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下半年或成樓市微調窗口期
二三線城市限購明緊暗松將成主調
繼南寧、濱海、杭州蕭山、無錫四城放松限購後，安徽銅陵也加入這個隊伍。分析人士預計，下半年或成為樓市微調的窗口期，調控政策明緊暗松將是一種主調，但對市場的刺激作用有限；分類調控的重點是依靠市場構建長效機制。
銷售遇冷庫存高企
根據某地產研究中心統計數據，"五一"假期3天，重點監測的54個城市新建商品住宅簽約套數為9887套，同比下降超30%，一二線城市下降幅度最大。
2014年起，全國商品房銷售面積及銷售額增速已連續3個月下降。國傢統計局數據顯示，一季度，商品房銷售面積2.01億平方米，銷售額13263億元，同比分別下降3.8%和5.2%，其中住宅銷售面積、金額分別下降5.7%、7.7%。截至3月末，商品房待售面積5.2億平方米，相比2013年增加3000萬平方米。這是2005年以來，商品房待售面積的最高值。
以二線城市福州為例，福州市房地產交易登記中心數據顯示，3月份福州一手房成交1556套，同比下滑40%左右。截至5月5日，福州五城區可售商品住宅25292套，相比年初上漲約40%。按照目前市場消化的速度，僅消化新房庫存就需要15個多月。
"這次房地產市場的低迷不僅僅是成交量和價格的下跌，而是一系列數據的全面回落。"經濟學者馬光遠預測，今年房價全面下跌是大概率事件。
數據顯示，今年1月至3月，全國房地產開發投資15339億元，同比增速比1-2月份回落2.5個百分點；住宅新開工面積同比下降27.2%；房地產開發企業到位資金同比增長6.6%，增速比去頭前重劃區缺錢急用哪裡借錢年全年下滑近20%。
放松限購對市場的刺激作用有限
業內普遍認為，在目前地方經濟深度依賴土地財政的情況下，"分類調控""雙向調控"該如何調，應具體區分。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，今年下半年或成為樓市微調的窗口期。二季度的樓市若持續低迷，按照今年"雙向調控"思路，對於庫存量偏大的城市或區域，不排除出臺一些"微調"的定向寬松政策。
中國社科院日前發佈的《2014年房地產藍皮書》預計，特大城市特別是超大城市限購限貸政策將延續。
"放松限購政策可以起到暫緩房企資金緊張之危。"福州大學房地產研究所所長王阿忠表示，目前一些上市房企負債率升至高位，一些地產開發商的資產負債率甚至超過瞭70%的警戒線。房地產資金鏈的風險正在高位聚集。
某地產首席分2胎房貸 新銀行2胎房貸缺錢急用哪裡借錢析師張大偉預計，未來調控政策明緊暗松將是一種主基調。不過，由於二三線城市戶籍政策相對寬松，限購政策松綁對市場的刺激作用有限，信貸政策的調整對市場影響作用更大。
CRIC研究中心分析師張子吉認為，要徹底解決樓市中存在的矛盾，最根本的還是市場調節，政府應著眼長遠，加快推進房地產調控長效機制建設。應該制定一個時間表、路線圖，綜合考慮統一不動產登記制度、建立城鄉統一的建設用地市場、加快房地產稅立法並適時推進改革等措施，最終穩定市場預期。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/07372721193.shtml
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