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  有業內人士認為,"星星"的第二次"夜襲"有可能是因為"前有標兵,後有追兵"。一方面礙於萬科廣場的低價搶跑,另一方面也可能是因為"鄰居"金地瓏悅已放出風聲:帶精裝修,1.2萬/平均價入市。

  業內:冷熱不均 分化加劇

  調查:6成網友表示持續觀望【點擊查看】

  中心城區樓盤低價搶跑走得快

  季華路沿線的萬科廣場和星星凱旋國際提前搶跑"夜襲"。兩者主推的都是小三房,前者87折開盤,帶精裝修起步價1萬/平米,是其入市以來歷史最低單價。一直稱未定開盤時間的星星凱旋國際也緊隨其後,連夜加推,均價11000元-11500元/平米,當晚售出5成。

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  的確,像萬科廣場、瀧景花園等地段顯著的項目若有明顯讓利確實會帶來不錯的成交量。相比之下,鎮街項目地段略遜一籌,若價格調整不明顯就會出現開盤賣不動的情況。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/16304112745.shtml

  而在南莊,部分項目都在五一期間推出"一口價"清貨,價格上變化不大。龍光水悅龍灣目前在清25座餘貨,均價7200-7500元/平米。項目5月將推26座新品,預計均價6600元/平米,對比25座價格下滑約10%。



  商業、別墅相繼亮相



  除此之外,位於順德樂從南區的樂添星際半島也在5月1日首次開放銷售中心。據項目相關負責人表示,項目預計在7月底、8月初入市,首批推售387-592平米的聯排別墅。從其所在板塊來看,樂從南區目前在售的多是一些高端洋房,主要有樂從雅居樂、保利拉菲、鉅隆風度花園,住宅單價多在8、9000元/平米左右。五一期間鉅隆風度花園打出"8萬首付,免一年月供"的廣告。如此看來,星際半島首批推別墅產品,也是考慮錯開區域內住宅競爭激烈的局面。

"五一"小長假佛山住宅成交422套 同比大跌44.8%

  4月29日,絲寶地產兩個項目先後開盤,位於丹灶金沙的上林一品起步價4388元/平米,整體均價在4700-5500元/平米之間。現場不缺乏人氣,實際走貨約70多套。"現在這個市場環境開盤賣個70、80套在桂丹路沿線算是可以瞭。"相比之下,同一時間,另一個位於獅山的上林苑開盤銷售量卻很一般,現場也未公佈銷控表。"雖說起價5288元/平米,但多數戶型及好一點的樓層單位都要去到5800-6300元/平米。"有業內人士表示,上林苑開盤價其實與之前的差不多,並沒有怎麼優惠。

  從前期準備來看,各大開發商都很看中"五一"這個節點,據新浪樂居樓盤監控中心不完全統計,5月預計有51個樓盤入市,純新盤達15個,其中20多個樓盤已經提前搶跑,不乏萬科、保利、雅居樂、新鴻基等品牌房企項目。部分項目選擇押後出招。推貨新品以剛需產品為主打,部分商業公寓、別墅項目也相繼亮相蓄客。【點擊瞭解5月新盤】

內容來自sina新聞



  "情況不明,冷熱分割大。"恒福集團開發主管歐雄時這樣概括五一佛山樓市表現。他認為,地段好、優惠大的樓盤銷況不錯,但整體觀望情緒太濃,加之外部一線城市成交量有明顯下滑情況,對二線城市有影響。對於"五一"後樓市,歐雄時認為,中心區舊盤價格會求穩,新盤則會有一定優惠。三水、高明等以內部消化為主的區域,價格會下跌。

  合富輝煌市場部總監曹紹林也持同樣的觀點:"五一冷熱不均,分化現象較嚴重。保利紫山、中央公園、中海錦城、萬科幾個位置比較好,價格又比較低的項目五一還是賣得比較好的。但部分優惠不大的項目銷量一般。"曹紹林認為,五一之後,如果有刺激性的利好消息放出,佛山的房價基本上還會保持現階段水平,波動不會太大。

  一位五一跟隨看房團的網友表示,目前已在季華路某盤下瞭誠意金,但沒有最終決定,如果開盤價格超出心理價位,就退訂,再等等看。

5月1日,禪城祖廟嶺南天地【尚苑】首開新品板房迎客。

  針對"五一"購房與否,新浪樂居近日展開瞭一次網絡調查。在參與調查的446名網友當中,有接近70%的網友表示不會在五一期間購房,繼續保持觀望,等到下半年再說,而想要在五一購房的網友不到15%。其次,46%的網友認為佛山目前的房價很高,44%的網友認為房價比較高。針對五一期間佛山房價走勢,超過45%的網友表示會持續下行,超過42%的網友則認為會保持穩健,波動不大。而在這446名參與調查的網友當中,接近62%的網友屬於首次置業,改善型置業占據28.7%,投資型置業者占比不到10%。

  除此之外,保利兩盤也在4月底搶跑。中央公園以低於三水新城區域房價1000-1500元/平米的價格開盤,讓競爭對手倍感壓力。"三水樓市好久沒有這麼熱鬧瞭!"有看房者感慨。"五一"期間,三水北江新區多個樓盤推貨,時代城6000元/平米帶精裝修推新,而此前售價都在5800-6800元/平米之間,且都以毛坯交樓的北江明珠竟然破天荒頭一遭宣傳帶精裝修新品,疑似向時代城正面"宣戰"。

  除瞭住宅之外,商業公寓、別墅等產品也在"五"一黃金周相繼亮相。位於順德陳村的嘉悅公館5月1日首次開放樣板房,主打39-90平米的SOHO公寓,均價6000元/平米,毛坯交樓。從其所在片區來看,住宅房價多在8字頭。與嘉悅公館相隔200米的太平洋廣場在售公寓毛坯均價8000元/平米,而順聯廣場對面的綠地國際花都主打67-信貸利率比較2014二胎年息130平米毛坯洋房,預計均價8900元/平米。



  鎮街盤降價不明顯銷量一般



  新浪樂居訊 (編輯 蔡倩)"五一"開局陰雨天,佛山樓市依然很熱鬧。開發商使出渾身解數攬客,或舉辦活動、或開盤推新、或降價促銷。根據各區房管局統計,5月1日-5月3日,佛山四區住宅(除高明)共成交422套。其中,禪城住宅共成交47套,南海成交158套,三水成交153套,順德成交64套。而在去年,禪城、南海、順德三區網簽數據為611套,今年同比大跌44.8%。而在前年,禪、南、順德三區網簽數據為269套。

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