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易居中國嚴躍進央行救市利於扭轉觀望情緒

  新浪樂居訊 9月30日,央行、銀監會聯合發文《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(下稱《通知》)。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/18352931423.shtml

  央行救市做法,既有短期的特征,從而能夠在10月房企降價促銷過程中發揮積極的作用。同時鼓勵銀行和房企進行創新,也體現瞭一個長效機制建立的過程。本質上,央行此次救市,很給力,很解渴,很鼓舞人心。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,央行救市的力度還是比較大的,對於目前觀望情緒的扭轉有極大的利好。應該認為7折房貸利率的提出,對於 未來培育看漲預期有一個極其重要的牽引力。因為今年樓市降溫,本身就是因為信貸政策不給力。所以從這個程度看,未來隨著購房預期的轉變,購房者會積極入 市,而房企因此也有機會在第四季度沖刺業績。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進給記者算瞭一筆賬。如果對於一套1萬元/平方米的住房,且戶型為100平方米,那麼購房總價為100萬元。按照付三成的比率進行計算,那麼就需要到進行70萬元的貸款。那麼這樣一個貸款,如果按照等額本息的按揭模式計算,且按照6.55%的基準利率,還款期限為240期(20年)進行計算的話,則還款總額需要126萬元,需要支付的利息約為56萬,月供是5240元。而且實際上,如果沒有出現央行這個政策,這樣的基準利率還不一定能夠申請得到。

  那麼目前如果按照7折利率計算的話,對於購房同樣的住房,購房者的還款模式應該是:還款額總共需要107萬,支付利息需要37萬,月供是4463元。這樣計算,此次央行能夠為此類剛需購房者的節約成本是:總共可以省下19萬元的房款,也即利息少支付19萬元,這19萬元分攤到20年的話,則每月可以節省777元。

信用卡借錢 >>央行認貸不認房新政落地 業內稱超預期(點擊查看詳情)

  如果因為信貸的刺激而加快成交量的上升,那麼未來房價下跌的底部會加快形成,並且在房價跌幅的通道中預計支撐不瞭幾個月,預計在今年年末房價有望止跌反彈。

內容來自sin二胎借款 土地二胎借款缺錢急用哪裡借錢a新聞
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