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  "之前參與以房養老保險研究的公司並不多。在指導意見出爐之後，保險公司從得到通知到推出產品還需要一定的時間，這其中要包括對風險的研究和控制以及精算師對其進行計算等一系列環節。"廣東一位保險業內資深人士說也對記者表示，"而且，壽險行業對於涉及到房產的領域並不熟悉，這項業務比其他傳統保險業務風險更大。由於對於未來房價下跌的顧慮，保險公司參與以防養老的積極性低於預期。特別是目前的階段，房產風險更大。此外，牽涉到房產評估、房產走勢等很多方面，保險公司會慎重考慮是否需要開展這項業務。而且，險企能否承擔得瞭人的長壽風險，是眾多保險公司態度謹慎甚至裹足不前的另外一個重要原因。據統計，我國60歲以上老年人已占到總人口的14.9%。自我感覺壽命越長的老人，越傾向於選擇以房養老，那麼，保險公司的利潤空間就越小，風險就越大。"

  險企參與積極性低於預期

  目前還沒有具體細則之前，可以供我們參考的，隻有國外的先例。從美國公開數據來看，2012年反向抵押貸款財產評估價值的均值為25.2萬美元，平均借款本金的評估上限為15.8萬美元，折價率在60%多。如果按照2012年單筆貸款餘額13.2萬美元計算，實際相對於房產評估價值的折價率在50%。

內容來自sina新聞

  你願意抵押你的房子用來養老嗎？對於這個問題，無論是廣州、武漢，還是北京、上海，這四個試點城市，得到的答案大多是否定的。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/08272831143.shtml

  平安證券研報裡稱，在不考慮未來房價風險的情況下，如果三、四線城市單處房產價格評估值在40萬元，那麼利用房產進行反向融資的額度將在20萬元左右。如果借款人未來生存年限是20年，每月實際收入不足1000元。顯然這種"以房養老"模式與現在的住房抵押融資相比優勢不大。

  保監會本月開啟"以房養老"試點，目前已過瞭20多天，而且除瞭市民興趣不大，連保險公司都興趣寥寥。記者咨詢各傢保險公司後發現，市場上仍無一傢保險公司推出以房養老保險產品，而上報"以房養老"方案的險企，隻有幸福人壽一傢，其餘企業均在觀望。而以房養老試點方案何時落地還沒時間表。

  "中小型險企不太有能力和數據支撐'以房養老'業務，大型保險公司基於產品線完整的考慮可能會去嘗試。政策出臺很容易，具體產品的推出可能還要半年。其實，從銀行版的以房養老來看，市民接受度並不高。"上述資深人士說。

  保監會下發《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》將近一月。本月也正式進入試點期，不過關於"以房養老"的保險產品卻並沒有下落。試點正式啟動二十餘天，市場上仍無一傢保險公司推出以房養老保險產品。

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  廣東保監局相關人士曾對南都記者表示，"以房養老"保險業務在我國尚屬新生事物，其業務流程復雜，期限較長，涉及領域廣；保險公司開展此項業務，將面臨較為突出的利率風險、房價波動風險、長壽風險、現金流風險等業務風險，並將受到房地產政策、稅收政策以及法律環境的影響。

  長江證券保險分析師劉俊對南都記者表示，國內滿足相關展業要求的保險機構約33傢左右，預期市場熱情較高但是業務開展推進較為緩慢，以房養老試點期內難以成為推動養老險市場的實質動力，政策意義大於實際意義。期待後續持續推進保險機構參與養老市場和醫療保保險市場方面的政策。

  非參與型產品或搶先亮相

  關於"以房養老"產品的設計方案，幸福人壽監事會主席孟曉蘇[微博]在7月初時表示，首批保險產品是非參與型產品，即保險公司不參與房屋的增值分享。老人把住房抵押給保險公司後，會聘請專業的評估公司給出一個估價，無論房價怎麼波動，就是按照既定的估值，定期向老年人支付養老年金直至身故。另一方面，老年人過世後，其房產處置所得在償還保險公司已支付的養老保險相關費用後，剩餘部分依然歸法定繼承人所有；如果房產處置所得不足以償付保險公司已支付的養老保險相關費用，保險公司將承擔房價不足的風險，不再向老年人的傢屬追償。

以房養老遇冷場居民險企均無興趣

  此次試點的四個城市，應該房價都遠不止40萬元，也就是說老人可以獲得貸款相對高一些，可問題是房屋估值究竟如何計算，以房足以養老嗎？仍需要產品落地後慢慢探討。

  鏈接

  銀行版"以房養老"

  推大半年都沒客戶

  事實上，"以房養老"保險剛剛確定在廣州試點。但早有銀行在去年就嘗瞭"頭啖湯"，遺憾的是該業務推行瞭近一年仍未吸引到一個客戶。早在去年9月份，中信銀行在廣州市場推出瞭"以房養老"的相關業務，"凡年滿55周歲的中老年人或年滿18歲的法定贍養人以房產作為抵押，可以向銀行申請貸款用於養老。"該業務並非限定一定是老人有房產，其子女抵押自己的房產也可以，不過要求老人和其子女至少有兩套房產。

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  南都記者咨詢各傢保險公司後發現，目前隻有幸福人壽上報瞭相關產品。而其他公司不是說仍在觀望中，就是產品研究中。一位接近監管層的人士向南都記者表示，由於涉及政策、法律、人的壽命及房價的漲跌等多個方面，而且質疑聲不少，監管層在審批上也會相對謹慎，特別是對保險公司的選擇上將非常慎重。產品的推出還需一段時間。

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  地鐵沿線，鼎盛人流

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  俗話說"買金買銀買股票，不如燙金一旺鋪"，近年來，商業成為不動產投資的熱門，而沈北新區蒲河版塊正處於發展階段，目前房價相對較低，升值空間大，更是成為投資者的首選。【三盛頤景禦園】臨街產權商鋪，緊鄰東北總部基地，擁企業百萬高薪客群，聚三盛三盤及周邊社區鼎盛人氣，納新北站商圈八方客流，自開盤搶購熱潮一浪高過一浪。近日，12套93-114㎡臨街商鋪應需加推，不容錯過。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/13502915790.shtml

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  征集活動將評出入圍獎5名，各獎2000元；其中采用房貸二胎年息缺錢急用哪裡借錢獎1名，獎金為10000元(獲得采用獎的作者，不能同時獲得入圍獎獎金：獲得采用的公園名、內湖名若為同一作者，獲10000元獎金；若為不同作者，各獲5000元獎金)。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/08393473592.shtml

內容來自sina新聞

  地址：南海區平洲永安北路1號三山新城建設局綜合辦公室202室

  南都訊記者朱利輝通訊員唐文輝郭子誠作為未來三山新城的新地標，正在建設的中心區公園及其內湖叫什麼名字？今天(26日)起，桂城街道就這一占地近900畝的公園向全社會公開征名。一經采用，投稿者可獲10000元大獎，詳情請登錄三山新城官方網站(http://www.nhss.gov.cn)。

