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佛山市公共資源交易中心公示的交易信息顯示,掛牌編號為T D 2015(SZ)WG 001的這一地塊已進入公告期,至3月21日止,地塊網上報價期為3月22日至3月31日,如網上掛牌截止仍有2傢及以上房企報價,將於3月31日15時轉為現場競價。該地塊位於禪城區文華路東側、彩虹路北側,即佛山市民熟悉的原“泰格高爾夫球場”所在地。根據其公告文件,該地塊出讓面積為2 .84萬平米,容積率≤3.5,地塊為二類居住用地,兼容商業商務娛樂康體用地。



3月2日起,禪城農歷羊年首宗商住地———文華路東側的原“泰格高爾夫地塊”開始掛牌公示,這一地塊出讓一波三折,在2013年12月首度出土地二胎怎麼貸款比較會過件讓流拍後,此次已經是第三次掛牌出讓,該地塊路段不錯卻因報價高、條件嚴而遭市場冷遇,此次已經是二度降價出讓,計劃在3月31日以起始價4.8億元出讓。

和一路下降的掛牌起始地價對應,“泰格高爾夫地塊”規劃條件中的商業比例也一路下調,此次,該地塊第三次出讓,其商業比例已經從第二次拍賣的60%調低至30%。

原 泰格高爾夫地塊第三次掛牌

這一地塊並不是禪城土地市場上出現的新面孔。2013年12月,該地塊首度出讓卻無人問津遭遇流拍,2014年10月二度出讓時,掛牌底價直減2億元,卻再遭流拍。此次第三次出讓,該地塊掛牌起始價為4 .8億元,計容積率樓面價為4829元/平方米,這一地價水平,已經比2013年12月首度出讓時的8.3億元起始價,降低瞭3.5億元,樓面地價也從首度出讓時超6000元/平米,變為現在的“4”字頭。

樓面地均價從6000元降到4000多元

2胎房貸繳款年限利率多少免費諮詢試算業內分析:發展商普遍謹慎

“商業比例太高,現在商業地產過量,發展商都不敢拿。”地產專傢、佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩曾向南都表示。有發展商也提出,這一地塊毗鄰商業比例龐大的綠地集團彩管廠地塊,過高的商業比例存在招商難的風險。

記者查詢禪城區土地交易記錄發現,禪城區近期出讓的一些熱點地塊,降價出讓並非個案。2月5日,越秀地產以底價6.33億元競得禪城市東路一宗3.34萬平米商住地,該地塊同樣是流拍後再度出讓,掛牌底價比首度出讓時降價1.51億元。

禪城不少發展商也指出,禪城樓盤目前存貨量較大,樓盤之間價格競爭激烈,普遍以底價吸引購房者,高地價項目市場風險較大,發展商因此普遍謹慎面對。



內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/09265980871172081110452.shtml

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