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  前7個月樓市股權交易超60宗

  另有機構統計,今年前7個月樓市股權變動頻繁,規模股權交易已經超過60宗,披露的交易值也超過200億元。

  "2009年、2010年這兩年房地產比較火爆,所以2010年、2011年這兩年外行進入房地產行業的特別多。"

內容來自sina新聞

  這105傢撤離樓市的上市公司從事的主營業務主要分佈於商業貿易、公共事業、化工、農林牧漁、醫藥生物、紡織服裝、食品飲料等行業。其中,商業貿易"涉房"企業最多時高達37傢,化工行業"涉房"企業達21傢,公共事業、醫藥生物"涉房"企業分別達18傢,交通運輸、紡織服裝、農林漁牧、食品飲料的"涉房"企業數量,則分別為17、13、13、12。

  雲南白藥在去年3月發佈公告轉讓旗下房地產子公司白藥置業全部股權,表示"為專註主業"退出房地產業務。根據雲南白藥歷年年報顯示,2007年,白藥置業無營業收入,也無凈利潤。2008年白藥置業仍然無營業收入,凈利潤虧損41萬元。2009年更是虧損455萬元,2010年白藥置業出現563萬元的盈利。但2011年度實現營業收入2.145億元,凈利潤為-111萬元。

  以醫藥行業為例,Wind的數據統計發現,在申萬行業183傢醫藥生物企業中,2005-2012年主營收入明確涉及房地產業務的有18傢,而在2012年年報,華潤三九、華神集團、華東醫藥等8傢企業主營收入已不"涉房"。而進入2013年後,羚銳制藥、白雲山A、中恒集團、西南藥業、雲南白藥5傢公司也公告表示退出房地產。食品行業"醋老大"恒順醋業的地產之旅始於2003年,而到瞭2012年年報顯示,其房地產業務毛利率僅為10.4%,受房地產業務所累,公司當年虧損3705.84萬元。恒順醋業最終"迷途知返",自2012年12月宣告剝離地產業務。



  薛建雄告訴時代周報記者:"到瞭2012年、2013年的時候,這些外行的開發商就被套得很難受瞭,2013年認為能解套但是很難解得瞭,就算是房價上漲瞭,但是平攤瞭專業技術水平,還是賺不到錢,還是會虧錢。所以去年有一些趁市場好就解套瞭,還有一些沒解套的現在虧得更厲害。"

  不過事到如今,非房地產主業企業盡管有心退出,卻或已經陷入瞭無人接盤的困境。北京產權交易所一位負責人就曾公開表示,目前房地產企業大部分都存在著資金鏈緊張的問題,因此買方需求並不旺盛。與2011、2012年相比,企業通過交易所轉讓房地產項目的熱度已經下降瞭。而中信證券房地產分析師丁勇文則評價認為,目前掛牌轉讓的大部分房地產資產,屬於"盈利不高"的資產,無人接盤也在意料之中。

  薛建雄告訴時代周報記者:"這些外行本來認為房地產很容易做,結果進來發現不那麼容易做。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/09242928402.shtml

  今年5月,則有南京中北(集團)股份有限公司公告稱,旗下南京中北瑞業房地產開發有限公司已經以1.24億元轉讓給明發集團,退出地產業務。同期,北大荒也宣佈,由於市場前景不佳,將終止與呼倫貝爾天順房地產開發有限公司聯合開發海拉爾"天順新城"房地產項目合作關系、退出"天順新城"房地產項目的議案。

  張大偉稱,隨便拿塊地就撿錢的時期已經過去。"行業利潤降低瞭之後還是需要專業型的公司,隻有專業型的公司才可能做到比行業平均利潤高一些。房地產行業優勝劣汰,肯定會導致一些企業離開這個市場,這才是一個行業正常的標準形式,不可能隻要進入這個行業就賺錢,那這本身也是一個畸形的市場。"

  一項公開的數據是據Wind資訊統計顯示,在A股2000多傢上市公司中,除瞭房地產與建築業外,2005-2012年主營收入構成中明確顯示涉及房地產業務的公司共計238 傢,而到瞭2012年年報中,這一數值降到瞭133傢,也即8年間,有105傢,約44.1%的涉房上市企業選擇瞭"脫離房地產"。



