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Apr 27 Thu 2017 06:48
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-22/08594233961.shtml

本報訊(記者韓瑋通訊員楊庶民張琦)6月20日，滬漢蓉鐵路宜昌至萬州段技術升級改造完成，正式進入全線動車實車驗證。從前身川漢鐵路開建到通行動車歷經百年。今年7月1日，旅客就可體驗武漢到渝蓉全線動車的暢快。

內容來自sina新聞

宜萬鐵路穿越的絕大部分地域屬喀斯特地貌山區，遍佈巖溶、暗河等不良地質，全長377公裡，橋梁、隧道的總長度約278公裡占七成，有34座高風險的巖溶隧道，是世界上施工難度最大的鐵路之一。去年12月28日，滬漢蓉快速鐵路開通，上海到武漢段、武漢到宜昌段、利川到成都段均已先後開通動車，但受宜萬線特殊地質限制，宜昌到利川段未開通動車。

宜萬鐵路開通後，武漢鐵路局采取國內外先進的鉆探、物探等科學手段對線路溶腔、溶洞、溶槽等進行動態探測和線路養護。經過3年的積累，形成瞭一整套科學的監測、檢測、養護方法，使線路抵禦災害能力再加強。與此同時，對接觸網設備、行車指揮等系統土融新北坪林土融進行升級改造，具備瞭動車運行條件。

宜萬鐵路地處湖北西南山區，是滬漢蓉快速客運通道重要組成部分，也是貫通中國東、中、西部的重要交通紐帶。宜萬鐵路前身是川漢鐵路，1909年由詹天佑主持開建，從宜昌往秭歸修瞭20多公裡因地質條件復雜被迫停工。新中國成立後，經過反復勘測研究，2003年12月1日重新修建，2010年12月22日正式開通運營。

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宜萬鐵路通動車，將實現滬漢蓉客運專線全線開通動車組，減少旅客換乘。武漢、上海、杭州、南京、廈門、福州的旅客去往渝蓉地區將更加快捷。7月1日起，武漢到重慶間時空距離最快僅6小時40分，武漢到成都僅9小時，較目前縮短2小時至9小時不等。

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Apr 27 Thu 2017 06:47
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凱德19億拿下上海地鐵樞紐綜合地塊房貸二胎增貸貸款全省皆可處理

綜合體策略是凱德中國今年年初發佈的集團系列戰略中頗為引人註目的一則，該戰略被提升至集團未來發展的主要方向。由於綜合體對於企業開發、運營管理、資產資本化等綜合能力要求更高，可以更大地發揮凱德綜合能力強的優勢。凱德將集合旗下住宅開發，商場運營，服務公寓運營等多種業務優勢，形成合力，並通過資本化運作，形成良性的造血機制，將這一策略推進，並在實際操作中更為註重城市綜合體的高價值與增值。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-21/07352258227.shtml

繼今年年初凱德中國提出"確立綜合體戰略"之後，6月18日，凱德以約19億人民幣通過上海聯合產權交易所獲得上海廣川置業有限公司的70%股權，上海廣川置業有限公司擁有漢中路地台中南屯建地貸款塊，該項目擬建成綜合體項目。在上海內環閘北區潛力商圈的交通樞紐地段拿下商辦及住宅地塊，標志著凱德中國在加強綜合體策略上走出瞭實質性的一步。

內容來自sina新聞

此次拿下的地塊位於恒通路與恒豐路交界處，有軌交1、12、13三條地鐵線經過，距離靜安寺、人民廣場、南京西路等核心區域均在15分鐘車程之內，且坐擁蘇州河一線水景。兩幅地塊總占地面積25,427平方米，凱德中國計劃在此建成包含辦公樓、零售商場、住宅等業態的綜合體項目，建築面積約為11萬平方米。該交易預期在2014年第二季度完成。據悉，申通地鐵資產管理有限公司將仍然持有兩幅地塊的30%股份，申通地鐵資產是申通地鐵集團的全資子公司。由申通開發地下地鐵線路，凱德中國主導開發綜合體部分。

凱德中國首席執行官廖茸桐說："上海到2014年將有約570公裡地鐵線在運營，達到350個地鐵站。地鐵上蓋需要高密度的項目，做綜合體是非常合適的。凱德在這方面有很好的綜合能力和經驗，我們希望通過此類項目的開發，提升區域經濟價值，兼顧城市的生態、文化和智能功能。"

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值得一提的是，平谷大興莊鎮地塊為去年旭輝集團退地。2013年11月4日，旭輝地產以7.2億元，現場競報自住商品房11.0299萬平方米的條件摘得該地塊。11月底，市國土局公告稱，旭輝對平谷地塊掛牌文件存在重大誤解，經雙方協商一致，取消旭輝競得資格，並退回旭輝已繳納的1.3億元競買保證金。

今日北京集中出讓六地塊建融屏東枋山建融

內容來自sina新聞

根據新京報記者測算，今天出讓的六宗地起價合計已達63.62億元。截至昨天，北京半個月土地出讓金已達257.73億元。北京中原地產預計，今年1月，北京土地出讓金有望達到400億元。北京土地市場開年行情火熱。

■ 相關新聞

年初京城土地市場競爭持續激烈。昨天，豐臺區南苑鄉一地塊入市，吸引魯能、龍湖等5傢企業競逐。最終，魯能以42.4億元，配建自住商品房6.9萬平方米的條件摘得該地塊。

南苑地塊自住房銷售限價為2.2萬元/平方米。南苑地塊也成為北京第26宗建設有自住商品房的地塊。

南苑地塊42.4億元的成交價相比28.3億元的起始價，溢價率約49.8%。業內人士表示，綜合測算，扣除自住商品房、學校面積等，純商品房部分樓面價約2萬元/平方米。

魯能42.4億奪豐臺南苑地塊

今天，北京將迎來今年首個土地集中出讓日。6宗經營性用地將在下午集中出讓。6宗地塊包括門頭溝新城3宗商業金融等用地、平谷大興莊鎮一宗居住用地、順義一宗宅地和一宗商業金融用地。

重新入市，平谷地塊11萬平方米的居住規模，直接調整為全部建設自住商品房，限價1.1萬元/平方米，套型面積在140平方米以內。截至昨天下午，該地塊已獲得6次網上報價。

競地現場有開發商表示，南苑地塊位置優越，吸引房企激烈競爭也是意料之中。土建融屏東九如土建融

昨天出讓的這宗南苑鄉石榴莊村地塊位於南三環外，蒲黃榆路東側，規劃建築面積28.25萬平方米，其中可售商業金融面積、住宅面積合計約16.6萬平方米。參與現場競爭的共有5傢房企，分別為魯能、龍湖、合生、鑫苑和K2地產。5傢房企競爭激烈，報價很快觸及合理土地價格上限42.4億元。進入競報配建自住房面積後，龍湖和魯能展開白熱化爭奪。最終經過46輪競報，魯能以42.4億元，配建6.9萬平方米自住型商品房為條件，摘地成功。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/07452581055.shtml

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據介紹，阿迪達斯將全年營業利潤率從之前預測的9%下調至8.5%，集團預期凈利潤8.2億-8.5億歐元，比此前預期的8.9億-9.2億歐元減少瞭7000萬歐元。

阿迪達斯方面解釋稱，俄羅斯盧比、巴西雷亞爾、日元和澳元等貨幣在八九月兌歐元的疲弱走勢將對三季度業績造成顯著負面影響，另外，俄羅斯和周邊國傢短期的物流問題以及高爾夫設備需求的疲軟也是其調整全年業績預期的原因。

運動品牌巨頭阿迪達斯接連給市場帶來失望。昨日，北京商報記者獲悉，阿迪達斯台南二胎借款繼今年8月後，再次下調瞭全年業績預期，其給出的理由是一些國傢貨幣兌歐元匯率貶值。

運動品牌巨頭阿迪達斯再度下調全年業績預期

今年8月初，阿迪達斯公佈的集團二季度財報顯示，其銷售額民間二胎年息貸款全省皆可處理在報告期內同比減少3.8%至33.83億歐元，跌幅超過市場預期；凈利潤同比微幅增長4.8%至1.71億歐元。當時，阿迪達斯方面就曾表示，受到匯率的負面影響，其調低瞭全年業績預期。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/14372427265.shtml

