戰略的核心部分,在全市城市升級行動計劃中占據重要位置。"這裡台南建地貸款匯集瞭全市最高端的文化、交通等公共服務 元素",趙海說,以交通樞紐中心為例,雙軌道雙地鐵在此匯集,廣州、深圳、香港都將納入一小時經濟生活圈。地鐵2號線連通北滘、3號線連接容桂、大良,順 德東部經濟重鎮都將納入佛山新城地鐵網絡,佛山新城未來將進一步提升對全市及珠三角的輻射和資源聚集,打造全市"強中心"核心區和廣佛都市核心圈的重要一 極。

  月色微明:利益決定人心,人心決定成敗。讓更多的順德市民認可佛山新城,應該以兩種形態推介新城。對外的招商引資角度註重新城的區位優勢、產業優勢;對內的應該更親民,拉近與市民的距離。

 關鍵詞:融入

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  漲!這是對今年北京樓市最好的詮釋。而其中上漲最瘋狂的就是學區房。

  對於賣房的人來說,這是機會,而對於買房的人來說,意味著更加理性的計算。

  從外觀上看,海淀區的上地東裡小區是再普通不過的一個舊式小區,甚至隨處可見垃圾。陰暗的水泥樓道,墻壁到處貼著各類小廣告,戶型是長方形,從哪個角度看,這都不算是一處高檔小區,但這個小區房價已超過6萬元/平方米。

  21世紀教育研究院副院長熊丙奇告訴記者,就近入學,在均衡辦學的情況下是種選擇。但是學校不均衡,就必然會出現學區房。"如果普通高考制度保持不變,一分差距就可能改變一個考生的命運,那麼,學校的差異肯定就不是一分之差這麼簡單瞭。"

  楊俊說,自己並非有錢人,買一套學區房讓他的生活質量倒退10年。"但我傢附近小學太差瞭,實在沒辦法上。教育資源不均衡,真的沒辦法。"楊俊接觸過一些買學區房的傢長,發現想法類似。"就是因為我們太理性瞭,才導致瞭這個市場的不理性。"

學區房價格瘋漲10年前總價不夠買現在1平米

  上地並非海淀區的核心區域。記者調查發現,中關村(行情,問診)一小附近的學區房,一居室單價已經普遍漲到9萬元~9.5萬元/平方米之間,兩居室普遍漲到8萬元~8.5萬元/平方米之間,三居室在7.5萬元~8.5萬元之間不等。這些均屬於相對真實的市場價。

  "有時候覺得還是我們那時候上學簡單,就是學習、考試,誰成績好誰就讀好學校,我總覺得這是公平的。但現在這種情況,增加瞭很多學習成績不錯,但傢庭環境一般的學生的升學難度。"他告訴記者。

  他5歲的兒子明年就要面臨"幼升小"的問題,原本他想交"跨區贊助費"解決孩子上學問題。但沒想到,今年北京跨區入學再次被收緊,他不得不通過購買學區房來解決孩子上好學校的問題。"我覺得孩子得上個好學校。有瞭好小學才能上好中學,再上好大學,這樣能讓他的起點高點兒。"

  今年北京市對於小學入學的孩子將進行先期的信息采集,學齡人口信息采集系統在全市的所有區縣聯網,每個學生隻能在一個片區登記,並且獲得唯一的登記號碼,這樣是為瞭防止有學生重復報名或跨區擇校。

內容來自sina新聞

  今年以來,多地樓市"漲"聲不斷!報告顯示,截至7月底,全國100個城市(新建)住宅平均價格自2012年6月以來連續14個月環比上漲。其中,北京等十大城市住宅均價環比上漲擴大,帶動瞭全國平均房價漲幅上漲。

  33歲的楊俊到買房時才發現,即使是處於同類地段、戶型相似的小區,隻因學區的不同,房價就能差出近百萬元。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/08573429329.shtml

  該小區屬於上地實驗小區學區房,這裡的孩子能直升北京101中學。我愛我傢一位中介告訴記者,兩個月前,這個小區折合單價就約為6.4萬元/平方米。這僅是業主要求的凈得價,還不包括個稅等稅費,稅費要求購房者承擔。

 犧牲全傢的生活質量來換一套學區房

  "不像附近一處小區,2000多戶隻有230多個名額,競爭非常激烈,而且隻能使用一次。"鏈傢地產中介告訴記者。"去年9月,這裡房子均價才4.5萬元到5萬元1平方米,小戶型的6萬元/平方米,那時就已經是天價瞭。但短短半年的時間,每平方米就漲瞭1萬元。"

  由於這兩年正值"金豬寶寶"和"奧運寶寶"幼升小的高峰期,類似於楊俊面臨的問題普遍存在。

  10萬元一平方米的標價不斷湧現

  有人說,學區房的出現體現瞭中國購房者的不理性,但記者近日調查發現,購房者在購買學區房的問題上非常"理性",正是這種"理性",最終導致瞭學區房非理性的價格。

  以往,很多傢長解決學區房問題的方式是,選擇跨區交贊助費,校方稱呼是共建費,從幾萬元到幾十萬元不等。傢長不必購置學區房,可以在學校附近建融彰化芬園建融租房。今年北京市收緊跨區入學,意味著學區房越來越成為炙手可熱的"香餑餑"。

  另外一個現象是,北京幼升小生源暴增。根據北京市教委公佈的數字,僅西城區戶籍適齡兒童數量就達到9000人,比去年增加3000人,增幅高達50%。

  鏈傢地產市場研究部張旭預計,購買學區房人群中,25歲~29歲年齡段占比逐漸增加,隨著這部分人群子女進入入學年齡段,未來學區房需求量還會持續增長。

  賣房者瞄準瞭學區房的稀缺性因素,報價不斷飆高。記者在鏈傢地產二手房系統看到,目前中關村周邊的學區房最高報價已經飆升至13.28萬元/平方米。而中介告訴記者,另外一所小學的學區房早已超出瞭每平方米10萬元的價格。

  北京海淀區五道口距離清華北大,中關村一小、二小以及人大附中、清華附中都很近,而位於該地區標志地段的華清嘉園是北京學區房的典型。這裡曾經居住著大量韓國留學生,但現在已成為北京大批學區房購買者的"熱地"。除瞭與清華、北大毗鄰,交通方便,小區內就有啟明雙語幼兒園和中關村第二小學華清校區。後者成為眾多傢長關註的焦點。讓中介和業主們常掛在嘴邊的即是這一小區擁有的學位是六年一循環,可以重復使用。

  "一直在漲,這是硬性需求"

  楊俊在國企工作,經過10年的打拼,他和愛人在東四環有一套兩居室。他知道西城和海淀的教育資源好,於是打算賣掉東四環的兩居室,買西城的一套一居室。

  一位房產中介告訴記者,很多買學區房的客戶很謹慎,買學區房可能就要賣掉另外一套房再貸款,他們事先會做大量調查研究。也有很有錢的,交易速度特別快,看好瞭立刻下單。"所有房價都在漲,但學區房漲得更快,而且不管漲多高,都有人敢接盤。"



  穩房價首先應該穩預期。然而,樓市強勁的漲勢、多地"日光盤"頻現令不少購房者坐立不安,樓市的未來發展趨勢仍不明朗。連日來,本報多路記者走訪北京、武漢等城市,探尋樓市價格連漲背後的細枝末節,也許從中可以看出一些樓市發展的端倪,供大傢參考。

廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

  楊俊算是房屋二胎設定缺錢急用哪裡借錢幸運的,他有機會和決心犧牲自己全傢的生活質量來換取一套學區房。但對於更多的人來說,糾結掙紮還存在於他們的內心,甚至沒有機會和概念去瞭解什麼是學區房。

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  "我認識一位1995年在這裡買房的房東,房子面積50平方米,總價也就幾萬元。這個價錢目前甚至不能買同樣小區一平方米。"該中介說,"這就是學區房。這個小區房價一直在漲,即使在調控最嚴的去年也是這樣。因為這是硬性需求。"

