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  百萬元難買中心區兩房物業

  海珠漲幅最為明顯

  節後回流二手買傢更多

  以 海珠區為例,目前一手市場剛需產品入市門檻基本在280萬元以上,而二手市場熱門成熟電梯樓兩房一般200萬元左右就有交易,因此,預計在10月中旬前後 如昌崗路、江南西等成熟路段內總價200萬元左右的電梯樓剛需戶型二手房,關註度有望提升。此外,如車陂地鐵站附近的一手市場緊湊設計的六七十方電梯兩房 缺貨且一手在售新貨價格也不低,因此,早在黃金周之前已有看完一手新盤的買傢轉到天朗明居、美好居、時尚明苑等車陂地鐵站上蓋的樓盤看二手房,其 中,160萬元左右的60多方小區電梯兩房最受剛需買傢歡迎,從市場情況來看,這類六七十方的電梯剛需戶型在10月中下旬將繼續受到回流二手市場的買傢青 睞。隻要放盤價位於市場價內,房源從放盤到成交基本能在一周內完成,由此可見,市場對這類位於地鐵上蓋、出行便利的剛需房源的需求還是相當大的。

  天河、海珠、越 秀、荔灣等中心城區環比均出現漲幅,其中,天河、海珠及越秀這三個二手住宅成交均價超過2萬元/平方米的區域,環比漲幅最明顯的是海珠區,環比8月上升 3.6%,而天河及越秀二手住宅成交均價環比8月分別出現0.7%和1.6%的漲幅,數據反映,樓價水平相對較高的區域,繼續出現高位企穩的跡象。

  今年國慶黃金周期間,市中心二手2胎車貸貸款全省皆可處理住宅交投熱度與去年相似,但由於樓價的上升,二手樓市成交個案的總價金額較去年同期出現增長。來自合富置業的成交數 據統計,2013年10月1-7日二手住宅成交均價為25201元/平方米,與去年10月1-7日的18815元/平方米相比,二手樓成交均價同比出現 33.9%的增幅。業內預計,由於年底房貸收緊的趨勢已經相當明顯,將持續影響四季度的二手市場。

  從 現時海珠二手住宅市場成交情況分析,首次置業剛需買傢是海珠二手市場的成交主力,占據高達65%的市場份額。梁燕明表示,在海珠購買二手住宅的首次置業人 士當中,最多人選擇面積在60-90平方米的中小戶型物業,成交占比多達45.5%,而面積小於60平方米的小戶型物業受關註度亦相當高,約占海珠首次置 業個案的33%。從今年"金九銀十"海珠一手中小戶型在售新貨來看,面積低於70平方米的小戶型及中小戶型住宅尤其缺貨,對於意向購買緊湊設計兩房以減輕 總價負擔的買傢來說,隻能從二手住宅市場物色心儀物業瞭。根據目前海珠區一手市場在售房源的面積、戶型及價格分析,總價預算低於150萬元的首次置業人 士,相信最有可能在節後最快回流到二手市場。

內容來自sina新聞

  海珠區二手住宅成交量位居中心四區之首,據廣州市房地產交易官方網站陽光傢緣公佈的數據顯示,今年1-8月海珠區二手住宅累計成交量已突破1萬套,成為繼續番禺區之後第二個二手住宅累計成交量超1萬套的區域,成交量大於中心四區的另一個成交熱點--天河區。

  由 於"十一"前後是一手住宅市場推貨的旺季,亦是市場判斷後市走向的風向標,因此,9月份出現部分買傢將購房計劃延遲到"十一"後才落實的現象,不過,看漲 的心理預期繼續推動自住型買傢入市積極性維持高位,今年9月二手住宅市場交投熱度亦高於去年同期,二手樓價走勢保持穩中有升。來自合富置業的成交數據統 計,9月二手住宅成交均價為20852元/平方米,環比今年8月出現房子二胎借款任何問題免費諮詢4.4%的漲幅,同比去年9月上漲18.7%。

  9 月房貸收緊的影響逐漸顯現,據合富置業成交數據統計,9月按揭購房比例為67.1%,與8月按揭購房比例基本持平,但與去年9月按揭購房比例達70.1% 相比,年底房貸收緊的影響比去年更早顯現。部分房貸的放款速度放緩,部分物業的評估價與實際交易價格差距拉大,也有部分業主要求買傢增加首付或直接一次性 付款,這在一定程度上提高瞭買傢的購房門檻。梁燕明表示,年底房貸收緊的影響將繼續影響四季度二手住宅市場交投表現,盡管市場預期基本以向好為主,但年底 以剛需為主力的二手住宅市場交投在房貸收緊等因素的制約下,進一步大幅放量的可能性不大。

  合 富置業市場經理梁燕明表示,從今年國慶黃金周的成交情況分析,二手市場成交主力還是集中在天河、海珠、越秀、舊荔灣等市中心區域為主。不過,與去年國慶黃 金周相比,今年黃金周期間低價盤成交占比大幅下滑,以總價在100萬元以內的二手成交個案為例,該類型物業成交占比由去年黃金周的20%下滑到今年黃金周 不足15%。其主要原因還是與樓價漲幅有關,以市場最熱求的剛需兩房為例,目前市中心一線路段二手市場基本難覓到總價百萬元以內低價盤的身影。

  隨 著樓價的上升,最受自住買傢青睞的天河、海珠、越秀和荔灣這中心四區總價在100萬元以內的低價盤成交比例下滑明顯。來自合富置業的成交數據統計,9月中 心四區內總價在100萬元以內的二手住宅成交個案占比僅占21.9%,與去年9月同類物業成交占比達28.3%相比,經歷一年時間後,市中心低價房源成交 明顯減少,而在今年3月末班車行情當中,低價盤大量被市場消化,當時中心四區內總價在100萬元以內的低價盤成交個案占比高達25.6%,此後,隨著樓價 的上升以及低價盤新增待售房源數量少於市場實際需求量,低價盤供不應求的狀況日益明顯。合富置業市場經理梁燕明表示,9月在市中心內總價低於100萬元的 二手住宅成交個案基本都以1房1廳或單間物業居多,大部分市中心中低層2房物業的總價已達100多萬元或以上,隻有少數中高層緊湊型小2房可供預算少於 100萬元的買傢選購,而中心四區當中,低價盤選擇仍較多的要數荔灣區內的原芳村片區。

房貸收緊持續影響二手市場 黃金周成交均價同比升三成

  早在黃金周之前已有在一手樓盤"格價"後回流二手市場看房的情況出現,梁燕明預計,在黃金周之後的兩三周時間內,買傢回流二手市場看房的情況將更加明顯,尤其是市中心成熟路段回流現象將更為突出,屆時有望帶動相關區域二手市場看房活躍度出現增長。

  合富置業江南西二分行主管林建華表示,近期已有一些看完一手新貨的買傢回流到江南西、 昌崗路一帶看二手房,多是預算在200萬元以內的剛需買傢,出於"越遲買越貴"的擔憂,這些剛需買傢提早在"十一"黃金周之前回流二手市場。林建華表 示,200萬元預算可以買到江南西附近樓齡相對稍長一些電梯樓2房,或者亦能買到昌崗路周邊一些筍盤,如近期柏濤雅苑有套68平方米的2房筍盤以188萬 元放售,吸引眾多回流二手市場的買傢關註。

  南方日報記者許蕾

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/09253628618.shtml
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內容新莊二胎來自sina新聞

天津三傢房產中介公司價格壟斷被罰款531萬元

??日前,本市價格主管部門對三傢房地產中介連鎖企業的價格壟斷行為開出南投水里土地貸款罰單。

今年8月份,天津市我愛我傢房地產經紀公司、天津鏈傢寶業房地產經紀公司和天津中原物業顧問有限公司三傢房屋中介公司同時上調二手房中介服務收費標準,引起瞭社會普遍關註。市價格主管部門迅即啟動瞭反壟斷調查程序,最終認定上述三傢公司達成協議同時上調二手房中介服務收費標準的行為違反瞭《中華人民共和國反壟斷法》的相關規定。鑒於此違法行為持續時間較短,且上述三傢公司在案件調查和審理期間能夠積極配合,主動停止違法行為並彌補對消費者造成的利益損害,市價格主管部門依法對上述三傢公司的違法行為作出罰款總計531萬元的處罰。市價格主管部門還將繼續加大對各領域的反壟斷執法力度,切實維護公平競爭的市場環境。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-20/09075951875271434220939.shtml

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  華嶽社區:

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  華東路:22、24、26

  蒼山路:3(43)、5(45)、7(47)、9(49)、11(51)、13(33)15(35)、17(37)、19(39)、21(41)、23(千山花園1號)、25(千山花園2號)、27(千山花園3號)、29

  華興社區:

  興華路 7(112)、9(98)、11(97)、13(96)、15(95)、17(94)、19(93)、21(91)

  二十三、宇峰小學:

  湖西社區

  興華路:58、60、62、64、66、93、95、97、99、101、103、105、107、109、111、113

  緯一:華東路51、53、55、57、59、61、63、65、67、69、95

  玉學街:1-17、19、21、23、25、27、29、31、33

  二十一、興華小學:

  泉水D3區:1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、19

  D2區:70、71、72、73、74、75、76、77、78、79、80、81、82、83、84、85、86、87、88、89、90

  千山路:46、48(三院西1-2-2)、50、52、54、56、58、60、62、64、66、68、70、72、74、76、78 、44、42(三院西)

  十七、金南路小學:

  昌虹社區:民航委(351-379)、恒宇祥苑(301-349、345、347、351、353、355、357A、359A、361A)、虹港新居(197-299)、都市庭院、橄欖季

  千山心城二期:靜竹街2、4、6、8、10、12、14、16、18、20、22、24、26、28

  1-1、 4-1、-2、 5-1、 5-4、 6-1、-5、 8-4、-6、10-1、-5、-6 、12-1、-3 、14-1、-4 16-1、-5 17-1、-2、-3 17-6 18-3、-6 19-2、-3 22-1 27-1 31-1-2、-3、-4、-5、-6 33-1 35-2、-3 37-1、-6 41-3 20、22、24、26、36、38、40、41、43、45

  山東路:50-25

  祥和傢苑(97-113)東寨街 迎客路401-435號

  水彩巷:1、3、11、13、15、17、19、21、23、27、29、31、33、35、37、39、74、76

  廬山:梅山路 29、文星街4、5、6、7、9、11、13、15、17、19

  新達街:1、5、7、9、13、15、19、21、23、25、31、33、35、41、45、47、49、2、4、6、8、10、12、14、16、18

  華國社區:

  康盛社區:

  泉水D2區:1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27、29、30、31、32、33、34、35、36、37、38、39、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49、50、51、52、53、56

  三十二、錦泉小學:

  緯二:華東路71、73、75、77、

  華東路:32、34、36、38、40、42、44、46

  興強社區:

  4、玉濃路:1-34、36、38、40、42、44、46、48、50、52、54、56、58、60、62、64、66、68

  香山:蒼山路35、37、39、41、43、45、47、49、71、72、73、74、76、78、梅山路6、8

  中層:蒼山路29

  松江路:70、72、76、78、84、86、88、90、92、96、98、102、104、110、114

  嶺南社區:(泡崖四區)

  楓丹麗城

  興華路:45(55)、23、25、29、31、33、35、37、39 、27

  二十七、美林小學:

  靜庭園(盛世閑庭):1、2、3、4、5、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28、30、31、32、34、35、36、38、39、40、42、44、46、48、126、128

  永明社區:

  二十、華中小學:

  千山心城三期:靜蕙街1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、18、20、22、24、26、28、30、32、34、36、38

  興建委:興華路 14(114)、16(112)、18(1-13)、22(107)、24(105)、26(103)、28(101)、30(99)

  玉山一街:1-7、14、16、18、80、82、84

  三鼎春天

  金龍社區:

  甘井子區2014年中小學學區劃分(1)(2) (3) 西崗區2014年中小學學區劃分

  千山路:23(514)、25(511)、27(515)、29(512)

  70、72、73、74、76、77、78(其餘為經濟適用房)

  迎客廣場2號

  金宇社區:

  康馨社區:

  梁山:梅山路10、12、14、16、18、20、31、33文星街8、10、12、14、16

  秀水社區:

  金興街:1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28、29、30、31、32、33、34、35、36、38

  秀水路1、3、5、7、9、11、13、15、19、21

  11(65)、13(67)、15(69)、17(71)、19(73)、21(83)、23(85)

  興民社區:

  榆石街44(210)、46(209)、48(213)、50(212)、52(216)、54(215)、56(219)、58(218)、60(222)、62(221)、64(225)、66(224)、68(228)、70(227)、72(231)、74(230)、76(234)、78(233)、80(237)、82(236)、84(334)、86(333)、88(337)、90(336)、92(340)、94(339)、96(343)、98(342)

  大關一委:2、3、4、5、7、8、9、11、13、17、19、25、26、27、28、29、30、32、33、34、35、36

  山東路:43(36)、45(34)、47(32)、49(28)、51(30)

  南松社區:

  秀水路:23、25、27、29、31

  玉水街1---15、大水傢屬樓

  玉潭街1---36

  七迎路:2、4、6、8、10、12、23、29

  棗園萬象

  興華路2(128)、4(126)、6(124)、8(120)、10(118)、12(116)、(二汽樓)

  玉境路:30-56、60、64-68、72-76、82-96、100-110 全是雙號

  經三街:3、5、7、9、11、1、3、15、17、19

  邊防傢園住宅小區

  迎客路20、22、24、26、28、30、32、、34、36、38、40、42、44、46、48、50、52、66、8-1......8-9、8-11.....8-14、6-A、6-B、6-E、6-F、6-I、6-H、6-G、6-J、6-K、6-U、

  千山新城:

  鼎潤俯、鼎潤四季、鼎新悅俯

  華中街:1、3、5、7、9、11、17、19、21、23、25、27、29、31、33、35、37、39、41、43

  玉情街1---44

  永安社區:

  梅山路:1(1)、3(23)、5(31)、7(21)、9(29)

  興華路30(99)、43(56)、47(53)、49(52)、51(49)、53(48)、55(45)、57(44)、61(41)