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據中原監測數據顯示，5月上旬，北京、上海、廣州、深圳和天津(樓盤)五大城市的二手住宅成交量環比4月同期略有下降。中原集團研究中心預計，5月全月，全國主要城市的住宅成交量將較4月下降一成左右。受成交量下降影響，房價漲幅有望繼續縮小。中原地產研究中心總監劉淵預測，今年房價無大漲可能。"從2013年全年來看，樓市將呈現穩中略升態勢，房價的總體漲幅不會超過5%。"

房價漲勢漸緩調控仍需發力

盡管4月份70個大中城市房價上漲勢頭有所緩和，但受前期房價上漲慣性作用的影響，房價上漲的城市個數依然較多。劉建偉認為，房價上漲預期尚未根本解除，房地產市場調控仍然處在狠抓落實的關鍵時期。

國傢統計局發佈的4月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為67個和66個，新建商品住宅價格環比上漲的城市個數比3月份減少1個，二手住宅價格環比上漲的城市個數與3月份相同；新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為68個和64個，比3月份均有所增加。

國傢統計局發佈的數據顯示，4月份70個大中城市住宅銷售價格延續瞭新年以來的上漲態勢，無論是同比還是環比，全國主要城市房價幾乎全線上漲，但房價漲勢漸趨平緩。

中原集團研究中心分析，4月份全國重點城市新車貸利率多少才合理建住宅均價以小幅上漲為主，說明需求仍然比較旺盛，是中低端市場的大量需求推高瞭整個市場的均價。

在土地市場上，近期房地產開發商拿地頗為積極，重點城市"地王"頻現。有購房者擔心，土地市場的升溫將使樓市再度面臨漲價壓力。然而，業內人士指出，由於樓市調控政策升級，當下的"地王"項目未來很有可能將面臨房價跑不過地價的尷尬，並且隨著房地產企業銷售增長態勢不可持續，土地市場將逐漸降溫。

楊紅旭認為，4月份房價漲勢見緩的原因是，"國五條"雖沒被嚴格落實，但勢頭被明顯抑制，這一態勢將持續多月。

雖然4月份70城房價指數依然保持瞭慣性上漲。但數據顯示，房價的漲勢漸趨平緩。

據統計，在67個新建商品住宅價格環比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有36個，最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%；北京、上海(樓盤)、廣州、深圳(樓盤)等一線城市的新建商品住宅價格環比漲幅分別比3月份回落瞭0.9個、1.2個、0.4個和1.0個百分點。

在66個二手住宅價格環比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有33個，最高漲幅從3月份的3.1%回落到2.0%。

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這表明，4月份全國主要城市的房價繼續呈全線上漲態勢。北京(樓盤)等一線城市依然領漲全國，其中廣州(樓盤)房價已連續五個月漲幅最高。新建商品住宅價格方面，廣州和沈陽以2.1%的環比漲幅位居第一。二手住宅價格方面，北京以2.0%的環比漲幅領先。

土地市場的降溫將有助於房價預期的穩定。分析人士認為，隨著"國五條"地方細則落實，樓市已進入調整期，二季度一線樓市將會呈現量跌價穩態勢。

專傢指出，隨著調控新政逐漸發力，房價漲幅將逐步回落；加之土地市場日趨降溫，樓市將現量跌價穩態勢，全房屋二胎銀行房屋二胎貸款年房價已無大漲可能。

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"我們已經咨詢過我們的合作銀行，有兩傢銀行已經表示節後就可以落實新的房貸政策。"記者長假期間在番禺區華南板塊一大型樓盤的銷售中心內看到，由於樓盤推出的產品以超大戶型的豪宅單位為主，所以剛需買傢不算太多。銷售人員則表示新政確實是一大利好，而且銀行方面反饋的信息也顯示政策肯定會很快落實，所以力促買傢盡快入市。

內容來自sina新聞

一手市場的變化也影響到二手，有中介透露，之前有意降價的業主在假期的態度都轉趨強硬。

黃金周樓市賽程"過半"房貸新政下市場轉風

據不完全統計，國慶期間廣州共計有約14個樓盤入市。外圍區域仍是市場的供應主力，僅增城及南沙的新貨量就達3300多套，而番禺供應量也名列前茅。記者發現，上述區域的多個樓盤在"十一"前就紛紛選擇瞭提早開盤推新的策略。雖然不少樓盤的價格暫時未有調整，但是在促銷優惠上已經悄悄收緊。

一手優惠藏起來二手業主硬起來

二手樓業主叫價漸回升

部分優惠節後或取消

有樓盤拒絕公積金貸款

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在央行節前公佈二套房買傢"認貸不認房"新政的情況下，假日期間樓市也開始出現風向轉變。本報記者連日走訪發現，有的開發商在新政公佈後就取消部分優惠，還有的雖然還沒來得及調整優惠促銷措施，但多表示節後調整。

價格暫時未有調整的也包括某大型開發商旗下位於增城的一樓盤。該樓盤在黃金周期間全新推出一棟毛坯住宅，均價隻為9000元/平方米，而最低價更隻有"8"字頭。但是開發商明確拒絕買傢申請公積金貸款。

記者瞭解到，該樓盤定價為毛坯最低均價15000元/平方米左右。銷售人員介紹，無法再提供進一步的優惠，而且開發商也沒有瞭分期付款的優惠促銷措施，而且為瞭加快回籠資金，要求買傢即使是交七成首付的話，也要在兩個月內付清。

不少樓盤在長假期間，繼續堅持一、二手聯動的銷售策略，出動二手中介人員促銷一手樓盤，而這類促銷活動又往往會有額外折扣。不過，在市場預期有望轉趨樂觀的情況下，部分中介都稱目前的額外折扣在節後將會取消。

市區廣州大道南一在售三房為主的樓盤，昨日就有不少市民帶著老人和孩子一起前往看樓。"國慶期間樓盤還有最低25000元/平方米的特價優惠，但是開發商通知我們，如果過瞭長假，此優惠會取消。"銷售人員向記者表示，樓盤上半年開盤時定價最高曾達到29000元/平方米，現在的定價已經作出瞭大幅調整，在新政出臺之下，開發商一定不會再推出類似的促銷優惠。

記者昨日走訪廣州二手樓市發現，隨著房貸新政出臺，此前市場已經回暖的態勢有望繼續加溫。"新政出來之後，好幾個放盤超過兩個月的業主都不打算降價瞭。"在荔灣區廣鋼新城附近的中介歐先生告訴記者。

類似情況也出現在海珠區。寶崗大道一中介店長向記者表示，業主方面的態度已經有所變化。像部分之前2萬元/平方米以下才可能成交的二手住宅，目前業主的放盤價都已經回升到最多甚至達到2.5萬元/平方米。

土建融彰化福興土建融 (大洋網-廣州日報)

房貸新政下市場轉風開發商收緊優惠不打算降價

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/08342933456.shtml

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易煉紅：增加空調公交別讓百姓"蒸桑拿"

本報8月12日訊去年，長沙與重慶、南京、武漢等14個城市一起，成為國傢首批"公交都市"建設試點城市。記者從今天舉行的長沙交通運輸工作座談會上瞭解到，長沙將開展8大工程推進"公交都市"建設，其中第一條快速公交BRT(BusRapidTransit，意為快速公交系統，簡稱BRT)建設預計於年內啟動，選址韶山路。

【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】

內容來自sina新聞

韶山路年內開建長沙首條快速公交

據悉，長沙市規劃局已完成瞭《長沙市快速公交(BRT)近期建設選線研究及概念方案設計》。為打通網絡瓶頸，提升中心城區和關鍵路段的公交運行速度，長沙擬在韶山路、芙蓉路、人民路、解放路等客流密集區以及公交運行慢速區建設6條快速公交BRT線路，其中韶山路BRT線路力爭今年啟動建設，其他線路將分年度逐步實施。

除瞭快速公交工程外，其餘7大工程分別為：站場建設工程、軌道交通建設工程、公交線網優化工程、智能公交工程、城鄉公交發展工程、低碳公交工程和優質服務軟環境工程，長沙市本級財政每年將投入公交專項資金1.6億元。

