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內容來自sina新聞

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  房企的"以價換量"熱情在持續升溫。為瞭盡快回籠資金出手拿地,東亞新華地產旗下的東亞五環國際的單價再次直降5000元至22800元/平米起,且該項目已經為現房銷售,疊加之前的分期首付優惠,意味著該項目最低首付42萬元就可購得五環的現房。北京多區域的房價都在持續回落。業內稱新車貸款,從未來趨勢來看,在下半年沒有有效救市政策出臺的前提下,全國性房價走低的趨勢仍將延續一段時間,繼2012年之後,以價換量將再次成為房地產市場的一大主題。

  據記者瞭解,東亞五環國際所在舊宮區域以及亦莊區域的房價均在3萬元/平方米以上,同時,地價也在大幅度攀升,今年3月26日,中鐵建26.45億元拍得大興舊宮鎮地塊,溢價率高達49%,根據測算,該地塊的樓面地價高達34900元/平方米。而目前東亞五環國際的售價從之前的26900元/平米調至起價22800元/平米,這意味著,該項目的售價遠低於同區域的房價甚至地價。該項目的相關負責人告訴記者,目前的售價基本上已經回到瞭去年年初的價格,且去年年初為期房,而目前已經轉為現房銷售。

  "目前的庫存壓力很大,房企以價土城建地貸款跑量是非常明智的選擇。"業內人士告訴記者。根據鏈傢地產市場研究部統計,截至8月17日,新建商品住宅庫存量為85939套,比一季度末增加瞭2.33萬套。受前一輪拿地高峰期影響,今年新建商品住宅供應量將較往年有大幅增長,而市場去化緩慢,整體庫存進入持續攀高的趨勢,預計三季度後,北京新建商品住宅庫存有可能突破9萬套。

  在庫存重壓之下,北京房價已經出現明顯的回落。日前,國傢統計局發佈的7月份70個大中城市住宅價格統計數據顯示,70個大中城市中,64城新建商品住宅(不含保障性住房)房價環比下降,較6月增加9個。其中,北京新建住宅價格環比下跌1.3%,成為自2012年5月以來的首次下跌,也由此帶動一線城市新房價格年內首次下跌。

  亞豪機構副總經理任啟鑫認為,庫存量增加的原因在於購買力的下降,造成的結果是開發商資金鏈收緊,為瞭促進樓盤銷量的提升消減庫存,開發商隻得降價求售,是造成北京房價回落的重要原因。

  據悉,東亞五環國際位於大興區舊宮鎮南端,東南四環外、五環裡,距離亦莊經濟技術開發區僅隔一條五環路,總建築面積25萬平方米,是目前舊宮地區規劃面積最大的城市綜合體項目。目前,該項目已經取得瞭竣工備案表,預計在今年11月份交房。"首付僅需45萬,就可以在五環內購買到一套90平米的不限購產品,年底就可以收房,性價比優勢是比較突出的。"該項目的銷售人員告訴記者。

房企以價換量 五環現房重回2萬元時代

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/08132877013.shtml

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