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  北京市今年很早就公佈瞭土地供應計劃比例,在擬安排住宅用地供應總量中,40%用於保障性安居工程建設,60%用於商品房建設,商品房用地中將有50%用於建設自住型商品房。據此推算,純商品住宅用地隻占30%的比例。

  就此而言,2014年的房地產市場沒有奇跡。大漲,資金面不給力,政策面不支持;下跌,沒有出現這等跡象。平淡,哪怕略遜於2013年對房企也算是好收成。對準備購房的朋友來說,唯有努力工作,想辦法增加收入。

內容來自sina新聞

  雖然12月份的房價數據還沒有發佈,但根據去年前11個月的情況看,那20多個房價漲幅超過10%的一二線城市,尤其是漲幅超過20%的一線城市,估計大部分完成不瞭年初公佈的房價控制目標。

  怎麼辦?這兩天有輿論呼籲要追責。我看就算瞭。所謂追責,無非讓市長跟公眾道個歉。市長丟面子,於事也無補。難不成還因為房價漲幅過高,給他個處分?且不說紀律處分條例沒這一條,單說一處分就是20多位市長,陣勢有點大。



  另一項有意義的事情,不動產統一登記,其實是非做不可的,因為是新一屆中央政府公開承諾的。條例是6月必須出臺,統一登記是年底必須完成。制定條例可以很快,但年底完成不動產統一登記工作,我十分擔心。

  回望2013年房地產市場會發現,有一批城市,鐵定沒能完成2013年房價控制目標。

  其他城市是否都有必要學北京這種過於激進的供地計劃,值得商榷。純商品房用地所占的比例太小,可能會導致這部分的房價更加畸形化。而自住型商品房的分配和監督,是個十分龐大的工程。原有的保障房尚且問題叢生,再加一種類保障房,令人不得不對主管部門日後的窮以應對抱以莫大同情。

  客觀地說,目前是賣地的好時機。說白瞭,就是價錢合適。如今,地方政府也別再藏著掖著,不好意思談土地財政瞭。國傢審計署已經把話都挑明瞭:地方政府性債務對土地出讓收入的依賴程度較高。別猶豫瞭,創造條件趕緊賣地。土地供應增加,供求矛盾緩和,房價想漲也沒那麼猛。

  諸君記否,2011年也是要求所有設區的城市公佈當年房價控制目標,結果也是有一批城市沒有實現目標。啥事也沒有。這有什麼意義呢?迫於壓力,各地都會發個文件,說個數字,但年底沒完成目標,住建部約談不具約束力,監察部忙不過來,結果追責成一紙空文。

  為什麼?有前車之鑒,住房信息系統聯網就停滯瞭。而不動產統一登記比住房信息系統聯網復雜得多,它是除住房之外,還包括土地、草原和林地。住房信息系統是住建部門一傢管,還這麼費勁,跨部門推動就建地貸款彰化線西建地貸款更困難瞭。

  住建部門和林業部門憑什麼支持國土部門的工作?地方政府有什麼熱情支持國土部的工作?且不說官員對個人房產的擔心瞭。雖然不會允許以人查房,但聯網以後,吉林的官員在北京有幾套房,理論上說,紀委一查就知道。

  事實上,不動產統一登記,不是什麼新事物。都已經進入大數據時代瞭,國民的不動產信息都是零碎散亂的,也說不過去。如果連這都推動不下去,全面深化改革的阻力就更大瞭。實在不行,可請中組部聯署蓋章,反正這輪改革是自上而下的。

  其他方面,集體建設用地直接入市,可能是選擇少數地方進行試點;房地產稅立法程序漫長,如果中央認定瞭且確有決心,也可以先行試點。剩下的,就是落實原有的調控政策就可以瞭。所謂的長效機制,也須等不動產統一登記、房地產稅立法完成瞭以後吧。

評論稱樓市調控追責成一紙空文 地方應趕緊賣地

  什麼才是更有意義事情?我個人覺得,地方政府2014年房地產調控最要緊的是兩件事,一是土地供應,二是不動產統一登記。影響房地產的幾大要素,信貸政策是央行的事,稅收政策是財政部的事,隻有土地供應基本可由地方政府主導。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/08352571770.shtml

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