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萬達入駐引發三水服務業鯰魚效應？
三水廣場前停滿瞭車輛。萬達廣場的入駐將改變目前三水雙核心的商業格局。
三水廣場內商傢雲集，人氣很旺。
三水萬達廣場已動工建設。
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昨日，三水新城南豐大道翠雲路地塊上，平整的土地上豎起瞭幾根樁基，施工人員已進場。而數月前，這裡還是一片工廠區，陶瓷廠、加油站夾雜其間。它就是三水萬達廣場，3年內建成，三水即將迎來國際化商業時代。
“狼來瞭!”在現有商業廣場以及部分市民看來，萬達的進駐將攪亂三水商業格局;而樂觀者認為，萬達將帶來“鯰魚效應”，提升三水服務業整體水平，支撐城市發展，並形成三水商圈強磁場。不管如何，“萬達”是這個“炎熱”冬季三水最熱的話題。
一極兩副
三水商業新格局?
三水萬達廣場為萬達集團在佛山打造的第二個項目，項目總占地面積約為12萬平方米，擬建成集大型國際購物中心、國際IMAX影城、高端住宅、精品SOHO為一體的大型頂級城市綜合體項目。
“萬達的進駐，必將改變三水商業格局。”目前三水已形成雙核心的商業格局，以三水廣場和恒福廣場為中心，形成瞭兩大商圈。其中，三水廣場建成於2005年，而恒福廣場屬舊改項目，已投用3年。另外三水在建或擬建的商業廣場還包括：位於新城的捷和廣場、北江新區的新動力廣場、三達路附近的德澳中心等。
萬達廣場作為知名商業廣場品牌，它的進駐往往會帶來國際一線品牌，提升當地的消費、娛樂檔次。“萬達就是城市中心”，這是萬達廣場的定位，萬達廣場無疑會改變目前三水雙核心的商業格局，成為商業中心的一極。萬達或將成為引爆三水消費熱情的一大轉折點，但因其品牌號召力、人氣集聚力強，或會對現有商圈帶來競爭。
三水廣場運營公司富港集團經營中心總監李軍認為，從三水綜合體商業廣場的規劃和建設時間來看，未來三水商業格局會形成“五朵金花”的局面：即現有的三水廣場、恒福廣場，另加正在建設的萬達廣場和新動力廣場以及健力寶地塊商業部分。
有房地產業內人士認為，萬達集團的進駐必將會改變目前以三水廣場和恒福廣場的為雙核心商業格局，成為以萬達廣場為核心的“一極兩副”新格局。
鯰魚效應
激活商業市場?
成熟品牌商業的加入，競爭即將更加激烈。這是三水商業業界的共識。“萬達廣場、新動力廣場等建成後，必定會分流一部分消費量。”李軍說，富港集團在增城的項目就是生動的例子，“我們在增城的商業項目隻距離增城萬達廣場約500米，今年5月萬達廣場開業後，我們項目的消費量都受到相應的影響。”李軍說，近年來，三水廣場的營業額持續上升，不過萬達廣場開業後，增速可能會放緩。
從富港與萬達在增城的競爭來看，富港在超市等方面並未受到影響，而百貨則影響較大，這或許與萬達的商業業態有關系。據瞭解，三水萬達開業半年內將至少帶來35個國際一二線知名品牌，這是三水與萬達簽訂協議中的要求。
區經科局相關負責人認為，萬達應會與三水現有商圈有所錯位，萬達主打中高端品牌，與現有商圈的中低端品牌形成錯位，在區域上也有所錯開，如恒福有大潤發，以承擔老城區的基礎生活配套為主;新動力主要服務北江新區不斷新增的人口。
鯰魚來瞭，其它魚類需要尋求生存，隻能遊得更快。萬達進駐三水，倒逼三水現有商業廣場提升管理與運營水平，提升自身競爭力。雖然萬達廣場尚未開業，三水廣場等商業廣場已開始謀劃對策瞭。未來，三水廣場將從硬、軟件方面著手進行升級。明年，三水廣場擬對一期進行翻新改造，提升整個廣場的形象;並持續改善服務，讓顧客有更好的購物體驗;同時在業態上也有所調整，實行差異化的策略。“總之，我們會走親民路線，貼近更多市民的消費需求，服務好三水市民。”李軍說。
市場蛋糕，越做越大?
