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Dec 07 Wed 2016 10:40
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“比起以前，報名條件嚴格瞭很多，比如先招戶籍生、年滿3周歲、符合計生條件等，但學位還是很搶手，首次出現瞭要抽簽的情況。”容桂教育局副局長蔡劍慧表示，容桂總商會投入130多萬元對倍葒幼兒園進行瞭翻新，每年還拿出20萬元作為獎教金，大大提高瞭辦學條件和教職工待遇。

根據今年的報名情況，蓓蕾幼兒園由於容桂戶籍幼兒報名人數與學位數相符，順利完成招生工作。倍葒幼兒園在容桂戶籍幼兒錄取後尚餘10個學位，而報名人數有42名，因此組織瞭公開抽簽派位工作。

2011年起，容桂引導學前教育回歸公益性，先後在蓓蕾、華口、倍葒、花溪4傢幼兒園實施引入社會組織參與監管的非牟利運作模式。這些原來師資、設施和環境等方面不甚理想的幼兒園，由社會組織出資進行園舍改造和完善運作機制，學位開始供不應求。

蔡劍慧介紹，目前花溪幼兒園還在裝修中，此外正在建設中的新上佳市幼兒園也將計劃實行非牟利運作模式，容桂將通過引入社會組織和社區居委會進行監管的形式，增加非牟利幼兒園的比例，希望在不增加傢長負擔的前提下提升學前教育質量。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/08355993179432305872802.shtml

容桂非牟利幼兒園首次抽簽派位菁英貸款

內容來自sina新聞

“一個學期學費3900元，又是公辦幼兒園，由政府和社會組織一起監管，我覺得性價比很高。”戶籍在廣西南寧的傢長羅愛美細數倍葒幼兒園的優勢，她表示，為瞭孩子入學，自己去看過很多傢幼兒園，但不少私人承包的幼兒園幾乎沒有公共活動空間，環境難以令人滿意。

來自雲浮的蘇逸英則表示是同事向她推薦瞭這傢幼兒園，於是抱著試一試的心理報瞭名，抽簽令她喜出望外。“民辦幼兒園太貴瞭，公辦的又一位難求，讀幼兒園比讀大學還難。”蘇逸英說。

佛山日報訊記者蔣曉敏報道：“終於不用再四處找學位瞭!”首位中簽的幸運傢長蘇逸英興奮地叫道。昨日，順德容桂街道首次舉行非牟利幼兒園抽簽派位錄取活動，經過半個小時的“搖珠”，10名幼兒從42個報名者中被抽中。

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中簽的傢長在簽名。昨日，容桂倍葒幼兒園成為首傢舉行抽簽派位錄取的非牟利幼兒園。

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Dec 07 Wed 2016 10:39
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記者昨天從天津市國際簽證服務中心獲悉，赴韓免簽政策近日放寬，土地貸款台南佳里土地貸款國人過韓境可停留30天。

據介紹，以觀光、過境等為目的，從濟州島口岸入境的個人及團體遊客(含中國籍個人觀光客及團體觀光客)，可以在濟州島免簽停留30天。但需註意的是，個人須乘坐直達濟州地區的飛機或船舶，團體觀光客必須統一搭乘同一航班或船舶出入境。同時，持美國、日本、加拿大、澳大利亞或新西蘭的有效入境簽證(包括再入境許可)，經由韓國前往美國、日本、加拿大、澳大利亞、新西蘭的人，可以免簽入韓，停留期為30天以內。持歐洲30國(希臘、荷蘭等)中任一國傢的有效入境簽證(含永久居留權)，經由韓國前往歐洲30國或從歐洲30國出發經由韓國回國的中國人，可以免簽入韓，停留期為30天以內。持72小時內離境的轉機飛機票，在仁川國際機場轉機並參加換乘觀光項目的人，可以免簽入韓，停留時間為72小時；可以到仁川國際機場入境邊防檢查站內的"換乘觀光項目負責窗口"申請。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/08582568670.shtml

內容來自sina新聞

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北京升學政策變化使更多傢長開始購買學區房

李靜在心中默默選擇瞭東城和西城幾傢小學，不乏最熱門的牛校。東城某學校附近的一傢中介最近給她打來電話："您要看的這片學區房最近價格也落瞭不少，估計7萬就能拿下來，運氣好的話6萬5可能就能搞定。去年可都是7萬5、8萬以上。"

像李靜這樣焦慮的傢長還有很多。以前買瞭學區房的傢長，都沒有後悔的，不用拉下臉面求人，就能讓孩子入瞭理想的學校，還可以坐享房價飆升的收益。可是今年幼升小和小升初的政策變化太大，現在買學區房要考慮的因素也多瞭不少，買還是不買，在哪裡買，真是大問題。

高價下難選的學區房

不僅是學區房的高價和較差的自住功能，現在如何讓自傢的孩子在上一個好小學的同時，還能在6年後再上一個理想的中學，成瞭不少想買學區房傢長糾結的問題。但正如一位已經購買瞭學區房的傢長所說，"沒有十全十美的房子，更何況是學區房。隻要滿足瞭基本要求就可以瞭。"

一個月來，李靜惡補瞭很多有關幼升小的政策，說起某某小學的情況也能如數傢珍。戶口和傢都在朝陽的她現在已經把范圍縮小到瞭東城和西城兩個區。"以前也考慮過海淀，但是同事傢有些孩子在中關村牛小，都說孩子負擔太重瞭，上瞭中學，海淀的競爭也很激烈。我不想孩子太辛苦。"

學區房比關系路子都靠譜

張帆承認自己是一個很務實的人。他身邊也有一些同事和朋友的孩子在實驗二小、中關村一小這樣的牛校上學。他知道那些朋友為此付出的代價，但覺得自己承受不起也不想承受。有的人一擲千金用錢砸出一條路，有的人本也算有頭有臉，為瞭孩子上學卻不得不低聲下氣四處求人。"孩子的教育應該在能力范圍內解決，不能強努，否則大人孩子都受苦。"不久前，一個上司的孩子因為不適應牛校，在糾結掙紮瞭兩年後，還是轉學去瞭私立學校。這件事愈發使張帆堅定瞭自己的信念。

內容來自sina新聞

李靜來自南方一個小縣城，一路埋頭苦讀、過關斬將，在高考時殺進瞭北大。作為資深學霸，她深知應試教育的苦，不想女兒的童年也像自己一樣沒有色彩。但是，內心的精英情結也讓她無法接受女兒進入一個毫無亮色的普通學校。

買學區房"犧牲點"不算什麼

李靜說的絕對是實情，學區房的房價現在都是應政策而動。據報道，2014年入學的青年湖小學新生6年後可直升171中學。消息發佈後，很多傢長為瞭提前獲得171中學的敲門磚，春節前後就籌劃在青年湖小學片區內購置學區房，有的房源一個月內每平方米就漲瞭三萬元。

新政策讓"原來那套不好使瞭"

從多傢二手房中介重點學區房的成交面積檔位看，70平方米以下的1-2居室成交占比最高，為62.3%，高於全市平均水平15.7個百分點。從重點學區房的成交單價檔位來看，單價在5萬至7萬的成交占比為45%，高於全市30.4個百分點。另外，重點學區房的套均總價約為352萬，高出一般住宅約60萬元。

8月底的一天，李靜偶然得知一位"能量頗大"的老同學的孩子竟然最終隻去瞭傢門口的一傢普通小學，沒能進入早就"打好關系鋪好路"的名校。原因就是今年北京市的幼升小政策發生瞭大變化，原來的那一套都不好使瞭。李靜頓時感到一陣恐慌，她無法想象自己的女兒進入傢門口那間主要是打工子弟的學校。在簡單地瞭解瞭入學政策之後，李靜下瞭決心：買套學區房比什麼關系路子都靠譜。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-05/08162932984.shtml

此前，李靜對學土融建融台南東區土融建融區房這件事並不太上心，因為她所在的單位與東城一傢著名小學有共建關系。而她周圍的朋友以前也通過各種不同渠道將孩子送進瞭理想的小學。李靜一直覺得，她的女兒找間差不多的小學應該不成問題，不會淪落到隻能進入傢門口的三流小學的地步。

突變

李靜曾經看過幾套學區房，十幾年甚至二十多年前的老樓，沒有電梯和完善的物業管理，戶型陳舊不便，樓道裡堆滿雜物，遍地污漬。可這裡就是比那些四環邊人車分流的花園洋房社區還要貴很多。單純從居住角度講，她根本就不會接受這樣的房子，但是"學區房"的光環仿佛一下子就淡化瞭這些不足。

當然，並非所有小區居民都能享受到"學區"的利好，因為171中學隻包含小區內的3棟樓。於是，小區內的房價也會出現兩極分化。而朝陽區磚角樓北裡小區一位業主因為房子對應的重點小學學區被取消，不得不降低售出預期，將原來的320萬元報價調整為210萬元。

這種局面讓李靜更加困惑和猶豫。現在東西城的學區房房價已經讓自己不堪重負，如果決策失誤，孩子上不瞭好中學，豈不更加痛心？每每想到這裡，她就愈發糾結。不過不管怎樣，李靜決定還是要提高看房速度，爭取早日讓自己脫離焦慮糾結的苦海。

務實

糾結

相比李靜的猶豫糾結和無法妥協的名校情結，張帆的學區房購房之旅就顯得很輕松，前後隻用瞭不到半個月就順利簽下買房合同。

張帆的兒子今年剛上幼兒園，學區房的事也被提上議事日程。張帆一傢和父母都住在豐臺的一個小區，但小台北信義農地貸款區附近沒有什麼好學校。傢庭會議之後，全傢設定瞭理想學區房要符合的標準：首先是位於西城，因為西城的小學中學整體質量較高，而且相對比較均勻，少有兩極分化的學區；其次是區重點就可，不追求熱門牛校；三是房屋總價不超過350萬元，最好有三居室，方便老人一起居住；四是最好離現在住處不遠，即使父母不跟自己住，也可以兼顧。

因為目標明確，張帆很快就找到瞭學校和房子。學校是原來宣武區的一所區重點小學，口碑不錯；房子離學校走路就幾分鐘，離現在的住處也就不到6公裡，總價320萬元，單價大約4.7萬元每平米，70平米的小三居。當然，房子很老舊，沒有像樣的客廳餐廳，但是這些缺點靠裝修都可以彌補。

對於這套學區房，張帆表示很滿意："沒有十全十美的房子，更何況是學區房。隻要滿足瞭基本要求就可以瞭。現在樓市不太景氣，這個價錢應該算是低谷瞭，即使從投資升值的角度看也應該劃算。"

今年9月以後，在一傢著名企業工作的李靜緊急給自己的生活設定瞭一個新的主題：搞定一套學區房。李靜的女兒已經快4歲，她覺得起步已晚，迫在眉睫。一個月來，李靜的閑暇時間瀏覽網站的主題從以前的購物、旅遊迅速切換為房產中介和幼升小論壇，微信、微博聯系朋友的主要話題也變成："我想跟你打聽一下學區房的事。"

