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內容來自sina新聞

百強門檻增至50億元 萬科市值破千億打破壟斷

  中房MVM研究中心推出的8月市值百強榜顯示,雖然上半年不乏樓市崩盤論,但房地產市場仍然得到投資人的青睞,房企市值榜單出現普漲現象,總計超過2000億元。這也印證瞭中國房地產報8月地產職業經理人信心指數調查:經理人信心首度集體回升。

 萬科晉級

  千億市值房企銀行2胎 銀行2胎利率怎麼貸款比較會過件

  緊咬中海不放

  本期上市房企市值排行榜選取2014年8月6日(月初第一周周三)收盤時的200餘傢滬深以及香港上市的內房企進行排序。

  從結果來看,本期百強門檻環比提升14%至50.06 億元,而7月門檻僅小幅提升2億元。提升的原因是本期大部分房企市值出現上升趨勢,除去10傢停牌房企,市值下跌的房企不足10%。

  根據中房MVM研究中心的統計,本期獲取樣本的215傢房企總市值為1.92萬億元,平均每傢市值為93.66億元。

  其中百強的總市值為1.62萬億元,占上市房企總市值的84%,環比漲幅達到12%,每傢房企平均市值為162.42億元。

  百強榜以外的房企平均市值為28.47億元,僅為品牌房企百強的17.53%,與7月相比所占比重在進一步減少,可以看出兩極分化仍然十分明顯。

  前10強總規模為6694億元,相比7月5772億元出現明顯增長,漲幅接近1000億元。市值規模仍占全部樣本的1/3,占市值百強房企的41%左右。

  從整個榜單來看,市值百億以上的房企數量達39傢,比7月增加5傢。7月市值90多億的房企紛紛突破100億元,如浦東金橋、中國國貿、保利置業、陽光城、佳兆業集團、首開股份等。其中陽光城排名上升8名,市值增加近20億元。首開股份上升7個名次,增長21.52億元。

  同時,明發集團市值大跌39億元至88.3億元,直接下降27個名次,跌出百億軍團,其成為本月跌幅最大的房企。

  本期的一個亮點是萬科A市值破千億元,達1056億元。打破中海的壟斷。但中國海外發展仍然遙遙領先。萬科香港本期市值176億元,比7月提升一位至22名,如果加上萬科A的1056億元,與第一名中海仍有260億元的差距。而上個月,雙方的差距為220億元,從目前看,這個差距還在擴大。這說明在短時間內,中海領先的地位仍難撼動。

  盡管萬科A市值突破千億元,但中國海外發展本期市增長209億元,與第二名萬科A拉開更大的距離,相當本月排在第102位禹洲地產(48.64億元)的市值規模。

  本期市值500億元以上的房企相比7月增傢1傢,達到5傢。400億到500億之間的房企也增加一傢,達到4傢,其中華僑城A和世茂房地產同時上升1名。恒大地產再度下跌一名,排在第10位,不過恒大地產的市值在當期仍比7月增長24.66億元,達到385.74億元,緊挨著400億軍團。

  百強市值規模在本月出現明顯增長,這反映出房地產市場整體信心在回升,到下半年,企業加速去庫存的情況下,房企銷售也將逐步回暖。

 上期"黑馬"

  浙江廣廈隕落

  本期前5名的排名與上月相比仍沒有發生變化。

  保利地產仍排在第四名,在市值普漲的形勢下,市值本期也大幅增加101.7億元。保利置業集團在本月重回百億軍團,坐次也上升一位排在第37名。兩者加起來市值為736.76億元,市值與第三名華潤置地仍有56億元的差距。

  世茂房地產和世茂股份二者市值合計為586億元,如果合並計算二胎代書借款貸款全省皆可處理,將超越碧桂園排在第五位。

  在6月,花樣年控股分拆彩生活在香港上市,彩生活上市本期市值居129位,環比下跌12%,跌瞭15個名次。花樣年在上期跌出百強後,本期繼續下跌12個名次,市值為42億元,比7月降低0.31億元。兩者加起來市值為79億元,可排入百強第61位。

  從排位上看龍湖地產和世茂房地產對調,龍湖地產重回第6名,華僑城A和恒大地產位置對調,恒大地產市值排名本期繼續下跌1名至第10名。

  本期第11名沒有變化,第12名至第100名大部分均出現名次變化,排名競爭激烈。

  200億~300億元共7傢,100億元~200億元共20傢,比7月增加4傢。50億~100億元的企業達到61傢,環比增長13%。這意味著百強的競爭將更激烈,未來百強的座次也易出現較大波動。

  本期百強新增一名世榮兆業,排在100名,名次提升7名,市值增加近10億元。另外,禹州地產、浙江廣廈、中駿置業等上期百強房企本期出局,上期排名第19位的新湖中寶因為停牌未計入榜單。

  值得關註的是7月領漲"黑馬"浙江廣廈的近三個月市值排名出現過山車式變化。從6月的136名到7月大步跨入百強榜單,位列84名,成為當月不折不扣的"黑馬",而在8月浙江廣廈出現戲劇性變化,直線下跌21名,跌出百名開外。

 中糧地產本月領漲

  本次房企整體市值出現明顯增長,環比增長2000億元。其中,中糧地產領漲7月,從7月的74名上升到8月的50名,大踏步24個名次,市值比7月增加30.84億元。

  中糧地產,屬國傢核定的以房地產為主業的16傢央企房地產企業之一,中糧集團持有公司50.65%的股份。公司主營住宅地產、商業地產和工業地產。公司2013年實現營業收入101.78億元,每股收益0.29元。

  7月中旬,中糧集團成為中央企業改組國有資本投資公司試點之一的消息公佈後,中糧地產幾度漲停,這或許是其領漲的最大動力。

  本期統計的215傢企業中,除停牌的10傢,有181傢房企出現不同程度的市值增長。其中市值增幅最大的是排名第一的中國海外發展,比7月增加209.5億元,其次是萬科增加瞭161.9億元。第三名是華潤置地,增加瞭122.1億元。排名前5的房企增長都在100億元以上。

  環比增長10億~70億元的房企共42傢,平均增長23億元。增長金額在10億元以內的企業高達134傢。平均增加3.6億元。

  從排名看,本期上升較快的房企還包括:中南建設現位於42名,上升15名;順發恒業上升12名至80名;西藏城投上升10名至66名,建業地產提升9名至118名。

  本次有21傢房企出現市值下跌情況,明發集團市值跌幅最大,近40億元。在7月,明發集團位列新增市值名單第二位。其次是中茵股份,比7月市值減少31.9億元。其餘下跌房企減幅其本上都在5億元以內。

  從本期榜單看,市值百強房企的內部競爭也非常激烈,天安8月排名下跌12名至70名;明發集團下跌27名至53名;陽光100下跌16名至85名。億達中國下跌8名至95名,榮安地產下跌7名至96名,嘉凱城下跌3名至97名,這些企業一不留神就可能跌出百強。

  目前,房地產市仍然在持續的調整期,不過開發商已逐漸放棄幻想,琢磨地產白銀時代如何找準客戶需求,打造更好的產品。從榜單可以看到,品牌過硬的房企更容易獲得投資者認可,市值往往排名靠前,管理品牌也就是更好地管理市值。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/11352859477.shtml

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