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??記者瞭解到,日前廣州市地稅局正式發出采購邀請書,表示將建立個人出租屋網上繳稅平臺項目。今後,納稅人通過該平臺,隻要輸入個人證件號碼,就可以查詢到該證件號碼所登記的所有租賃信息,包括房屋地址、納稅人、承租人、計稅租金、租賃開始時間、租賃結束時間等信息。

??據悉,廣州市個人出租屋綜合稅收目前是由街道出租屋管理服務中心代征,即個人出租屋稅收向所在地出租屋管理服務中心繳納,不能跨街征繳。對於一個納稅人同時在多個街道出租房屋的情況,需要納稅人分別到出租房屋所在地街道繳稅。這種需跨街道繳稅的情況在廣州市非常普遍,給納稅人帶來瞭一定的不便。

??據悉,街鎮流管中心出具的紙質《房屋租賃合同備案證明》,是合法的租賃場地證明,當事人可持其前往相關行政部門辦理相應手續。如果租賃的房屋不需要利用租賃房屋辦理其他行政審批,通過房地產中介機構辦理網備即可。

??網上可直接支付點擊交稅

??根據地稅局的技術需求,未來該系統在相關信息顯示後,納稅人可以對已經選擇查詢出來的房屋租賃信息進行繳稅。而對已停租的出租屋將提示“無需繳納出租屋綜合稅收”,對已繳稅的出租屋將提示“該套出租屋已完稅”。

內容來自sina新聞

??可通過中介獲悉租賃信息

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/10405986687935364514603.shtml

??一旦納稅人已支付應繳納的稅款,可以根據自己的需要打印電子繳稅憑證。

??綜合征收率由四檔調為三檔

??據悉,從去年10月開始,廣州市地方稅務局調整瞭廣州市個人出租房屋稅收的政策。將綜合征收率由原來的四檔調整為三檔,即將原來“未達1000元”、“1000元以上(含1000元),2000元以下”、“2000元以上(含2000元),20000元以下”、“20000元以上(含20000元)”調整為“未達2000元”、“2000元以上(含2000元),30000元以下”、“30000元以上(含30000元)”,並對各檔綜合征收率進行適當下調。

??根據現行稅收法規規定,個人出租房屋稅收涉及營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅、個人所得稅、土地使用稅(住宅出租免征)、印花稅(住宅出租免征)等六稅兩費。在實際操作中,為方便稅款征繳,廣州市將其中計稅依據與租金相關的營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅、個人所得稅等四稅兩費簡並按綜合征收率征收。個人出租房屋應征稅額(未含城鎮土地使用稅和印花稅)=租金收入×綜合征收率。

??記者昨天從地稅部門獲悉,廣州市地方稅務局擬在門戶網站開通個人出租屋網上繳稅服務。今後,出租房屋的個人將可以通過稅費繳納平臺完成繳納業務。

??目前,相關部門獲取個人房屋租賃信息的方式之一是通過租賃登記備案。1995年,廣州市開始實施房屋租賃登記備案制度,主要是通過各街鎮流管中心辦理。2005年,《廣州市房地產租賃管理規定》實施,要求房地產中介機構和物業服務企業必須每半個月向市房地產租賃管理所報送居間成交或物業轄內的房屋租賃信息。2009年,原市國土房管局和市流管辦聯合發文,將房地產中介機構和物業企業信息報送調整為實時報送。近幾年,房地產中介機構信息報送總量已達80餘萬條。

??而從去年開始,市民除瞭可以通過街鎮流管中心辦理網絡備案之外,也可直接在各中介地鋪辦理網備。街鎮流管中心受房管、公安等部門委托,代表基層政府對轄下出租屋和流動人員開展屬地管理。其出具的是蓋有“租賃登記備案專用章”的紙質《房屋租賃合同備案證明》。而房地產中介公司是政府規章賦予義務的“當事人”之一,通過中介公司辦理網備,其結果是系統自動生成回執號和備案號,可供當事人網上查詢備案狀態使用。

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??此外,納稅人一次隻能選擇一套租賃信息進行繳款,系統會自動識別該套出租屋是否需要繳納出租屋綜合稅收,並且識別該套出租屋的本次應繳納稅款所屬期的開始月份及結束月份,點擊“計算稅款”,系統將計算出需要繳納的各個稅種的明細信息,點擊“繳稅”,支付需要繳納稅款,稅款就將入到出租屋所在街道出租屋管理服務中心的稅收專用賬戶。

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