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內容來自sina新聞

  2月份雖然包含春節這個傳統樓市淡季,但土地市場仍呈現出不小的熱度。有分析預計,2月份北京土地出讓金將突破400億元,與上個月基本一致。在剛剛過去的1月份,北京土地市場共成交26宗,累計吸金405.92億元,是去年同期的7倍。2014年這樣的"開門紅"難免讓市場大為震驚,而1月20日北京市土地儲備中心也曾發佈公告暫停4宗土地出讓,被不少人認為這能對1月份已經帶來的高額土地收入起到緩沖調節作用。

  進一步來看,房產登記如果可以推開,無疑會有利於房產稅的開征,增加房產的持有成本,抑制投資性行為。不過也應該註意到,黨的十八屆三中全會決定中所提到的是"房地產稅",房產稅隻是其中的一環。未來將如何操作,會很大程度影響其在房價調節上的效用程度。

  對此現象,不少市民表示很難預測地價和房價如何走。近日,記者來到北京市朝陽區房屋管理局。毫無意外的是,在采訪中,幾乎所有受訪者都認為現在房價太高,對普通民眾來說是個比較大的壓力。當聽到北京1月和2月份的"賣地"數據之後,人們更是驚訝不已。"從去年開始國傢就出臺瞭一系列政策調節房價,為什麼還是無法抑制其'上竄'的趨勢?""不動產登記會對房價有何影響?""今年房價會不會降?"面對又漲瞭一年的房價,受訪者提出瞭不少問題。

土地市場熱度不減 房價調控從何入手

  不過,也有不少人認為,用不動產統一登記來控制目前過高的房價,看起來雖因果邏輯具備,但真正實施起來卻並不簡單。

  首先,不動產包括范圍很廣,房產隻是其中的一塊。而政府開始對不動產貸款二胎進行統一登記,主要是建立不動產的基礎資料和數據,明晰產權和管理權限,避免過去因登記制度不完善、登記管理部門不集中造成的資產流動程序復雜等問題。房產登記雖最引人關註,但卻很難被寄予過高期望。

  其次,如果沒有限定擁有量和持有成本如稅收方面的措施,將不影響投資者繼續持有;涉及腐敗等問題的房產又是否能在登記中得到體現,也許還需要新的相關法律法規和政策來配套實施,才能對房價起到作用。

  去年2月份,國務院辦公廳發佈的關於實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工的通知中,要求出臺並實施不動產統一登記制度,並提出在2014年6月底前推出不動產登記條例。1月11日舉行的2014年全國國土資源工作會上,國土資源部副部長徐德明透露今年將出臺不動產統一登記條例,具體包括統一登記機構、統一登記依據、統一登記簿證、統一登記信息平臺等。此舉被認為是房產稅開征的前奏,在很多人看來也可謂是拯救高房價的一劑良藥。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者:"不動產登記制度的積極意義體現在兩方面:一方面可以基隆信義土地貸款更準確地把握樓市的產權、價格等基本要素,成為未來發展樓市的基礎;另一方面也是大傢都比較關註的,將房產透明化,實現'一戶一房',緩解住房壓力。"由此看來,如果不動產統一登記條例能夠順利實施,將有助於推動全國房產住房信息的聯網,迫使一部分手中擁有多套住房的人放出多餘房產,盤活存量房,有效調控房地產市場供需比例,達到調節房價的目的。

  同時,要真正攻克高房價難題,僅靠一兩個因素調節是不夠的。目前來看,財稅體制、土地供給等諸多因素都與房價有著密切關系。而一線城市的優勢資源集中,也使得更多人為瞭個人發展和子女教育流向這些地方,最終導致大城市越來越大,土地越來越緊缺,房價也越來越高。同時,一些二、三線城市房產炒作空間已經不大。近幾年來的宏觀經濟面也影響瞭一些城市對資金和人員進入的吸引力,引發瞭局部供給過剩,導致瞭房價大跌。針對這些情況,十八屆三中全會在宏觀層面上作出瞭部署,提出要嚴格控制特大城市人口規模,並推動大中小城市和小城鎮協調發展、產業和城鎮融合發展。一方面降低瞭一線城市房屋的需求,抑制房價上漲;另一方面加大對其他城市的資源配置,讓更多的人願意留在中小城市。

  目前,相關部門也積極開始從供給方面給房價註入"降壓藥"。據瞭解,本月15日上午10時,北京市第二批自住型商品房項目將啟動申購報名,規劃建成5300餘套。相比首個自住房項目,第二批開放的兩個項目地理位置和配套等條件都更好,預計申購傢庭間的競爭會更加激烈。目前政府積極增加市場供給,究竟"藥效"如何,對市場會起到多大作用,還有待觀察。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-15/07592608714.shtml
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  新開工面積回落有利於供需平衡

  同時,鄧鬱松認為,討論房地產市場時要將全國和部分城市區分開。"通過統計數據來看,1998年底到2013年,城鎮人均可支配收入漲幅接近五倍,同期住宅銷售均價漲幅3.2倍左右,全國范圍內看,收入增速遠高於房價漲幅。很多人沒這個感受,是因為很多人處在北上廣深,房價漲幅確實超過收入漲幅。所以全國和部分城市應分開來看,也有個別城市存在供大於求的情況,比如鄂爾多斯,由此導致的房價大幅回落是正常的。"鄧鬱松表示,從全國來看,目前房價水平和支付能力,總體來說還沒有出現大幅回落,現在還談不上所謂的房地產崩盤。

  房地產行業銷售疲弱,伴之而來的是開發投資增速回落,房屋和新開工面積下降。鄧鬱松認為,新開工面積較大幅度回落,表現出房地產開發企業對市場持謹慎態度,在對未來情況預期不是很樂觀的情況下提早做出瞭應對的準備。

  同策咨詢研究部總監張宏偉接受中國經濟時報記者采訪時認為,從整個市場成交量表現來看,杭州、常州、溫州、北京、無錫、成都、廣州等城市個別樓盤出現大幅降價逆襲,寧波、神木等地出現房企倒閉破產的現象。盡管部分開發企業采取大幅降價策略"以價換量",但是,第一季度整個市場成交的氛圍尚沒有回歸到"量"的軌道上來。

  與房地產市場各項指數回落對應的卻是土地市場的火熱局面,"房冷地熱"的兩重天現象出現。專傢認為,"一降一升"的現象,說明土地購置價格上升很快。

  "從我們對中長期趨勢的測算來看,今年的投資增速回落在預料之中,此階段的回落屬於正常回落,並不能因此說出現瞭很大的問題。而新開工面積回落比較快有利於緩解後續供求的問題,一旦新開工面積下降,就意味著未來的可供量也在減少,有利於供求保持相對平衡的狀態,總體來說是比較正常理性的結果。"鄧鬱松說。

  "但是,總體來講,在地價上漲幅度放緩或部分城市回歸理性的市場背景下,土地市場競爭相對沒有去年下半年那麼激烈,對於品牌房企來講,反而成為其拿地換倉的機會。"張宏偉說。

房地產市場自由尋找平衡點的契機

  據張宏偉分析,從二線城市情況來看,由於商品房市場部分城市庫存量高漲,出現大幅降價現象,導致部分企業在該城市拿地偏謹慎,二線城市本身土地市場也有分化現象出現,如開發企業對於杭州土地市場看法出現明顯分化。而三四線城市普遍存在前期供應量過大的問題。這不得不使房企調整拿地策略,尤其是在庫存量高漲的地區少拿地或者不拿地。

  從第一季度的房地產和土地市場形勢看,邵挺認為,當前房地產和土地市場處在高度敏感期,在房地產銷售量回落的情況下,地價水平持續走高,這裡面蘊含很大的風險。如果房價回落,就意味著當前高價拿地的開發企業資產負債率會大幅上升,降低各類土地抵押貸款價值,金融機構的貸款風險和地方政府的債務風險就會隨之上升。

