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  高端公寓:

  商用物業:

  70大中城市住宅銷售價格環比上漲城市明顯減少,一線城市漲幅繼續收窄。5月份同比價格上漲的城市中,上海漲幅最高,為11.3%(4月13.6%);其他一線城市中北京上漲9.7%(4月11.2%),廣州漲9.6%(4月11.2%),深圳漲8.9%(4月11.2%)。5月份環比價格上漲的城市中,漲幅最高的城市是鄭州,為0.3%,杭州降幅最大,為1.4%。

  高端公寓:

  在高端市場方面,據《一線城市高端物業投資指數報告》顯示,5月份一線城市高端住宅市場成交繼續回落,置業者將關註點轉移至商業市場,除廣州外商用物業市場均顯現向好景象。

  其中,北京5月份高端住宅市場略有好轉。別墅成交量顯現回升跡象,環比上漲14.4%,但與歷史項目相比仍處於較低水平,均價環比則小幅下挫,主要由於5月經濟型別墅為貢獻主力,進而拉低整體均價。高端公寓5月成交量繼續下挫,僅成交105套,同環比雙雙下滑。商用物業市場成交量價環比有2%左右的小幅上揚,寫字樓市場表現優異,當月成交面積環比上漲16.4%,均價也回歸2萬元以上。值得看好的是,本月高端住宅市場供應開始放量。

  共成交105套,成交面積2.1萬平方米。成交特征方面,67%集中在朝陽區。從成交面積特征看,100平方米~200平方米的戶型為最暢銷產品,成交40套。新增預售供應460套,供應面積6.9萬平方米,供應區域上來看,新增供應的項目還是主要位於朝陽區。

  置業者將關註點轉移至商業市場

內容來自sina新聞

  從成交面積來看,回落明顯。成交192套,成交面積3.6萬平方米。成交特征方面,主要集中在浦江兩岸。面積偏好方面,150平方米以下的高端公寓持續熱銷。新增供應234套,供應面積4.5萬平方米。

  5月份,隨著經濟結構調整的穩增長政策效果逐步顯現,經濟形勢企穩回升。由於定向降準、定向再貸款等微刺激的加強,貨幣供應量增速提升。社會融資規模雖同比顯著回升,但環比縮量,一定程度預示著房地產市場銷量增速仍難好轉。

  深圳別墅:

  成交290套,成交均價37875元/平方米,成交金額31.9億元。成交特征方面,主要成交區域集中在青浦,成交55套,市場份額占到近兩成。成交面積方面,150平方米~250平方米依舊為成交主力。新增供應474套,供應面積12.6萬平方米。

  成交量大幅跳水,成交均價環比上升14%。成交112套,同比下降28.7%,環比大幅下降49.3%,成交均價15126元/平方米,同比小幅下挫7.1%,環比上漲14.4%。

  源於中心城區項目回歸,寫字樓市場成交量價均有大幅度的上升。成交1908套,成交面積27.6萬平方米,成交均價35818元/平方米。商鋪成交面積9.5萬平方米,成交均價18842元/平方米。新增供應方面,寫字樓新增供應量約18.9萬平方米、商鋪新增供應面積約23.8萬平方米,同比上漲32%,環比大幅上揚49%。

  商用物業:

  根據鳳凰網房產和中國房地產報聯手編撰的《一線城市高端物業投資指數報告》顯示,5月份全國房地產開發景氣指數為95.02,繼續回落0.77點。房地產銷售環比量升價跌,顯現以價換量的態勢。

  成交量環比繼續下跌,價格同比持平,環比大挫。成交20套,成交均價37468元/平方米,同比微幅上揚0.9%,環比則下降37.5%。

  高端公寓:

  商用物業:

  寫字樓成交面積7.7萬平方米,成交均價20207元/平方米。商鋪市場表現則與寫字樓不同,成交量價同環比均有不同程度的下滑。商鋪成交面積6.4萬平方米,成交均價21504元/平方米。

  上海別墅:

  上海方面,住宅市場持續低迷,較上月及去年同期明顯下滑,成交面積環比下滑29%。成交量同比大幅下跌,也影響到瞭高端住宅市場成交。別墅成交量跌價升,高端公寓成交量下挫三成左右。而由於別墅集中成交,導致高端住宅整體成交均價自今年2月份開始持續上揚,環比上漲6.4%,同比上漲17.1%。

  成交167套,成交均價35141元/平方米,成交金額19.2億元。通州區、昌平區為主要成交區域。從成交面積看,300平方米~500平方米為主要成交面積段,成交66套,占比40%。新增預售供應與4月相當,供應619套,預售面積16.9萬平方米,供應區域主要集中在大興區和房山區,總計供應11.3萬平方米,占比達到65.1%。

  5月份全國商品房待售面積53402萬平方米,同比增長24.4%,住二胎銀行利率宅、商業分別上漲25%和17.4%。其中新增待售面積750萬平方米。

  其中,別墅市場成交112套,同比下降28.7%,環比大幅下降49.3%,成交均價15126元/平方米,同比小幅下挫7.1%,環比上漲14.4%。商用物業市場再次遇寒,整體市場呈下滑勢態,價格層面表現最為明顯,同環比均有25%左右的下降。北京別墅:

  與北京、上海、深圳不同,廣州高端住宅市場呈現波動,有升有降。其中別墅市場轉而低迷,成交量環比大幅下挫近五成。

  廣州別墅:

  深圳的高端住宅市場持續低迷,量價齊跌。其中,別墅市場的成交量繼續以近四成的環比降幅下滑,均價回落至去年同期水平,一改年初以來的上漲勢頭。由於寫字樓市場供應大增,進而成交面積環比增長14.4%,均價也小幅上揚瞭5.9%。

  高端公寓:

  高端公寓市場成交量價有所回升。成交340套,同比大幅上漲58.9%,環比24.5%的上揚;成交均價39263元/平方米,同比小幅上揚1.7%,環比小幅上揚5.6%。

一線城市高端市場商用物業力撐紅五月

  寫字樓市場環比均量價齊跌。成交面積10.8萬平方米,成交均價21748元/平方米。商鋪成交面積4.8萬平方米,成交均價20922元/平方米,同環比分別下挫29.2%、33.3%。

  從政策層面看,房地產市場主要還是以長效機制逐步鋪陳、分類定向微調為主線。"央五條"的頒佈預示著未來對剛需釋放的效果會顯現,並會影響市場成交量、成交價的變化。

  《一線城市高端物業投資指數報告》顯示,5月份,全國商品房成交面積同比繼續下降。商品房成交面積8361萬平方米,同比繼續下降10.6%,環比則回升一成。成交價格同環比均小幅下挫。成交均價6419元/平方米,同比微幅下降0.2%,環比小幅下降3.3%;其中住宅成交均價6003元/平土融台中神岡土融方米,同比微幅下挫0.6%,環比小幅下降4%;商業辦公成交均價11114元/平方米,同比上漲2.3%,環比微幅下降0.3%。

  一線城市漲幅收窄

  成交量價齊挫,延續低迷局面。成交130套,同比大幅下挫71.1%,環比也有14.5%的下降;成交均價51317元/平方米,同比上漲12.6%,環比小幅下降3.1%。

  商用物業:

  寫字樓成交面積1.7萬平方米,成交均價33478元/平方米,同比小幅下挫1.4%,環比小幅上漲5.9%。商鋪成交面積2.5萬平方米,成交均價為35743元/平方米,同比小幅上揚3.9%,環比微幅下挫0.9%。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/10562788166.shtml
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