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  "10月二手房成交均價保持平穩,上行趨勢減弱。"張旭認為,一是供需關系的緩和,新民間二胎利率增房源量小幅增長。10月日均新增房源量環比上漲3.3%,連續5月環比增長。二是受政策預期的影響,目前業主的報價,以及購房者心態都比較理性。

  張旭認重劃區 台中怎麼貸款比較會過件為,10月份客源增速回調,房源持續增長,新增客源與房源的比例為5.75:1,較9月下降0.4,較2012年同期下降0.49,供需壓力較為緩和。短期來看,價格上漲的壓力有所減輕,2013年內的累計漲幅或會明顯低於2012年。當前購房群體主體為剛需以及改善等自住型購房者,在較為穩定的市場環境下,還將持續釋放。從目前的成交量估計,10月份的成交量將會接近1.1萬套,而整體四季度的成交量依然會保持穩定上行的態勢。

  鏈傢地產市場研究部統計數據顯示,10月北京二手房住宅均價29653元/平方米,環比增長0.3%,同比增長27.46%。與9月相比,環比漲幅縮小,同比漲幅擴大。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,10月至今(10.01-10.27)北京市二手住宅成交8355套,較9月同期下降23.43%,較2012年同期下降7.2%。雖然10月單月成交量有所下降,但是受一季度成交量暴漲的影響,2013年至今,北京市二手住宅成交137990套,同比上漲瞭26.8%。

  "與2012年四季度業主惜售出現,新增房源量持續下降不同的是,由於房價上漲,業主對政策尤其是流傳較廣的房產稅預期增加,出售意願較為積極。"張旭分析,從掛牌價的調整來看,10月以來,調價業主中下調掛牌價的占比由9月的53.4%上漲到59.1%。雖然預期的政策如房產稅等並未出臺,但政府調控意願依然比較強烈,而新的調控策略以增加低價房源供應為主,從長期來看,也對價格的上漲產生一定的制約作用。

  "10月成交量環比同比均出現大幅下降。除瞭受國慶小長假出遊的影響外,10月以來的日均新增需求量環比下降3.4%,新增需求入市降低也導致瞭成交量的環比下降。"鏈傢地產市場研究部張旭認為,自7月份成交量突破萬套之後,北京二手房市場進入相對穩定階段,購房需求得以理性釋放。而進入到10月下旬,雖然有新的自住型商品住房政策出臺,雖然未來供應會具有一定規模,但目前還沒有投放到市場,購房者預期比較模糊。而另一方面,從土地的供應和出讓情況估計,城區的房源投放將極為有限,對二手住宅市場的沖擊也將比較有限。目前,市場還處在自住型需求持續釋放的過程中。四季度,受政策和市場氛圍影響,成交量難以達到2012年同期水平。

內容來自sina新聞

10月北京二手住宅成交量環比下降

  受十一黃金周長假網簽基本停滯,新增客源量下降等因素的影響,10月北京二手住宅成交量環比同比均出現不同程度的下降。隨著價格的不斷上漲,調控預期逐漸增強,新增房源量環比持續增長,供需情況持續緩解,價格上漲壓力逐步減輕。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/08182476167.shtml

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