  8年105傢上市企業退場

  在易居中國高級分析師薛建雄看來,樓市"黃金十年"後的這一波"退房潮",大約始於2012年。

  就在8月底,重慶資本巨頭隆鑫集團旗下隆鑫地產,被曝多個項目陷入停工狀態,或將轉手重慶新城開發建設有限公司,全面退出地產業務。而此前的7月份,南京新百發佈公告稱,今後將集中精力突出主業,逐步退出房地產業務。

  房地產行業環境的日趨嚴峻,讓不少"黃金十年"跨界撿錢、原本隻想"分一杯羹"的外行企業陷入資金危機,房地產業務出現虧損,甩掉"房地產包袱"成為越來越多公司的共同選擇。

  今年7月底宣佈退出房地產業務的南京新百,主營零售百貨業。2009年為避免與當時實際控制人王恒旗下的金鷹商貿同業競爭,南京新百擬將主營業務百貨經營變更為商業地產開發和運營。彼時媒體報道稱,"南京新百所擁有的商業地產資產方面,在南京河西一塊地拆遷已近尾聲,拆遷完成後將盡快做好規劃施工,商業地產再添一個項目。此外,2008年,南京新百在鹽城購買瞭一塊200畝土地,2009年底在蕪湖建設的新百大廈五星級賓館將基本竣工,同時對商場進行改造"。

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  不過,該公司房地產業務同樣不順利。根據南京新百2013年年報,2013年公司商業方面實現營業收入27.60億元,房地房貸2胎 房貸2胎的可怕貸款全省皆可處理產業實現營業收入2.06億元。而就在7月初海通證券發佈研報稱:"其地產業務將在2015年步入收獲期",不久,南京新百宣佈退出房地產業務。

  "拿塊地就撿錢的時代已過去"

  中原地產市場總監張大偉將外行企業"退房"的原因作瞭總結:"我們做過一些分析,主要原因很簡單,從資金成本、資金價格上來說,很多主營業務不錯的企業目前都面臨著一些資金問題,所以它們隻能退出房地產行業,因為房地產行業轉移資產相對來講容易一些。另外一個原因就是跟房地產業整個利潤的下滑有關系,現在房地產業的平均利潤在下滑,特別是對於那些主營業務是房地產的企業來說,它們本身的利潤率就是低於行業平均線的,在目前這種情況下,更面臨著利潤收縮的問題,所以隻能棄房。"

  "這才剛剛開始,後續有可能還會增加。"中原地產市場總監張大偉向時代周報記者預測稱,"之前房地產非主營業務的企業,進入房地產行業的數量太多瞭。現在黃金十年過去瞭,房地產暴利結束,對企業經營的要求越來越高,那些主營業務非房地產的企業精力也有限,可能會發現這個行業越來越難做,離開房地產行業會越來越多。"

  據時代周報記者不完全統計,進入9月份以來,上海聯合產權交易所掛牌的產權項目中,涉及房地產業的項目共計6項。其中包括光明食品集團旗下桐廬飄鷹置業有限公司51%股權、國傢電網公司下屬北京華中園房地產開發有限公司50%股權、中國電子信息產業集團有限公司下屬濰坊科信房地產開發有限公司100%股權、上海中虹(集團)有限公司旗下鎮江虹孚置業有限公司100%股權以及21929萬元債權等等。

  此前,還有金發科技、南京高科、水井坊、TCL集團等上市公司也已經紛紛表態,將專註主業,逐漸剝離房地產業務。此外,還有部分企業掛牌出讓旗下房地產項目。根據北京產權交易所網站的信息顯示,8月份僅北交所掛牌的房地產行業項目就占到全部掛牌項目的1/3,其中,超過80%的掛牌項目都為非房地產主業企業所有。

  一個比較典型的例子是,今年2月份,中石化將其持有的河南華誠房地產開發有限公司(以下簡稱"河南華誠")25.17%股權及1.63億元債權掛牌轉讓,該國有產權股項目當時的掛牌價格為1.64億元,即河南華誠25.17%股權轉讓底價為人民幣105萬元。

  可是7個月過去後,該項目依然未能順利轉讓。9月初,該國有產權股項目再次掛牌,而此時河南華誠25.17%股權對應掛牌價格僅為1元。 時代周報記者 趙妍 實習生 呂一 發自上海



8年105傢上市公司退出房地產 拿地就撿錢時代過去

  "從我們的監測來看,從今年年初至今,房地產行業的規模股權交易確實有所增加,同比去年增加瞭至少兩成,涉及資金超過百億元。"北京產權交易所一位負責人在接受媒體采訪時明確表示。

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