  "房冷地熱",房企調整拿地策略

  據國傢統計局發佈的數據顯示,1-3月份,房地產開發企業土地購置面積5990萬平方米,同比下降2.3%,比1-2月份回落8.8個百分點,但土地成交價款增長11.4%,提高2.5個百分點。國土資源部全國城市地價動態監測數據顯示,1-3月份全國主要監測城市住宅地價同比增長9.52%,連續6個季度加速上漲。重點監測城市住宅地價同比增長12.17%,環比增長2.75%。 國務院發展研究中心市場經濟研究所副研究員邵挺認為,2014年第一季度全國主要城市 (尤其是一線城市和部分二線城市)的土地市場升溫現象,是一種周期性現象,不是突然出現的,長期看是房地產市場區域分化的表現,這是由住房供需狀況決定的。從2013年下半年開始,三四線城市住房供應過剩的問題開始顯現,許多大型房企開始把資金從三四線城市撤回到一二線城市,這是促使土地市場明顯升溫的重要因素。

  從國傢統計局公佈的3月份70城房價同比增長數據來看,盡管大多數城市房價仍然處於同比上漲狀態,但是,房價增幅明顯收窄。僅溫州同比下降,北上廣深領漲。從一線城市來看,20%的同比增速已成為歷史,增速基本回民間二胎房貸好嗎落至13%左右;從二線城市來看,房價上漲幅度在10%以上的也屈指可數瞭,增速基本回落至10%以下。

  或為市場調節樓市時機

  國傢統計局近期公佈的一季度數據中,房地產行業多項指標明顯回落,樓市3月"小陽春"總體未現,市場上"拐點論"、"崩盤論"等熱議不斷。國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長、研究員鄧鬱松接受中國經濟時報記者采訪時認為,從全國目前房價水平和支付能力來看,總體數據上沒有出現大幅回落,現在還談不上所謂的房地產崩盤。當前,剛好是個讓市場自由尋找平衡點的機會,應該讓房地產政策回歸中性,既不要采取刺激政策也不要采取抑制政策。

內容來自sina新聞

  據國土部4月15日公佈的數據顯示,一季度全國主要監測的105個城市綜合地價環比上漲1.89%,漲幅在連續7個季度之後首次收窄。其中,近三成城市漲幅收窄,半數城市的地價處於平穩波動區間。

  "品牌房企繼續看好一線城市,雖然在一手商品住宅市場上暫時表現平淡如何查二胎房子貸款全省皆可處理,但'地熱房冷'的現象著實出現。二線城市、三四線城市與一線城市之間出現明顯分化。"張宏偉表示。



  具體來看,一季度全國房地產開發投資增速、房屋新開工面積、房企土地購置面積、商品房銷售面積和銷售額均同比下降,3月國房景氣指數環比回落。

  鄧鬱松認為,現在剛好是讓市場自由尋找平衡點的機會,有利於房地產政策回歸中性,既不要采取刺激政策也不要采取抑制政策,要註意以下兩點:

  第一,在金融政策層面不要人為幹預,人為限制或者鼓勵貸款都會造成房地產市場過度調整,反而影響市場的穩定性。

  第二,要看到整個市場的需求結構正在發生很大變化,根據目前中國人口結構來判斷,處在首次置業的人群總數(20-34歲)已經開始慢慢下降,不超過總數(以20-64歲作為購房年齡段人口)的三分之一,而處在改善型需求的人口(35-64歲)總數占市場的絕大部分。應當考慮調節稅收和適當降低流通環節或者交易環節的成本使改善性需求順暢流通。

  "投機和改善型是很容易區分開的,整個住房市場一定要回到有利於居民買房的正常需求,不能人為調控,低利率或是低首付都是應該堅決制止的。"鄧鬱松表示。

  針對一季度市場低迷現象業界普遍認為,房地產基本面下行是受到銀行信貸緊縮、"錢荒"的影響。

  "總的判斷是,今年房地產和土地市場的主要調控任務是防范風險。長期來看,最重要的是要建立土地供應量調節機制,保持土地供應合理規模。"邵挺認為。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/08442700612.shtml

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  華燈初上,旅順開發區街道兩邊,記者隨處可見被空置的樓盤,馬路上更是見不到幾輛行駛的車輛。偶然看到小區附近有晚間經營的燒烤攤點,食客不過寥寥兩三人,顯得生意清冷。

 多個小區開燈率不足10%

  近日,西南財經大學公佈,2013年中國城鎮地區自有住房空置率達到22.4%,該數據引發熱議。而第一財經記者在大連市旅順經濟技術開發區調查時發現,這裡一些小區開燈率不到10%,從一定程度上成為空置率的佐證。

  新峰地產4月份銷售區域結構表顯示,大連旅順口區4月份的銷售面積為3.55萬平方米,環比增長37%,銷售面積排在大連12區縣第4位。其中,旅順開發區4月銷售表面積約為1.8萬平方米,成交套數約為226套。旅順開發區整體銷售趨於平穩,業內人士認為房屋空置主要是受制於區域客群定位。

  這裡的居民普遍認為,周邊配套設施不完善,交通生活不便是小區入住率較低的主要原因之一。

  旅順開發區成立於1992年,距大連市區約50公裡車程。2013年經國務院批準晉升為國傢級經濟技術開發區。目前園區規劃面積88平方公裡,總人口約10萬。有業內人士稱,旅順開發區如今已成為不折不扣的"睡城"。二胎代書事務所利率多少免費諮詢試算

  王磊表示,經歷瞭這一輪的價格調整,旅順開發區如今樓盤三四千元/平方米的價格已經是該區域的低點。



  旅順開發區缺乏人氣不僅體現為開燈率的不足,也體現在相關產業發展的後勁不足。在這裡從事傢具生意的梅師傅告訴第一財經記者,他今年的生意大不如以前。

  "陸續還有一些項目在開發,從國傢大的戰略角度來說,未來勢必要發展的一個項目就是大連到煙臺(樓盤)的海底隧道,整個區域的發展潛力還是有的,眾多開發企業對這個區域前景還是比較看好的。"王磊說。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/08122780895.shtml

大連睡城開發區調查多樓盤開燈率不足10%

  而較保利西海岸更早開盤的華發新城一期開盤時間是2010年10月,規劃建築面積60萬平方米,大連旅順房屋產權登記服務網公開資料顯示,開盤4年多來,建有2556戶,目前有96戶沒有備案。第一財經記者在現場看到,該小區晚間開燈率同樣不理想,開燈住戶竟然不到20戶。

  2011年6月份開盤的保利西海岸9棟樓共規劃建築面積超過18萬平方米,建有1996戶,目前仍有600餘戶沒有備案,這意味著開盤近四年來仍有三分之一的房屋沒有售出,而該小區的入住率則更低,還不到10%。

  中國房地產業在經過十年的高速發展後,開始出現一定程度的泡沫,尤其是在一些資金充裕而需求有限的地區,泡沫化程度更為明顯。出於土地財政和保持經濟增速的需要,很多城市的房地產擴張速度遠遠超過瞭需求增速,過度的城市化使我國多地頻現"鬼城"和"空城"。

  他說:"去年這時候我兩輛車負責送貨,現在一輛車送貨都吃不飽,買東西的人沒有。"

  近年來隨著遼寧對外經貿學院、大連交通大學等院校先後搬遷進來,為這裡增添瞭些人氣。附近居民向記者表示,學校放假後這裡基本成瞭空城。

  一個居民對記者說,交通什麼都不太方便,這周圍市場也沒有,醫院也沒有,買菜要是步行的話,最快也得走半個小時。

  另一個居民稱,從輕軌站走到自己住的小區得半個多小時,要是在大連市區上班得很早起來,而且一個小時才一趟車,路上要花2個多小時。

  房價跌到低點



  新峰房地產市場拓展部總監王磊對第一財經記者說,晚上去旅順開發區,會感覺亮的燈不是很多,有很多空置的房子,這跟當初的定位有關系,因為旅順開發區隻是東北客群候鳥式居所一個選擇地之一。建地貸款高雄湖內建地貸款