買下瞭學區房，張帆全傢又拴上瞭房貸的枷鎖，每月15000元的房貸倒也在承受范圍內，但全傢不再可能像以往那樣經常瀟灑地出國旅遊，也不能隨心所欲地購買心頭所好。"比起孩子的教育和前程，這點兒犧牲真不算什麼。"

前景

市重點學區房"逆市上揚"

根據鏈傢地產市場研究部統計，2014年上半年，全市二手住宅成交均價累計下跌6.5%。其中，市重點學區房價格年內累計微漲0.3%，區重點學區房與一般住宅分別下降3.6%與7.8%。

從均價的差別來看，2014年上半年重點學區房(市重點和區重點)的成交均價與非重點學區房相差1.4萬元，價差幅度達到39.8%，高於2013年上半年的1.1萬元和37.5%的幅度。從成交占比情況來看，重點學區房的成交占比由2013年的7%-8%上升到今年的10%以上。

北青報記者發現，教育資源最好的市重點學校學區房，是淡市下唯一實現價格平穩的房源，這在一定程度上體現出瞭學區房的保值性。

隨著全國各地相繼取消限購政策，央行[微博]高調表態放水救市，堪比2008年的房地產大拯救終於達到瞭最高潮。回顧這幾年的嚴格限購、限貸，很多人的生活軌跡都因此受到影響，其中既有為瞭孩子上學孟母三遷、反復騰挪的學區房；也有極端一些的為瞭買房離婚、為瞭貸款離婚；更有高房價下如春筍般冒出的各種新城，在盛況之後成瞭讓人驚悚的"鬼城"......對於這些樓市怪現象，北京青年報記者分別予以瞭梳理。

鏈傢地產市場研究部的張旭認為，學區房與普通住宅不同，一是學區房由於其保值性更強而更具有投資性；二是學區房自住功能差。由於學區房多為老房子，不僅建築年代久遠，且戶型差，多數購買的業主大多不以考慮自住為主，多為獲得入學資格。小戶型總價低，購房者容易承擔，所以最受歡迎，年內跌幅也最小。文/本報記者程婕

"如果是一年前買學區房，我肯定首先顧慮到價格和房屋品質，可現在考慮的因素要復雜得多。"李靜告訴北京青年報記者，現在根據東城出臺的政策，不能隻看眼前的小學，還要考慮到未來的中學：現在住在差小學邊上，沒準可以直升一個好中學；而進瞭好小學，對應的初中卻不理想；住在中等小學邊上，將來有可能上好初中，也有可能被電腦派位到差初中。"看來，政府就是不想讓你把便宜占盡。"

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"早在10年前起佛山就瞭取消農業戶口。"佛山警方有關負責人說。據悉，從2004年7月1日起佛山已取消原有的"農業戶口"、"非農業戶口"、"自理口糧戶口"等戶口類別，統一登記為"佛山市居民戶口"，把農民轉化為市民，給農民真正的市民待遇，在戶籍、就業、教育、計劃生育、社會保障等方面一視同仁。當年佛山有160萬農民領取瞭新戶口簿。

目前，700多萬佛山人，外來人口占常住人口接近一半，350萬勞動力當中異地務工人員就占瞭150多萬。佛山警方表示，目前佛山的戶籍政策正在逐步放寬，近年來佛山進行戶籍政策改革，入戶渠道有多種途徑，如積分入戶、購房入戶、高技能人才入戶等。

調整戶口遷移政策方面，意見要求在城區人口100萬至300萬的大城市，合法穩定就業達到一定年限並有合法穩定住所(含租賃)，繳納保險達到一定年限的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在當地申請登記常住戶口。同時，要改進城區人口500萬以上的城市現行落戶政策，建立完善積分落戶制度，並要求解決產業轉型升級和市場競爭環境的人員落戶問題。

2胎房貸銀行利率多少免費諮詢試算親屬投靠落戶佛山政策較為寬松

昨日，國務院印發《國務院關於進一步推進戶籍制度改革的意見》。意見指出要建立城鄉統一的戶口登記制度。取消農業戶口與非農業戶口性質區分和由此衍生的藍印戶口等戶口類型，統一登記為居民戶口，體現戶籍制度的人口登記管理功能。建立與統一城鄉戶口登記制度相適應的教育、衛生計生、就業、社保、住房、土地及人口統計制度。

"據統計佛山市設立、現行的市外遷入政策、條件，多達16類21種。"佛山警方有關負責人說，佛山入戶政策多元寬松，除錄用、招聘、調動和直系親屬投靠、購房、興辦實體公益事業等普通政策外，還設立瞭針對人才和異地務工人員入戶的特殊政策，例如"積分制入戶"、"高技能人才入戶"、"優秀農民工入戶"、"在我市常住的非本市戶籍人員入戶"等。

昨日公安部發佈消息稱，調整戶口遷移政策，統一城鄉戶口登記，同時要放開大中等城市落戶限制，隻要合法穩定就業並有合法穩定住所(含租賃)，都可以在當地申請登記常住戶口。佛山的情況怎麼樣？記者昨日從佛山警方獲悉，早在10年前佛山就已取消農業戶口，統稱"佛山市居民戶口"，而在佛山有合法穩定住所，成年子女也可以入戶佛山，但僅長期租用公共廉租房才可入戶佛山，其他的租房暫時不能入戶佛山。

10年前佛山已取消農業戶口

租房入戶佛山僅限於長租公共廉租房

那麼，擁有合法穩定就業達到一定年限並有合法穩定住所(含租賃)，是否就可落戶佛山？昨日，佛山警方有關負責人表示，佛山已實行的入戶政策中，隻要在佛山購買房產(二手房也可)，都可以落戶佛山。同時，佛山的親屬投靠落戶佛山也很寬松，隻要被投靠方在戶口所在地有固定居住地就可以落戶佛山。不過，佛山警方有關負責人昨日告訴南都記者，意見中說到租賃住所，目前佛山僅允許長期(臨時租用不行)租用公共廉租房才可入戶佛山，其他的租房暫時不能入戶佛山。

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Dec 06 Tue 2016 15:30
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今年以來，人們對調控"新機制"討論頗多，十分期待，但眼下卻發現，此輪調控升級，各地仍圍繞以往限購限貸等行政調控做文章，二套房貸首付作為調控升級的主要"武器"，其實仍來自2011年"新國八條"的授權--"人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國傢統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。"而對於房產稅，近日國稅總局官員表示，無房產稅試點擴大消息。

比如"增供應"的辦法。雖然增加供應也能改善住房供求，然而，大城市還有多少地？土地有限，而資金相對無限；土地不會流動，而資金可以流動。因此，僅靠增加住房供應，恐怕永遠難以滿足住房投資投機需求，現實中，房叔房姐們坐擁十幾套、數十套房產的情況為這個判斷作瞭很好的註解。

比如"降地價"的辦法。"面粉貴於面包"的現實讓很多人覺得，地價不降房價就難降，不過，"降地價"未必是"降房價"的充分條件。在市場火爆的時候，樓盤經常一天一個價甚至坐地起價，同樣的拿地成本，為何房價不同？無非需求使然。將來即使降瞭地價，但如果投資需求依然旺盛，開發商真的會把地價節省的成本讓利給購房人而不是用於增加自身利潤嗎？

一直以來，人們對以行政手段調控樓市存在一些異議，確實，市場經濟中宏觀調控應當盡量少用行政手段，不過，住房不完全是經濟問題，而有公共產品性質，關系人民安居樂業，關系經濟社會發展全局，關系社會和諧穩定。在我國經濟社會發展中，歷時最久、影響最大的行政管理手段恐怕就是戶籍管理，在三中全會通過的決定中，盡管提出全面放開小城市、有序放開中等城市落戶限制，但仍強調嚴格控制特大城市人口規模。這意味著，理想化的"遷徙自由"短時間內難以實現，行政化的戶籍管理仍將留存，這無非是基於我國人口分佈和資源分配不均衡的國情。如果說特大城市因為資源緊張而要嚴格控制人口，那麼，特大城市的住房恐怕就是各種資源中最為緊張的，因此，不加限制地"敞開購買"無法也不應當實行。

考慮到收入分配差距和貧富分化的現狀，如果完全取消限購，在特大城市，少部分有錢人可能占據好地段的大部分房子，並囤積居奇，對買房自住的其他群眾形成綁架--要麼高價接盤，要麼去城郊買房。對於其他商品的炒作，普通人可以不參與，而住房則例外，投資投機性購房者捏住瞭剛需們的軟肋--安傢要買房，結婚要買房，不管炒得多高，照樣得買，從這個意義上說，"丈母娘推高房價"的調侃並不準確，而應說是炒房人通過房子"挾丈母娘以令姑爺"。對這樣的社會不公，目前除限購外，似乎還找不到理想辦法。

調控"新機制"似乎是千呼萬喚不出來，在十八屆三中全會通過的有關決定中，關於房地產調控也著墨甚少，對此，人們有各種分析和解讀。筆者覺得，從近期各地仍通過加強限購限貸來升級調控的政策選擇來看，以遏制投資投機性需求為重點的差別化信貸政策和限購政策仍在發揮作用，並未被決策層否定。房地產調控同青年安心成家購屋優惠貸款樣要"穩中求進"，不應把調控的"新機制"與"老辦法"割裂開來，而應有機結合。因為，盡管很多人覺得以"遏制需求"和"行政調控"為特征的"老辦法"效果不佳，但是，種種"新機制"同樣存在不足。

內容來自sina新聞

房地產調控的新機制與老辦法

又如"房產稅"的辦法。目前兩地試點的房產稅率在1%左右，將來哪怕稅率定在10%，而根據最新統計數據，今年很多大城市的房價同比上漲已達20%，之前更是動輒年年翻倍，那麼，房產稅的利益機制能約束住炒房者嗎？

再如"保障房"的辦法。"以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求"的思路無疑是正確方向，保障房也必然能提升受益群眾的幸福指數，但是，保障房究竟能在多大程度上緩解高房價問題，恐怕還取決於它的覆蓋面。考慮到政府財力，恐怕相當時高雄桃源土地貸款間內保障房仍主要面向"困難群眾"，至於初入社會的大學生、職場白領等，買房還是要自食其力，而這些人，恰是眼下的"房奴"主力軍。

在北上廣深4個城市調控升級後，年末的調控潮由一線城市向二線重點城市蔓延，近日南京(樓盤)出臺寧八條，二套房貸首付比例提高到七成，此前，南昌(樓盤)、廈門(樓盤)等城市也陸續出臺強化限購限貸的政策。

"頭痛醫頭、腳痛醫腳"的調控固然不好，但如果既不醫頭、也不醫腳，恐怕更不是辦法；"摁住房價"固然隻是治標，但"不管房價"並不代表治本。房地產調控新機制不應是無所作為，也不應是推倒重來，而要一方面堅持行之有效的"老辦法"，另一方面創新思維開發"新辦法"，穩定房價，理順市場，讓群眾看到希望。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-30/07503767507.shtml

