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  10月沈陽在售住宅項目19個價格上漲20個價格下跌



  不過,盡管海南省對村民宅基地的使用權有嚴格規定,但同時也在積極推動農村土地使用制度改革。2009年國土資源部批準三亞市作為農村集體土地產權制度改革試點。試點單位成立瞭三亞檳榔園種養殖農民專業合作社,與當地農業龍頭企業合作,制定瞭《新農村合作開發概念方案》,嘗試用土地作為資產與企業合作,農民以土地入股,共同開發建設。2012年國土資源部再次明確要求在海口、三亞、陵水等市縣開展全國農村集體土地產權制度改革試點,海南省進一步將保亭也納入試點。海口主要是探索集體土地交易平臺建設與宅基地管理,三亞、保亭著重探索農村集體土地參與旅遊開發,陵水則著重探索旅遊景區周邊農村集體土地流轉和利用,分類穩步推進改革試點工作。

  所謂宅基地,是指農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用的集體所有土地,其所有權屬於農村集體經濟組織,而使用權的性質已經被我國《物權法》確定為用益物品。

  宅基地轉讓禁令解除在即

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  海南高速(000886):2009年12月,公司以3億元競得海南儋州東坡雅居100%的股權,其資產主要是位於儋州市那大城北新區國盛路北側的625801m2土地。2011年1月,公司以6250萬元拍得海南省瓊海絲綢廠和海南絲綢印染廠工業用地使用權及地上建築物,其位於海南省瓊海市加積鎮興業路45號,土地面積合計204.81畝。2013年4月,公司投資3.2億元將位於儋州市城北新區國盛路北側的土地投資開發儋州東坡雅居一期項目,逐步開發成低層住宅產品。

  土改熱復燃

  農民宅基地轉讓禁令的有望解除,再度將土改推到輿論的風口浪尖;作為土改先鋒的代表,海南已經在試點宅基地參與旅遊試點開發,並取得瞭不錯的效果。短期來看,土改熱的重燃,或令海南土改相關個股再度獲得資金的青睞,如羅頓發展(600209)、羅牛山(000735)、海南橡膠(601118)及海南高速(000886)等。

  羅牛山(000735):2010年2月,公司公告披露,公司及控股子公司合計持有土地11014.48畝;其中,農業用地9615.11畝,商住用地666.46畝,其他建設用地(工業用地、市場用地、教育用地等)732.91畝。2011年7月,全資子公司海南羅牛山肉類加工產業園有限公司與海口力神咖啡飲品有限公司(系公司參股公司的控股子公司)、海南羅牛山調味品有限公司(系公司參股公司)組成聯合體,以單價256元/平方米競得49.6萬平方米的工業用地使用權。

  羅頓發展(600209):2002年,公司以2.16億元向博鰲控股公司購買位於海南省瓊海市博鰲水城大靈湖規劃區萬泉河側的土地使用權計1800畝,用於建造國際友好村、度假別墅區等項目。2013年1月公司同意與瓊海市政府簽署大靈湖濱溫泉酒店等四個項目建設用地征地補償費用協議書補充協議,確認四宗地塊公司2002年起已經擁有土地開發、建設權利,繼續享有土地開發、建設權利。2013年1月,公司又與瓊海市政府簽署補充協議,繼續享有博鰲論壇開發區內大靈湖區萬泉河側四宗總面積約1800畝土地的開發建設權利。



  據相關數據顯示,截至2012年底,海南省89.65萬農戶領到瞭宅基地,發證率占全省應發證總戶數的97.7%。海南省規定,村民一戶隻能擁有一處劃撥宅基地用於住宅建設,占地面積不得超過175平方米。農村村民建住宅應當依法取得宅基地使用權,不得擅自占用土地建住宅。村民將原有住房出賣、出租或贈予他人後,再申請劃撥宅基地的,不予批準。禁止城鎮居民到農村非法購買宅基地建房,違者予以沒收。禁止變相通過聯營合作、入股等形式建設"小產權房"、出售"小產權房",違者予以沒收或拆除。