  截止到今年6月7日,大連旅順口區的住宅已售63190套,未售19979套,滯銷房屋套數占到總套數的25%。這意味著旅順口地區仍有近2萬套存量房等待市場去消化。

  大連旅順口區域房地產存量多、客源相對較少,價格戰就成為市場的競爭利器。以保利西海岸項目為例,最初的每平方米銷售均價在6000元~10000元,然而在一個月的時間內價格已降至現在的3400元/平方米,較最初的開盤價跌去瞭60%。

內容來自sina新聞

  記者近日在21時許來到保利西海岸小區實地調查,看到幾棟樓開燈的住戶不到20戶。一位業主對記者稱,該小區入住率不到10%。

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  旅順開發區已經建成樓盤約四五十傢,在售樓盤項目約13傢。第一財經記者連續走訪瞭建築面積較大的華通和平海岸、華發新城、中庚香海金鼎、保利西海岸、香海小鎮等5傢當地小區,發現其晚間8、9點期間的開燈率均不足10%,有的甚至還不到5%。

  為何淪為"睡城"

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  同時,李鐵也認為,城鎮化不是簡單的市民化,戶籍制度改革的核心在於逐步消除城鄉居民的公共服務差距,而不在於形式上是否取消農業和非農業戶口劃分。"農民需要的不是身份轉換,而是福利待遇。"

  城鎮化是經濟發展到一定階段順其自然的產物,發展規劃是對這一客觀事物認識的產物。因此,正如牛鳳瑞所說,"這是一個正確的命題,但下面還有更多更深層次的問題。"

  這些問題就包括國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵最近所表示的那樣,目前地方政府對於城鎮化的認識有誤區,加大瞭城鎮化的推進難度。

  本報記者 劉麗報道

  同時,牛鳳瑞也指出,這主要是科學編制城鎮化發展規劃的問題。對此,牛鳳瑞提出瞭幾點建議:首先,規劃要從中國的國情與實際出發,不照搬外國經驗;第二,編制過程中,要廣泛吸收廣大群眾的意見,同時由於我國地域廣闊,各地面臨的城鎮化任務與矛盾有很大區別,需要增加規劃制定的彈性化,給地方城鎮化發展更多自主決策權;第三,在城鎮化過程中,各種矛盾錯綜復雜,要堅持科學發展;最後,由於規劃有一個長期的導向性作用,要隨著經濟社會以及城鎮化進程的不斷發展與變化的情況進行及時修改和調整,充實與完善。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/08142197985.shtml

內容來自sina新聞

  一位接近發改委的人士表示,地方對城鎮化根本意義的誤讀,對"初稿"的反映仍是項目至上、開發圈地等也是這次規劃重新修改的根本原因。

  因此,我們在積極推進城鎮化進程的同時,要防止地方政府的"誤入歧途"。這是需中央和地方政府聯手克服的難題。

地方誤讀城鎮化為項目至上開發圈地 系修改主因

  因為城鎮化並不簡單地等同於城市建設,也不能過於註重城市建成區規模的擴張。城鎮化歸根結底還是人的城鎮化。雖然開發建設是城鎮化進程的重要形式與平臺,但也要防范其在操作過程中的多種風險與矛盾。

  全國人大財經委副主任委員尹中卿此前曾表示,"不少專傢統計,中國城鎮化速度與工業化的進程相差15個百分點,人口的城鎮化嚴重地落後於土地的城鎮化。大量的土地已經劃成瞭市區,但是大量的人口並沒有相應地成為市民,專傢把這種城鎮化叫做半城鎮化或偽城鎮化。"

  2012年8月17日,國傢統計局發佈報告顯示,2011年中國城鎮人口比重達到51.27%,2002年至2011年,我國城鎮化率以平均每年1.35個百分點的速度發展,城鎮人口平均每年增加2096萬人。

  所以,新型城鎮化建設不再隻是上項目,搞建設。"城鎮化的發展最根本的還是得落實到外來人口的市民化。"中國社會科學院人口與勞動經濟研究所副研究員王智勇接受《中國產經新聞》記者采訪時表示,這其中相關的社會保障與公共服務的完善與提高非常重要。

  著名經濟學傢辜勝阻也在其微博中表示,"城鎮化配套改革首要問題是公共服務而非戶籍",公共服務體制改革是新型城鎮化的首要問題。

 &土地二胎新竹缺錢急用哪裡借錢emsp;對這次規劃的修改,中國社會科學院城市發展與環境研究所原所長、研究員牛鳳瑞接受《中國產經新聞》記者采訪時表示,"中國城鎮化已經相對進入一個新的階段,這些年中國的經濟形勢與社會發展發生瞭重大變化,針對現有的情況必須進行規劃的調整。"

  對此,接受《中國產經新聞》記者采訪的中國社會科學院農村發展研究所研究員張元紅認為,如果想規避此類問題在規劃制定上應該少漏洞,把不應該走的"門"堵上。

  城鎮化配套改革首要問房貸二胎貸款全省皆可處理題是公共服務而非戶籍

  自2012年底《新型城鎮化中長期發展規劃征求意見稿》下發各地已近半年,根據各方意見反饋,規劃日前開始進行再次修改。
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  拆違費用

  城管等部門

  《關於進一步明確拆除違法建築物或者設施有關執行程序問題的通知》規定,執法機關發現違建後,應當制作《限期拆除通知書》,送達當事人。《北京市禁止違法建設若幹規定》則以政府令的形式規定,違建的責令整改期和限期拆除的期限"一般不超過15日"。

  單位和個人舉報

  限期拆除

  記者昨日從嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動指揮部辦公室獲悉,自今年3月底起,截至8月11日,全市共拆除違法建設10114處,約605萬平方米。

北京5個月拆除萬餘處違建 拆除違建分六步驟

  市住建委相關負責人告訴記者,市、區兩級住房城鄉建設房管行政主管部門,負責對不履行巡查、制止、報告職責的物業企業,及參與違建的施工、監理、混凝土、物業、經紀機構等企業及從業人員,都將依規定進行處理。

  談話後仍不配合進行拆除的,可通過媒體對其進行曝光

  拆違部門

  在聯合認定中,主要依據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國建築法》、《關於建立制止和查處違法用地違法建設聯動工作機制的意見》、《北京市禁止違法建設若幹規定》、《北代書二胎代償利率多少免費諮詢試算京市城鄉規劃條例》、《建設工程質量管理條例》、《北京市市容環境衛生條例》。

  根據《北京市禁止違法建設若幹規定》明確,區縣人民政府應當責成區縣城市管理綜合行政執法等機關實施強制拆除。實施強制拆除前,應當制定工作方案、應急預案,並確定公安機關、街道辦事處、市政公用服務單位等配合單位的職責。

  4、約談

  物業巡查上報

 3、凍結



  凍結後,由區縣牽頭部門組織相關人員對違法建設人進行約談教育;不配合工作的,可通知其所在單位配合談話

  2、發函

 認定依據

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/07562334500.shtml

  由水電氣熱等供應部門停止供應服務,清退內部人員後,組織強制拆除。

  由各區縣牽頭單位組織城管執法、規劃、住房城鄉建設、國土等部門共同到現場進行聯合認定

二胎房貸銀行怎麼貸款比較會過件 5、曝光

  今年6月,北京正式下發《關於查處居住區內違法建設工作的指導意見》。"指導意見"對物業企業的行為同樣進行瞭規定。其中要求,物業企業應當加強對管理區域的巡查,發現違建後立即予以制止。同時,報告城管、規劃、建設、國土等部門,並提供業主姓名和聯系方式等信息。

  6、強拆

  當事人逾期不拆除的,執法機關報經市人民政府或者區、縣人民政府批準後作出強制拆除決定,制作《拆除決定書》。《決定書》可以直接交付當事人或者張貼於現場予以公告。

  由住建部門對涉及違法建設的房產進行凍結

  根據《北京市禁止違法建設若幹規定》,任何單位和個人都有權舉報違法建設行為。規定要求,負有查處職責的機關應當建立舉報制度,對舉報及時調查、處理,並為舉報人保密。違法建設經查證屬實的,對舉報人予以表彰、獎勵。

