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內容來自sina新聞

  "一定有股權的收購,隻是還在談判中。"長期關註長安八號項目的一位本土代理行人士透露。此前業內曾傳出佳兆業將以60億元收購長安八號項目,目前的"代管代建"也意味著長安八號項目產權、股權還沒有清理幹凈。

  中國"最貴爛尾樓"長安八號項目又傳來新動向,從2004年開工至今10年,這個一直爛尾在華貿中心對面的25萬平米大型項目已經換瞭4個東傢,近期深圳開發商佳兆業以代管代建形式進駐該項目。佳兆業首次進京就大膽要啃長安八號這塊"硬骨頭",成為業內關註焦點。

  "目前的合作模式是代管代建,但佳兆業會主導長安八號的開發運作。"10月17日,佳兆業集團相關負責人對新京報表示,具體的合作細節還不便披露,但長安八號從項目定位、工程管理、營銷推廣,到後期的運營管理等都由佳兆業"全權接手"。

  "華高萊斯國際地產顧問有限公司副總經理公衍奎表示,長安八號有絕佳的地理位置,產品雖有戶型過大、密度過高等硬傷,但此前萬科大都會(樓盤資料) 成功從寫字樓改為商場和"私人會所型"的公寓,建築改造技術並不是最困難的事。

  "改造方案還在研究中。"針對外界關註的接手後的改造問題,上述負責人表示,公司將以"全球頂級城市綜合體"標準打造項目,包括從"定位、設計、施工、用材、管理和運營的全系列"。



  難在股權糾紛和資金

  資料顯示,項目總建築面積25萬平米,為住宅、寫字樓和酒店的綜合體。據悉,目前佳兆業為長安八號項目規劃瞭公寓式酒店、寫字樓、奢侈品商業、頂級會所、酒店式公寓五種產品類型。

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  佳兆業

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  主導項目開發

  記者瞭解到,佳兆業或有意將寫字樓作為自持收租,而可銷售的住宅物業將以13萬-15萬元/平米出售。但上述佳兆業相關負責人表示,"將根據市場情況來確定銷售時間,價格上會根據北京頂級綜合體的標準來銷售。"

  業內



  10月16日,記者來到位於東長安街、地鐵大望路站之上的長安八號項目,看到項目北樓、南樓都已封頂,但還沒進行外立面裝修,周邊來往人群早已習慣這個爛尾樓,唯一的變化是項目新換上"佳兆業"標志的圍擋。

  多名業內人士表示,很意外佳兆業接盤長安八號,畢竟這個項目股權債權關系十分復雜,業內本以為會有一個各方資源深厚的本土企業來接手。此前記者也曾問過手持百億元現金的SOHO中國董事長潘石屹是否有意收購該項目,他認為項目"太復雜,風險太大"。



  "長安八號難在股東、股權,而不是硬件等技術問題。"一名業內人士直言,萬科大都會總建築面積為4.2萬平米,而長安八號卻有25萬平米。此外,萬科在收購前,中信已完成瞭大都會的租約、股權等法律處理,萬科花瞭11億元買瞭幹凈的物業後,又花瞭大半年時間來確定最終的改造方案,算上改造資金20億元左右的成本,對北京萬科每年100億元的銷售額來說,並無太大壓力,但長安八號預計收購金額在60億元以上,進入後需負擔的債務壓力非常大。

  "項目還沒有階段性的成果,還需要一定時間來培育。"上述佳兆業人士表示,但佳兆業有很強的資源整合能力,這會是公司成功運作長安八號項目的基礎,此前佳兆業也成功操作過廣州、大連等地的爛尾樓改造項目。

  (新京報 趙亢)

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

10月17日,佳兆業已登上長安八號廣告圍板

深圳佳兆業借長安八號進京2胎房屋銀行貸款全省皆可處理

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/08342456552.shtml

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