萬達廣場的進駐，也引起瞭不少人的質疑。有人在網絡上明確提出，以現在三水的人口總量、經濟總量和消費水平，能否支撐得起那麼多商業廣場?除瞭現有的恒福、三水廣場，近兩年新引進的還有不少廣場，如北江新區有新動力等2傢商業廣場，三水新城有萬達、捷和、百利達，西南中心城區有健力寶地塊的商業綜合體、德澳商務圈等。
“眾多商業綜合體進駐，主要是三水經濟、城市發展到一定程度的配套要求。”區經科局有關負責人說，目前來看，三水現有商圈已難以承載三水的消費需求，三水出現不少消費外流到南海、禪城和廣州等現象。以三水廣場為例，三水廣場13萬平方米，但在節假日的每日人流量最高曾出現過10多萬的高峰，被擠得水泄不通。
在三水廣場的停車場內，隨處可見“粵H”牌照的小車，肇慶大旺、四會、高要不少市民也前來三水廣場消費購物。萬達乃至一批在建的商圈，其輻射群體遠不止滿足三水本地消費需求，而是依托三水的西大門，輻射肇慶;同時輻射毗鄰的南海獅山，打造一個新的消費熱點。
“萬達進三水，對三水商業和樓市來說，絕對是利好。”三水房地產業內人士張超凱說，三水本土消費能力畢竟有限，搞活整個市場，需要外力，在住宅方面，保利、時代地產都在做廣州等外來客的工作，而萬達相信也會做這方面的努力，為三水商業、地產帶來更多外來人氣，把三水市場蛋糕做大。
而隨著三水工業快速發展，異地務工人員不斷增加，消費需求也會不斷增加。恒福廣場商業運營總監張婕表示，萬達將會激活三水的消費熱潮，三水未來的商業發展更加值得期待。
延伸閱讀
“產業新城”迎來三產黃金期
萬達廣場將成三水“產城融合”新典范
今年前三季度，三水多項經濟指標獲得全市第一。“三水的短板在於第三產業。”市委書記劉悅倫希望，三水能夠加快補上這塊短板。而萬達廣場進駐三水，為三水三產這塊短板補上瞭一塊長板，也將成為三水“產城融合”的新典范。
萬達廣場補三產短板
今年1~9月，三水的GDP增長9.5%，全市第一;規模以上工業總產值增長10.7%，全市第一;引進瞭北汽福田、三全食品、蘇寧華南電商運營免財力證明貸款~銀行最新提供免財力證明貸款的貸款專案中心等一批優質項目。
三水經濟發展的“長板效應”已經顯現，但短板也很明顯，今年前三季度，三水社會消費零售總額增長9.7%，落後於順德、南海、禪城。市委書記劉悅倫更是指出，三水的短板在於第三產業，拖瞭全市第三產業的後腿。
目前，三水已進入工業化中後期階段，商業發展將進入快速成長時期。2013年，三水區第三產業增加值為170.86億元，占地區生產總值僅約20%，而理論上後工業化階段三產占GDP比重超過55%，三水第三產業還有很大發展空間。
萬達廣場落戶三水，將成為三水第三產業，特別是商業發展史上一個標志性事件。它昭示著經濟總量即將邁入“千億俱樂部”的三水，商業迎來發展黃金期。
三水新城，萬達的選擇
三水區經科局有關負責人透露，萬達在選址過程中，對三水的6個地塊進行詳細的調研分析、考察。為何最終選擇三水新城?“由於西南現有商圈比較成熟，而且直徑距離較短，商圈較為密集。”該負責人說，而萬達選址的其中一個標準是，不會選擇在城市商圈，因為它要自成中心，與其他商圈拉開距離，而選址三水新城地塊合符萬達的發展戰略和定位需求。