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國土部：將建立不動產登記信息公開查詢系統

國土部否認不動產登記局掛牌稱不是財產大起底

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-28/07592595956.shtml

相關報道：

記者從國土資源部地籍管理司獲悉，建立和實施以土地為核心的不動產統一登記制度，是我國產權管理體制機制的重大改革，涉及統一登記機構、統一登記依據、統一登記簿證、統一登記信息平臺等工作，要逐一落實到位，任務極其艱巨。當務之急，就是國土資源部副部長徐德明在2014年全國國土資源工作會議上說的：重點作好不動產統一登記頂層設計，首先要盡快協調有關部門，建立部際聯席會議制度。

內容來自sina新聞

不動產登記條例6月前出臺房產稅試點范圍逐漸放開

據記者瞭解，目前部際聯席會議制度尚未實施，所謂"不動產登記職責整合後，國土資源部會同住房和城鄉建設部、農業部、林業局、海洋局，建立不動產登記工作部際聯席會土建融彰化大城土建融議制度"屬於本末倒置。

至於"將建信息公開查詢系統"也不甚準確。按徐德明的說法，要整合推進不動產統一登記信息管理基礎平臺和查詢服務系統建設，積極推進信息共享，而不是"建公開查詢系統"。盡管國情不同，但我國與世界各國基本目標一致，都是要通過不動產登記以保障不動產財產權與市場安全、維護權利人合法權益，而不是"公民財產大起底"。

不動產登記"任務極其艱巨"

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Dec 06 Tue 2016 15:28
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目前，徐台中債務整合諮詢二胎年息匯區綜治、房管等部門已協調物業公司在小區落實專門力量進行固守，防止群租現象回潮反彈。上海警方表示，從即日起，市公安局將會同有關職能部門在全市范圍開展消防安全大排查、大整治，切實消除一批火災隱患頑癥。

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5月1日下午，錢凌雲、劉傑兩位90後消防戰士在撲救一起由"群租"引發的火災過程中英勇犧牲。記者今天從市公安局獲悉，目前事發小區已拆除全部群租房，並對租房客進行瞭清退。

上海盛華景苑拆除90餘戶群租房

上海公安正告：房屋"群租"存在巨大安全隱患、害人害已！希望廣大業主自覺遵守有關法律法規，不要為瞭蠅頭小利而將房屋分割出租。也希望廣大租客從他人與自身安全考慮，自覺抵制"群租"現象，全社會共同努力營造安全文明的城市環境。

經徐匯公安分局排查，盛華景苑小區共有居民住宅2728戶，居民已入住1590戶，其中共有90戶"群租"房。相關部門出動300餘名民警與110多名區建管、城管、環衛等職能部門工作人員兵分10路，對存在消防安全隱患的90戶"群租"房，采取教育勸說與強制清退相結合、清退群租人員與拆除群租設施同實施的方法開展強力整治，共計清退租房客380餘人。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/15564112633.shtml

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Dec 05 Mon 2016 20:26
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據統計，目前煙臺六區已有近90個樓盤推出優惠活動，其中屬芝罘區和牟平區優惠項目最多，打折、降價、團購、贈送、特價房等各種形式更是層出不窮。一場年末收官優惠大戰已悄然打響。

內容來自sina新聞

屏東萬丹建地貸款年末收官戰打響 12月煙臺樓市近140盤特價促銷

新浪樂居訊 又是一年年末時，煙臺樓市又到瞭重要的收官之季，和往年一樣，樓盤優惠戰再次打響。據樂居記者統計，煙臺現已有近140個樓盤推出特價優惠活動，力搶年末最後一桶金。業內稱，樓盤多以年末節慶節點和年終促銷為契機，保證"淡季"也有業績量。

同策咨詢研展部經理孫建波接受記者采訪時表示：12月受氣候影響，會是全年的淡季，樓盤多以年末節慶節點和年終促銷為契機，保證"淡季"也有業績量。

新盤入市，老盤加推，尾盤清盤，優惠促銷活動的層出不窮，對於年底想買房或者回傢置業的購房人群來說，12月份買房不失為一個好時機。但也有不少購房者仍表示靜觀其變，淡定選房，所以樓盤優惠能否達到預期效果，還得看購房者是否買賬。新一輪的收官優惠戰結果如何，誰能笑到最後，我們拭目以待。

通常而言，冬季被稱為淡季，但對多數項目來說，十二月份也是沖量沖刺的節點。不少開發商還是會推出各種優惠活動，及營銷活動，提升售樓處人氣，以便盡可能的完成全年任務，在年終發力一搏。

淡季不淡 12月煙臺六區3295套房源入市

年末港城樓盤打折優惠增多 零首付、特價房形式多樣

記者在對各樓盤信息進行梳理後看到，四季度以來，煙臺房地產市場的促銷熱度並未減退，個別樓盤在活動手段和優惠力度方面普遍增加。

在優惠方面，不少樓盤，除瞭向全額和按揭付款的客戶分別推出幅度更大的折扣外，還推出零首付、交抵特惠、特價房源等大力度優惠，更有樓盤通過限時搶購、團購、抽獎和贈送等銷售方式吸引客源。如牟平區吉安花園，推出最低首付5萬元、老帶新免物業費、購買96平米以上房源享受11平方米五折、12月份購房最高可優惠25000元等一系列優惠；牟平區安德利迎海花園，推出最高送2萬6千元的購房送現金活動和最高8888元的抽獎活動；萊山區中天盛世觀瀾推出1號樓85折、2號樓88折優惠；更有金橋澎湖山莊、富麗紫玉二胎借款問題怎麼貸款比較會過件花園、798公館、天鵝堡等樓盤推出"零首付"政策，高新區的容大東海岸更樹起購買現房每平減700元，期房每平減400元的鉅惠大旗。

購房者參觀樓盤項目沙盤

購房熱度不減 年末樓市"翹尾"之勢明顯

十一月煙臺六區樓市成交4972套，環比漲15.4%，創近兩年月度成交最高值。12月以來，截止到15日，煙臺六區樓市已賣房2326套。12月第二周煙臺樓市成交1310套，環比上漲29.7%。雖然12月份還未結束，但從11月煙臺樓市的成交量以及目前12月份樓市的成交狀況可以看出，歲末成交絲毫不受冷空氣影響而有所減退，年末樓市"翹尾"之勢明顯。

業內人士分析，雖然目前12月份還沒有完全結束，但是從11月煙臺樓市的成交以及目前12月份樓市的成交狀況可以看出，金九銀十固然是傳統旺季，但是歲末成交熱，絲毫不受冷空氣影響而有所減退。每年歲末，樓市總會有一波行情，雖然近階段全國眾多一二線城市紛紛出臺瞭新的調控措施，以穩定房地產市場。但是煙臺受其影響微乎其微，市場在剛性需求、樓盤給力促銷，特別是區域熱銷樓盤的帶動下，延續瞭之前的良好勢頭。

聖誕、元旦雙節再加上剛過去不久的"雙十二"，12月成為一個屬於打折促銷的重要時間段。據同策咨詢數據監測顯示，截止12月15日，煙臺共有6個樓盤開盤，推出3295套房源入市。12月份，煙臺樓市依然延續強勁勢頭。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/09592546477.shtml

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目前，購物中心紮堆競爭加劇，加之電商沖擊，大多數商場都把引進餐飲作為"救命稻草"，有的比例達到50%。單純強化餐飲占比會降低購物中心坪效，且具有時段性特征，客流並不穩定。餐飲業優勝劣汰異常殘酷，承租能力不高，也加大瞭購物中心的調整成本。商業專傢認為，購物中心的"體驗式消費"要走出"餐飲化"的誤區，餐飲配套以不超過20%為佳。

二胎房貸利率特色體驗成商場破同質化利器

內容來自sina新聞

北京商報訊近年來我國的商業地產行業在發展過程中依舊處在"外部環境無明顯改善"、"商業模式無根本創新"、"行業格局無重大調整"的"三無"窘境中。日前，武漢商業地產市場研討會上發佈數據稱，未來三年，武漢將有400多萬平方米的巨量商業地產供應。業內人士認為，很多城市的商業地產都面臨過量化、泡沫化、同質化。

中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平表示，商業地產想要脫離"三化"的泥淖，實體商業應在變革、創新方面下功夫，與更多的產業，如旅遊、社保、公共服務等相結合，做到一加一減這兩個方面，加法是指將業態多樣化，減法則是將綜合型商業變為主題型商業。

購物中心的"體驗功能"，可以通過完善社會功能強化。如引進社保機構、車管所、婚姻登記處，甚至辦證中心等城市公共服務項目，以此增強購物中心的生活黏性，讓購物中心成為人們生活中離不開、省不瞭的"必需品"。王永平認為，電商很難做到增強消費者的現場體驗服務，這也是O2O經營模式的優勢所在。

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Dec 05 Mon 2016 20:24
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樓市調控淡出地方兩會業內稱三四線城市供大於求

自2010年以來，全國共有46個城市實施瞭樓市限購政策，涵蓋瞭四大直轄市、五大計劃單列市、大部分省會城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區發達的二三線城市。至去年底，除瞭北上廣深四大一線城市和三亞共5個城市外，其他城市均取消瞭限購。

樓市去行政化

??“樓市調控”淡出地方兩會

而在近期召開的廣東兩會中，本報記者發現，無論是官員還是代表委員，都鮮少提及房價、樓市調控等話題。而過去很多年，有關房價的話題一直是廣東兩會上的熱門話題之一。

例如北京市2014年的政府工作報告強調，繼續嚴格執行房地產調控各項政策措施，堅決保持房價基本穩定，促進房地產市場平穩健康發展。而今年北京隻字未提樓市調控，涉及房地產的內容隻有今年保障性安居工程的建設目標以及治理群租房。

??

