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盡管隨著7、8月大范圍的限購松綁,9月底的房貸松綁以及其後的公積金新政,以及11月的突擊降息,一系列的鼓勵政策使樓市開始從低谷回升,成交逐漸活躍,但開發商都沒敢任性喊漲,畢竟大部分企業依然面臨巨大的去庫存壓力,距離銷售目標依然有很大差距。

房價開跌 房企不敢再任性

羊城晚報記者 趙燕華

2014年2月,杭州多處樓盤現降價數千元促銷活動,打響瞭2014年降價的第一槍。起初這隻是中小開發商的降價行為,隨後九龍倉、萬科等大型開發商紛紛加入降價隊伍,與此同時,香港知名開發商也在港“劈價”推售項目,一時間,“內地香港齊掀降價潮”的說法盛行,之後“降價潮”更是以迅雷不及掩耳之勢席卷全國。

合富輝煌(中國)市場研究中心分析,雖然各地成交好轉,但由於2014年全年新增供應量遠大於成交量,重點城市商品住宅存量繼續處於歷史高位。房企仍以優惠去庫存為首要任務,預計2015年上半年樓價難以回升。

從年初到年尾,“膽敢”漲價的房企實屬鳳毛麟角,反而是出現各種優惠和變相打折。雖然下半年成交回暖,但開發商漲價可謂“有賊心沒賊膽”,皆因高庫存擺在那。





到下半年,庫存高企、房價一降再降、成交節節敗退的消息不斷傳來。從全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動走勢看,2014年二季度開始,房價環比上月下降的城市大幅增加。11月,70個大中城市中,價格環比下降的城市有67個新北深坑農地貸款,持平的城市有3個。同比價格下降的有68個,上漲的城市有2個,最大降幅為杭州的9.9%。

廣東中原地產項目部總經理黃韜用“死裡逃生”形容這一年廣州樓市,房價從年初跌到年尾,第四季度房價才出現小幅回升。總體而言,廣州房價比去年同期下跌10%左右。市中心房價沒有跌太多,郊區房價跌幅則在15%-35%。

與前兩年樓市火爆時房價如“海鮮價”不同,回顧2014年,房企漲價不敢再任性,

內容來自sina新聞



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08535958757054838787384.shtml

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