  據一位知情者透露,拆違的費用中大部分要付給拆遷公司。"例如,每平方米混凝土要花費50元至100元左右,其他類型的亂搭建則是每平方米30元至50元。"肯定還要租用施工機械、現場的建築垃圾清運車輛。此外,為瞭使拆違順利進行,現場還要派城管等多個部門的執法人員保障秩序,大的執法行動,人員有時多達兩三百人,這些人的吃飯、喝水也是一筆不小的支出。"有時候拆除一個違建,要比建設一個相同的建築多花費幾倍的費用。"

  在2009年,國內億萬富翁、百龍老總孫寅貴違建別墅被強制拆除就曾成為眾多媒體關註的焦點。根據當時的媒體報道,強拆孫寅貴違建別墅雇用的兩臺大型施工機械,每臺每天的租價是一萬元。另外,現場還雇來一部清理施工現場的大型卡車,負責強拆施工的工人大約20名,一天的運費和工資也要幾千元。當時,負責拆違的海淀區拆違辦相關負責人表示,強制拆除的費用應由被執行人,即違法建設的所有人來負責。但在實際操作中,由於種種原因,經常是政府財政先行墊付的。

  1、認定



  拆違專項指揮部

  今年3月底,北京啟動環境整治專項行動,整治違法建設是一個重要方面。為此,北京市成立瞭嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動指揮部。

  據指揮部一位工作人員介紹,指揮部辦公室和日常辦公機構,設在市規劃委,市國土局、市公安局、市安監局、市消防局、市農委等13個部門為指揮部辦公室成員單位。"如今大傢都在一起辦公,整個指揮部每周都要開一次內部會議,通報相關情況,各自再回到崗位協調,把分內工作任務完成。"

  據介紹,專項行動開展後,主責單位就是區縣政府,各區縣政府要設立與指揮部相對應的牽頭單位,即區縣指揮部。每個區縣情況不一,如朝陽區牽頭單位是區市政市容委。違建拆除工作由各區縣牽頭單位牽頭,組織相關部門聯合認定、凍結、拆除、吊銷執照等。"責任在政府,組織在牽頭單位。拆除現場,並非所有單位都要到場,主要由牽頭單位組織"。各區縣實際情況不一,具體流程會略有調整。指揮部出《指導意見》,各區縣可按照流程參考。

內容來自sina新聞

  其中《北京市城鄉規劃條例》明確規定,所有建築都要經過審批。"按照規劃,重點工程由市規劃委審批,規模較小的、常規的建築由區規劃分局審批。此外,在聯合認定過程中,城管、城建、國土部門還有很多關於"違建"的法規條文。

  一位曾參加過多次強拆違建的政府部門工作人員告訴記者,在實施強拆違建的工作中,城市管理綜合行政執法機關一般是"主力"。"之前會對違建規模等特點,制定不同的工作方案,比如違建拆除難度較大,事前預估到當事人有可能阻撓強拆、甚至暴力抗法時,公安、消防、安監、衛生等部門將會到現場配合。

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團



  認定後,由城管執法部門向住建部門發函,並向當事人發出《限期拆除通知書》
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內容來自sina新聞

  8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房團10條線路全面發車



  房企的"以價換量"熱情在持續升溫。為瞭盡快回籠資金出手拿地,東亞新華地產旗下的東亞五環國際的單價再次直降5000元至22800元/平米起,且該項目已經為現房銷售,疊加之前的分期首付優惠,意味著該項目最低首付42萬元就可購得五環的現房。北京多區域的房價都在持續回落。業內稱新車貸款,從未來趨勢來看,在下半年沒有有效救市政策出臺的前提下,全國性房價走低的趨勢仍將延續一段時間,繼2012年之後,以價換量將再次成為房地產市場的一大主題。

  據記者瞭解,東亞五環國際所在舊宮區域以及亦莊區域的房價均在3萬元/平方米以上,同時,地價也在大幅度攀升,今年3月26日,中鐵建26.45億元拍得大興舊宮鎮地塊,溢價率高達49%,根據測算,該地塊的樓面地價高達34900元/平方米。而目前東亞五環國際的售價從之前的26900元/平米調至起價22800元/平米,這意味著,該項目的售價遠低於同區域的房價甚至地價。該項目的相關負責人告訴記者,目前的售價基本上已經回到瞭去年年初的價格,且去年年初為期房,而目前已經轉為現房銷售。

  "目前的庫存壓力很大,房企以價土城建地貸款跑量是非常明智的選擇。"業內人士告訴記者。根據鏈傢地產市場研究部統計,截至8月17日,新建商品住宅庫存量為85939套,比一季度末增加瞭2.33萬套。受前一輪拿地高峰期影響,今年新建商品住宅供應量將較往年有大幅增長,而市場去化緩慢,整體庫存進入持續攀高的趨勢,預計三季度後,北京新建商品住宅庫存有可能突破9萬套。

  在庫存重壓之下,北京房價已經出現明顯的回落。日前,國傢統計局發佈的7月份70個大中城市住宅價格統計數據顯示,70個大中城市中,64城新建商品住宅(不含保障性住房)房價環比下降,較6月增加9個。其中,北京新建住宅價格環比下跌1.3%,成為自2012年5月以來的首次下跌,也由此帶動一線城市新房價格年內首次下跌。

  亞豪機構副總經理任啟鑫認為,庫存量增加的原因在於購買力的下降,造成的結果是開發商資金鏈收緊,為瞭促進樓盤銷量的提升消減庫存,開發商隻得降價求售,是造成北京房價回落的重要原因。

  據悉,東亞五環國際位於大興區舊宮鎮南端,東南四環外、五環裡,距離亦莊經濟技術開發區僅隔一條五環路,總建築面積25萬平方米,是目前舊宮地區規劃面積最大的城市綜合體項目。目前,該項目已經取得瞭竣工備案表,預計在今年11月份交房。"首付僅需45萬,就可以在五環內購買到一套90平米的不限購產品,年底就可以收房,性價比優勢是比較突出的。"該項目的銷售人員告訴記者。

房企以價換量 五環現房重回2萬元時代

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/08132877013.shtml

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  昨日,東湖高新區軟件園中路芭比倫堡小區侯先生反映,近來小區地下車庫突然封閉,而小區路面又未規劃停車位,致使大傢亂停車,整個小區都亂糟糟的。

  小區物業相關負責人稱,小區目前有200多輛車,地下停車位隻有100多個。近來,業主們亂停車不僅破壞瞭小區綠化,還常發生碰擦,找到物業扯皮。消防通道也常被車輛堵住,物業也很頭疼。

業主亂停車 物業業主兩頭煩

  侯先生介紹,2009年交房時,物業規定業主車輛需停進地下車庫,每月交150元。上月物業突然通知,開發商要將車庫收回改造,以後地下車位將隻售不租,每個車位需10萬元左右。這段時間,停車成瞭難題。

內容來自sina車貸利息計算表二胎年息新聞

  小區開發商武漢宏騰房地產開發有限公司相關負責人介紹,此前,附近一小區發生火災,消防通道被堵導致消防車無法開進。鑒於此,他們於上月初重新規劃小區停車位,對地下車庫進行改造,地上也會增加停車位。這是為瞭預留消防通道,並非是強賣地下車位。目前,地下車位的轉讓價格還在商議中,他們會進一步和物業、業主溝通。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn土建融新北坪林土建融/news/2014-06-16/07114216303.shtml
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/08364352177.shtml

  國傢戶改《意見》第十二條指出:加快推進農村土地確權、登記、頒證,推進農村集體經濟組織產權制度改革,探索集體經濟組織成員資格認定辦法和集體經濟有效實現形式,保護成員的集體財產權和收益分配權。南海"政經分離",實際上是"春江水暖鴨先知",正如"@樵山潮人"所言,全國戶籍制度改革改寫農與非農的歷史,南海近幾年的農綜改又走在全國前面,"'政經分離'為全國戶籍制度統一居民登記做瞭體制鋪墊!"

