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  短期房價仍在上漲,但漲幅已持續縮小。這是國傢統計局昨天發佈的3月70大中城市住宅銷售價格指數傳遞的信息。而上海新建住宅價格環比上漲0.4%,漲幅和前一月相比持平。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,樓市3月"小陽春"量價總體欠佳主要有三方面原因:

  1 2013年11月前後,一二線城市樓市調控拉開階段性收緊序幕,影響2014年樓市"小陽春"的市場表現。

 [業內分析 ]

  樓市告別突飛猛進漸歸常態

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-20/08462695840.shtml

 市場回歸常態化增長

  2 銀行信貸緊縮導致"錢荒"二次發力導致"小陽春"市場短期表現仍然馬力不足。

  □據新華社4月18日電

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,樓市3月小陽春量價總體欠佳主要有三方面原因:2013年11月前後,一二線城市樓市調控拉開階段性收緊序幕,影響2014年樓市小陽春的市場表現;第二、銀行信貸緊縮導致"錢荒"二次發力導致小陽春市場短期表現仍然馬力不足。3月份大多數開發企業采取觀望與博弈的市場策略,或者還處於制定應對未來市場變化的策略過程中,導致整體市場表現不佳。

  在市場開始降溫的同時,一些地區要求放松限購刺激樓市的呼聲再起,而一些地產商卻繼續主動降價,有關落實和推進分類調控的討論也此起彼伏。業內人士表示,分類調控思路下,是否松綁限購更應該交市場做主。

  從一線城市來看,20%的同比增速已成為歷史,增速基本回落至13%左右;從二線城市來看,房價上漲幅度在10%以上的屈指可數,增速基本回落至10%以下。

內容來自sina新聞

  [樓市觀點 ]



  從整個市場成交量表現來看,受到銀行信貸緊縮、"錢荒"的影響,杭州、常州、溫州、北京、無錫、成都、廣州等城市個別樓盤出現大幅降價逆襲,寧波、神木等地也出現房企倒閉破產的現象。盡管部分開發企業采取比較明智的大幅降價策略"以價換量",但是,第一季度整個市場成交量並沒有進入預想的軌道。

  從國傢統計局公佈的3月70城市房價同比增長數據來看,僅溫州同比下降,北上廣深領漲,盡管大多數城市房價仍然處於同比上漲狀態,但是,房價增幅明顯減小。

  一季度宏觀經濟增速低於預期,各地樓市也告別高速增長,各地市場出現不同程度的降溫,個別地區甚至出現大幅調整。業內人士分析認為,各方對房地產雙向調控和樓市調整已形成共識,樓市已告別突飛猛進,逐步回歸常態化增長。

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  統計局數據顯示,今年前3個月全國房地產開發投資15339億元,同比增長16.8%,新開工面積繼續大幅下滑,個別地區下降明顯,差異化特點日益突出。一些業內人士表示,目前樓市已告別高速增長,逐步回歸常態化增長。

  當前,一季度樓市成交明顯萎縮,調整已漸成共識。近日,多傢上市房企陸續發佈瞭2013年年報,去年火爆的樓市讓房企賺得盆滿缽滿。雖然不少人依然看淡樓市前景,並呼籲關註市場風險。而一些知名房企卻有不同看法。

  記者整理發現,多傢知名房企今年普遍大幅上調瞭2014年的銷售目標。從這些數據中,各大房企紛紛抱著樂觀心態"穩增長"。萬達,2013年銷售額達1301億元,2014年的目標定為2400億元。

  富力,2013年全年營業額達363億元,2014年將協議銷售目標定為700億元,較2013年增長三分之二。

  碧桂園,2013年實現合同銷售金額約1060億元,今年將訂立1280億元的目標。

  但記者同時發現,雖然對銷售依然看好,但不少房企已開始轉變銷售策略應對市場新情況,但也有房企堅持深挖二三線城市的機會。

  是否松綁交由市場決定

  與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有4個,持平的城市有10個,上漲的城市有56個。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城 市有1個,上漲的城市有69個。 "70個大中城市漲幅總體平穩,不同城市漲幅擴大縮小之勢互現。 "國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示。

  合富輝煌房地產集團首席市場分析師黎文江表示,目前一些開發企業已經開始采取各種有效的方式來刺激市場需求,例如:采取首付分期、減裝修、新開盤低價開售等方式,幫助購房者度過困難時期。

  東北證券則認為,年內政府不太會出臺大規模的房地產刺激政策。根據過去幾年中國房地產市場的調整周期,本輪房地產市場的調整周期至少要1至2年,即至少要調整到2015年。

  

  3 3月份大多數開發企業采取觀望與博弈的市場策略,或者還處於制定應對未來市場變化的策略過程中,導致整體市場表現不佳。

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