  [貼士]

  時間：9月26日截止；

  電話：0757-81289962；

  郵箱：769759239@qq.com

  據悉，應征稿件須體現三山新城中心區公園及其內湖所處區域的地理、景觀等相關元素，充分反映本地文化歷史，體現三山新城特色。該公園及其內湖名稱可一致也可不一致，同時須簡述命名的緣由、寓意等，文字500字以內。

第二順位房貸年息三山新城新地標 萬元征名

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  私下返還部分出讓金

  "有些企業之所以能承受地王的高地價，是因為之後可獲得接近50%的總地價返還。如果地塊涉及棚戶區改造，地價返還金額更可高達80%以上。"深圳金鷹地產營銷總監林曉華表示，部分企業在拿地時會遇到一些限制性門檻，包括配套酒店、大型商業等，政府會給予財政補貼或返還部分土地出讓金。如有購房問題可咨詢：400-606-6969

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  "這種手法有十多年瞭，已經很普遍，土地出讓環節是腐敗高發區。"上述深圳上市房企投資發展部人士說，"對於分管的官員都要送禮，具體金額看項目大小和利潤，如果開發商賺1個億，送出去一兩千萬也無所謂。"

  "前期土地整理和拆遷，建學校或者幫政府修路，如果實際上花費瞭1億元，可以通過做大工程量將成本做高到5億元，拍賣後由政府以基礎設施建設名義將這5億元返還給開發商，假如這塊地拍出10億元，開發商隻需支付差價5億元。"上述投資發展部人士說，返還地價並沒有嚴格的程序，隻要做出的成本得到政府認同即可，如果程序必須公示，則由政府找評估公司做高評估價。

  王義高說，土地不納入財政預算收入，每年地方"兩會"期間向人大提交的報告中，也不包括土地出讓金。監管的缺失，導致利益輸送的現象屢見不鮮。

  "拍賣的土地款需要全部打入政府指定賬戶，走下賬，政府再以其他名義返還給我們。"該投資發展部人士告訴記者，主流的做法是通過做高開發商前期一級開發的成本，再抵扣土地款，這種方式對開發商和政府來說都很安全。

  "這20萬億元的土地出讓金實際上存在虛高成分。"上述深圳上市房企投資發展部的人士稱。

  一傢上市房企長三角區域戰略部總監向記者透露，在一些新開發的地方新區，政府為瞭吸引大型房企來投資，還會設置諸多項目，比如綠色建築獎、創新設計獎及環保貢獻獎等，通過獎金的形式變相為房企提供補貼。

  20萬億土地出讓金審計風暴的背後，隱藏著地方政府與開發商不可言說的秘密。

  "如果地方政府單純是在地價上給予優惠，那地價很難抬高，因為開發商對於成本核算和回報預估其實沒有太大差別，所以地方需要看哪一傢房企能夠配合招拍掛以及背後的一系列工作。"上述房企總監表示。

  國土資源部數據顯示，全國土地出讓價台北借錢救急二胎年息款從2001年的1296億元，到去年首次超過4萬億元，13年間增長超30倍，總額累車貸利息怎麼算計近20萬億元。

  "我親自簽過這種合同，即在拍賣前，協議中明確規定，若拍賣超出合同約定價格，則政府須連本帶利息返還給開發商。"深圳某上市房企投資發展部人士告訴記者，通過土地出讓金返還方式，降低瞭開發商拿地成本，政府賺到的更多是投資和就業，以及銀行賬面流水。

  按現行做法，土地出讓金收取後，除上繳上級財政部分，剩餘支出使用完全由地方政府負責，國土部門無權幹預。由於土地出讓金收益管理處於法律空白狀態，沒有明確的法律規定，也沒有相應的約束，始終遊離於公眾監管之外。除接受一些力度不大的審計外，大多"封閉運行"。

  湖南省房地產協會首席經濟學傢王義高告訴《華夏時報》記者，一些定向出讓的土地，實質上早已鎖定開發商，"在招拍掛環節，可以一直拍下去，直到拍到為止，反正超過雙方約定的價格而多花的錢，最後政府都會返還給開發商。"

  "有些單一獎項獎勵得不多，就會頒發多個獎項，有時候會把精神文明建設獎都放置在名目內。不過也有一些項目，一個獎就基本上能覆蓋建安成本。"上述房企長三角區域戰略部總監解釋，他所在的公司在某三線城市所投的項目中，獲得瞭當地政府頒發的綠色建築試點多個獎項，每出售一平方米就可以獲得1800元至3000元的補貼。

  長三角某市一位財政部門人士向記者透露，由於類似的補貼需要政府和開發商達成協議，而且在實際財務對接中相互配合，比如房企需要一次性繳清土地款，且返還補貼可以抵土地款，因此國有大型房企由於審核方面更強勢，更受地方政府青睞。

  招拍掛易流於形式

  這種土地出讓金返還模式，導致不少土地的招拍掛程序流於形式。

  "有一次，我們想去拍長沙梅溪湖開發區的地，但當地政府跟我們打招呼，叫我們別去拍，最後由財政廳下屬一傢國企以零溢價競得。"長沙一位開發商告訴記者。

  "市場冷淡時，政府會讓國企出面拍地托市，拍出高溢價，其實還是左手倒右手，做表面文章，政府真正拿到手的土地收入不多，賺的隻是財政銀行卡上的流水而已。"上述深圳房企投資發展部人士透露，有時地方政府也會通過拍高價地，事後返還開發商的模式來拉高區域地價。

  據王義高瞭解，這種情況往往發生在城市周邊的大幅地塊，政府希望大開發商能夠帶動區域發展，往往會以土地讓利招商，如廣州某大上市房企去年在長沙瀏陽拍的一塊地，就是"虛拍"。

  他進一步表示，如果是定向出讓，地塊公開出讓時的起始價，往往是由政府征求開發商意見後確定，而出讓價款的具體返還事宜由雙方訂立補充協議。開發商對該地塊供水、電力、排污、燃氣市政管網等公用設施及道路的投資費用，由政府返還給開發商。

  這種土地出讓金再返還模式，不僅導致地王頻出，變相推高房價，而且導致很多地方的土地招拍掛流於形式，並滋生瞭巨大的尋租空間。

  "拍賣會出現兩種情況，一種是被別的開發商拍走，另一種是自己拿下。如果出現溢價過高的情況，比如約定10億元，拍出20億元來，可能我們就不要瞭，讓別的房企拍走，多出的10億元，我們跟政府分成，不過這種情況很少見。"上述投資發展部人士稱。