  金新路:2、4、6、8、10、12、14、16、18、20、22、24、26、28、30、32、34、36、38

  山東路:53、55、57、59、61、63、65、67、69、71、73

  三建平房

  興華委:蒼山路4(51)、8(47)、14(43)

  欣樂社區:(五區)

  商城花園:2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、18、20、22、24、26、28

  宏欣街:2、4、6

  大關二委:1、2、3、4、23

  玉峰社區:(六區)

  玉勝社區:(泡崖三區)

  山東路:178(516)、180(513)、174(517)、176(513)、170(518)、172(513)、164(541)、162(542)、160(543)、158(538)、156(539)、154(540)

  第五郡小區四號地(佳林園):A1-A9、B1-B9

  藍天社區:

  興眾委:秀山路5(3-11)、7(3-10)、9(3-9)、11(89)、13(88)、15(87)、17(86)、19(85)、21(84)、23(83)、25(82)

  一品藍天:7-1、-2、-3、-4、-5、-6、-7、-8、-9、-10、-11、-12、-13、-14、-15共15棟

  榆石街:209、210、212、213、215、216、218、219、221、222、224、225、227、228、230、231、233 、234、236、237、333、334、336、337、339、340、342、343

  三十、實驗小學:

  華南商廈:A、B、C座

  軍盛傢園小區

  第五郡小區五號地(逸林園):1-36

  張前路:

  玉樂社區:(七區)

  二十九、錦華小學:

  虹橋軍休所小區:87、89、4、6、8、10、12、14、16、18、22

  錦泉陽光社區:

  經一街:3、5、7、9

  秀水路(環馨山莊):41、43、45、47、49、51、53、61、65、67、69、71、73、75、77

  二十二、松江路小學:

  榆石街:

  泉水B6區:1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19

  蒼山路:18(24)、20、22(19)、24(16)、26(15)、28(12)、30(13)、34(9)、36(4)、38(5)

  第五郡小建地貸款南投草屯建地貸款區一號地(正在建設中,沒有房地號和樓號,但學生已經入學)

  萬眾社區:

  錦城東園:1--15、17、19、21

  金園委:同德路 224、234、226、230

  松江路49(怡心園軍產) 華北路甘段170

  七山路:13、15、17

  玉雲路:3、5、7、9、11、13、15、17、19、21、23、25、27

  秀山社區:

  泉水B2區:1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、16、18、20、21、22、23、24、25、26

  玉金路:1、3、5、7、9、11、13、 2、4、8、12、16

  華中街:72(547)、78(546)、84(號544)、86(545)、45(537)、47(536)、49(535)、51(534)、53(533)、55(532)

  玉池街1---66

  郭東街:4、12、14、16、18、20、22、24、26、28、30、32、34、36、38、40

  鵬輝新紀元:1--12、14、16

  靜林街:8、10、12、14、16、18、20、22、24、26、28、30、32、34

  七江路:1、2、3、4、5、6、8、10-1、10-2、12、14、16、20、26

  欣樂東街:1--18、20

  郭東街:9、11、23(空軍幹休所)

  七江路 千山路267-2-4

  永安社區:

  泡崖大街:2、4、10、14、18、20

  松山委:松江路6、8、10、12、14、16、18、44、48、54、56、58、60、62

  玉峰街:1-14、18、20、22、24、26(兩個建築號:28、29)

  龍河社區:

  龍江小區、宏孚小區、華東人傢、格林翠庭、 晶品楓林 、玉樹臨居 、

  欣樂西街:1--16、18、19

  宏業街:1

  千山路:53、55、57、59、61、63、81、83、85、87、89、91、93、95、97、99、101、103、105、31(510)、33(509)、35(507)、37(502)、39(501)、43(508)、45(505)、47(503)、49(506)、51(504)

  興華路:63、65、71、75、77、79、83、85、89

  偉業東街:1-9、11-23、24、26、30、32、34、36-40、43、45

  經二街3、5、7、9、11、13、15、17

  玉金路:17 小高層

  七迎路:7、11、15、17、25、27、50、52、54、35、37、39、41、43、45、47、49、51(華西路51)

  興秀委:松江路 24、26、28、32、34、36

  宏樂街:1-17、19、21、23

  宏欣街:1、3、5、7-16、18、20、22、24、26、28、30、32、34、36、38

  宏偉街:1-10、14、16、18、20、22、24、26、28

  宏業街(宏亞街):2、4-31、34、36、38、40、42

  二十四、泡崖小學:

  金興社區:(泡崖一區)

  錦園社區:

  金新路:1、3、5、7、9、11、13、15、17、19、21、23、25、27、29、31、33、35、37、39、41、43、45、47、49

  新勝社區:(泡崖二區)

  華中街:59(523)、61(522)、63(521)、65(520)、92(531)、94(527)、96(528)、98(530)、100(526)、102(524)、104(525)、108(528)

  興華路:46(37)、48(35)、50(33)、54(31)、56(29)

  玉勝路:1、3、5、7、11

  泡崖大街:21、23、25、27

  千山富苑:

  玉勝路:6、8、10、12、14、16、18、20、22

甘井子區中小學2014—2015學年度學區公示(2)

  2、4、6、8、10、12、14

  山東路:32、34、182、184、186、188、190、192、194、196、198、202、204、206、208、210、212、216、218、220、222、224、226、230、232、234、236-1、236-2、238、240、281

  二十五、弘文小學:

  經四街:1(53)、3(55)、5(57)、7(75)、4(11)、6(13)、8(17)、10(25)、12(19)、14(27)、 16(59)、18(61)、20(62)、22(79)、24(77)、26(81)

  玉境路1---29、31、33、35、37、39、41

  註:1(華西路1)、6(華西街13-5-9)

  嶺西社區:

  玉湖街1---40、76、78、84、86、90、92、94、96

  七勝路:1-44、162、163、165、167 161

  十八、千山路小學:

  七江路:3、5、7、9、11、15、17、19、21、23、25、27、29、31、33

  興華路:32(73)、34(80)、36(78)、38(76)、40(72)、42(70)

  國貿街201、203、205、207、209、211、213、215、217、219、221

  杏山:華東路 18、22、24、26、30

  玉情街 179、180、181、182、183、184、185、186、187、188、189、194、193、192、191、190、178A、178B

  興利委:秀山路 2(92)、4(90)

  二十六、利民小學:

  秀山路:29、31、33、35、37、39、43、47、49

  1、玉帶路:1-77

  2、玉泉街:2、4、6、8、10、12、14、16、18、20、22、24、26、28、30、32、34、36、38、40、42、44、46、48、50、52、54、56、58、60、62、64、66、68、70、72、74、76、78、80

  玉山社區:

  3、玉山路:299、297、295、293、291、289、287、285、283、281、279、277、275、273、271、269、267、265、263

  秀山路:6(63)、8(59)、10(58)、12(54)

  5、玉山三街1號

  七繡路:1、3、5、7、9、10、11

  黃山:蒼山路31、33、梅山路2、4、25、27千山路6、8、10、11文星街2

  天河路:97、99、101、103、121、123、125、127、129、161、163、165、167

  玉麗街:1、2、4、6、7、8、10、12-31、33、35、37、39

  玉山路:242、244、246、270、272

  蒼山路:40、42、44、46、48、50、54、56、58、60

  玉山二街:14、18-23

  玉山三街:1、3、5、7、9、11、15、16、17

  玉意街:3、5、7、9、11、13、15、17、19、21、23、25、27、29、31、33、35、37、39、41、43、45、47、49、51、53

  (一期) 千山路:77、79

  十九、華西小學:

  195(2)、196(6)、197(4)、198(18)、199(16)、200(24)、201(22)、202(34)、203(32)、204(38)、205(36)、206(42)、207(40)、238(10)、239(8)、240(14)、241(12)、242(20)、243(30)、244(28)、245(26)、

  榆林街:

  208(25)、211(27)、214(29)、217(31)、220(33)、223(35)、226(37)、229(39)、232(41)、235(43)、246(7)、247(11)、248(13)、249(1)、250(3)、251(5)、252(9)、253(10)、254(14)、255(12)、256(16)、259(17)、260(21)、261(23)、262(15)、263(19)、264(18)、265(22)、266(20)、267(24)、272(26)、273(28)、275(30)、277(32)、279(34)、282(2)、283(6)、285(4)、286(8)、329(38)、330(40)、331(42)、332(45)、335(47)、338(49)、341(51)

  榆水街:

  257(11)、258(9)、268(15)、269(19)、270(13)、271(17)、274(23)、276(25)、278(27)、280(29)、288(3)、289(7)、291(1)、292(5)、294(2)、296(4)、298(8)、299(10)、301(12)、302(14)、304(16)、305(18)、307(20)、308(22)、309(6)、311(24)、313(26)、315(28)、317(30)、319(32)、320(31)、321(33)、322(35)、323(37)、324(39)、325(41)、326(43)、327(45)、328(47)、

  蒼山路:10(71-3)、12(77-2)、16(77-1)

  281(503)、284(505)、287(507)、290(509)、293(511)、295(513)、297(515)、300(517)、303(519)、306(521)、310(523)、312(525)、314(527)、316(529)、318(531)

  千山路宏苑小區:80、82、84、86、88、90、92、92-A、94、96、98、100、102、104、106、108、110、112、114、116、118、267、269、271、273、275、277、279、281

  二十八、郭傢街小學:

  千山路:13(1)、15(2)、17(3)、19(27)、21(28)

  銀燕街(包括東街、中街、北街)29、31、33、35、37、39、41、43、44、45、46、60號。

  秀水社區:

  永新社區:

  平房:

  億城陽光傢園、鑫匯名苑小區、美辰香醒小區

  雋佳欣苑8-60、8-62、8-63、8-64、8-65、8-66、8-67、8-68、8-69、8-70、8-71、8-72、8-73、8-74、8-75、8-76、

  民航社區:

  虹港路4、6、8、14、16、18、20A、20B、22、24、28、30、32、34、36、

  迎客路13、15、17、19、21、23、25、27、29、31、33、39、41、43、45、47、49、51、53、55、57、61、63、70、72、74、76、78、96-1 96-2 96-4

  興民社區:

  金山裝飾材料市場、燈飾批發市場、興華高中西部平房區、大連石材批發市場、苗木花卉公司、松山裝飾材料市場 山東路50-25(平房)

  興富社區:

  龍江社區:

  南山社區:南華街(1-86)

  城市印象小區、國民院子、緹香漫城、新昌小區

  興政委:山東路 1(129)、3(127)、5(125)、7(123)、9(121)、11(119)、13(117)

  永昌社區:

  周北委: 松江路 7、9

  錦城西園:1--8、15--30、32、33、35、37、39

  華中街:2、4、6、8、10、12、14、16、18、20、22、24、26、28、30、32、34、36、38、40、42、44、46、48、50、52、54、56、58、60、62、64、66、68、70

  八一陽光:2A

  易和紫園:31、33、37、39、41、43、45

  民航社區:

  鑫境界小區:

  虹港路:17、19、25、27、29、31、33、35、37、39、41、43、

  賢林裕華:24、26、28

  郭東社區:

  藍天花苑小區:52、54、56、58、60、62、64、66、68、70、72、74、76、78、80、82、84、86、88、90、92、94、96、100、102、104、106、108、110、112、114

  迎客石廣場:9、10、15、22

  郭東街:9、11

  千山路:26、28、30、36、38

  郭中社區:

  金寓花園:1--5期

  福典人傢:57、55、53、51、58、7、15、3、13、19、1、9、11、21

  七繡路:16、17、18、20、21、22、23、24、25、26、南27(金南路720號)、28、30、32、36、38、42、44 、58

  賢林園(八一新居):28A、32、34、36、38、40、42

  迎客路:9號

  蓋特名園

  南山社區:新北市鶯歌區房屋貸款房屋二胎民間二胎

  美樹日記小區

  靜竹街:1、3、5、7、9、11、13、15、17、19、21

  華振社區:

  第五郡小區三號地(雅林園)1-11

  山東路:106、108、110、112、114、116、118、120、122、124、126、128、134、136、138、140、142、144、146、148、150、152

  沙河口區2014年中小學學區劃分  中山區2014年中小學學區劃分

  第五郡小區六號地(雅林園):1-24

  千山路:12、16、20、22、24

  三十一、泉水小學:

  興國社區:

  泉水B1區:1、2、3、4、5、6、7、9、11、13、15、17、18、20、22、24、26、27、28、29、30、31、33、35、36、37、38、39、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49、50、51、52、57、58、59、60

  華中社區:

  泉水B3區:1、2、3、4、5、6、7、10、12、14、15、18、20、22、24、26、29、31、33、34、35、36、37、38、39、40、41、42、43、45、47、49、51、52、53、55、56、58、61

  泉水B4區:1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、30、31、32、33、34、35、36、37、38、39、40、41、42、43、44、45、46、47(景富名苑)

  泉水B5區:1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28、29、31、32、33、34、35、36、37

  偉業西街:1-9、11、13、15、17、19

  泉華社區:

  1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28、29、31、33

  山東路:31(77)、33(81)、35(79)、37(75)、39(74)、41(71)

  七江路:7、9、11、13、18、20、22、24、26、28、30、32、36(金南路七小區11號)、38、40、42、44、46、48、50、52、54(車庫樓1-2-2)、56、

  泉水D1區:1、2、3、4、5、6、7、8、9、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、24、25、26、27、28、29、30、31、32、33、34、35、38、23A、23C、1A、1C、1E、1F、1H

  興強社區:

  興宏委:山東路 15(115)、17(113)、21(108)、23(106)、25(104)、27(102)、29(100)

  泉水D4區:2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、19、20、21、22、25、26、27、30

  華東路85、91、93

  泉華社區:

  恒山:金榮路24、26、28、30、32、34、36、5、7、9、11

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/10492803819.shtml
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/18535946586832237277859.shtml

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??針對這部分改善型購房網友,樂居啟動“羊春GO房——樂居名企購房集結號”四月大型看房團活動,精心規劃多條線路,涵蓋學區盤、品質盤、口碑老社區等多體驗式系列看房活動。項目包括:仁恒河濱花園、紫熙臺、富華梅江公館、天津雅頌居、格調社區品牌體驗、首創品牌系列津南區的首創城、首創暖山、首創琺瑯墅、河北區的首創大河宸章、此外還包括河北區的中國鐵建國際城、旺海公府。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/105959910413113258銀行融資61095.shtml

