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  但市場恐怕不會對激烈的行政之手帶來的負能量視而不見。"在未來四個月,鄭州市場必將迎來報復性反彈。"金琪昌說。旺盛的剛需仍存,上漲的房價被強行抑制,在地方搖擺不定的調控力度裡,恐慌性購房者返場的可能大大增加。

  樂居記者獲悉,更有內部消息稱,該限購加碼指令有效期到2013年12月31日截止,隻是短時政令,正面影響微弱。星聯地產李濤認為,在挫傷"金九銀十"之後,房價短時跌落,政府便會取消這一規定,減弱調控力度。

  政府的心思你別猜。8月26日,2012年的救市急先鋒蕪湖市發佈通知,本科生買房可免契稅並獲2萬元補助。這是繼去年2月松綁限購令被緊急叫停後的又一 次蠢蠢欲動,之後數天,人們緊張地看著它的結局--這一次,朝令夕改並未發生,上級政府釋放瞭它的默許態度。樂居深度報道匯總》》

  樂居記者獲悉,此次加碼最直接的導火索來自不久前的約談,鄭州房什麼是二胎房貸利率多少免費諮詢試算管局相關人士"受邀"住建部。理由之一便是直線上升的房價數據--國傢統計局7月70大中 城市住宅銷售價格變動情況中,鄭州房價以環比上漲1.7%排名第四,居中部省會城市第一。這已是它連續4個月在房價增幅上名列前茅--調控大局高壓之下, 當地政府官員如芒在背。

  官員的壓力迅速傳達至市場。樂居記者證實,8月30日下午,鄭州市房管局召集多傢當地房企,召開內部通氣會,內容為討論新政,目標是抑制投機性需求,避免房價過快上漲。當晚,新浪微博上出現瞭第一條鄭州限購令升級的"業內傳言",但也許是因為當下的打謠專項行動或信息過於震撼,真偽難辨,傳言未得全面傳播。

樂居深度報道匯總》》

  限購令一夜升級,在鄭州發文前夕幾乎沒有先兆,甚土建融宜蘭頭城土建融至傳言都未來得及醞釀發酵。此前,迎接"金九銀十"的樂觀情緒在當地市場中發酵。已經施行2年的老限購政策效力微弱,曾被當地業界認為取消不過早晚的事。

  一時間,鄭州面臨調控不達標的風險。年初,鄭州向中央允諾的房價調控目標為:漲幅不超過人均可支配收入漲幅。根據鄭州市2013年政府工作報告,今年城鎮居民人均可支配收入增長約12%,依照克而瑞的研究報告判斷,前7個月市府手裡的房價上漲額度已經用完。

  政府也有可能忽略瞭執行層面的風險。李濤認為,二三線城市歷來規范不足的市場條件,會為一些房企轉嫁限購、限價的副作用提供土壤。"推盤量和售價已受影響,現在各傢房企都在想對策。"李濤說。比如在嚴格預售限制下,鄭州當地一些房企為挽回高價利潤,捆綁銷售地下室等。

  新浪樂居深度報道記者 @董文艷/文

  市場參與方並不完全信任地方政府的"數字調控"可以取得持續性成果。"這種行政命令的正能量是有限的。"易居營銷集團鄭州公司執行總經理金琪昌說。

  兩個版本對比,以"20周歲"為主要特征的後兩條是新追加的限購條件。這種戲劇性的條文變化讓鄭州版限購令迅速走紅。

  通氣會次日,當地媒體探詢到風聲,但大多房企均諱莫如深。其後,房管局再次召集當地專傢學者開會,至9月2日上午,最後才對媒體記者通報。"這次房管局的通知程序亂瞭,殺的人措手不及。"當地一位媒體人士說。

  但耐人尋味的是,一個細微的變化出現瞭。每月均在17日才公佈上月市場數據的管理被打破,9月1日,8月市場銷情便得披露--鄭州房管局統計,8月市區商住房賣瞭8351套,環比增幅28.69%,市區房價已達7589元/平米。

  參加瞭當日內部會的發展商顯然獲得瞭信息不對稱的優勢。鄭州許多房企抓住9月2日前最後一個周末,加快瞭網簽節奏。

  但是,他們並沒獲贈多少銷售狂歡的時間,9月3日,鄭州商品房網簽即被叫停,大有扼殺持續多月量價齊飛的決心。"我們都感到很突然,這次限購令太粗暴瞭, 是飲鴆止渴,殺傷的都是剛需。"星聯地產副總經理李濤說。在鄭州,90平米以下的房子占瞭市場總量70%,投資需求多年來隻維持在20%以內,參演鄭州住 宅市場成交熱的也多是省內外市人。

  意料之外,卻也情理之中。對比蕪湖,截至7月底,其庫存量27000餘套,可供當地消化21個月的事實成瞭它救市的註腳。而上半年鄭州樓市供銷兩旺,市區商品住房庫存量已連續4個月低於400萬平方米。

  在鄭州的新版限購令中,禁止未滿20周歲單身人士購房的規定頗為罕見。盡管鄭州市房管局市場監管處處長江文靜援引女性法定結婚年齡對應購房需求加以解釋, 但這一規定堪稱入情不入理的升級版--法律規定,年滿18周歲即為完全民事行為能力人。購房的權利亦在其中,許多網友認為這是在抑制年輕人的購房需求。



鄭州版限購升級前後

內容來自sina新聞

  加碼限購的條文之外,"最嚴"限價令堪比北京。鄭州規定,商品房項目預售價格需環比"零增長",新批預售項目的售價,若高於前期成交價或本區域內同品質樓盤成交價,暫不發預售許可證。

鄭州限購令升級

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  但數百公裡之外的鄭州,卻正在經歷樓市調控的"非常"時刻。9月2日,鄭州市房管局召開新聞發佈會,公佈"新版"限購令:自9月1日起,持有本市居住證3 年以上(原為1年)、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民傢庭,限購1套住房;對於未滿20周歲的單身人員,暫停其在本市限購區域購 房;對於年滿20周歲的無住房單身人員,限購1套住房。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/11582397619.shtml

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