  王義高告訴記者，由於開發商在拍賣前隻繳瞭保證金，多出的土地溢價不需要繳，隻需私下重新改合同。"反正財政進賬多少，也沒人查，財政隻需按合同收錢即可。"

地方政府為保地價返還出讓金 出讓環節成腐敗高發區

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-30/09432889200.shtml

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??全國國有建設用地供應9.48萬公頃，同比下降20.4%。其中，工礦倉儲用地2.54萬公頃，同比下降26.1%；房地產用地2.47萬公頃，下降38.7%；基礎設施等其他用地供應4.47萬公頃，同比增長0.6%。

??全國共發生地質災害135起，造成15人死亡、24人受傷，直接經濟損失3171.52萬元。地質災害發生數量同比下降22.9%，造成死亡失蹤人數和直接經濟損失均有所增加，分別增長6.5倍和1.4%。全國共成功預報地質災害9起，避免人員傷亡114人，避免直接經濟損失1770萬元。 (以上數據均為初步統計數據)

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/12105996132719569191516.shtml

軍公教貸款利率國土部一季度末住宅地價環比增長0.53%

??一季度末，全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3541元／平方米、6593元／平方米、5305元／平方米和746元／平方米。四類用地價格環比增長率分別為0.55%、0.62%、0.53%和0.54%，同比增長率分別為3.25%、3.22%、2.98%和3.62%。

??三、礦業權出讓情況

??出讓探礦權171個，同比下降7.6%；出讓價款3.73億元，同比增長118.8%。出讓采礦權366個，同比增長42.4%；出讓價款12.23億元，同比增長154.9%。從出讓方式看，以招標、拍賣、掛牌方式出讓探礦權84個，占出讓總量的49.1%，占比比去年同期上升瞭19.8個百分點。以招標、拍賣、掛牌方式出讓采礦權323個，占出讓總量的88.2%，占比與去年同期持平。

??四、地質災害防治情況

??2015年一季度國土資源主要統計數據

內容來自sina新聞

??二、主要監測城市地價情況

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  但信息聯網也不得不面對多套房擁有者的反對。此前，財政部財科所所長賈康表示，聯網的技術難度不大，但地方政府和公眾並不情願接受聯網。"住房信息聯網的進度並不理想，在實施過程中受到的阻力不小"。

  "但與住建部聯網都處於'聯而不通'的狀態。"上述負責人之一表示，雖然從技術層面已與住建部進行聯網，但並未實質性開通。所以目前隻能在各地查詢本地信息，還未做到全國互聯。

  信息聯網意味著我國住房信息將走向透明，從而給房地產市場添加變數。對此， 專傢認為，住房信息聯網是征收房產稅的基礎，其對於市場的影響一方面在於將會逼出部分存量房，緩解供需關系，另一方面將為我國房地產調控提供更精確的數據 資料支撐。但其對市場影響程度則取決於聯網數據的完整度與開放度。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/08472508920.shtml

  日前，國務院常務會議提出建立不動產登記信息管理基礎平臺，實現不動產審批、交易和登記信息在有關部門間依法依規互通共享，消除"信息孤島"。

公務人員優惠房貸2015二胎年息住房信息聯網屢期不至 市場變化取決於信息透明度

  四川省住建廳22日宣佈，四川省年內將實現三級住房信息系統聯網。值得註意的是，省內三級系統聯網何時與全國聯網，四川尚無時間表。

  賈康認為，住房信息聯網觸及部分人的利益，不希望過分將這一財產進行暴露，地方政府不配合、官員信息難公開、基礎數據整理龐雜等因素均使這項工作寸步難行。

  而除瞭上述問題外，我國獨有"歷史遺留問題"也有一定影響，趙路興說，我國 除瞭商品房以外，各地還存在大量的其他房產可能未錄入住房信息系統，包括名目繁多的保障房、房改房、自建房等。"究竟哪些房子必須錄入，我國還沒有明確規 定，因此，各地對於這部分差異較大，這樣信息便不完整，也同時失去瞭原有的意義"。

   博弈

  "一些對推進個人住房信息聯網有決定權的人可能並不想實現聯網，或者不想在 當前這個階段實現聯網。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，房地產行業，一直是許多地方經濟發展的支柱產業。部分地方官員擔心，住房信息全國聯網後，會 對地方G D P的增長帶來負面影響。特別是陜西神木等三四線靠著房地產業發展起來的城市，當地不少身傢千萬的富豪都是依靠著房地產發傢致富。一旦住房信息全國聯網後， 可能造成當地房地產的泡沫化，甚至是地方經濟體系的半解體。

  進程

  據瞭解，住房信息聯網意在對異地購房和多套購房行為進行監管，以及對房地產稅政策提供數據支撐。最初設計是要求為公安、民政、規劃、土地、金融、統計等部門提取相關信息預留數據接口。

   預期

  住建部政策研究室房地產處處長趙路興在接受《經濟參考報》記者采訪時表示， 信息聯網意味著我國個人房產信息進一步透明，但其仍面臨眾多阻礙。一方面，我國房地產發展較快的同時，管理卻未能跟上，因此，各地對於房產信息采集的標 準、程序、內容等有較大差異，而我國不動產登記需由過去紙質信息錄入成電子信息，造成不少障礙。另一方面，中國自古將房產作為儲蓄使用，是傢庭的最大財 產，也是個人隱私最大部分。因此，意味著財產公開的房產查詢面臨的阻力可想而知。



內容來自sina新聞

  (經濟參考報)

    信息聯網面臨多重阻力

  住房信息聯網與不動產統一登記制度一樣，被外界披上瞭"反腐"的外衣。市場人士認為"房氏傢族"屢屢曝光就與房產信息系統和社會征信系統的缺失有關。而信息聯網有助於發現腐敗活動，斬斷利益輸送。

    住房信息"聯而不通"

  記者發現，對於住房信息聯網，地方政府積極性的確不高。一位地方官員表示，2013年年初，廣州番禺區城管局政委蔡彬被查出擁有22套房。"一個處級幹部在一個城市的'傢底'就如此觸目驚心，要真是全國聯網、試點鋪開，面臨的腐敗官員阻力可想而知"。

  除瞭面臨腐敗官員的阻力外，"信息安全"是另一股重要阻力。"我國個人信息 泄露問題嚴重。而房產是自古以來我國傢庭儲蓄最大財產，也是隱私最大部分。"趙路興表示，很多人顧慮一旦個人房產信息聯網，會造成大量個人信息泄露，所以 在沒有完善的個人信息保障制度之前，聯網工作也會有一定的困難。

  趙路興稱，一旦信息聯網，就意味著房產稅將會開征，"信息聯網後，開征房產稅，多套房擁有者自然有抵觸情緒"。

  多次爽約的住房信息聯網再次被提上日程。此前，按照國務院的要求，全國40 個重點城市的個人住房信息系統，應於2012年6月30日前實現與住建部聯網。與此同時，按照住建部相關負責人的表述，2013年6月底將完成500個城 市的住房信息聯網工作。但直到現在，僅有部分城市內部進行聯網，或技術性聯網，真正聯網並沒有實質性進展。

