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內容來自sina新聞

精裝改毛坯 江寧豪宅一邊熱賣一邊遭老業主維權







上圖：場內購房者熱情高漲；下圖：場外老業主"鬧情緒"。

借由精裝改毛坯將價格拉低近5000元/平方米的江寧豪宅雅居樂、藏龍禦景昨晚突擊加推。由於購房門檻的大幅降低，吸引瞭大量客戶前來搶房，同時也引起瞭一些老業主的不滿。一些老業主在售樓處外抗議，表示精裝改毛坯會影響居住品質，買到房的新業主卻認為靈活銷售沒什麼不好。揚子晚報記者 楊聞 文/攝

  精裝改毛坯門檻降低，新客戶一下子多瞭

  昨晚8點左右，該盤在夜色中突擊加推。一共推出瞭兩棟樓共123套毛坯新房源。由於該盤一改前期精裝修交房的方式，采取瞭毛坯的形式，原本17000-18000元/平方米的折後均價也被拉低瞭近5000元/平方米。這使得該項目短期內獲得瞭大量客戶的關註。記者昨晚在該盤現場發現，折後價最低的為120淡水區二胎00元/平方米左右，兩棟樓中均有數套；最高的15000元/平方米左右也有幾套，大部分房價都集中在兩者之間，折後均價大約保持在13000多元/平方米。

  昨晚到場的約土融高雄美濃土融有兩三百人，現場銷售人士介紹前期蓄水客戶達到瞭120組以上。開盤大約一小時後，認購房源量已達到62套，消化量達到5成以上。截至記者截稿時現場選房仍在繼續。

  怕精裝改毛坯影響品質，老業主不幹瞭

  對於藏龍禦景精裝改毛坯的策略，新老業主反應相當不同。一位昨晚剛完成認購的客戶表示，起初也關註過這個項目，但總價承受起來有些吃力。但精裝改毛坯後單價拉下來很多，所以毅然出手瞭，"精裝自己搞，完全可以不弄那麼豪華嘛，能省不少錢。"

  買到房的新業主滿心歡喜，但一些老業主的反應卻不太相同。從昨晚開盤時起，售樓現場外就聚集瞭三四十組前期買瞭房的老業主，他們對精裝改毛坯的事情表示不滿，不少人高聲呼喊表示抗議。後來"維權"行動愈發升級，現場有人打翻瞭售樓處外放置的指示牌，還與前來阻攔的保安發生瞭一定肢體沖突。一位老業主表示，"買房時說好是全精裝我才買的，怎麼就變瞭呢？"還有業主表示，個人裝修會帶來噪音污染、小區環境污染等問題，一部分毛坯交付肯定會影響到小區的品質和他們的居住環境。

  精裝改毛坯，價格降低是"維權"動因

  據南京網上房地產數據顯示，藏龍禦景本次新領取瞭8、13、15、16、17棟銷許，其中除瞭13棟包含5000元/平方米精裝修單價之外，其餘四棟樓全部顯示為毛坯房。也就是說，在昨晚加推瞭兩棟樓之後，未來該盤還將推出兩棟毛坯交付的房源。在如今樓市持續火熱的大背景下，這種逆勢促銷戰略確實顯得另類，雖然從市場反應上看，購房者對精裝改毛坯這種促銷方式是買賬的，不過代價也很明顯，就是老業主的"維權"。

  雖然昨晚這些老業主維權嘴裡喊的是"承諾影響居住品質"和"要開發商兌現承諾"，但聯想到前年樓市不景氣時不少降價樓盤遭遇的各類"維權"，毫無疑問該盤精裝改毛坯後價格的下調是引發這次"維權"的重要原因之一。一位站在維權隊伍外圍的老業主向記者坦承，聽到11800元/平方米的起售價後心裡確實覺得不是滋味，特別是在樓市這麼熱的情況下。

  有業內人士分析，雖然從表面上看該盤下調的價格區間正好對應瞭精裝修的標準，但精裝修也包含瞭利潤空間。以改毛坯來降低門檻顯然也是開發商的一種讓利行為。在樓市上行的階段，自己買的房子不但沒漲價，反而被讓利，引發所謂的"維權"也就很自然瞭。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/15182192945.shtml

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