“之前無論怎麼限購，房價還是不停上漲，但2014年那麼多城市努力救市，房價也沒有上漲，這說明市場本身有一個自我糾正的過程，我們應該按照市場的需求做一些配置，政府應該根據市場的真正情況來做調節。”岑釗雄說。

他認為，2015年樓市仍會繼續調整，不同的城市也出現明顯分化，“有些城市人口還在增加，需求就會增加，有些地方人口還在流出，那怎麼還會有人買房子？”而即便是一線城市內部也不一樣，比如像廣州雖然是一線城市，但由於該市供應量比較大，即便放開限購，也不會有明顯反彈。

廣東省人大代表、時代地產集團董事長岑釗雄告訴《第一財經日報》，這說明政府對樓市的調控越來越去行政化，由行政主導重新走向市場主導。“原來政府對樓市的行政管制並不一定代表市場發展的方向。”

2013年底，廣州市民張明在廣州天河南二路停車場看到有地產商打出的廣告標語：“今年不買房，一年又白忙”後，2014年3月，他在廣州大石地鐵口某二手樓盤購入瞭一套小兩房，單價為2萬/平方米，現如今該樓盤單價已下降到1.8萬左右。“這真是‘今年買瞭房，一年又白忙’瞭。”張明說。

過去很多年的地方兩會中，有關樓市調控、遏制房價過快上漲一直都是與會代表委員、官員熱議的重要話題之一。但《第一財經日報》註意到，樓市調控討論已經淡出今年地方兩會。

廣東省人大代表、深圳萬澤股份董事長林偉光對《第一財經日報》表示，在現在整體經濟放緩的情況下，樓市也必然隨之進入新常態，“過去需求的擴張特別快，現在這種需求不但沒有擴張，而且還在萎縮，過去房地產行業隻要能拿到地就能賺錢，現在這種時代已經結束瞭。”

從1月上旬河北省兩會率先召開，到最後三個省份即廣東、海南、吉林省兩會近2胎房子日開幕，2015年中國31個省(區、市)的政府工作報告先後出爐。過去幾年各地政府工作報告的高頻詞匯如“房地產調控”、“房價”、“限購”、“限價”等今年已經不再成為熱詞，多地甚至未在政府工作報告中提及樓市。

業內：今年難反彈

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為何沒人關心樓市瞭？在廣東省人大代表、海印股份董事長邵建明看來，樓市的“冷遇”根本原因在於供求關系已經發生瞭逆轉，樓市的需求高峰已過。“該買房子的都已經買瞭。未來都是獨生子女，很多人傢裡有幾套房子。因此現在三四線城市供大於求已經很明顯，未來一二線城市也會逐漸飽和。”

他預計，2015年樓市仍會維持2014年的調整走勢，而且調整的深度更大。“成交量很可能繼續萎縮，在成交量萎縮的情況下，價格也上不去。”

邵建明告訴《第一財經日報》，原來樓市的火爆主要在於房子的投資功能和增值功能，但到現在樓市已經明顯進入供大於求的階段。未來除瞭個別核心城市，大部分城市的樓市已失去投資價值。

在限購土崩瓦解之後，房價並沒有出現明顯反彈，反而繼續震蕩下行。

內容來自sina新聞

岑釗雄分析說，在政府降息降準後，資金面寬松很多，無論是企業的融資成本還是消費者的利息成本都在降低，這對樓市的發展都有比較好的作用。進入2015年，樓市仍會以平穩為主，部分核心城市可能會有輕微的反彈。當然，不同區域之間、不同城市之間仍會繼續分化。

“以前隻要有一塊地，就能賺錢，現在這種粗放模式已經不行瞭。”岑釗雄說，樓市經過那麼多年的高速增長，現在慢慢進入到一個平穩的發展階段也是好事。“原來漲跌太快，房企最重要的生產資料——土地的價格波動也很大，這對企業來說是不可控的，影響瞭企業經營。現在房價比較穩定，地價如果能更穩定一點就更好。”

他表示，在行業走向成熟、樓市進入新常態後，開發企業必須在精細化管理、對客戶的服務等方面下功夫。比如過去是開發商造什麼就賣什麼，但未來必須更加細分，滿足更多個性化的需求。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08105971429807781884947.shtml

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Dec 05 Mon 2016 20:23
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??目前廣東各市也均未發放新版不動產權證書。

??“不動產統一登記最主要的是解決產權清晰問題。”王微指出，不動產登記，有利於摸清住房的傢底。在未來調控政策中，能為決策者提供更精準的信息，從而出臺更有效的調控政策，對房地產市場實為利好。

??不過，部分地區已開始發放不動產權證書，3月1日當天，國土資源部部長薑大明在徐州頒發瞭全國第一本不動產權證書，這標志著不動產統一登記制度開始正式落地。據瞭解，不動產權登記證的編號設置與身份證的設置方式一樣，由“省、市、縣和順序”組成。

??登記者所持有的是《不動產權證書》，記載登記簿的主要信息。證書有單一版和集成版兩個版本，證書中單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利。集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。目前則主要采用單一版證書。

??發瞭新證舊證依然有效

??上述負責人同時表示，不動產登記是為國傢稅收政策、金融政策等提供依據，可以通過不動產管理平臺提供基礎數據，但本意並不是為瞭開征房產稅，隻是間接為其服務。

??據悉，廣東不動產登記局於2月27日剛掛牌，根據廣東省的工作部署，今年6月底前才能基本完成市、縣兩級不動產登記機構的設置。目前廣東各市均未發放新版不動產權證書。

??1不動產權證登記瞭什麼信息？

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廣東暫未發不動產登記證

??但王微同時指出，如果在不動產統一登記的基礎上征收房產稅，則會影響持有成本，可能會引起房屋拋售從而引起市場波動。

??《不動產登記簿》是不動產統一登記的核心依據，由登記機構持有。登記信息包括：不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；以及涉及不動產權利限制、提示的事項等。新店土地貸款房貸

??穗暫未設不動產登記局

??需要說明的是，即便是從3月1日起發放新證的城市，舊房產證仍然有效。“新版證書和舊版證書在一段時間內並行使用。”國土部相關負責人表示，不動產登記機構要堅持“不變不換”和方便企業群眾的原則，也就是權利不變動，簿證不更換，等到依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。該負責人特別強調，各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明，不得增加企業和群眾負擔。

??《不動產登記證明》則用於證明不動產抵押權、地役權或者預告登記、異議登記等事項，由登記機構持有。比如，權利人在申請銀行貸款時，可以申請登記機構向銀行出具該證明文件，方便權利人貸款。

??2不動產登記會否影響房價？

??國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長王微接受南都記者采訪時表示，不動產統一登記，對房地產市場不會產生較大影響。“即便投資買房，擁有多套房產，產權登記也是提供瞭更好的保護”，她表示。

內容來自sina新聞

??《中華人民共和國不動產權證書》樣本封面及部分內頁。

??3不動產登記與房產稅有何關系？

??不動產統一登記的初衷並非征收房產稅。國土部相關負責人表示，房價上漲和下跌，原因在於供求關系的轉變和經濟形勢的變化，而不是因為不動產統一登記。征稅屬於國傢財稅政策，什麼稅該征什麼稅不該征，由國傢制定和頒佈，跟不動產統一登記沒有必然聯系。

??3月1日國務院發佈的《不動產登記暫行條例》已正式實施，部分城市從即日起便發放不動產權證書，不過，南都記者獲悉，廣州發放的仍是現行版本的房產證。

??目前廣州市的多個城建職能部門正在調整，最終的三定方案尚未出臺，廣州也暫未設置不動產登記局，記者從廣州市房地產交易登記中心獲悉，3月1日廣州發放的仍然是目前版本的房產證，而非此前國土部門發佈的不動產權證，新版不動產權證何時開始在廣州正式發放，目前仍然未知。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/06475977932023954981531.shtml

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Dec 05 Mon 2016 20:22
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“中三角”為何此時獲批?

《中國經濟周刊》記者姚冬琴|北京報道

“中三角”的地理范圍涵蓋瞭湖北武漢“8+1”城市圈、湖南長株潭城市圈、江西鄱陽湖生態經濟區。專傢建議，武漢(圖1)可為長江中遊城市群的主中心，南昌(圖2)、長沙(圖3)為長江中遊城市群的副中心。

魏後凱介紹，關於長江中遊城市群的概念、范圍，學術界一直有爭論。有人主張，以安徽省會城市合肥為中心的江淮城市群也應納入其中。不過，當長江中遊城市群蓋頭揭開，合肥未在其列。

早在2012年2月，湖北、湖南、江西三省已在武漢簽署瞭《加快構建長江中遊城市集群合作框架協議》。《人民日報》當時報道稱，“中三角”的概念正式提出，名稱呼應“長三角”和“珠三角”。

長江中遊城市群最初是湖北、湖南、江西三省聯手提出。2011年4月和7月，湖北省黨政代表團分別考察湖南和江西，向兩省倡議共同構建長江中遊城市群，得到湖南、江西兩省積極響應。

陳耀認為，在區域戰略中，空間尺度越大，可操作性越弱，推進時間就越長。“長江經濟帶覆蓋東中西部11省市，人口和生產總值超過全國的40%。宏大的戰略實施起來，還是要有具體的抓手。去年9月國務院出臺關於長江經濟帶發展的指導意見後，中遊城市群規劃首先拋出來，可見其是長江經濟帶建設的重中之重。下一步，在基礎設施、交通、通訊、電力、能源等方面，預計會有很大的投入。”

上述人士表示，事實上，安徽本來想“腳踏兩隻船”。該人士透露，今年2月7日，武漢、長沙、南房貸計算昌、合肥四市黨政一把手齊聚合肥，簽署瞭《長江中遊城市群省會城市第三屆會商會合肥綱要》，提出加快實現長江中遊城市群一體化，加速挺進“中國經濟增長第四極”。但此次國務院批復的《長江中遊城市群發展規劃》，再次明確瞭界限。

湖北是牽頭編制規劃的省份。據《湖北日報》報道，湖北省發改委中部辦有關負責人透露，規劃初稿三萬多字，幾經修改，於2014年12月上報國務院審批。“規劃沒有面面俱到，而是抓住重點領域，強調通過共推的項目和事項，打破發展的不平衡、不協調，推動一體化發展。”該負責人表示。

專傢揭秘長江城市群規劃五熱點為何此時獲批

在長江經濟帶建設中，上遊地區已有《成渝經濟區區域規劃》，下遊則有《長江三角洲地區區域規劃》，此次《長江中遊城市群發展規劃》獲批填補瞭中遊地區的規劃空缺。

《長江中遊城市群發展規劃》是《國傢新型城鎮化規劃(2014—2020年)》出臺後國傢批復的第一個跨區域城市群規劃。首先獲批，可見其在區域發展格局中占有重要地位。

國務院發展研究中心發展戰略和區域經濟研究部第一研究室主任劉勇在接受《中國經濟周刊》記者采訪時還提到，長江中遊城市群獲批，除瞭有推進新型城鎮化、縮小區域發展差距的需要，還有著巨大的現實意義。“經濟進入新常態，要避免經濟增長過度下滑，要穩增長，‘中三角’對培養新的增長點起到很大作用。”

4月5日，國務院批復《長江中遊城市群發展規劃》，湖北的武漢城市圈、湖南的環長株潭城市群、江西的環鄱陽湖城市群自此成為“一個群裡的朋友”。國務院批復文件中指出，該城市群的建設目標——成為長江經濟帶重要支撐、全國經濟新增長極和具有一定國際影響的城市群。

2012年2月10日，三省正式簽訂《加快構建長江中遊城市集群戰略合作框架協議》。

“按照現在增長趨勢預測，2015年，長江中遊城市群經濟總量將超過珠三角，到2020年將超過京津冀都市圈，僅次於長三角。因此，有的學者提出，長江中遊城市群不是爭‘第四極’，而應當是‘第三極’，或者‘第二極’。但我覺得不能這麼看，不能光看經濟總量，應當看到，長江中遊城市群發展水平還比較低，人均水平低，要趕上珠三角、京津冀，還是需要狠下一番功夫的。”

4月8日，在長江中遊城市群規劃獲批3天後，湖北省政府與中國社科院在武漢共同舉辦瞭“長江論壇”。

比如，近日，長沙、合肥、南昌、武漢四市共同成立“長江中遊城市群院前醫療急救聯盟”，旨在提升長江中遊地域院前醫療急救整體水平。

很多人並不清楚，“中三角”曾經還有擴大為“中四角”的一段經歷。

熱點問題2

他建議，長江中遊城市群嘗試向民間全面放開金融市場。此外，在土地市場也可以有所突破，比如，在不觸及所有權的情況下，將土地使用權永久化，可以抵押、可以轉讓，解決“小而散”的問題，進行規模經營。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08315993540899194584956.shtml

熱點問題3

事實上，該規劃從2013年啟動編制到獲批，歷時三年，如果算上前期三省份的互商、研討，則歷時五年之久。

采訪中，魏後凱、劉勇等專傢並不完全認同這種觀點。劉勇認為，合作也許比“爭龍頭”更重要。武漢的地理位置決定瞭它的地位不可取代，但能否成為“龍頭”還要在合作發展中來看，還要靠實力匹配。

“中三角”怎麼建設?