??房價止跌反彈,最佳購房窗口期開啟。

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??新政出臺,降二套房首付、營業稅5改2,兩項新政均圍繞滿足改善型需求展開。就目前天津市場特點分析,環內需求穩定,總價高;環外庫存量大,去庫存需求大。大部分改善型客戶選擇“賣一套再買一套”,低首付先把新房買瞭,賣掉老房還貸款。這類改善型購房客戶大部分都是為瞭孩子上學,以小換大,或者與老人同住,升級居住環境,享受更好物業服務為目的。

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  昨日,綠地集團董事長、總裁張玉良透露,2013年綠地海外投資100億美元,包括7個國傢11個城市。2014年,綠地海外投資擴大到9個國傢13個城市。"綠地海外地產銷售去年30億元,今年目標為200億元,明年要超過400億元。"張玉良說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/08392653543.shtml

  近幾年,中資企業"走出去"的聲勢日趨浩大。據外媒報道,中國信達集團旗下信泰資產管理公司近日與一傢芝加哥地產企業合作,斥資3.04億美元收購瞭位於芝加哥威克大道南311號的一棟65層寫字樓。這是中國投資者一宗重要的美國房地產收購交易。

綠地明年海外銷售目標翻番 超過400億元

  在中國房地產市場限購調控政策的影響下,中國房企逐漸加快在海外的投資進程。目前,包括萬科、碧桂園、雅居樂、富力等企業也都已經開始國際化戰略。

  在張玉良看來,當下國內以大型龍頭房企為主宜蘭員山農地貸款體的出海軍團,主要瞄準海外經濟發達地區和人口集聚較快的城市,主要客戶群還是華人為主。國內房企出海還處於探索試水的階段。推行國際化戰略、參與全球市場競爭,將顯著提升企業在全球嘉義優惠房貸二胎年息范圍內配置土地、資金、市場、人才等資源的能力。

  除瞭房企之外,其他領域中資企業對海外不動產也青睞有加。2013年7月,中國平安以2.6億英鎊購得倫敦金融城標志建築勞合社大樓,開創瞭中國保險資金投資海外不動產的先河。11月,茅臺集團以879萬歐元買下位於法國巴黎的一棟房產,用於海外業務拓展。另有消息稱,中國人壽、泰康人壽等保險企業也有計劃進軍海外不動產。

內容來自sina新聞
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  同時,在漢陽大道與地鐵4號線高架軌道之間,還規劃、設計有一條近1公裡長的富源路,這條路呈東西走向,是連接董傢店路的支路。未來4號線二期通車後,附近居民乘地鐵都將通過上述兩條路進出車站。

  "停車場已開始全面場站裝修。"地鐵4號線黃金口停車場管段工程師肖德剛介紹。

  漢陽黃金口停車場占地面積約180畝,自去年4月動工開建,目前已完成全部主體結構施工,4公裡單線軌道鋪設完畢。該車站是武漢目前運營和在建最大的地鐵地上停車場。

  

 配套道路建設有點滯後

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-11/08504130216.shtml

  方便周圍2萬居民出行

  停車場可同時停16列地鐵

  今年5月動工的東風雷諾汽車生產基地剛好位於漢陽黃金口。在北側與黃金口停車場"對望",中間僅隔著一條馬路。4號線黃金口站將輻射周邊2到3萬人口便利出行。

漢陽昨開進首列 芳草綠地鐵

  地鐵4號線黃金口站再向西延伸約3公裡,就連接未來規劃的新漢陽火車站。黃金口停車場則位於黃金口站北側,通過東進西出兩條"八"字形上下橋軌道與該站無縫對接。黃金口站目前已完成地上主體結構施工,即將開始安裝高架站臺雨棚。

  黃金口停車場主要承擔地鐵4號線漢陽地區的停車、檢修功能。今年底,4號線二期通車運營後,車輛將分別從青山車輛段和黃金口停車場發車。停車場一期工程大型車庫可同時容納16列車停放。

  昨天下午,江城首列"芳草綠"地鐵列車停進瞭地鐵4號線二期漢陽黃金口停車場,編號為"D17",6輛編組連掛。這也是附近居民期盼已久、到達漢陽地區的首列地鐵,將於今年年底通車運行。

  武漢地鐵集團介紹,按照規劃,當地將在黃金口站和停車場東側新修一條董傢店路,南接漢陽大道,北到漢蔡高速,全長約2公裡,設雙向6車道。這條路建成後,將是黃金口停車場與東風雷諾基地共用的一條主幹道。停車場的給水、排水、燃氣管線都將與道路施工配套建設。

  "地鐵通瞭路未通,乘客進出不便建地貸款新北泰山建地貸款,車站難免陷入交通孤島。"武漢地鐵集團相關負責人表示,目前,董傢店路剛開工一周,富源路尚未動工,均已滯後於地鐵建設。

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??國開行研究院常務副院長郭濂認為,短期可以要素擴張、基礎設施建設為主提振經濟增長、維持經濟穩定。但是2015年我國可期的創新驅動方面的突破將主要體現在體制創新上,通過體制創新來為企業松綁減負並拓展市場的空間和深度,激勵企業創新和產業升級。

??但是也不能認為經濟增速放慢,就沒有風險。

??應進一步改革釋放新動力

??經濟將整體穩定

??唐建偉表示,一方面是在產業結構調整方面,比如三產的比重要提升。另一方面,要由過去依靠投資轉為消費。投資中不合理的部分,以及消費中浪費的部分,都要擠掉。



??2015年我國可期的創新驅動方面的突破將主要體現在體制創新,互聯網與傳統產業融合形成創新驅動,2015年將繼續閃耀光芒。

經濟學傢看2015經濟增速穩定 仍存降息空間



??對於2015年經濟增速可能低於2014年的情況,經濟學傢普遍認為,這是經濟進入新常態的正常表現。銀河證券有限責任公司首席研究員、高級經濟學傢左小蕾表示,經濟發展新常態就是保持個位數的增長,而不要去糾結具體是多少數字。

??也有學者指出,經濟的新動力在服務業。

??經濟增長呈高速漸進的放緩,這個變化是符合發展規律的變化。所以,中國要順應規律向適合新常態的新結構,新的增長動力的方向求變。新常態是改革和經濟發展的難得的新的戰略機遇期。

??不過這種降息,並非因為物價水平低和通縮的壓力,而主要是企業融資成本高。

內容來自sina新聞

??國務院發展研究中心研究員陳昌盛認為,經濟的新動力,信息化與傳統產業融合是主要突破方向,智能制造會有進展。也有學者認為,通過自貿區改革,可以釋放經濟新動力。李雪松也認為,自貿區需要加快與負面清單以及事中事後監管相配套的改革以及金融領域的改革,2015年要加快審批、價格、金融、財稅、壟斷行業、投融資體制等領域的改革。

??針對2015年具體的宏觀政策,經濟學傢們認為,降息仍存在空間,有的專傢甚至指出,至少有2次降息。

??2014年財稅改革動作頻頻,但很多改革落實情況,還要看2015年的具體實施,如新預算法的實施,目前預算法實施條例尚未出臺,使得新預算法的落實存在一定彈性空間。外界較關心的諸如對地方債的規范,如地方政府舉債限額、一般債券和專項債券具體操作方式等,還有待政策進一步明確。

??社科院數量經濟與技術經濟研究所副所長李雪松表示,2015年需要警惕美聯儲加息和美元走強對人民幣匯率和跨境資本流動的沖擊。

??經濟增速放慢,“這不代表我們的經濟進入瞭一個糟糕的狀況。從中國自身來看,我們現有的經濟規模已經很大瞭。過去的經濟發展存在後期問題,比如高污染等,這說明經濟發展存在水分。”左小蕾稱。

??也有部分經濟學傢認為,2015年經濟的風險在於需求過低,比如工業生產者價格指數可能為負數,全年下降2%-3%。

??花旗中國前經濟學傢沈明高認為,2015年上半年預計會有兩次降息。降息既不是改革,也不是刺激,而且一定要把降息和刺激分別開來,財政赤字2015年預計是2.5%,實行“中央政策加杠桿,地方政策減杠桿”,將地方的債務交給中央來處理。避免未來產生扭曲。

??也有學者認為,2015年貨幣政策還要強調適度。

??國傢統計局將在2015年1月中旬公佈2014年的經濟數字。接受采訪的專傢認為,考慮到2013經濟總量比原先提高瞭近2萬億元,2013年經濟總量比原先提高瞭3.4%,最後2013年的經濟增速可能要調高。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-03/09025956947470637647824.shtml

??“十二五”的最後一年,將是中國經濟進入新常態的第三年。

??同時貨幣政策也需要進一步放松,除瞭物價下行因素以外,還應考慮繼續降低企業融資成本,減少債務風險。

??更有專傢一針見血地指出,2015年消費對經濟的貢獻率要超過投資,出口對經濟的貢獻率最低。關鍵是要加大改革力度,改革是政府的自身革命。也有經濟學傢提出,改革要在PPP及特許經營領域、戶籍制度領域有所突破。

??對於2015年的投資、出口等,交行金融研究中心高級金融分析師唐建偉認為,2015年的同比增速可能會降低,比如2015年投資增速可能在15%左右,而出口增速可能在6%左右。

??有的經濟學傢認為,2015年的經濟風險在於,積極準備風險應對預案的前提下,保持宏觀經濟運行基本穩定,防止外部沖擊與內部沖擊疊加,我國仍有條件避免系統性風險集中爆發。

??“發展服務業和創新產業,意味著我們進入瞭一個新結構。而經濟發展新動力是什麼,該怎麼引導新動力,這些都要交給市場去討論。”左小蕾表示。



??考慮到國傢統計局將2013年服務業比重調高瞭,下一步服務業需要從數量增長,轉為服務質量的增長,開發和降低門檻,增加其規模效益,提高服務業產率,對居民是十分有利的。

??“互聯網與傳統產業和行政體制的融合就是非常典型的創新驅動,2015年將繼續閃耀光芒。” 郭濂說。

??也有專傢認為,核心還是要發揮市場的作用。搞價格改革,可以抬高物價, 這種強行加給消費者的想法,是行不通的。隻有市場的需求增大,才可能真正地提高產品價格。“不然隻能是一廂情願和推行後更大的虧損。”

??而針對2015年經濟工作,經濟學傢們普遍認為,需要通過改革等來釋放新的動力。

??仍存降息空間

??針對2015年具體的宏觀政策,經濟學傢們認為,降息仍存在空間,有的專傢甚至指出,至少有2次降息。

??再考慮國傢實施核算制度改革,研發投入等將計入GDP(地區生產總值),最後2014年的經濟增速可能會達到全年7.5%的指標。而2005年經濟增速可能會放慢,但不會低於7%。

??“2014年11月央行實施結構性降息(貸款利率降息幅度超過存款利率下降的幅度),是央行擔心貨幣成長過多導致更多的呆賬壞賬,也就是說現在有大量的資金投放企業和大銀行,所以要進行資金回轉,而不是為瞭考慮物價。所以應該進一步適當地放寬經濟政策,對市場產生一個小的回暖。”清華大學中國與世界經濟研究中心研究員袁鋼明分析。

??經濟學傢一般認為,2015年的就業形勢很好,一般認為,調查失業率在5%左右,與2014年相比,比較穩定,但是也有少數經濟學傢認為,2015年的調查失業率可能在6%左右。而2015年的廣義貨幣增速,一般在12%-13%左右。赤字率則一般在2.1%-2.5%之間,但2015年赤字率比2014年的2.1%比例要高。

??我國可期的創新驅動突破將主要體現在體制創新,互聯網與傳統產業融合形成創新驅動,2015年將繼續閃耀光芒。

??也有學者認為,財政政策也要進一步發揮力度,減稅利潤仍不夠。

??財政政策有力度,一方面體現在赤字率可能增加。2014年赤字占GDP(地區生產總值)的比例是2.1%,2015年可能要到2.5%。另一方面,財政支出也要加快,2014年仍舊存在年底突擊發錢的情況,2015年可能要做出調整。此外,在財政上,減稅也需要實質性動作。赤字率可能會略有增加。

??唐建偉表示,所謂的松緊適度,就是要提高靈活性。在穩健的基礎上,也有可調動性。需要放松的時候不能一成不變。出於經濟下行壓力大,市場流動性不高,調整利率是很有可能的,包括存款準備金也有可能要調低。

??海通證券首席經濟學傢房屋民間二胎轉貸任何問題免費諮詢李迅雷認為,2015年貨幣政策降息空間比較小,實際利率會往上走。財政政策還是要更加積極些,原先幾年的赤字率實際並未達到。

??地方債規模不會縮小

??中央經濟工作會議提出2015年要實施更有力度的積極財政政策,接受采訪的專傢普遍指出,這意味著2015年財政赤字規模相較2014年1.35萬億會有所增加,由於赤字規模需經全國人大審批,很有可能會堅守3%的底線。

??繼續保持一定的政府支出,也是積極財政政策的重要組成部分。至於2015年是否會繼續減稅,專傢看法有所不同。

??受經濟增速下滑影響,財政收入也告別瞭高速增長時期,部分省份受經濟周期影響較大,使得財政收入增速下滑得很明顯。有專傢認為進一步減稅空間不大,重點要抓落實;但也有專傢指出,減稅能減輕企業負擔,也能提振經濟,可能帶來更多稅收。

??社科院財經戰略研究院財政研究室主任楊志勇表示,營改增會帶來一定的減稅。個稅、企業所得稅還有減稅空間。以前出臺的優惠政策,2015年還可以將這些優惠覆蓋的范圍進一步擴大,惠及更多企業。

??雖然未必會出臺針對某個具體稅種的減稅,但繼續減免或取消行政事業性收費,仍然是可以期待的。再者,通過預算管理制度改進,喚醒沉淀的財政資金,能使積極的財政政策更能發揮效益。