  即使村民都像市民一樣,成瞭名義上的居民,但依附在不同身份上的不同權利、利益,又將何去何從?尤其是包括南海在內的珠三角很多農村,農村居民的社會屬性與其作為村集體"股民"的經濟屬性,農村基層組織作為社會自治組織的屬性與村集體的經濟屬性,無疑是一對亟須理順、厘清的矛盾。



  對比戶改《意見》,我們想起佛山的2004年。十年前,佛山戶改"石破天驚",率先建立城鄉統一的戶口登記制度,所有村民一夜之間洗腳上田成為居民。改革路上先行一步的事實,讓改革者感到些許欣慰和振奮,但村民搖身一變為居民,並不意味著我們已經走完戶籍制度改革的全部歷程。

  南海"政經分離",使股東與居民的權益區分出來,亦即經濟組織成員與自主組織成員權益邊界的分離。在南海的改革設計中,"政經分離"後,農村的黨組織、自治組織和集體經濟組織,職能各自歸位。其中,黨組織的主責是黨務、政務、服務和監督;自治組織的職責是圍繞"治以自治、斷以法尊"的目標,回歸到社會事務管理;集體經濟組織則負責集體經濟的經營管理。這樣的區分,對應的正是戶籍制度改革背後的農村基層體制、權益問題。

  就戶籍制中古車貸條件房貸2胎 房貸2胎利息貸款全省皆可處理度的深度改革而言,南海近幾年實施以"政經分離"為要義的農村體制綜合改革,堪稱實踐層面的一個生動樣本。

政經分離打破二元戶籍的南海探索

  最近,國務院發佈《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》(以下簡稱《意見》)。這一謀篇佈局戶籍制度改革的綱領性文件,被外媒視為中國十年以來影響最為深遠的改革具體舉措,"沒有之一"。

內容來自sina新聞

  全國戶改打破城鄉二元戶籍,應該看到,改革的實質、改革真正的難點,並不在於換一種顏色的戶口簿,改"村民"與"居民"一個字。無論是城鄉公共服務的一體化,還是包括農村土地、村集體經濟、村民分紅等在內的諸多現實利益問題,戶籍制度改革背後所牽涉的內容,遠比一字之變要復雜、厚重得多。正因其復雜、厚重,南海的探索實踐,才越發顯現出難能可貴的價值意義。

  佛山南海,改革開放35年征途上的尖兵闖將,開創瞭一系列輻射廣東、影響中國的"經驗模式",使得這塊熱土由一個名不見經傳的農業縣發展為GDP超過千億元的經濟強區。如今,"政經分離"的農村體制綜合改革,被南海稱為 "第三次改革浪潮",無論是其在全國改革大局中的試驗意義,還是對南海自身改革發展的深遠影響,都值得我們寄以期待:在擁抱新一輪改革春天的年代,它將怎樣續寫傳奇的"南海故事"?



  尤其是包括南海在內的珠三角很多農村,農村居民的社會屬性與其作為村集體"股民"的經濟屬性,農村基層組織作為社會自治組織的屬性與村集體的經濟屬性,無疑是一對亟須理順、厘清的矛盾。

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房地產稅立法短時間不會出臺土建融台北北投土建融

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-21/08265952227430755523288.shtml

??黃樺告訴記者,稅制本身各個要素的設計存在爭議的地方很多,需要有一定的依據進行界定。既然是房地產稅立法,可操作性要強。如果房地產稅開征,稅務部門是向各傢征收還是從源頭落腳都有待考證。目前,國傢對個人所得稅從單位發放的薪資裡收取,采取從源頭代收代繳,但個人傢庭住房,征收房地產稅無法控制源頭,不能代收代繳。如果上門征收房地產稅,稅務部門台南北區農地貸款需要耗費巨大的人力物力。一系列的問題,都有待政府部門規劃,隻有當這些基本問題解決,房地產稅立法的出臺才有理可依,利民利國。

??房產稅的試點改革已在一些城市展開。2011年1月份,上海、重慶開始房產稅試點改革,2013年5月份,房產稅試點擴容被證實,將增加房產稅改革試點城市,有關專傢稱改革將直指一、二線高房價城市。

??中國社會科學院財經戰略研究院稅收研究室主任張斌告訴記者,十八屆三種全會明確指出,加快推進房地產稅立法實施,我國目前房產稅方面隻有《房產稅暫行條例》和《城鎮土地使用稅條例》。未來房地產稅立法的設立,要既包括房產稅又包括地產稅,具體出臺時間還要看立法程序。

??“房地產稅的規范爭議較大,將房產稅與房地產稅分開還是合在一起征收,國傢目前沒有明確規范。從我國最高法律來看,現在的房產、地產不完全歸屬房產所有人,因為房產與土地聯系在一起,房地產稅的開征需要法律依據。房地產稅立法出臺受多種因素制約,短時間不會馬上出臺。”中央財經大學稅務學院黃樺接受《證券日報》記者采訪時表示。

??有關消息稱今年8月份公開征求意見的《不動產登記條例》將於明年3月1日實施。對外經濟貿易大學國際經濟貿易學院教授、行業稅收政策與管理研究中心主任孔淑紅接受《證券日報》記者采訪時表示,《不動產登記條例》的實施對房地產稅立法的出臺有一定的推動作用。但房產登記是一個所有權的認定,主要起到保護合理財產,確定財產權的作用。

??“征收房地產稅,要有一個比較明確的依據。”黃樺表示,“房產的登記是房地產稅立法出臺的基礎,可以確定房屋的歸屬權,在這個基礎上征收房地產稅。但房產的登記需要各個城市形成聯網,是一個較大的工程量,還有很多具體工作,房地產稅立法的出臺不是一紙空文,要具有可操作性,前期的鋪墊工作十分重要。”

??黃樺表示,就居民性住房而言,居民購買房屋表現上沒有征收房地產稅,但房地產企業開發房產的過程中交的營業稅、企業所得稅、土地增值稅等都在房價當中。居民實際上在前期已經征瞭稅,到後續環節是否應該征稅,爭議很大。其次,稅制的設計非常重要,稅制裡的許多因素需要十分準確界定。我國目前的土地不歸屬於個人或者單位,房屋有所有權,土地有使用權,兩者放在一起,法律上沒有明確界定,無法征稅。同時,在房產登記比較完善的基礎上,房地產稅的開征也非常困難。是按照人均居住面積開征還是按照房屋本身價值超過一定標準征收房地產稅,需要法律明確規范。

??房地產稅與房產稅是兩個概念,前者是指有關房地產的稅收,包括開發、流通、保有環節,而房產稅僅是前者中的一個稅種。房地產稅將直接以房地產為征稅對象的稅種共 6 種,大致包括房產稅、城市房地產稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅和契稅。其中,房產稅以房屋為征稅對象。

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  昨天是王秀青"出井"的第4天,北京城市學院與他簽訂瞭勞動合同,他成為該校的一名後勤員工,每月可獲得2600元工資和1000元困難補助,學校還為他提供免費食宿。該校相關負責人表示,王秀青可以先從校園綠化、教室維修等簡單工作做起,發現專長可提供崗位培訓。

"多人長年居住麗都地區3米井下"追蹤

  "我從井下住到瞭地上,還進瞭學校,可以繼續深造。"王秀青用玩笑緩解媒體包圍下的緊張,"感謝"是他這兩天說得最多的詞,"兒女學費解決瞭,工作找到瞭,心裡踏實瞭。"



  昨日下午,北京城市學院人事部門辦公室內,王秀青拿起筆,在勞動合同上寫下自己的名字。

  簽合同前,工作人員征求他想在學校工作幾年的意向時,王秀青摸摸頭上的毛線帽子,笑著說,"3年、5年都行。"後經雙方商議,王秀青將在該校總務處擔任3年後勤工作,試用期一個月,學校為他準備瞭一件綠色沖鋒衣作為工作服,王秀青試瞭試,"挺合身"。

