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二順位房貸資格利率多少免費諮詢試算  平臺建設要見成效

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/11473916574.shtml

  丹灶鎮委書記李滿光表示,丹灶的產業發展將繼續走精耕細作的路線,招商引資以優質企業為主,絕對不會為瞭經濟效益而不顧社會效益。



  丹金大道從羅下東路至物流新城,全長9公裡,從東到西依次串聯金沙城區、羅行大橋、大金智地、中心公園、丹灶城區、有為廣場、康園、物流新城和仙湖。丹灶將圍繞這條中軸線形成"一軸九節點"一體化發展的城市發展新格局,打造成城市產業集聚、人才資金匯合的"黃金大道"。雖然有為廣場和康園還在規劃中,但這兩個項目將力爭在今年啟動。楊景剛表示,聯通丹灶城區和金沙城區的羅行大橋將在5月份通車,丹灶中心公園也力爭在今年對外開放,沙埔地塊裡也將有近百畝的公園啟動建設。

丹灶中心公園力爭年內開放 打造新城市中軸線

  》產業發展

  記者在會上瞭解到,去年,丹灶在產業平臺的建設上取得瞭不俗的成績。國字號檢測機構中檢南方落戶丹灶;亞洲物流地產"一哥"普洛斯公司和國內產業園運營商"龍頭老大"聯東U谷也相繼進駐;廣東省新能源汽車核心部件產業基地獲批落戶;再加上鎮內原有的日本中小企業園和世海鋼材物流中心,丹灶有瞭支撐產業發展的"六大平臺"。"今年,幾大平臺的建設必須要見成效。"楊景剛表示,丹灶將積極推動聯東U谷以及普洛斯電商物流園的建設。據介紹,丹灶的本土企業存在著技術革新不足、發展模式落後等問題,利用好中檢南方、日本中小企業園等平臺,將能吸引更多優質企業,也能為本地企業帶來優質的服務,從而促進本地產業的轉型升級。

  》城市建設

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  打造新城市中軸線

  "珍豐路步行街已經完成拆遷,翰林湖已經開始註水。"提起城市建設,楊景剛如數傢珍。

  去年,丹灶鎮規劃建設以大金智地為核心、中心公園為配套的丹金新城,形成新的城市核心,並確立瞭丹灶新城市中軸線--丹金大道,同時啟動珍豐路步行街、沙埔地塊等舊改工作,為城市未來的發展明確瞭方向、奠定瞭基礎。

  "聯通丹灶城區和金沙城區的羅行大橋將在5月份通車,丹灶中心公園也力爭在今年對外開放。"昨天,丹灶鎮召開2014年工作會議,鎮長楊景剛表示,丹灶今年將力促聯東U谷、普洛斯電商物流園等產業載體的建設見成效,利用這些平臺促進經濟的發展。

內容來自sina新聞
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龍斌分析,11月二手交投持續回升,除瞭房貸政策利好、市場信心有所恢復的原因外;積累的迫切性剛需逐漸釋放,恰逢部分業主小幅讓價,也是買傢入市意願

多種因素比10月結構性下降瞭9%,均價為24568元/㎡。對此,合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,春節前,廣州二民間房屋二胎利息手市場仍以儲蓄新客、消化舊客為

11月份第四周,廣州全市二手網簽量619套;全市十區(不含增城、從化)網簽513套,總體網簽量重返2013年的平均正常水平。總的來說,四季度,廣州二手樓市呈逐漸復蘇的跡象。

受首置剛需入市積極影響,中小戶型“上車筍盤”成交增多,本月二手住宅成交均價有所回調。數據顯

分析報告》,報告顯示,11月廣州二手樓市繼續呈現逐漸復蘇的局面,全市二手網簽量約2384套,較10月份上升瞭16%。11月二手交投上升,價格因為

禺、原芳村、花都等近郊及外圍區域價格仍小幅下跌。由板塊看,絕大部分板塊的二手價格繼續持穩。此外,個別板塊的價格小幅回調,主要有兩種類型:一是貴價

內容來自sina新聞

筍盤”受到瞭這部分買傢的追捧。

廣州二手樓市仍然首置剛需為主。據合富標準指數監測顯示,11月首置買傢的占比接近六成,與上月大致相當。據悉,首置買傢多以看樓時間較長的剛需舊客為

改買傢,也有“再買一套”改善需求,其中天河、海珠、越秀、原荔灣等市區的換房需求接近五成。其中,越秀區有不少二次置業者追捧小面積學位房,個別名校學

穗二手樓市繼續復蘇 預計春節前樓價走穩

新聞土融高雄田寮土融來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/15335948710898565955909.shtml

增加的重要原因。由目前的情況看,11月份登記入場的新客有所增多,但新客面臨的選擇也較為多樣,尤其是外圍價格不高的新盤,引起不少二手客戶的關註。受

由此預計,在12月份到春節前,二手樓市將會是一段儲客期,交投大多是剛需舊客,新客則以瞭解市場、思慮購房計劃為主。整體成交量或會與11月份大致相當,價格以總體仍然走穩。

大面積物業集中板塊,如天河北、濱江東板塊;二是近郊及外圍板塊,如花都、番禺華南板塊、原芳村、南洲板塊等。

主,購房需求大多較急切:部分急於春節前入市入夥;部分對價格極敏感的買傢,擔心樓價會上漲,入市步伐加快。調查顯示,前期價格有所回調的中小戶型“上車

15%左右,與10月份大致相當,而9月份這一比例幾乎為零。調查顯示,首付三成的換房買傢多數“賣一買一”,需求以2房和小3房居多。

二手均價24568元/平 環比下降9%



示,11月廣州地區二手住宅成交均價為24568元/㎡,環比10月結構性下降9%。此外,由區域看,本月原芳村、花都、從化、番禺等剛需首置相對集中的

近日,合富置業發佈《2014年11月份合富標準二手住宅價格指數(廣州)

主,二手樓價將會保持走穩的態勢。

片區,成交量升幅較大,超過兩成;而據合富標準指數顯示,本月花都、番禺華南板塊、原芳村、南洲板塊等首置較多的片區價格降幅相對較大。

小戶型名校學位舊房價超3萬元/平

11月,改善換房需求保持三成以上。據合富標準指數監測顯示,11月份廣州換房改善型需求的占比為31.3%。據悉,換房改善需求既有“賣一買一”的首

11月廣州二手樓市持續好轉。據統計本月廣州二手樓市看樓量較上月增加瞭約兩成。交投方面,合富標準指數監測陽光傢緣二手住宅網簽數據顯示,11月廣州全市二手簽約2384套,21.3萬㎡,較10月份上升瞭16%。

位的小戶型舊樓,價格甚高達3萬元/平以上。

本月長線投資需求也有所回升。據合富標準指數監測顯示,11月長線投資客的占比約10%,較以往的不足5%有所增加。據悉,長線投資客大多青睞中心區價格較低的小戶型產品,長期持有,並出租理財。

總的來說,受房貸政策利好的持續影響,首置、改善及長線投資等各種購房需求的信心均逐漸恢復,入市意願增強。11月份改善買傢購房首付三成的占比依然為

交投持續好轉

歲末年初將是儲客期

合富置業預計,春節前,二手樓市或會以儲蓄新客、消化舊客為主,整體交投大致與11月份相當。

從區域和板塊來看,大部分區域和板塊的價格持穩;個別板塊的小幅讓價“筍盤”受到瞭追捧。天河、海珠、越秀、原荔灣、白雲等中心區的價格基本企穩,番

此影響,不少新客的購房心態較為猶豫,入市節奏放緩,決策時間有所拉長。據調查顯示,剛需舊客一般看樓一到三次,即可簽約購房;而新客大多要看五次以上,

仍然難以決策。


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碧桂園鉆石灣建成後將連成一片別墅區。

  按照已開發項目計算,未來三至五年,順德新城區和大良東區組成的順德新城片區,將有約20000套高層洋房入市。目前,包括萬科·金域濱江、宏鼎·海山壹號、龍湖·春江名城、敏捷·畔海禦峰、順德綠地中心等在內的多個房地產項目均有推售計劃,此前上述項目均已對外開放銷售中心和樣板間並接受認籌,預計下月將迎來推貨高峰期。

  大珠小珠落玉盤

  踩盤印象

  已竣工使用的美的廣場、保利中環廣場、萬科·天傲灣、金地天璽、嘉信城市花園;已完成部分主體建築的敏捷·畔海禦峰、宏鼎·海山壹號、天悅灣、招商·公園1872;正在緊張施工的華僑城·天鵝湖、碧桂園·鉆石灣、順德綠地中心、萬科·金域濱江、龍湖·春江名城等,與該區域內的早期樓盤項目,構建起順德新城片區的住宅格局。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/09034561793.shtml

  道路等公共配置提升居住區舒適度

  從大良城區出發,沿南國路一路向東,與碧桂公路交會後右拐沿碧桂公路向南,而後再向右轉入德勝中路向西,最後轉上105國道返回,沿途或遠或近可見拔地而起的高樓,成為這片土地的新生元素,改變著整個順德的城市面貌。

  作為珠三角腹部以制造業為重的小城,順德並沒有大山大河的地理資源,大小不一的河道交錯,肆意畫出十個鎮街,而中心城區是德勝河兩岸。

  與順德綠地中心有相同城市配套功能的,還有保利國際金融中心、美的廣場等。與順德綠地中心僅一路之隔的宏鼎·海山壹號和天悅灣項目將是上述項目的主要服務對象之一。作為純高層住宅項目,天悅灣的開發商在戶型設計、園林設計方向下足瞭功夫,但並未有開發上規模的商業配套,"項目旁邊綠地中心、美的廣場和新一城等等商業項目已能夠滿足業主的日常消費需求。"天悅灣銷售人員表示。

  從目前敏捷、萬科、保利、招商等外來房地產商在順德新城"落子"情況來看,大良和容桂因為經濟實力較強,中心城區吸引力是與日俱增,所以近三年來這些"外來客"都把新盤建在德勝河兩岸及其支流桂畔海附近,除瞭這些高端商住樓外,碧桂園集團今年不惜金再創順德樓面價新高,全新打造的"鉆石灣"別墅群,同時國內旅遊地產翹首順德華僑城集團打造"天鵝湖"一期低密度住宅群,無不是看重桂畔海和順峰山優美的環境。

  一個又一個地產項目在德勝河兩岸崛起,這是傅志康十年前想都不敢想的,"身邊的人休閑、娛樂、購物會選擇廣州、深圳,甚至香港、澳門的大型商場或者遊樂場。"傅志康回憶,十年前德勝河兩岸都是荒蕪的田地,誰也不曾想到會出現如今的景象。

  房地產商密集在這個區域建樓,其實也是看到這一片區域在政府規劃下,發生瞭巨大變化。在順德區政府制定"十二五"規劃中提到水鄉特色是順德最寶貴和最不可替代的資源,也是順德最吸引人的人文底蘊,所以順德的城市特色就是嶺南特色的現代化濱水城市,這是順德獨特的地理位置和大自然賦予順德的獨特資源。正是根據規劃,桂畔海沿線改造升級檔次逐年升級,從一個簡單的城市水道,變為一條水、景和諧的景觀帶,並得到瞭佛山市委書記劉悅倫高度評價。

  正是因為順德人有夢,尤其對生活品質有很高要求,即日起,本報將推出《"築夢"德勝河系列報道》,深入順德新城,通過調研走訪方式,剖析推動順德中心城區發展變化的因素,挖掘順德新城城市價值。

  以順德區德勝河為軸線向河兩岸發散,一座現代化都市已基本成型:雙向八車道的公路,已經通車的輕軌和即將開通的地鐵,數公裡長的江濱公園......政府近幾年對該片區的市政建設投入開始產生化學反應,大批房地產開發企業聞風而動,保利、萬科、碧桂園、招商、龍湖、嘉信、綠地、宏鼎等本地或外來的房地產相繼圈地蓋樓,大批產品將於今年第四季度入市。

  傅志康是大良東區房地產項目宏鼎·海山壹號的員工,也是地道的順德大良人,對於大良的變化,他看在眼裡,喜在心裡,"順德'最有錢的農村'的帽子很快可以摘掉瞭。"傅志康認為,順德的經濟水平與城市面貌不相匹配的歷史即將過去,大良東區和順德新城區組成的"新城"將使大良成為名符其實的順德中心城區。

  旅遊產品與商住群聯手打造新城市生活

  從本土開發商的小打小鬧,到國內知名開發商爭相進駐圈地開發,順德新城片區住宅環境得到改善,風格迥異的建築群散落在上述兩橫兩縱四條城市主幹道兩旁,與順峰山公園、寶林寺、濕地公園、江濱公園等市政公共配套,以及桂畔海、德勝河等自然景觀互相點綴。

  2

  千億大鎮容桂業態豐富,經濟持續發展,大良是為政治、文化、教育及商貿中心,城區功能配套基礎厚實。兩者組團被視為珠江西岸百萬人口核心城市,不過,這個務實的城市並沒有列入珠三角現代城市群。近幾年來,隨著城市規劃與宜居宜商宜業的環境再造,中心城區整體格調已然不同--以大良東區、新城區為商住中心,以德勝河兩岸為城市景觀帶--應該說,她已是珠三角現代時尚城市圈層的重要板塊。

位於桂畔湖側的碧桂園鉆石灣致力打造城央湖景別墅區。攝影:戴嘉信

 觀察眼

  "綠地集團要給順德做區域配套項目。"順德綠地中心相關負責人表示,綠地將在大良東區建起230多米高的綠地中心,建設包括國際超甲級寫字樓、星級酒店和星際行宮在內的商務辦公產品,同時配套有面積約為4萬平方米的購物廣場和兩棟高層洋房產品,將打造成為順德的新地標項目,滿足順德的商務、購物和休閑需求。

  "不計算商住兩用的公寓產品,保利中環廣場規劃總戶數超3000戶。"在保利中環廣場銷售中心,置業顧問黃惠兒告訴記者,目前該項目一二三期產品已基本售罄,第四期住宅產品近期將推售,較早的一批產品已開始辦理交樓手續,很快將迎來第一批業主。



  作為居住在順德已有8年的新順德人,筆者經常聽到"住在順德,出外消費","途經順德,不留住宿","業在順德,商在外地"諸如此類的說法。這其中,順德整體城市面貌成當地經濟實力長期不匹配是主因,從長遠的產業經濟發展和區域生活品質的需求來看,既重商又有文化底蘊,既適住又有消費層級,既現代又有南國水鄉味道的順德中心城區令市民翹首以待。因此,以德勝河水脈為一體的大良、容桂組團,正以前所未來的姿態迎面而來,成為十鎮街通往區域現代時尚生活的代表作。

  目前,順德新城片區的房地產項目主要分為三類:一為住宅項目,如宏鼎·海山壹號、敏捷·畔海禦峰、天悅等;一為綜合體項目,如嘉信城市花園、保利中環廣場、萬科金域中央、順德綠地中心等;最後一種是集住宅、旅遊、商業為一體的綜合項目,最具代表性的便是順德華僑城,來自全國各地的知名房地產開發商,在順德新城區域扮演著不同的角色。

  房地產項目的迅速開發,加快"大良東區+順德新城區"這一組團的城市化建設進程,新城市生活呼之欲出。

  傅志康能夠想象出未來順德新城片區的生活場景,"歡樂谷和歡樂海岸項目一旦落地,以前要去深圳、廣州才能滿足的消費需求,幾年之後在傢門口就能夠實現瞭。"傅志康說,眾多房地產項目的進駐所產生的良性競爭,將成為改變順德生活的積極元素,對於整個片區價值的提升具有推動作用。

  大部分的順德人對新城區域的未來充滿期待,隨著廣珠西線高速公路、廣珠輕軌、碧桂公路,地鐵3號線等公共交通配套的完善,順德新城區將實現與外界更好的聯動,"我們希望除瞭能夠滿足周邊居民的生活需求外,還能夠吸引外來的消費群體,分享順德的新城市生活。"綠地中心上述負責人表示。

 3

  未來三至五年順德新城將迎推貨高峰期

  市場前瞻

  也因為有瞭政府風向標,所以國內大批優質地產商先後掘金大良、容桂,目前大良東區集結瞭美的地產、敏捷地產、綠地地產、宏鼎地產,上述地產項目大部分已經成型,而大良新城區保利地產、萬科地產、招商地產、龍湖地產、嘉信地產雖多是後來者,但後進潛力不可估量。而令人無限期待的順德華僑城天鵝湖和順德碧桂園鉆石灣兩個高端豪台北房屋二胎房貸宅項目更是提升德勝河"一河兩岸"居住檔次。

