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不動產登記成熟時便是房產稅開征日

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/07484382469.shtml

  長江商報消息 不動產登記不一定是推出房產稅的響亮雷聲,卻能夠讓中國房地產市場的非投資需求水落石出,讓市場現出真身。

  目前房地產市場預期下行,與反腐有一定關聯,有些人寧可握有境外股權、債權,也不願擁有境內的房地產,大量拋售套現加劇瞭市場的不平衡。東部某省人民檢察院反貪污賄賂局的一位領導對《華夏時報》表示:"現在處理有關政府官員、企事業單位領導的腐敗案件,一旦有查處對象,先查個人房產和財產,個人及親屬名下的住宅套數、面積、戶型、來源、來源的合法性都將徹查,執行力度大大加強。"不動產難以搬動、難以套現,種種劣勢盡現於此。這不是停止反腐的理由,如果反腐導致市場下行,說明此前市場過於畸形。

  不動產登記提升瞭房產稅預期,對房地產市場影響卻並不明朗。不動產登記成熟後,房產稅必定會推出,從理論上說,越是投資性房產、非自住性房產,房產稅越高。

內容來自sina新聞

  成也房地產,敗也房地產,房地產征稅改革必須伴隨中國中等收入人群的崛起,必須使中國財富分配等更加合理,使民間投資更加活躍,而不是相反。

  (作者系著名財經評論員)

  以美國為例,紐約、舊金山等地豪宅房產稅較高,而那些旅遊勝地的房產稅額更高,能在旅遊景區買得起第二套房、支付得起高額費用的人,都是美國的巨富階層,這樣的人理應為地方公共教育、醫療多作貢獻。中國要擺脫土地財政,未來的道路與此相似,這就意味著踮起腳尖能夠買得起旅遊地產的人,會選擇觀望,這對於高端投資性的旅遊地建融台中石岡建融產是一大打擊。

  今年3月,國土資源部部長薑大明表示,要用4年左右時間,運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺,實現不動新竹土地貸款房貸產審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢,形成不動產統一登記體系。這並不意味著房價在4年內會平穩,反而意味著房價在4年內會震蕩不已,購房者手上捏著錢,心裡在打鼓。在預期偏向負面時,通常的選擇是,剛性需求的人會等待性價比最好的房子出現,投資客會選擇繞道而行,等到水落石出之後再定奪。

  政府依然握有預期決定權,房地產市場是大幅下挫,還是平穩落地,降落傘在政府手中。政府可以明確征稅門檻,首套房不征房產稅,或者第二套房不征房產稅,在旅遊地居住養老的老人,不必繳納房產稅。

  中國傢庭資產增長,中等收入人群增長,房子增長速度超過瞭其他資產,中等資產傢庭房產貢獻非常大。從2011年到2013年,中國傢庭資產增加19.6%(未經CPI調整),其中,房產增加瞭26.8%,房產是資產增長的核心。資產排在30%和70%之間的中等資產傢庭,由於房地產因素,資產升值。有數據顯示,房產在總資產當中比例的排序最高的是北京,北京市民當中總資產83.8%是房子,這是極高極高的資產比例,而上海是76.5%。如果向這部分中等收入人群征收重稅,毫無疑問,中國的中等收入人群將遭受巨大打擊。

  未來征稅門檻明確,居民手中的不動產可以作為抵押物,修改相關法律條款,三農貸款難、小微企業貸款難等現象會有一定緩解。

  不動產登記全面推開勢在必行,根據不動產登記數據,未來中國最大的不動產登記法律權屬明確,合法物權得到保障,同時,企業、個人物業可以進入金融領域盤活資產。

  8月15日,《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》發佈。征求意見稿要求建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,各級登記機構信息納入統一基礎平臺,實現信息實時共享;並要求不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密。
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