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  海南橡膠(601118):公司擁有膠林、防護林353萬畝,覆蓋海南省17個市縣,土地年產幹膠能力21萬噸,膠園面積和幹膠產量分別占全國的30%左右,年加工能力達到32萬噸。天然橡膠是資源約束型產業,我國適宜種植天然橡膠地區面積非常有限。而我國是世界上最大的天然橡膠消費國,現階段的自給率不足25%,絕大多數需要進口。

  參與旅遊開發成亮點

  早在今年3月份,有媒體就報道,海南在試點農村集體土地參與旅遊開發。對此,海南省住建廳表示,將積極探索鄉村旅遊發展新模式,會同國土部門研究探索農村宅基地的自由流轉,規范農村宅基地的使用方式,進一步釋放當地經濟發展的動力。同時,農村會結合海南國際旅遊島建設的要求,利用農村集體建設用地積極發展觀光型農莊等鄉村旅遊,吸引城市居民到鄉村投資和消費旅遊。

  國土資源部耕地保護司司長嚴之堯表示,城鎮化率每提高一個百分點,就要轉移1400萬人,用地287萬畝。如果城鎮化率達到80%,至少還需要8000萬畝土地,因而土地供需缺口較大。

宅基地流轉引遐想 土改試點或鎖定海南

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  業內人士也表示,農村宅基地的確權工作,將為國際旅遊島的建設提供支持。特別是與國際旅遊島相關的產業,如地產和現代服務業和公共設施的建設,對土地的需求量將相當巨大。

  目前來看,海南對於宅基地轉讓、抵押等方面的工作,還未制定相應的政策。未來一旦相應的政策出臺,除瞭為項目建設提供用地外,將進一步釋放出當地經濟發展的動力。比如當地村民通過宅基地轉讓、抵押等獲得資源,從而有助於村民搞副業,激活市場要素。

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  "海南模式"再受追捧

  隨著十八屆三中全會召開日期的確定,各類改革憧憬再度引發市場"浮想聯翩";而呼聲極高的"土改",近來似乎出現瞭新進展。10月29日,國土部起草的《節約集約利用土地規定(草案)》(征求意見稿)公開向社會征求意見,其中允許農村閑置宅基地實行自願有償退出引發瞭市場廣泛關註。分析人士表示,農民宅基地轉讓禁令的有望解除,再度將土改推到輿論的風口浪尖;作為土改先鋒的代表,海南已經在試點宅基地參與旅遊試點開發,並取得瞭不錯的效果。短期來看,土改熱的重燃,或令海南土改相關個股再度獲得資金的青睞,如羅頓發展、羅牛山、海南橡膠(601118)及海南高速等。

  自建國以來,我國一直明令禁止宅基地的流轉。然而,近三十年來,伴隨著經濟的高速發展,我國正經歷著一個經濟和人口高速增長、城市化進程加快、土地需求旺盛的時期,限制宅基地流轉的局限性也就日益顯現:宅基地隱形交易、土地閑置造成資源浪費、農民融資困難、土地所有者利益受損等現象屢見不鮮。給農村宅基地確定使用權是農民財產權和居住權的基本保障,但如何與時俱進地改革農村宅基地使用權制度,使之適應社會經濟發展和社會轉型的需要,已成為一個不容回避的問題。

  原創:

   海南宅基地

  以房養老咱沈陽老人挺開明子女卻難接受

內容來自sina新聞

  在土改呼聲日益高漲的背景下,10月29日,國土部起草的《節約集約利用土地規定(草案)》(征求意見稿)(下稱"草案")公開向社會征求意見。根據該"草案",國傢將對新增建設用地實行總量控制,下級土地利用總體規劃確定的新增建設用地總量不得突破上級土地利用總體規劃確定的控制指標。



  為促進節約、集約利用土地,"草案"明確,將土地節約集約利用的目標和政策措施納入地方經濟社會發展總體框架、相關規劃和考核評價體系。其中,對供地率較低的地區,以及閑置土地率較高的地區,應當在下達下一年度的土地利用年度計劃時予以適當核減。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/07382476012.shtml

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