內容來自sina新聞

  別墅產品也陸續亮相。本月中旬,碧桂園鉆石灣開放營銷中心和樣板間,華僑城·天鵝湖項目預計將於明年元旦前開放營銷中心。"項目有五座別墅產品,剛推出市場就賣光瞭。"敏捷·畔海禦峰銷售人員說,別墅產品在該區域內目前較為稀缺,是"搶手貨"。

  該片區內的商業產品數量也不多,目前保利中環廣場、嘉信城市花園·嘉兆臺等項目有在售包括商鋪和商住兩用的公寓產品,由於總價偏低加上投資市場前景看好,銷售情況較為樂觀。

  "東區是目前規劃做得最好的片區,業態較為豐富,但由於多數項目仍未交付使用,整個片區欠缺生活氛圍。"順德綠地中心相關負責人表示。據記者踩盤瞭解,大良東區和順德新城區區域內的十幾個房地產項目,較為集中的交樓時間為2016年,部分今明兩年有產品交付使用的,估計也難成氣候。

 規劃引領城市升級

  房地產商逐鹿德勝河

  延伸

  對於德勝河兩岸的大良、容桂兩個街道,在今年初順德區"兩會"前被確定為順德實施"海洋戰略",即順德對接廣州南沙新區的戰略通道,另鑒於之前大良、容桂在順德區的地理位置,經濟政治影響力來看,也決定這兩個鎮街今後仍是順德最重要居住區域之一。所以在去年公佈的《順德區住房建設規劃(2013-2020)》中,容桂水道一河兩岸,德勝新城地鐵3號線周邊被劃定為全區今後十五個住房建設集中區。

  很多順德人眼中,"德勝河兩岸"是故鄉,也是順德人最為青睞的宜居之地,正因為如此,在《佛山市順德區總體規劃綱要2009-2020年》科學佈局,大良與容桂"城變"直指整體格局和生活品質兩大升級內容。按照規劃,兩個區域土地資源、適住資源、旅遊資源、商業資源、綠化資源、文化資源、公共服務資源、景觀資源都會得到區政府更多關註。

 1

  對於該地區今後發展思路,順德區發展規劃和統計局指出,順德區確定瞭中心城區城市規劃,該區域區范圍包括大良、容桂、倫教三個街道辦事處行政范圍內的全部地域,總面積為218.8平方公裡。"近期順德中心城區城市建設用地100.59平方公裡,人均建設用地125.74平方米。而到2020年,順德中心城區城市建設用地155.44平方公裡,人均建設用地119.57平方米。"

  規劃瞭這麼多用地,到底這麼大的區域能承載多少人,房地產商也曾有憂慮。這方面政府提前進行科學論證,並在規劃中指出規劃遠期順德中心城區的城市人口規模為110萬-130萬人,按130萬人作為控制目標;其中戶籍人口為70萬-80萬人,按80萬人作為控制目標。

  另外對於房地產商最為關心的建設用地規劃,該區規劃部門稱,順德中心城區城市建設用地將面向東部的廣州大都市,合理協調與番禺、南沙之間的關系,依托區域交通條件的變化,城市建設用地在規劃期內重點向現城區的東部發展。中心城區東部預留區域性的交通、市政走廊,與番禺之間依托李傢沙水道以生態控制區隔離。在保持組團城市形態的基礎上,嚴格控制現有各個城市組團之間的非建設用地,保持中心城區的組團式城市形態。

  此外,順德區順峰小學、順德第一中學、中山大學-卡內基梅隆大學國際聯合研究院等教育機構,為順德新城市生活提供瞭更多的可能性。

樓市發力 順德中心 城熟

  可以這樣說,生活在順德的市民,對中心城區城市升級期待首購貸款利率已久。

  因為順德區的均衡發展,日前在由中科院、國傢中小城市經濟發展委員會聯合公佈的《2014中國中小城市綠皮書》中,順德區又再次榮登"中國科學發展百強區"榜首,從這本綠皮書中,透露出國傢層面肯定順德打造宜居城市的決心和努力。



  這個重要步伐背後,均與"城變規劃"有關。一方面,國內前列的地產商在大良、容桂均有佈局,與區域品牌房企共同改寫落後的城市面貌;另一方面,善於城市功能建設、管理、服務的企業品牌也被引入。

  "城變"過程就像一個魔方組合。230米的綠地中心成為順德第一高度,美的地產引入星級酒店等商貿業態,加之廣東順德中山大學卡內基梅隆大學國際聯合研究院的落成和南方智谷其他形態的形成,大良東區漸具國際范。同時,順德華僑城以順峰山公園東側一帶水域為切入點,在填寫本土綜合休閑娛樂的同時,也以水主題將大良東區、新城區巧妙連接起來。此外,保利地產、萬科地產、嘉信地產的持續建設,加之招商地產、龍湖地產的新元素引入,新城區的大城面貌初具,不同類型的適住環境與商貿業態一並豐富起來。

  與桂畔海、順峰山公園水系相連的德勝河,現在的夜色亦成美妙景觀。霓虹燈勾勒出一河兩岸的城市輪廓,105國道與碧桂公路如流光飛架,展示這個城市不一樣的活力。這其中,駐足德勝河以南的地產項目均已成型,一些"三舊"改造工程也提上議程,而北岸也新增瞭遠道而來以美景取勝的龍湖地產,而萬科金域濱江隻鼓足幹勁建設屬於順德的品質灣區。它們正在提升城市內涵,改變市民的生活本質。

  功能剖析

  經過5年的規劃與經營後,再比照《佛山市順德區總體規劃綱要2009-2020年》,不難發現城市服務功能在這些年的建設過程中一以貫之。交通、科技、教育、文化藝術、人居、景觀、旅遊、商貿、休閑娛樂、綠化、公共服務等正日益形成並強化,它們最終的指向是讓這一區域的生活充滿想象力與滿足感。與之對應的是,那些不斷充實區域內涵的建設者們,一個個羅列起來的品牌,加之將產生的服務功能,有如一顆顆明珠,散落地人間玉盤,昭示著順德中心城區已經從"有錢的農村"向現代城市進化,成型成熟。

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  ID 27.9.101.*: 房價下跌,地方政府的高價土地就賣不出去瞭,財政就成問題,所以比誰都著急。工薪階層的薪是吃ID飯的錢,吃飯都困難能買高價房?

  標簽近日,南寧、杭州蕭山區等地通過松綁限購、下調購房入戶標準等方式救市引發關註。"房價還沒怎麼跌,地方政府比我們還著急。"一位房地產開發商的一句話更是一石激起千層浪,很多人在擔心房價會不會因此而大漲。

  ID蒼山負雪50634: 誰不讓房價下跌,誰就跟開發商勾結在一起。

  ID hktt: 連浙江省這樣民營經濟發達而且發展最均衡的地方都要靠賣地為生,別的省就不用提瞭。

  跟帖

內容來自sina中和房屋土地貸款新聞

  ID真誠戰士: 這恰恰說明地方政府不作為。

  ID輕歌曼舞33854: 地方政府靠出賣土地過日子終究不是個辦法。

  ID天馬行空39731: 房市暴跌,將威脅財政稅收。房貸2胎利率貸款全省皆可處理

房價下跌 地方政府為何比開發商還急

  ID171.38.139.*: 房價跌瞭,帶來的連鎖反應是土地出讓金就少瞭,地方的財政收入就少瞭,地方官員怎麼不緊張呢?

  (現代快報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-11/08282725443.shtml
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??事件回放:

??“電商專列”仍缺乏與“航空港”相對應的“鐵路港”等快遞運輸所需的基礎設施,目前快遞企業分撥中心多遠離站點,需要經過二次轉運。但“電商專列”或將為快遞企業創造一個上位良機,快遞企業通過“電商專列”佈局奪得市場先機,實現“超車”。

??事件1三大本土電商相繼上市

??事件解讀:

??事件回放:

??目前,隨著中國經濟進入轉型期,零售企業也一同進入微利行業,經營模式轉型升級迫在眉睫。百貨企業中隻有全國性、區域型的大鱷才能在激烈的市場競爭中占據優勢地位。不過,企業在形成規模效益的同時,不能止步於表象,更要註重雙方的資源互補。

??9月12日,中糧置地設立收購協議,擬以124.6億港元收購主要從事開發、經營、銷售、租賃及管理大悅城品牌。至此,中糧置地控股將全資擁有這6個大悅城項目。這意味著,目前中糧集團旗下已開業運營的大悅城項目,都將註入在港上市平臺——中糧置地控股。

??百貨企業可實現的全渠道價值與投入難成正比。由於商品重合度接近50%甚至更高,全渠道更多體現在為消費者提供瞭多元的購買途徑。部分企業在線上以發放紅包、返利等形式引導消費者到線下消費,但活躍度仍停留在線上層面,線下轉換率並不高。由於尚未探索出清晰的盈利模式,大多數企業的全渠道構建隻停留在搭建線上平臺的基礎階段。樂觀來看,未來可能會厚積薄發。

2014北京品牌十大新聞事件盤點

??翠微股份與當代商城、甘傢口大廈同屬國有企業,三者的整合應該是海淀區做大商業的一個現實設想。在北京商業范疇內,海淀區商業長期呈現出翠微大廈、當代商城、甘傢口大廈等業績領先,但規模與前者相當的企業鳳毛麟角。海淀區消費者購買力不遜於朝陽區,但商業整體競爭力尚未在區內完全釋放。企業間的兼並重組對於提高海淀區整體商業流通業有積極作用。企業重組後,也有利於整體結構優化,同時兼顧區域型和社區型商業項目共同發展。

??事件回放:

??5月29日,中國最大的零售企業華潤萬傢有限公司宣佈,其母公司華潤創業有限公司(以下簡稱“華創”)與英國TESCO簽署的合資協議已獲得中國相關政府機構的批準。TESCO將以門店、購物商場和現金43.25億港元認購合資公司20%的股權,華潤創業控股80%。

??三傢公司的上市,讓中國電商企業從相對封閉的環境迅速成長為一個高度透明的市場。上市公司的數據、經營思路披露也將直接提升行業透明度,一些依附於此的泡沫也會就此破滅。

??有分析認為,順豐在快遞主業達到一定規模後開始向產業鏈上下遊延伸,但目前順豐仍面臨著資源不足等問題。賴陽指出,順豐尚沒有形成完整的零售業供應鏈體系,尤其缺乏零售經驗。

??在中國商業地產聯盟秘書長王永平看來,中糧方面的戰略穩健,但在商業地產競爭越發激烈的局面下,中糧也希望加大優質資產存量。不過,由於屬於央企,從體制到政策上中糧內部想提速確實存在很多挑戰因素。同時,在戰略選址上中糧一直隻看好一線城市與二線城市的核心、軌道交通方便的地塊,選址難度陡增。

??事件6阿裡“雙11”創571億元天量銷售額

??6月12日,阿裡巴巴集團與中國郵政集團公司在京共同簽署戰略合作框架協議,雙方將在物流、電商、金融、信息安全等領域全面開展深度合作,合力建設中國智能物流骨幹網絡。在簽約儀式上,雙方一致認為,借助中國郵政遍佈城鄉的網絡,將進一步促進社會商貿流通發展。

??事件解讀:

??事件10“嘿客”探索商業新模式

??TESCO全球供應鏈體系能幫助企業實現國際化、“走出去”的戰略;強大IT系統和客戶分析能力可加速企業從經營渠道向經營商品、經營客戶轉變;電商的運營經驗恰好滿足瞭華潤萬傢“觸電”發展的需求,而TESCO在華缺少的本土化經驗與千億銷售規模卻正是華潤萬傢之所長。

??在商業地產領域,王府井百貨與恒大都屬於強勢企業,合資公司未來的運營需要雙方後期的相互合作。由於經營背景不同,雙方在企業文化、經營理念等多方面存在差異,合作中難免會出現碰撞。合資企業因股權分配、後期經營不和分道揚鑣的案例不勝枚舉,如果想實現互利共贏,必須找到平衡雙方利益的基點,否則二者將難以實現預期目標。



??事件回放:

??商業地產不再是房地產和百貨巨頭的舞臺。宣佈2016年開出首個購物中心的沃爾瑪已經慢瞭一拍,物美、永旺、歐尚等三重房屋二胎國內外零售商早已經將觸角伸向商業地產。零售市場倒逼和電商侵蝕被認為是眾多超市版購物中心湧現的原因。大賣場的毛利主要來自於日化等品類,但這部分品類受電商侵蝕非常嚴重。大賣場的發展得益於其SKU的豐富性遠勝過社區超市,價格也較後者低5%-10%,但在電商面前,SKU和價格成為大賣場的弱勢。

??“京西百貨巨頭”翠微股份以24.68億元收購當代商城、甘傢口大廈100%股權。收購完成後,翠微股份門店數量上升50%。北京市場占有率從目前的10%上升至15%左右,成為繼王府井百貨及首商之後北京第三大百貨商場。翠微方面預計,今年全年營業收入為65.76億元,凈利為1.99億元。

??業內人士指出,中通目前在全國近80個縣城還沒有覆蓋,更不用提鄉鎮市場,而中國電子商務的快速發展對物流的需求已十分迫切。不過,雖然阿裡和中國郵政稱將在物流、電商、金融、信息安全等六大領域開展深入合作,但雙方簽署的畢竟隻是合作框架協議。有分析認為,雙方的合作並不會在短期內顯現出巨大成效。中國郵政的資源優勢可在生鮮進城等方面發揮重要作用,但並不會在短期內對電商領域產生巨大促進。

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??事件解讀:

??另一方面,“雙11”也將刺激商業零售業的改革與創新。在“雙11”和隨後的“雙12”,不少商超與阿裡巴巴達成瞭合作,實現支付寶付款等功能。

??事件回放:

??隨著網絡購物行業發展的日益成熟,在各種促銷活動漸成常態的情況下,各傢電商企業除瞭繼續立足於網購市場的深耕和精細化運作,不斷擴充品類和優化物流及售後服務外,也在積極向三四線城市甚至農村市場擴張,並積極部署國際化戰略及移動端發展戰略,這些將成為網絡購物市場發展新的促進點。

??今年“雙11”期間的天量銷售額,除瞭讓公眾和媒體驚喜連連外,更重要的是,越來越多的上遊廠商開始因此重視互聯網渠道。

??在業內人士看來,阿裡和中國郵政雙方合作空間巨大,除物流方面外,金融、信息安全等也是重要合作領域。馬雲在合作簽訂儀式現場坦言,雙方瞄準的並非短期利益,而是五年甚至十年之後的利益。

內容來自sina新聞

??作為電子商務的重要支撐,物流體系需要足夠的速度、廣度、深度和強度,“三通一達”等民營快遞在速度上占有優勢,但在另外三方面中國郵政則更勝一籌。

??鐵路巨大的運輸能力對於主要依靠汽車運輸的快遞業而言將是巨大解脫。目前我國快遞企業多采取幹線運輸,汽運占總量的70%-75%,航空為25%-29%,鐵路運輸不到1%,如果除去商務件,電商件中95%的快件依靠汽車運輸。鐵路部門在快遞運輸上起步比較晚,一方面是由於鐵道部時期鐵路系統壟斷且封閉,體制內的限制非常多;另一方面,以前鐵路運輸速度整體較慢,在與航空競爭上不占優勢。目前隻有順豐、申通、中鐵快運三傢快遞企業搭乘“電商專列”。

??11月11日,阿裡上市後的第一個“雙11”,不僅調動瞭集團資源,還牽動著全球媒體。3分鐘,阿裡銷售額達到10億元;38分鐘突破100億元;最終,“雙11”在571億元的瘋狂數字中落幕。

???事件4華潤創業吃掉TESCO中國區

??事件解讀:

??事件回放:

??2014年是電商資本化大年,從除夕夜的京東招股書就能看出電商企業對資本市場迫切的渴求。5月16日、5月22日和9月19日,聚美優品、京東和阿裡巴巴相繼登陸美國資本市場完成上市。從上市至今的業績來看,除聚美優品動蕩不斷外,京東和阿裡巴巴的股價走勢頗為平穩。

??事件解讀:

??這次整合最大的看點就是華潤萬傢在零售業態和商品豐富性上是否能取得突破。樂購擁有國際商業采購的渠道和經驗,此外在英國,它擁有TescoV alue、TescoStandard和TescoFinest等一系列自有品牌。華潤萬傢是否希望通過TESCO來擴大自有產品的占比,從而提升在超市行業內的競爭力,大傢可以拭目以待。

??有分析認為,傳統制造廠商會因此看到“榜樣的力量”,從而帶動更多傳統制造業的轉身。這不是僅到線上開店賣產品,而是用互聯網的思維和方式去改造供應鏈。對於傳統企業來說,他們將不止利用這個平臺去擴大銷售和市場份額,更重要的是通過與電商平臺的合作,推動制造企業在後端價值鏈上進行轉型,包括設計系統、產品系統、服務系統、快速反應系統等環節的改善。