  截至目前，距住建部首次提出的住房信息聯網"最後期限"已時隔近17個月，距 第二次承諾的2013年6月底也已過去5個月。一次次的爽約，讓住房信息聯網恍若可見卻又難以企及。但三中全會《決定》提出，"建立全社會房產、信用等基 礎數據統一平臺，推進部門信息共享"。隨著不動產統一登記制度的確立，住房信息聯網再次被提上日程。

    市場變化取決於信息透明度

  此前，對於信息聯網的兄弟---不動產統一登記制度，SO H O中國董事長潘石屹在微博 中表示："這是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌。"

  "會擠出部分存量房，加大市場供應量。"中原地產市場總監張大偉在接受《經 濟參考報》記者采訪時表示，一方面，信息聯網意味著財產公開，房產隱秘資產的功能消失。另一方面，信息聯網意味著征收房產稅，房產類黃金的儲蓄財富作用下 降。當原有作用消失，自然會迫使多套房擁有者拋售房產。

  信息聯網後是否會引起拋房潮？趙路興認為，即便信息聯網過後，也不會出現即刻大規模運動式的拋房現象。"過於敏感的人會拋一些，大多數人仍會采取觀望態度，看後續政策"。

  對住房信息聯網的降房價效用，趙路興表示，住房信息聯網將對不同城市的影響 不同。他認為，三四線城市房價會受較大影響繼而下降，但一二線城市降房價較難"我國人口移動方向比較特殊，不是分級節流，是絕大部分向特大城市、大城市流 動，呈現中小城市凈流出、特大城市凈流入怪相。所以需求可以較好支撐，但房價漲幅將下降"。

  值得註意的是，張大偉表示，政策"可大可小"，信息聯網對房地產市場影響程 度還取決於信息的透明度，透明度則包括數據完整度和開放度。他認為，如果我國住房信息聯網後僅提供內部查詢，則對市場影響較小。但如果像香港一樣完全透明 化，房屋價值可明確估算，並可查詢每個人名下房產，則市場將會發生較大變化。據他介紹，香港住房信息是完全公開的，任何人都可以查詢。可以查詢到房屋購買 日期，交易次數以及每次交易價格，之前主人，周圍房產價值等等。

  與此同時，發展改革委主任徐紹史表示，推動建立信用信息交換共享機制，逐步形成覆蓋全部信用主體、所有信用信息類別、全國所有區域的統一的信用信息共享平臺，實現資源共享。

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  根據住建部的整體方案，整個住房信息系統將分為三大應用系統，分別為住房監測分析、住房公積金監管和住房保障監管。住建部將地方自建的數據庫收集，統一數據格式錄入數據中心，形成一個統一的監控平臺。

  《經濟參考報》記者從多個城市房管部門證實，我國二級重點城市已全部實現與住建部技術性聯網。多地房管部門相關負責人表示，事實上，與住建部聯網已沒有技術上的障礙，這些城市2012年就完成瞭與住建部聯網。

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  其中珠三角區域成交同比上漲最為明顯，上漲幅度達61%，其中廣州、中山、深圳是成交熱度最高的三個城市。

  >>點擊報名：9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  "在政府持續調控與房地產企業對稀缺地塊強烈需求的雙重影響下，土地市場價格仍將維持漲勢。"中房信研究中心副總經理林波接受南都記者采訪表示。

  南都記者從中國房產信息集團(CRIC)獲悉的最新土地數據顯示，7月全國53城土地成交平均樓板價為3030元每平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創下年內新高。同時統計發現，高單價地塊多為中小房企拍得。



  高總價地塊前六名中，除瞭卓越以外，其得主均是綠地、保利、萬科這類龍頭企業。而土地成交單價排行榜卻與之形成鮮明對比，榜單中基本不見大型房企和國企，上榜的基本都是中小房企。

  "當前土地市場的熱點主要還是一二線城市，尤其是一線城市，品牌房企重返一二線城市，凸顯出房企的佈局戰略與一二線城市的投資價值。"同策房產研究中心總監張宏偉告訴南都記者。

  中房信發佈最新數據顯示，7月全國53重點城市經營性用地供應總建築面積為5905.02萬平方米，成交量共計5026.39萬平方米，其中土地成交平均樓板價為3030元每平方米，較上月信貸車貸比較提升28%，同比上漲59%，創下年內新高。

  為什麼大企業不去拿高單價地？"多年調控下來，大房企在拿地決策機制上，已經不是前幾年的沖動型。"中房信研究中心副總經理林波告訴南都記者，大房企如今對地塊價值的判斷體系更健全。

  采寫：南都記者陳琳琳實習生何怡俏

   中小房企市場份額越來越低

  據中房信發佈的2013年1-7月土地成交總價和單價排行榜顯示，眾多總價排名靠前的地塊都已被大型房企和國企收入囊中，而高單價地塊則更多地落入瞭中小型房企手上。

    平均地價創新高

  雖然單價排行中的地塊樓板價基本不低於2萬元/平方米，但成交總價普遍較低，所以使得中小房企更傾向競拍此類土地，這也是單價榜單中這類房企居多的主要原因。

  "高單價地塊的未來發展會有一定的難度，"方圓地產首席分析師鄧浩志告訴南都記者，"畢竟成本比較高，現在隻能往高端項目去做，如果未來的地價不一直往上升的話，小房企會面臨著一個虧損的局面。"

  易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍接受南都記者采訪表示，城市中心區與郊區、各個類型項目間的差異性會越來越明顯，這也會出現企業差別化競爭。

內容來自sina新聞

  >>京城樓市"漲"聲一片 掃描五大置業熱區漲跌盤

7月全國樓面價暴漲6成 高單價地多為中小房企拍得

  "地方政府推出大幅地塊時，往往對開發商綜合開發能力提出更高的要求。但眾所周知，大地塊單價低，而小地塊單價高。"中房信研究中心副總經理林波告訴南都記者，這也解釋瞭萬科這類規模房企不拿單價地王，而夾縫求生的中小房企活躍在單價土地榜單上。

新聞來源http:/2胎利率年息貸款全省皆可處理/bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/07592332875.shtml

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??11日下午，記者從全市國土資源工作會議上瞭解到，2015年濟南市總的供地規模大約3萬畝，不動產統一登記相關職責整合力爭年內完成。

??2014年，濟南市供地50939畝，同比增長 7.9%，其中劃撥29219畝，出讓21720畝。在供地結構上，全市工業用地同比下降35.4%，商住用地同比下降8.5%。在供地佈局上，歷城區供應土地10347畝，占市本級的38%，槐蔭區和天橋區供地量占市本級的25.6%，體現瞭“東拓西進”的特點。