??也有經濟學傢認為,2015年需要避免出現通縮。北大中國國民經濟核算與經濟增長研究中心副主任蔡志洲認為,目前,整個中國經濟處於產能過剩的階段,大部分商品都是供給大於需求,整體物價會稍微走低。隨著中國經濟的恢復,價格指數會慢慢上去,但不可能總是很低,否則經濟增長是不能持續的。

??“地方債的問題國務院文件已經作出規定,預算法中也做出瞭規定。2015年需由國務院報全國人大審議通過後才知道。地方債的規模不會縮小。”財政部財政科學研究所所長劉尚希表示。

??雖經過2014年年末對地方債的分類甄別,新預算法也將對地方債的管理,提出更具體的要求,但地方債仍存在一定風險。那些受經濟周期波動影響較大,進而對地方財政收入影響較大的省份,如煤炭石油資源省份的山西、陜西、內蒙古,這塊風險可能會加大;另外,房地產市場的深度調整,也會加劇部分地區的風險暴露;再者,或有債務因為存在諸多不確定性因素,相較政府直接承擔償還責任的債務而言,風險較大。

??2015年財稅改革方面,預算管理制度改革和稅制改革仍會有動作。如何進一步提高預算公開透明度以及跨年度預算編制等,都有待落到實處。具體稅制改革方面,營改增將覆蓋到全行業,資源稅也會進一步擴圍,消費稅也會進一步調整。但房地產稅方面,不同專傢有不同看法,有專傢認為按照財稅改革時間表來看,2015年房地產稅方案有望提交全國人大,但也有專傢表示房地產稅尚有很多問題沒解決,還需進一步研究討論。

??對於2015年財稅改革可能的亮點,劉尚希認為,資源稅、消費稅還沒有明確通過全國人大來推進改革;環境稅要通過人大立法來推進改革。個稅現在已經形成法律,需要通過修法來改,更為復雜。環境稅和房地產稅2015年是否能出臺還是個問題,這取決於立法的進程。

??21世紀經濟報道采訪的20位知名經濟學傢們普遍認為,2015年的經濟風險在於,積極準備風險應對預案的前提下,保持宏觀經濟運行基本穩定,防止外部沖擊與內部沖擊疊加。



??根據21世紀經濟報道記者的采訪,經濟學傢普遍認為,2015年中國經濟增速為7%以上,樂觀預測認為,2015年經濟增速可以達到7.2%。居民消費價格一般在2%左右,有1-2名經濟學傢認為,可能物價增速為1%-2%之間,甚至低於1%的可能性也存在。

??雖經過2014年年末對地方債的分類甄別,新預算法也將對地方債的管理,提出更具體的要求,但地方債仍存在一定風險。

??根據21世紀經濟報道記者對20位知名經濟學傢的采訪,經濟學傢們土融建融台南善化土融建融普遍認為,2015年經濟增速應該維持在7%-7.5%之間,居民消費價格在1%-2%之間,但是2015年經濟下行因素仍然存在,需要通過改革來釋放經濟的新動力。

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??在老煙臺人的正月美食菜單裡,還有"杠子頭火燒"。在"萊州沙河杠子頭"第三代傳人、今年55歲的王愛國傢裡,粗如胳膊的棗木杠子在墻洞子裡一來一回地壓著面,面團兒出來層次是不是分明、軟硬度是不是適中全靠使棗木杠子的師傅壓面的力道和嫻熟勁兒,壓好面入烤堂,一會兒的功夫,外剛內柔、富有彈性、色澤深黃、香味撲鼻的"杠子頭火燒"就新鮮出爐瞭。春節這段時間,王愛國的杠子頭火燒每天都需要做上千個,自然純樸的味道吸引著越來越多的人慕名而來。王愛國:"沙河正在註冊商標,希望註冊商標成功,能讓全國人民都能吃上沙河杠子頭火燒。"

煙臺城鄉到處洋溢著濃濃年味 傳統文化美食大熱

??在萊州市城港路街道霍旺村村委前面的廣場上,藝友呂劇團的演員們為村民們獻上傳統呂劇《雙玉蟬》。雖然天氣有點冷,但是愛好戲曲的村民還是將舞臺圍瞭好幾層。村民李國巖:"從小愛好,哪演呂劇,我都去看看。"

??“忙臘月、耍正月”。在棲霞牟氏莊園的非物質文化展演上,八卦鼓舞、彩色面塑、織粗佈、抬花轎、踩水車等非物質文化展現出獨特的魅力,深深地吸引著廣大遊客。小遊客隋心怡:"我以前隻在電視上見過這個東西,親身體驗這個織佈機,感覺老輩子人織佈不容易。"媽媽辛顏靜:"感覺挺好玩的,但是真的操作起來難度挺大的。"

??萊陽市譚格莊鎮譚格莊村的村民這個春節都湧向瞭村文化大院大禮堂,打造"村裡人自己的春晚",竹子、松樹、鬥笠、燈籠裝飾成的舞臺格外顯眼,全村男女老少歡聚一堂,自編自演,載歌載舞,好不熱鬧。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-21/08355974697778990083876.shtml

內容來自sina新聞

??膠東在線消息:今年春節,在熱鬧喜慶的氣氛中,全市城鄉到處洋溢著濃濃的年味。

??譚格莊村黨土融建融苗栗頭份土融建融支部書記董永利:"大傢每天都來文化大院熱鬧,聯絡瞭感情。人氣順瞭,婆媳關系好瞭,傢庭和睦瞭,多好啊!"

??熱騰騰的油鍋燒起來,香噴噴的年糕炸起來。汽車增貸在市民李春娟的傢裡,"炸年糕"上餐桌瞭。隻見李春娟將多次漂洗的大黃米磨成米粉、蒸出糕,插上棗兒、抹上糖,有的再卷上豆沙餡後油炸,不等放涼,大傢已經忍不住,趁熱吃起來。李春娟:"吃糕是為瞭寓意年年高。"

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微信購房季引爆全國 第二日幸運網友抽中0首付房

  幸運網友抽中0首付房紅包

  新浪樂居訊 自28日零時微信購房季上線以來,僅周末兩天時間,"史上最大的抽紅包活動"就已經成為朋友圈裡最熱門的話題。統計數據顯示,截止到6月30日零時,已有超33萬網友參與抽紅包活動,近5萬件禮品被抽走,其中僅特價房就接近140套,總價值超過2億元。



  周末兩天超33萬網友參與微信購房季

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/11442798518.shtml

  自28日零時啟動,微信購房季就以其紅包金額數之大、抽獎范圍之廣,在朋友圈裡獲得瞭超高人氣。據統計,周末兩天時間,參與微信購房季抽紅包活動的網友超33萬,並且還在以每10分鐘增加1000多人的速度增長。其中,上海兩天參與人數已經超過十萬,首批30個項目微信紅包近半數已被抽空!

內容來自sina新聞

  "我抽中瞭一套0首付房,是真的嗎?"微信購房季推出的第二天,一名北京網友致電樂居二胎利率缺錢急用哪裡借錢,不敢相信自己抽到瞭這麼豐厚的獎品。不過幸運兒可不止他一個,海南、杭州的40餘套特價房,上海近千萬購房基金,以及其他地區開發商提供的旅遊基金、手機、ipad等多種類現金、實物禮品被網友抽中。"沒想到一下子就中瞭!"西安的薛女士在朋友圈裡開心地和朋友分享,她刮出瞭價值千元的旅遊大獎。還有一名幸運的網友抽中瞭價值6萬元的愛情基金,可以暢享海南愛情遊。

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  胡先生:限購放松以後,早2,3年放松,這個馬上會好起來,但是現在庫存積累到今天這個程度包括,很多難售的樓盤多瞭以後,大傢事實上會發現很多樓盤不是因為要買房沒資格買,是人傢不願意買瞭。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08352673080.shtml

  果然,來晃這杯水的手看來已經出現瞭。近日,一些地方的房地產市場限購政策出現松動跡象。首先,是溫州、杭州、長沙,據報道,這幾個城市正在醞釀和討論松綁限購的可能性。如果這個消息屬實,那會不會像一些分析人士所言,對於房地產的全盤來說,都是千裡之堤和蟻穴的關系?這種說法靠譜嗎?最根本的,政策一松綁,我未來買房會不會更貴瞭?

  張大偉:所謂的限購政策,在二、三線城市的影響並不大,對於全國市場來說的話,其實現在影響最大的包括北京和上海都是信貸政策,所以如果信貸政策不放松的話,這些市場即使是松動瞭、調整瞭限購政策,對樓市的刺激作用也有限,因為從2014年我們看到的是全國范圍的信貸緊張是出現這一波市場出現下行的主要原因。

  楊海:它的表現還受到瞭據傳杭州、長沙等多個省會級城市醞釀出臺限購松綁政策的方案,這消息應該說一石激起千層浪,其實之前我們就已經看到瞭有關這方面的一些信息,現在來看的話,地方松綁限購在時機的把握上應該是符合目前市場宏觀經濟調控大的方向,所以市場作出這種反應看樣子不是空穴來風,有它的可操作性的空間。

內容來自sina新聞

  數據顯示,2011年溫州商品房均價達33289元/平方米歷史高點,2013年降至22644元/平方米,降幅達32%。2014年1月,又滑至19374元/平方米。在如此冷清的市場中,也無怪乎,在全國"兩會"期間,溫州市市長陳金彪一方面表示溫州房價並沒有腰斬:

  胡先生:我覺得至少是兩點趨勢吧,一個就是限購取消不會取消,松綁就是有些條件上可能會寬松一點,限購這個事情還是在的,尺度上會松一點,另外一個可能二套房貸認定會有一些變化。

傳多地醞釀松綁樓市限購令 業內拉動作用有限

  陳金彪:大傢都說溫州房地產是腰斬崩盤,民間二胎代書利率多少免費諮詢試算我可以說與事實有點出入,所謂腰斬是個別高端的樓盤,每平方米8萬元以上的樓盤確實出現瞭腰斬,適度的擠壓泡沫是回歸理性,我認為到現在為止。水分泡沫已經得到瞭基本釋放,不可能出現大起大落的情況。

  中介:我們這個成交包括帶客量比以往少瞭很多,幅度的話大概在百分之五六十差不多,然後買賣的話我們大概上個月統計瞭一下,大概也就五六單,帶客量的話現在基本上下降瞭40%的樣子。

  另一方面,也有報道稱陳金彪坦言,溫州的資金有很多都沉淀在房地產上,房價一旦斷崖式下跌,最後實體企業就會融不到錢。建議國傢實行差異化樓市調控政策。

  進入四月,考慮為自己的樓市松綁的城市越來越多,有消息稱長沙、杭州都有意向。杭州某房產開發企業負責人胡先生言辭謹慎:

  隨著樓市連續三十多個月價格下跌,溫州市場上二手房中介都在賣力向顧客推介房屋,走在溫州街上,可以看到房產中介打出"白菜價"等誇張的二手房廣告,不過就是這樣,幾位中介都告訴記者溫州今年的二手房市場,受到沖擊遠比他們預想的要大:

  其實在今年兩會之前,分類調控就被高層提出。最值得玩味的是周三的股市。地產股全線飄紅,平均漲幅都在5%左右,滬市漲停的地產股總共有六傢,深市方面也有四傢。開源證券高級策略分析師楊海分析說:

  據中國之聲《新聞縱橫》報道,不知道您生活裡有沒有這個經驗,如果水太燙瞭喝不瞭,就把杯子放在一盆涼水裡。擱一會之後,您要是不晃,那喝著就有意思瞭,外圈涼、芯裡熱,別有一番滋味。

  即便限購政策從部分城市"淡出江湖",業內人士預測其拉動作用有限。杭州某房產開發企業負責人胡先生直言:

  一些來自三線城市的開發商也持類似觀點。一傢哈爾濱大型房企的負責人說,一旦哈爾濱限購松綁,房企會在剛開始的幾個月積極"搶收",但後續需求不足的問題仍難以回避。正是因為如此,和限購松綁相比,業內人士似乎更看重二套房信貸政策調整可能給市場帶來的拉動作用。二套房是改善性需求,一些城市現在二套房貸款的首付比例高達七成,這嚴重影響瞭入市能力。如果這個門檻降低,或將更長久地拉動樓市成交量。不過,在中原地產三級市場研究部總監張大偉看來認為信貸政策放松很難:

  之所以舉這個例子,是因為最近的樓市也和這樣的水有些相似。現在一說買房,難,貴,樓市太火,所以,不少地方的房地產市場上實行瞭限購政策。但是與此同時,一些地方又出現瞭長時間的樓市價格下跌。就像咱們剛才說的嘉義房屋二胎那杯水,明明是一冷一熱、一黑一白,卻能長期同時存在,隨便晃一晃,就能讓市場局勢一片混沌。
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二順位房貸資格利率多少免費諮詢試算  平臺建設要見成效

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/11473916574.shtml

  丹灶鎮委書記李滿光表示,丹灶的產業發展將繼續走精耕細作的路線,招商引資以優質企業為主,絕對不會為瞭經濟效益而不顧社會效益。



  丹金大道從羅下東路至物流新城,全長9公裡,從東到西依次串聯金沙城區、羅行大橋、大金智地、中心公園、丹灶城區、有為廣場、康園、物流新城和仙湖。丹灶將圍繞這條中軸線形成"一軸九節點"一體化發展的城市發展新格局,打造成城市產業集聚、人才資金匯合的"黃金大道"。雖然有為廣場和康園還在規劃中,但這兩個項目將力爭在今年啟動。楊景剛表示,聯通丹灶城區和金沙城區的羅行大橋將在5月份通車,丹灶中心公園也力爭在今年對外開放,沙埔地塊裡也將有近百畝的公園啟動建設。

丹灶中心公園力爭年內開放 打造新城市中軸線

  》產業發展

  記者在會上瞭解到,去年,丹灶在產業平臺的建設上取得瞭不俗的成績。國字號檢測機構中檢南方落戶丹灶;亞洲物流地產"一哥"普洛斯公司和國內產業園運營商"龍頭老大"聯東U谷也相繼進駐;廣東省新能源汽車核心部件產業基地獲批落戶;再加上鎮內原有的日本中小企業園和世海鋼材物流中心,丹灶有瞭支撐產業發展的"六大平臺"。"今年,幾大平臺的建設必須要見成效。"楊景剛表示,丹灶將積極推動聯東U谷以及普洛斯電商物流園的建設。據介紹,丹灶的本土企業存在著技術革新不足、發展模式落後等問題,利用好中檢南方、日本中小企業園等平臺,將能吸引更多優質企業,也能為本地企業帶來優質的服務,從而促進本地產業的轉型升級。