??事件解讀:

??事件7“電商專列”攪局傳統快遞市場

??手握幹線資源優勢的“鐵老大”首次瞄準電商物流市場。今年7月1日,中國鐵路總公司正式開行瞭北京、上海、廣州、深圳間3對6列一站直達式的特快“電商專列”,專門針對網絡購物商品進行運輸。鐵路貨運以往主要以“大宗貨件”為主,進入電商物流市場尚屬首次。

??事件解讀:

??事件解讀:

??事件回放:

??事件8沃爾瑪在華跨界購物中心

??事件回放:

??8月28日,沃爾瑪在珠海舉行奠基儀式,計劃投資約6億元,在珠海香洲區及旅遊路周邊興建社區型購物中心——珠海樂世界,建築面積約10萬平方米,計劃引進山姆會員商店珠海首店作為主力店。開發以山姆會員商店為主力店的購物中心,是沃爾瑪首次公開商業地產方面的戰略。

??事件解讀:

??同時,對於企業來說,平臺的道路有瞭天貓,自營電商有瞭京東,垂直電商有瞭聚美優品,三種模式都被證明為會被認可的模式,卻也都有瞭上市公司的“前輩”,後來者如何在承襲的基礎上創新,成為之後電商企業的必修課。

??大賣場目前的轉型有兩個走向,一個是尋求便利,另一個是尋求體驗,前者走向社區便利店,後者則跨界向購物中心。“大賣場的管理、運營非常復雜,用它的經驗和積累的資源來做購物中心等大型業態是有優勢的。”不過,跨界的風險也不小。購物中心目前在一二線城市呈現出飽和狀態,甚至陷入同質化危機,購物意願本身已不再是消費者前往購物中心的充分理由。

??事件9中國郵政牽手阿裡

??事件回放:

??中糧置地由物業開發、投資物業、酒店管理、物業管理及相關服務板塊組成。在物業開發收入逐年下滑的情況下,目前投資物業成為五大板塊中收入占比的大頭。這意味著,以大悅城為主體的物業投資租金收益將成為中糧置地未來主要的收入來源。同時,大悅城的運營表現直接影響著中糧置地在資本市場的融資情況,不過目前僅北京的兩傢大悅城表現突出。

??事件解讀:

??傳統零售聯手電商企業願望越發迫切。王府井百貨與騰訊開展戰略合作,雙方將在微信公眾平臺商戶功能、微信支付服務上開展O2O(線上到線下)合作。與此同時,王府井百貨加碼市場低迷期的投入,又與恒大集團牽手,擬共同組建合資公司,並以合資公司為戰略平臺,實現優勢互補。



??事件5王府井百貨先後聯姻騰訊恒大

???事件3翠微收編當代商城甘傢口大廈

??事件回放:

??經過近4個月的醞釀,中石化和順豐的聯姻終於落地。“嘿客”首批共有518傢門店於5月18日在全國除青海、西藏外的各省份亮相,現身之初,北京有5傢。“嘿客”門臉沿用瞭順豐的黑色。但與傳統商業完全不同,“嘿客”內並沒有擺放任何實物,貨架上擺放的是清一色的商品宣傳材料。

??面對宏觀經濟形勢放緩、消費增長乏力、勞動力成本上升以及網商新渠道的沖擊,已經走過整整30年歷史的華潤萬傢急需借這次對外資的並購實現轉型。

??嘿客自開業之日起就背負著各種質疑,直到現在業界仍在不斷探討其盈利模式。嘿客開創瞭國內零庫存零售店模式。嘿客店內並不陳列實體貨物,而是通過二維碼、宣傳海報、觸摸屏等形式進行商品展示。消費者可以在工作人員的幫助下在網上挑選商品,並可選擇送貨上門或到店自取。

??嘿客店大規模擴張的同時是業內對該模式的觀望態度。有業內人士表示,目前嘿客尚無清晰的盈利模式,面臨著很大的經營壓力。嘿客店新穎的經營模式受到大量消費者關註,但並未轉化為太多消費。嘿客店多佈局在老舊成熟小區,顧客多為中老年人。目前,嘿客店多通過生鮮等商品促銷吸引消費者。

??事件2大悅城品牌註入中糧置地

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/16165953795240849879726.shtml

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  王先生:中介從房主那裡租瞭五年,然後再高價租給我們。他就盡量不讓我們跟房主見面,這個是正常的,要不然他掙什麼錢呢。

  孔明:房屋租賃空置期是出租人與承租人簽訂瞭租賃合同以後,會有一段時間承租人不支付租金的時間。比如租瞭一套房,房東給瞭兩周的裝修期,那麼這兩周裝修期就是房屋租賃空置期,在這期間是免交房租費的。還比如中介租瞭一套房,房東給他兩個月找租戶的時間,這兩個月的時間也是房屋租賃的空置期。

  站在消費者角度,現在急需要在北京這樣的大城市租到房子,哪些建議呢?

  這次的征求意見對於房屋租賃的管理,說到中介費有很多的陷阱。比如黃先生就投訴,他是經由"我愛我傢"租房,被中介收取瞭一千多元衛生費。黃先生說,簽訂租房合同前,中介人員態度很好,再三強調"我愛我傢"是一傢大公司,服務不會差,而且店長承諾房租中包含每個月打掃一次衛生的服務。

  武高漢:這應該是一種保障。應該有很多很多種規定,比如解除合同,誰來解除?今年租3千,明年租6千,就涉及到漲價,管理辦法要體現。從國外很多國傢的情況看是不允許的,不能想漲多少就是多少,完全自由化的市場經濟是沒有的,特別是涉及到民生的最基本保障的住房方面,是不可以的。

  現在用租金代替差價比較科學,不是不讓掙錢,而是讓錢掙得明明白白。但是中介掙的這筆錢到底包含什麼?其實中介應該承擔很多義務,才能夠掙到這筆錢。在北京的租賃市場上,代理租賃非常普遍,房屋托管也是從中賺取差價的,同時還可以設置房屋租賃空置期。

  張津超:如果業主著急,可以給我們,但他必須得給我們找顧客的時間,我們掙的就是時間錢。今天拿瞭,給我一個月時間,但我明天就租瞭,這一個月房租加中介費,一共得產生1萬的業績。

  而對於承租人來說,碰到這種情況,即使不租瞭,也會損失一個月房租。

  記者采訪到恒洋地產中介張津超,他說通過房屋租賃空置期這種方式,中介公司一單就能賺上萬元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/07152197846.shtml

  除瞭暗地裡"吃差價",續租時中介會再收一個月房租作為中介費。

  武高漢:我對差價的理解是,從房子的主人那兒談瞭價格,每個月1千塊錢,然後又跟租戶談瞭價格2千塊錢,他不把這個價格告訴房主,自己吃掉1千塊錢,這種差價不能吃。傭金的概念是,房子多少錢租出去的,三方都知道,非常透明,否則將會發生很多很多的混亂,而且會使市場混亂。房屋中介很復雜,中介是一方,房主是一方,租房人是一方,三方之間法律關系不一樣。租房子的人是消費者,當他和雙方發生關系的時候,應該適用消法等相關的法律;如果中介和房主之間他們之間形成的協議可能要受合同法等相關法律的調整。

  武高漢:有關法規應該規定中介可以做什麼,不可以做什麼。還應該規定,當中介做瞭不該做的事之後,消費者有什麼樣的權力。在故意欺詐消費者的前提下,消費者能不能按照老消法損一賠二,按照新消法損一賠三,不足500元的補齊500元。這些措施,如果你沒有具體規定,給消費者所有的權力僅僅是好聽的詞匯而已,不會落到實處,所以我希望既然北京市搞這樣的規定,就可以搞可以落地的規定,讓弱者能夠真正得到保護的規定。

  一些不規范的中介行為大多出現在小中介、黑中介或者二房東身上,如何監管這些可能打一槍換一個地方的不法中介組織?

  於小姐:續簽,第二年會加收一個月的中介費。在第10個月就會再續簽第二年的合同,如果不再續簽,他就會讓你提前一個月讓你搬走,等於還是損失瞭一個月的房租。

  武高漢:這涉及到合同陷阱,當消費者要求簽三個月的合同,他說沒有這樣的文本,我隻有一年的文本,跟消費者簽瞭這樣的合同。當消費者三個月期滿,要履行退租、解約這樣比較合理的要求的時候,他拿出這個合同來倒打一耙,要求支付適當的違約金。從表面聽好像挺有理有節的,如果要分析,他是故意設置合同陷阱。因此對這樣問題的處理,就不僅僅是退回給消費者900塊錢的問題,而是應該再退回900,要按新消法就是再退回1800,這樣才能抑制一些經營者故意損害消費者合法權益。

  征求意見稿還禁止中介用打電話、發信息、上門洽談方式騷擾他人。

  孔明:按照房地產經濟管理辦法的規定,一般都是罰款一到兩萬,中介公司往往通過一兩單業務就可以彌補。所以管理部門應該加強,首先是信用檔案的公示制度,讓老百姓知道哪些中介公司信譽好,一些情節嚴重的,依法要給予一些停業整頓的處罰,加大違規成本。

  孔明:規定的出發點很好,但是因為出租房屋屬於個人空間,執法部門不容易監管,要想減少或者杜絕打隔斷的發生,首先要從房東或者中介公司的角度樹立一旦出現事故要承擔巨額賠償的意識。第二通過加大宣傳,讓老百姓知道打隔斷有重大的安全隱患,自覺地拒絕隔斷,積極地舉報隔斷。

  武高漢:正在修訂的消費者權益保護法規定瞭消費者有隱私權,包括個人信息不能泄漏給他人,還包括別人不能夠用非法渠道獲得的信息打擾消費者。

  本周,北京市政府出臺瞭《北京市房地產經紀管理辦法》征求意見稿,針對房產中介的20項禁令,明確規定房產中介不得吃差價、不得分割出租等等。中介、租戶、買房人對此表示歡迎,同時大傢最關心的是政策如何真正落地?新規實施會不會導致房租的進一步上漲?中國消費者協會前副秘書長武高漢,和北京京創律師事務所主任律師孔明,做客節目,深入分析房產市場的規范。

  在北京租房多年的王先生盡管不願意花這個冤枉錢,但也無可奈何。

  出現這樣的問題也是因為在北京這樣的大城市,租房市場僧多粥少,房源也比較緊張,所以中介在提供服務的過程當中就有瞭很多的陷阱。監管機構對這樣的行為應該采取什麼樣的處罰的力度呢?

  孔明:按照規定,租戶要直接跟房東續約,中介公司根本收不到傭金,等於中介公司作為代替房屋的中介機構,經常是租戶直接跟中介簽,現在拋開中介公司,讓租戶直接跟房東來續約或者是手簽合同的時候就直接跟房東簽,談不到續約以後的漲價的問題瞭。

  今年初,蘭州大學學生小刑和幾名同學來北京實習,通過房屋中介找到一處住房,由於實習期較短,因此打算隻租三個月。在中介人員的要求下,他們交付三個月的房租及兩個月租金作為押金,此外還支付瞭中介費用。然而期滿退房時,幾名學生被扣瞭900元押金。一名學生對記者表示,中介人員的理由是,你們走瞭房屋無人續租,隻有降價才能租出,這部分要補償。否則就會按照一天120元扣押金。記者給這傢公司合同代理人打電話,對方表示,由於所簽合同是一年的,中途退房需要另找承租人,由此發生租金損失,需要扣留一些押金。小刑說,當初簽合同,中介人員說合同都是簽一年的,沒有簽三土地貸款新北五股土地貸款個月的。由於實習期緊急,我們沒時間再找,所以隻好簽瞭一年。到底這個責任該誰來負?客戶和中介能不能夠協商呢?

  孔明:合同肯定不是必須要簽一年的,因為承租人完全可以跟中介公司協商期限,沒有法律規定合同必須簽訂多長時間,這是沒有任何法律依據的。

  針對這種情況,征求意見稿規定,同一宗房屋租賃經紀業務中租賃雙方續約的,房地產經紀機構不得再次收取傭金。

  目前房屋中介費目前沒有具體的規定,尤其對於租賃的。這次新規當中還是有很多很具體的辦法的,比如要從事前收取變為事後收取。這一點從消費者的角度來講,操作上有難度嗎?

  孔明:在消費者操作這一塊,首先應爭取能和真正的房東簽訂租賃合同,如果現實中還是中介公司來代租,也要看清楚中介公司和房東簽的合同的原件,確定中介公司有權力,而且在合同有效期。其次,要在辦理交接完畢入住以後再付費,比如水、電、燃氣、網費、鑰匙,這些都要聯合物業公司交接完畢,再給中介公司交中介費,這樣承租人的風險就小瞭很多。

  現在在北京由於中心區租金價格連年上漲,不少中介便把房產進行隔斷,比如將一個兩居室隔斷成5居室,這樣單價雖然下降瞭,但整套房子的租金收益提高瞭。但是分割出租非常容易造成安全隱患。

  武高漢:這裡面涉及到房主和中介公司之間的矛盾。市場決定隻有分割成十小間或者五小間,這個房子才能租出去,本身存在一定的市場規律。其次隔斷是否經過瞭房主的同意,隔斷之後是否符合公安部等有關部門安全的要求,會二順位 二胎一樣嗎怎麼貸款比較會過件不會發生火災怎麼辦。所以這次幹脆做瞭規定,不許打隔斷。但是這些大套房的出租就會出現問題,富人不租,窮人租不起。

  此次《辦法》征求稿將打隔斷出租劃為禁區。在執行上會遇到哪些困難?

  孔明:2011年,住建委、國傢發改委和人力資源和社會保障部頒佈的房地產經濟管理辦法第二十五條關於中介公司的一些禁止性規定,其中第二款就明確規定瞭中介賺取差價。但是在這次北京市的征求意見稿對於這一條做瞭完善。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉說,政策都是好政策,問題是怎麼落實。

  胡景暉:這對於規范市場合理的引導交易環境是好的,但是怎麼能讓它更符合市場的需求,特別是在後續的監督和執法環節,怎麼能夠有效落地,還值得商榷和探討。

  馬克思把消費劃分為三個層次,第一個層次叫生存消費,維系生命、繁衍後代的消費叫生存消費。第二類消費叫做發展消費,比如為瞭將來謀得更好的職業,現在去學習,比如孟母三遷。第三個層次叫享受消費,比如有若幹套房。所有國傢的政府要對生存消費確保,對發展消費鼓勵,對享受消費不提倡、也不制止。而租房領域或者住房領域是橫跨三個消費的,如果準許生存消費進入市場,將來是出問題的。所以生存消費的住房,國傢一定要管而且要管好,一定要所有的人都有房子住,要和收入水平恰當。政府一定要出臺政策,確保租房領域中的生存消費能夠滿足人民群眾的基本需求。

  孔明:第一,要落實征求意見稿當中相關的規定,對於中介公司要加強管理,要真正做到落實。第二,公示中介公司的信用評價制度,老百姓就知道盡量找那些信譽好的中介公司提供服務,讓這些違規的中介公司沒有市場。第三,要完善投訴機制,老百姓每投訴一起能最終有個結果,對違規中介也是一種震懾。

北京住建委發佈新規規范房產中介

  武高漢:希望消費者到大的房屋中介公司洽談,反映需求。它實力比較雄厚、教育比較到位,一旦發生問題有承擔民事責任的能力。

  

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  毫無疑問,這種分化已引起瞭決策層的高度關註。

  "目前看,一線城市感覺相對安全,三線城市相對還可以,二線城市問題最突出。這些城市一年賣出好多年的地,但城市的吸納能力反應不過來。"毛大慶說。除瞭城市間的分化,城市內的土地供應也出現瞭結構性分化和不均衡問題。

  中國房地產研究會原副會長顧雲昌表示,10月29日,習近平關於房地產市場的講話要特別關註。其中透出的信息表明,要建立起住房保障體系、住房供應體系及住房標準體系三個體系。"過去調控瞄準的是以房價為主要目標,強調短效,而未來是要強調房地產供求關系和供求結構。土地制度、稅收制度和金融改革是長效機制的保證。"在顧雲昌看來,長效機制可能要很長時間才能起效。對於房企而言,既要盼望長效機制,又要應對現有情況,改善房地產調控不等於沒調控,而是更多發揮市場作用。建立長效機制的目標,一是使房地產保持平穩健康發展,二是住房供應體系和保障體系建立起來,三是推動產品不斷綠色化。

  2013年,房地產市場經歷著冰火兩重天的巨大反差:一線城市"地王"頻現,土地市場可謂火爆;二三線城市投資萎縮,相形之下顯得黯淡無光。據中原地產統計,截至2013年12月23日,北上廣深四個一線城市合計土地出讓金達5014億元,比2012年全年的2005億元增長瞭150%。