??備受關註的不動產統一登記也有瞭進展，近期濟南市委、市政府正在研究部署這項工作，濟南市國土資源局是不動產統一登記的主管部門，要按照時間節點完成機構設置、人員調配、健全制度等方面的任務，爭取年底前完成職責整合。

內容來自sina新聞

不動產登記職責整合或年內完成 計劃供地3萬畝

??2015年，濟南市總的供地規模大約為3萬畝，優先保障重點項目、民生項目用地，適當增加生活性、生態性用地和新興產業用地。爭取完成土地彰化房屋二胎整治10萬畝，新增耕地7000畝。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/08435982309808311940711.shtml

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  商業地產投資仍然沒有走出低迷狀態。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/11352720533.shtml



  凸顯新的亮點

  首先，百貨店將會轉變。在海外，早就有人提出"百貨商店衰亡"的觀點，但在我國，直到2013年才出現下降趨勢。隨著購物中心的發展，未來2～3年內，百貨的影響力還會進一步下降。專傢預計，百貨店有可能會向零售主力店轉變，例如向消費者傳遞最新高端服飾的流行趨勢。

  與投資熱情不高的現狀相對應的是，商用物業的投資收益出現瞭明顯下滑。數據顯示，今年3月辦公樓和商業營業性用房投資收益下降城市的占比分別48.21%和59.30%，要高於住宅的44.82%，商用物業成瞭投資"重災區"。

  2014北京商業地產投資意向調查：

  分析造成商用物業投資意願下滑、投資回報出現下滑的原因發現，除瞭受宏觀經濟走勢下行影響，還與傳統行業自身面臨調整等因素有關。從目前來看，經濟調整已經開始影響到區域的商業景氣度，所以商用物業的投資出現下滑，在情理之中。

  第二，快時尚品牌會加快拓展步伐。與奢侈品品牌明顯放緩拓展節奏相反的是，如Zara、H&M、優衣庫、Gap、C&A等在 2006年前後進入國內的快時尚品[最新消息 價格 戶型 點評]牌，卻加足馬力"跑馬圈地"，明顯加快瞭拓展速度。專傢分析指出，快時尚品牌有著深入中國內地城市的潛力，最終會在國內大多數城市落地生根。

  餐飲類商鋪需求會持續升溫，因此這類商鋪具有很高的投資價值。飲食一直都是中國文化很核心的一個組成部分，也是中國購物中心非常重要的元素。如今其 地位變得更加重要。在部分零售業態放緩擴張步伐時，餐飲商傢的拓展擴張卻顯得信心十足。以上海為例，從歷史上看餐飲在購物中心的比例一般在15%～20% 之間。但最近部分購物中心的餐飲租戶占比高達40%。在一些新興區域和新開業項目，餐飲商傢，尤其是連鎖快餐、咖啡店以及大型的本土餐廳的進駐，成為提高 入駐率和吸引客流的關鍵。

商業地產投資意願低迷 零售物業市場供大於求

  投資意願低迷

  投資熱情減弱，收益降低，並非意味著商業地產變成瞭一堆破銅爛鐵，毫無投資價值。由於國內廣闊的地域空間、龐大的人口基數以及線上線下的相互結合，國內商業地產也有不少亮點值得關註。

內容來自sina新聞

  多種因素造成重劃區 桃園貸款全省皆可處理

  第三，零售物業市場兩極分化進一步加劇，會導致購物中心與商業街脫穎而出。行業人士分析指出，國內消費者對商業街和購物中心的認同程度一直高居不下，因此這種類型物業的租金水平有望持續增長。當然，這類物業除瞭地理位置之外，還需要在設計以及後期營運方面多下功夫。

  看準三大趨勢

  專傢預計，根據目前的消費模式變化情況來看，購物中心會成為未來發展趨勢，其中包括餐飲類商鋪和承載品牌的商鋪有著更大的發展空間。

  此外，傳統行業在電商的沖擊下，加速其調整步伐，也在一定程度上影響瞭商用物業的投資。全球最大的私人房地產咨詢服務公司高緯環球有關人士指出，互 聯網和智能手機的普及、低成本的物流和配送服務有力地推動瞭在線零售業的快速發展，實體店零售商傢正深切地感受著來自網購的壓力。而在這種變化過程中，電 商使得很多原先需要依托實體店的商業行為，已不再需要依賴傳統的商用物業，從而使得需求減少，由此影響到投資收益。

  品牌店迎來新的一輪發展契機。由於零售環境的變化，更多體現品質生活的品牌對於進入中國市場充滿信心。高緯環球零售商租戶代表團隊董事古莎若表示： "雖然市場還需要充分的時間來驗證這一營銷策略對銷售業績的影響，但是對於那些追求全方位購雲林土地貸款房貸物體驗的消費者而言，很顯然這些購物中心變得越來越有吸引力。"

  此外，與電商結合的商用物業也值得關註。專傢分析指出，實體商傢並不一味地排斥電子商務，而是意圖把它納入自己的商業模式。這是因為電子商務可以為 消費者在產品認知、下單和取貨等方面提供更多的選擇。"全渠道"零售時代已經來臨，所謂的"線上購物、實體店提貨"服務在歐美國傢已經出現迅猛發展勢頭。 因此，相信帶有中國特色的類似服務有可能在中國的零售市場開始發展。

  當然，由於超大購物中心大量出現，投資者需要當心由此而引發的空置風險。有數據顯示，在2013年，全國大約有150個購物中心在內地的主要城市開 業，平均建築面積達到8萬平方米以上。空置是超大購物中心所面臨的一個世界性難題，中國概莫能外。所以對於投資者來說，需要留意空置而導致收益縮水的風險。

  研究機構數據顯示，2014年第一季度國內商業地產投資熱情出現明顯回落。根據仲量聯行的最新數據顯示，中國大陸地區受市場低迷因素影響，商業地產投資額為30億美元，同比下降18%。

  商業地產投資，因為宏觀經濟走勢下行、投資收益下滑、供需失衡等多方面因素，而處於低迷狀態。不過專業人士指出，當前商業地產投資並非毫無機會，隻要找準方向，還是能夠獲得不錯的投資回報。

  另外，零售物業市場面臨著供大於求的壓力。高緯環球亞太區零售地產服務部董事總經理豪建思說："在我們監測的30個主要城市中，預計未來商業面積供 應總量約為7500萬平方米。其中，預計2014年將會出現超過2000萬平方米的供應高峰，2015年的供應也將達到約1800萬平方米的高位水平。盡 管一些項目將會推遲入市，但如此龐大的供應量會將對市場產生很大的影響。"

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  從歷次業績報告中可以看出，龍湖的營收主要來自西部地區、長三角地區以及環渤海地區，區域聚焦明顯。對此龍湖地產品牌總監許桐琿表示，龍湖華南 地區隻在廈門和泉州有項目，客觀上貨量較少。相比之下，重慶、成都一直是比較穩定的銷售來源，另外環渤海地區及東部比較發達的二線城市也是龍湖重點在培育 的市場。

