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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-0土地貸款彰化埤頭土地貸款9-17/08282419705.shtml

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  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億



  遼寧大學經濟學博士,中國社會科學院社會學博士後。主要研究領域為社會保障、社會建設。近年來主持(參與)完成國傢級科研課題近10項,主持完成省部級科研課題50餘項;在《財經問題研究》等核心期刊公開發表學術論文20餘篇;出版學術專著1部,合著5部。科研成果獲得省級以上獎項10餘項,其中獲得遼寧省政府獎6項。

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  近日,國務院發佈的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》明確提出,"鼓勵探索開展老年人住房反向抵押養老保險試點",這種模式又稱為"以房養老",具體操作辦法和實施計劃有望明年一季度出臺。其實,"以房養老"這個模式在我國並不是什麼新鮮事。自從2003年這一理念被引入我國後,已經有南京、上海、北京和哈爾濱等地的金融機構嘗試過。但時至今日,我國"以房養老"的模式幾乎沒有實質性進展。

推行以房養老關鍵在於完善配套制度措施

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  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

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  "以房養老"的模式之所以提出多年而未有實質性進展,其原因至少有兩個方面:一是房屋產權年限的限制。我國現有房屋產權是70年。對於抵押房產的老人來說,可能會面臨著產權到期,人活著"錢"花光瞭的問題。金融保險機構也承擔著老舊房子到70年期限,獲取的收益不足以支付養老金的風險。而房地產市場的變數也讓各方顧慮重重。二是傳統養老觀念的桎梏。在我國素有"養兒防老"的傳統觀念。在這種觀念的影響下,很多老年人認為,如果需要用房子養活自己,不僅自己內心會有挫敗感,在外面也會覺得自己和孩子都無顏面。而我國老人更鐘情的現代化養老方式是居傢養老、社區養老和全托式養老相結合的方式。

  要想使"以房養老"成為我國老年人的一種可行的養老選擇,需要突破以上兩方面發展困境,而突破這些困境的關鍵則是完善相關配套制度措施。歐美等發達國傢"以房養老"成為老年人養老的重要選擇之一,其原因就在於有系統而完善的金融貸款、擔保機構、資產評估等機構。事實上,"以房養老"涉及房地產、金融、保險、社保及行政管理多個領域,在我國推廣"以房養老"需要各方共同的配合和協調:其一,完善的金融貸款、擔保機構、資產評估服務,減少雙方風險和交易成本;其二,相對理性與健康的房價,從而確保對房產市場價值較為穩定的預期,而這對漫長的"反向抵押養老"過程至關重要。其三,明晰的房屋產權,消除商傢"70年產權令房產折舊貶值"顧慮。

  完善相關配套制度措施的目的是補齊"以房養老"模式發展的"短板",解決以房養老"水土不服"問題,使"以房養老"真正成為老年人養老的重要和常規模式之一。必須明確的是,"以房養老"終究隻是養老保障制度的一個補充模式,無論如何發展它都隻能是滿足小眾需求的一種補充性養老方式。推行"以房養老"不是對政府提供公共養老的替代,更不是對子女贍養老人責任的豁免。



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