  在強調分類指導的定調之下,房地產市場問題的解決最終還是歸於市場供應和保障體系的雙軌制。

  因地制宜 分類調控

  去行政化的調控政策的轉變實際上是長效機制在逐步建立。顯然,在土地制度改革、房產稅、不動產登記以及金融政策上,2014年將會有一系列的工作需要繼續推進。這些政策動向將影響房地產市場的發展和變化。

調控措施分化 長效機制可期

  在此之前,繼北上廣深等一線城市出臺地方調控措施後,廈門、南昌、沈陽等二線城市樓市調控也拉開階段性"收緊"序幕。值得關註的是,此輪一二線城市調控政策當中大多數城市提及要繼續加大住房用地供應,甚至有的城市明確提出2014年全市住宅用地計劃供應量為2013年計劃供應量的120%,力爭130%。

  2013年是房地產市場與政策分化的一年。在十年九調控的歲月裡,房地產企業似乎習慣瞭看政策的臉色行事。但自新一屆政府上臺後,中央政府鮮出房地產調控文件。在三中全會公報、中央經濟工作會議及城鎮化會議中也很少提到房地產,更是隻字不提房價。這表明,未來的房地產市場將改變過多依賴行政調控的基調,而更多依賴市場,由市場在資源配置中起決定性作用。

  12月24日,全國住房和城鄉建設工作會議(下稱"住建工作會議")強調,"繼續抓好房地產市場調控和監管工作。保持調控政策的連續性和穩定性,執行好既有調控措施"。2014年的調控政策更講究因地制宜和分類指導。會議指出,"房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產市場調控政策和措施,增加住房用地和住房有效供應;庫存較多的城市要註重消化存量,控制新開發總量。繼續強化市場監管。鼓勵地方從本地實際出發,積2胎貸款 期數利率多少免費諮詢試算極創新住房供應模式,探索發展共有產權住房。"

內容來自sina新聞

  12月24日的住建工作會議提出,萬華建地貸款2014年的調控政策要分類指導。房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產市場調控政策和措施,增加住房用地和住房有效供應;庫存較多的城市要註重消化存量,控制新開發總量。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉對本報記者表示,"在分化調控政策下,預計2014年一二線城市土地市場由於供地量的增加可能會引來品牌房企對於優質地塊的爭奪戰,'地王'現象不可避免。"

  長效機制將逐步建立

  在萬科集團執行副總裁毛大慶看來,面對前兩年的房地產調控形勢,房企大舉進軍二線城市,這使得地方政府超量供地,從而帶來瞭2013年部分城市的房地產市場嚴重滯銷。

  住建工作會議強調,鼓勵地方從本地實際出發,積極創新住房供應模式,探索發展共有產權住房。2014年城鎮保障性安居工程建設的目標任務是基本建成480萬套以上,新開工600萬套以上,其中棚戶區改造370萬套以上。此前,中央經濟工作會議也提出,努力解決好住房問題,加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給,做好棚戶區改造。

  張宏偉表示,從新型城鎮化的角度講,現階段仍然堅持調控,做好住房保障和房地產市場調控工作,其實是在為積極穩妥推進土地管理制度改革與新型城鎮化做鋪墊。

  然而,不提房地產調控並非不要調控。

  在中國人民大學公共管理學院副院長兼土地規劃研究中心主任嚴金明看來,長效機制將更強調從規劃上做更好的整合,從稅收方面加強調節。

  國傢稅務總局稅收科學研究所副所長靳東升表示,三中全會提出加快房地產稅收立法,這給企業傳遞瞭很好的信號。企業需要的正是穩定的政策預期。"關於房地產稅收,目前主要是開發環節稅收重、使用環節無稅收、再轉讓環節稅收不平衡,將來將針對實際情況進行稅制上的改革。"

  不過,靳東升也表示,房地產稅收立法肯定會廣泛征求社會意見,共同討論後制定出一個能被社會接受的法律,這樣才便於實施。

  此外,與備受關註的不動產登記相關的法律法規制定工作也將在2014年取得突破。按照要求,起草相關法律法規的工作須在2014年6月前完成。據瞭解,在被明確瞭"不動產統一登記"工作的主要職能部門地位後,國土資源部已開始著手起草制定不動產統一登記的法律法規草案和相關規章草稿。在這些法律文件中,亦可能涉及引發各方爭議的"以人查房"等有關內容。

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  廊坊市固安縣一位李姓市民說,當地普通居民的月收入在3000元左右,房價每平方米卻早已超過6000元。房價上漲,還會抬高其他物價。

  中國房地產業協會副會長朱中一說,京津冀一體化是新型城鎮化的發展大趨勢,環北京區域將疏解北京的一些功能,獲得新的發展機遇毫無疑問的。

  已到午飯時間,隔壁另一傢商品樓房置業顧問李女士還在跑前跑後地忙著業務。"我都沒時間吃午飯瞭。"她說,"幸福真是來得太突然,這周銷量創下新高。小高層項目的均價每平方米7銀行二胎房貸利率任何問題免費諮詢200元,比春節前漲瞭將近1000元。下周單價還準備再漲300元!"

  "這個項目已經賣瞭快3年瞭,銷售一直很平淡,但上周開始,顧客突然暴增。"這傢名為"麗景藍灣"的樓盤置業顧問說,現在高層價格是每平方米6400元,上周末兩天就賣瞭近50套,這相當於前兩個月的銷量。

  河北省保定市住建局提供的數據顯示,2013年全年當地共辦理商品房預售合同登記備案14786套,而今年3月1日至3月24日共辦理商品房預售合同登記備案3474套,不到一個月就相當於去年全年總量的近四分之一。

  "京津冀協同發展"上升為國傢戰略為環北京地區發展帶來利好預期。京津冀一體化的具體規劃尚未出臺,周邊地區多處樓盤價格已是"漲"聲一片,成交量猛增。

  在涿州、固安等鄰近北京的區域,一些房地產項目廣告宣傳頁上印著"京津冀一體化上升為重大國傢戰略,置業京西迎來最佳歷史機會",有的樓盤宣傳的"一小時熱銷500套""搶到即賺到"更是刺激著購房者的神經。

  不過,讓房地產開發企業和投資者"壯瞭膽"的這些消息,卻"嚇壞瞭"當地百姓。"保定的房價一直很平穩,由於存款有限,原本計劃明年買房。看這勢頭,現在不買,就怕明年更買不起。"正在看房的保定人張女士抱怨說,河北和北京還沒有實現一體化,房價卻要先一體化瞭。

  近日,河北省出臺《河北省委、省政府關於推進新型城鎮化的意見》,關於保定等地區承接首都部分功能,北京周邊地區產業規劃等問題做瞭相關表述。意見的出臺又引起瞭房地產等領域的"躁動"。

  雖然不是周末,保定市恒祥北大街與隆昌路交叉口附近兩個樓盤的售樓處依然人頭攢動。

  分析人士認為,一味開發建房、盲目投資買房並非京津冀三地協同發展應有之土地貸款雲林西螺土地貸款義,並可能重現"睡城""鬼城"風險。

環北京地區樓市 搶跑京津冀一體化

內容來自sina新聞

  "開發企業利用國傢戰略進行大肆炒作,把京津冀一體化作為營銷的噱頭,甚至有誇大其詞的嫌疑。"朱中一說,如果缺少產業支持,一味開發建房,盲目的投資買房就有造成"睡城"或者"鬼城"的風險。

  "京津冀一體化並不是一個新鮮的概念,效果一直不明顯,說明這項工作不可能一蹴而就。"國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬說,各地應該少炒作概念,多出臺實際舉措。如果過分解讀,很容易造成市場的波動。

  業內人士指出,從治理環境污染到緩解人口資源壓力,再到推動產業轉型升級,當前的京津冀一體化更註重在功能定位、產業分工、設施配套和交通體系等方面的統籌,而不是強調某地的高速發展。如果僅靠區位優勢帶動房地產爆發式增長,反而讓協同發展的效果大打折扣。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08152669186.shtml
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煙臺市人民政府煙臺警備區

膠東在線消息 8月15日為全市防空(防災)警報試鳴日。上午9點30分開始,市區將進行警報試鳴,共有四種信號,鳴放時間為半小時,請廣大市民註意收聽。

四、媒體播報:防空防災警報鳴放時,煙臺廣播電視臺綜合廣播、交通廣播及煙臺電視臺YTV-1、YTV-2將同步播放防空防災警報信號。煙臺移動公司、聯通公司、電信公司將以短信形式向手機用戶發佈警報試鳴信息。屆時,請廣大市民註意收聽、收看。

特此通告。

根據《中華人民共和國人民防空法》和《山東省實施辦法》的有關規定,煙臺市人民政府和煙臺警備區已於1998年決定每年的8月15日為全市防空 (防災)警報試鳴日。通過警報試鳴,使廣大市民進一步熟悉防空、防災警報信號,不斷提高國防觀念和增強防空防災意識。為瞭確保正常的工作和生活秩序,現將 今年警報試鳴的有關事項通告如下:

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/09382335166.shtml

一、試鳴時間:2013年8月15日上午9:30至10:00。

背景資料:煙臺市防空(防災)警報試鳴通告

三、信號種類:分為預先警報、空襲警報、災情警報和解除警報四種,各種警報信二順位塗銷任何問題免費諮詢號鳴放間隔為3分鐘。其信號識別:預先警報:鳴36秒,停24秒,反復3遍,時間為3分鐘;股票二胎年息借貸增貸轉貸

空襲警報:鳴6秒,停6秒,反復15遍,時間為3分鐘;

災情警報:鳴15秒,停10秒,再鳴5秒,停10秒,反復3遍,時間為2分鐘;

解除警報:連續鳴放3分鐘。

內容來自sina新聞

煙臺市防空(防災)警報今日試鳴 時長半小時

二?一三年八月





二、試鳴范圍:全市各縣市區城區。

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??舉辦300場次就業專場招聘會,資助勞動力技能晉升培訓5萬人,實現廣州生源應屆高校畢業生就業率達90%以上,全市城鎮新增就業人數20萬以上,幫扶16萬名城鎮登記失業人員實現再就業,城鎮登記失業率控制在3.5%以內。

??今年廣州深化改革的重點領域有哪些?報告中提到,全力推進南沙新區和自貿試驗區建設,落實外商投資負面清單,爭取啟運港退稅、汽車整車轉口保稅、汽車平行進口、跨境人民幣貸款、離岸數據服務等改革試點,復制上海自貿試驗區海關監管和檢驗檢疫制度創新措施,建立知識產權保護機制。

??新開工建設、籌集保障性住房1.37萬套,新增發放住房租賃補貼1800戶。擴大戶籍傢庭住房保障覆蓋面,將戶籍傢庭住房保障收入線準入標準從年人均可支配收入20663元調整至29434元。住房租賃補貼標準從每平方米20元提高到25元。

內容來自sina新聞

??昨日上午,廣州市第十四屆人民代表大會第五次會議在廣州白雲國際會議中心世紀大會堂隆重開幕。大會主席團常務主席、執行主席、市人大常委會主任張桂芳主持開幕大會。市長陳建華向大會作政府工作報告。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/07025968151358275371998.shtml

??出席大會並在主席臺就座的還有:廣州市委書記任學鋒,市政協主席蘇志佳,市委、市政府、市政協、市紀委領導同志:王曉玲、吳沙、顏小明、陳如桂、陳志英、丁紅都、甘新、王世彤、歐陽衛民、王東、謝曉丹、周亞偉、駱蔚峰、平欣光、孫峰、簡文豪、貢兒珍、楊建城、陳怡霓、餘明永、於紹文、柯珠軍;市法院、市檢察院、廣州海事法院、廣州知識產權法院主要負責同志劉年夫、王福成、鐘健平、楊宗仁;廣州警備區主要負責同志王成;老同志朱森林、高祀仁、張漢青、石安海、歐初、繆恩祿、黎子流、黃偉寧、曾慶申、鄔夢兆、陳開枝、朱振中、林元和、李善培、鄭國強、方旋、龍建安、陶子基、陳國安、周慶強、楊武、陳偉光、鄔毅敏、蘇澤群等,以及大會主席團其他成員。

??2015年經濟社會發展主要預期目標:

全力推進南沙新區和自貿區建設

??地區生產總值增長8%;地方一般公共預算收入增長10%(可比口徑);固定資產投資增長14%;社會消費品零售總額增長10.5%;商品出口總值增長10%;萬元生產總值能耗下降2.7%以上,化學需氧量、氨氮、二氧化硫和氮氧化物排放總量分別下降0.2%、1%、1%和2%;城鄉居民收入增長與經濟增長基本同步;城市居民消費價格漲幅控制在3%左右。

??對本地食品生產企業和食品重點經營主體(超市、食品批發市場)實施100%監督抽檢,對食品品種(28大類加工產品、6大類食用農產品)實施100%監督抽檢。加大對農貿市場、食雜店等經營主體的日常巡查、監督抽檢力度。

??●加強基層慢性病防治服務

??新增50公裡公交專用道,提高公交車快速通行能力;優化調整及新增公交線路50條,投放1100臺清潔能源公交車輛。增加交通信號自動化控制路口40個,實現全市80%以上的路口自動化管理;優化芳村大道等36條“綠波帶”交通信號燈設置,使交通更加順暢。

??城鄉低保標準提高到不低於650元,實現城鄉低保標準一體化;從7月1日起,農村五保對象供養標準100%達到當地農村上年度人均收入水平。

??新建50個日間托老機構,實現全市所有街鎮建有日間托老機構。

??【總部經濟】 發展“泛珠總部經濟”

??2015年十件民生實事

??●加強城中村整治

??政府工作報告46次提到“改革”

??【基礎設施】 推進11條地鐵11條高快路建設

??今年的政府報告中,“泛珠總部經濟”首次提及。胥東明認為,突出總部經濟是非常必要的。他指出,總部經濟是廣州經濟發展中的一個薄弱環節,總體來看跟這個城市發展的等級是不相適應的,“咱們是GDP超過1.5萬億的城市,強市是要形成區域經濟中心的,區域經濟中心最明顯的標志就是總部多,所以我們要發展總部,用總部來帶動企業轉型升級。”

??在國企改革方面,將實施“清單管理”國資監管模式,組建國有資本投資和運營公司,強化資本運作和市場化選人用人機制,發展混合所有制經濟,完善公司法人治理結構,激發國有企業活力。

??●提高特殊人群救助水平

??報告還提及瞭“泛珠總部經濟區”的概念。陳建華指出,要推進總部經濟發展,加大總部企業引進力度,實施總部招商行動計劃,建立總部企業協調服務機制,加緊在建總部項目建設,吸引航空、會展、電子商務、互聯網、智能裝備等一批總部項目落戶;培育本土總部企業,推進華南新業態總部基地建設,發展泛珠總部經濟區,支持樓宇經濟提升發展,促進小微企業健康發展,推動國有企業和老字號企業兼並重組,打造“企業航母”。

??●加強食品安全

??●提高生活垃圾無害化處理能力

??全面實施垃圾分類管理,繼續推廣生活垃圾定時定點分類投放模式;全力推進全市大型垃圾處理設施建設,新增無害化處理能力3000噸/日。

??●加強社區文化康樂設施建設

??建設34個社區小型足球場。推進全市12個街鎮綜合性文化服務中心試點建設。

??大會主席團常務主席、執行主席張桂芳、凌偉憲、李力(女)、謝寶懷、吳樹堅(女)、趙小穗(女)、張嘉極、周素勤(女)在主席臺執行主席席就座。

??昨日上午,市長陳建華向大會作政府工作報告。記者梳理發現,報告全文14000餘字,相比上一年再度精簡瞭600多字。其中有49處提及“服務”,46次聊到“改革”,提到“改革”的頻率比去年政府工作報告中的37次多瞭9次。

??【深化改革】 國企改革實施“清單管理”模式

??推進城中村用電改造,緩解78個頻繁停電城中村的用電難問題。新增城中村視頻監控攝像頭9000個,提高城中村的視頻覆蓋率。

??●加強公共交通體系建設

??為60萬名高血壓患者和17萬名糖尿病患者免費提供首診測血壓、建立健康檔案、隨訪幹預等健康管理服務。基本公共衛生服務經費從每人每年40元提高到50元。

??報告指出,廣州今年將推進156個基礎設施、產業、民生重點項目建設,實現年度投資1180億元。

??陳建華還強調,發揮南沙、黃埔、增城三個國傢級開發區的主引擎作用。

??報告中說,要強化基礎設施建設。大力推進3個空港項目、5個港航項目、9個鐵路工程、6條城際軌道、11條地鐵、11條高快速路和130個市政道路項目建設,推進白雲機場噪音區治理,新建一批公交設施和停車場,抓好與周邊6市58個互聯互通重點交通項目,提升交通樞紐功能。加快“四館一園”、海事博物館、粵劇藝術博物館、廣州美術館、南漢二陵博物館、華僑博物館、第三少年宮等房屋貸款率利最低銀行2013文化設施建設。

