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內容來自sina新聞cn

房地產景氣指數近7個月來首次回暖



房地產景氣指數近7個月來首次回暖

本報記者 王營 北京報道

經過半年的政策調整，房地產投資指數盡管仍處低位，但其景氣指數首次出現回暖態勢。

國傢統計局7月15日公佈的數據顯示，1-6月房地產開發企業到位資金為58948億元，同比上升0.1%，其中上半年個人按揭貸款7163億元，同比上升10%，6月單月國內貸款和其他資金中的定金和預收款同比分別上升9.2%和12.7%；房地產景氣開發指數為92.63，較上月上升0.2點，景氣指數近7個月來首次出現回升，回升幅度為2014年以來最大。

此外，房地產市場銷售情況已經出現明顯回暖。根據國傢統計局信息，1-6月商品房銷售面積為50264萬平方米，商品住宅銷售面積為44389萬平方米，同比分別上升3.9%和4.5%，為2014年以來該指標同比首次出現上升。其中6月單月商品住宅銷售面積12454萬平方米，同比、環比分別上升18%和44%。1-6月商品住宅銷售額為28941億元，同比上漲12.9%

鏈傢地產[微博]市場研究部李巧玲表示，受2015年樓市回暖因素影響，近期新房去化率提高，房企投資積極性也有所上升，部分指標開始出現改善跡象。李巧玲認為，在各項托市政策的支撐下，房地產市場的悲觀預期已有所改變，部分城市成交量出現反彈。隨著市場回暖，在一線城市以及部分需求量較大的二三線城市，房企庫存及銷售回款各方面的壓力將得到緩解。但對於庫存壓力較大的三四線城市來說，短期內去化壓力依然巨大。今年房地產市場整體處於比較寬松的政策環境中，預計下半年，房地產市場整體或將逐漸走出低谷。

以北京新房市場為例，根據鏈傢研究部統計，2015年上半年新建商品住宅網簽量為4.8萬套，同比大幅上升46%，其中6月單月純商品住宅網簽量創21個月新高，同比、環比分別大幅增長86%和26%。受益於中央層面多次表示支持首套及改善性住房需求，以及今年以來連續的降息、降準等利好政策，自二季度起，市場出現明顯回暖，商品住宅銷售面積與銷售額均出現較明顯增長，這也使得房企的定金和預收款水平有所改善，而近期連續多次的降息降準也在一定程度上降低瞭融資成本，對緩解房地產企業的資金壓力產生瞭一定積極作用。

不過，市場的回暖並未帶動開發商投資積極性。國傢統計局數據顯示，2015年1-6月份，全國房地產開發投資43955億元，同比名義增長4.6%(扣除價格因素實際增長5.7%)，增速比1-5月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資29506億元，增長2.8%，增速回落0.1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.1%。

亞豪機構市場總監郭毅認為，房地產投資增速的持續下滑，與整體宏觀經濟形勢的持續低迷不無相關，根據統計局數據，上半年全國GDP增速為7%，多項指標觸底，宏觀經中古車貸利率最低二胎年息濟出現築底，使得房地產開發投資動力不足。另外，在經歷瞭數十年的集中規模開發後，部分二三線城市房地產市場已現飽和，大量四線城市甚至出現瞭房地產的產能過剩，隻有一線城市和經濟發達的一線半城市尚存一定市場空間，從全國整體情況看，房地產投資增速仍將保持低位運行。

開發商拿地積極性同樣不高。國傢統計局數據顯示，1-6月份，房地產開發企業土地購置面積9800萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份擴大2.8個百分點；土地成交價款2866億元，下降28.9%，降幅擴大3.1個百分點。

郭毅分析，上半年土地購置面積的減少主要源自兩方面原因。首先，二三線城市甚至部分三四線城市由於近年來過快發展，市場出現飽和，對於未來房企持謹慎態度，因此“圈地”意願不強；而對於一線城市來說，供地不足使得收縮戰線的房企“購地無門”。2015年上半年北京土地市場新增土地供應僅33宗，這一數字也創造瞭近8年來的新低，不過隨著樓市轉暖，商品房去化速度加快，有實力的開發企業開始加緊佈局，補充土地儲備，預計下半年房地產開發企業土地購置面積將出現增長。

李巧玲稱，從1-6月國內貸款額同比仍處於下滑狀態可以看出，受地產風險因素影響，銀行對房企放貸的意願仍未得到明顯改善，在一段時間內房企的投資及開發仍將受到抑制。而總體來看，當前房地產運行各項指標依然處於較低水平，此前房企積第2順位怎麼貸款比較會過件累的庫存壓力也依然較大。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/hgjj/20150716/022422698890.shtml
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