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 房價上漲壓力巨大北京廣州限價政策陸續出臺

  然而,限價政策下開發商還是要推盤的。昨天,購房者姚先生對中新網房產頻道表示,他關註的金第萬科·朗潤園前天曾電話邀他交定金,售樓員稱項目近日要開盤,報價是3萬元/平米,該報價比先前降低。

  朱中一表示,目前一些房地產企業定價很隨意,但是有一個因素應該分析,就是不能隻看地段。朱中一說,開發商在同一個區域內拿地的價格有高有低,住房的售價應該體現出當時拿地的差價。"如果考慮這個因素,"一房一價"的政策是說得過去的,如果不考慮這個因素,而是"一刀切",是不能做到實事求是的。"

  中新網4月26日電(房產頻道孫建永)近日,繼北京(樓盤)之後,廣州(樓盤)也執行瞭商品房住宅預售價格的網上申報制度,即開發企業銷售住宅,必須辦理預售網上申報,並接受國土房管部門的價格指導。據悉,廣州此次新政推出的背景是基於房價不斷上漲的壓力。北京方面也有報道稱,因為多個項目有漲價要求,遲遲沒有拿到預售許可證,而近日入市的項目房價也與前期持平。

  另據地產觀點網昨天的報道稱,"就在北京高價、漲價樓盤被"嚴打"之時,業界卻瘋傳位於大興區的華潤·公元九裡雖定價4萬/平米,卻已獲批取得預售許可證。"但是項目銷售人員則稱目前價格仍然待定。記者查詢北京住建委網站,並未查到華潤公元九裡最新一期房源的預售證。

  近日,繼北京之後,廣州也明確表示要對房價進行指導。即從4月24日開始,廣州的開發商要銷售住宅,必須辦理預售網上申報,並接受國土房管部門的價格指導。據稱,廣州的樓市調控出此重招,來源於房價上漲的巨大壓力。國傢統計局70個大中城市房價變動數據顯示,3月份,廣州房價同比漲幅已達11.2%,與北京並列第一。

  但是,記者從北京市住建委網站看到,近日北京已有多個項目預期入市,包括K2·玉蘭灣、華業·東方玫瑰、金第萬科·朗潤園等項目。據中原地產研究部的統計數據顯示,"最近兩天,北京預期入市的項目達到瞭8個,其中有6個商品房項目,2個限價房項目。之前4月截止24日取得預售證的商品房住宅及保障房項目合計僅6個,而入市的項目均價與之前相比全部持平。"

 "限價令"效果顯現部分樓盤開盤價格保持平穩

樓市限價引發熱議 京部分樓盤入市價格保持平穩

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-26/10052784744.shtml

  日前,北京市住建委主任楊斌在解讀"國五條"北京細則時稱,"新盤取得預售資格的時候要報價,報價不能明顯高於該樓盤此前的成交價,也不能明顯高於周邊同類品質商品房的價格。"楊斌表示,如果開發商不接受二胎房子買賣利率多少免費諮詢試算指導,就不發預售許可證,或者對於成交資格不予備案等。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,限價、限開發、延發高端樓盤預售許可證等手段不會起到本質上降價的作用,這些行政化的措施隻能將現有的需求後置,這些後置的需求在今後的市場當中遲早要爆發出來。中原地產市場研究部總監張大偉表示,如果價格監管時間超過2個月,不僅要面臨客戶需求變化的影響,各傢房企的資金壓力也將明顯加大。

  樓市"限價令"引來多方討論,有業內人士認為,限價政策可能會抑制樓市供應量,不僅要面臨客戶需求變化的影響,各傢房企的資金壓力也將加大,甚至會導致樓市短期內反彈。中國房地產業協會副會長朱中一對中新網房產頻道表示,政府對房價的幹預要考慮區域內不同地塊的價格差,不能對限價搞"一刀切"。

  實際上,由於限價政策的影響,北京4月份的市場供應明顯減少。

  據亞豪機構提供給中新網房產頻道的數據顯示,預計4月開盤數量將維持在20個左右,相比去年同期的33個開盤項目量有大幅減少。亞豪機構副總經理高姍分析認為,由於"國五條"的出臺以及北京版細則的落地,直接打擊瞭項目的入市積極性,使得4月份破天荒成為供應淡季。另外,隨著"限漲令"對項目取證資格的限制,將使得後續開盤項目價格逐漸走穩。

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  據姚先生稱,"我們3月份去看的時候,銷售經理說可能要漲到35000或36000元。不過他這次報價比預期漲得少瞭,因為上一期貌似他們也賣到瞭28000元/平米。"昨天下午,記者以購房者身份咨詢金第萬科·朗潤園項目相關信息,但是對方並未透露過多消息,隻稱現在排號已經結束。

  張大偉認為,北京樓市成交價格已經停漲,主要影響來自行政限價。短期來看,可能會抑制供應量,從目前來看,市場已經逐漸認識到政策嚴厲程度超過預期,考慮平價入市的項目在增加。(中新網房產頻道)

  那麼"限價"政策是否可行,能否起到抑制房價過快上漲的作用?為此,中國房地產業協會副會長朱中一在接受中新網房產頻道采訪時表示,北京、廣州等城市的限價政策對房地產企業的合理定價有好處。
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