事實上，三省在規劃獲批前，就已經在區域合作上邁出步伐。據統計，三省已在產業、交通、科技、文化、旅遊、生態、公共服務等領域簽訂30多項合作協議。魏後凱建議，當前長江中遊城市群建設有兩個核心問題，一是大力推進一體化;二是形成利益共享的長效機制。

魏後凱告訴《中國經濟周刊》，不把安徽納入，從理論上是有道理的。

給長江中遊城市群簡單畫個像就更能理解它的重要性：面積約31.7萬平方公裡，相當於整個日本面積的85%、德國面積的89%;總人口超過1億人;去年經濟總量超過4.5萬億元，僅次於長三角、京津冀和珠三角——這三地用約4%的國土面積產生出約1/3的GDP，被視作中國經濟“前三極”。

首先，從地理空間上看，長江中遊是指湖北宜昌至江西湖口一帶，安徽處於長江下遊。更重要的是，在四省范圍內，武漢、長沙、南昌三個中心城市之間，以及鄂湘贛三省城市之間的經濟聯系強度，要遠大於與合肥和安徽其他城市之間的聯系。

而且，在四省現有四個城市群中，武漢城市圈、長株潭城市群和環鄱陽湖城市群之間聯系相對密切一些，而江淮城市群具有一定的獨立性，其經濟聯系方向更傾向於長三角。近年來，安徽省與長三角已有一定的合作基礎。

在劉勇看來，區域合作應當是多方位、寬領域的，“腳踩幾隻船”是合理的。合肥雖然沒有進入長江中遊城市群，但也不影響合肥與武漢、長沙和南昌等地在區域層面的合作。

‘一帶一路’、京津冀、長江經濟帶列為‘三個支撐帶’，對長江經濟帶空前重視，長江中遊城市群獲批時機剛好。”魏後凱說。

“安徽到瞭‘長三角俱樂部’，長江中遊城市群規劃又開始調整，從‘中四角’重新回到‘中三角’。”一位接近規劃編制的人士告訴《中國經濟周刊》。

中國社會科學院城市發展與環境研究所副所長魏後凱，2011年就開始研究長江中遊城市群發展戰略。他對《中國經濟周刊》記者表示，近年來國傢先後在長江下遊地區批復瞭《長江三角洲地區區域規劃》等多個區域規劃，上遊批復瞭《成渝經濟區區域規劃》，隻有中遊沒有批。“總理在今年政府工作報告中把

“李克強總理曾用‘下圍棋’來比喻區域發展。改革開放30多年，先從‘金角銀邊’開始。會下圍棋的人都知道，‘金角銀邊’是比較容易做活的。現在沿海地區發展充分瞭，下一個階段就要‘決戰中部’，使中部地區成為一個新的增長極。”中國社會科學院工業經濟研究所研究員、中國區域經濟學會副理事長兼秘書長陳耀對《中國經濟周刊》記者表示，長江中遊城市群在人口、市場、資源等多個方面，優勢都很突出。

2012年12月28日，在江西九江召開的區域發展與改革座談會上，有關方面建議，把安徽也納入長江中遊城市群。2013年，由於安徽省會合肥的加入，武漢、長沙、南昌由“中三角”變為“中四角”。同年，湖北牽頭開始編制《長江中遊城市群發展規劃》。

對於規劃出臺的背景，該負責人認為，“既契合國傢新型城鎮化發展戰略，又是長江中遊地區加快發展的現實之需”。

湖北省委書記李鴻忠在論壇上表示，湖北是長江流經裡程最長、岸線資源最豐富的省份，在推進長江經濟帶和長江中遊城市群發展中肩負重要責任。下一步，將借國務院正式批復規劃的東風，按照建設“文化長江、生態長江、經濟長江”的思路，深入推進長江經濟帶湖北段新一輪開放開發和長江中遊城市群發展。

江西的表現也同樣積極。《江西日報》在規劃批復次日即刊文稱，正著手編制出臺《江西省貫徹落實長江中遊城市群發展規劃實施方案》，結合江西實苗栗車貸利率二胎年息際，在薄弱環節上“發力”，在優勢領域中“用功”。

此前，湖南省委書記徐守盛也表示，長株潭城市群，要繼續鞏固和發揮核心增長極作用，依托兩型社會試驗區和國傢自主創新示范區兩大平臺，積極參與長江中遊城市群合作與建設，努力打造全省轉型發展的先行區、示范區、引領區。

但2014年9月，國務院出臺關於長江經濟帶發展的指導意見，其中明確把合肥都市區劃入長三角，長江中遊城市群由武漢、長沙、南昌三大城市組團。

劉勇也提出，應當在交通物流、產業分工協作、要素市場、社會政策、生態環境保護等方面形成一體化。

【區域·城市】“中三角”，中國經濟“第四極”

“比如說，湖北人號稱九頭鳥，敢想敢幹，長江中遊城市群當前有這麼好的政策，應當尋求改革、突破，對此我們寄予厚望。”劉勇說。

熱點問題4

武漢能成 “中三角”的 “帶頭大哥”嗎?

長江中遊城市群規劃獲批後，有學者提出，武漢應當發揮“龍頭”作用。如果沒有“龍頭”，可能會導致發展不聚焦、過於分散，從而影響城市群的形成和競爭力。

《長江中遊城市群發展規劃》獲批，專傢揭秘關於規劃的五大熱點問題

魏後凱不提議武漢成為“龍頭”。“整個長江經濟帶，隻有一個龍頭，就是上海，這是大傢公認的，也是有實力的。”

但魏後凱也十分看好武漢在長江中遊城市群中的重要功能和地位，他提出，長江中遊城市群要建設成為世界級城市群，應該以武漢為主中心、長沙和南昌為副中心，共同打造多中心、復合型極核。

他同時支持把武漢建設為國傢中心城市。“目前全國共有5個國傢中心城市，分別為北京、天津、上海、廣州和重慶。從全國戰略佈局來看，整個中部地區沒有國傢中心城市;從長江經濟帶建設來看，下遊的上海、上遊的重慶都是中心城市，武漢成為中心城市是有必要的。”魏後凱告訴《中國經濟周刊》，在他曾做過的學術研究中，對長江中遊城市群中的武漢、長沙、南昌進行瞭綜合經濟實力的相對評價，如果武漢得10分，長沙則得6.84分，南昌得4.83分。3個城市作為國傢中心城市備選都沒問題，但武漢更優。

熱點問題5

競爭“第四極”，“中三角”的對手都有誰?

繼長三角、京津冀和珠三角之後，誰能成為中國經濟的“第四極”?

多個地區曾經提出“爭當第四極”的目標。比如，2011年，國務院批復《成渝經濟區區域規劃》，當時《重慶日報》就曾刊文稱成渝經濟區要打造中國經濟“第四極”。

“‘中三角’的競爭對手可能有成渝、山東半島、遼寧中南城市群等。但從發展情況看，‘中三角’成為‘第四極’的可能性最大。”劉勇表示。

而在魏後凱看來，其他可能的競爭對手，在面積、人口、經濟總量上，和長江中遊城市群沒法比。“長江中遊城市群的建設目標是‘具有一定國際影響的城市群’。我們預計，到2020年，長三角、珠三角、京津冀能夠發展成為世界級城市群，到2030年，長江中遊城市群能進入這個行列，它們四個是一個級別的。”魏後凱告訴《中國經濟周刊》，按2012年經濟總量計算，長江中遊城市群比長三角低48%，比京津冀低10%，比珠三角隻低2%，並且，長江中遊城市群增長速度很快。

2015年4月8日，湖北省委書記李鴻忠表態，希望與湘贛等地進一步加強交流、深化合作，共建"中三角"、打造"第四極"。

魏後凱說。

熱點問題1

“中三角”一度為何變“中四角”，最後又回歸“中三角”?

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舉報者：春節禮金22人共19800元

在中央加大力度推進查處腐敗案件的背景下，陳天祥等專傢建議，進一步加大處罰力度，增加此類違規違紀行為的成本，努力杜絕打著幌子的行賄或受賄形式，縮小權力與利益的交換空間。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-08/08352977221.shtml

內容來自sina新聞原住民貸款

"我跟萬昌房地產公司本身的股東，還有審計單位的關系都很好，舉報材料是從其內部拿到，保證真實。"

舉報者提供的"2010年新春賀年名單"中，記錄著給玉林市供電局、消防支隊、名山街道等單位負責人的禮金，累計22人共19800元。

近日，網帖爆出廣西一房產商給玉林市政府、供電局、名山街道等多部門負責人的"送禮清單"。玉林市紀委有關負責人昨日向記者證實，已註意到該份清單，目前正在聯合相關部門介入調查。

廣西調查網曝房產商送禮清單背後各種好處你懂的

記者在廣西萬昌房地產開發有限公司網站查詢發現，該公司在廣西南寧、玉林均有項目。

記者聯系上涉事房地產開發商楊松壽，其表示已看到瞭舉報帖子，是由公司原始賬目材料經部分塗改而成，系競爭對手陷害。"網帖是造謠誹謗，送禮清單絕對沒有，也沒有行賄的事情，都是胡說八道。"楊松壽說。至於舉報人所謂的"賄賂官員"，楊松壽稱隻是"維護關系"。

舉報者稱，網帖中"5萬元題名費用"涉及的"韋主席"，原為玉林市委一位領導，後到自治區擔任正廳級領導。舉報者還告訴記者，玉林市經開區黨工委一名盧姓領導也收受該公司10萬元，目前仍然在職。

舉報人對記者表示，其與網帖涉及的楊松壽均為浙江同鄉，都在廣西從事房地產生意，之前曾有合作。"發帖舉報就是希望把房地產行業的種種潛規則曝光一下。"

涉事地產商：給錢系"維護關系"

網帖所示的另一份名單中，有一項粗線標註出來的記錄為"韋主席現場題名費用5萬元"；有負責人簽字"同意報批"，楊某最後簽字"同意辦"。

11月4日，名為《類似的行賄名單再次出現--萬昌房地產董事長之行賄名單》的網帖稱，"廣西一傢名為廣西萬昌房地產公司的老板楊松壽，每行賄一筆數額大小都記著，絕瞭！名單中有玉林某領導幫忙費拾萬等等，300、500、3000、5000都記著。"

針對網帖中提到的向"韋主席"行賄5萬元，楊松壽沒有否認5萬元的存在，但他表示："網帖內容主要涉及玉林的公司，說我給韋主席行賄5萬元，不是那回事，而是題字的費用；不是一個字、兩個字，而是包括我們公司的會議室、辦公室(所掛的字)在內。韋主席寫瞭很多書法，5萬元是正常的報酬。書法(作品)本身就是這樣的行情。"

