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內容來自sina新聞

遠大天空城市的六大難題



廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

  "遠大用的這套建造技術在國際上沒有先例,承諾造價相對又是很低的,隻有兩種可能:要不就是他在建造技術上有驚世之舉,要不就是一個騙局。"

  --北京清華城市規劃設計研究院院長尹稚說。也有媒體報道稱,這是因為張躍需要比世博遠大館更有沖擊力的項目來推動市場,稱"這其實是一場豪賭"。

  經歷幾輪風波之後,對天空城市的擔憂與質疑被廣泛討論,天空城市投資有限公司負責人在接受三湘華聲全媒體獨傢專訪時仍對幾個關鍵問題避而不談。

  記者采訪提綱中的多個問題也以"設計院拒絕"而無解,這座摩天樓也被人為地抹上瞭"神秘色彩"。

  盡管如此,遠大不可回避的是--從T30酒店到世界第一高樓,增加的絕非僅是高度,還有現實難度。

  ■三湘華聲全媒體記者



  張文傑趙玲湯霞玲鄒麗娜

  運營困局



  90億元成本何處來

  摩天樓多面對運營壓力。上海環球金融中心的建設投資高達83億元,每年運營成本需數億元。

  對此,天空城市投資有限公司負責人說,大樓本身運用的是可建技術,由遠大維護,也會聘請專門的物管公司,但目前正在商談,具體情況不便透露。

  "至於房價,不會低於9000元/平方米的成本價。"天空城市投資有限公司負責人說,此前遠大公佈的建築成本為90億元。

  大澤湖村民瞿運清很期待世界第一高樓在傢門口崛起,但他擔心這是否真能建成。"要是沒錢瞭,建成爛尾樓,那就沒意思瞭。"

  數據顯示:2011年,遠大集團的利潤額為40億元,2012年為118.44億元,但天空之城耗資90億元。

  天空城市投資有限公司負責人透露,天空城市的資金40%融資而來,其餘來自銀行貸款和自籌資金。對前期資金鏈和後期的運營模式,遠大並未給出明確方案。

 融合困局



  天空城市不能隻是空中樓閣

  魏春雨說,為避免淪為烏托邦,天空城市需考慮如何跟現有社會機制對接。

  記者采訪中得知,天空城市最初設計有大型醫院,在最後變成瞭保健醫院。

  記者從望城區濱水新城獲悉,因為醫院相關衛生防護難以達標,區政府希望天空城市內部不要建大體量醫院。同時,3萬人的社區內,學生或有數千,若設立學校,采光、電梯出行、交通、應急等難以保證。目前,天空城市附近正在建設和記黃埔學校和一傢市級三甲綜合醫院,以滿足天空城市就學和醫療需求。"它不能隻是空中樓閣,要能夠對接社會生活、行為習慣、生產方式等,還有符合現行的一系列法律規范。"魏春雨說。

  長沙市心理協會秘書長劉正華認為,盡管天空城市有網絡與社交活動,但其現實交往的寬度與深度有限。

  天空城市交通怎麼維護?水電煤氣能否正常對接?封閉環境下人與人的關系是否改變?

  所有這些,尚待實踐證明。

  【防火】



  "消防設計已委托給天津消防所"

  目前,最好的消防雲梯僅能達百餘米。高樓一旦失火,除瞭直升機以外,難以依靠外力救火。

  上海金茂大廈曾做試驗,消防員從85層跑到第一層最快需35分鐘。但若火借風勢,從第一層躥到第33層僅需30秒。

  網友"冰雨"留言說:"我不敢住世界第一高的房子,太沒安全感瞭。"

  網友的擔心並非空穴來風。2001年,當飛機撞擊鋼筋混凝土結構的世貿大廈時,大火燒軟瞭鋼筋骨架,燃燒近兩個小時,大樓坍塌。

  鋼筋比混凝土更易軟化。鋼混結構尚且如此,全鋼結構必定更危險--這是公眾的邏輯。

  曾參加過天空城市論證會的湖南大學建築學院院長魏春雨同樣擔心:天空城市是一個完全封閉的系統,萬一著火怎麼辦?幾萬人住在這裡,如何疏散?"我認為這不是一個簡單的維護體系,難度很大。"魏春雨說。

  天空城市投資有限公司負責人說,天空城市消防設計已經委托給公安部天津消防研究所,"我們通過瞭實驗,通過全國德高望重的專傢審查來確定安全。不是我自己說安全,也不是我自己做設計,都是找的專業公司由專傢來確認實驗依據,來證明它是安全的。"她還表示,天空城市所用鋼材,耐燒3小時。

  而就目前所獲知的信息,天空城市是否滿足消防要求,仍沒明確。

  【抗震】



  目前尚未完成模擬抗震實驗

  近年地震頻發,公眾對於建築抗震關註頗高,但天空城市目前尚未完成模擬抗震實驗。

  今年6月23日的《長沙天空城市J220主樓超限高層建築工程抗震設防專項審查意見》顯示:工程抗震設防標準正確,抗震性能目標基本合理,勘察設計單位按要求落實並經專傢組認可後可通過。

  經過反復溝通,遠大項目負責人拿出瞭這份抬頭為"全國超限高層建築工程抗震設防審查專傢委員會"的審查意見,其中有鋼結構構件應滿足防火要求,復核不同工況下的樓面豎向振動舒適度等內容。整整10條審查意見和"經專傢組認可後可通過"的結論,都昭示天空城市設計仍待完善。

  對此,遠大回復:"專傢審查會已通過,說明沒有原則性問題,但細節還需要專傢把關。"