  未來一月，重慶仍有重慶兩江新宸、上海紫都城等數十個項目在售。龍湖表示，截止11月，若計入認購未簽約金額部分，集團銷售總額已超過460億元，已鎖定全年銷售目標。

區域聚焦趨勢明顯 龍湖鎖定460億全年目標

  至此，公司1-11月累計實現合同銷售額448億元，同比增長24.9%，完成全年銷售目標的97%。合同銷售面積達399.6萬房貸二胎年息平方米，同比上升6.6個百分點。

  在區域上，11月份，長三角地區貢獻突出，銷售額達15.5億，環比增長45.16%。其他地區銷售額分別為西部14.3億元，環渤海11.4 億元，華南3.7億元，華中0.8億元。與長三角11月銷售額增加相對應，龍湖11月銷售均價達10339.37元/㎡，相比於10月份的9762.38 元/㎡，環比微增。

內容來自sina新聞

  對此許桐琿表示，從分散風險的角度，龍湖會控制單項目的規模，在目前市場環境下拿靠近城區的地。另外，"擴縱深"是龍湖相對長期的戰略，"擴展新的市場是一直在做的事情"。

  盡管區域聚焦能夠培養品牌認知度，帶來品牌溢價。但過度的紮根一個區域，有將雞蛋放在一個籃子裡的風險。當該區域政策或市場形勢發生變動時，企業業績容易受到牽連。

  本月另一首開新盤的項目重慶拉特芳斯，業績表現同樣不俗。該項目地處重慶西永大學城國際商務區，從土地獲取至開盤僅用時6個月。項目主力銷售產 品為70-208㎡的復式洋房產品，當日成交220套，實現銷售金額近2.5億。許桐琿提出，該項目熱銷是龍湖深耕重慶深耕該區域的長線價值體現。

  有統計顯示，截至11月，龍湖在杭州地區已實現銷售70億。對於今年是否主推杭州市場，許桐琿回應稱，杭州市場有潛力是眾多開發商的共識，因此 會繼續看好。但今年杭州銷售業績突出，隻是龍湖在杭州拿的地都在集中開盤。據瞭解，龍湖在杭州今年可售住宅項目達到4個，均有較高去化率。

  近日評級機構穆迪發佈報告稱，近期8個二線城市的政府相繼出臺旨在增加住房供應和控制房價的調控政策，而收緊調控措施會在未來的3至6個月降低 對住房的需求。購房者會傾向於減少買房，等待措施的影響更清晰時再做決定，這將降低開發商的銷售額和價格增長，同時也會降低其利潤率。

  具體到項目，杭州的龍湖·名景臺表現出色。該項目位於杭州東江幹區，總建面積約30萬方，11月3日首次開盤，推出約420套房源，兩小時去化90%，認購金額達5.5億元。

  12月9日，龍湖地產有限公司公佈其11月業績報告。報告顯示，龍湖11月實現合同銷售額45.7億元，同比上升16.6%，銷售面積達44.2萬平方米，同比上漲18.2%。

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新聞來源ht建地貸款台南東山建地貸款tp://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08573794167.shtml

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??尚玉英還說，上海目前和阿佈紮比建立瞭經貿合作戰略關系，接下來會跟土耳其，包括和捷克、新加坡等國傢和城市都簽署經貿戰略合作的備忘錄，落實“一帶一路”戰略。

? ?海關總署數據顯示，一季度中國與“一帶一路”國傢的出口值增長速度超過10%，地方與“一帶一路”沿線國傢的貿易額也取得不同程度的增長。數據顯示，一 季度湖北對“一帶一路”國傢貿易出口保持瞭較快增長，實現雙邊貿易近200億元。河南省一季度與“一帶一路”沿線國傢進出口也達到205.4億元人民幣。

??嚴峻的外貿形勢下，加強與自貿區、“一帶一路”等戰略的對接，成為地方實現外貿穩增長、促進外貿發展的重要途徑。



??周世儉說，外貿企業最關心的兩件事情，一是出口退稅，第二就是人民幣匯率，在目前的外貿形勢下，上半年人民幣匯率應該考慮適當地貶值。

??接受記者采訪的分析人士認為，地方應當配合“一帶一路”等國傢戰略，不過“一帶一路”對外貿的影響更多地體現在中長期方面，無法起到“立竿見影”的效果。

??夯實產業基礎

??國務院總理李克強4月3日主持召開中國裝備“走出去”和推進國際產能合作座談會。他強調，要推動中國外貿從“大進大出”轉向“優進優出”，形成開放型經濟新格局。

??白明認為，在打造中國未來轉變外貿發展方式的新版本上，應當綜合考慮市場結構、貿易方式、自貿區等園區對外貿的貢獻等因素。

??李克強認為，“優進”是根據國情，有選擇地進口緊缺先進技術、關鍵設備和重要零部件。而“優出”，就是不僅要出口高檔次、高附加值產品，還要推動產品、技術、服務的“全產業鏈出口”。

??清華大學中美關系研究中心高級研究院周世儉則對21世紀經濟報道記者表示，從一季度的外貿數據來看，一個“內因”需要註意，那就是人民幣匯率。

??商務部研究院國際市場研究部副主任白明告訴21世紀經濟報道記者，在目前情況下，不能說中國的外貿企業不努力，在外貿產業的基礎沒有達到一定水平的情況下，還是要夯實產業基礎，以產業基礎支撐外貿轉型升級，因為光靠外貿的倒逼作用畢竟有限。

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? ?地方也在積極對接和配合這一國傢戰略。以上海為例，4月14日，在第三屆中國（上海）國際技術進出口交易會（以下簡稱“上交會”）籌備情況新聞發佈會 上，上海市商務委主任尚玉英表示，即將舉辦的上交會首次設立主賓國機制，邀請“一帶一路”沿線國傢捷克共和國擔任主賓國，旨在推動中捷雙方在技術、科研和 經貿等方面的合作。

? ?尚玉英介紹，圍繞與“一帶一路”沿線國傢開展投資貿易，上海可以做三件事情，一是推動商協會構築“一帶一路”沿線的貿易網絡。二是推動“一帶一路”沿線 國傢特別是亞太地區重點城市和上海之間建立貿易的標準、口岸功能的標準，解決貿易便利化的問題。三是集聚一批國際投資貿易服務的機構和組織到上海共同參與 上海建設面向全球的投資貿易的平臺建設。

??對此，周世儉告訴記者，地區應當要配合國傢的外交戰略，不過要註意的是“一帶一路”戰略無法對貿易起到“立竿見影”的效果，這一影響是中長期的。此外，與歐、美、日等市場不一樣，“一帶一路”沿線有很多發展中國傢，因此中國企業可能遇到收匯慢等問題。