在計劃建設的34個公交站場中，體育新城公交首末站、沙坪工業園公交停保場、三汊磯公交過渡站等3個站場已建設完畢投入運營；全市已推廣清潔能源與新能源公交車1765臺，100臺純電動公交車年內將全部上線運營；已出臺《長沙市公交企業整合方案》，計劃將現有的8傢公交企業整合成2至3傢。到2020年，長沙中心城區公交出行將達到35%。■記者陳永剛

相關新聞

本報8月12日訊今天上午，省委常委、長沙市委書記易煉紅手拿公交卡，刷卡上瞭一輛126路公交車，全程體驗公共交通的運行情況。大溪二胎

易煉紅說，目前全市還有1000多臺公交車沒裝空調，考慮到市民"蒸桑拿"的乘車感受，下一步要加大投入，增加空調車的投放。不少群眾反映，長沙個別線路收費銀行預借現金3元錢，票價太高。易煉紅當即要求市交通部門負責人積極回應群眾關切，盡快拿出降低票價的方案。

■三湘華聲全媒體記者曾力力

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/08333425675.shtml

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上周內六區新房成交2790套

??價格方面，上周長沙內六區新建商品房均價環比小幅下降。上周長沙內六區住宅網簽均價為5822元/平方米，環比下降10.18%，非住宅網簽均價為8920元/平方米，環比下降29.32%。

??非住宅網簽

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/08565960932192862660706.shtml

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??天心芙蓉雨花開福嶽麓望城合計

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??上周各區新建商品房網簽統計表（單位：套）

??2015年第二周，長沙樓市比較平靜，開發商謹慎推新，仍以持續性的促銷和暖場活動為主。據長沙市房產研究中心最新統計數據顯示，上周（2015.01.04—2015.01.10）長沙內六區新建商品房網簽2790套，29.56萬平方米，與前一周基本持平。其中，住宅網簽2020套，住宅網簽均價為5822元/平方米。

??住宅網簽 141 165 675 192 932

內容來自sina新聞

97 117 498 156 811 341 2020

??芙蓉區、開福區新房住宅網簽均價環比增長，其他各區均不同程度下滑。其中，嶽麓區新房住宅網簽均價環比下滑16.3%。從數據來看，內六區新房住宅均價未能延續前兩周上升態勢，而非住宅價格在2015年首周上漲以後又出現波動。不過從上周網簽量較大的項目不難看出，上周內六區新房住宅均價受單位定向項目集中簽約因素影響較大。

??分區來看，上周內六區新建商品房網簽量嶽麓區以932套持續領先，與前一周成交套數持平；望城區網簽量為685套躍居第二，雨花區以675套位列第三。僅芙蓉區、望城區網簽量較上月有不同幅度的上升。

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根據協議，APCR將以72億美元現金加股票收購COLE,加上COLE的債務共計是112億美元。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/07532466072.shtml

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12月5日，碧桂園發佈前11個月的銷售業績，公司共實現合同銷售金額約967億元，同比增長130%，合同銷售建築面積約1465萬平方米，同比增長114%。如果按其前11月月度平均銷售金額推算，碧桂園今年可輕松超過千億元銷售。

不光業績驚人，碧桂園今年以來頻頻發起的海外融資、高薪招聘都似乎在為其沖刺千億軍團埋下伏筆。

12月4日晚間，萬科公佈最新銷售業績：11月銷售面積127.2萬平方米，銷售金額140.4億元；今年前11個月，公司實現銷售面積1393.5萬平方米，銷售金額1598.8億元，同比分別增長18.21%和25.74%。

與萬科的"克制"不同的是，今年最大的"黑馬"碧桂園，其速度之快著實令人感到驚愕。

加入"千億軍團"，然後呢？

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千億之爭

除瞭這3傢老牌 "千億軍團"成員，今年各大房企在沖擊千億的道路上都十分積極。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/09203794504.shtml

"但對於碧桂園來說，主要面對的客戶是剛需群體，這部分客戶的購買力受銀行信貸的收緊有較大的影響，此外隨著土地成本的越來越高，企業的利潤空間也將進一步緊縮。"一位長期跟蹤碧桂園的分析人士對記者指出，今年以來市場的升溫加速瞭房企的業績上升，但伴隨著信貸收緊以及宏觀調控的持續，明年是否會有更多的房企進入"千億軍團"並不好說。

"一旦完成中建股份地產業務的註入，中海將會是萬科最強勁的對手，而且很可能業績會超過萬科。"蘭德咨詢總裁宋延慶此前曾對《每日經濟新聞》記者表示。

老牌巨頭的調整，在競爭對手看來正是追趕的好時機。

房企千億軍團有望擴至7傢大佬謀轉型黑馬急沖線

"千億房企越來越多，意味著龍頭企業的市場集中度在增加。"上海易居房地產研究院一位人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，"房企的經營模式暫不會發生較大的變化，目前來看，明年的情況不好說，但未來肯定會出現越來越多的千億級房企。"

緊隨其後的保利與綠地同樣表現優異。根據保利地產公告，今年前11個月，保利共實現簽約面積960.32萬平方米，同比增長17.79%，實現簽約金額1110.97億元，同比增長20.72%。綠地集團銷售業績也已經突破瞭1342億元，同時預銷售面積也超過瞭1000萬平方米，同比分別增長40%和30%。

調整與激進並存

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在沖擊千億銷售額的賽道上，湧現出越來越多的黑馬。

上述一傢突破千億元的房企負責人對《每日經濟新聞》記者說，"其實對於銷售數字，我們已經越來越弱化瞭，現在追求的是速度與質量相平衡。在突破瞭現有的銷售目標之後，追求項目的質量和亮點。"

不難發現，老牌"千億軍團"成員正有意發掘新的競爭力。萬科副總裁毛大慶此前在接受記者采訪時指出，萬科目前的戰略設定主業為住宅，"兩翼"為住宅產業化及城市綜合配套服務商，"這既是萬科的轉型方向，也是我們新的盈利增長點"。

不光是萬科，《每日經濟新聞》記者瞭解到，今年保利地產在北京市場推出寫字樓、商鋪、高端豪宅等多業態產品。對比去年與今年的產品佈局不難發現，一直以主打普通住宅產品的保利已悄然開始調整戰略。

此外，萬達、恒大、中海都有望躋身"千億軍團"。其中，恒大今年1月至11月的合約銷售金額約983.8億元，合約銷售總面積約1460.7萬平方米，較去年同期分別增長16.3%及2.4%。目前，中海還未完成與實際控制人中國建築地產業務整合，但今年前11個月，其銷售金額已經達到1317.6億港元 (約合1031.81億元人民幣)；萬達雖未公佈業績，但業內認為其銷售額突破千億元沒有懸念。

記者對比瞭萬科10月及11月的銷售數據，可以看到11月銷售面積和銷售金額均出現明顯環比下滑趨勢，相比去年同期也有所減少。這不禁使人聯想到今年初王石曾提到的"萬科全年的銷售額不超過1700億元"要求。

今年10月初，一條碧桂園認購超千億的短信曝出，盡管此後碧桂園發公告澄清稱，該信息系總裁莫斌與公司高層人員進行內部溝通時所透露的初步數字，隻屬初步統計，同時公佈公司的合約銷售額截至9月底已達647億元，但11月份的業績報告無疑證實瞭一點。

截至12月10日，30傢房企公佈瞭前11月的業績報告，來自中原地產研究部的統計數據顯示，這30傢房企合計銷售業績高達10457億元，同比增幅高達33.7%。值得關註的是，相比2012年僅萬科、保利、綠地3傢房企業績突破千億元，今年房地產"千億軍團"成員有望增至7傢。

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??投資浪潮更迭

第四輪出海潮來襲中國對外房地產投資將超千億

??在越來越多的中國房企出海後，王傢明也察覺到瞭一些變化，想要出海的投資者不再隻是這些耳熟能詳的開發商，甚至一些內地沿海城市的工廠主也加入瞭這一行列。

??一張標註瞭中資在倫敦房產市場投資的地圖，清晰地展現瞭中國投資者對於海外市場的極大興趣，投資標的幾乎是覆蓋瞭泰晤士河北岸沿線所有的核心區域，投資項目也以高端寫字樓為主。