  》城市建設

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  打造新城市中軸線

  "珍豐路步行街已經完成拆遷,翰林湖已經開始註水。"提起城市建設,楊景剛如數傢珍。

  去年,丹灶鎮規劃建設以大金智地為核心、中心公園為配套的丹金新城,形成新的城市核心,並確立瞭丹灶新城市中軸線--丹金大道,同時啟動珍豐路步行街、沙埔地塊等舊改工作,為城市未來的發展明確瞭方向、奠定瞭基礎。

  "聯通丹灶城區和金沙城區的羅行大橋將在5月份通車,丹灶中心公園也力爭在今年對外開放。"昨天,丹灶鎮召開2014年工作會議,鎮長楊景剛表示,丹灶今年將力促聯東U谷、普洛斯電商物流園等產業載體的建設見成效,利用這些平臺促進經濟的發展。

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龍斌分析,11月二手交投持續回升,除瞭房貸政策利好、市場信心有所恢復的原因外;積累的迫切性剛需逐漸釋放,恰逢部分業主小幅讓價,也是買傢入市意願

多種因素比10月結構性下降瞭9%,均價為24568元/㎡。對此,合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,春節前,廣州二民間房屋二胎利息手市場仍以儲蓄新客、消化舊客為

11月份第四周,廣州全市二手網簽量619套;全市十區(不含增城、從化)網簽513套,總體網簽量重返2013年的平均正常水平。總的來說,四季度,廣州二手樓市呈逐漸復蘇的跡象。

受首置剛需入市積極影響,中小戶型“上車筍盤”成交增多,本月二手住宅成交均價有所回調。數據顯

分析報告》,報告顯示,11月廣州二手樓市繼續呈現逐漸復蘇的局面,全市二手網簽量約2384套,較10月份上升瞭16%。11月二手交投上升,價格因為

禺、原芳村、花都等近郊及外圍區域價格仍小幅下跌。由板塊看,絕大部分板塊的二手價格繼續持穩。此外,個別板塊的價格小幅回調,主要有兩種類型:一是貴價

內容來自sina新聞

筍盤”受到瞭這部分買傢的追捧。

廣州二手樓市仍然首置剛需為主。據合富標準指數監測顯示,11月首置買傢的占比接近六成,與上月大致相當。據悉,首置買傢多以看樓時間較長的剛需舊客為

改買傢,也有“再買一套”改善需求,其中天河、海珠、越秀、原荔灣等市區的換房需求接近五成。其中,越秀區有不少二次置業者追捧小面積學位房,個別名校學

穗二手樓市繼續復蘇 預計春節前樓價走穩

新聞土融高雄田寮土融來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/15335948710898565955909.shtml

增加的重要原因。由目前的情況看,11月份登記入場的新客有所增多,但新客面臨的選擇也較為多樣,尤其是外圍價格不高的新盤,引起不少二手客戶的關註。受

由此預計,在12月份到春節前,二手樓市將會是一段儲客期,交投大多是剛需舊客,新客則以瞭解市場、思慮購房計劃為主。整體成交量或會與11月份大致相當,價格以總體仍然走穩。

大面積物業集中板塊,如天河北、濱江東板塊;二是近郊及外圍板塊,如花都、番禺華南板塊、原芳村、南洲板塊等。

主,購房需求大多較急切:部分急於春節前入市入夥;部分對價格極敏感的買傢,擔心樓價會上漲,入市步伐加快。調查顯示,前期價格有所回調的中小戶型“上車

15%左右,與10月份大致相當,而9月份這一比例幾乎為零。調查顯示,首付三成的換房買傢多數“賣一買一”,需求以2房和小3房居多。

二手均價24568元/平 環比下降9%



示,11月廣州地區二手住宅成交均價為24568元/㎡,環比10月結構性下降9%。此外,由區域看,本月原芳村、花都、從化、番禺等剛需首置相對集中的

近日,合富置業發佈《2014年11月份合富標準二手住宅價格指數(廣州)

主,二手樓價將會保持走穩的態勢。

片區,成交量升幅較大,超過兩成;而據合富標準指數顯示,本月花都、番禺華南板塊、原芳村、南洲板塊等首置較多的片區價格降幅相對較大。

小戶型名校學位舊房價超3萬元/平

11月,改善換房需求保持三成以上。據合富標準指數監測顯示,11月份廣州換房改善型需求的占比為31.3%。據悉,換房改善需求既有“賣一買一”的首

11月廣州二手樓市持續好轉。據統計本月廣州二手樓市看樓量較上月增加瞭約兩成。交投方面,合富標準指數監測陽光傢緣二手住宅網簽數據顯示,11月廣州全市二手簽約2384套,21.3萬㎡,較10月份上升瞭16%。

位的小戶型舊樓,價格甚高達3萬元/平以上。

本月長線投資需求也有所回升。據合富標準指數監測顯示,11月長線投資客的占比約10%,較以往的不足5%有所增加。據悉,長線投資客大多青睞中心區價格較低的小戶型產品,長期持有,並出租理財。

總的來說,受房貸政策利好的持續影響,首置、改善及長線投資等各種購房需求的信心均逐漸恢復,入市意願增強。11月份改善買傢購房首付三成的占比依然為

交投持續好轉

歲末年初將是儲客期

合富置業預計,春節前,二手樓市或會以儲蓄新客、消化舊客為主,整體交投大致與11月份相當。

從區域和板塊來看,大部分區域和板塊的價格持穩;個別板塊的小幅讓價“筍盤”受到瞭追捧。天河、海珠、越秀、原荔灣、白雲等中心區的價格基本企穩,番

此影響,不少新客的購房心態較為猶豫,入市節奏放緩,決策時間有所拉長。據調查顯示,剛需舊客一般看樓一到三次,即可簽約購房;而新客大多要看五次以上,

仍然難以決策。


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碧桂園鉆石灣建成後將連成一片別墅區。

  按照已開發項目計算,未來三至五年,順德新城區和大良東區組成的順德新城片區,將有約20000套高層洋房入市。目前,包括萬科·金域濱江、宏鼎·海山壹號、龍湖·春江名城、敏捷·畔海禦峰、順德綠地中心等在內的多個房地產項目均有推售計劃,此前上述項目均已對外開放銷售中心和樣板間並接受認籌,預計下月將迎來推貨高峰期。

  大珠小珠落玉盤

  踩盤印象

  已竣工使用的美的廣場、保利中環廣場、萬科·天傲灣、金地天璽、嘉信城市花園;已完成部分主體建築的敏捷·畔海禦峰、宏鼎·海山壹號、天悅灣、招商·公園1872;正在緊張施工的華僑城·天鵝湖、碧桂園·鉆石灣、順德綠地中心、萬科·金域濱江、龍湖·春江名城等,與該區域內的早期樓盤項目,構建起順德新城片區的住宅格局。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/09034561793.shtml

  道路等公共配置提升居住區舒適度

  從大良城區出發,沿南國路一路向東,與碧桂公路交會後右拐沿碧桂公路向南,而後再向右轉入德勝中路向西,最後轉上105國道返回,沿途或遠或近可見拔地而起的高樓,成為這片土地的新生元素,改變著整個順德的城市面貌。

  作為珠三角腹部以制造業為重的小城,順德並沒有大山大河的地理資源,大小不一的河道交錯,肆意畫出十個鎮街,而中心城區是德勝河兩岸。

  與順德綠地中心有相同城市配套功能的,還有保利國際金融中心、美的廣場等。與順德綠地中心僅一路之隔的宏鼎·海山壹號和天悅灣項目將是上述項目的主要服務對象之一。作為純高層住宅項目,天悅灣的開發商在戶型設計、園林設計方向下足瞭功夫,但並未有開發上規模的商業配套,"項目旁邊綠地中心、美的廣場和新一城等等商業項目已能夠滿足業主的日常消費需求。"天悅灣銷售人員表示。

  從目前敏捷、萬科、保利、招商等外來房地產商在順德新城"落子"情況來看,大良和容桂因為經濟實力較強,中心城區吸引力是與日俱增,所以近三年來這些"外來客"都把新盤建在德勝河兩岸及其支流桂畔海附近,除瞭這些高端商住樓外,碧桂園集團今年不惜金再創順德樓面價新高,全新打造的"鉆石灣"別墅群,同時國內旅遊地產翹首順德華僑城集團打造"天鵝湖"一期低密度住宅群,無不是看重桂畔海和順峰山優美的環境。

  一個又一個地產項目在德勝河兩岸崛起,這是傅志康十年前想都不敢想的,"身邊的人休閑、娛樂、購物會選擇廣州、深圳,甚至香港、澳門的大型商場或者遊樂場。"傅志康回憶,十年前德勝河兩岸都是荒蕪的田地,誰也不曾想到會出現如今的景象。

  房地產商密集在這個區域建樓,其實也是看到這一片區域在政府規劃下,發生瞭巨大變化。在順德區政府制定"十二五"規劃中提到水鄉特色是順德最寶貴和最不可替代的資源,也是順德最吸引人的人文底蘊,所以順德的城市特色就是嶺南特色的現代化濱水城市,這是順德獨特的地理位置和大自然賦予順德的獨特資源。正是根據規劃,桂畔海沿線改造升級檔次逐年升級,從一個簡單的城市水道,變為一條水、景和諧的景觀帶,並得到瞭佛山市委書記劉悅倫高度評價。

  正是因為順德人有夢,尤其對生活品質有很高要求,即日起,本報將推出《"築夢"德勝河系列報道》,深入順德新城,通過調研走訪方式,剖析推動順德中心城區發展變化的因素,挖掘順德新城城市價值。

  以順德區德勝河為軸線向河兩岸發散,一座現代化都市已基本成型:雙向八車道的公路,已經通車的輕軌和即將開通的地鐵,數公裡長的江濱公園......政府近幾年對該片區的市政建設投入開始產生化學反應,大批房地產開發企業聞風而動,保利、萬科、碧桂園、招商、龍湖、嘉信、綠地、宏鼎等本地或外來的房地產相繼圈地蓋樓,大批產品將於今年第四季度入市。

  傅志康是大良東區房地產項目宏鼎·海山壹號的員工,也是地道的順德大良人,對於大良的變化,他看在眼裡,喜在心裡,"順德'最有錢的農村'的帽子很快可以摘掉瞭。"傅志康認為,順德的經濟水平與城市面貌不相匹配的歷史即將過去,大良東區和順德新城區組成的"新城"將使大良成為名符其實的順德中心城區。

  旅遊產品與商住群聯手打造新城市生活

  從本土開發商的小打小鬧,到國內知名開發商爭相進駐圈地開發,順德新城片區住宅環境得到改善,風格迥異的建築群散落在上述兩橫兩縱四條城市主幹道兩旁,與順峰山公園、寶林寺、濕地公園、江濱公園等市政公共配套,以及桂畔海、德勝河等自然景觀互相點綴。

  2

  千億大鎮容桂業態豐富,經濟持續發展,大良是為政治、文化、教育及商貿中心,城區功能配套基礎厚實。兩者組團被視為珠江西岸百萬人口核心城市,不過,這個務實的城市並沒有列入珠三角現代城市群。近幾年來,隨著城市規劃與宜居宜商宜業的環境再造,中心城區整體格調已然不同--以大良東區、新城區為商住中心,以德勝河兩岸為城市景觀帶--應該說,她已是珠三角現代時尚城市圈層的重要板塊。

位於桂畔湖側的碧桂園鉆石灣致力打造城央湖景別墅區。攝影:戴嘉信

 觀察眼

  "綠地集團要給順德做區域配套項目。"順德綠地中心相關負責人表示,綠地將在大良東區建起230多米高的綠地中心,建設包括國際超甲級寫字樓、星級酒店和星際行宮在內的商務辦公產品,同時配套有面積約為4萬平方米的購物廣場和兩棟高層洋房產品,將打造成為順德的新地標項目,滿足順德的商務、購物和休閑需求。

  "不計算商住兩用的公寓產品,保利中環廣場規劃總戶數超3000戶。"在保利中環廣場銷售中心,置業顧問黃惠兒告訴記者,目前該項目一二三期產品已基本售罄,第四期住宅產品近期將推售,較早的一批產品已開始辦理交樓手續,很快將迎來第一批業主。



  作為居住在順德已有8年的新順德人,筆者經常聽到"住在順德,出外消費","途經順德,不留住宿","業在順德,商在外地"諸如此類的說法。這其中,順德整體城市面貌成當地經濟實力長期不匹配是主因,從長遠的產業經濟發展和區域生活品質的需求來看,既重商又有文化底蘊,既適住又有消費層級,既現代又有南國水鄉味道的順德中心城區令市民翹首以待。因此,以德勝河水脈為一體的大良、容桂組團,正以前所未來的姿態迎面而來,成為十鎮街通往區域現代時尚生活的代表作。

  目前,順德新城片區的房地產項目主要分為三類:一為住宅項目,如宏鼎·海山壹號、敏捷·畔海禦峰、天悅等;一為綜合體項目,如嘉信城市花園、保利中環廣場、萬科金域中央、順德綠地中心等;最後一種是集住宅、旅遊、商業為一體的綜合項目,最具代表性的便是順德華僑城,來自全國各地的知名房地產開發商,在順德新城區域扮演著不同的角色。

  房地產項目的迅速開發,加快"大良東區+順德新城區"這一組團的城市化建設進程,新城市生活呼之欲出。

  傅志康能夠想象出未來順德新城片區的生活場景,"歡樂谷和歡樂海岸項目一旦落地,以前要去深圳、廣州才能滿足的消費需求,幾年之後在傢門口就能夠實現瞭。"傅志康說,眾多房地產項目的進駐所產生的良性競爭,將成為改變順德生活的積極元素,對於整個片區價值的提升具有推動作用。

