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內容來自sina新聞

北京新房成交量連降4周 市場需求走弱拉長蓄客期

??每經記者 王傑

??北京美聯物業的統計數據顯示,北京全市新房成交量已經連續4周呈現出下降趨勢,成交量從2014年末每周成交6551套(12月15日~21日)連續下降4周,在剛剛過去的一周時間 (1月12日~18日)裡,全市新房成交量僅有1955套,相較去年末的6551套/周的高點,下降幅度達到瞭70.16%。

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??一線城市暫不會全面退出限購 住房需求將上位土融雲林大埤土融

??36傢房企發佈年報預警 近五成房企凈利下滑

??對於成交下滑的原因,北京美聯市場研究部張磊認為,2014年末自住型商品房集中簽約,推高瞭新房成交量,進入今年後,自住型商品房項目成交所占比重有所下滑;而商品房供應量大幅度下滑也影響瞭成交。

??亞豪機構副總經理高珊分析,由於樓市供過於求的基本面短期內並未得到實質性改變,由政策所帶來的利好效應經過短期爆發後,影響力開始減弱,隨著春節臨近,購房客群對樓市關註度下降,也促使1月份樓市進入疲軟期,造成成交量的下滑。

??根據上海易居房地產研究院的庫存報告數據,北京在2014年的去庫存呈現瞭一個倒U型的態勢。在1月份新建商品住宅去庫存速度為7個月,到瞭9月份則攀升到16個月。不過到瞭四季度,北京樓市呈現瞭復蘇的良好態勢,在年底的去庫存速度為11個月。

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??對此,上海易居研究院研究員嚴躍進表示,在四季度,北京樓市無論是成交還是去庫存的指標,總體上都反映瞭購房者此前壓抑的需求在積極釋放。

??此外,亞豪機構數據統計顯示,上周(1月12日~18日)北京共有2個項目開盤,兩個項目累計供應66套房源,環比此前一周的供量,降幅高達95%。

??高姍分析,進入1月,隨著春節臨近,樓市在假期因素影響下進入盤整狀況,市場需求走弱導致項目蓄客期拉長,市場供應也隨之同步萎縮,部分樓盤將入市節點推遲到春節後,1月北京樓市供應因此出現短暫“空窗期”。

??嚴躍進在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,北京樓市此前成交行情較好,所以在某種程度上透支瞭2015年初的購房需求。另外,這樣一個透支過程中,信貸資源也補給不及時,所以很多人采取瞭組合信貸的按揭方式。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/07545963090845061394458.shtml

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