??●完善社區居傢養老服務設施網絡

??●加強住房保障

??【城市改造】 推進9大片區改造

??報告指出,加快城市更新改造。推進同德圍、金沙洲、羅沖圍、國際金融城、大坦沙島、廣鋼新城、廣紙片區、漁珠舊城、海珠生態城等成片連片改造項目,支持歷史街區活化利用,為城市發展騰出空間。

??解讀

??深化改革要處理好四大關系

??深化改革要處理好哪些問題?廣州市社科院區域經濟研究所所長白國強認為,在深化改革過程中,要處理好政府與市場、國企與民企、增量改革與存量改革、改革與開放四大關系。按照成熟市場的標準,構建現代市場體系。在政府與市場關系方面,政府須自覺地把自身的行為限定在法律授權的范圍內,“法無授權不可為”,要盡力減少政府直接的幹預和資源配置;對企業和個人而言,“法無禁止即可為”,以此激活社會活力,調動各方面的積極性。在國企與民企關系方面,要讓市場發揮決定性作用,關鍵是要有合理的市場結構,努力消除一些壟斷因素,營造適度競爭的市場環境。在增量改革與存量改革方面,要更多地堅持問題導向,大膽觸及存量的問題,推動存量改革取得實質性成效;同時,要發揮幹部群眾的首創精神,努力創造更多的增量改革,重樹廣州的改革開放形象。在改革與開放方面,借力港澳和東盟,配合國傢“一帶一路”和自貿試驗區戰略,促進改革與開放的互促共進。台新二胎房貸怎麼貸款比較會過件

??GDP調低符合新常態下規律

??今年的GPD增長預期定在8%,廣州市社科院金融研究所所長胥東明認為,廣州經濟和中國經濟一樣,不可能永遠保持高速增長,如果說永遠保持高速增長的話,這是違反客觀規律的。目前,我們GDP有調低的趨勢,不是說下降,是符合新常態下的經濟發展規律的,這不值得大驚小怪。

??總部經濟是廣州薄弱環節

??●促進和穩定就業

??但是怎樣吸引總部企業落戶呢?胥東明認為,不能像以前一樣總是給別人優惠,而要以市場機制創新吸引總部。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



??大會應到代表574名,實到560名,合乎法定人數。

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  大量空置

多房族的拋售焦慮低迷樓市 賣還是不賣

  隨後,導報記者來到位於旅遊路與洪山路交叉口的21世紀房產銷售中心。當被問及周邊小區的空置情況時,該銷售中心工作人員告訴導報記者,附近比較成熟的社區如荊山小區、銀座花園、正大城市花園等,房齡都在5年以上,入住率較高,都在80%以上。但周邊的新建樓盤,尤其是位置相對較偏、配套尚未完善的小區,入住率就比較低。銷售人員還透露,奧體中心周邊有一處樓盤,一傢事業單位作為宿舍團購瞭大部分,但因為距離單位較遠,目前隻有30戶入住,入住率還不到15%。

  西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心10日發佈的"城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢2014"調研報告,更是讓王新江頗感壓力。報告顯示,2013年我國城鎮地區自有住房空置率已達22.4%,高空置率致使4.2萬億元的銀行房貸沉淀於空置住房。而王新江的兩套未租出去的空閑房,正在這22.4%之列。

  對此,中盈地產山東辦事處總經理賈軼接受經濟導報記者采訪時表示,目前有財力的傢庭和個人,購買兩套及兩套以上住房已經較為普遍,空置率也成為房地產項目不可回避的問題。在樓市"去投機化"趨勢下,空置房何去何從,不僅考驗著置業者的耐力,亦關系到樓市的未來走向。

  中國房地產經紀研究中心研究員黎明元對導報記者表示,對於房地產市場的"空置率",2胎代墊款缺錢急用哪裡借錢目前我國還沒有一個非常明確的官方定義。發達國傢房地產市場已經趨於飽和穩定,空置率較低。而當前我國處於城鎮化進程,伴隨著房地產市場的擴張,空置率的數字相對來說就比較高。

  "隆和水岸的業主多數來自周邊濟南、淄博、德州等城市,也有來自新疆、東北等省份的,他們主要是看中瞭沿海的環境和未來這裡的發展。"青島黃島區萬和房屋銷售中心總監王曉麗向導報記者透露,70%以上選擇在隆和水岸置業的房主,都至少擁有兩套房,"他們一般是夏天來住兩三個月。其他時間尤其是冬天,這裡的空置率很高。"

  "大量的住房空置造成社會資源的嚴重浪費。據測算,截至2013年8月,空置住房占用瞭4.2萬億元的住房貸款餘額,降低瞭金融市場的效率。"甘犁說。

  "樓市未來走向並不是很明朗,我還是希望能將手中一些物業盡早處理掉,但是目前是來看的人多,買的人少,大多還是觀望心態。其實我很多朋友也擁有多套房,但不舍得出租,目前基本上都是空置。所以,房子多瞭也會很頭疼。"王新江苦笑說。

  濟南智德房地產經紀有限公司總經理武子原說,按照國際慣例,商品房空置率的警戒線為10%,空置率在10%-20%之間為空置危險區。目前,濟南建融新竹竹東建融有相當一部分多套房房主,而一些新建小區配套不齊備、地理位置較偏,難聚人氣,大量房屋空置已成不爭事實。

  導報記者和王新江一起算瞭筆賬:目前他手中有10套房產,自住一套,給父母一套,還有一套別墅作為全傢周末或度假使用。其他物業中有5套出租,2套空置。空置的2套房產折合目前的市場價格共計400萬元,如果能夠出租出去,年收益9萬元左右。"而如果拿這400萬元做其他投資,每年的回報率至少在5%,也就是20萬元。所以現在是應該保留房子,還是賣掉做其他投資,成瞭新的困惑。"王新江也有些無奈。

  不僅是沿海城市,省會濟南也存在類似空置的情況。11日晚,導報記者驅車沿旅遊路探訪,從歷陽大街到千佛山段的別墅,亮燈者極少;繼續穿過轉山隧道,向奧體中心方向的道路兩側,幾個新建小區的亮燈率也很低。

  如今,很多像王新江一樣的"地主"都越發感到投資房產不再像前幾年那樣吃香瞭。房產空置不僅需要支付物業費用等管理費,可預期的收益也大不如從前。"風險較大,房價一旦下跌,空置住房更容易虧本甚至導致資不抵債。"這是王新江目前對房地產市場的一個估計,因此,如何處理手中的空置房也就成為他近期的一個重要任務。

  從事物流行業的王新江坐擁多套房產,已經是很多人眼中的千萬富翁,不過,他現在卻急著為自己的房子找到"下傢"。

  按照西南財經大學上述報告中"2013年我國城鎮地區自有住房空置率為22.4%"的數據來看,國內的城鎮住房空置率已經遠遠高於國際水準。有數據顯示,2000年至今美國的住房空置率維持在1%至3%的水平,歐盟2004年的住房空置率調查顯示各成員國平均水平為9.5%,日本2008年的住房空置率為13.1%。

  新的任務

  在山東沿海地區,就有很多"候鳥式"公寓。導報記者近日來到青島黃島區的隆和水岸小區。該小區2009年建成,目前隻有一班公交車經停,加之還沒有鋪設暖氣管道,因此選擇入住此小區的本地人並不是很多。

  擁有多套房產的濟南市民王新江,如今很是糾結:面對低迷樓市,賣還是不賣?

內容來自sina新聞

  位於華龍路的華陽新區,一部分是回遷房,一部分向外出售,從2011年開始有住戶陸續搬入。導報記者以詢問房源為由從物業工作人員處得知,目前小區的入住率並不高,地下車庫更是自建好後一直都未啟用。"按照繳納水電費的情況來看,目前的入住率隻有不到50%,大部分都是婚房、老人房和出租房。很多已有其他較好住房和在市裡居住的,一般不會選擇到這裡長住。"物業工作人員表示。

  "我在房屋中介公司、網絡上,包括朋友圈中,都撒瞭關於出售房屋的信息。不過看的多,真正成交的隻有一套。"王新江2009年以一次性付清現金的方式購買瞭某寫字樓一個整層,目前來看,這是他多套房產中回報較高的。其餘除瞭用於出租,基本上都是空置。

  去投機化

  步入2014年,伴隨各地商品住宅成交量的下跌,部分城市商品房存量高企。一時間,樓市"拐點論"聲音再起。空置率作為衡量樓市發展的一個重要指標,也成為如今眾多分析師和地產機構發佈數據的標尺之一。

  "目前城鎮傢庭擁有2套房以上的傢庭在20%左右。在三、四線城市,擁有回遷房、補償房等多套房的傢庭比率更高,也就帶來瞭更大的空置率。"黎明元認為,判斷房地產市場是否已臨"拐點",不能單純依靠空置房一項數據,而是要通過這個數據,盡早厘清樓市的供需狀況和未來走向,同時也要結合更多指標宏觀分析。

  他表示,給房地產市場降溫,調整虛高價格是必要的,應該進一步盤活存量、減少浪費。

  "對於目前的房地產市場,我們認為剛需是有的,但要解決空置率問題,建出優質的樓盤是不可或缺的一環。"賈軼表示,目前濟南周邊不少房產項目可謂"雞肋",性價比不高,再轉手相對難,很容易就陷入空置的尷尬局面。"空置房需要的是盤活,更需要周邊配套的建設與成熟。畢竟真正常住的隻有一套,房主肯定會選擇最適合的。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/08032774240.shtml
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  經適房的前世今生

  "經濟適用房、公租房、廉租房並軌政策目前正在研究制定中,年底前,住房和城鄉建設部(以下稱'住建部')會出臺相關文件。"11月5日,中國房地產報記者從住建部住房保障司獨傢獲悉。"目前條件下,經濟適用房不可能取消,外界傳言經適房取消系誤解。當下部分城市取消經適房隻是各地做的一個探索,並非是住建部搞的試點。'三房'並軌的政策還沒出臺,哪可能有試點?"住建部住房保障司一位不願具名的人士對記者說。

  "目前來看,'三房'並軌的難點在於,如何確保保障到最需要保障的人群。以前是經適房、公租房、廉租房分類輪候,但是並軌後都在一起排隊搖號的話,最低收入傢庭能否優先享受到保障是個問題。"上述住建部住房保障司人士說。

經適房取消系傳言 三房並軌政策或年底出臺

  "住建部的總思路不會取消經適房,租賃性和產權性的保障房都會有,隻是會明確政府在其中的責任,會制定相應的準入和退出機制,取消產權性保障房的一部分福利性質。"上述住建部住房保障司人士告訴記者,住房保障是大保障,根據每個人的承受能力不同,形式也應多種多樣,若純粹是租賃住房的話,中央財政也拿不出那麼多資金,後續的資金回籠也是一個大問題。

  "住建部並沒有統一的制度規定經濟適用房各地必須要做,各地可以根據地方實際情況來做經濟適用房、公租房、廉租房、限價房等各類保障房。"上述住建部住房保障司人士說。

  不過,"三房"並軌即便成行,也將面臨一系列問題,如混合輪候如何確保最需要保障的人群優先獲得保障?另外,目前不同政策的保障房資金來源渠道不一,如何保證各部委及中央和地方政府互相協調,也是面臨的一大難點。



  最初的經適房是可租可賣的,亞洲金融危機之後,考慮到出租回籠資金慢,為瞭緩解財政壓力,國傢把經適房的產權全部賣給瞭個人。"因為當時對保障人群不設限,也曾出現過類似經適房裡開豪車的現象。但隨著房價的高漲,政策也出現瞭調整,經適房逐步成為瞭保障房中的種類之一。之後,資質審查日益嚴格,套型面積也有瞭相應限制,銷售對象也變成瞭共有產權。"瞭解經適房相關情況的中國房地產研究會副會長童悅仲向記者介紹說。

  在我國,經濟適用房已存在多年,但每個時期對其定義各不相同。1997年、1998年房改時期,國傢停止瞭福利分房,當時為瞭解決商品房價格和工薪階層收入差距較大的問題,1998年推出瞭經濟適用房。當時這類房子誰都可以買,基本按照成本價上市,全部產權歸個人,而且套型面積也比較大。

  "'三房'並軌的難點在於,如何確保保障到最需要保障的人群。以前是經適房、公租房、廉租房分類輪候,但是並軌後都在一起排隊搖號的話,最低收入傢庭能否優先享受到保障是個問題。"

  公租房、廉租房並軌,目前各地已有不少探索。安徽省銅陵市作為全國較早探索保障房並軌的城市之一,2011年9月出臺瞭《銅陵市保障性住房建設管理辦法》,探索出瞭"並軌運行,租補分離,分檔補貼,先租後售,共有產權"的住房保障制度架構,其經驗曾得到住建部的贊許。據瞭解,目前安徽省正在學習推廣此做法。

  就在很多城市逐步探索取消經濟適用房的同時,也有城市仍把經濟適用房作為保障房的一個類別,比如,上海曾取消經適房十年,後又恢復瞭。

  11月7日,鄭州市房地產管理局保障辦一位工作人員告訴記者,2012年底,鄭州市有產權性質的保障房已經不再做瞭,統一為公共租賃住房,隻租不售,補貼分為幾個標準和檔次。"對於之前很多排號獲得資格證的經濟適用房輪候傢庭,今年將分配完最後一批。"而在記者調查采訪的長春市、鄭州市、銅陵市等地,這幾個城市的住建系統內部人士亦告訴記者,當地早在兩三年前就已經取消瞭經濟適用房,並開始探索實行多類保障房並軌制度。

  據瞭解,從2011年開始,銅陵、鄭州、煙臺等多地已開始探索保障房並軌政策,將經適房、公租房、廉租房統一為公共租賃房或者統稱為保障房,統一出租給需要保障的人群,同時分別給予不同人群分檔補貼。

  與公租房、廉租房不同,經適房保障對象是部分中低收入傢庭。就目前而言,其存在仍具有一定的合理性。日前,習近平總書記在中共中央政治局第十次集體學習時強調,在推進住房保障工作中,要註意盡力而為和量力而行相結合。這其中,或許亦考慮到瞭經適房在目前階段的現實可行性。

  "三房"並軌探索中

  未來可見的是經濟適用房並不會"一刀切"取消,租賃性和產權性的保障房將並存,由經濟適用房、廉租房、公租房並軌將完善未來的保障房供應和保障制度。今年5月份,國務院批轉國傢發改委《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》中明確要求,健全保障性住房分配制度,有序推進公租房、廉租房並軌。

  關於為何要推出"三房"並軌,童悅仲表示,"並軌制度的提出是考慮到各類房屋二胎免費估貸保障房類別太多,管理起來不方便。"

  "經濟適用房的發展非常復雜,2004年之前基本是以經濟適用房為主的供應體系,沒有購買限制;2004年之後,經濟適用房成為保障房的一個種類,歷史含義、定位和保障對象都不一樣瞭。"上述住建部住房保障司人士表示,對待經濟適用房要一分為二來看。制度設計本身很好,是政府、企業、個人共同出資解決住房保障問題。隻是這幾年因房價漲得過快,其中出現瞭牟利空間和財富集聚效應。

  11月6日,銅陵市住房和城鄉建設委員會副主任王文善在接受中國房地產報采訪時告訴記者,銅陵統一保障房房源統稱為公共租賃房,產權歸政府,隻出租,不出售。"統一按照市場價對保障群體出租,政府會根據不同的保障群體給予分檔補貼。這些公共租賃住房5年內不允許轉讓出售。5年後,租戶可以優先購買公共租賃房,但按照市場評估價值賣,增值部分由政府收回。"

  "並軌後,經適房、公租房、廉租房可能都按照統一標準來建,在建設中不再分類,保障人群上明確為中低收入傢庭,政府則對租房人群根據實際情況分檔次給予不同的補貼。"一位瞭解並軌制度情況的內部人士告訴記者。

  "未來經適房的推進方向是政府和個人共有產權,若出售,資產性收益部分由政府收回。"在業內人士看來,公租房、廉租房沒有可持續性,誰會幹呢?政府要明確在其中的責任,若所有的建設維護費用都由政府來承擔,財政負擔會很重,後續的維護養護費用也很高。

