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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/08583533204.shtml

  又到瞭"十一"黃金月樓市比拼之際。根據陽光傢緣的數據顯示,截至9月26日,廣州十區兩市已獲得預售證的一手住宅可售貨量為48123套,較去年同期的5.2萬套的貨量減少瞭近4000套。



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  雖說可售的單位並不會少得可憐,但實際上目前廣州住宅市場究竟有多少可售的單位,真的是"天知道"。

  與去年"十一"黃金月相比,今年黃金月最大的變化體現在價格上。去年黃金月的優惠折扣循例比平常的日子要多些。但今年則不同,可匡算到的供應量不僅較去年同期要少,再加上此前發展商走量迅速,資金回籠速度較快,因此,當下房企大多已不缺錢,唯獨缺的就是預售許可證。因此,盡管目前大部分新產品的價格尚在定制之中,但已有房企放言:不漲價已經是最大的優惠。

  9月推貨主力依然以郊區為主,外圍四區兩市預計有57個項目推新貨,占9月預計推新樓盤數77.03%,中心六區則預計有17個項目有新貨入市,占比22.97%。

  盡管日前有統計數據顯示,上周全市的網簽均價僅為9185元/m2,此價格創造瞭近兩年成交均價的新低。這是由於上周廣州中心區成交跌入"冰點",創下廣州樓市近兩年首次六區"零成交"紀錄。再加上近郊樓市成交量達2094套,環比漲幅達97.18%。由於權重的影響,直接導致瞭房價的"假摔"。

 74盤推新郊區盤占七成

  據統計,9月廣州十區兩市預計有74盤推出新貨,其中住宅項目63個,商業項目11個,環比8月的50個項目增加瞭48%,與今年5月的推貨高峰期74個相比持平,其中全新盤20個,老盤推新有54個。

【梅溪湖未來長沙大河西城市中心】

  供貨少於去年 折扣也縮水



  因為,當下廣州不少售價上漲較快的樓盤的預售證由於被暫緩批出,導致實際已達可預售工程進度的住宅數量遠比數據顯示的要多﹔另一方面,又因為部分售價快速上漲的樓盤盡管已經成交,但卻無法進行網簽,從而導致在陽光傢緣上仍處於一種"可售"的狀態。因此,這個黃金月,真正能衡量有多少可供貨量的,或許就隻有拿瞭預售證的可售數量才是一條"實數"。

  日前,記者在華南板塊一樓盤采訪時,該盤的營銷負責人坦言,現在除瞭吸引買傢提前登記的9.8折之外不會有其他的優惠折扣瞭。在當前市2胎代墊場需求旺盛,"日光盤"頻出、開發成本增加等客觀現實下,開發商有著無法抑制的漲價沖動,因此,收緊折扣是最直接的做法。

內容來自sina新聞

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