  大部分的順德人對新城區域的未來充滿期待,隨著廣珠西線高速公路、廣珠輕軌、碧桂公路,地鐵3號線等公共交通配套的完善,順德新城區將實現與外界更好的聯動,"我們希望除瞭能夠滿足周邊居民的生活需求外,還能夠吸引外來的消費群體,分享順德的新城市生活。"綠地中心上述負責人表示。

 3

  未來三至五年順德新城將迎推貨高峰期

  市場前瞻

  也因為有瞭政府風向標,所以國內大批優質地產商先後掘金大良、容桂,目前大良東區集結瞭美的地產、敏捷地產、綠地地產、宏鼎地產,上述地產項目大部分已經成型,而大良新城區保利地產、萬科地產、招商地產、龍湖地產、嘉信地產雖多是後來者,但後進潛力不可估量。而令人無限期待的順德華僑城天鵝湖和順德碧桂園鉆石灣兩個高端豪台北房屋二胎房貸宅項目更是提升德勝河"一河兩岸"居住檔次。

內容來自sina新聞

  別墅產品也陸續亮相。本月中旬,碧桂園鉆石灣開放營銷中心和樣板間,華僑城·天鵝湖項目預計將於明年元旦前開放營銷中心。"項目有五座別墅產品,剛推出市場就賣光瞭。"敏捷·畔海禦峰銷售人員說,別墅產品在該區域內目前較為稀缺,是"搶手貨"。

  該片區內的商業產品數量也不多,目前保利中環廣場、嘉信城市花園·嘉兆臺等項目有在售包括商鋪和商住兩用的公寓產品,由於總價偏低加上投資市場前景看好,銷售情況較為樂觀。

  "東區是目前規劃做得最好的片區,業態較為豐富,但由於多數項目仍未交付使用,整個片區欠缺生活氛圍。"順德綠地中心相關負責人表示。據記者踩盤瞭解,大良東區和順德新城區區域內的十幾個房地產項目,較為集中的交樓時間為2016年,部分今明兩年有產品交付使用的,估計也難成氣候。

 規劃引領城市升級

  房地產商逐鹿德勝河

  延伸

  對於德勝河兩岸的大良、容桂兩個街道,在今年初順德區"兩會"前被確定為順德實施"海洋戰略",即順德對接廣州南沙新區的戰略通道,另鑒於之前大良、容桂在順德區的地理位置,經濟政治影響力來看,也決定這兩個鎮街今後仍是順德最重要居住區域之一。所以在去年公佈的《順德區住房建設規劃(2013-2020)》中,容桂水道一河兩岸,德勝新城地鐵3號線周邊被劃定為全區今後十五個住房建設集中區。

  很多順德人眼中,"德勝河兩岸"是故鄉,也是順德人最為青睞的宜居之地,正因為如此,在《佛山市順德區總體規劃綱要2009-2020年》科學佈局,大良與容桂"城變"直指整體格局和生活品質兩大升級內容。按照規劃,兩個區域土地資源、適住資源、旅遊資源、商業資源、綠化資源、文化資源、公共服務資源、景觀資源都會得到區政府更多關註。

 1

  對於該地區今後發展思路,順德區發展規劃和統計局指出,順德區確定瞭中心城區城市規劃,該區域區范圍包括大良、容桂、倫教三個街道辦事處行政范圍內的全部地域,總面積為218.8平方公裡。"近期順德中心城區城市建設用地100.59平方公裡,人均建設用地125.74平方米。而到2020年,順德中心城區城市建設用地155.44平方公裡,人均建設用地119.57平方米。"

  規劃瞭這麼多用地,到底這麼大的區域能承載多少人,房地產商也曾有憂慮。這方面政府提前進行科學論證,並在規劃中指出規劃遠期順德中心城區的城市人口規模為110萬-130萬人,按130萬人作為控制目標;其中戶籍人口為70萬-80萬人,按80萬人作為控制目標。

  另外對於房地產商最為關心的建設用地規劃,該區規劃部門稱,順德中心城區城市建設用地將面向東部的廣州大都市,合理協調與番禺、南沙之間的關系,依托區域交通條件的變化,城市建設用地在規劃期內重點向現城區的東部發展。中心城區東部預留區域性的交通、市政走廊,與番禺之間依托李傢沙水道以生態控制區隔離。在保持組團城市形態的基礎上,嚴格控制現有各個城市組團之間的非建設用地,保持中心城區的組團式城市形態。

  此外,順德區順峰小學、順德第一中學、中山大學-卡內基梅隆大學國際聯合研究院等教育機構,為順德新城市生活提供瞭更多的可能性。

樓市發力 順德中心 城熟

  可以這樣說,生活在順德的市民,對中心城區城市升級期待首購貸款利率已久。

  因為順德區的均衡發展,日前在由中科院、國傢中小城市經濟發展委員會聯合公佈的《2014中國中小城市綠皮書》中,順德區又再次榮登"中國科學發展百強區"榜首,從這本綠皮書中,透露出國傢層面肯定順德打造宜居城市的決心和努力。



  這個重要步伐背後,均與"城變規劃"有關。一方面,國內前列的地產商在大良、容桂均有佈局,與區域品牌房企共同改寫落後的城市面貌;另一方面,善於城市功能建設、管理、服務的企業品牌也被引入。

  "城變"過程就像一個魔方組合。230米的綠地中心成為順德第一高度,美的地產引入星級酒店等商貿業態,加之廣東順德中山大學卡內基梅隆大學國際聯合研究院的落成和南方智谷其他形態的形成,大良東區漸具國際范。同時,順德華僑城以順峰山公園東側一帶水域為切入點,在填寫本土綜合休閑娛樂的同時,也以水主題將大良東區、新城區巧妙連接起來。此外,保利地產、萬科地產、嘉信地產的持續建設,加之招商地產、龍湖地產的新元素引入,新城區的大城面貌初具,不同類型的適住環境與商貿業態一並豐富起來。

  與桂畔海、順峰山公園水系相連的德勝河,現在的夜色亦成美妙景觀。霓虹燈勾勒出一河兩岸的城市輪廓,105國道與碧桂公路如流光飛架,展示這個城市不一樣的活力。這其中,駐足德勝河以南的地產項目均已成型,一些"三舊"改造工程也提上議程,而北岸也新增瞭遠道而來以美景取勝的龍湖地產,而萬科金域濱江隻鼓足幹勁建設屬於順德的品質灣區。它們正在提升城市內涵,改變市民的生活本質。

  功能剖析

  經過5年的規劃與經營後,再比照《佛山市順德區總體規劃綱要2009-2020年》,不難發現城市服務功能在這些年的建設過程中一以貫之。交通、科技、教育、文化藝術、人居、景觀、旅遊、商貿、休閑娛樂、綠化、公共服務等正日益形成並強化,它們最終的指向是讓這一區域的生活充滿想象力與滿足感。與之對應的是,那些不斷充實區域內涵的建設者們,一個個羅列起來的品牌,加之將產生的服務功能,有如一顆顆明珠,散落地人間玉盤,昭示著順德中心城區已經從"有錢的農村"向現代城市進化,成型成熟。

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  ID 27.9.101.*: 房價下跌,地方政府的高價土地就賣不出去瞭,財政就成問題,所以比誰都著急。工薪階層的薪是吃ID飯的錢,吃飯都困難能買高價房?

  標簽近日,南寧、杭州蕭山區等地通過松綁限購、下調購房入戶標準等方式救市引發關註。"房價還沒怎麼跌,地方政府比我們還著急。"一位房地產開發商的一句話更是一石激起千層浪,很多人在擔心房價會不會因此而大漲。

  ID蒼山負雪50634: 誰不讓房價下跌,誰就跟開發商勾結在一起。

  ID hktt: 連浙江省這樣民營經濟發達而且發展最均衡的地方都要靠賣地為生,別的省就不用提瞭。

  跟帖

內容來自sina中和房屋土地貸款新聞

  ID真誠戰士: 這恰恰說明地方政府不作為。

  ID輕歌曼舞33854: 地方政府靠出賣土地過日子終究不是個辦法。

  ID天馬行空39731: 房市暴跌,將威脅財政稅收。房貸2胎利率貸款全省皆可處理

房價下跌 地方政府為何比開發商還急

  ID171.38.139.*: 房價跌瞭,帶來的連鎖反應是土地出讓金就少瞭,地方的財政收入就少瞭,地方官員怎麼不緊張呢?

  (現代快報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-11/08282725443.shtml
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??事件回放:

??“電商專列”仍缺乏與“航空港”相對應的“鐵路港”等快遞運輸所需的基礎設施,目前快遞企業分撥中心多遠離站點,需要經過二次轉運。但“電商專列”或將為快遞企業創造一個上位良機,快遞企業通過“電商專列”佈局奪得市場先機,實現“超車”。

??事件1三大本土電商相繼上市

??事件解讀:

??事件回放:

??目前,隨著中國經濟進入轉型期,零售企業也一同進入微利行業,經營模式轉型升級迫在眉睫。百貨企業中隻有全國性、區域型的大鱷才能在激烈的市場競爭中占據優勢地位。不過,企業在形成規模效益的同時,不能止步於表象,更要註重雙方的資源互補。

??9月12日,中糧置地設立收購協議,擬以124.6億港元收購主要從事開發、經營、銷售、租賃及管理大悅城品牌。至此,中糧置地控股將全資擁有這6個大悅城項目。這意味著,目前中糧集團旗下已開業運營的大悅城項目,都將註入在港上市平臺——中糧置地控股。

??百貨企業可實現的全渠道價值與投入難成正比。由於商品重合度接近50%甚至更高,全渠道更多體現在為消費者提供瞭多元的購買途徑。部分企業在線上以發放紅包、返利等形式引導消費者到線下消費,但活躍度仍停留在線上層面,線下轉換率並不高。由於尚未探索出清晰的盈利模式,大多數企業的全渠道構建隻停留在搭建線上平臺的基礎階段。樂觀來看,未來可能會厚積薄發。

2014北京品牌十大新聞事件盤點

??翠微股份與當代商城、甘傢口大廈同屬國有企業,三者的整合應該是海淀區做大商業的一個現實設想。在北京商業范疇內,海淀區商業長期呈現出翠微大廈、當代商城、甘傢口大廈等業績領先,但規模與前者相當的企業鳳毛麟角。海淀區消費者購買力不遜於朝陽區,但商業整體競爭力尚未在區內完全釋放。企業間的兼並重組對於提高海淀區整體商業流通業有積極作用。企業重組後,也有利於整體結構優化,同時兼顧區域型和社區型商業項目共同發展。

??事件回放:

??5月29日,中國最大的零售企業華潤萬傢有限公司宣佈,其母公司華潤創業有限公司(以下簡稱“華創”)與英國TESCO簽署的合資協議已獲得中國相關政府機構的批準。TESCO將以門店、購物商場和現金43.25億港元認購合資公司20%的股權,華潤創業控股80%。

??三傢公司的上市,讓中國電商企業從相對封閉的環境迅速成長為一個高度透明的市場。上市公司的數據、經營思路披露也將直接提升行業透明度,一些依附於此的泡沫也會就此破滅。

??有分析認為,順豐在快遞主業達到一定規模後開始向產業鏈上下遊延伸,但目前順豐仍面臨著資源不足等問題。賴陽指出,順豐尚沒有形成完整的零售業供應鏈體系,尤其缺乏零售經驗。

??在中國商業地產聯盟秘書長王永平看來,中糧方面的戰略穩健,但在商業地產競爭越發激烈的局面下,中糧也希望加大優質資產存量。不過,由於屬於央企,從體制到政策上中糧內部想提速確實存在很多挑戰因素。同時,在戰略選址上中糧一直隻看好一線城市與二線城市的核心、軌道交通方便的地塊,選址難度陡增。

??事件6阿裡“雙11”創571億元天量銷售額

??6月12日,阿裡巴巴集團與中國郵政集團公司在京共同簽署戰略合作框架協議,雙方將在物流、電商、金融、信息安全等領域全面開展深度合作,合力建設中國智能物流骨幹網絡。在簽約儀式上,雙方一致認為,借助中國郵政遍佈城鄉的網絡,將進一步促進社會商貿流通發展。

??事件解讀:

??事件10“嘿客”探索商業新模式

??TESCO全球供應鏈體系能幫助企業實現國際化、“走出去”的戰略;強大IT系統和客戶分析能力可加速企業從經營渠道向經營商品、經營客戶轉變;電商的運營經驗恰好滿足瞭華潤萬傢“觸電”發展的需求,而TESCO在華缺少的本土化經驗與千億銷售規模卻正是華潤萬傢之所長。

??在商業地產領域,王府井百貨與恒大都屬於強勢企業,合資公司未來的運營需要雙方後期的相互合作。由於經營背景不同,雙方在企業文化、經營理念等多方面存在差異,合作中難免會出現碰撞。合資企業因股權分配、後期經營不和分道揚鑣的案例不勝枚舉,如果想實現互利共贏,必須找到平衡雙方利益的基點,否則二者將難以實現預期目標。



??事件回放:

??商業地產不再是房地產和百貨巨頭的舞臺。宣佈2016年開出首個購物中心的沃爾瑪已經慢瞭一拍,物美、永旺、歐尚等三重房屋二胎國內外零售商早已經將觸角伸向商業地產。零售市場倒逼和電商侵蝕被認為是眾多超市版購物中心湧現的原因。大賣場的毛利主要來自於日化等品類,但這部分品類受電商侵蝕非常嚴重。大賣場的發展得益於其SKU的豐富性遠勝過社區超市,價格也較後者低5%-10%,但在電商面前,SKU和價格成為大賣場的弱勢。

??“京西百貨巨頭”翠微股份以24.68億元收購當代商城、甘傢口大廈100%股權。收購完成後,翠微股份門店數量上升50%。北京市場占有率從目前的10%上升至15%左右,成為繼王府井百貨及首商之後北京第三大百貨商場。翠微方面預計,今年全年營業收入為65.76億元,凈利為1.99億元。

??業內人士指出,中通目前在全國近80個縣城還沒有覆蓋,更不用提鄉鎮市場,而中國電子商務的快速發展對物流的需求已十分迫切。不過,雖然阿裡和中國郵政稱將在物流、電商、金融、信息安全等六大領域開展深入合作,但雙方簽署的畢竟隻是合作框架協議。有分析認為,雙方的合作並不會在短期內顯現出巨大成效。中國郵政的資源優勢可在生鮮進城等方面發揮重要作用,但並不會在短期內對電商領域產生巨大促進。