■ 觀點

背後各種好處"你懂的"

如何理解商人和官員"維護關系"之說呢？

有專傢指出，網帖曝光的"節日送禮"或收送字畫等"雅賄"表面看是"人情往來"，其實背後都有各種"你懂的"好處。也許"收禮"的時候沒有辦事，但不代表"收禮"之後不會辦。一旦"人情"與"權"和"利"沾邊，再正常的"人情往來"也難免與腐敗"聯姻"。

"有些商人和官員已經形成瞭潛規則：你讓我'有好處'，我就給你'好項目、好政策'。官員對權力進行變現、商傢根據不同權力進行不同的金錢付出，從表面上看是理性算計，實則是共同對台南大內建地貸款公權力的肢解和出賣。"中山大學政務學院教授陳天祥說。

記者瞭解到，目前玉林市紀委已召網帖中提及的部分人員進行談話。"相關情況正在調查中，若屬實將會嚴肅處理。"玉林市紀委副書記梁小平說，"目前已成立聯合調查組並向廣西壯族自治區紀委反映網帖情況。"

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分析人士表示，中國一直希望能夠建設一條經由中國西南部聯通東南亞各國的大通道，這次軍政府通過的兩條高鐵線路，其中一條與昆曼公路的走向完全吻合，清孔是昆曼公路泰國境內北部的起點；而另外一條則與中國規劃中的昆明-萬象中老鐵路聯通，這兩條高鐵線路一旦建成，中國大西南與東南亞的互聯互通和經濟合作將會提升到新水平，同時將會給東盟一體化註入新動力。

據環球時報泰國《曼谷郵報》7月30日說，泰國軍政府維穩會已通過兩項高鐵規劃，這兩條高鐵線路分別經過泰國北部的清孔和廊開穿過老撾，最終與中國境內的鐵路相連。

《曼谷郵報》援引泰國交通部次長索提·泰蘇斯的話稱，泰國計劃修建兩條高速鐵路，一條將連接廊開和瑪它普港，而另一條將連接清孔與班帕欽(距離曼谷以北約100公裡左右)。索提表示，"高速鐵路雙線設計的標準將會保留，但列車最高時速將會從200公裡下降到160公裡。在未來的某個時期，一旦有瞭更多投入就可隨時升級到更高速度。"可行性研究將會很快展開。

內容來自sina新聞

據悉，從廊開通向瑪它普港的高鐵線路全長737公裡，而從清孔通向班帕欽的高鐵線路全長655公裡。建設將從2015年開始，預計2021年竣工。

房屋二胎利率多少免費諮詢試算泰國擬建兩條高鐵與中國連通

在泰國前總理英拉執政時期，中國和泰國曾達成"大米換高鐵"的相關計劃，泰國軍方在今年5月22日獲得政權後，曾一度傳出，泰國軍政府計劃放棄高鐵計劃。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/07494337288.shtml

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東快路鵬輝匝道橋下通行需按燈行駛

本報記者安文元實習生王思維

本報訊 8月29日，日前施工封閉的東快路鵬輝匝道改造完畢，恢復通車，周邊交通有變化。如有購房問題可咨詢400-606-6969

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/07462893347.shtml

這條新開通的通道可到東方路，金三角和老甘井子區域車輛進出東快路都可由這條新通道通行，不必再繞行海口路西南路。值得註意的是，這條新通道的東方路出口處有一個鐵路道口，這裡有限高2.6米的限高桿，由於道路施工較多，這條新道路的開通時間為夏季6時至20時。

東快路鵬輝匝道拓寬改造完畢，恢復通車。記者駕車來到該路口探訪，發現這一路口比之前要寬闊很多，拓寬後變為三排車道。該路口還加裝瞭信號燈，通過該路口時需要看燈行駛，另外通往鉆石灣方向的道路修整為寬闊的柏油路面，道路情況得到瞭很大的改善。

記者進入這條道路後，發現不遠處有一條新開通的道路，並沒有路牌。隨後，記者開車左轉進入這條新道路，發現這裡車輛較少台中房屋二胎，道路情況比較好，但由於道路兩側仍在施工，路面上有一些大型貨車通行，而且個別路面出現較深的溝，過往車輛需要多加註意，在路過這些溝的時候需要減速慢行。

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新城加快融入順德釋放核心能量

"耳聽為虛眼見為實，佛山新城比我預期要大氣和漂亮"、"佛山新城委托順德管理之後，如何發揮她的輻射帶動作用？"2月16日，20多名順德網友組成的采風團走進佛山新城探班新城發展態勢，並與順德區委副書記、佛山新城管委會主任趙海，管委會副主任黃海等進行座談。

"這種擔心完全沒有必要"，趙海解釋說，市委市政府調整佛山新城(中德工業服務區)與樂從鎮管理體制，並將其委托順德區管理，就是希望發揮1+1大於2的作用，並沒有涉及區劃調整的想法。

勞憶荷：佛山新城區域內道路標識還要更加清晰，佛山公園裡面的樹密度太大瞭。

"佛山新城融入順德將在城市化與產業化兩方面產生深刻的影響"。趙海表示，順德今年提出堅持"雙核帶動"戰略完善城市功能佈局，其中的雙核就是佛山新城與順德新城。

"城無產不興、產無城不立"，趙海認為，佛山新城致力於打造的中德工業服務平臺對於推動順德產業轉型升級，同樣將發揮引擎作用。佛山新城將加快與樂從的充分融合，"講好順德話，做好順德人"，依托順德產業鏈高端延伸的內生動力，發揮中德工業服務區的強大帶動作用，成為順德城市升級和產業轉型的發動機。

在兩個小時的參觀時間裡，順德網友采風團實地探訪中德工業服務平臺、文化中心、交通樞紐中心、濱河景觀帶、CBD一期等七個項目。"高端大氣上檔次"成為采風團成員們說得最多的詞語，頻頻按下快門是采風團成員們最多見的動作。在隨後舉行的座談會上，"認識新城、推介新城、融入順德"成為采風團成員關註的焦點話題。趙海率佛山新城相關部門負責人一一回答網友的提問，他希望通過采風團成員向外界宣傳佛山新城，讓更多的順德市民以主人翁意識關註新城、瞭解新城，參與佛山新城的開發建設。

網友建言

趙海表示，佛山新城開發建設實施市場化運作，不是人為造城，更多的賦予瞭城市、產業和人互相融合的理念。"早期的公共財政投入帶來瞭較大的土地增值收益"，他以廣佛地鐵南延線為例，在新城區域內30多億元的投資，不用市、區、鎮出錢，完全由佛山新城土地增值收益籌措資金。

網友"一起如風"：順德新城是近年來順德力推的城市建設新載體，佛山新城委托順德管理之後，對順德而言將帶來怎樣的改變？如何加快佛山新城與順德大良、容桂等順德新城區域的人流、物流、資金流的融合？

關鍵詞：平衡

任沃寧：三舊改造不僅僅是讓村民共享城市化發展紅利，更應該在三舊改造過程中解決農村集體經濟發展動力不足、發展模式滯後的問題，使之進入一種可持續發展軌道。

網友"石頭2012"：佛山新城與樂從整合之後將成立獨立的一級財政，這是不是意味著順德今後將需要投入更多的資源建設佛山新城？如何平衡與順德其他鎮街之間資源投放的關系呢？

內容來自sina新聞

"進入產業載體建設階段之後，這種城市升級帶動區域價值提升的作用越發明顯"。趙海說，城市功能佈局不斷完善產生的外溢效應將對北滘、陳村、勒流、龍江、杏壇等佛山新城周邊鎮街產生輻射作用。"從這個意義來說，不存在對其他鎮街資源掠奪的問題"。

關鍵詞：區劃調整

網友"順德小龍哥"：很多順德市民都擔心樂從與佛山新城整合之後，樂從鎮今後將從順德劃出去成為佛山新城的行政區域。他們這種擔心有道理嗎？

趙海說，去年底調整方案公佈之後，佛山新城與樂從鎮的全面融合已經邁出瞭實質性步伐。管委會與樂從鎮委鎮政府人員將互相融合，各項職能和機構設置也將全面整合。此次調整之後，佛山新城將獲得相對獨立的財政權、用人權和審批權，這將可以充分釋放佛山新城(中德工業服務區)的潛能。

"行政有界、經濟無邊。"趙海表示，中德工業服務區既是中德兩國之間的合作項目，也列入全省六大重大合作平臺，因此這是超越瞭佛山乃至廣東的經濟概念。這與順德提出的依靠雙引擎帶動順德以更強的綜合實力，參與珠三角城市分工和國際競爭，奠定在珠三角都市圈和經濟圈的戰略地位的謀篇佈局相輔相成。

順德網友采風團實地走訪佛山新城濱河景觀帶。

趙海表示，佛山新城作為"一老三新"構築強中心戰略的核心部分，在全市城市升級行動計劃中占據重要位置。"這裡台南建地貸款匯集瞭全市最高端的文化、交通等公共服務元素"，趙海說，以交通樞紐中心為例，雙軌道雙地鐵在此匯集，廣州、深圳、香港都將納入一小時經濟生活圈。地鐵2號線連通北滘、3號線連接容桂、大良，順德東部經濟重鎮都將納入佛山新城地鐵網絡，佛山新城未來將進一步提升對全市及珠三角的輻射和資源聚集，打造全市"強中心"核心區和廣佛都市核心圈的重要一極。

月色微明：利益決定人心，人心決定成敗。讓更多的順德市民認可佛山新城，應該以兩種形態推介新城。對外的招商引資角度註重新城的區位優勢、產業優勢；對內的應該更親民，拉近與市民的距離。

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漲！這是對今年北京樓市最好的詮釋。而其中上漲最瘋狂的就是學區房。

對於賣房的人來說，這是機會，而對於買房的人來說，意味著更加理性的計算。

從外觀上看，海淀區的上地東裡小區是再普通不過的一個舊式小區，甚至隨處可見垃圾。陰暗的水泥樓道，墻壁到處貼著各類小廣告，戶型是長方形，從哪個角度看，這都不算是一處高檔小區，但這個小區房價已超過6萬元/平方米。

21世紀教育研究院副院長熊丙奇告訴記者，就近入學，在均衡辦學的情況下是種選擇。但是學校不均衡，就必然會出現學區房。"如果普通高考制度保持不變，一分差距就可能改變一個考生的命運，那麼，學校的差異肯定就不是一分之差這麼簡單瞭。"

楊俊說，自己並非有錢人，買一套學區房讓他的生活質量倒退10年。"但我傢附近小學太差瞭，實在沒辦法上。教育資源不均衡，真的沒辦法。"楊俊接觸過一些買學區房的傢長，發現想法類似。"就是因為我們太理性瞭，才導致瞭這個市場的不理性。"

學區房價格瘋漲10年前總價不夠買現在1平米

上地並非海淀區的核心區域。記者調查發現，中關村(行情，問診)一小附近的學區房，一居室單價已經普遍漲到9萬元～9.5萬元/平方米之間，兩居室普遍漲到8萬元～8.5萬元/平方米之間，三居室在7.5萬元～8.5萬元之間不等。這些均屬於相對真實的市場價。