“未來，以萬達為核心，南豐大道一帶將崛起一個繁榮新商圈。”區經科局有關負責人分析，除瞭萬達，南豐大道路段原來已經積累瞭捷和廣場、百利達等在建商業廣場，該片區商業綜合體相對集聚，將為新城發展提供良好的消費、服務配套。
“萬達廣場的進駐將對三水新城帶來巨大利好。”三水新城管委會相關負責人表示，萬達城市綜合體的落戶對三水新城提升整體形象和影響力尤為關鍵，也填補瞭城市及產業配套上的空白。未來，萬達廣場將成為三水城市的新地標。
媒體觀察
“狼”來瞭，“羊群”需快跑
萬達進駐三水，是近10多天來三水坊間最熱門的話題。對於廣大市民而言，街坊們又多瞭購物、休閑的場所，大傢自然拍手歡迎。建成後，人們可以在三水萬達廣場購物、吃飯、看IMAX電影。
作為全球頂級商業品牌，萬達廣場往往會帶來國際一線品牌，提升當地的消費、娛樂檔次及水平，成為當地的商業中心。在廣東，萬達分別在廣州、東莞、江門、湛江、梅州和佛山南海等13地建有項目。今年8月29日開業的南海萬達廣場開業三天突破100萬人流，開創佛山商業的奇跡。
未來，三水現有商業格局必定會被打破，“萬達廣場就是城市中心”，萬達商圈也將迅速崛起。無論是“四足鼎立”，還是以萬達廣場為核心的“一極兩副”新格局，現有三水廣場和恒福廣場的雙核心商業格局必將被顛覆。
萬達的進駐也給現有商業廣場帶來巨大挑戰。目前，三水中高端消費能力乏力，三水廣場和恒福廣場所有業態中，超市和餐飲是最火爆的，而高端衣服、鞋子等店鋪生意並不是十分理想。萬達等開業後，必定分走部分客流和消費量，而且未來新動力廣場、德澳中心、百利達廣場以及健力寶地塊城市綜合體都將建成，商業廣場數量至少達到8個以上。當然我們也應該考慮未來幾年，三水人口的增長、經濟發展和人們消費水平的提高，但這些恐很難趕上商業廣場的成倍增速。
電商的崛起也是實體商業廣場需要面臨的挑戰，“雙十一”創造的商業奇跡已不能讓任何實體商業廣場漠視，而事實上三水廣場也受到瞭電商沖擊，部分店鋪頻繁易主。三水周邊地區商業廣場也如雨後春筍冒出來，獅山和信廣場建成後，前往三水消費的獅山市民就明顯減少。
狼來瞭，羊群需努力奔跑。說萬達是一條攪亂三水商業格局的“狼”毫不誇張，它將帶來更高端的品牌、更科學有效的商業管理模式，三水現有和在建的商業廣場要不被“狼”吃掉，唯有強大自己，加快奔跑速度，不說趕上“狼”的速度，至少要跑得比其他“羊”更快。目前，已有商業廣場未雨綢繆，從硬件、軟件雙方面著手，提升廣場面貌，加強服務水平，給顧客更好購物體驗。
面對強“狼”，除瞭讓自己跑得更快，“羊群”們還可采取更有策略的辦法，即遷徙至沒有狼群的地方。對商業廣場而言，即是錯位發展，從商業業態到消費群體，再到輻射區域，其它商業廣場都可與萬達廣場全面錯開，獲得更多生存空間。
狼群追逐羊群，而羊群在奔跑中變得更加健康、強壯。希望萬達進駐三水，能帶來同樣的效應，共同做大做強三水商業。
撰文：佛山日報記者 賓水林、梁楚欣
攝影：佛山日報記者 賓水林
制圖：王淼冰
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/08185945702399900699848.shtml
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