  同時,天空城市投資有限公司負責人也透露,天空城市模擬抗震實驗並未完成。而記者要求進一步瞭解安全保障等技術問題時,遠大以"設計院未同意"拒絕采訪。

  【抗風】



  4次風洞試驗結論暫未公佈

  去年8月8日,臺風"海葵"在寧波登陸,寧波地標姚江公園的摩天輪被吹折。

  這被外界解讀為抗風設計的警醒案例:若建築物的外墻、窗戶、屋面等均受到正負風壓,在極端天氣下,屋面可能被風吹起,墻或被刮倒。

  記者在遠大可建技術"樣板樓"T30頂樓停機坪深有體會--大風強勁,T恤被風灌滿,頭發亂成一團。

  天空城市如何防止風振,遠大方面未給出明確回復,4次風洞試驗的結論也暫未公佈,僅表示已通過專傢論證。

  【降噪】



  樣板樓噪音大,新樓隔音會升級

  此外,隔音也曾遭廣泛質疑。市民江歡成曾住進遠大可建用同樣方法建起的招待所。住進去後,走路咚咚響。"樓板很薄,隻有4厘米厚。作為住宅,小朋友稍微玩鬧,周圍就受不瞭。"記者在T30裡也發現,隔音效果遠低於普通混凝土建築。

  對此,遠大可建公司客戶經理劉江山有反思。他介紹,因最初設計不到位,T30內墻僅僅使用瞭鋼筋龍骨和兩層水泥纖維板,這直接影響瞭房屋的隔音效果。

  但她說,未來天空城市的隔音會升級:采用"雙層巖棉+雙層棱骨+中空層"的墻面結構。

 未來一日



  一個設計者的"空中暢想"

  若一切都成現實

  這就是未來生活......

  "明年5月份人就住進去瞭,到7月份時,這裡面已經是熙熙攘攘、燈火通明、鳥語花香的一個地方瞭。"

  --7月20日,天空城市的奠基儀式上,遠大總裁張躍說。

  2014年8月7日,清晨。

  劉芳在天空城市第120層的傢中醒來。

  她輕按窗旁的按鈕,幕簾上升,朝霞灑進傢中,窗外可見群鳥。--入住前,她已被告知,這裡隻有玻璃幕墻,不會有可以推開的窗戶。

  這是她入住的第65天,接下來,她將帶你體驗"手可摘星辰"的高樓生活。

  【早起】

  站在陽臺,她能輕松看見麓山湘江,星城盡在腳下。

  她很少再去嶽麓山瞭,這棟巨樓裡似乎藏著一個小世界,空氣也讓她滿意。傢中的墻壁上掛著空氣品質管理器,這天的屏上顯示,室內數值比室外潔凈20倍以上。劉芳也很少再會擔心自己的過敏性鼻炎。樓裡的中央空調保濕保溫,她不用戴著口罩瞭。

  刷牙、洗臉、換上運動服,6點多,劉芳和母親出門,屋裡的空調、窗簾自動閉合。晨練不用去"遙遠"的樓下,就在樓間。

  乘坐電梯,母女來到樓上最近的露天空中花園,劉芳陪母親散著步,空氣新鮮,園丁讓這裡四季飄香。設計者在天空城市裡修有8000平方米的空中花園,你若厭倦瞭一處,可快速地換個樓層。

  【早餐】

  7點,劉芳推開120A的房間,房門剛開,空調與LED燈自動開啟。

  給母親擦完臉,劉芳走進浴室,快速沖洗。

  天空城市裡的浴室和廁所,都可一鍵智能節水。

  吃完早餐,7:40,劉芳和母親一起出門。

  【工作】

  巨樓像一個世界。在135層老年大學的門口,她與母親道別,在93臺電梯中找到通往有機農場的一臺。天空城市建成後,劉芳是居民,也是職員,她在樓內的立體有機農場上班。

  在樓內農場裡,空氣、溫度、濕度都嚴格控制。130畝的農田牧地,能種絲瓜、辣椒,還能放牛喂羊。

 【午餐】

  12點,劉芳接到母親,順道在樓內街道的市場買菜,回傢做飯。

  上班、回傢,樓上、樓下,能照顧好母親,也是她選擇入住的重要原因。

  午休後,在天空城市的保健醫院,劉芳送母親過來做恢復性理療。

  【速度】

  14:30,劉芳和主任一起來到120層樓頂的直升機坪,搭乘直升機,前往湘潭某農場研究基地,參加一場重量級的研討會。

  3小時後,劉芳回到辦公室,收拾東西回傢過周末。

  接到母親,吃完晚飯,她順手把垃圾帶到每二胎銀行業務層直通樓底的垃圾分類間。

 【電影】

  大樓裡有45個公園,劉芳陪母親到瞭最大一個,因為那有露天電影。

  不是老片,是最新的大片。現場花香彌漫,抬頭看天就是一個大銀幕。這是長沙最高的電影院瞭。

  電影散場,看客漸散。母女回傢,劉芳挎包赴約。

  【購物】

  出門、轉角,不到2分鐘,劉芳看到瞭等在商鋪進口的死黨,樓內的各種小吃店和商店在等她們。

  一條十公裡長的旋轉街道,從底層直抵大樓的頂端,兩旁各色商鋪。遊覽電動車在人群中上下穿行。

  "到第180層的KTV。"遊覽電動車上,兩人通知朋友來唱歌。

  【夜泳】

  23點,歡唱結束。姑娘們打鬧著:"今晚去夜泳摘星吧。"

  第202層,咖啡館與遊泳池,天空之城最浪漫的約會地。

  在838米的高空,有人端著咖啡看星星,有人靜漂在泳池裡想起往事。

土地二胎設定缺錢急用哪裡借錢  (以上內容據大樓設計想像而成,純屬虛構)

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/09103433138.shtml

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