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  其中珠三角區域成交同比上漲最為明顯,上漲幅度達61%,其中廣州、中山、深圳是成交熱度最高的三個城市。

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  "在政府持續調控與房地產企業對稀缺地塊強烈需求的雙重影響下,土地市場價格仍將維持漲勢。"中房信研究中心副總經理林波接受南都記者采訪表示。

  南都記者從中國房產信息集團(CRIC)獲悉的最新土地數據顯示,7月全國53城土地成交平均樓板價為3030元每平方米,較上月提升28%,同比上漲59%,創下年內新高。同時統計發現,高單價地塊多為中小房企拍得。



  高總價地塊前六名中,除瞭卓越以外,其得主均是綠地、保利、萬科這類龍頭企業。而土地成交單價排行榜卻與之形成鮮明對比,榜單中基本不見大型房企和國企,上榜的基本都是中小房企。

  "當前土地市場的熱點主要還是一二線城市,尤其是一線城市,品牌房企重返一二線城市,凸顯出房企的佈局戰略與一二線城市的投資價值。"同策房產研究中心總監張宏偉告訴南都記者。

  中房信發佈最新數據顯示,7月全國53重點城市經營性用地供應總建築面積為5905.02萬平方米,成交量共計5026.39萬平方米,其中土地成交平均樓板價為3030元每平方米,較上月信貸車貸比較提升28%,同比上漲59%,創下年內新高。

  為什麼大企業不去拿高單價地?"多年調控下來,大房企在拿地決策機制上,已經不是前幾年的沖動型。"中房信研究中心副總經理林波告訴南都記者,大房企如今對地塊價值的判斷體系更健全。

  采寫:南都記者陳琳琳實習生何怡俏

   中小房企市場份額越來越低

  據中房信發佈的2013年1-7月土地成交總價和單價排行榜顯示,眾多總價排名靠前的地塊都已被大型房企和國企收入囊中,而高單價地塊則更多地落入瞭中小型房企手上。

    平均地價創新高

  雖然單價排行中的地塊樓板價基本不低於2萬元/平方米,但成交總價普遍較低,所以使得中小房企更傾向競拍此類土地,這也是單價榜單中這類房企居多的主要原因。

  "高單價地塊的未來發展會有一定的難度,"方圓地產首席分析師鄧浩志告訴南都記者,"畢竟成本比較高,現在隻能往高端項目去做,如果未來的地價不一直往上升的話,小房企會面臨著一個虧損的局面。"

  易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍接受南都記者采訪表示,城市中心區與郊區、各個類型項目間的差異性會越來越明顯,這也會出現企業差別化競爭。

內容來自sina新聞

  >>京城樓市"漲"聲一片 掃描五大置業熱區漲跌盤

7月全國樓面價暴漲6成 高單價地多為中小房企拍得

  "地方政府推出大幅地塊時,往往對開發商綜合開發能力提出更高的要求。但眾所周知,大地塊單價低,而小地塊單價高。"中房信研究中心副總經理林波告訴南都記者,這也解釋瞭萬科這類規模房企不拿單價地王,而夾縫求生的中小房企活躍在單價土地榜單上。

新聞來源http:/2胎利率年息貸款全省皆可處理/bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/07592332875.shtml
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