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支票貼現15年以上60平方米以下老房子想貸款買 難瞭

  以往,大連地區商業銀行對房齡的上限都是20年,盡管年頭長的房子貸款相對難些,但對購房者來說,至少大門還是開著的。但現在,已有部分銀行開始提升老房子的限貸年限門檻--記者昨天瞭解到,3月上旬,我市一傢國有銀行向有合作關系的房地產中介發出通知,開始對60平方米以下、1999年之前的房子停貸。近日,又有一傢國有銀行也開始對1999年之前的房子停貸。我市二手房中介部門相關人士告訴記者,這一政策對二手學區房市場帶來不小的震動,因為停貸,已有中介連續發生多起訂單告吹的事例。

  記者瞭解到,去年3月份,大連地區執行瞭新的戶籍政策,規定購買單套住宅建築面積達到70平方米就可以落戶。由於新政策要求落戶時必須還清貸款,這條政策對總房價相對較低的二手房市場的刺激體現得更為明顯。

  據介紹,二手房交易呈現出一定的季節性,而這與學區有著密切關聯。現在是學區房交易高峰的末期,目前購買老房子、小面積二手房的客戶中,80%以上是以購學區房為目的的。大連學區房單價本來就高,銀行在此時提升老房子的限貸年限門檻,對市場震動特別大。

  據我市一位二手房中介經紀人介紹,大連市內的二手房源裡,"大齡"房產所占比例並不高。市場上房齡20年以上的房源在整個成交量中占比不到10%。不過,在1997年、1998年之間,大連市內集中開發瞭幾個大型社區,目前這類房源在二手房市場的交易比例比較大。

內容來自sina新聞

  今年初,教育部公佈瞭"就近入學"新政策,"小升初"劃片入學。由於大連"就近入學"細則尚未發佈,傢長們更希望趁政策空窗期搶購學區房。因此,3月以來學區房交易一直非常活躍。好旺角一位房地產經紀人介紹說,熱點學校的學區房價位很高,售價一般在1.8萬元~2.2萬元/平方米。傢長購買學區房都是為瞭暫時過渡,並不打算自住。因此,50平方米左右的"大齡"學區房最搶手。這意味著一套房子全款至少要90萬元,購房人一次性付款頗有難度。而此時,部分銀行對"大齡"房產的政策調整,讓一些想買學區房的市民無奈地知難而退。

  我市一傢國有銀行的工作人員表示,其實,彰化福興土地貸款房齡超過10年,辦理商業貸款就比較困難瞭。2000年之前建的房子貸款申請都不太容易通過審核。為瞭防控風險,銀行在對房齡較長的二手房發放貸款一直是有限制條件的,包括會降低貸款額度、減少貸款期限等。銀行相關負責人說,我國商品房市場是最近十幾年才走向成熟的,而15年以上的房子較舊,如房型不合理、功能落後、無停車場等,不太符合現代人的居住需求。此外,老房子在權屬方面也易出糾紛。一旦貸款人無法正常還款,銀行也難以處置。因此,銀行在給這部分房源貸款時比較慎重。另外,除瞭老房子年代久遠,房屋質量容易出現問題的因素,如果涉及到拆遷等大問題,對於銀行來說容易卷入法律糾紛。 因此銀行才會對老房子貸款格外慎重。

  不過,銀行業對"大齡"房產的政策好在沒有一刀切。一傢股份制商業銀行的相關人士表示,該行對房齡沒有硬性要求,但執行的標準是房齡加上貸款年限不超過30年,也就是說如果二手房的房齡是20年,那麼購房者的貸款年限最長隻能是10年。

  房屋中介人士介紹說,想查真實的房齡,可由房屋產權人帶著產權證到房管部門查詢。中介人士還建議,買二手房時,最好附加關於房齡的書面條款,以防賣傢作虛假介紹。當發現賣房者惡意隱瞞房屋真實房齡時,購房者有權變更或解除購房合同,並可要求賠償損失。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08072689623.shtml

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