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北滘逾7萬平住宅地9月起拍 碧桂園拿地可能性最大
新浪樂居訊(編輯陳潔晶)8月佛山土地市場掀起地盤爭奪戰，龍光以8753元/平刷新佛山新地王、中海溢價101%競得桂城平洲地塊、羅村最高樓面價攀升至4386元/平......9月順德土地交易中心也順勢推出多塊靚地，其中北滘鎮廣珠西線高速公路以東2號地塊將於9月10日出讓，占地面積74550平，競買起始價2.9821億，樓面地價為2222元/平。 【點擊8月土地匯總信息】
宗地位於順德區北滘鎮廣珠西線高速公路以東，占地面積74550平米，計算容積率面積不大於134190平，容積率≥1且≤1.8，建築密度≤25%，綠地率≥35%，建築不高於100米，土地用途為城鎮住宅用地，出讓年限70年。
拿地猜想：碧桂園拿地可能性最大
從位置看，地塊周邊多為碧桂園集團的物業，宗地北側為碧桂園創始人楊國強為紀念其父兄而創辦的純慈善私立學校國華中學以及碧桂園總部；宗地東側為占地35220平米的半浦C地塊，已於2012年5月9日被碧桂園以1.585億競得，樓面地價1666元/平。同時宗地毗鄰順德碧桂園洋房組團"囍居"，周邊已形成大型成熟社區，區域內一、二手房樓價在6000-7000元/平米。臥榻之旁豈容他人鼾睡，所以碧桂園拿地可能性最大。
宗地位置圖
從開發條件看，假如碧桂園拿下該地塊，可與原有的項目連片開發，共用配套資源，有利於減低項目運營成本，提升利潤空間。
從地塊規劃條件看，公告要求該地塊按不低於10%的總容積率建築面積比例建設綠色建築。而碧桂園總部正是采用瞭垂直綠化生態方案，將綠色生態系統與建築物進行瞭組合，陽臺錯落有致、植被茂密，並預置瞭防臺風、蚊蟲等措施，為國內首傢生態辦公大樓。地塊的規劃要求與碧桂園的設計理念相吻合。
碧桂園新總部大樓效果
從市場條件來看，今年以來市場回暖態勢比較明顯，堅持"快速開發、快速銷售和快速回籠資金"的碧桂園集體資金回籠進度理想，上半年銷售金額約336.5億，同比增長94%，成為全國品牌開發商中業績增速第一的房企。有足夠資金來抄底土地市場，擴大未來市場占有率。同時碧桂園也有意儲地北滘，深耕南站板塊。
銀行二胎房貸利息 規劃要求：須配建14米市政道路
宗地對項目設計提出瞭嚴格要求：
A.地塊內北側及西南側規劃14米市政道路作為公共道路使用，應保證期公共開放性。並做好地塊內規劃市政道路與周邊道路路網的銜接，合理佈置地下車庫出入口、城市地面公共交通站點。
B.項目需配套建設配電房、燃氣設施、垃圾收集站、公廁、物業管理用房、社區服務站、文化活動站、社區警務室等基礎公共設施。
C.按不低於10%的總容積率建築面積比例建設綠色建築。
D.小汽車車位每100平米建築面積不少於0.8個車位，另外訪客停車位數量應不少於住宅停車位的5%，自行車停車位每100平米建築面積不少於2個。
E.由於地塊與西側廣珠西線高速公路關系，要充分考慮視覺景觀效果及建築空間層次，留出視線通廊。建築立面造型應簡潔明快，強調現場建築整體形象，建築風格應協調統一，色彩宜與周圍環境相協調。
F.沿城市主要交通道路一側的建二胎房貸 二胎房貸 銀行任何問題免費諮詢築及環境設計應滿足地面交通噪音污染防治有關規定。
另外，申請人可單獨申請，也可以聯合申請，但競得人須於成交後15天內交納500萬作為地塊建設履約金，30日內支付按成交價款的50%支付首期出讓金，餘額出讓金須在3個月內一次性支付完畢。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08003499757.shtml
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