"有時候覺得還是我們那時候上學簡單，就是學習、考試，誰成績好誰就讀好學校，我總覺得這是公平的。但現在這種情況，增加瞭很多學習成績不錯，但傢庭環境一般的學生的升學難度。"他告訴記者。

他5歲的兒子明年就要面臨"幼升小"的問題，原本他想交"跨區贊助費"解決孩子上學問題。但沒想到，今年北京跨區入學再次被收緊，他不得不通過購買學區房來解決孩子上好學校的問題。"我覺得孩子得上個好學校。有瞭好小學才能上好中學，再上好大學，這樣能讓他的起點高點兒。"

今年北京市對於小學入學的孩子將進行先期的信息采集，學齡人口信息采集系統在全市的所有區縣聯網，每個學生隻能在一個片區登記，並且獲得唯一的登記號碼，這樣是為瞭防止有學生重復報名或跨區擇校。

內容來自sina新聞

今年以來，多地樓市"漲"聲不斷！報告顯示，截至7月底，全國100個城市(新建)住宅平均價格自2012年6月以來連續14個月環比上漲。其中，北京等十大城市住宅均價環比上漲擴大，帶動瞭全國平均房價漲幅上漲。

33歲的楊俊到買房時才發現，即使是處於同類地段、戶型相似的小區，隻因學區的不同，房價就能差出近百萬元。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/08573429329.shtml

該小區屬於上地實驗小區學區房，這裡的孩子能直升北京101中學。我愛我傢一位中介告訴記者，兩個月前，這個小區折合單價就約為6.4萬元/平方米。這僅是業主要求的凈得價，還不包括個稅等稅費，稅費要求購房者承擔。

犧牲全傢的生活質量來換一套學區房

"不像附近一處小區，2000多戶隻有230多個名額，競爭非常激烈，而且隻能使用一次。"鏈傢地產中介告訴記者。"去年9月，這裡房子均價才4.5萬元到5萬元1平方米，小戶型的6萬元/平方米，那時就已經是天價瞭。但短短半年的時間，每平方米就漲瞭1萬元。"

由於這兩年正值"金豬寶寶"和"奧運寶寶"幼升小的高峰期，類似於楊俊面臨的問題普遍存在。

10萬元一平方米的標價不斷湧現

有人說，學區房的出現體現瞭中國購房者的不理性，但記者近日調查發現，購房者在購買學區房的問題上非常"理性"，正是這種"理性"，最終導致瞭學區房非理性的價格。

以往，很多傢長解決學區房問題的方式是，選擇跨區交贊助費，校方稱呼是共建費，從幾萬元到幾十萬元不等。傢長不必購置學區房，可以在學校附近建融彰化芬園建融租房。今年北京市收緊跨區入學，意味著學區房越來越成為炙手可熱的"香餑餑"。

另外一個現象是，北京幼升小生源暴增。根據北京市教委公佈的數字，僅西城區戶籍適齡兒童數量就達到9000人，比去年增加3000人，增幅高達50%。

鏈傢地產市場研究部張旭預計，購買學區房人群中，25歲～29歲年齡段占比逐漸增加，隨著這部分人群子女進入入學年齡段，未來學區房需求量還會持續增長。

賣房者瞄準瞭學區房的稀缺性因素，報價不斷飆高。記者在鏈傢地產二手房系統看到，目前中關村周邊的學區房最高報價已經飆升至13.28萬元/平方米。而中介告訴記者，另外一所小學的學區房早已超出瞭每平方米10萬元的價格。

北京海淀區五道口距離清華北大，中關村一小、二小以及人大附中、清華附中都很近，而位於該地區標志地段的華清嘉園是北京學區房的典型。這裡曾經居住著大量韓國留學生，但現在已成為北京大批學區房購買者的"熱地"。除瞭與清華、北大毗鄰，交通方便，小區內就有啟明雙語幼兒園和中關村第二小學華清校區。後者成為眾多傢長關註的焦點。讓中介和業主們常掛在嘴邊的即是這一小區擁有的學位是六年一循環，可以重復使用。

"一直在漲，這是硬性需求"

楊俊在國企工作，經過10年的打拼，他和愛人在東四環有一套兩居室。他知道西城和海淀的教育資源好，於是打算賣掉東四環的兩居室，買西城的一套一居室。

一位房產中介告訴記者，很多買學區房的客戶很謹慎，買學區房可能就要賣掉另外一套房再貸款，他們事先會做大量調查研究。也有很有錢的，交易速度特別快，看好瞭立刻下單。"所有房價都在漲，但學區房漲得更快，而且不管漲多高，都有人敢接盤。"

穩房價首先應該穩預期。然而，樓市強勁的漲勢、多地"日光盤"頻現令不少購房者坐立不安，樓市的未來發展趨勢仍不明朗。連日來，本報多路記者走訪北京、武漢等城市，探尋樓市價格連漲背後的細枝末節，也許從中可以看出一些樓市發展的端倪，供大傢參考。

【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】

楊俊算是房屋二胎設定缺錢急用哪裡借錢幸運的，他有機會和決心犧牲自己全傢的生活質量來換取一套學區房。但對於更多的人來說，糾結掙紮還存在於他們的內心，甚至沒有機會和概念去瞭解什麼是學區房。

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"我認識一位1995年在這裡買房的房東，房子面積50平方米，總價也就幾萬元。這個價錢目前甚至不能買同樣小區一平方米。"該中介說，"這就是學區房。這個小區房價一直在漲，即使在調控最嚴的去年也是這樣。因為這是硬性需求。"

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2月份雖然包含春節這個傳統樓市淡季，但土地市場仍呈現出不小的熱度。有分析預計，2月份北京土地出讓金將突破400億元，與上個月基本一致。在剛剛過去的1月份，北京土地市場共成交26宗，累計吸金405.92億元，是去年同期的7倍。2014年這樣的"開門紅"難免讓市場大為震驚，而1月20日北京市土地儲備中心也曾發佈公告暫停4宗土地出讓，被不少人認為這能對1月份已經帶來的高額土地收入起到緩沖調節作用。

進一步來看，房產登記如果可以推開，無疑會有利於房產稅的開征，增加房產的持有成本，抑制投資性行為。不過也應該註意到，黨的十八屆三中全會決定中所提到的是"房地產稅"，房產稅隻是其中的一環。未來將如何操作，會很大程度影響其在房價調節上的效用程度。

對此現象，不少市民表示很難預測地價和房價如何走。近日，記者來到北京市朝陽區房屋管理局。毫無意外的是，在采訪中，幾乎所有受訪者都認為現在房價太高，對普通民眾來說是個比較大的壓力。當聽到北京1月和2月份的"賣地"數據之後，人們更是驚訝不已。"從去年開始國傢就出臺瞭一系列政策調節房價，為什麼還是無法抑制其'上竄'的趨勢？""不動產登記會對房價有何影響？""今年房價會不會降？"面對又漲瞭一年的房價，受訪者提出瞭不少問題。

土地市場熱度不減房價調控從何入手

不過，也有不少人認為，用不動產統一登記來控制目前過高的房價，看起來雖因果邏輯具備，但真正實施起來卻並不簡單。

首先，不動產包括范圍很廣，房產隻是其中的一塊。而政府開始對不動產貸款二胎進行統一登記，主要是建立不動產的基礎資料和數據，明晰產權和管理權限，避免過去因登記制度不完善、登記管理部門不集中造成的資產流動程序復雜等問題。房產登記雖最引人關註，但卻很難被寄予過高期望。

其次，如果沒有限定擁有量和持有成本如稅收方面的措施，將不影響投資者繼續持有；涉及腐敗等問題的房產又是否能在登記中得到體現，也許還需要新的相關法律法規和政策來配套實施，才能對房價起到作用。

去年2月份，國務院辦公廳發佈的關於實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工的通知中，要求出臺並實施不動產統一登記制度，並提出在2014年6月底前推出不動產登記條例。1月11日舉行的2014年全國國土資源工作會上，國土資源部副部長徐德明透露今年將出臺不動產統一登記條例，具體包括統一登記機構、統一登記依據、統一登記簿證、統一登記信息平臺等。此舉被認為是房產稅開征的前奏，在很多人看來也可謂是拯救高房價的一劑良藥。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者："不動產登記制度的積極意義體現在兩方面：一方面可以基隆信義土地貸款更準確地把握樓市的產權、價格等基本要素，成為未來發展樓市的基礎；另一方面也是大傢都比較關註的，將房產透明化，實現'一戶一房'，緩解住房壓力。"由此看來，如果不動產統一登記條例能夠順利實施，將有助於推動全國房產住房信息的聯網，迫使一部分手中擁有多套住房的人放出多餘房產，盤活存量房，有效調控房地產市場供需比例，達到調節房價的目的。

同時，要真正攻克高房價難題，僅靠一兩個因素調節是不夠的。目前來看，財稅體制、土地供給等諸多因素都與房價有著密切關系。而一線城市的優勢資源集中，也使得更多人為瞭個人發展和子女教育流向這些地方，最終導致大城市越來越大，土地越來越緊缺，房價也越來越高。同時，一些二、三線城市房產炒作空間已經不大。近幾年來的宏觀經濟面也影響瞭一些城市對資金和人員進入的吸引力，引發瞭局部供給過剩，導致瞭房價大跌。針對這些情況，十八屆三中全會在宏觀層面上作出瞭部署，提出要嚴格控制特大城市人口規模，並推動大中小城市和小城鎮協調發展、產業和城鎮融合發展。一方面降低瞭一線城市房屋的需求，抑制房價上漲；另一方面加大對其他城市的資源配置，讓更多的人願意留在中小城市。

目前，相關部門也積極開始從供給方面給房價註入"降壓藥"。據瞭解，本月15日上午10時，北京市第二批自住型商品房項目將啟動申購報名，規劃建成5300餘套。相比首個自住房項目，第二批開放的兩個項目地理位置和配套等條件都更好，預計申購傢庭間的競爭會更加激烈。目前政府積極增加市場供給，究竟"藥效"如何，對市場會起到多大作用，還有待觀察。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-15/07592608714.shtml

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新開工面積回落有利於供需平衡

同時，鄧鬱松認為，討論房地產市場時要將全國和部分城市區分開。"通過統計數據來看，1998年底到2013年，城鎮人均可支配收入漲幅接近五倍，同期住宅銷售均價漲幅3.2倍左右，全國范圍內看，收入增速遠高於房價漲幅。很多人沒這個感受，是因為很多人處在北上廣深，房價漲幅確實超過收入漲幅。所以全國和部分城市應分開來看，也有個別城市存在供大於求的情況，比如鄂爾多斯，由此導致的房價大幅回落是正常的。"鄧鬱松表示，從全國來看，目前房價水平和支付能力，總體來說還沒有出現大幅回落，現在還談不上所謂的房地產崩盤。

房地產行業銷售疲弱，伴之而來的是開發投資增速回落，房屋和新開工面積下降。鄧鬱松認為，新開工面積較大幅度回落，表現出房地產開發企業對市場持謹慎態度，在對未來情況預期不是很樂觀的情況下提早做出瞭應對的準備。