土地貸款高雄內門土地貸款

??事件解讀:

??另一方面,“雙11”也將刺激商業零售業的改革與創新。在“雙11”和隨後的“雙12”,不少商超與阿裡巴巴達成瞭合作,實現支付寶付款等功能。

??事件回放:

??隨著網絡購物行業發展的日益成熟,在各種促銷活動漸成常態的情況下,各傢電商企業除瞭繼續立足於網購市場的深耕和精細化運作,不斷擴充品類和優化物流及售後服務外,也在積極向三四線城市甚至農村市場擴張,並積極部署國際化戰略及移動端發展戰略,這些將成為網絡購物市場發展新的促進點。

??今年“雙11”期間的天量銷售額,除瞭讓公眾和媒體驚喜連連外,更重要的是,越來越多的上遊廠商開始因此重視互聯網渠道。

??在業內人士看來,阿裡和中國郵政雙方合作空間巨大,除物流方面外,金融、信息安全等也是重要合作領域。馬雲在合作簽訂儀式現場坦言,雙方瞄準的並非短期利益,而是五年甚至十年之後的利益。

內容來自sina新聞

??作為電子商務的重要支撐,物流體系需要足夠的速度、廣度、深度和強度,“三通一達”等民營快遞在速度上占有優勢,但在另外三方面中國郵政則更勝一籌。

??鐵路巨大的運輸能力對於主要依靠汽車運輸的快遞業而言將是巨大解脫。目前我國快遞企業多采取幹線運輸,汽運占總量的70%-75%,航空為25%-29%,鐵路運輸不到1%,如果除去商務件,電商件中95%的快件依靠汽車運輸。鐵路部門在快遞運輸上起步比較晚,一方面是由於鐵道部時期鐵路系統壟斷且封閉,體制內的限制非常多;另一方面,以前鐵路運輸速度整體較慢,在與航空競爭上不占優勢。目前隻有順豐、申通、中鐵快運三傢快遞企業搭乘“電商專列”。

??11月11日,阿裡上市後的第一個“雙11”,不僅調動瞭集團資源,還牽動著全球媒體。3分鐘,阿裡銷售額達到10億元;38分鐘突破100億元;最終,“雙11”在571億元的瘋狂數字中落幕。

???事件4華潤創業吃掉TESCO中國區

??事件解讀:

??事件回放:

??2014年是電商資本化大年,從除夕夜的京東招股書就能看出電商企業對資本市場迫切的渴求。5月16日、5月22日和9月19日,聚美優品、京東和阿裡巴巴相繼登陸美國資本市場完成上市。從上市至今的業績來看,除聚美優品動蕩不斷外,京東和阿裡巴巴的股價走勢頗為平穩。

??事件解讀:

??這次整合最大的看點就是華潤萬傢在零售業態和商品豐富性上是否能取得突破。樂購擁有國際商業采購的渠道和經驗,此外在英國,它擁有TescoV alue、TescoStandard和TescoFinest等一系列自有品牌。華潤萬傢是否希望通過TESCO來擴大自有產品的占比,從而提升在超市行業內的競爭力,大傢可以拭目以待。

??有分析認為,傳統制造廠商會因此看到“榜樣的力量”,從而帶動更多傳統制造業的轉身。這不是僅到線上開店賣產品,而是用互聯網的思維和方式去改造供應鏈。對於傳統企業來說,他們將不止利用這個平臺去擴大銷售和市場份額,更重要的是通過與電商平臺的合作,推動制造企業在後端價值鏈上進行轉型,包括設計系統、產品系統、服務系統、快速反應系統等環節的改善。

??事件解讀:

??事件7“電商專列”攪局傳統快遞市場

??手握幹線資源優勢的“鐵老大”首次瞄準電商物流市場。今年7月1日,中國鐵路總公司正式開行瞭北京、上海、廣州、深圳間3對6列一站直達式的特快“電商專列”,專門針對網絡購物商品進行運輸。鐵路貨運以往主要以“大宗貨件”為主,進入電商物流市場尚屬首次。

??事件解讀:

??事件解讀:

??事件回放:

??事件8沃爾瑪在華跨界購物中心

??事件回放:

??8月28日,沃爾瑪在珠海舉行奠基儀式,計劃投資約6億元,在珠海香洲區及旅遊路周邊興建社區型購物中心——珠海樂世界,建築面積約10萬平方米,計劃引進山姆會員商店珠海首店作為主力店。開發以山姆會員商店為主力店的購物中心,是沃爾瑪首次公開商業地產方面的戰略。

??事件解讀:

??同時,對於企業來說,平臺的道路有瞭天貓,自營電商有瞭京東,垂直電商有瞭聚美優品,三種模式都被證明為會被認可的模式,卻也都有瞭上市公司的“前輩”,後來者如何在承襲的基礎上創新,成為之後電商企業的必修課。

??大賣場目前的轉型有兩個走向,一個是尋求便利,另一個是尋求體驗,前者走向社區便利店,後者則跨界向購物中心。“大賣場的管理、運營非常復雜,用它的經驗和積累的資源來做購物中心等大型業態是有優勢的。”不過,跨界的風險也不小。購物中心目前在一二線城市呈現出飽和狀態,甚至陷入同質化危機,購物意願本身已不再是消費者前往購物中心的充分理由。

??事件9中國郵政牽手阿裡

??事件回放:

??中糧置地由物業開發、投資物業、酒店管理、物業管理及相關服務板塊組成。在物業開發收入逐年下滑的情況下,目前投資物業成為五大板塊中收入占比的大頭。這意味著,以大悅城為主體的物業投資租金收益將成為中糧置地未來主要的收入來源。同時,大悅城的運營表現直接影響著中糧置地在資本市場的融資情況,不過目前僅北京的兩傢大悅城表現突出。

??事件解讀:

??傳統零售聯手電商企業願望越發迫切。王府井百貨與騰訊開展戰略合作,雙方將在微信公眾平臺商戶功能、微信支付服務上開展O2O(線上到線下)合作。與此同時,王府井百貨加碼市場低迷期的投入,又與恒大集團牽手,擬共同組建合資公司,並以合資公司為戰略平臺,實現優勢互補。



??事件5王府井百貨先後聯姻騰訊恒大

???事件3翠微收編當代商城甘傢口大廈

??事件回放:

??經過近4個月的醞釀,中石化和順豐的聯姻終於落地。“嘿客”首批共有518傢門店於5月18日在全國除青海、西藏外的各省份亮相,現身之初,北京有5傢。“嘿客”門臉沿用瞭順豐的黑色。但與傳統商業完全不同,“嘿客”內並沒有擺放任何實物,貨架上擺放的是清一色的商品宣傳材料。

??面對宏觀經濟形勢放緩、消費增長乏力、勞動力成本上升以及網商新渠道的沖擊,已經走過整整30年歷史的華潤萬傢急需借這次對外資的並購實現轉型。

??嘿客自開業之日起就背負著各種質疑,直到現在業界仍在不斷探討其盈利模式。嘿客開創瞭國內零庫存零售店模式。嘿客店內並不陳列實體貨物,而是通過二維碼、宣傳海報、觸摸屏等形式進行商品展示。消費者可以在工作人員的幫助下在網上挑選商品,並可選擇送貨上門或到店自取。

??嘿客店大規模擴張的同時是業內對該模式的觀望態度。有業內人士表示,目前嘿客尚無清晰的盈利模式,面臨著很大的經營壓力。嘿客店新穎的經營模式受到大量消費者關註,但並未轉化為太多消費。嘿客店多佈局在老舊成熟小區,顧客多為中老年人。目前,嘿客店多通過生鮮等商品促銷吸引消費者。

??事件2大悅城品牌註入中糧置地

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/16165953795240849879726.shtml

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  王先生:中介從房主那裡租瞭五年,然後再高價租給我們。他就盡量不讓我們跟房主見面,這個是正常的,要不然他掙什麼錢呢。

  孔明:房屋租賃空置期是出租人與承租人簽訂瞭租賃合同以後,會有一段時間承租人不支付租金的時間。比如租瞭一套房,房東給瞭兩周的裝修期,那麼這兩周裝修期就是房屋租賃空置期,在這期間是免交房租費的。還比如中介租瞭一套房,房東給他兩個月找租戶的時間,這兩個月的時間也是房屋租賃的空置期。

  站在消費者角度,現在急需要在北京這樣的大城市租到房子,哪些建議呢?

  這次的征求意見對於房屋租賃的管理,說到中介費有很多的陷阱。比如黃先生就投訴,他是經由"我愛我傢"租房,被中介收取瞭一千多元衛生費。黃先生說,簽訂租房合同前,中介人員態度很好,再三強調"我愛我傢"是一傢大公司,服務不會差,而且店長承諾房租中包含每個月打掃一次衛生的服務。

  武高漢:這應該是一種保障。應該有很多很多種規定,比如解除合同,誰來解除?今年租3千,明年租6千,就涉及到漲價,管理辦法要體現。從國外很多國傢的情況看是不允許的,不能想漲多少就是多少,完全自由化的市場經濟是沒有的,特別是涉及到民生的最基本保障的住房方面,是不可以的。

  現在用租金代替差價比較科學,不是不讓掙錢,而是讓錢掙得明明白白。但是中介掙的這筆錢到底包含什麼?其實中介應該承擔很多義務,才能夠掙到這筆錢。在北京的租賃市場上,代理租賃非常普遍,房屋托管也是從中賺取差價的,同時還可以設置房屋租賃空置期。

  張津超:如果業主著急,可以給我們,但他必須得給我們找顧客的時間,我們掙的就是時間錢。今天拿瞭,給我一個月時間,但我明天就租瞭,這一個月房租加中介費,一共得產生1萬的業績。

  而對於承租人來說,碰到這種情況,即使不租瞭,也會損失一個月房租。

  記者采訪到恒洋地產中介張津超,他說通過房屋租賃空置期這種方式,中介公司一單就能賺上萬元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/07152197846.shtml

  除瞭暗地裡"吃差價",續租時中介會再收一個月房租作為中介費。

  武高漢:我對差價的理解是,從房子的主人那兒談瞭價格,每個月1千塊錢,然後又跟租戶談瞭價格2千塊錢,他不把這個價格告訴房主,自己吃掉1千塊錢,這種差價不能吃。傭金的概念是,房子多少錢租出去的,三方都知道,非常透明,否則將會發生很多很多的混亂,而且會使市場混亂。房屋中介很復雜,中介是一方,房主是一方,租房人是一方,三方之間法律關系不一樣。租房子的人是消費者,當他和雙方發生關系的時候,應該適用消法等相關的法律;如果中介和房主之間他們之間形成的協議可能要受合同法等相關法律的調整。

  武高漢:有關法規應該規定中介可以做什麼,不可以做什麼。還應該規定,當中介做瞭不該做的事之後,消費者有什麼樣的權力。在故意欺詐消費者的前提下,消費者能不能按照老消法損一賠二,按照新消法損一賠三,不足500元的補齊500元。這些措施,如果你沒有具體規定,給消費者所有的權力僅僅是好聽的詞匯而已,不會落到實處,所以我希望既然北京市搞這樣的規定,就可以搞可以落地的規定,讓弱者能夠真正得到保護的規定。

  一些不規范的中介行為大多出現在小中介、黑中介或者二房東身上,如何監管這些可能打一槍換一個地方的不法中介組織?

  於小姐:續簽,第二年會加收一個月的中介費。在第10個月就會再續簽第二年的合同,如果不再續簽,他就會讓你提前一個月讓你搬走,等於還是損失瞭一個月的房租。

  武高漢:這涉及到合同陷阱,當消費者要求簽三個月的合同,他說沒有這樣的文本,我隻有一年的文本,跟消費者簽瞭這樣的合同。當消費者三個月期滿,要履行退租、解約這樣比較合理的要求的時候,他拿出這個合同來倒打一耙,要求支付適當的違約金。從表面聽好像挺有理有節的,如果要分析,他是故意設置合同陷阱。因此對這樣問題的處理,就不僅僅是退回給消費者900塊錢的問題,而是應該再退回900,要按新消法就是再退回1800,這樣才能抑制一些經營者故意損害消費者合法權益。

  征求意見稿還禁止中介用打電話、發信息、上門洽談方式騷擾他人。

  孔明:按照房地產經濟管理辦法的規定,一般都是罰款一到兩萬,中介公司往往通過一兩單業務就可以彌補。所以管理部門應該加強,首先是信用檔案的公示制度,讓老百姓知道哪些中介公司信譽好,一些情節嚴重的,依法要給予一些停業整頓的處罰,加大違規成本。

  孔明:規定的出發點很好,但是因為出租房屋屬於個人空間,執法部門不容易監管,要想減少或者杜絕打隔斷的發生,首先要從房東或者中介公司的角度樹立一旦出現事故要承擔巨額賠償的意識。第二通過加大宣傳,讓老百姓知道打隔斷有重大的安全隱患,自覺地拒絕隔斷,積極地舉報隔斷。

  武高漢:正在修訂的消費者權益保護法規定瞭消費者有隱私權,包括個人信息不能泄漏給他人,還包括別人不能夠用非法渠道獲得的信息打擾消費者。

  本周,北京市政府出臺瞭《北京市房地產經紀管理辦法》征求意見稿,針對房產中介的20項禁令,明確規定房產中介不得吃差價、不得分割出租等等。中介、租戶、買房人對此表示歡迎,同時大傢最關心的是政策如何真正落地?新規實施會不會導致房租的進一步上漲?中國消費者協會前副秘書長武高漢,和北京京創律師事務所主任律師孔明,做客節目,深入分析房產市場的規范。

  在北京租房多年的王先生盡管不願意花這個冤枉錢,但也無可奈何。

  出現這樣的問題也是因為在北京這樣的大城市,租房市場僧多粥少,房源也比較緊張,所以中介在提供服務的過程當中就有瞭很多的陷阱。監管機構對這樣的行為應該采取什麼樣的處罰的力度呢?

