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    防范理財風險，做好資產配置

    可能形成一波降價潮

  昨日，記者電話連線中國銀行、交通銀行、工商銀行、農業銀行、上海銀行、浦發銀行、建設銀行、中信銀行等十傢銀行的服務熱線，發現中國銀行、中信銀行等首套房貸利率已恢復至基準利率。

  易居研究院研究員嚴躍進就分析指出，"錢荒"有助於樓市重新洗牌和行業重塑。在拿地規模和層次上，包括土地出讓金、溢價率、土地出讓競爭程度、房企拿地高調姿態等，將有所收斂。不過，大型房企的降價空間不應給予太多期許，因其有較好的融資渠道和承受力。中小房企或因資金壓力而形成一波降價潮。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/08432273522.shtml

  記者調查瞭解到，部分銀行已正式取消八五折購房利率優惠。但也有購房人不禁竊喜：暴跌之下，房子是不是要當白菜賣瞭？

    部分銀行8點開門賣產品

  "中介說銀行最近錢緊，辦理貸款的時間延長，八五折購房利率優惠也沒得瞭。"昨天，想在河西購房的王先生告訴江南時報記者，他是首次購房，本以為能享受政策規定的"八五折利率優惠"，但在辦貸款手續時才發現部分銀行首套房貸利率優惠已提高到九折或九五折。

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  此外，銀行放貸審核較之前更嚴格。我愛我傢房地產的一位中介介紹說，工行、農行、中行等大行一直對房貸審批較嚴，嚴格考察個人資質、房齡、貸款人年齡等，申請到八五折優惠比較難。

    中小房企

    八五折利率優惠難瞭

  樓市

  有業內人士就分析稱，銀行普遍收緊購房貸款利率將使下半年開發商的銷售面臨挑戰。考慮到銀根突然收緊，大部分開發商將采取"現金為王"的做法，優惠降價跑量，加快資金回籠速度。

    比收益

  "往年要到10月份銀行才會開始收緊房貸業務。"我愛我傢的趙艷經理表示，這和目前銀行鬧"錢荒"有一定聯系，也和三四月份南京二手房樓市受國五條出臺影響成交沖高有關，不少銀行的放貸任務完成較高，貸款額度有限的情況下，轉向利潤更高的其他業務。

  記者走訪數傢銀行瞭解到，目前眾多銀行理財產品收益率往往是一天一個價，例如民生銀行推出的一款61天理財產品，周一的時候收益率還是4.9%，到瞭昨天最新的一款產品已經變成瞭7%，而且時間也縮短為35天。如今5%左右的理財產品已經算是較低的收益率瞭。中信銀行的一款對私4個月期的理財產品預期年化收益率達到瞭6%，而華夏銀行近日還特別追加瞭兩款72天的理財產品，預期收益率則達到瞭6.6%至7%，光大銀行一款理財產品利率達到6.35%。針對銀行理財產品的"千變萬化"，很多市民都是帶著小本子轉悠各傢銀行，誰的收益高就來個資金搬傢，忙得不亦樂乎。

  大盤暴跌，連滾帶爬，哭爹喊娘！金融業的"錢荒"，已經逐步傳導至房地產行業。

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  據興業銀行介紹，最近一段時間，由於股市低迷等原因，市民手中的眾多閑錢都流向瞭銀行理財市場，他們的銷售額提升明顯，為瞭更好地服務客戶，他們特地將理財客戶的營業時間提前1小時，不止是江寧一個網點，包括長江路總行等網點都提前迎客。

  "我前兩天還覺得買瞭收益4.8%的理財產品是撿瞭便宜，沒想到這幾天同一款理財產品就漲到瞭5.3%，這不又漲到6%瞭。"昨日，市民陳先生向記者講起自己購買的理財產品一個勁兒地後悔。碰到同樣事情的並不止陳先生一個人。市民朱先生表示，"上周三收到銀行短信介紹一款4.5%的理財產品，周四就變成4.8%，周五就已經是5%瞭。"

  雖然昨日南京下起傾盆大雨，但梅雨絲毫未澆滅市民理財的熱情。南京市民吳女士早早來到興業銀行江寧支行，雖然離銀行9點正常儲蓄櫃臺上班還有一個小時，但這裡的理財客戶櫃臺早已是人聲鼎沸。"我昨天看瞭華夏的一個產品，收益率挺高的，不如去那裡看看！""上次的產品收益率隻有3.5%，和現在的收益率差得太多瞭，這次趁著收益高準備多買點。"眾多市民都在相互交流著自己的賺錢經，早已忘記渾身濕透。

銀行錢荒致優惠房貸取消 中小房企或形成降價潮

  針對一些市民一味追逐理財產品高收益的現象，相關理財專傢提出瞭個人建議。一位銀行人士說，最近中小銀行缺錢，撞上年中考核，又是準備金上繳期，導致各傢銀行瘋狂"搶"資金，銀行間拆借利率飆升。銀行提升理財產品收益率無疑能達到"搶錢"的目的。

  各銀行工作人員還向記者表示，現購房申請房貸經過抵押、審批等流程大多需一個月以上，並視購房者個人情況進行時間上的調整，而早前有的兩周即可完成。

  理財專傢提示投資者，高收益必然伴隨高風險，很多高收益理財產品屬於設計復雜的結構性理財產品，投資者切不可被所謂高收益所蒙蔽，應冷靜下來弄清產品說明書的每個細節。此外，任何銀行的理財產品說明書都已明確告知預期收益率並不等於實際收益，這意味著投資者要承擔高收益下可能發生的難以如期足額兌付的風險。

    收益率天天變，市民也有幸福煩惱

內容來自sina新聞

  銀行資金一旦變緊，勢必會向房地產行業傳導，由於銀行資金向來前松後緊，下半年貸款額度會逐步趨緊，再加上"錢荒"疑雲，開發商給樓盤標價勢必要慎之又慎。

  不過，不少購房人卻"喜上眉梢"。有購房者就表示："房價要到頂瞭，開發商跳樓，房子就要當白菜賣瞭。""隻要央行不大規模放水，房價必跌，股市，黃金是第一波，接下來就是地產......"

  多名業內人士認為，"錢荒"打擊股市，地產股票大跌，開發商資金或受影響，但這並不意味著房價會立刻出現大幅下跌。

   有提醒

  銀行"錢荒"，普通老百姓也趁機抓住機會發筆小財。昨日，南京一些銀行網點出現市民搶購理財產品的熱潮。部分銀行甚至8點鐘就開門迎客，而眾多市民也在眾多銀行間來回奔走，細算個人理財的"小九九"。
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