內容來自土融建融高雄六龜土融建融sina新聞

  "原來的廉租房是由發改委作為投資補助下發的,公租房則是財政部作為轉移支付來做。並軌後,資金層面將涉及部委間協調問題。"一位住建部內部人士坦言,並軌協調工作也是目前一大難題。

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  一位不願具名的業內人士認為,個別地方退出經適房,部分原因是經適房存在一定的尋租空間,但更主要的原因是公租房和廉租房是中央財政出錢,而經適房中央財政沒有補貼,都由地方財政出資,所以地方的興趣並不大。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/07562488518.shtml
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??“預計接下來相關部委將會落實,對已有的政策做出相應調整,包括降低二套房貸首付比例至五成,下調二套房貸款利率等,以及對改善性需求重新定義。”住建部政策研究中心副主任王玨林說。

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??一位資深業內人士認為,決策層在全國“兩會”期間釋放出的信號,往往成為本年度政策指導方向。決策層明確表態支持改善性需求,意味著上半年放松二套房貸的可能性較大。

??記者點評:消息一出,改善型需求人群的敏感神經再次被挑動。高首付、高貸款利率等門檻的存在,讓不少人感到有負擔,二套房貸款政策如果出臺,肯定會擴大市場需求,對市場成交有一個助推的作用。

??繼“認房不認貸”後,二套房貸首付比例有望迎來5年以來的首度下調。在今年全國“兩會”《政府工作報告》中,李克強總理明確提出,支持居民自住和改善性住房需求。同時將“穩定住房消費”作為六大消費支撐之一。

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  據不完全統計,《變4》目前已分別被某北京房地產公司、我國西部某自然風景區、武漢某鴨品牌公司告上法庭,認為自傢產品的植入效果遠不如預期,廣告費打瞭水漂。但好在,這些官司都主要針對《變4》的廣告代理公司,與美國片方關系不大,"變形金剛"可以放心地回傢瞭。本報記者戎鈺

  還在和小夥伴打賭《小時代3》和《後會無期》誰的票房會更高?朋友們,請將眼光從郭敬明和韓寒身上移開,看看那位"悶聲發大財"的外國友人吧--

  6月27日內地公映,7月28日準時離場,《變4》的內地之旅被嚴格限制為1個月。據本地多傢影城經理透露,他們曾向上級要求延期放映,均未獲第二順位怎麼貸款比較會過件準,《變4》硬盤密鑰準時在7月28日零點失效,"現在的電影基本都是通過數字硬盤放映,每塊硬盤對應一個密鑰,密鑰都有時間限制,一過期就沒法再放電影瞭。"

  觀眾仍在捧場 可惜準時離場

  今日零時,《變形金剛4》正式結束它在內地影院整整1個月的逗留,功成身退,揮別內地市場。而讓人羨慕嫉妒恨的是,《變4》可不是空手而回,它歸國的行囊中裝著近20億人民幣的票房,和"中國電影史上票房最高影片"的榮譽。而記者昨日向多傢本地影院打探後確認,盡管仍有觀眾點名要看,《變4》卻不可能延期放映,讓影院人士大嘆遺憾:"確實有點可惜,離20億大關就差一小步瞭。"

攜近20億人民幣揮別內地 《變形金剛4》功成身退

  中影天河國際影城負責人易女士表示,雖然新片陸續上映,但仍有觀眾點名要看《變4》,截至昨日,影院還保證每天至少排2-3場。興匯影城負責人胡女士稱,上周黃金場次的《變4》仍能保證9成以上的上座率。

  根據票房統計機構提供的數據,截至7月27日零點,《變4》總票房高達19.5億元,但即便加上27日單日票房,總成績也應不足20億元。武商摩爾國際影城蔣經理感慨,"如果再多上映一周,很可能突破20億。"

  據記者瞭解,一般在內地公映的進口片都隻有1個月的密鑰有效期,但國產片另有優待,比如與《變4》同日公映的《分手大師》,就獲準延期放映,無需與《變4》同時離場。

  票房破瞭紀錄 官司也破紀錄

  《變4》在內地公映後,一路改寫內地影市紀錄:首日票房1.89億,破紀錄;首周票房6.1億,破紀錄;總票房接近20億,又是破紀錄。全世界都沒想到,中國電影市場如此深不可測,中國影迷如此慷慨大方。而內地電影人更沒想到,"中國電影史上票房最高影片"頭銜,從13.8億元的《阿凡達》轉交給近20億的《變4》,僅用瞭4年時間。

  《變4》票房破瞭紀錄,在內地市場的是非之多也超乎平常影片。作為一部超級"燒錢"大片,《變4》中有數十個中國廣告品牌的植入,由於每個品牌的植入效果不一,導致其上映後,不少"戲份太少"的廣告商提出質疑,甚至要"來硬的"。

內容來自sina新聞屏東內埔農地貸款

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/16494326973.shtml
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人大代表堅守北上廣的部分人是虛榮心作祟

  王名:我以前也做過這方面的調查,北京、上海、廣州這些超大城市極度膨脹的不光是經濟還有人口的問題,帶來的整個城市公共設施的壓力,交通的壓力,環境的壓力其實已經達到它的上限瞭。

  對於年輕人來說,逃離北上廣or留在北上廣,這是個問題。留下,需要面對的是更激烈的競爭、不甚舒適的生活環境;逃離,或許也會失去更多的機會和更大的舞臺。年輕人到底應該怎麼選擇,新京報記者邀請三位代表和委員,談談他們的建議和看法。

  朱雪芹:我覺得應該鼓勵。分工不同,我覺得從事每一份工作的人就像這個城市機器上的一個零件,都在為城市運轉做貢獻。隻要有一點貢獻,就應該鼓勵他們留下來。

 一些年輕人逃離北上廣,主要原因是什麼?  



  生活成本高 現實落差大 VS 就業壓力大 生活環境差



房貸二順位銀行年息貸款全省皆可處理  機會將更多 平臺會更大 VS 更公平公正 辦事較方便

  朱雪芹:機會多,崗位多,更包容,更公平公正,辦事也方便。在農村辦點事,要跑很多政府部門,很麻煩。北上廣政府部門的服務意識也好一些。

  對於年輕人來說,首先,職業選擇很重要,選擇一種職業或者一種掙錢方式,也在選擇一個城市、選擇一種生活方式。我希望年輕人在選擇職業的同時要考慮到社會問題、文化問題、傢庭問題等因素,我不太主張畢業後離傢很遠或者離父母很遠。

  王名:一是就業競爭,今年將有720多萬高校畢業生,還有相當一部分非應屆生,實際數量接近1000萬,主要集中在北上廣,就業壓力大。第二是生活環境差,包括工作條件、生活條件,很多人每天有大量時間花在路上,真正屬於自己的獨立時間非常少,不少年輕人覺得在北京的生活質量並不高。第三是實際收入問題,北京的收入相對其他城市高,但生活成本也高,尤其是房價,對年輕人壓力太大。

  朱雪芹:一是孩子的教育問題。戶口限制,孩子大瞭,讀書是個麻煩。二是現在很多是獨生子女。父母年紀大瞭,在老傢沒人照顧。

  易滋生諸多社會問題 VS 大城市壓力已達到上限

  王名:這個觀點可能更多來自父母和親朋好友,但現在應該好多瞭。以前能到北京讀書,傢裡覺得很榮耀,希望畢業後最好能留京,現在我的學生們留在北京的願望已經相當弱瞭。我認為年輕人可以考慮離父母生活近一點。

  王名:我支持年輕人離開北上廣這樣的超大城市。我認為,我們選擇一個城市,選擇的不僅僅是一種工作和掙錢方式,很重要的是選擇生活方式,是對生命的使用方式。我現在在北京就覺得很累,大量的時間消耗在坐地鐵上和路上,留下屬於自己的悠閑時間非常有限,所以就近原則非常重要。另外就是要考慮舒適度。

  推論到上海,可能村裡人覺得老王傢孩子在上海,混不下去回來瞭。爹媽沒面子,他也沒面子。

  王名:我認為政府應該改善城市環境,讓年輕人留下來。比如從一個中心變成多個中心,像"京津冀一體化",未來北京經濟中心能不能偏移到天津,政治中心能不能往河北偏移,北京能不能再分解成兩個中心,這樣城市的承載力就更強。



  總書記說,年輕人要敢於有夢,勤於追夢。我希望你們做好選擇,勇於追夢。

  逃離大城市回去沒面子 VS 留在北上廣沒啥優越感

  年輕人總希望在一個更高的平臺上找到一個能發揮能力的機會。年輕人到北上廣,我覺得是值得鼓勵的。

  北上廣如果人口超過3000萬,會滋生出很多的社會問題。像墨西哥城、裡約熱內盧、聖保羅,這些巨型城市,治安交通都很糟糕,變成一個不宜居的城市。城市的活力就會受到制約。

  朱雪芹:我不覺得。在北上廣也沒什麼優越感。當年父母就強烈反對我嫁在上海。但是不管在哪裡工作、生活,快樂就好。

 堅守北上廣有何價值?  



  曹可凡:我的曾何謂二胎房貸祖父一代就是從無錫跑到上海,從一個賣桐油的小作坊,到跟著榮毅仁做面粉生意,慢慢把榮氏企業做大後獨立出來,和榮氏兄弟共同創辦福新面粉廠。這個品牌現在還在。

  曹可凡:北上廣經濟發達,就業機會更多,這對年輕人最有價值。其次是更公平。最後是文化相對也是最發達的。

  我想對年輕人說的是,隻要有夢想人生就會有意義;隻要堅持世界才會看到你。



  曹可凡:我覺得有。我有次在紐約,地鐵站有兩個擺攤的中年婦女,上海人。我跟他們聊瞭半小時,他們說在那兒生活挺苦。我說為什麼不回去呢?她們說,大傢都知道你在美國,回去大傢說你混不下去回來,沒面子。

  王名:雖然有人離開,但每年仍有大量的年輕人留下。原因是作為一個特大城市,北京也好上海也好廣州也好,它能提供更多的機會。

  朱雪芹:我覺得應該鼓勵。1995年,我18歲一個人跑到上海,當時我最大的夢想是有一天我的早餐能吃上面包,喝上牛奶。當時從沒敢想留在上海。現在我在上海結婚生子。我覺得上海是一個大舞臺,年輕人應該來到這個大舞臺。

 年輕人紮堆北上廣帶來瞭哪些問題? 

  留守北上廣舞臺會更大 VS 北上廣生活舒適度不夠



  曹可凡:大城市無限擴張、人口過多,確實能帶來大城市病。

  曹可凡:一是,文化差異。一些人融入大城市的生活圈有困難。二是生活成本提高。三是,夢想和現實的偏離。在北上廣,競爭更激烈。一些人寧為雞頭,不為鳳尾,到瞭三四線城市,會有更大的比較優勢。

內容來自sina新聞

  以北京為例,我之前做過一個周邊地區的調查,在調查中,我瞭解到,北京周邊地區很多是因為城市化,整村整村地遷移過去的,治安方面,這些地方基本上是沒法管控的,積累的問題非常多。

 對留守年輕人,北上廣應該鼓勵嗎?

  年輕人應紮堆北上廣,還是去三四線城市發展?

  鼓勵年輕人有個體選擇 VS 應改善環境留住年輕人

  曹可凡:我覺得應該給年輕人夢想,鼓勵他們追夢,允許他們失敗。如果你連這個機會都剝奪瞭,是不公平的。總體上應尊重他們個體選擇,用市場自動調節即可。中國本來已有戶籍制度等起到瞭約束或限制作用。

 堅守北上廣的部分人是"虛榮心"作祟?





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/07552640179.shtml

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??與“李超人”看淡地產的舉措相呼應的還有香港地產富豪李兆基。據報道,日前,李兆基名下恒基地產或以150億港元出售香港宏利金融中心寫字樓,並透露恒基名下還有多棟商業物業正在洽談出售。

??中國房地產住宅研究會副會長顧雲昌則認為,雖說現在不是最好的時代,但仍然是“白銀”時代,不存在一些人說的中國房地產要崩盤瞭,現在房價下降的力度已經在減弱瞭,接近底部的態勢。業內普遍預計,由於目前商品房庫存量巨大,未來房地產行業將會進入底部徘徊周期。到2015年下半年開始,樓市才有可能回暖。

??新年伊始,多個地方政府再次出手救市。1月已有紹興、廈門和四川出臺瞭樓市救市政策,其中紹興的“微刺激”主要以購房稅收補貼為主,而廈門和四川則集中在清理樓市的行政幹預、全面取消限購。

??內房股一度大跌機構仍看好地產股

??看空派:歷史性拐點到瞭

??日前,國務院總理李克強在瑞士達沃斯出席與世界經濟論壇國際工商理事會代表對話會時,就中國應對經濟風險的問題指出,“中國房地產市場的剛性需求是長期的,並將帶動國內相關行業和產品供給,房地產市場在一段時期內出現調整也是正常的。”



??對於房價的走勢,劉世錦認為,從全國來講,房價整體會有一定幅度的回落,但房價的變化會有明顯的地域性特征。

??此間,在港上市的內房股走勢更是讓人心跳加速。本月中,在佳兆業房源被鎖定及違約風險不斷發酵之際,一系列不利傳聞引發多傢在香港上市的內地房企股價與離岸債券價格一度大跌。

??樂觀派:資金進出很平常

??但國務院發展研究中心副主任劉世錦卻認為,當前中國房地產並非周期性波動,而是正處於歷史性拐點。“城鎮居民住宅的歷史需求峰值是1200萬~1300萬套,這個數字2014年就已經達到瞭,達到瞭之後就會出現逐步走平、逐步下行的態勢,所以我們的觀點非常明確:中國房地產正處於歷史性的拐點。”這是劉世錦在一論壇上發表的觀點。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/10005966746504432763661.shtml

內容來自sina新聞

??從地產股的走勢看,近期也顯示出階段性的熱潮已過的走勢。日前,記者截取瞭“招保萬金”四大指標股的近一個月的走勢圖發現,地產股從去年12月初開始“狂舞”,到去年12月31日紛紛漲至高點,但進入今年1月,則基本呈汽車貸款利率試算現出一個“U”形的走勢,除瞭招商、保利、中天城投等少數幾傢房企的股價突破瞭前期新高之外,其餘大部分地產股走勢都未有新的突破。

??對於地產商的撤出,領盛投資管理的分析人士認為,每一個市場的資金都是有進有出,在全球范圍內也是這樣一個趨勢。雖然中國的市場投資價值還是非常大,境外資本也仍熱衷於這個市場。但住宅市場可能並未有想象的那麼好,這也不難理解綠地要增加地鐵產業投資,而萬科則成立自己的商業地產公司。轉型,是每個傳統地產商都需要面對的。上海易居地產研究院的人士指出,考慮到未來市場的變化,尤其是隨著美元匯率走強,投資海外的一些機遇也在增加。通過拋售流動性差的物業,能夠獲取更多的現金流。待未來政策層面重新制定後,也不排除這些大佬們繼續回中國部分重點區域進行拓展。

??日前,高盛發表研究報告指出,預期內房股今年的銷售率可望改善,但料內地樓價、發展商的回報仍需6~12個月“築底”,料今年全國樓價將按年持平,但各地區之間表現會較為不同。該行建議買入落後的離岸上市內房股,及在岸上市的行業龍頭。有消息稱,在2014年11月降息後,不少嗅覺敏銳的基金已經加倉瞭一線城市的房地產股票。博時、諾安、景順長城等基金公司人士認為,2015年房地產有望觸底反彈,如果還有寬松的貨幣政策支持,2015年的房地產隻有利多,沒有利空。

??地產“大鱷”頻頻發出撤資離場信號

??今年1月9日,李嘉誠對外界拋出“重磅炸彈”:新成立的長江和記實業有限公司將接手長實及和黃的所有非房地產業務;新公司長江實業地產有限公司將持有長實及和黃在中國香港、內地及海外的所有房地產業務。

??李嘉誠此舉在地產業內引起瞭廣泛震動,普遍被理解成是“李超人”看淡地產行業。2013~2014年,李嘉誠套現總值超128億美元,撤資舉動愈發明顯。而與之相反的是,在過去三年,李嘉誠卻向台北汽車借款負債累累的歐洲進行瞭價值180億美元的新投資。業界認為,如果說,李嘉誠拋售物業是看空中國樓市,那麼,不再拿地才是真正的看空,這意味著一向擅長低買高賣的李嘉誠認為中國的土地市場價格已經接近高點。

??盡管不少專傢學者都一再強調,當前房地產增速處於調整階段,並沒有出現危機,房價在適當波動中擠出瞭投機性需求,剛性需求將支撐樓市繼續前行,預計今年下半年房地產市場將可能回暖。但與學者們大唱反調的卻是地產大鱷的接連“離場”。

