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  嚴躍進說,"在4月成交量疲軟的背景下,大型房企受業績壓力的驅動,漲價沖動受到瞭遏制。當然,從銷售均價的同比值來看,該價格依然偏高。因此,對於4月份漲勢趨緩的態勢不應過於樂觀"。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為,整體而言,"4月份房價漲勢見緩"。一方面,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數保持基本穩定。新建商品住宅價格環比上漲的城市個數比3月份減少瞭1個,環比下降的城市個數比3月份增加瞭1個。

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  《經濟參考報》記者瞭解到,在一線城市及部分熱點二線城市,部分開發商正在調整開盤時間和定價策略,如延遲推盤、高開低走、取消精裝修,或用"精裝分拆"降低合同價等。隨著調控政策持續發力,4月份房企的銷售業績和樓市整體成交量有所下行,此前一度"高燒不止"的樓市已經開始降溫。

  嚴躍進也告訴記者,4月房企經營業績量價齊跌,是"國五條"政策效力釋放的結果。但是,借助新政而催生樓市降溫,從側面也說明瞭當前樓市"政策市"氣息濃厚,價格的形成機制有待進一步完善。"大型房企在4月份降價,並不代表未來漲價的可能性消失瞭,其漲價的動力依然充分"。

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  他認為,從供求關系來看,供應偏緊、需求上升的內在動力強勁,都使得下調價格的難度增大。此外,大型房企資金面相對寬松,在價格取舍上不會輕易妥協。因此,"在當前大型房企售價漲勢趨緩的背景下,未來樓市調控不僅要為大型房企的定價機制'貼膏藥',也要為其'打疫苗',從而從根本上遏制未來漲價的勢頭"。

  "另一方面,多數城市房價環比漲幅明顯縮小"。劉建偉分析指出,在67個新建商品住宅價格環比上漲的城市中,漲幅比3月份縮小的城市有36個,最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%;北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價格環比漲幅分別比3月份回落瞭0.9、1.2、0.4和1.0個百分點。在66個二手住宅價格環比上漲的城市中,漲幅比3月份縮小的城市有33個,最高漲幅從3月份的3.1%回落到2.0%。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《經濟參考報》記者,根據易居統計數據,4月份10大房企商品房銷售均價為10323元/平方米,環比下降4.6%。"10大房企經營業績呈現瞭量價齊跌的態勢。同時,在3月銷售均價創13個月歷史新高的基礎上,4月呈現瞭漲勢趨緩的態勢,印證瞭樓市降溫的特征"。

  鏈傢地產市場研究部分析師張旭告訴記者,全國樓市從4月份開始正式進入政策收緊期,"無論真正執行情況如何,短期內都會影響市場預期,對需求產生一定抑制作用,價格漲勢也得到一定控制"。從新建商品住宅和二手住宅兩個市場分別看,新建商品住宅價格漲幅回落更為明顯,這與"國五條"細則在各地的落實情況不無關系。

  中指院在月初發佈的4月份房地產市場"百城價格指數"則顯示,4月份全國百城住宅平均價格為10098元/平方米,環比3月上漲1.00%。其中76個城市環比上漲,24個城市環比下跌。不過,4月價格環比下跌的城市個數增加8個,環比上漲的城市則比上月減少8個,其中漲幅在1%(含1%)以上的有40個,較上月減少11個。

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報名提示:報名8小時內將收到電話回訪。

  中原地產市場研究部提供的一份統計數據顯示,截至日前已機車借款經有20傢房企公佈瞭4月的銷售業績,這些典型房企在4月銷售業績合計達到瞭604.23億,但相比3月份的730.05億環比下降瞭17.2%。

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  劉建偉進一步指出,至於4月份新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數比3月略有增加,"主要原因是由於去年4月份超過60%的城市房價環比下降,以致今年4月同比指數的對比基數相對低一些造成的"。

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  國傢統計局公佈的數據顯示,在新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況上,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,持平的城市有1個,上漲的城市有67個。環比價格上漲的城市中,最高漲幅為2.1%;與去年同月相比,70個大中城市中價格下降的城市有2個,上漲的城市有68個。4月份同比價格上漲的城市中,最高漲幅為13.7%,漲幅比3月份回落的城市有1個。







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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/10033179970.shtml
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