??“這些知名企業在國內已經非常成熟，走出去有利於建立國際品牌。”萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言訊告訴《每日經濟新聞》記者，國內房企出海不單單是為瞭盈利，還有品牌。

??不管是歐洲市場還是澳洲市場，中國房企出海的首選依然是“地段”，這與國內的開發規律有相同之處。

??“澳大利亞、美國和英國是中國投資者最關註的三個市場。2013年中國流入這三個市場的資本較2012年增長瞭5倍。我們預計，2014年中國投資者在這三個市場的交易額將達到或超過2013年二胎房屋借款的水平。”王傢明補充道。

??據瞭解，最初出海的投資者主要集中在主權財富基金以及銀行，目的也以投資優質資產以及收購物業自用為主，其中包括中國建設銀行收購倫敦以及我國香港地區的項目。緊隨其後的第二輪投資則以大型開發商為主，根據統計，目前已經在海外投資的品牌房企包括：萬科、萬達、綠地、中國海外、碧桂園、世茂、富力、雅居樂以及新城控股，有興趣投資的則包括保利、恒大、遠洋、招商、金地、佳兆業、華夏幸福基業以及復地集團等。

??萊坊澳大利亞亞洲市場高級董事王傢明在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，比起傳統的投資區域，新的投資熱點能為投資者帶來更高的投資回報。他負責接待過來自中國的投資者，包括萬達、綠地等大型房企以及單槍匹馬的創業者，“隨著中國的超高凈值投資者趨於成熟，他們中的許多人開始在全球范圍內尋找新的投資熱點。”

??前述報告顯示，2009年~2014年，中國對外房地產投資總額已從6億美元大幅升至約150億美元。

??每經記者尚希發自北京

??此外，《每日經濟新聞》記者昨日從萬達集團獲悉，該公司已於近期收購澳大利亞悉尼1Alfred大廈和緊鄰的FairfaxHouse大樓，並且計劃投資約10億美元，建設一個綜合性地標項目。

新竹農地貸款??近五年投資額飆漲

??根據萊坊發佈的《中國對外房地產投資報告》最新報告，2009年~2014年，中國對外房地產投資總額已從6億美元大幅升至150億美元（約合936億人民幣）。截至目前，中國對外投資主要集中在澳大利亞、英國和美國的門戶城市，其中中國在澳大利亞的投資總額增長最為強勁，2014年按年增長超過60%。

內容來自sina新聞

??根據前述研究報告，在最初幾輪海外投資浪潮後，市場上出現瞭包括超高凈值人士、中小型國有企業和民營開發商在內的第四輪投資浪潮。

??伴隨著品牌房企的大舉出海，險資的動作也越來越多，成為第三波浪潮的主體投資。“與開發商重視住宅市場不同，險資還是更看重投資物業的回報率，不會去投入開發，而且一般集中在市中心金融區的核心項目。”紀言訊對《每日經濟新聞》記者如是說。

??更值得關註的是，第四波浪潮正在襲來，在王傢明看來，甚至有很多黑馬企業在其中。由於第一輪及第二輪的投資者正在向更高投資回報的重點城市多元化發展，預計第四輪浪潮會緊隨其後，“有些企業在當地的投資甚至超過瞭萬達、綠地，也是因為他們在當地有非常強的本土化資源積累。”

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08005965629240929202948.shtml

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首套房利率9折重返市場房地產分級基金迎利好

對於投資者來說，鵬華房地產分級基金的分級機制充分滿足瞭不同的投資需求。鵬華地產A作為鵬華地產分級基金的穩健收益類份額，享有優先收益權，約定的預期收益率為一年定期存款利率(稅後)+3%，約為6%，對於穩健型投資者來說有著顯著的投資價值；而鵬華地產分級基金 B 份額有較高的波動性，投資者能充分利用杠桿獲得高收益。加上指數本身的高波動性，鵬華中證 800 地產指數分級基金 B 份額吸引力非常大。

內容來自sina新聞

據瞭解，鵬華房地產分級基金跟蹤的中證800房地產指數有著突出的投資優勢。長江證券(000783,股吧)研究報告顯示，中證800房地產指數的自由流通市值占流通A股市值達56.29%，彰顯瞭良好的行業代表性。同時，該指數的日成交金額基本穩定在30 億元以上，活躍時期穩定在 60 億元以上，流動性高於大多數其他行業的指數。從波動性來看，中證 800 地產指數的波動率較高，在規模指數中僅次於創業板，體現出該地產指數高風險的特征，是分級基金的良好跟蹤投資標的。

房地產市場限購政策陸續放松，近日北京地區的首貸款利率也悄然松動。8月中旬起，招商銀行(600036,股吧)、中信銀行(601998,股吧)和匯豐銀行在北京地區下調瞭房屋貸款利率，最低均可執行基準利率的9折。首套房利房屋2胎借款率9折重返市場無疑對地產板塊形成支撐，正在發行的鵬華房地產分級基金迎來利好。在政策面、資金面均出現改善的背景下，該基金有望成為投資者精準把握地產行情的投資利器。

目前來看，中證 800 房地產指數估值水平相對於所原車融資蘊含的成長性仍屬偏低。在市場核心指數中的相對投資價值較為顯著，頗具投資吸引力。鵬華地產分級擬任基金經理王詠輝表示，估值優勢使得地產板塊仍然有著突出的"吸金效應"，隨著滬港通的啟動，市場資金流向內地地產板塊的趨勢將慢慢會在未來兩、三個月或到年底逐漸體現。加上政策和貨幣流動性的支持，地產板塊仍然值得看好。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/10584418174.shtml

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選擇性調控的官本位思路

更值得一提的是，有關房價調控目標的完成是依靠國傢統計局的數據還是依靠北京市官方數據仍不明晰。

細讀"京19條"不難得出一個結論，北京(樓盤)是全國落地"國五條細則"中最嚴的城市。不管是20%個稅的執行、落地；還是限購和二套房貸的升級；或者是史上最嚴限價令的升級，"京19條"所釋放嚴打房價的信號明顯。

實際上，從本報獲取的多方信息來看，正在研究的"限價房備案管理"也並沒有透露出，政府在地價上有任何讓利的想法。

媒體報道稱，北京市房地產市場上至少有40多個項目的預售證被卡。與此同時，近期，北京大興、通州賣出瞭多個高溢價率地塊，其中上周成交大興舊宮和通州臺湖地塊更是創下二胎銀行區域新高。

因此，"在很多地方政府看來，國傢統計局的數據並不完全代表真實的市場，"上述某機構的數據統計者稱，國傢統計局發佈的數據較寬泛，並未涉及到月度房價漲幅，以及"量價關系"和區域分佈等情況的判斷。

有市場觀察者針對北京市房價連漲的情況總結稱，目前北京市的市場已經失控，這是北京選擇性調控的官本位的結果，以為權力就能壓住一切，包括市場。

有開發商這麼調侃，所謂的限房價，競地價，就是政府強奸瞭你，還說你是自願的。

其實，不止是購房者，一位涉房數據機構研究院的人士表示，對於我們來說，也很難看懂，統計局用瞭一個非常復雜的計算公式，而且還會剔除市場的異動價格。

為確保北京完成年度趨穩的房價數據，建議：1、降房價，首先要降地價，房價的涉及因素很多，比如貨幣；比如財政；比如稅費等等等等，而諸如貨幣、財政、稅費等調控手段，北京市政府並無權決定，但控地價的權利還是有的。桃園中小企業貸款二胎年息

其實，邏輯也很簡單，兩個字"政績"，一個是國五條要求穩定房價的政績；一個是需要大筆資金投入的GDP政績。

但從國傢統計局發佈的數據來看，4月份北京一二手房價漲幅均居全國首位，效果並不明顯。

房價被嚴卡，但作為市場主體之一的地方政府卻在不斷追求土地利益的最大化，不舍得在地價讓利。面粉越來越少，又越來越貴，有誰會相信你不斷喊話為民生讓面包價格下將的決心呢？不難想象，在土地市場"紅5月"之後，北京住建部門又該承擔多大的穩房價的壓力。