??雖然該消息尚未得到恒基地產的官方確認,但此前李兆基在出席活動時就曾表示,現時樓價已到達頂峰,再上漲的空間不大。

??就在兩大香港地產商都被業界認為不看好地產前景之際,近日,一則“地產商戴志康宣佈將徹底退出房地產”的新聞再次引起瞭內地地產圈的震動。

??戴志康是上海證大集團董事長,該集團旗下有房產和金融兩大主業。作為一個精通資本運作的商人,戴志康的此番舉措顯然更增添瞭投資者對這個已經被“唱衰”的市場的惶恐。戴志康1月20日在接受媒體采訪時直言:退出房地產是事實,但並不會賣資產。“我的意思是說,不再追加新的投資,老項目還是要做完的。”戴志康解釋道。


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打好 剛需牌 樓市常做常新

??“總理送出瞭‘定心丸’。”這是上海易居房地產研究院副院長楊紅旭的解讀。“現階段,中國住宅需求仍處於增長通道,尚未到達歐美市場的成熟平穩期,隻是三、四線城市前兩三年開發過猛,需要時間去庫存。當前,房地產市場並無全局性、系統性風險,而一、二線城市的樓市已經開始復蘇。”楊紅旭分析道。上海易居房地產研究院的報告指出,可以從三個方面來理解李克強總理的上述觀點:一是房地產在中國經濟發展、城鎮化過程中的作用巨大;二是新常態下不搞強刺激,房地產的調整或許告別過去的過山車式的走勢;三是政府對“剛需”的高度重視是房地產發展的基礎。但即使有“定心丸”送出,目前樓市確實讓地產商感到憂心。2014年中國房地產投資增速為10.5%,創下瞭房改以來的最低值。雖然在2014年年末,全國多地樓市出現瞭“翹尾”行情,但仍無法掩蓋市場整體低迷的現實。

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  未來樓宇經濟放在學術專業的討論點上的時候,首先必須得跟城市規劃綜合考慮和城市綜合成長的未來,要有統一的思考。我特別呼籲一下大傢,我們今天很多都是做樓宇經濟的專傢,包括做城市規劃的專傢,還有區域開發、園區開發的專傢,我特別希望在這裡呼籲大傢共同來研究城市未來的健康發展的問題,否則樓宇經濟將會變成一大堆空置房,變成很多難以彌補的損失。

  首先有請主辦方領導--全聯房地產商會秘書長鐘彬先生為年會致辭,掌聲有請。

  在中國特大型城市的綜合城市功能的總體規劃上,這一塊的思考是缺失的。樓宇經濟恐怕最後落腳點都是經濟那兩個字,很少有人去研究樓宇。但是光著眼是經濟,滿腦袋都想把地賣出去,這個地方就一定有經濟嗎?這恐怕不是真正的樓宇經濟,這恐怕是災難。

第十屆中國寫字樓綜合體發展論壇(實錄之一)

  第一項是維權,我們行業有很多東西需要在法制情況下保護我們的權益。

萬科執行總裁毛大慶

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/09362544700.shtml

    地點:富力萬麗酒店三層

  現在我宣佈,"中國寫字樓綜合體發展論壇第十屆年會"開幕!

  中國寫字樓綜合體發展論壇舉辦於2004年,已經成功舉辦瞭九屆,每一屆都凝聚瞭我們的一些心血和智慧,我們每屆都是這個主題能夠成為這個行業焦點話題,因此論壇也成為商用房地產的風向標。今天的主題是"光榮與夢想:新型城鎮化下的樓宇經濟",移動寫字樓的經濟規模可以相當於一個縣。關於樓宇經濟業界有一個比較形象的比喻,叫做垂直的印鈔機。前不久我們召開的中央城鎮化工作會議也提出,城鎮建設用地,特別是優化開發的城市群地區,要以盤活存量為主。我們認為在未來的城鎮化過程中,一定是土地集約化的過程。樓宇經濟是一線城市已經進入瞭存量房的時代,以舊樓改造和存量經濟提升為特點的樓宇經濟,也遇到瞭前所未有的歷史機遇。

  比如北京有好幾個非常重要的產業園區,包括CBD,我們可以看見以樓宇經濟為主導的形態在北京、上海等城市越來越豐富、越來越完善、越來越具有大的規模。

  本次論壇的主題是"光榮與夢想:新型城鎮化下的樓宇經濟"。上午我們將聆聽部委領導、頂級專傢和行業大腕解讀十八屆三中全會精神,聚焦新一輪房地產轉型的要求與期待。下午除瞭行業專傢精彩的主題演講,主辦方還安排瞭三場圓桌對話,探討建立在樓宇經濟基礎之上的商用房地產增長空間和可能。明天上午主辦方安排瞭投資方面的主題演講和土地貸款高雄茂林土地貸款標桿項目路演推介環節,詳細信息請咨詢工作人員。

  它是以商務寫字樓、功能性板塊和區域性設施為主要載體,以開發、出租樓宇,引進各種企業,從而引進稅源,帶動區域經濟發展的目的,還包括我們最近非常重要的產業園的經濟,以體現集約型、高密度為特點的經濟形態。作為一種新興的經濟形態,樓宇經濟已經成為城市經濟的重要組成部分。

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本文導航

  • 第十屆中國寫字樓體發展論壇
  • 全聯房地產商會創會會長聶梅生教授演講
  • 首都師范大學房地產研究中心主任董藩演講
  • 今典集團執行總裁鄒吉福演講


  今天出席的嘉賓包括500多傢全國主流房地產開發商、金融機構、顧問公司、物業公司、代理公司、建築部品公司以及新聞媒體的來賓和朋友,讓我們對各位領導和嘉賓以及各位朋友的光臨表示熱烈的歡迎!

  讓我們以熱烈掌聲感謝精心籌備本次活動的工作人員,你們辛苦瞭。借此機會提前祝大傢聖誕快樂、元旦快樂,最後預祝本次論壇圓滿成功。謝謝大傢。

  本次論壇將由新浪網、搜房網、人民網、和訊網、搜狐焦點網、房訊網、騰訊、鳳凰網、網易房產進行全程的視頻直播和圖文直播。

    時間:2013年12月19日上午

  最後,發展樓宇經濟確實有利於拓寬城市發展空間,培育新的經濟增長點,有利於促進現代服務業的發展,加快經濟結構的調整,有利於改善城市的投資環境,提升城市的品位和檔次,這些方面都有著非常重大的作用。我特別期待今天的會會有所成果,也特別期待今天來的領導、專傢、學者的觀點能夠互相碰撞與交鋒,為我們呈現一場有關於樓宇經濟的重要的思想盛宴。謝謝大傢。

內容來自sina新聞

  昨天我在公司看見一篇文章,美國上上周發佈瞭一個未來十年十大就業的行業和職業。我看瞭這篇文章以後,我覺得我已經可以離開工作崗位瞭,因為我覺得這十個行業我都不知道是幹什麼的,十個職業沒有一個我懂它是幹什麼的,連這個詞都不知道是什麼。比如數字借讀師、重籌顧問等等,是幹什麼的我都不知道。我覺得這件事情非常發人深省。

  每次召開這樣的會我都特別高興,我們是以學術的眼光、專業的態度在看待這個問題,而不是大傢在炒作一個命題。我今天開場白裡講瞭兩個內容,一個是我們要擁抱新知識經濟時代的到來,樓宇經濟離不開新知識經濟時代對我們的影響。第二是我們要研究城市,我們也呼籲政府和有關城市管理者更多的用理性的態度來規劃城市,來豐富和完善城市的功能,讓城市更可持續發展,否則樓宇經濟將難以得到長足的進步。

  主持人:下面歡迎萬科集團執行副總裁毛大慶先生為本次論壇致辭,歡迎。



  主持人 孫京:尊敬的各位領導、各位來賓,大傢早上好!歡迎大傢相聚北京富力萬麗酒店,出席"中國寫字樓綜合體發展論壇第十屆年會",我是本次年會的主持人孫京。

  毛大慶:尊敬的聶會長、各位同行、各位朋友們,首先對全聯房地產商會主辦中國寫字樓綜合體發展論壇第十屆年會召開表示熱烈祝賀。

  今天的論壇主題是"新型城鎮化下的樓宇經濟",樓宇經濟這個詞本身並不是個很陌生的概念,其實已經被提出瞭很多年,在剛剛結束的城鎮化工作會議上,城鎮建設用地,特別是優化開發三大城市群的地區,這些話題提出來之後,對城鎮化的發展形態提出瞭很多新的思考。樓宇經濟是近年來中國城市發展中湧現的一種新型經濟形態,特別是我們一些重要的城市發展比較成熟的階段的城市,都開始面臨著林林總總的樓宇經濟的發展。這也是城市發育階段,到瞭一定時候以後,必然會出現的重要經濟形態。

  今天的活動也是我們全聯房地產商會2013年年會的一部分,今天有許多會員企業來到現場,與此同時,今天還有許多商會的新朋友,我簡單介紹一下商會2014年的工作。商會2014年一共13項工作。

  "中國寫字樓綜合體發展論壇"是由房訊網發起並聯合全聯房地產商會共同主辦,是中國商用房地產行業規格最高、規模最大、影響最廣的專業論壇!從2004年起,該論壇以年會的形式已連續舉辦瞭九屆,是中國房地產界一年一度的頂級盛事之一。

  我今天參加這個會,想跟大傢分享最近萬科的一些思考。不知道大傢有沒有關註最近這一年多以來,移動互聯網技術的發展已經在各個緯度非常多的深入的在改變和影響著我們的生活方式,當然對於寫字樓和樓宇經濟的模式有著重大的影響。我舉幾個小例子。

  大傢有沒有註意到最近在手機app平臺上出現瞭很多非常有用的、大傢越來越離不開的辦公工具,比如萬科高管裡邊在用一種工具,叫航旅縱橫,是坐飛機用的。我昨天問我們中層人員,有沒有人知道航旅縱橫的模塊。我們用一個航旅縱橫這個小的app軟件,從定機票、定座位,包括到機場的cheak in,都可以解決。我推薦大傢看一看,這是中國民航開發的一款軟件,國傢的民航已經在開發這樣一種服務軟件瞭,我甚至於知道同飛機有幾個我的朋友跟我一起坐飛機,等等。這樣一個軟件的出現,對我們在辦公上面的種種形態會帶來非常大的變化。

  包括最近騰訊不斷推出新的產品,我們跟騰訊最近有很多交流,我非常深刻的感到一種危機,我們從事房地產行業的人知識的更新,對於新知識經濟的擁抱態度,是讓我們非常慵懶。我們習慣瞭一種非常傳統的、固化的、我們自己行業的工作模式和開發模式,包括我們還是簡單在談怎麼關心開發,怎麼做一二級聯動,怎麼拿地,怎麼招商,要蓋多少寫字樓,但是大傢有沒有想過,我最近跟美國好幾傢移動互聯網公司交流,他們跟我說,以後的寫字樓在美國研究移動互聯網高度發達之後,寫字樓的面積和寫字樓的形態會發生重大的變化,很多企業也在研究辦公樓每人平均辦公面積會有大幅度衰減,因為事實上未來在移動互聯網技術發達之後,桌子上的電腦和所有東西的占位會變得非常小,而且很多工作是在移動辦公中解決的。

  房地產到瞭今天這個階段,已經不簡單是開發瞭,除瞭開發以外還有很重要的功能屬性和服務屬性,這兩條的增加,都讓我們今天的寫字樓發生瞭很大的變化。

  我做瞭21年房地產,我經常在想,我好想在房地產領域非常懂,什麼都明白,寫字樓也能說,住宅也懂,商場也明白,但是我們在新知識經濟年代已經離得越來越遠瞭。樓宇經濟跟新知識經濟的發展,包括對我們種種商務形態的影響,都有著重大的變化。我們研究樓宇經濟,首先想跟大傢講一句話是,我們必須得擁抱新知識經濟年代,我們必須得擁抱移動互聯網的技術,如果我們不去主動擁抱他們,一定會被他們革我們的命。所以我們首先要主動的知識更新,不然房地產行業的前途真的是非常可怕。

  第二,樓宇經濟的發展也非常有賴於政府理性和非常科學的城市規劃。我們最近在很多城市的土地出讓中發現一個有趣的現象,由於我們的城市規劃上的整體城市功能規劃的缺失,而且很多土地出讓都是以區級單位為出讓主體,以北京、上海為例,這兩大城市都出現瞭在一個區內大量的寫字樓、大量的商務辦公、大量商辦的土地出讓,而我們去走訪這些地方的政府的時候,問他們為什麼這些地方突然間平地而起這麼多商辦,這些商辦的去處是誰。他們會講出一大堆道理,我們未來會引進什麼什麼,這裡一定會是什麼什麼樞紐,這裡一定會是什麼什麼匯聚的地方。我說那每個人都說他們的地方是匯聚的地方,哪有那麼多地方去匯聚呢?這是非常值得我們警醒和深思的地方。

第十屆中國寫字樓綜合體發展論壇(實錄之一)

  第二項是服務,在服務方面我們商會是聯動瞭全國28個地方商會和16個二級機構,商會在這期間重點發起瞭科學技術國際合作、設計、綠色養老社區、部品采購商業不動產、全程運營、旅遊度假地產、酒店投資商、商業與城市開發、教育培訓、新型城鎮化與產業發展等16個二級機構,兩周前剛剛開瞭一個超過一千多人參加的全聯房地產商會2013年年會,規模空前。同時有五個專業委員會分別針對房地產金融、酒店投資等專業性很強的平衡論壇,給大傢奉獻瞭一場精神盛宴。這是中國寫字樓綜合體發展論壇的第十屆年會,十年如一日,需要我們主辦方對房地產主業保持一份長期的堅持和堅守,十年的沉淀,將綻放怎樣的精彩,希望大傢拭目以待。我們衷心希望大傢通過兩天的會議和交流都能夠滿載而歸。



  主持人:感謝毛總,下面有請房訊網董事長劉凱先生致辭。

  劉凱:各位領導、各位來賓上午好,首先代表組委會,也代表房訊網為大傢蒞臨本次論壇表示熱烈的歡迎和衷心的感謝。

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  今天我們也安排瞭各界領導和嘉賓,希望通過兩天的會議能夠對大傢有所幫助。感謝所有合作夥伴的支持,感謝出席論壇的所有嘉賓和媒體朋友。謝謝大傢。

相關內容:

第十屆中國寫字樓綜合體發展論壇(實錄之二)

第十屆中國寫字樓綜合體發展論壇(實錄之三)

第十屆中國寫字樓綜合體發展論壇(實錄之四)

  鐘彬:尊敬的各位領導、各位來賓、商會的各位會員朋友們大傢上午好!歡迎各位出席由全聯房地產商會與房訊網聯合主辦的"中國寫字樓綜合體發展論壇第十屆年會",作為本次活動的主辦方之一,我謹代表全聯房地產商會對大傢的到來表示熱烈的歡迎和衷心的感謝。

    第十屆中國寫字樓綜合體發展論壇

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  他強調,長和系共投資52個國傢,隻要香港政治經濟條件符合股東利益,將繼續投資。他說,去年單是和黃的營運收入就超過四千億港元,拆售港燈套現四百多億港元,就被人造謠指長和系撤資香港,這"是笑話"。

  據新華社電繼2月28日出席長和系建地貸款高雄湖內建地貸款2013年業績報告發佈會後,亞洲首富李嘉誠3月1日再次舉行記者會。他表示,任何時候都沒有遷冊的念頭,並指"長和系撤資香港"的有關言論是笑話。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-02/07082628625.shtml

  被指長和系撤資香港記者會上稱"笑話"

李嘉誠稱長和系撤資香港是笑話 沒有遷冊念頭

  李嘉誠說,當前全球環境並非如想象中安定,政治經濟上都有隱憂。他認為,美國今年加息機會很小,而明後年即使加息,也不會加太多。他還表示,由於買地及建築成本高,香港樓市即使降價賣樓幅度也不會太大。

內容來自sina新聞

  對於分拆旗下屈臣氏上市,李嘉誠透露,因總部並非設在倫敦,在當地上市有困難,目前除香港外,其他一些地方也是考慮地點。

  他還澄清2月28日談及自己的身傢被外國傳媒低估的事,指這已是十多年前的事,現在外國傳媒對於他身傢報道"所寫數字是對的"。

  李嘉誠表態任朋友借錢利息何時候都沒遷冊念頭
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政協委員稱二線城市房價有降低趨勢 調控太少

  李曉林表示,"房地產市場投資開發的整個鏈條中,土地一級市場的開發整備處於上遊環節,是整個開發建設的基礎。但是土地一級開發與其他環節的投資開發在本質上是一致的,都是遵循效率優先的原則,因而應該引入充分競爭機制。非國有房地產或工程建築類企業,在具有合法資質的大前提下,也應有平等的機會進入這一禁區。"