  韓先生介紹,全老太曾在北京打工,居住的簡易棚被拆,付不起房租住在井下,後靠拾荒和乞討生活。

  井下老人被接回河南老傢房貸2胎貸款全省皆可處理

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  王秀青還搬進瞭由學校免費提供的職工宿舍,學校第二教學樓內的一間約10平米的房間。

  該校校長辦公室曾主任表示,從媒體上得知王秀青的狀況後,校長立刻安排幾名老師到王傢表達提供工作的意願,"入職後,學校會給王師傅一個適應的時間,讓他先從綠化維護、教室坐椅維修這些簡單工作做起,他如果有特長,學校還可以安排專門崗位培訓。"

  "受助後我先還債"

內容來自sina新聞

  此前,住在麗都飯店附近熱力井下的另外三人曾表示,他們是河南省民權縣人。

  按合同約定,經過一個月試用期(工資2500元)後,王秀青每月能拿到2600元的基本工資,學校愛心基金還會給他1000元生活困難補助,還為他解決瞭社保問題。

  月入可達3600元

  兩張上下鋪,緊挨著門口、鋪著藍色被褥的是王秀青的鋪位,窗前的桌上擺著電視,屋內的暖氣讓他鼻尖冒汗,他將和學校的保潔員老劉成為同事和室友。

告別 井底人生活 王秀青高校就業月入3600元

  近幾天,王秀青收到瞭數萬元的社會捐助,一個捐款的信封上寫著"向自強不息的父親致敬"。

  王秀青說,受助後,他要好好幹活,先把6萬元外債一點點還瞭,"先還借我3萬的清潔工,人傢連欠條也沒要,我這一挪窩,怕人心裡不踏實。"

  追訪

  北京朝陽麗都飯店附近,王秀青和多名為生活所迫的打工、拾荒者長年在熱力井下居住,其中王秀青在井底一住10年。

  昨日,河南省民權縣宣傳部韓先生證實,在河南老鄉的幫助下,他們於北京一診所內找到曾住井下的全姓老太,隨後將其接回老傢民權。全老太目前正在接受身體檢查,得知其會做飯後,政府與當地一養老院聯系,問她提供瞭一個食堂廚師的崗位。

  新京報訊 (記者劉珍妮)坐在燒著暖氣的學校宿舍裡,王秀青不住地摸著手裡的勞動合同。他徹底告別瞭10年的井下生活。

  "被媒體關註後,她說壓力很大,目前不願意接受采訪。"韓先生稱,除全老太外,曾住井下的其餘兩人並非民權人,"如果他們是我們縣的人,政府一定會對他們負責。"



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/09123794398.shtml

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三、對於曾經在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規定繳存時間的,職工可以提供原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明,經審核確認屬實的,繳存時間可以根據繳存證明合並計算。

通知指出,借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度調整為120萬元,購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,貸款最高額度仍為80萬元。國管公積金的貸款額度今後也不再依據個人信用等級上浮。

繼北京市管公積金上調住房公積金貸款額度後,國管公積金中心也公佈,從1月1日起,購買政軍公教貸款率利二胎年息策房或套型面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度上調至120萬元。

中央國傢機關各部門、各單位住房公積金管理機構:

二、貸款額度不再依據個人信用等級上浮。

六、本通知自2015年1月1日起實施,以往規定與本通知不一致的,以本通知為準。

五、取消由開發商或售房單位提供階段性保證擔保和房產抵押擔保方式1.5‰的擔保服務費。

一、住房公積金在保證繳存職工提取的前提下,優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度調整為120萬元,購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,貸款最高額度仍為80萬元。住房公積金個人貸款具體額度按照《關於加強中央國傢機關住房公積金個人貸款差別化管理的通知》綜合確定。

國機房資〔房屋貸款代書2014〕223號

為貫徹落實住房城鄉建設部、財政部、人民銀行《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(建金〔2014〕148號)精神,進一步發揮住房公積金制度保障作用和互助作用,根據《北京住房公積金管理中心關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》(京房公積金發〔2014〕45號),並結合中央國傢機關實際,現就調整中央國傢機關住房公積金個人貸款(以下簡稱貸款)政策有關問題通知如下。

關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知

國管公積金貸款最高額度上調至120萬元

內容來自sina新聞

四、對於中央國傢機關因公派駐外地,在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工,在北京購買首套自住住房的,可持工作地住房公積金管理中心出具的繳存證明等相關材料申請貸款。

據悉,與市管住房公積金不同,國管公積金中心管理的是中央國傢機關在京單位和在京中央企業的住房公積金。中央國傢機關和央企職工的公積金,無論是繳存、提取還是貸款,走的都是國管公積金。

另外,取消由開發商或售房單位提供的階段性保證擔保和房產抵押擔保方式1.5‰的擔保服務費。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08145958022589279693956.shtml
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  由於供給不足和房價上漲,新西蘭的住房自有率相比1991年下降瞭10個百分點,降至65%,"創出瞭歷史最低"(工黨)。在考慮首次購買住房的40歲以下群體中,則降至50%以下。"即使想購買住宅也買不起,廣泛階層感到不滿",奧克蘭大學副教授史蒂芬·霍德萊(音譯)如此表示。

  當地大型房地產企業正在加強面向外國投資者的銷售。房地產巨頭雷萊特集團去年在奧克蘭銷售物產的一半以上買方是來自中國的移民和投資公司。購房者激增的原因是新西蘭作為中國人的移民目的地正在迅速走俏。加拿大今年2月廢除瞭向滿足擁有160萬加元(約合人民幣889萬元)以上資產等條件的富裕階層頒發永久居留權的簽證制度。以此為轉折點,渴望投資移民的中國人開始盯上瞭保留投資移民制度的新西蘭。

日媒新西蘭大選聚焦中國人海外購房

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/09214496924.shtml



  新西蘭新一輪的大選開始,其中關於外國人在新西蘭買房所代理的利弊產生分期,是否繼續積極吸引外資成為新西蘭大選爭執的重要問題。

  "給新西蘭人傢庭提供10萬套住房",工黨領袖戴維·坎利夫提出的競選綱領稱,未來10年將在政府主導下新建10萬套住房。新西蘭人口約有440萬,其中近三分之一集中於最大城市奧克蘭及其周邊。由於來自周邊城市的居民和海外移民湧入,奧克蘭住宅價格已持續上漲多年,年均漲幅達到11%。

  為瞭緩解住宅價格的上漲壓力,工黨將在競選綱領中提出自2016年4月起推出轉讓收益稅,對房地產轉讓所得征收15%的稅,征稅對象限定為非居民和外國人。其意圖是減少這些人以投資為目的的購房行為。目前,新西蘭對於非居民等的購房行為沒有采取特殊限制,史蒂芬·霍德萊指出"住房難問題的20%是投資導致的"。

內容來自sina新聞

  工黨領袖戴維·坎利夫指出:"面對能夠以低於(基準利率為3.5%的)新西蘭利率來籌集資金的海外投資者,新西蘭人在競爭中失敗瞭"。

  新西蘭經濟在對華乳制品出口等拉動下,2014年度(2013年4月-2014年3月)實際國內生產總值(GDP)增長率為3.3%,2015年度有望達到3.8%,同時實現瞭財政盈餘。史蒂芬·霍德萊認為由於經濟增長的扭曲,"貧富差距正在以發達國傢中最快的速度擴大"。

  新西蘭選舉實行一院制,各政黨將爭奪議會的120個議席。從截至9月10日的支持率來看,執政黨國傢黨為45%,遠遠領先於工黨的25%。不過,如果國傢黨無法取得單獨過半數席位,根據少數黨聯盟的走向,有可能時隔6年出現政權更迭,目前正處於混戰狀態。