而所謂"選擇性調控"的代表個例，就是"限房價、不限地價"。

另外，北京市政府"選擇性落地調控"還表現在北京對於樓市數據公佈的不作為。

根據"京19條"的要求，各有關部門要密切關註房地產市場變化，加強市場監測和研究分析，全面、客觀、及時發佈房地產市場相關信息，主動解讀市場走勢、調控政策措施及廣大居民關註的熱點問題，合理引導市場預期。但2013年至今，北京市官方沒有任何一傢單位或者是機構發佈瞭相應的樓市數據，此前曾勤勉發佈北京月度房價、分析市場走勢北京市房協也分外安靜，許久沒見動向。

各方對於北京市樓市的判斷，隻能依靠國傢統計局一個官方渠道。看過國傢統計局數據的購房者都知道，統計局僅發佈一個指數型的趨勢，根本很難看懂。

內容來自sina新聞

任何一個關註房地產行業的人士都明白，高溢價率地塊或者地王地塊頻出之後，肯定會傳導至住宅市場，推升房價。

此外，截止到5月22日，北京市的土地財政已達到617.8882億。相比2012年上半年的135.6547億。上漲瞭3.5倍，更是接近2012年全年647.9183億的土地出讓金額。北京市年內賣地收益已經十分可觀。

其次，北京市應設定一個長期比如未來五年內的房價目標，如此之下，才能確保控房價的長效機制，而不至於簡單的權力思維，隻管眼下，不管以後，從而紊亂市場。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-26/01073211939.shtml

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北京市今年很早就公佈瞭土地供應計劃比例，在擬安排住宅用地供應總量中，40%用於保障性安居工程建設，60%用於商品房建設，商品房用地中將有50%用於建設自住型商品房。據此推算，純商品住宅用地隻占30%的比例。

就此而言，2014年的房地產市場沒有奇跡。大漲，資金面不給力，政策面不支持；下跌，沒有出現這等跡象。平淡，哪怕略遜於2013年對房企也算是好收成。對準備購房的朋友來說，唯有努力工作，想辦法增加收入。

內容來自sina新聞

雖然12月份的房價數據還沒有發佈，但根據去年前11個月的情況看，那20多個房價漲幅超過10%的一二線城市，尤其是漲幅超過20%的一線城市，估計大部分完成不瞭年初公佈的房價控制目標。

怎麼辦？這兩天有輿論呼籲要追責。我看就算瞭。所謂追責，無非讓市長跟公眾道個歉。市長丟面子，於事也無補。難不成還因為房價漲幅過高，給他個處分？且不說紀律處分條例沒這一條，單說一處分就是20多位市長，陣勢有點大。

另一項有意義的事情，不動產統一登記，其實是非做不可的，因為是新一屆中央政府公開承諾的。條例是6月必須出臺，統一登記是年底必須完成。制定條例可以很快，但年底完成不動產統一登記工作，我十分擔心。

回望2013年房地產市場會發現，有一批城市，鐵定沒能完成2013年房價控制目標。

其他城市是否都有必要學北京這種過於激進的供地計劃，值得商榷。純商品房用地所占的比例太小，可能會導致這部分的房價更加畸形化。而自住型商品房的分配和監督，是個十分龐大的工程。原有的保障房尚且問題叢生，再加一種類保障房，令人不得不對主管部門日後的窮以應對抱以莫大同情。

客觀地說，目前是賣地的好時機。說白瞭，就是價錢合適。如今，地方政府也別再藏著掖著，不好意思談土地財政瞭。國傢審計署已經把話都挑明瞭：地方政府性債務對土地出讓收入的依賴程度較高。別猶豫瞭，創造條件趕緊賣地。土地供應增加，供求矛盾緩和，房價想漲也沒那麼猛。

諸君記否，2011年也是要求所有設區的城市公佈當年房價控制目標，結果也是有一批城市沒有實現目標。啥事也沒有。這有什麼意義呢？迫於壓力，各地都會發個文件，說個數字，但年底沒完成目標，住建部約談不具約束力，監察部忙不過來，結果追責成一紙空文。

為什麼？有前車之鑒，住房信息系統聯網就停滯瞭。而不動產統一登記比住房信息系統聯網復雜得多，它是除住房之外，還包括土地、草原和林地。住房信息系統是住建部門一傢管，還這麼費勁，跨部門推動就建地貸款彰化線西建地貸款更困難瞭。

住建部門和林業部門憑什麼支持國土部門的工作？地方政府有什麼熱情支持國土部的工作？且不說官員對個人房產的擔心瞭。雖然不會允許以人查房，但聯網以後，吉林的官員在北京有幾套房，理論上說，紀委一查就知道。

事實上，不動產統一登記，不是什麼新事物。都已經進入大數據時代瞭，國民的不動產信息都是零碎散亂的，也說不過去。如果連這都推動不下去，全面深化改革的阻力就更大瞭。實在不行，可請中組部聯署蓋章，反正這輪改革是自上而下的。

其他方面，集體建設用地直接入市，可能是選擇少數地方進行試點；房地產稅立法程序漫長，如果中央認定瞭且確有決心，也可以先行試點。剩下的，就是落實原有的調控政策就可以瞭。所謂的長效機制，也須等不動產統一登記、房地產稅立法完成瞭以後吧。

評論稱樓市調控追責成一紙空文地方應趕緊賣地

什麼才是更有意義事情？我個人覺得，地方政府2014年房地產調控最要緊的是兩件事，一是土地供應，二是不動產統一登記。影響房地產的幾大要素，信貸政策是央行的事，稅收政策是財政部的事，隻有土地供應基本可由地方政府主導。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/08352571770.shtml

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??目前首批五傢民營銀行試點忙於籌備與開業，《證券日報》記者從一位知情人士處獲悉，“目前正在緊鑼密鼓地籌備，但12月底前不能開業，爭取2015年1月份正式開業。”據悉，溫州民嘉義法拍撤回商銀行辦公樓裝修接近尾聲。

民營銀行試點擴圍在即兩傢開業進入倒計時

??據悉，目前已經有東北地區和中西部地區正在考慮籌建民營銀行，有的已經將初步方案申報給瞭政府部門，而銀監會方面也將考慮在金融服務薄弱地區，加快推動具備條件的民間資本發起設立民營銀行，由東部向中西部、北部擴大試點范圍。

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??目前中西部地區有意向的民營企業與銀監會一直保持密切溝通，銀監會對已經形成的設立民營銀行的初步方案將繼續進行指導。與此巧合的是，近日有消息稱，新疆正在加快新疆銀行和南疆民營銀行籌建運營，其中新疆銀行已正式獲國務院審批籌建。與此同時，新疆和田、喀什地方政府積極開展籌建民營銀行的可行性研究，分別向新疆銀監局提交瞭設立民營銀行的可行性研究報告，積極爭取註冊地設在當地。

??在此之前，12月16日，全國第一傢民營銀行“深圳前海微眾銀行股份有限公司”依法核準，在前海註冊窗口依法領取商事主體營業執照，正式成立。

??據記者瞭解，民營銀行分為籌建期和正式營業兩個階段。從7月份銀監會批準深圳前海微眾銀行、溫州民商銀行、天津金城銀行籌建起始，三傢民營銀行試點有6個月籌建期，提前1個月申報開業申請，從時間上來看，要求6個月以內完成籌建，如果6個月以內完不成籌建，有一次延期機會，延期三個月，否則批復籌建的內容作廢。這意味著，溫州民商銀行、天津金城銀行申請開業進入倒計時。

??近日銀監會召開的2015年全國銀行業監督管理工作電視電話會議強調，2015年將繼續擴大民營銀行試點范圍，加快出臺民營銀行發展指導意見，完善民營銀行持續監管框架。前不久，銀監會在傳達中央經濟工作會議時表示將積極推動民營銀行以及民間資本發起設立消費金融公司、村鎮銀行、參與現有非銀機構和高風險機構重組的擴大試點工作。