??此外，周世儉認為，去年年底和今年年初出臺的加強進口、促進服務貿易發展已經出口退稅等相關政策將在下半年發揮作用，預計下半年外貿形勢好於上半年。建地貸款高雄岡山建地貸款

??尚玉英說，上海與“一帶一路”沿線的國傢和地區投資貿易額占瞭全市的20%左右，但上海與很多沿線國傢和地區投資和貿易還是空白點，有很多可以促進發展的空間。

??白明表示，今年要強調對外貿政策的落實，包括海關進行的通關改革，比如“三個互”和“三個一”原來都沒有做過。“今年年初，國務院也發佈瞭相關政策，已經盡瞭很大努力，所以還是要強調對現有政策的落實。”

??謀劃“一帶一路”

??盡管一季度廣東、江蘇、上海、北京、山東等主要外貿省市進土地貸款基隆暖暖土地貸款出口值也有不同程度的下降，但與“一帶一路”沿線國傢的貿易額已經成為一季度數據中的亮點之一。

加強對接一帶一路戰略 成地方促外貿穩增長重要途徑

? ?目前陸續公開的地方一季度貿易數據顯示，今年前三月，湖北省外貿進出口總值523.1億元人民幣，其中對“一帶一路”國傢貿易出口保持瞭較快增長，實現 雙邊貿易近200億元。河南省一季度與“一帶一路”沿線國傢進出口也達到205.4億元人民幣，進出口主要集中於東盟市場。

??周世儉說，人民幣匯率在今年前兩個月呈現下降趨勢，但在三月份卻突然升值，且幅度不小，匯率先貶後升，是外貿企業最擔心的情況，挫傷瞭外貿出口企業積極性。

??4月15日開幕的廣交會也增加瞭不少“一帶一路”元素，此次廣交會在“一帶一路”沿線的15個國傢舉辦瞭16場遠程視頻招聘活動，東盟、中東的與會人數也有所增加。

??廣東省省長朱小丹稱，希望海內外嘉賓抓住“一帶一路”建設、廣東自貿試驗區獲批和粵港澳率先基本實現服務貿易自由化等寶貴機遇，共同推動進出口貿易發展。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08485994632357263755030.shtml

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/14095996525087002782772.shtml

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  北京成交金額創五年新低

  不過，張大偉也表示，目前來看，由於個別城市樓市庫存過高，即使放寬購房落戶條件也不見得短期內能提高成交量。

  除此之外，貴陽、南寧等城市早就加入放寬購房落戶的隊伍；而無錫購房落戶面積也降為60平方米；海口從6月1日起，海南本省人購單套120平方米以上的房子可落戶5人。

  事實上，據中原地產研究中心統計數據顯示，今年上半年，全國典型的54個城市合計住宅簽約套數為113.9萬套，同比下滑23.7%。

  對此，張大偉認為，放寬購房落戶是房地產調控松綁的一個方向，樓市已經"入秋"，目前還能維持成交量上漲的城市越來越少，部分城市下調幅度加速。從全國房地產市場看，三、四線城市因人口凈流入量減少，實際購房需求萎縮，難以消耗之前已經積壓嚴重的庫存。通過戶籍新政，利用城鎮化之機搶人，增加購房人口基數，特別是搶奪本省內有購買力的人群，將成為各二、三線城市放松限購的主要辦法。

  據記者瞭解，昨日，武漢日前的戶籍新政文件已經執行。武漢市日前下文規定，從7月1日起，畢業超過2年的普通高校畢業生或留學回國人員，在武漢就業創業，具備本科或研究生學歷，提供學歷學位、勞動合同、1年社保繳納證明以及合法住所證明，或者自主創業且本人為法定代表人的，均可在武漢市落戶。此前，畢業2年內在武漢就業創業的高校畢業生才可在武漢落戶。

54城住宅成交量跌兩成 多地買房落戶開閘忙搶人

  無獨有偶，克爾瑞房價北京測評中心數據顯示，2014年上半年，北京新建商品住宅總成交金額約為862億元，商品住宅成交套數為29978套，成交金額與成交量均創下五年來新低。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/07502800949.shtml

  克爾瑞信息集團北京房價測評中心首席分析師牟增彬向記者表示，從全國房地產市場來看，目前北京房價最為堅挺，上海已有松動，而大部分城市以價換量將加劇，甚至不少城市存貨銷售速度非常緩慢。"不排除這輪樓市低迷期將持續兩年以上，因為大部分城市的需求已經透支。"牟增彬如是表示。

  值得註意的是，從6月份個別城市的成交量波動情況來看，成都和天津領跌，成交量環比降幅分別達到66%、58%。

  對此，中原地產首席分析師張大偉表示，天津取消買房落藍印戶口以及成都收緊購房落戶政策對其商品住宅成交量影響很大。

  購房落戶全面開閘彰化快速借錢方法二胎年息

  "分類調控方向已定，在未一步探底到取消限購之前，戶籍新政可以打頭陣，闖關成功的可能性極高，這也是多城出臺購房落戶新政的'曲線救市'式試探之舉。"有某業內人士向本報記者直言，"招"都出遍後，若還不能有效刺激房地產市場，或許限購取消時機就到瞭。

  而今年4月份以來，多城調整戶籍政策，尤其樓市庫存較高的城市，通過戶籍改革新政，利用城鎮化吸納外來人口，根本目的都是搶人，提高購房人口基數，達到刺激房地產市場的目的。

  相關部門測算，新政策實施後，武漢每年至少吸引10萬名大學生落戶，這也意味著每年將新增10萬名購房資格人。

  在中原地產監測的54個城市商品住宅成交量數據中，一線城市同比跌幅達到瞭31%，二線城市跌幅達到瞭34%，三線城市則下跌13.5%，四線城市下滑18%。

  昨日，武漢執行新的戶籍政策，放寬瞭畢業生落戶條件。事實上，在此輪房地產市場下調過程中，多個城市加入到放寬購房落戶條件的隊伍中，買房落戶有全面開閘之勢，刺激房地產市場的目的不言而喻。

  有鑒於此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向《證券日報》記者表示，對有支付能力的購房群體放寬落戶條件，能夠引導在一線城市就業的人主動返鄉，進而到二、三線城市就業。而政策力度大、優惠措施多的城市對於人才的吸引力將比較大。

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  事實上，在少數成交量環比回升較為明顯的城市中，降價帶動瞭成交量上升，以上海、惠州為典型代表。近期，上海主要由於剛需項目加速入市，推動瞭成交量有所釋放，而惠州則直接得益於降價。

