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  德國凱撒集團總經理陳芒也對本報記者說:"如果說在歐洲進行個人投資,首選還是會推薦房產,特別穩定。十年前買的房子現在都翻倍瞭。"

 房產始終為首選

  尤其是金融危機席卷後,相對於一些南歐國傢的資產價格大幅縮水,此前常年保持穩定的德國房地產市場不但交易更加活躍,而且房產價格出現瞭逆市上升,同時德國房地產市場此前的國際交易總體並不活躍,泡沫成分不大,成瞭危機以來良好的投資避風港。

中國富豪在德投資崛起最愛房地產 慣性思維強

  這些大型投資雖然涉及資金動輒上億,但不乏失敗案例。

  尤其是在服務已經相當精細化,市場體量又遠不如中國的歐洲國傢,中國式的巨無霸投資模式,故事往往都隻有一個轟轟烈烈的開頭,沒有下文。

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  "買企業時最要搞清楚的幾大問題就是人員、財務和技術。德國企業對員工負擔得很多,要看清員工和企業簽的是什麼合同;另外也不能迷信這裡的技術,也有些技術其實已經老化瞭,在市場上不被認可瞭,這些陷阱都要避開。"陳芒說。此外還有稅務、市場營銷等方面,"現實往往和想象的都不是一回事,有時隻要忽視一個稅收政策就會有大問題。"

  MLP是專門針對中產及富裕階層人群進行投資理財咨詢服務的公司,2010年前後,劉頻頻在MLP的中國客戶出現瞭相當顯著的增長。"在德國市場的中國百萬富翁群體(以歐元計)在過去幾年一下子就起來瞭。"劉頻頻說。

  德國第三方理財公司MLP的理財經台北中正農地貸款理劉頻頻告訴《第一財經日報》記者,她經手的中國客戶裡80%~90%都是在尋求房產相關的理財咨詢。

  "對於一個手裡握著錢又初來乍到的中國富人來說,最沒有風險又具有比較好的投資回報的肯定就是房產。"一位在漢堡的中國商人告訴本報記者。

  這種在中國屢見不鮮的投資模式在德國通常並不奏效。土地升值空間有限、市場狀況根本性差異以及歐洲並不存在像國內的政策優惠條件等,都導致許多類似的造城運動徒有聲勢。

  抄底心態不可有



  在過去幾年裡,歐洲市場金融危機沖擊之下的衰退和中國富豪在當地市場的崛起形成瞭鮮明的對比。

  對於那些在德國居住瞭更長時間的中國富人而言,在進一步瞭解瞭當地市場和政策之後,房產之外也開始進行一些其他的私人理財投資。

  比如由於德國的一項規定是如果從收入中購買養老保險,購買費用對應的收入能夠相應免除一部分稅收,在這些規定的刺激下,許多在德國經商的中國商人也開始向本地客戶一樣將自己的資金在房地產投資之外更加多元化地進行配置。

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  中國富豪在德國的投資除瞭房產、保險等私人理財之外,也經常涉及一些大型資產購買。在金融危機時代,這些資產購買往往會伴隨一種"抄底"的心態。

  這些大宗資產的購買幾乎涉及到瞭各行各業。"我的朋友有買苗圃的,有買生產型企業的,做什麼的都有。"陳芒說。2007年北京林德國際貨運代理首次購屋貸款公司董事長龐玉良甚至還購買瞭一個虧損的軍用機場。

  如果說有什麼共性,那就是大多數在德國投資的中國商人低調、依舊偏好生產型企業,同時並不簡單地作為財務投資者,而是直接參與當地市場。

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  陳芒說,當前來歐洲投資最忌諱的就是懷著抄底心態,沒有搞清實際情況就被表面上的低價迷惑。

  相比德國本地居民理財形式的多樣化,如資金會向保險、債券、股票和房產等多領域平均分散,中國富豪在德國的私人投資絕大多數聚集在房地產上。

  中國富豪們在德國投資除瞭房地產以及並購公司之外,另一項充滿中國特色的投資就是"造城運動"。

  據劉頻頻介紹,在過去幾年裡,許多中國老板的投資思路都是重金購買一片帶有固定配套的土地,然後冠以"歐洲紡織中心"、"歐洲商貿中心"等名頭,修路建房,矢志打造出集物流、商貿等功能為一體新的"新城"。

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  據劉頻頻介紹,德國本地客戶的理財目的往往有二:第一是保值,第二是避稅,所以個人投資傾向於購買保險、債券、理財產品等;中國富豪的理財途徑則大部分仍是聚焦於房地產投資。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/07592442531.shtml

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