  這一年來,地價上漲的趨勢仍未得到控制。"我們現在宏觀調控主要調房價,但是這些年地價的增長速度非常快,而且地方政府有賣地的沖動。管好地價、控好房價應該是並行的。"

  "長期以來,土地一級開發都由國有房地產企業壟斷經營,但在非國有房地產企業早已壯大起來的今天仍墨守成規,就不再具有合理性瞭。"近日,全國政協委員、北京林達國際投資集團董事長李曉林帶來瞭他的兩份提案,重點關註房地產市場投資開發和進一步削減非特殊行業資質門檻的問題提案。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08312630837.shtml



  "最近有些從業多年的物業管理公司反映,由於所接管的物業建築體量超過瞭原來規定的上限,例如超過瞭五萬平米,就要對這傢企業進行資質升級,譬如由三級升二級,包括從業人員的數量、執專業資格證書的專業人員的數量和等級等等,均要重新核審,而且辦復周期很長,要起碼三四個月以上,對企業的正常經營產生瞭不利影響,並且在短時間造成企業經營成本大幅增加。在這種情形之下,甚至倒逼一些企業弄虛作假花錢收買資質證書以濫竽充數,造成審批流於形式。"

  "長期以來,土地一級開發都由國有房地產企業壟斷經營,尤其是以本地的國有房地產企業為主。在非國有房地產企業早已壯大起來的今天仍墨守成規,就不再具有合理性瞭。"李曉林認為,"目前,在北京以外的一些省市已有所改變,但北京卻仍沿用著改革早期建地貸款高雄內門建地貸款的章法行事,顯然已經不合時宜,應該深化改革。"

  進一步削減非特殊行業資質門檻

中正區二胎借款  李曉林指出,改革初期規定物業服務和管理企業資質劃分以物業建築規模為標準,既不夠科學,也過於刻板,更不適宜於發展帶來的變化。

  李曉林建議在全國各地的房地產投資開發的土地一級市場開發中采用招拍掛的公平競爭機制,使土地一級開發市場在今後逐步做到公平和效率的統一。

  李曉林說:"我建議對屬於一般行業的物業管理和服務企業不再搞資質升級的前置管理,轉而加強運行過程中的監管,一些積極的指導性規范也應具有柔性和彈性。"

 二、三線城市房價有降低趨勢

  去年,李曉林曾提出控制地價的措施。"老百姓希望房價下降,但不斷上升的地價推高瞭房價,而高地價最終轉嫁到瞭老百姓身上,目前我們出臺的調控地價的政策還是太少。"

內容來自sina新聞

  李曉林認為,"北上廣深地區房價平穩,新增人口特別多,所以房價短時內下不來。而與一線城市不同的是,二、三線城市房價有降低的趨勢,尤其是二手房價格。"

  土地一級開發應向社會資本開放
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??CE:請問您在關於結合電影,購物中心、文化旅遊的發展計劃以及在海外的項目計劃是什麼?特別是在歐洲、會不會在德國和奧地利有計劃?

??以下是王健林的答記者問實錄:

??王健林:一個是明確競爭,我們在廣州投一個500億的廣州萬達城,就是為瞭跟香港迪斯尼競爭。我們在過去兩百年的歷史當中,很多人形成瞭一個思維模式,就是西方的好。為什麼我在廣州做一個更大的,就是為瞭跟迪斯尼競爭。將來建成瞭以後,大傢可以在指標上面進行看一下,這個是入園人數,還有一個銷售額。在無錫建的項目,也是要跟上海迪斯尼競爭的。如果我們做的好,我們將來也可能直接去美國投資建主題樂園啊。競爭是的必然的,沒有誰可以壟斷的,無論是行政壟斷還是市場壟斷,都是不可能是永遠持續的。

??王健林:確實有很多人退休瞭,但是還是有很多七八十歲的企業傢一直在工作中,比如儲老,比如老柳大哥。其實這個是人生定位的問題。我還有夢想,我的夢想就是把萬達帶到世界超級企業,成為一流的跨國企業。這個不是能以一個很精確的數字來確定的,大致是總資產到1萬億,收入到6000億,國外收入占比達到20%,到那一天我有可能就退休瞭。鑒於這個有夢想,還沒有達到我的目標,所以我還在身體力行的奮鬥,我現在不是事無巨細都管,去做一些定價去簽字什麼的。我現在的任務就是去設計創新產品,跟集團內幾個研究院一起工作。就是每一個產品如何設計,創新如何做,創新研究完瞭以後需要項目落地,這就需要測算這個項目的投資是多少,收入會到多少,做出項目計劃,然後做市場調查,看這個項目落不落得下來。如果這個項目落不下來,我們就放在旁邊,然後再去做新的設計方案,做其他更多的創新項目。

??CE: 從項目投資額第一,到第一個中央文化旅遊度假區,第一個企業七星級酒店、再到現在漢秀和電影樂園開業,萬達集團都選擇瞭武漢,為什麼會把這些對於萬達意義重大的項目放在武漢,未來在武漢和湖北還會有哪些投資規劃?

??如果說萬達對文化有什麼情懷,沒有,我們是在商言商,我們看重文化的原因,就是賺錢。武漢做中央文化區的目的就是為瞭賺錢,文化事業是政府去搞的,我們就搞產業。

??王健林:萬達未來的戰略目標,2020年爭取做到一千億美元收入,我們說至少裡面20%在海外,所以在2020年之前至少有200億美元在海外。在美國、澳大利亞,英國、西班牙好幾個國傢,我們都有合作。

??關於萬達文化的創新,我們現在有很多的方向,我們更多的是在融合,在努力的融合當中。比如會建不同的主題樂園,包括不同的文藝演出,與我們武漢這邊的漢秀,還有電影樂園,是不一樣的,內容不一樣。2020年我們萬達集團未來發展,肯定會幹到世界領袖企業,我們的銷售會處於世界的前沿。我們還有更大的創新,我們在尋找合適的時間,合適的地點。我們特別在文化創新,我們更多的追求是把中國文化發揚到世界。

??CE:一個多月營業登記查詢二胎年息借貸增貸轉貸前,萬達剛在廣州宣佈投資500億建設廣州萬達城,輻射范圍包括珠三角和香港,珠三角一直是香港迪斯尼重要客源地,廣州萬達城建成以後,與香港迪斯尼將存在客源競爭關系,您是如何看待這種競爭的,現在是珠三角市民都回去香港體驗迪斯尼,未來廣州萬達城如何吸引香港市民來體驗?萬達集團其他產業有沒有可能也在香港上市。

??我覺得創業不是件容易的事情,但是不要怕,隻要努力,成功離你不遠。


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??導語:進軍文化產業就難免和國外巨頭正面對抗,王健林展露霸氣,表示萬達之所在在廣州投資500億元做萬達城,就是為瞭跟香港迪斯尼競爭,在無錫的項目,是為瞭和上海迪斯尼競爭,未來還可能直接去美國投資建主題樂園。

??網上購物的增長速度,也在呈現下降趨勢。如何面對電商,就是如何去創新,被動的去迎合,最終會面臨死亡。

??王健林:如果文化產業,就是傳統的拍電影,演話劇,這個就很難去發展。如果要真正發展起來還要創新。我們萬達第一用科技解決,第二靠大投資,才有大收入。

??電子商務對於線下有沖擊,這是事實,電子商務現在增長比較快,對線下有一定的沖擊。

??進軍文化產業就難免和國外巨頭正面對抗,王健林展露霸氣,表示萬達之所在在廣州投資500億元做萬達城,就是為瞭跟香港迪斯尼競爭,在無錫的項目,是為瞭和上海迪斯尼競爭,未來還可能直接去美國投資建主題樂園。

??在記者會上,王健林回答瞭媒體提問,雖然沒有人問煞風景的問題,但王健林的回答還是有不少幹貨的。他表示,萬達要進行全新轉型,也就是萬達的第四次創業,方向是文化、旅遊、金融和電商,到2020年,萬達文化的產值肯定會達到1000億元。

??不能永遠的追求全管,我不像一些傳統的企業傢,身兼數職。

??王健林:萬達不僅是房地產產業,萬達正在進行全新的轉型。在今年以前,萬達的主要收益還是來源於房地產,我們覺得這個因為房地產的周期,我們認為高度發展的時期已經結束。基於多方面的要求考慮,萬達還要進行全新轉型,萬達的轉型的方向是文化、旅遊、金融、電商。我們有非常明確的計劃,我們在明年1月17號正式宣佈萬達轉型計劃。

??CE:漢秀和電影樂園雖然尚未開業,但市場反響十分火爆,票已經賣到明年下半年,為什麼這麼受到市場的歡迎?您對創新的看法,萬達在創新當中,在您心目當中創新最重要的方面是什麼?

??王健林:漢秀一直在創作當中,直到昨天晚上,我們還在討論,我們現在看到的東西,要比三五年前更好,弗蘭克·德貢先生是世界上一個很有名的導演,他昨天講的一句話,12月20號漢秀出來瞭以後,在世界上沒有秀瞭,他的意思是要超過世界上所有的秀,包括他自己過去幾十年設計的秀。

??但是你要分析,對哪些產業有沖擊,不能一概而論,不是對所有的線下產業都有沖擊。電商隻是對提袋購物有影響。中國現在消費市場總額超過25萬億元,在這個25萬億的消費當中,提袋消費主義占三分之一,三分之二是非提袋消費。比如說中國的旅遊,幾萬億消費;文化,幾萬億消費;餐飲幾萬億消費。這三項加起來就超過10萬億。電商不是對所有的行業進行沖擊,而是零售產業產生沖擊。

??CE:萬達在城市建設上面如何更多體現文化地域性,如何提升文化自信?

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-21/11215952271527084081291.shtml

??目前在中國人文化方面的需求很大,但需要有效的供給,中國需要文化創新產品。我們今年項目一開這麼火爆,更加反映瞭我們市場的需求。

??王健林:地產項目叫個美國歐洲的名字不能叫文化,什麼來自倫敦,什麼納帕溪谷。城市建設還是要結合中國文化,比如我們的項目為什麼叫漢秀,往小說是武漢,往歷史說是漢代,往大裡說就是漢族。現在對中國文化要自信,要更多地表達中國文化。在中國搞建設,尤其是永久性建築,一定要有鮮明的特點,體現中國文化的特色。

??有沒有想過在香港的上市,這個是必然的,萬達商業地產很快要在香港掛牌瞭。我們很多重要的新公司比如主題娛樂公司等等,都是註冊在香港的,未來發展得好,也可能在香港上市。

??我們現在正在做的很多項目就是主題樂園,主題娛樂項目包括室外和室內的,我們的電影樂園是室內的,大型的遊樂園就是室外的,我們在南昌的主題樂園就是室外的。

??CE:回顧2014,您覺得最讓您印象深刻的事情是什麼?對於2015年,您對萬達發展又會有怎樣的計劃?

??王健林:2014年的1月,萬達開瞭一個年會,我說2014年一定會成為萬達標志的一年,我說為什麼會成為標志的一年,我列舉瞭幾點,當時大傢可能不太清楚。現在我們現在看見,我們的文化產業在發展,我們的萬達廣場超過100傢,並且還在準備香港上市等等,以及我們今年進入電商的項目,所有的這些結合在一起,註定2014年是萬達的標志一年。

??2015年計劃,我們要到1月才公佈,現在不說更多,我會告訴你,還是會繼續保持高度增長。萬達已經連續九年保持瞭30%的增長,已經創造奇跡。2015年還有很多的大項目。可以公開說的,我們的西雙版納160億的度假區,還有傣秀要開業。明年我們在國際上也會有一些大的動作。

??王健林:第一個原則是武漢這個城市本身有消費需求,在商言商。我們在2002年進來瞭以後,企業持續發展的當中,回報是一個重要的原因。有很多人問我,為什麼麼喜歡文化項目,漢街我們當時設計的時候,是命名為武漢中央商務區,中國的商務區有很多,後來我們改成瞭中央文化區。本來預計是在2012年跟漢街一起開放的,但是因為是創新和建設的過程比較長,所以漢秀和電影樂園才放在現在才開業。

國民公公王健林的夢想是什麼

??CE:作為創業成功的企業傢,您堅守的企業精神和堅守是什麼樣,您對真正創業的年輕人有什麼建議,還有你萬達建設的內核是什麼?

??王健林:我們有一個“千人計劃”,就是支持一千個大學生。我覺得我們年輕人要創業,要敢創業,我們現在的大學生創業率,一百房屋二胎是什麼個大學生去創業,三年前達不到1%,今年調查大學生創業率達到2%。這個數據在歐美都是非常高的,這個是很危險的。我們有很多大學生畢業瞭,隻想考公務員、事業單位,我第一個建議,就是要敢創業。

??第二個要務實,結合自身的特點,實實在在的創業。我們講支持創業,我們支持創業的學生當中成功率達到95%。我們給他們的要求,第一步我們錢不能瞎要,雖然是無息的,你需要在三年之內把錢還清,第二我們每個創業的學生配兩名指導老師,每月跟蹤指導。創業者切忌隻按自己的想法,最好是能跟周邊的指導老師,朋友聊聊,不要怕小。不要眼高手低,上來就想做一個大的項目。一個創業者跟我說,目標就是做首富,有這個目標很好,但設定的年限最好長一點,不要指望一創業就成首富。你一定要腳踏實地,老老實實做自己熟悉的事情,不要好高騖遠。

??既然萬達的轉型方向之一是電商,難免就令人想到曾經和王健林打賭的亞洲首富馬雲。對於這位電商巨子,王健林表示,他沒有把馬雲當作競爭對手。他表示,電商隻是對“提袋購物”有影響,但超過25萬億的中國消費市場總額中,非提袋購物占據三分之二。萬達的提袋購物很久之前就降到瞭百分之50以下,現在更少。而且萬達在主動應對電商的沖擊,在開發O2O電子商務模式。

??CE:我是英國金融時報的,今年萬達和阿裡巴巴都在IPO,你和馬雲也是中國最富有的人。萬達現在有100多傢購物中心,您是如何看待電商帶給購物中心帶來的挑戰,你是否把阿裡巴巴的馬雲當做競爭對手。

??王健林:首先我告訴你,我沒有把馬雲當成競爭對手,我們也是朋友。他是在線上跑的,一秒幾十萬公裡;我堅持在線下走路,一步步往前走。他在線上跑得很快,我堅持在線下慢慢走路。

??湖北的歷史有幾千年,文化底蘊很強。我們現在在武漢已建在建的項目投資超過800億,同時我們在湖北其他城市也在發展,比如說十堰,我們剛剛才進行,我們會繼續回報湖北的項目。

??CE:萬達除瞭房地產產業,還做瞭其他的項目。您對這個是什麼看的?

??我們轉型不是現在才開始,萬達廣場在多年前,就提出一個要求,提袋消費要降到50%以下,現在就更少瞭。接下來我們新一代的萬達茂,有一個更大的名字,叫文化商業綜合體,這個裡面有80%是娛樂和餐飲的項目。這個比例越大,受到的沖擊越小。

??還有一個應對方式,我們自己開發O2O電子商務模式,就是線上、線下融合的電商,不是賣服裝。比如在我們萬達樂園裡面的遊玩項目,排隊最長時間可能達到3個小時,有的顧客會很煩燥,我們如何解決這個問題?我們電子商務公司做的其中有一個項目就是排隊系統,比如說顧客下單瞭,就可以在傢裡知道我是第幾號,什麼時間可以去,直接玩,減少排隊的時間。



??CE:王總您好今年是您的一個甲子,按照一般的退休年齡,你應該要退休,但是看您現在還很有很活力,您的動力從哪裡來?

??CE:三年前您第一次在武漢的時候,看到弗蘭克·德貢先生,他們拍瞭一個片子,您看這個片子的時候有什麼樣的感受,後來漢秀現在呈現出來瞭,您對當時呈現的漢秀是一個什麼樣的感受?

??本月23日,萬達集團將在香港上市,於是今天在武漢舉行的電影樂園和漢秀開幕式就帶上瞭提前開慶功party的意味。萬達包下瞭兩座五星級酒店,邀請瞭全國近300傢媒體,王健林朋友圈中的舊雨新知悉數到場,讓這個大party顯得分外熱鬧。就連傳說中國民老公王思聰的女朋友張予曦,也借這個場合正式亮相,向全國媒體鄭重宣告:“我是王思聰的女朋友。”

??關於退休問題,王健林表示,他還有夢想,就是把萬達帶到世界超級企業,成為一流的跨國企業,大致是總資產1萬億,收入到6000億,國外收入占比達到百分之20,到那時候才可能退休。



內容來自sina新聞

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