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  在克而瑞研究中心發佈的《2011-2013年TOP10地王現狀大調研》(下稱"調研")中總共統計瞭全國范圍內2011年~2013年年度經營性用地單價和總價TOP10地塊共計55幅,在這其中這些昔日地王們的表現可謂喜憂參半。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/07482899543.shtml

  上述調研統計,在房企追求高周轉的策略下,已有8個地王項目順利進入銷售階段。而另一邊則有21幅地塊尚未動工,占比38%,同時有2幅地王遭遇退地。

  雖然搶下地王意味著搶得瞭先機,但高昂的土地出讓金也為後期的開發帶來瞭種種隱患,再加上建安、稅收等費用推高瞭成本,而產品選擇面寬度的降低,在後期市場的接納程度以及較長的回款期則加大瞭投資回報的難度。

  資料顯示,中華企業在2011年以7.4億元奪得蘇地2010-B-33號地塊,樓面單價30291元/平方米,溢價高達89%,刷新蘇州單價地王。而在同一區域,華潤置地2006年競得"華潤平門府"項目用地的樓面價僅為11613元/平方米,今年6月份的成交均價也隻在34000元/平方米左右。中華企業拿下的這塊單價地王已接近周邊項目的市場售價,當面粉貴過面包時,上述地王因價格承壓,企業難以盈利導致遲遲無法有所作為也就不難理解。

  在上述調研提及的在建項目中,多數項目處於正常建設狀態,但少數項目風險較大,工程進展較慢。土地貸款台南佳里土地貸款比如頗受關註的是北京崇文菜市場地塊,該地塊是合景泰富2011年以7.1億元總價、43712元/平方米樓板價競得的單價地王,規劃為一棟高檔購物中心,但在拿地兩年後該地塊才動工,時至今日仍處於緩慢建設中。究其原因,土地成本太高,土地與建安成本超過50000元/平方米。

  除此以外,拆遷、規劃等問題也成為瞭地王們開工的最大阻礙。上述調研中提到,因為規劃問題未開工的有三塊地,分別為大連大金(2011)-100號地、北京市東城區香河園3號居住及商業金融用地項目和上海2012年177號公告黃浦區594(北塊)、596街坊地塊。其中上海地塊因周邊居民反對該地塊規劃遲遲未能開工,而北京香河園地塊未能開工則是因為拿地企業為南昌市政公用投資控股有限責任公司,企業在建自用房與建商品房之間搖擺不定。

克而瑞調研:受行業震蕩 昔日地王風光不再

  隨著市場的持續走弱,火爆的土地市場已成過去,底價成交、"準地王"流拍現象不斷,而昔日曾經風光無限的地王們其實早已感受到行業的震蕩。

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