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??與“李超人”看淡地產的舉措相呼應的還有香港地產富豪李兆基。據報道,日前,李兆基名下恒基地產或以150億港元出售香港宏利金融中心寫字樓,並透露恒基名下還有多棟商業物業正在洽談出售。

??中國房地產住宅研究會副會長顧雲昌則認為,雖說現在不是最好的時代,但仍然是“白銀”時代,不存在一些人說的中國房地產要崩盤瞭,現在房價下降的力度已經在減弱瞭,接近底部的態勢。業內普遍預計,由於目前商品房庫存量巨大,未來房地產行業將會進入底部徘徊周期。到2015年下半年開始,樓市才有可能回暖。

??新年伊始,多個地方政府再次出手救市。1月已有紹興、廈門和四川出臺瞭樓市救市政策,其中紹興的“微刺激”主要以購房稅收補貼為主,而廈門和四川則集中在清理樓市的行政幹預、全面取消限購。

??內房股一度大跌機構仍看好地產股

??看空派:歷史性拐點到瞭

??日前,國務院總理李克強在瑞士達沃斯出席與世界經濟論壇國際工商理事會代表對話會時,就中國應對經濟風險的問題指出,“中國房地產市場的剛性需求是長期的,並將帶動國內相關行業和產品供給,房地產市場在一段時期內出現調整也是正常的。”



??對於房價的走勢,劉世錦認為,從全國來講,房價整體會有一定幅度的回落,但房價的變化會有明顯的地域性特征。

??此間,在港上市的內房股走勢更是讓人心跳加速。本月中,在佳兆業房源被鎖定及違約風險不斷發酵之際,一系列不利傳聞引發多傢在香港上市的內地房企股價與離岸債券價格一度大跌。

??樂觀派:資金進出很平常

??但國務院發展研究中心副主任劉世錦卻認為,當前中國房地產並非周期性波動,而是正處於歷史性拐點。“城鎮居民住宅的歷史需求峰值是1200萬~1300萬套,這個數字2014年就已經達到瞭,達到瞭之後就會出現逐步走平、逐步下行的態勢,所以我們的觀點非常明確:中國房地產正處於歷史性的拐點。”這是劉世錦在一論壇上發表的觀點。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/10005966746504432763661.shtml

內容來自sina新聞

??從地產股的走勢看,近期也顯示出階段性的熱潮已過的走勢。日前,記者截取瞭“招保萬金”四大指標股的近一個月的走勢圖發現,地產股從去年12月初開始“狂舞”,到去年12月31日紛紛漲至高點,但進入今年1月,則基本呈汽車貸款利率試算現出一個“U”形的走勢,除瞭招商、保利、中天城投等少數幾傢房企的股價突破瞭前期新高之外,其餘大部分地產股走勢都未有新的突破。

??對於地產商的撤出,領盛投資管理的分析人士認為,每一個市場的資金都是有進有出,在全球范圍內也是這樣一個趨勢。雖然中國的市場投資價值還是非常大,境外資本也仍熱衷於這個市場。但住宅市場可能並未有想象的那麼好,這也不難理解綠地要增加地鐵產業投資,而萬科則成立自己的商業地產公司。轉型,是每個傳統地產商都需要面對的。上海易居地產研究院的人士指出,考慮到未來市場的變化,尤其是隨著美元匯率走強,投資海外的一些機遇也在增加。通過拋售流動性差的物業,能夠獲取更多的現金流。待未來政策層面重新制定後,也不排除這些大佬們繼續回中國部分重點區域進行拓展。

??日前,高盛發表研究報告指出,預期內房股今年的銷售率可望改善,但料內地樓價、發展商的回報仍需6~12個月“築底”,料今年全國樓價將按年持平,但各地區之間表現會較為不同。該行建議買入落後的離岸上市內房股,及在岸上市的行業龍頭。有消息稱,在2014年11月降息後,不少嗅覺敏銳的基金已經加倉瞭一線城市的房地產股票。博時、諾安、景順長城等基金公司人士認為,2015年房地產有望觸底反彈,如果還有寬松的貨幣政策支持,2015年的房地產隻有利多,沒有利空。

??地產“大鱷”頻頻發出撤資離場信號

??今年1月9日,李嘉誠對外界拋出“重磅炸彈”:新成立的長江和記實業有限公司將接手長實及和黃的所有非房地產業務;新公司長江實業地產有限公司將持有長實及和黃在中國香港、內地及海外的所有房地產業務。

??李嘉誠此舉在地產業內引起瞭廣泛震動,普遍被理解成是“李超人”看淡地產行業。2013~2014年,李嘉誠套現總值超128億美元,撤資舉動愈發明顯。而與之相反的是,在過去三年,李嘉誠卻向台北汽車借款負債累累的歐洲進行瞭價值180億美元的新投資。業界認為,如果說,李嘉誠拋售物業是看空中國樓市,那麼,不再拿地才是真正的看空,這意味著一向擅長低買高賣的李嘉誠認為中國的土地市場價格已經接近高點。

??盡管不少專傢學者都一再強調,當前房地產增速處於調整階段,並沒有出現危機,房價在適當波動中擠出瞭投機性需求,剛性需求將支撐樓市繼續前行,預計今年下半年房地產市場將可能回暖。但與學者們大唱反調的卻是地產大鱷的接連“離場”。

??雖然該消息尚未得到恒基地產的官方確認,但此前李兆基在出席活動時就曾表示,現時樓價已到達頂峰,再上漲的空間不大。

??就在兩大香港地產商都被業界認為不看好地產前景之際,近日,一則“地產商戴志康宣佈將徹底退出房地產”的新聞再次引起瞭內地地產圈的震動。

??戴志康是上海證大集團董事長,該集團旗下有房產和金融兩大主業。作為一個精通資本運作的商人,戴志康的此番舉措顯然更增添瞭投資者對這個已經被“唱衰”的市場的惶恐。戴志康1月20日在接受媒體采訪時直言:退出房地產是事實,但並不會賣資產。“我的意思是說,不再追加新的投資,老項目還是要做完的。”戴志康解釋道。


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打好 剛需牌 樓市常做常新

??“總理送出瞭‘定心丸’。”這是上海易居房地產研究院副院長楊紅旭的解讀。“現階段,中國住宅需求仍處於增長通道,尚未到達歐美市場的成熟平穩期,隻是三、四線城市前兩三年開發過猛,需要時間去庫存。當前,房地產市場並無全局性、系統性風險,而一、二線城市的樓市已經開始復蘇。”楊紅旭分析道。上海易居房地產研究院的報告指出,可以從三個方面來理解李克強總理的上述觀點:一是房地產在中國經濟發展、城鎮化過程中的作用巨大;二是新常態下不搞強刺激,房地產的調整或許告別過去的過山車式的走勢;三是政府對“剛需”的高度重視是房地產發展的基礎。但即使有“定心丸”送出,目前樓市確實讓地產商感到憂心。2014年中國房地產投資增速為10.5%,創下瞭房改以來的最低值。雖然在2014年年末,全國多地樓市出現瞭“翹尾”行情,但仍無法掩蓋市場整體低迷的現實。

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