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  《日本經濟新聞》網站9月19日稱,新西蘭在9月20日迎來新一輪大選,本次大選的核心是要不要對進入該國住宅和土地領域的中國等外資加強限制。據稱,中國等的海外投機資金不斷湧入,導致新西蘭住宅價格上漲。在野黨工黨認為,執政黨國傢黨解決住房困難等的舉措不夠充分,將在競選綱領中提出引進新稅種和提高外資審查標準等內容。與此相對,執政黨為瞭消除低收入群體的不滿,提出瞭所得稅減稅舉措,而對於吸引外資則仍持積極態度。

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圖片1。

  對於一線城市來說,"強者愈強"的馬太效應優勢累計將會吸引更多優勢資源導入,優勢富集的循環往復將一線城市與其他城市的差距拉大。反映在房地產市場上,一線城市房價與其他城市的差距也在擴大。

  事件:近日有報道稱,住建部多位人士確認,除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節。與之相應的是,5月23日,廣東省公安廳負責人在"廣東新型城鎮化建設"專題座談會後稱:除廣州、深圳兩個特大城市的老人投靠子女有所控制外,廣東其他各地直系親屬間相互投靠(夫妻投靠、子女投靠、老人投靠)將全面放開,隨時辦理。



  近期,樓市限購松綁、政府"救市"傳聞不斷。此次住建部回應事件被解讀為"國傢層面上,影響全國房地產市場的限購政策即將淡出"。而廣東省全面放開落戶政策則是從執行層面上回應不同城市"分類調控"的思想。樓市調控政策之所以分類對待一線城市與其他城市,主要原因在於不同城市間所擁有的市場形態不盡相同。

  特大城市人口經濟將更加集中

數評樓市:馬太效應下的一線城市(組圖)

  特大城市人口經濟集聚是世界各國城鎮化過程的一般規律。如果說農民的市民化為城鎮化前半程,則城鎮化的後半程人口的流動主要是中小城市向大城市匯聚,特大城市的集聚經濟效應更為明顯,經濟地理學稱此類城市為"極點",對應我國即為以北上廣等為代表的一線城市。

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圖片2。

  進一步拉大一線城市優勢格局

  



圖片3。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-土融建融屏東潮州土融建融13/08342774421.shtml

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  高力國際日前發佈的《中國房地產資金出海》白皮書稱,中國跨境投資總量持續攀升,已由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元。

  標桿房企爭相"出海"

  張大偉認為,從房地產市場的發展看,雖然國內樓市火熱,但相比國外,從規劃、設計、服務等多方面看依然比較落後,所以部分房企出海的目的是為瞭學習海外開發經驗,提高市場競爭力。

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  但是海外市場並不意味著全是"藍海",也面臨著較為復雜的開發風險。據瞭解,中坤集團在冰島的項目擱淺,中航地產也在斯裡蘭卡遭遇"滑鐵盧"。

  正在國外考察"海外地產"的中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,房企出海的最大風險主要還是政策匹配問題,國外跟國內的開發模式不一樣,和當地政府的關系如何處理、土地的權屬也和國內有所不同,這是"房企出海"的最大障礙,其次才是經常提到的市場環境,"一定要找到合適的合作夥伴,符合當地政策環境二胎指南缺錢急用哪裡借錢。"

  據《都市快報》報道,今年前兩個月,綠地、新華聯、萬達、昶盛分別宣佈在美國、印尼、英國、柬埔寨等地的最新海外投資計劃,總金額達到530億元;而在3月份,綠地、雅樂居、碧桂園、萬科繼續在海外進軍地產業務。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,出海房企鎖定的客戶多為國內客戶,企業可借此整合產業鏈,吸引國內客戶投資;涉及的一部分商辦、住宅項目投資,也多選址在華人集聚的地方。從海外置業群體的購房目的來看,大體可以分為移民、留學和投資三大類。

  他認為,在房地產市場的調控下,整個市場供需節奏被打亂,國內投資的風險敞口在加大。從風險控制和投資收益率提振的角度看,適當將部分資產配置到海外市場,一方面能讓資產實現保值增值,另一方面有利於整個企業財務結構的優化。

  中原地產首席分析師張大偉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,對於房地產企業而言,開展海外房產投資業務,借機佈局國際房地產市場有利於企業分擔市場風險。"從最近幾年國內房地產市場看,土地價格持續上漲,調控周期變短,對房企的利潤影響越來越大。在這種情況下預計出海的房企可能會繼續增加。"他說。

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  2013年無疑是中國房企 "出海年",萬科、綠地、萬達等品牌房企在海外"一擲千金",總部基地、SOHO中國、當代置業等公司也在海外有所斬獲。

  他進而表示,當前國際資本市場融資環境相對寬松,出海房企大部分在港股或其他資本市場上市,開展海外房產投資業務,借機佈局國際房地產市場,也有利於企業分擔市場風險。

  房企出海風險猶存

房企出海成風 機構預計今年跨境投資超300億美元

  他進一步分析認為,細觀在中國推廣銷售的海外地產項目,其"賣點"也同樣大致可以分為3類,移民、留學、投資和休閑旅遊。國內龍頭房企開始海外投資開發房產,就是看準瞭國內移民、留學、投資和休閑旅遊所帶來的房地產市場需求的機會。

  高力國際亞洲區資本市場及投資服務董事總經理鄧文傑表示,中國的房地產跨境投資處於起步階段,將有更多中國發展商涉足海外市場;預期中國跨境投資總量在2014年將會翻番。

  張宏偉認為,海外房地產市場不一定像國內那樣具有買房投資的市場氛圍,即使是依靠"綠卡"將國內資產進行轉移的購房者也會存在一定市場風險,此外,如何把控好國外當地房地產市場發展周期與特性,或許也是各大出海的房企必須要考慮的問題。

  在上海易居研究院研究員嚴躍進看來,房企出海的動力在於平衡什麼是房貸二胎利率多少免費諮詢試算"風險收益"關系。

  "澳洲公寓及別墅,永久產權!首期10%。"《每日經濟新聞》記者近日經常收到這種帶有誘惑字眼的短信。這正是國內房企集體出海的一個信號。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/07552689561.shtml
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??新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍 李潔)2014年12月4日,北京國土局公開拍賣房山新城良鄉一宗居住用地,經過60輪激烈的“廝殺”,首開以4.8億元奪得該地塊,溢價率52%。值得註意的是該地塊居住用途建築面積除回購安置房面積41200平方米以外,剩餘居住用地將全部用於建設 “限價商品住房”,銷售限價12500元/平方米。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/16215946186319603741301.shtml

??今天的現場競拍中,首開、首創、住總、永同昌旭輝聯合體、中鐵建、韓建集團、東亞新華、地傑昌盛等八傢房企來到現場。雖然這宗地塊限制重重,但是絲毫沒有影響隨後的競爭,幾乎所有房企都參與舉牌,競爭至60輪首開一錘定音,以4.8億元摘得,溢價率52%,折合樓面價4189元/平米。

??另一宗海淀區的住宅用地沒有進行拍賣,僅以6.09億元幾乎以底價成交,讓人大跌眼鏡。

房山良鄉梅花莊舊村改造項目南區地塊位置示意圖

??北京土地整備中心官方顯示,北京市房山區房山新城良鄉組團(梅花莊舊村改造項目南區)08-05-01、08-05-03地塊限價商品住房項目,建築控制規模75196平方米,起始價3.15億元。在競拍公告中顯示,該地塊將建設回購安置房面積41200平方米,剩餘居住規模全部用於建設 “限價商品住房”,銷售限價12500元/平方米。由此可以看出,這宗土地的建設條件非常苛刻,開發商操作空間不大。

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??原本另一宗受人關註的海淀太平莊村住宅用地沒有能夠進行公開拍賣,在北京國土局官網的信息上顯示,收到四次報價最高報價為6.09億元,幾乎以底價成交。公告中顯示,金地永同昌和中金元泰聯合體將該地塊收入囊中,地塊建築控制規模16136平方米。

60輪競價首開4.8億奪良鄉地塊 限價房1.25萬每平

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