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  雖然建售均不合法,但一方面商品房價格高企,許多民眾無力負擔,隻得被迫轉向低價的小產權房;另一方面農民出售小產權房的收益大大高於征地賠償,供需雙方均有交易動力,以致中國的小產權房近年來逐步形成可觀的規模。

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  對此任志強指出,官方已經嚴令叫停新建以及在建在售的小產權房,現在剩下的大部分是已經建好、完成交易、並且有人入住的。由於這部分小產權房已經供出,即便轉正也不形成新增供應,也就不會對原有的房價產生明顯的影響。



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  此外,任志強指出,小產權房的問題不僅限於土地和法律方面。他透露,目前60%的小產權房缺乏房屋質量檢驗和消防措施,有的甚至在建設中臨時改變設計,房屋安全隱患叢生,如果直接允許其入市,是極不負責任的。

  與一般商品房不同,小產權房大多建在農村集體土地之上,未繳納土地出讓金和各種稅費,也無國傢房管部門頒發的產權證。在中國,建設和交易小產權房均不符合法律規定,購房者也無法取得真正的產權,小產權房一直處於政策法律的"灰色"地帶。

內容來自sina新聞

  有民間機構統計稱,1995-2010年間中國小產權房建築面積累計約7.6億平方米。不少專傢認為,這7.6億平方米的小產權房一旦能轉正入市,必將對現有的高價商品房體系造成較大的沖擊,甚至會帶動一些城市城房價下跌。

房子二胎增貸怎麼貸款比較會過件任志強即便小產權房轉正也不會拉低房價

  實際上,今年中國的小產權房價格經歷瞭一輪上漲。近期中共高層釋放出農村土地制度改革的信號,被一部分人誤解為,未來建設在農村集體土地上的"小產權房"有轉正入市的可能性,從來帶來一波小產權房的成交熱潮,其價格也節節上漲。

  隨後官方兩部門聯合出臺叫停在建在售小產權房的規定,也對一些在建小產權項目進行瞭拆除。那麼已經形成的小產權房會否轉正?

  任志強認為,需要具體分析以往小產權房的具體情況。官方的改革文件稱,農村集體經營性建設用地入市的兩大前提在於符合規劃和用途管制。如果已建好的小產權房不符合這兩點前提民間二胎房貸風險任何問題免費諮詢,那麼也不可能會有轉正的機會。

  華遠地產董事長任志強27日在"2013鳳凰財經峰會"的一個圓桌論壇上表示,即便小產權房能夠"轉正"入市也不會影響當前的房價。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/08202556754.shtml

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