同策咨詢研究部總監張宏偉接受中國經濟時報記者采訪時認為，從整個市場成交量表現來看，杭州、常州、溫州、北京、無錫、成都、廣州等城市個別樓盤出現大幅降價逆襲，寧波、神木等地出現房企倒閉破產的現象。盡管部分開發企業采取大幅降價策略"以價換量"，但是，第一季度整個市場成交的氛圍尚沒有回歸到"量"的軌道上來。

與房地產市場各項指數回落對應的卻是土地市場的火熱局面，"房冷地熱"的兩重天現象出現。專傢認為，"一降一升"的現象，說明土地購置價格上升很快。

"從我們對中長期趨勢的測算來看，今年的投資增速回落在預料之中，此階段的回落屬於正常回落，並不能因此說出現瞭很大的問題。而新開工面積回落比較快有利於緩解後續供求的問題，一旦新開工面積下降，就意味著未來的可供量也在減少，有利於供求保持相對平衡的狀態，總體來說是比較正常理性的結果。"鄧鬱松說。

"但是，總體來講，在地價上漲幅度放緩或部分城市回歸理性的市場背景下，土地市場競爭相對沒有去年下半年那麼激烈，對於品牌房企來講，反而成為其拿地換倉的機會。"張宏偉說。

房地產市場自由尋找平衡點的契機

據張宏偉分析，從二線城市情況來看，由於商品房市場部分城市庫存量高漲，出現大幅降價現象，導致部分企業在該城市拿地偏謹慎，二線城市本身土地市場也有分化現象出現，如開發企業對於杭州土地市場看法出現明顯分化。而三四線城市普遍存在前期供應量過大的問題。這不得不使房企調整拿地策略，尤其是在庫存量高漲的地區少拿地或者不拿地。

從第一季度的房地產和土地市場形勢看，邵挺認為，當前房地產和土地市場處在高度敏感期，在房地產銷售量回落的情況下，地價水平持續走高，這裡面蘊含很大的風險。如果房價回落，就意味著當前高價拿地的開發企業資產負債率會大幅上升，降低各類土地抵押貸款價值，金融機構的貸款風險和地方政府的債務風險就會隨之上升。

"房冷地熱"，房企調整拿地策略

據國傢統計局發佈的數據顯示，1-3月份，房地產開發企業土地購置面積5990萬平方米，同比下降2.3%，比1-2月份回落8.8個百分點，但土地成交價款增長11.4%，提高2.5個百分點。國土資源部全國城市地價動態監測數據顯示，1-3月份全國主要監測城市住宅地價同比增長9.52%，連續6個季度加速上漲。重點監測城市住宅地價同比增長12.17%，環比增長2.75%。國務院發展研究中心市場經濟研究所副研究員邵挺認為，2014年第一季度全國主要城市 (尤其是一線城市和部分二線城市)的土地市場升溫現象，是一種周期性現象，不是突然出現的，長期看是房地產市場區域分化的表現，這是由住房供需狀況決定的。從2013年下半年開始，三四線城市住房供應過剩的問題開始顯現，許多大型房企開始把資金從三四線城市撤回到一二線城市，這是促使土地市場明顯升溫的重要因素。

從國傢統計局公佈的3月份70城房價同比增長數據來看，盡管大多數城市房價仍然處於同比上漲狀態，但是，房價增幅明顯收窄。僅溫州同比下降，北上廣深領漲。從一線城市來看，20%的同比增速已成為歷史，增速基本回民間二胎房貸好嗎落至13%左右；從二線城市來看，房價上漲幅度在10%以上的也屈指可數瞭，增速基本回落至10%以下。

或為市場調節樓市時機

國傢統計局近期公佈的一季度數據中，房地產行業多項指標明顯回落，樓市3月"小陽春"總體未現，市場上"拐點論"、"崩盤論"等熱議不斷。國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長、研究員鄧鬱松接受中國經濟時報記者采訪時認為，從全國目前房價水平和支付能力來看，總體數據上沒有出現大幅回落，現在還談不上所謂的房地產崩盤。當前，剛好是個讓市場自由尋找平衡點的機會，應該讓房地產政策回歸中性，既不要采取刺激政策也不要采取抑制政策。

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據國土部4月15日公佈的數據顯示，一季度全國主要監測的105個城市綜合地價環比上漲1.89%，漲幅在連續7個季度之後首次收窄。其中，近三成城市漲幅收窄，半數城市的地價處於平穩波動區間。

"品牌房企繼續看好一線城市，雖然在一手商品住宅市場上暫時表現平淡如何查二胎房子貸款全省皆可處理，但'地熱房冷'的現象著實出現。二線城市、三四線城市與一線城市之間出現明顯分化。"張宏偉表示。

具體來看，一季度全國房地產開發投資增速、房屋新開工面積、房企土地購置面積、商品房銷售面積和銷售額均同比下降，3月國房景氣指數環比回落。

鄧鬱松認為，現在剛好是讓市場自由尋找平衡點的機會，有利於房地產政策回歸中性，既不要采取刺激政策也不要采取抑制政策，要註意以下兩點：

第一，在金融政策層面不要人為幹預，人為限制或者鼓勵貸款都會造成房地產市場過度調整，反而影響市場的穩定性。

第二，要看到整個市場的需求結構正在發生很大變化，根據目前中國人口結構來判斷，處在首次置業的人群總數(20-34歲)已經開始慢慢下降，不超過總數(以20-64歲作為購房年齡段人口)的三分之一，而處在改善型需求的人口(35-64歲)總數占市場的絕大部分。應當考慮調節稅收和適當降低流通環節或者交易環節的成本使改善性需求順暢流通。

"投機和改善型是很容易區分開的，整個住房市場一定要回到有利於居民買房的正常需求，不能人為調控，低利率或是低首付都是應該堅決制止的。"鄧鬱松表示。

針對一季度市場低迷現象業界普遍認為，房地產基本面下行是受到銀行信貸緊縮、"錢荒"的影響。

"總的判斷是，今年房地產和土地市場的主要調控任務是防范風險。長期來看，最重要的是要建立土地供應量調節機制，保持土地供應合理規模。"邵挺認為。

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華燈初上，旅順開發區街道兩邊，記者隨處可見被空置的樓盤，馬路上更是見不到幾輛行駛的車輛。偶然看到小區附近有晚間經營的燒烤攤點，食客不過寥寥兩三人，顯得生意清冷。

多個小區開燈率不足10%

近日，西南財經大學公佈，2013年中國城鎮地區自有住房空置率達到22.4%，該數據引發熱議。而第一財經記者在大連市旅順經濟技術開發區調查時發現，這裡一些小區開燈率不到10%，從一定程度上成為空置率的佐證。

新峰地產4月份銷售區域結構表顯示，大連旅順口區4月份的銷售面積為3.55萬平方米，環比增長37%，銷售面積排在大連12區縣第4位。其中，旅順開發區4月銷售表面積約為1.8萬平方米，成交套數約為226套。旅順開發區整體銷售趨於平穩，業內人士認為房屋空置主要是受制於區域客群定位。

這裡的居民普遍認為，周邊配套設施不完善，交通生活不便是小區入住率較低的主要原因之一。

旅順開發區成立於1992年，距大連市區約50公裡車程。2013年經國務院批準晉升為國傢級經濟技術開發區。目前園區規劃面積88平方公裡，總人口約10萬。有業內人士稱，旅順開發區如今已成為不折不扣的"睡城"。二胎代書事務所利率多少免費諮詢試算

王磊表示，經歷瞭這一輪的價格調整，旅順開發區如今樓盤三四千元/平方米的價格已經是該區域的低點。

旅順開發區缺乏人氣不僅體現為開燈率的不足，也體現在相關產業發展的後勁不足。在這裡從事傢具生意的梅師傅告訴第一財經記者，他今年的生意大不如以前。

"陸續還有一些項目在開發，從國傢大的戰略角度來說，未來勢必要發展的一個項目就是大連到煙臺(樓盤)的海底隧道，整個區域的發展潛力還是有的，眾多開發企業對這個區域前景還是比較看好的。"王磊說。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/08122780895.shtml

大連睡城開發區調查多樓盤開燈率不足10%

而較保利西海岸更早開盤的華發新城一期開盤時間是2010年10月，規劃建築面積60萬平方米，大連旅順房屋產權登記服務網公開資料顯示，開盤4年多來，建有2556戶，目前有96戶沒有備案。第一財經記者在現場看到，該小區晚間開燈率同樣不理想，開燈住戶竟然不到20戶。

2011年6月份開盤的保利西海岸9棟樓共規劃建築面積超過18萬平方米，建有1996戶，目前仍有600餘戶沒有備案，這意味著開盤近四年來仍有三分之一的房屋沒有售出，而該小區的入住率則更低，還不到10%。

中國房地產業在經過十年的高速發展後，開始出現一定程度的泡沫，尤其是在一些資金充裕而需求有限的地區，泡沫化程度更為明顯。出於土地財政和保持經濟增速的需要，很多城市的房地產擴張速度遠遠超過瞭需求增速，過度的城市化使我國多地頻現"鬼城"和"空城"。

他說："去年這時候我兩輛車負責送貨，現在一輛車送貨都吃不飽，買東西的人沒有。"

近年來隨著遼寧對外經貿學院、大連交通大學等院校先後搬遷進來，為這裡增添瞭些人氣。附近居民向記者表示，學校放假後這裡基本成瞭空城。

一個居民對記者說，交通什麼都不太方便，這周圍市場也沒有，醫院也沒有，買菜要是步行的話，最快也得走半個小時。

另一個居民稱，從輕軌站走到自己住的小區得半個多小時，要是在大連市區上班得很早起來，而且一個小時才一趟車，路上要花2個多小時。

房價跌到低點

新峰房地產市場拓展部總監王磊對第一財經記者說，晚上去旅順開發區，會感覺亮的燈不是很多，有很多空置的房子，這跟當初的定位有關系，因為旅順開發區隻是東北客群候鳥式居所一個選擇地之一。建地貸款高雄湖內建地貸款

截止到今年6月7日，大連旅順口區的住宅已售63190套，未售19979套，滯銷房屋套數占到總套數的25%。這意味著旅順口地區仍有近2萬套存量房等待市場去消化。

大連旅順口區域房地產存量多、客源相對較少，價格戰就成為市場的競爭利器。以保利西海岸項目為例，最初的每平方米銷售均價在6000元~10000元，然而在一個月的時間內價格已降至現在的3400元/平方米，較最初的開盤價跌去瞭60%。

內容來自sina新聞

記者近日在21時許來到保利西海岸小區實地調查，看到幾棟樓開燈的住戶不到20戶。一位業主對記者稱，該小區入住率不到10%。

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旅順開發區已經建成樓盤約四五十傢，在售樓盤項目約13傢。第一財經記者連續走訪瞭建築面積較大的華通和平海岸、華發新城、中庚香海金鼎、保利西海岸、香海小鎮等5傢當地小區，發現其晚間8、9點期間的開燈率均不足10%，有的甚至還不到5%。

為何淪為"睡城"

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