??深圳前海微眾銀行的主要發起人包括騰訊網域公司、百業源投資公司和立業集團等知名民營企業,註冊地為深圳前海。深圳前海微眾銀行註冊資本30億元。微眾銀行的經營范圍包括吸收公眾存款，主要是個人及小微企業存款；主要針對個人及小微企業發放短期、中期和長期貸款；辦理國內外結算以及票據、債券、外匯、銀行卡等業務。溫州民商銀行主要為溫州區域的小微企業、個體工商戶和小區居民、縣域三農提供普惠金融服務,將為實體經濟發展提供高效和差異化的金融服務。

??上述電視電話會議除瞭明確繼續擴大民營銀行試點，還強調擴大消費金融公司試點范圍，廣泛吸收符合條件的民間資本參與；擴大村鎮銀行民資股比范圍，支持民間資本參與發起設立村鎮銀行，提高民間資本占比；擴大民間資本參與機構重組范圍。推進銀行業金融機構混合所有制改革，拓寬民間資本進入銀行業的渠道。

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軌道交通的到來，也將使得北滘對產業的規劃有所改變。餘焯焜表示，北滘原有的優勢在於強大的制造業基礎(30多年來，第二產業產值占瞭70%以上)，以及遠低於廣州的商務成本。“軌道交通的到來，將使得北滘的產業結構有機會得到優化，我們將在原有的基礎上加快三產的發展。”餘焯焜還透露，目前正與一些大項目進行協商，如與萬達方面就萬達廣場商業地產的進駐進行接觸。

據餘焯焜介紹，廣州地鐵通到北滘這一想法，早在三四年前兩地政府已開始構想，日前終於得到落實。餘焯焜認為，這對於北滘來說，機遇與挑戰並存。“把握得好，將引來資本、人才;把握不好，則可能變成瞭大城市的郊區，資源反而被大城市的磁鐵效應吸走。”但他樂觀地認為“利大於弊”，稱北滘將以更開放、包容的姿態去進行對接。

內容來自sina新聞

北滘產業規劃因地鐵而改變

在此前媒體披露的地鐵建設方案中，北滘境內的地鐵將以地面(高架)的方式呈現，由此也引來坊間眾多議論，不少網友均認為北滘不差錢(地下建設成本遠高於地面建設)，且走地面有礙城市景觀，並擔心征地拆遷等問題。

而向來讓政府部門頭痛的征地拆遷方面，餘焯焜表示，征地問題在此前的線路設計階段已經進行過研究，對於目前線路的走向，北滘政府方面是滿意的。他分析稱，由於目前線路主要是沿105國道發展，因此沿線的征地拆遷工作量相對不大，但由於一些彎道位置的細節問題尚未最終敲定，因此暫時無法公佈征地拆遷的具體規模，但他表示“非常有信心完成”。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/08265971071550148104020.shtml

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餘焯焜坦言，北滘在規劃上也因此進行瞭調整，既要“定位”也要“錯位”。在定位上，將以廣州為中心，堅持北滘原來的“魅力小城”定位，而非走大都市路線。何為錯位，即以融入大都市的格局看待自己，充分利用大都市的軟硬件設施，拒絕重復的投資建設。餘焯焜表示，未來在城市建設方面，北滘將優先推動軌道沿線項目的開發建設，以此推動城市升級。

北滘轄92平方公裡土地，在此前北滘鎮政府委托第三方專業機構進行的城市承載能力研究結果中表明，北滘的城市容量可以達到50萬-60萬人。“城市空間方面，目前北滘新城隻開發瞭一半左右，整個北滘鎮也隻有28萬人口。北滘的面積，若是在大都市，可以容納上百萬的人口，因此北滘未來對人口的承接空間還很大。”餘焯焜認為，在舒適的前提下，北滘可以多迎接一倍的人口。

建設地鐵耗資巨大，餘焯焜表示，按照其他地區以往建設地鐵的慣例，屬地政府需要承擔分成出資。“我們也對此進行過估算，北滘的財政狀況有能力承擔。北滘已經下定決心，無論有多大困難都要推進與地鐵的對接。”

最後，餘焯焜還談到瞭北滘人的夢想。他認為，過去，或許北滘提供的隻是92平方公裡的舞臺，而軌道交通將為新、老北滘人都帶來全新的、更廣闊的舞臺，直面珠三角，甚至可以通過南站連接全國，“作為北滘人可以非常地自豪。”

地鐵走地下O R地上?未定

昨日，餘焯焜還對地鐵與北滘相關的細節問題進行瞭解疑。

在8日召開的廣佛肇經濟圈市長聯席會議上，廣州市與佛山市簽署《廣佛兩市軌道交通銜接工作備忘錄》，明確瞭將開展廣州地鐵7號線與佛山地鐵3號線對接換乘規劃的銜接研究，啟動前期工作。北滘鎮被確定為這兩條地鐵的握手點後，昨日上午，北滘鎮委副書記、鎮長餘焯焜約見媒體，解建融屏東南州建融析北滘將如何借助軌道交通的東風乘勢而為。

對此餘焯焜表示，根據現有資料，目前已經明確的是軌道的走向(大學城-南站-陳村-北滘，沒有分支線路)。“但具體地鐵走地上還是地下，是技術層面的問題，應該尊重科學。目前市軌道辦、區規劃局正就具體方案進行商定，尚未有定案。”

全鎮規劃、產業因地鐵調整

“北滘可迎接多一倍的人口”

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日前，國土部、財政部、住建部、農業部、國傢林業局聯合下發《關於進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作的通知》，明確要求結合國傢建立和實施不動產統一南投中寮農地貸款登記制度的有關要求，將農房等集體建設用地上的建築物、構築物納入工作范圍，實現統一調查、統一確權登記、統一發證，力爭盡快完成房地一體的全國農村宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作。

分析人士指出，此次五部門的通知從全面深化改革的高度，強調瞭戶籍制度、農村土地制度改革缺一不可，我國不動產統一登記乃至整個不動產管理改革，也必須從難點重點所在的農村突破，從以城鄉統一為基礎，確認、保護農民的不動產權利破題，打破城鄉二元結構，破解城市建設用地與農村集體建設用地不平等難題。

內容來自sina新聞

我國首次明確不動產登記城鄉統一

這是不動產登記工作部際聯席會議制度建立以來，有關部門首次聯合發文明確不動產統一登記城鄉統一。對賦予農民更多財產權利、保障農戶宅基地用益物權、建立城鄉統一的建設用地市場、集體經營性建設用地"農地入市"等重大改革具有基礎性作用和非常重要的意義。也標志著集體土地確權登記發證工作步入新的階段和高度。房貸2胎房貸2胎要找那間銀行缺錢急用哪裡借錢

《通知》要求，全面加快農村地籍調查，統籌推進農房等集體建設用地上的建築物、構築物補充調查工作。各地要以服務和支撐登記發證工作為切入點，兼顧建立城鄉統一的建設用地市場、改革完善宅基地制度等土地制度改革、不動產統一登記建設的實際需要，因地制宜確定調查方法和精度，積極穩妥推進本地區的農村地籍調查工作。

考慮到各地情況千差萬別，為避免政策"一刀切"，《通知》明確要求地方以現有登記發證有關文件為基礎，針對本省實際問題，進一步細化完善有關政策和技術標準。堅持農村違法宅基地和集體建設用地必須依法補辦用地批準手續後，方可進行登記發證。地方政府要按照2013年、2014年中發1號文件要求將確權登記頒證工作經費納入財政預算，切實保障工作開展。各地優先選擇房地合一的地區開展房地一體的登記發證試點，為全面鋪開工作積累經驗。

國土部有關負責人表示，十八屆三中全會提出建立城鄉統一的建設用地市場，改革完善宅基地管理制度的要求，推進確權登記發證工作是實現這些改革目標的產權基礎和法律保障，對農民基本財產權利意義重大。同時這項工作也是不動產統一登記工作的重要組成部分。為避免增加群眾負擔，減少資金浪費和重復投入，該項工作必須與不動產統一登記工作一並考慮，統籌謀劃。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/07472858127.shtml

