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??2004年年初,地產大亨SOHO中國有限公司董事長潘石屹在不同場合多次表示,2004年北京房價肯定要漲。潘石屹認為,北京市政府從2003年12月3日即停止瞭所有立項、規劃土地的審批,1月9日正式下發文件停止房地產開發項目的審批,這就造成瞭土地供應的斷代。

??“10年瞭,我還是買不上房,這是為什麼?”和買瞭房的朋友一起談到房子時,薑曉明常常會這麼問。

??時至今天,房價不帶絲毫疲憊地一路上行。





??這一年,北京二環和三環之間的房子的價格多在6000元/平方米左右,而2004年一季度,北京全市住宅銷售均價為5826元/平方米。以薑曉明的收入來看,他一年的收入在北京三環左右還能買上5平方米,換句話說,還能買個廁所。

??不變的十年——“望房興嘆”



??有這種疑問的可不是他一個人。10年的房價飛漲,既有投資投機因買房而暴發,也有開發商和地方政府賺得盆滿缽滿,也有很多落寞的人始終買不起房。

中國地產10年被兩隻手操控著的房價一路高漲

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??那還是10年前。

??當時,我國部分城市的房價已經開始出現上漲的勢頭,但是很顯然,那個漲勢相對還比較平緩。

??江蘇的薑曉明來到瞭北京工作,那時他的月收入是2500元,年收入3萬元,他的年收入比北京城市居民人均可支配收入還高。北京市政府公佈的數據顯示,2004年北京城市居民人均可支配收入達15637.8元,比2003年增長12.6%。





??就北京而言,2004年北京樓市均價為5000多元/平方米,目前均價則高達2萬多元/平方米,其成交均價近10年上漲到瞭3倍。對於薑曉明個人而 言,雖然他的年收入也達到瞭6萬元,比之前翻瞭一倍,但是10年前他的年收入能在三環內買個5平方米的廁所,而現在他要在北京三環內買房,買不瞭2平方 米,現在,他隻能更加地“望房興嘆”瞭。

??中國經濟十大群像·地產





內容來自sina新聞

??不過房價的上漲還是入選2004年《中國經濟周刊》評選出的十大民生經濟新聞:據國傢統計局月度統計報告顯示,2004年1—11月,我國商品房平均銷售價格為2759元/平方米,同比上漲12.5%。



??那是大漲的前夜,有人信誓旦旦,有人充滿懷疑。有的人出手,有的人遲疑。多種因素之下,薑曉明沒有加入買房大軍。當時《中國經濟周刊》的報道寫道:房子仍是老百姓一生最簡單的渴求,無數缺房戶在幻想,何時房子能像傢用電器那樣,出現供過於求後的價格下降。?





??潘石屹說,在需求量穩定增長的北京市場,供應量突然減少,價格勢必會上漲。



??不過當時也有人對這種說法提出質疑。全國工商聯住宅產業商會一位負責人就向《中國經濟周刊》表示,房價上漲的說法是缺乏依據的。因為房價上漲的關鍵 是二手房市場的繁榮與否,現在上海的二手房已經占到整個房地產市場交易的50%,而北京的二手房交易量還不足市場的10%,北京在短期之內不可能像上海等 地一樣形成炒樓現象,所以價格不會在短期內炒高。



??但在2004年年底,市場即給出瞭回應。《中國經濟周刊》報道顯示,2004年,近乎瘋狂的房價繼續快速攀升,全國房價迅速上漲,其中北京上漲5% 左右,上海上漲21%,寧波上漲19.9%,天津上漲16.7%,南京上漲16.2%,重慶上漲15%,除北京之外,這些城市均創出8年以來的最大漲幅。



??到瞭2005年、2006年,房價上漲的勢頭仍未停止。以北京市為例,2004年一季度,全市住宅銷售均價為5826元/平方米,而到瞭2006年 一季度,這個數據已經變成瞭7168元/平方米,2006年三季度則更是達到瞭7825元/平方米。即使是一向被認為房價最高的上海,在2005年也被北 京反超。統計局公佈的數據顯示,2005年北京期房均價已經高出上海27元/平方米。







??國傢統計局的數據顯示,2013年1—11月份,全國商品房銷售面積110807萬平方米,同比增長20.8%;商品房銷售額69946億 元,增長30.7%,這意味著,全國商品房均價為6312元/平方米,相比於2004年的2759元/平方米,全國商品房均價上漲瞭一倍多。

??10年間,被兩隻手操控著的房價一路高漲,令很多人可望而不可即。一隻是看得見的手即政府調控,一隻是看不見的手即市場。而這樣翻天覆地的變化,在創刊10年的《中國經濟周刊》中留下瞭深刻的印記。

??與此同時,北京的很多樓盤均價上漲均超過5倍,如北京東四環的珠江帝景、太陽公元等項目。



??10年間,被兩隻手操控著的房價一路高漲,令很多人可望而不可即。一隻是看得見的手即政府調控,一隻是看不見的手即市場。而這樣翻天覆地的變化,在創刊10年的《中國經濟周刊》中留下瞭深刻的印記。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/15005958124821681586222.shtml

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