  孔明:按照規定,租戶要直接跟房東續約,中介公司根本收不到傭金,等於中介公司作為代替房屋的中介機構,經常是租戶直接跟中介簽,現在拋開中介公司,讓租戶直接跟房東來續約或者是手簽合同的時候就直接跟房東簽,談不到續約以後的漲價的問題瞭。

  今年初,蘭州大學學生小刑和幾名同學來北京實習,通過房屋中介找到一處住房,由於實習期較短,因此打算隻租三個月。在中介人員的要求下,他們交付三個月的房租及兩個月租金作為押金,此外還支付瞭中介費用。然而期滿退房時,幾名學生被扣瞭900元押金。一名學生對記者表示,中介人員的理由是,你們走瞭房屋無人續租,隻有降價才能租出,這部分要補償。否則就會按照一天120元扣押金。記者給這傢公司合同代理人打電話,對方表示,由於所簽合同是一年的,中途退房需要另找承租人,由此發生租金損失,需要扣留一些押金。小刑說,當初簽合同,中介人員說合同都是簽一年的,沒有簽三土地貸款新北五股土地貸款個月的。由於實習期緊急,我們沒時間再找,所以隻好簽瞭一年。到底這個責任該誰來負?客戶和中介能不能夠協商呢?

  孔明:合同肯定不是必須要簽一年的,因為承租人完全可以跟中介公司協商期限,沒有法律規定合同必須簽訂多長時間,這是沒有任何法律依據的。

  針對這種情況,征求意見稿規定,同一宗房屋租賃經紀業務中租賃雙方續約的,房地產經紀機構不得再次收取傭金。

  目前房屋中介費目前沒有具體的規定,尤其對於租賃的。這次新規當中還是有很多很具體的辦法的,比如要從事前收取變為事後收取。這一點從消費者的角度來講,操作上有難度嗎?

  孔明:在消費者操作這一塊,首先應爭取能和真正的房東簽訂租賃合同,如果現實中還是中介公司來代租,也要看清楚中介公司和房東簽的合同的原件,確定中介公司有權力,而且在合同有效期。其次,要在辦理交接完畢入住以後再付費,比如水、電、燃氣、網費、鑰匙,這些都要聯合物業公司交接完畢,再給中介公司交中介費,這樣承租人的風險就小瞭很多。

  現在在北京由於中心區租金價格連年上漲,不少中介便把房產進行隔斷,比如將一個兩居室隔斷成5居室,這樣單價雖然下降瞭,但整套房子的租金收益提高瞭。但是分割出租非常容易造成安全隱患。

  武高漢:這裡面涉及到房主和中介公司之間的矛盾。市場決定隻有分割成十小間或者五小間,這個房子才能租出去,本身存在一定的市場規律。其次隔斷是否經過瞭房主的同意,隔斷之後是否符合公安部等有關部門安全的要求,會二順位 二胎一樣嗎怎麼貸款比較會過件不會發生火災怎麼辦。所以這次幹脆做瞭規定,不許打隔斷。但是這些大套房的出租就會出現問題,富人不租,窮人租不起。

  此次《辦法》征求稿將打隔斷出租劃為禁區。在執行上會遇到哪些困難?

  孔明:2011年,住建委、國傢發改委和人力資源和社會保障部頒佈的房地產經濟管理辦法第二十五條關於中介公司的一些禁止性規定,其中第二款就明確規定瞭中介賺取差價。但是在這次北京市的征求意見稿對於這一條做瞭完善。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉說,政策都是好政策,問題是怎麼落實。

  胡景暉:這對於規范市場合理的引導交易環境是好的,但是怎麼能讓它更符合市場的需求,特別是在後續的監督和執法環節,怎麼能夠有效落地,還值得商榷和探討。

  馬克思把消費劃分為三個層次,第一個層次叫生存消費,維系生命、繁衍後代的消費叫生存消費。第二類消費叫做發展消費,比如為瞭將來謀得更好的職業,現在去學習,比如孟母三遷。第三個層次叫享受消費,比如有若幹套房。所有國傢的政府要對生存消費確保,對發展消費鼓勵,對享受消費不提倡、也不制止。而租房領域或者住房領域是橫跨三個消費的,如果準許生存消費進入市場,將來是出問題的。所以生存消費的住房,國傢一定要管而且要管好,一定要所有的人都有房子住,要和收入水平恰當。政府一定要出臺政策,確保租房領域中的生存消費能夠滿足人民群眾的基本需求。

  孔明:第一,要落實征求意見稿當中相關的規定,對於中介公司要加強管理,要真正做到落實。第二,公示中介公司的信用評價制度,老百姓就知道盡量找那些信譽好的中介公司提供服務,讓這些違規的中介公司沒有市場。第三,要完善投訴機制,老百姓每投訴一起能最終有個結果,對違規中介也是一種震懾。

北京住建委發佈新規規范房產中介

  武高漢:希望消費者到大的房屋中介公司洽談,反映需求。它實力比較雄厚、教育比較到位,一旦發生問題有承擔民事責任的能力。

  

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  毫無疑問,這種分化已引起瞭決策層的高度關註。

  "目前看,一線城市感覺相對安全,三線城市相對還可以,二線城市問題最突出。這些城市一年賣出好多年的地,但城市的吸納能力反應不過來。"毛大慶說。除瞭城市間的分化,城市內的土地供應也出現瞭結構性分化和不均衡問題。

  中國房地產研究會原副會長顧雲昌表示,10月29日,習近平關於房地產市場的講話要特別關註。其中透出的信息表明,要建立起住房保障體系、住房供應體系及住房標準體系三個體系。"過去調控瞄準的是以房價為主要目標,強調短效,而未來是要強調房地產供求關系和供求結構。土地制度、稅收制度和金融改革是長效機制的保證。"在顧雲昌看來,長效機制可能要很長時間才能起效。對於房企而言,既要盼望長效機制,又要應對現有情況,改善房地產調控不等於沒調控,而是更多發揮市場作用。建立長效機制的目標,一是使房地產保持平穩健康發展,二是住房供應體系和保障體系建立起來,三是推動產品不斷綠色化。

  2013年,房地產市場經歷著冰火兩重天的巨大反差:一線城市"地王"頻現,土地市場可謂火爆;二三線城市投資萎縮,相形之下顯得黯淡無光。據中原地產統計,截至2013年12月23日,北上廣深四個一線城市合計土地出讓金達5014億元,比2012年全年的2005億元增長瞭150%。

  在強調分類指導的定調之下,房地產市場問題的解決最終還是歸於市場供應和保障體系的雙軌制。

  因地制宜 分類調控

  去行政化的調控政策的轉變實際上是長效機制在逐步建立。顯然,在土地制度改革、房產稅、不動產登記以及金融政策上,2014年將會有一系列的工作需要繼續推進。這些政策動向將影響房地產市場的發展和變化。

調控措施分化 長效機制可期

  在此之前,繼北上廣深等一線城市出臺地方調控措施後,廈門、南昌、沈陽等二線城市樓市調控也拉開階段性"收緊"序幕。值得關註的是,此輪一二線城市調控政策當中大多數城市提及要繼續加大住房用地供應,甚至有的城市明確提出2014年全市住宅用地計劃供應量為2013年計劃供應量的120%,力爭130%。

  2013年是房地產市場與政策分化的一年。在十年九調控的歲月裡,房地產企業似乎習慣瞭看政策的臉色行事。但自新一屆政府上臺後,中央政府鮮出房地產調控文件。在三中全會公報、中央經濟工作會議及城鎮化會議中也很少提到房地產,更是隻字不提房價。這表明,未來的房地產市場將改變過多依賴行政調控的基調,而更多依賴市場,由市場在資源配置中起決定性作用。

  12月24日,全國住房和城鄉建設工作會議(下稱"住建工作會議")強調,"繼續抓好房地產市場調控和監管工作。保持調控政策的連續性和穩定性,執行好既有調控措施"。2014年的調控政策更講究因地制宜和分類指導。會議指出,"房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產市場調控政策和措施,增加住房用地和住房有效供應;庫存較多的城市要註重消化存量,控制新開發總量。繼續強化市場監管。鼓勵地方從本地實際出發,積2胎貸款 期數利率多少免費諮詢試算極創新住房供應模式,探索發展共有產權住房。"

內容來自sina新聞

  12月24日的住建工作會議提出,萬華建地貸款2014年的調控政策要分類指導。房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產市場調控政策和措施,增加住房用地和住房有效供應;庫存較多的城市要註重消化存量,控制新開發總量。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉對本報記者表示,"在分化調控政策下,預計2014年一二線城市土地市場由於供地量的增加可能會引來品牌房企對於優質地塊的爭奪戰,'地王'現象不可避免。"

  長效機制將逐步建立

  在萬科集團執行副總裁毛大慶看來,面對前兩年的房地產調控形勢,房企大舉進軍二線城市,這使得地方政府超量供地,從而帶來瞭2013年部分城市的房地產市場嚴重滯銷。

  住建工作會議強調,鼓勵地方從本地實際出發,積極創新住房供應模式,探索發展共有產權住房。2014年城鎮保障性安居工程建設的目標任務是基本建成480萬套以上,新開工600萬套以上,其中棚戶區改造370萬套以上。此前,中央經濟工作會議也提出,努力解決好住房問題,加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給,做好棚戶區改造。

  張宏偉表示,從新型城鎮化的角度講,現階段仍然堅持調控,做好住房保障和房地產市場調控工作,其實是在為積極穩妥推進土地管理制度改革與新型城鎮化做鋪墊。

  然而,不提房地產調控並非不要調控。

  在中國人民大學公共管理學院副院長兼土地規劃研究中心主任嚴金明看來,長效機制將更強調從規劃上做更好的整合,從稅收方面加強調節。

  國傢稅務總局稅收科學研究所副所長靳東升表示,三中全會提出加快房地產稅收立法,這給企業傳遞瞭很好的信號。企業需要的正是穩定的政策預期。"關於房地產稅收,目前主要是開發環節稅收重、使用環節無稅收、再轉讓環節稅收不平衡,將來將針對實際情況進行稅制上的改革。"

  不過,靳東升也表示,房地產稅收立法肯定會廣泛征求社會意見,共同討論後制定出一個能被社會接受的法律,這樣才便於實施。

  此外,與備受關註的不動產登記相關的法律法規制定工作也將在2014年取得突破。按照要求,起草相關法律法規的工作須在2014年6月前完成。據瞭解,在被明確瞭"不動產統一登記"工作的主要職能部門地位後,國土資源部已開始著手起草制定不動產統一登記的法律法規草案和相關規章草稿。在這些法律文件中,亦可能涉及引發各方爭議的"以人查房"等有關內容。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/14052558909.shtml
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  廊坊市固安縣一位李姓市民說,當地普通居民的月收入在3000元左右,房價每平方米卻早已超過6000元。房價上漲,還會抬高其他物價。

  中國房地產業協會副會長朱中一說,京津冀一體化是新型城鎮化的發展大趨勢,環北京區域將疏解北京的一些功能,獲得新的發展機遇毫無疑問的。

  已到午飯時間,隔壁另一傢商品樓房置業顧問李女士還在跑前跑後地忙著業務。"我都沒時間吃午飯瞭。"她說,"幸福真是來得太突然,這周銷量創下新高。小高層項目的均價每平方米7銀行二胎房貸利率任何問題免費諮詢200元,比春節前漲瞭將近1000元。下周單價還準備再漲300元!"

  "這個項目已經賣瞭快3年瞭,銷售一直很平淡,但上周開始,顧客突然暴增。"這傢名為"麗景藍灣"的樓盤置業顧問說,現在高層價格是每平方米6400元,上周末兩天就賣瞭近50套,這相當於前兩個月的銷量。

  河北省保定市住建局提供的數據顯示,2013年全年當地共辦理商品房預售合同登記備案14786套,而今年3月1日至3月24日共辦理商品房預售合同登記備案3474套,不到一個月就相當於去年全年總量的近四分之一。

  "京津冀協同發展"上升為國傢戰略為環北京地區發展帶來利好預期。京津冀一體化的具體規劃尚未出臺,周邊地區多處樓盤價格已是"漲"聲一片,成交量猛增。

  在涿州、固安等鄰近北京的區域,一些房地產項目廣告宣傳頁上印著"京津冀一體化上升為重大國傢戰略,置業京西迎來最佳歷史機會",有的樓盤宣傳的"一小時熱銷500套""搶到即賺到"更是刺激著購房者的神經。

  不過,讓房地產開發企業和投資者"壯瞭膽"的這些消息,卻"嚇壞瞭"當地百姓。"保定的房價一直很平穩,由於存款有限,原本計劃明年買房。看這勢頭,現在不買,就怕明年更買不起。"正在看房的保定人張女士抱怨說,河北和北京還沒有實現一體化,房價卻要先一體化瞭。

  近日,河北省出臺《河北省委、省政府關於推進新型城鎮化的意見》,關於保定等地區承接首都部分功能,北京周邊地區產業規劃等問題做瞭相關表述。意見的出臺又引起瞭房地產等領域的"躁動"。

  雖然不是周末,保定市恒祥北大街與隆昌路交叉口附近兩個樓盤的售樓處依然人頭攢動。

  分析人士認為,一味開發建房、盲目投資買房並非京津冀三地協同發展應有之土地貸款雲林西螺土地貸款義,並可能重現"睡城""鬼城"風險。

環北京地區樓市 搶跑京津冀一體化

內容來自sina新聞

  "開發企業利用國傢戰略進行大肆炒作,把京津冀一體化作為營銷的噱頭,甚至有誇大其詞的嫌疑。"朱中一說,如果缺少產業支持,一味開發建房,盲目的投資買房就有造成"睡城"或者"鬼城"的風險。

  "京津冀一體化並不是一個新鮮的概念,效果一直不明顯,說明這項工作不可能一蹴而就。"國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬說,各地應該少炒作概念,多出臺實際舉措。如果過分解讀,很容易造成市場的波動。

  業內人士指出,從治理環境污染到緩解人口資源壓力,再到推動產業轉型升級,當前的京津冀一體化更註重在功能定位、產業分工、設施配套和交通體系等方面的統籌,而不是強調某地的高速發展。如果僅靠區位優勢帶動房地產爆發式增長,反而讓協同發展的效果大打折扣。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08152669186.shtml
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