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內容來自sina新聞

  2月份雖然包含春節這個傳統樓市淡季,但土地市場仍呈現出不小的熱度。有分析預計,2月份北京土地出讓金將突破400億元,與上個月基本一致。在剛剛過去的1月份,北京土地市場共成交26宗,累計吸金405.92億元,是去年同期的7倍。2014年這樣的"開門紅"難免讓市場大為震驚,而1月20日北京市土地儲備中心也曾發佈公告暫停4宗土地出讓,被不少人認為這能對1月份已經帶來的高額土地收入起到緩沖調節作用。

  進一步來看,房產登記如果可以推開,無疑會有利於房產稅的開征,增加房產的持有成本,抑制投資性行為。不過也應該註意到,黨的十八屆三中全會決定中所提到的是"房地產稅",房產稅隻是其中的一環。未來將如何操作,會很大程度影響其在房價調節上的效用程度。

  對此現象,不少市民表示很難預測地價和房價如何走。近日,記者來到北京市朝陽區房屋管理局。毫無意外的是,在采訪中,幾乎所有受訪者都認為現在房價太高,對普通民眾來說是個比較大的壓力。當聽到北京1月和2月份的"賣地"數據之後,人們更是驚訝不已。"從去年開始國傢就出臺瞭一系列政策調節房價,為什麼還是無法抑制其'上竄'的趨勢?""不動產登記會對房價有何影響?""今年房價會不會降?"面對又漲瞭一年的房價,受訪者提出瞭不少問題。

土地市場熱度不減 房價調控從何入手

  不過,也有不少人認為,用不動產統一登記來控制目前過高的房價,看起來雖因果邏輯具備,但真正實施起來卻並不簡單。

  首先,不動產包括范圍很廣,房產隻是其中的一塊。而政府開始對不動產貸款二胎進行統一登記,主要是建立不動產的基礎資料和數據,明晰產權和管理權限,避免過去因登記制度不完善、登記管理部門不集中造成的資產流動程序復雜等問題。房產登記雖最引人關註,但卻很難被寄予過高期望。

  其次,如果沒有限定擁有量和持有成本如稅收方面的措施,將不影響投資者繼續持有;涉及腐敗等問題的房產又是否能在登記中得到體現,也許還需要新的相關法律法規和政策來配套實施,才能對房價起到作用。

  去年2月份,國務院辦公廳發佈的關於實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工的通知中,要求出臺並實施不動產統一登記制度,並提出在2014年6月底前推出不動產登記條例。1月11日舉行的2014年全國國土資源工作會上,國土資源部副部長徐德明透露今年將出臺不動產統一登記條例,具體包括統一登記機構、統一登記依據、統一登記簿證、統一登記信息平臺等。此舉被認為是房產稅開征的前奏,在很多人看來也可謂是拯救高房價的一劑良藥。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者:"不動產登記制度的積極意義體現在兩方面:一方面可以基隆信義土地貸款更準確地把握樓市的產權、價格等基本要素,成為未來發展樓市的基礎;另一方面也是大傢都比較關註的,將房產透明化,實現'一戶一房',緩解住房壓力。"由此看來,如果不動產統一登記條例能夠順利實施,將有助於推動全國房產住房信息的聯網,迫使一部分手中擁有多套住房的人放出多餘房產,盤活存量房,有效調控房地產市場供需比例,達到調節房價的目的。

  同時,要真正攻克高房價難題,僅靠一兩個因素調節是不夠的。目前來看,財稅體制、土地供給等諸多因素都與房價有著密切關系。而一線城市的優勢資源集中,也使得更多人為瞭個人發展和子女教育流向這些地方,最終導致大城市越來越大,土地越來越緊缺,房價也越來越高。同時,一些二、三線城市房產炒作空間已經不大。近幾年來的宏觀經濟面也影響瞭一些城市對資金和人員進入的吸引力,引發瞭局部供給過剩,導致瞭房價大跌。針對這些情況,十八屆三中全會在宏觀層面上作出瞭部署,提出要嚴格控制特大城市人口規模,並推動大中小城市和小城鎮協調發展、產業和城鎮融合發展。一方面降低瞭一線城市房屋的需求,抑制房價上漲;另一方面加大對其他城市的資源配置,讓更多的人願意留在中小城市。

  目前,相關部門也積極開始從供給方面給房價註入"降壓藥"。據瞭解,本月15日上午10時,北京市第二批自住型商品房項目將啟動申購報名,規劃建成5300餘套。相比首個自住房項目,第二批開放的兩個項目地理位置和配套等條件都更好,預計申購傢庭間的競爭會更加激烈。目前政府積極增加市場供給,究竟"藥效"如何,對市場會起到多大作用,還有待觀察。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-15/07592608714.shtml
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