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"小區消防通道通暢，消防車及時趕到將其撲滅。"宋先生說，當時有3輛消防車趕到現場，兵分兩路，一路對樓內被困住戶實施營救，另一路則用高壓水槍撲火。經近一小時的全力營救下，火勢才最終被撲滅，樓內所有住戶均被安全帶出。

昨日上午8點，大火早已被撲滅，事發居民樓2樓住戶傢南側玻璃窗被大火完全燒碎，房屋裡一片狼藉，冰箱、彩電、洗衣機等傢具全被燒毀，傢裡2胎借款的墻壁一片漆黑，整個屋內被燒得一幹二凈，連墻皮都被燒得脫落。在現場，仍能聞到刺鼻的塑料味。

在事發樓下，附近幾位居民心有餘悸地議論：幸虧消防官兵趕到及時，挨傢挨戶敲門查找被困住戶，其中就有位腿腳行動不便的老人被消防官兵救出。

居民樓凌晨突發大火消防挨戶敲門尋被困者

2樓住戶宋先生稱，失火的是他傢鄰居。大半夜他被隔壁噼裡啪啦的爆炸聲驚醒，在傢中還能聞到刺鼻濃煙。經四處查找發現是隔壁起火，便帶著傢人趕忙逃出，並在樓下大聲呼喊，將鄰居喚醒的同時撥打瞭119報警。

內容來自sina新聞

3樓住戶李女士告訴記者，當時火雖然被撲滅，但樓道內仍充斥著大量黑色濃煙，不少黑煙鉆進居民傢中久久不能散去。"消防官兵讓我們在樓下等著，等屋內的黑煙散去才能回傢。"夜晚的涼風不斷，不少居民穿著睡衣站在樓下。

水母網6月12日訊(YMG記者張千帆實習生許鵬攝影報道)10日凌晨，位於煙臺芝罘區隻楚南倉小區內的一棟居民樓突發大火，整間屋都被燒光。據報料人李女士稱，幸虧樓內有居民察覺早，在通知其他住戶的同時撥打119，最終才沒導致人員傷亡，起火原因正在進一步調查當中。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-12/08542248990.shtml

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我發現，從2007年年底，也就是本輪全球經濟危機爆發之前，一直到2012年的六年時間裡，這八個工業國傢的樓價平均下降瞭8.1%。同一時間，我們的房價平均上漲瞭74%。這裡面，上海上漲瞭95%，北京最厲害，上漲瞭152%，居全球之冠。別的國傢房價都在跌，隻有我們在漲，那肯定是我們有問題。

我們在這裡談一個非常、非常不愉快，但又是非常嚴肅的話題，叫作樓市調控。各位曉得從2003-2013年期間，我們的有關部門調控瞭多少次房價嗎？一共多達32次，其中僅國字頭的調控政策就有7次。但結果卻是，我們的房價一直突飛猛漲，隻升不降。

2013年4月，韓國政府公佈瞭長達46項的樓市振興新政，主要內容為年內購買首套住房，免征2.2%的房產購置稅；年內購買9億韓元以下的新樓盤，或者85平方米且9億韓元以下的二手房，五年內免征轉讓所得稅；取消多套房高達50%～60%的轉讓所得稅。這是繼1997年爆發亞洲金融危機之後，韓國政府推出的最大力度的樓市振興政策。

關於韓國的例子，我也做瞭查證和分析。但同樣的數據由我來解讀，出現瞭完全相反的結果。首先，關於房價，我們必須先正視一個關鍵問題，"是全世界的房價都在這麼瘋狂地漲，還是隻有我們是這樣的？"為瞭回答這個問題，我找來瞭美國、加拿大、澳大利亞、日本、韓國、英國、德國、法國這八個國傢的房價數據。它們都是現在經濟運轉比較正常的工業國傢，所以比較有說服力。

2013年4月份，韓國政府又出臺瞭一個長達46項的樓市振興政策，用來拉抬房價。為什麼？因為不少韓國人是在高位買入的房子，2008年以後，韓國房價走勢低迷，除非"割肉"出售，否則就要繼續背負沉重的房貸利息，成為高負債的"房奴"。所以很多韓國人雖然擁有住房，反而變得更窮。韓國政府在這種情況下，隻能拉抬房價，刺激房屋交易，讓"房奴"們"解套"。我倒是建議所謂的專傢們，多研究一下韓國樓市降溫後出現的種種問題。

編者按：中國多地的樓市被下瞭"病危通知單"。5月初，萬科副總裁毛大慶在內部沙龍上的發言《地產將下行，搞不懂北京樓市》不脛而走，文章內容所列數據、事實之詳實與震撼，讓其在短時間內被瘋傳，並引發當事人對"泄密"的憤怒和撤清。文章中稱，中國房地產市場已兩極分化：以北京為代表的一線城市，剛需還有但土地價格過高，導致成品房市場價格的上漲空間透支；以沈陽、營口為代表的二、三線城市，土地供應過多但市場需求有限，去庫存能力嚴重透支。中國樓市為什麼哀鴻遍野？因為政府在過去10年中，多次出臺的樓市調控政策，其調控方向都是錯的。關於中國房地產市場的當下問題、"致病原理"以及解決方案，著名經濟學傢郎咸平教授在其2014年4月推出的最新力作《"新政"能否改變中國》中，做瞭全面、深刻地解析，以下為關於樓市調控的正文節選，以饗讀者。

本文摘自郎咸平新著《"新政"能否改變中國》

有瞭"我們不正常"的假設前提，再來分析一下韓國的樓市調控。我們發現，2006年韓國的房價非常高，韓國政府因此推出瞭買二套房要征收50%所得稅的政策。但是這個政策最開始執行的時候，韓國的房價並沒有跌。什麼時候開始下跌的？2008年以後，全球經濟危機全面爆發，才使得韓國的房價下跌，但是也隻跌瞭5%。因此，我得出的結論是，韓國房價下跌是本輪全球經濟危機造成的，和高賦稅沒有必然關系。

2013年3月，備受關註的"新國五條"正式出臺。當時的很多媒體報道，很多所謂的專傢、學者提出瞭很多的觀念。比如，有人認為投機或投資式的買房者必須要繳稅，"新國五條"裡雖然規定賣出房時要繳20%的所得稅，但其實這個稅負一點都不重。為什麼這麼說？有人拿韓國靠高賦稅控制房價的例子當作證據。在韓國，買第二套房要繳所得稅50%，買土地貸款台南下營土地貸款第三套房要繳的所得稅是60%，而且多套和高檔住房每年還要繳保有稅，最高稅率是5%。最後，如果你自身有房產，在繼承父母的房產時，還要繳50%的所得稅。這麼看來，我們在"新國五條"裡規定的20%所得稅不算高。

郎咸平樓市調控方向一錯十年致樓市哀鴻遍野

韓國的例子說明高賦稅對降低房價沒有用，那麼我們再來看看英國政府調控樓市的例子，它能證明降低賦稅也拉抬不瞭房價。2008-2010年的時候，英國政府為瞭拉抬房價出瞭幾個政策第二順位利率多少免費諮詢試算。首先是減稅，英國政府規定，從2008年開始，售價在12.5萬英鎊以下的房子免印花稅；看樓市還沒有什麼起色，又改成17.5萬英鎊以下的房子免印花稅；到2010年，樓市還是這麼慘淡，英國政府又提出，25萬英鎊以下的房子都可以免印花稅。

第二個政策是首套房免首付。本來英國老百姓要買房必須付30%的首付，但是英國政府說，我可以無息貸款借給你，其實就相當於零首付入住；如果英國老百姓要買第二套房的話，你隻要自己湊夠5%的首付就行。這麼多利好消息投下去，英國樓市的結果是什麼？我在前面說瞭，照樣下跌。2007-2012年，英國房價下跌瞭26%。綜合韓國和英國樓市調控的例子，我們可以看出，稅收本身和房價沒有必然聯系。

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全國市場概覽：低位反彈，先抑後揚

2012年全年，北京居住類用地成交量連續兩年減少。全年成交居住類用地37宗，總建設用地面積275.6萬平方米，環比2011年減少22宗，建設用地面積明顯減少41.14%。根據《北京市2012年度國有建設用地供應計劃》，2012年全年計劃完成供地總量5700萬平方米，其中可供商品房開發的商品住宅用地850萬平方米。這意味著全年住宅用地的完成供地僅占全市年度計劃的30%。

2012年廣州共推出住宅用地34宗，合計257萬平方米，同比減少10%；共成交住宅用地32宗，合計249萬平方米，同比增加29%。廣州住宅用地推出樓面均價為2187元/平方米；成交樓面均價為2584元/平方米。2012年廣州住宅用地平均樓面價除4、11月短暫沖高外，始終在低位徘徊，市場活躍度較低。廣州成交的32宗住宅用地中19為底價成交，平均溢價率為21%，較去年同期上漲16個百分點。除個別高溢價率地塊外，住宅用地整體溢價率水平未出現大幅波動。

2012年被稱為史上最嚴厲的房地產調控年，受到調控力度與成品房市場銷售行情的影響，全年土地市場供應呈先抑後揚的趨勢。年初受持續從嚴從緊的調控政策與政府供地節奏影響，一二季度土地市場量價齊跌，景氣度降至2008年後最低的低谷，但隨後剛需的釋放令市場預期逐漸好轉，恐慌情緒有所趨緩。

地王：鋒頭下滑，住宅唱主角

受到宏觀調控與成品房市場銷售行情的影響，2012年土地市場呈先抑後揚的趨勢，盡管四季度景氣程度有明顯回升，全年成交仍明顯低於2011年同期。國土資源部發佈的報告顯示，2012年全國土地出讓面積和合同成交價款分別為32.28萬公頃和2.69萬億元，較上一年分別減少3.3%和14.7%，這對於未來商品房供應構成較大壓力。

從土地用途上來看，2012年商業辦公用地風光不再，居住用地成交的復蘇成為2012年土地市場的最大亮點。具體來看，2012年住宅用地成交量在5月份跌至谷底，自6月份起隨著新房銷售市場的逐漸回暖及下半年融資環境的逐漸好轉，交易逐漸復蘇並維持上升趨勢，11月份成交量到達年內最高點。盡管第四季度成交激增，但從全年來看，受累於上半年的冷清，相比2011年全年宅地成交量環比仍出現微降，這對於未來商品房供應構成較大壓力。

2012年上海共推出住宅用地115宗，合計639萬平方米，同比減少41%；共成交住宅用地106宗，合計598萬平方米，同比減少38%。四季度上海住宅用地供求均出現明顯漲幅，土地出讓金占全年宅地出讓金總額的61%。上海住宅用地推出樓面均價為4345元/平方米；成交樓面均價為4852元/平方米。7月以來，上海住宅用地市場高價地塊頻出，其中保利地產競得的徐匯區濱江兩宗地塊成交總價45億元，折合樓面價27055元/平方米，為今年上海宅地總價與樓面價的"雙料地王"。

進入下半年後，各地政府出於拓展財政收入目的，在加大供應量的同時紛紛推出優質地塊，帶動房企拿地積極性，同時開發商受宏觀環境轉好、銷售迅速回暖等因素的影響加大瞭購地投入，供應與交易水平隨之持續攀升至2009年後最高位，直到年末傳出調控將進一步收緊的傳聞後方才出現回落；其中10-11月份大幅攀升至成交最高點，大量年度地王均出現在這兩月中，12月份又大幅回落。

內容來自sina新聞

全年來看，各線城市之間分化明顯，一線城市由於供應量較少，成交同比下滑，全年累計推出、成交同比下降超過一成，出讓金下降21%，但土地單價仍然有明顯上升；二線城市供需相對平衡，供應、成交同比微增；三四線城市供應量基本持平，但成交量大幅下降，表明需求相對不足，這表明企業對於目前社會普遍擔憂的"三四線城市住宅高庫存難以消化"的問題已有所認識，並在經營戰略上提前做出瞭部署。回到一二線中心城市，成為全國性規模房企的共識。

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2012年，深圳共推出住宅用地11宗，合計50萬平方米，同比減少61%；共成交住宅用地7宗，合計41萬平方米，同比減少68%。2012年深圳僅4個月份有住宅用地成交，日益稀缺的土地資源使宅地供求情況難有突破，11月放量推地後本月市場再次陷入低迷。1-12月，深圳住宅用地推出樓面均價為3888元/平方米；成交樓面均價為5110元/平方米。全年成交的7宗住宅用地中僅2宗溢價成交，平均溢價率為6%，較去年同期上漲6個百分點。2012年深圳土地市場整體表現平淡。

另一方面，商業辦公用地成交全年持續低迷，這也印證瞭市場對於商業地產泡沫擔憂日趨濃厚的氛圍。

北京：供地計劃僅完成三成，郊區化明顯

今年住宅用地成交樓面價上榜地塊中8宗樓面價高於20000元/平方米，較去年榜單水平有所提高，其中北京市海淀區萬柳地區居住用地(六郎莊搬遷平衡資金用地)項目以33831元/平方米的價格排名榜首，若扣除配建保障房面積，該地塊樓面價可達40202元/平方米。

2012年1-12月，北京共推出住宅用地41宗，合計276萬平方米，同比減少60%；共成交住宅用地37宗，合計276萬平方米，同比減少41%。北京宅用地推出樓面均價為5989元/平方米；成交樓面均價為6484元/平方米。盡管萬柳等地王地塊讓沉寂許久的北京土地市場重現生機並拉高樓面價水平，但無法從根本上改寫全年市場格局。

全年北京成交的37宗住宅用地中僅10宗為底價成交，平均溢價率為32%。2012年北京供地計劃完成率較低，住宅類用地出讓金為394.7億元，較上一年減少近17%。

上海

北京

全年上海住宅用地平均溢價率為15%，較去年同期下降3個百分點。下半年大量優質地塊入民間二胎設定費用貸款全省皆可處理市帶動住宅用地市場，樓面價與平均溢價率水平較上半年均有明顯提高。

廣州

2012年全國土地市場盤點

深圳

今年成交住宅用地總價排行榜上榜地塊價格水平較2011年大幅下降，去年排名前10位地塊成交總價均高於30億元，今年僅三甲地塊有此水平。排名首位的南京下關區濱江江邊路以西2號地塊，成交總價為56.2億元，與去年榜首地塊重慶渝中區渝中組團D分區4-1/02號宗地65.36億元的總價相差近10億元。

一線城市總體普遍萎縮，但下滑幅度小於三線城市

受調控預期影響，今年各地政府推地較謹慎，年末才開始密集推地，且以供應中小體量地塊為主，總價排行榜中體量大於50萬平方米的僅有4宗地塊，樓面價水平均不高。從競得方來看，由於前期市場低迷使開發商資金壓力增大，上榜地塊多由實力雄厚的央企及大型房企競得，萬科、中海、保利、龍湖、華潤置地、中冶置業等均出現在榜單中，企業聯合拿地的現象也十分普遍。

與此同時，2012年北京實際成交的住宅用地集中在以五六環之間為主的區域內，這一部分占住宅用地供應總量的60.33%，樓面價為9101元/平方米，第二位是六環以外區域，成交總量占32.53%，樓面價為4326元/平方米。分行政區劃來看，2012年北京居住類用地建設用地面積成交量前三位的通州、大興區和亦莊開發區，成交建設用地面積所占比重分別為23.80%、16.51%和14.62%。成交量居前位的均為近郊區，居住用地成交呈明顯郊區化特征。這將勢必影響未來數年內北京市新盤項目的地域分佈狀況。

今年上榜地塊以純住宅用地為主，且全部為溢價成交，其中7宗地塊溢價率大於40%。從時間上來看，下半年重點一二線城市優質地塊入市量增加，土地市場出現久違的激烈搶地戰，樓面價榜單中除北京市東城區香河園3號居住及商業金融用地項目外，全部為下半年成交地塊，北京、上海、杭州和成都4個城市瓜分榜單前十。

縱觀全年，土地供求與成交仍低於2011年同期。根據國土資源部發佈的2012年土地市場運行基本情況報告顯示，2012年全國土地出讓面積和合同成交價款分別為32.28萬公頃和2.69萬億元，同比分別減少3.3%和14.7%，而去年同期二者同比增幅均在15%左右。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/14492113838.shtml

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