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  1 初步意向登記

  有關負責人稱，不簽約就不三重土地貸款房貸影響後續選房，輪候傢庭可自行選擇

  每個傢庭隻能選擇唯一搖號套型，選後不能改。

  此次配租的7個公租房項目包括房山金地朗悅、門頭溝鉛絲廠、豐臺小屯馨城、大興高米店、朝陽常營三期、朝陽雙橋京橋一號地、朝陽雙合傢園。面向城六區及房山區、門頭溝區和大興區在今年6月30日前取得公租房備案資格的輪候傢庭公開搖號配租。

  房山區、門頭溝區、大興區已搖號傢庭分套型按照搖號順序優先且僅可以選擇本區內項目房源。

【購房咨詢電話：400-606-6969】【6月看房團報名】【買房利器下載】

北京7531套公租房啟動配租 多個項目將統一搖號

  註意：此次初步意向登記不針對具體項目，搖號結果作為7個項目選房順序依據。

  選擇套型：每個傢庭按標準選定參加本次搖號的套型。其中，單身傢庭標準為小套型；夫妻或是子女未滿10周歲的單親傢庭是小或中套型，子女年滿10周歲的單親傢庭或是夫妻及子女3人及以上傢庭可選擇中或大套型。

  新京報制圖/張妍

  已參加初步意向登記的城六區合格傢庭如有租賃意向，需分項目進行二次登記。將根據二次意向登記傢庭此前已搖出的選房順序，陸續組織選房入住。

  市保障房中心將按照各公租房的工程進度，陸續啟動選房入住。

  多個項目統一公告統一搖號分批入住

  搖號配租流程

  搖號時間：7月31日

  二次登記後，保障房中心還將組織看房活動，如果某個傢庭進行瞭二次登記，但看房過後覺得不中意，最後沒簽約，那麼接下來還能登記其他項目的選房簽約嗎？

  這位負責人說，"大搖號"將更方便輪候傢庭。"過去一個項目搖號，大傢不知道後面還有什麼項目。這次把7個項目都放進來，輪候傢庭可以根據自身情況，選擇合適的項目。而且7個項目一起推出，也給輪候傢庭更多的選擇。"

  時間：6月20日至7月10日17時

  2 搖號

內容來自sina新聞

  搖號方式：將不分項目，按著大、中、小套型的順序，優先組在前、一般組在後的原則進行。

  搖號結果：將於8月1日在北京市保障二胎房貸是什麼意思性住房建設投資中心網站進行公示。

  3 二次意向登記

  7項目達到交付條件時，將通過市住建委網站等進行二次意向登記通知。

  公告中還公佈瞭7個項目的預計交付時間。相關負責人表示，這不但可以給正在等候的傢庭一個穩定的預期，而且各個傢庭還可以根據自身情況，選擇適合的房源。

  其中，此次雙合傢園已達交付條件，因此昨日也發佈二次意向登記公告，有意向的傢庭可以自本月20日起進行登記，該項目將於今年8月啟動配租入住。

  4 選房及簽約入住

  此次配租詳情可登錄北京市住建委網站(http://www.bjjs.gov.cn)和北京市保障性住房建設投資中心網站(http:/www.bphc.com.cn)瞭解。

  新京報訊(記者馬力)北京迄今為止最大規模的公租房搖號配租將於下月31日進行。昨日，北京市住房保障辦、市保障房投資中心聯合發佈金地朗悅等7個公租房項目的配租公告。共計7531套房源，將面向城六區及房山區、門頭溝區和大興區符合條件的公租房輪候傢庭公開搖號配租。

  後續則根據各項目工程進度和入住條件等情況，針對每個具體項目進行二次意向登記，按已經確定的選房順序號，分批實施選房入住。

  詳解

  放棄選房不影響後續選擇

  這是北京市第三次啟動市級統籌的公租房配租。本次配租的7個項目房源共計7531套，配租的對象涉及9個區縣，這也是北京迄今為止房源數量最多、面向區縣最多的一次配租。同時，配租房源套型種類多，為輪候傢庭提供瞭更多的選擇空間。

  昨日，記者采訪瞭市保障房中心的相關負責人，詳細解讀瞭"大搖號"。

  這次"大搖號"是7個項目在一起搖，打個比方，如果1萬個傢庭提出申請，那麼"大搖號"中，這1萬個傢庭都會搖出一個序列號。

  接下來，如果7個項目中的某個達到交付條件，就會啟動二次意向登記，即願意選擇這個房源的傢庭可以登記，假如有1千個傢庭登記，那麼這1千個傢庭就按照當時大搖號確定的順序，從前到後選房簽約。

  要求：申請傢庭攜帶身份證原件，到原申請街道辦事處(鄉鎮)住房保障窗口進行登記。

  這位負責人表示，隻要是沒有簽約，就不影響後續的選房。接下來的項目如果有中意的，仍然可以參加，而且這個傢庭之前"大搖號"中確定的順序號仍然有效。"但如果你在某個項目已經簽約瞭，這次"大搖號"你搖出的號碼也就註銷瞭，就不能參加"大搖號"其他項目的選房簽約瞭。"

  本次公租房配租首次采用"大搖號"模式，實施多個項目"統一公告、統一搖號、分批選房、分批入住"-針對以上7個項目進行集中發佈配租公告、接受初次意向登記，通過搖號每一戶傢庭獲得唯一的選房順序號。

  其中，房山、門頭溝、大興的輪候傢庭是首次被納入配租范圍。

  三郊區縣輪候傢庭首次納入配租范圍

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-14/09442776120.shtml

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住建部2013年已建成保障房470萬套

  住建部網站昨日公佈，繼2011年和2012年全國已經開工1800多萬套保障房之後，截至11月底，住建部今年已經完成瞭建成470萬套、新開工630萬套保障房的全年任務。住建部副部長齊驥表示，這已經是連續第3年全面提前完成既定目標任務。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08302532801.shtml

  齊驥稱，這幾年"夾心層"的住房困難問題逐步變得突出。從一些城市的實踐來看，發展共有產權保障房，在政府的支持下，充分發揮市場作用，能夠調動群眾靠自己努力改善住房條件的積極性，有利於加快解決群眾住房困難。

  齊驥表示，深化住房制度改革、解決好群眾住有所居問題，必須堅持市場化改革方向，發揮市場在資源配置中所起的決定性作用，激發市場活力，滿足群眾自住性、改善性住房需求。同時，政府必須"補好位"，為那些由於勞動技能不適應、就業不充分、收入低等而面臨住房困難的群眾，提供能夠民間貸款 利率滿足基本需要的住房保障公共服務。

  據瞭解，近期住建部將著力推進兩項具體工作，一項是在地方實踐的基礎上，對廉租住房和公共租賃住房實行並軌運行；另一項是指導地方有序開展共有產權保障房的探索。

  目前，住建部已發佈瞭並軌運行通知，而"共有產權保障房"則是一個新提法。齊驥解釋說，保障對象根據自己的條件購買保障性住房一定比例的產權份額，地方政府持有保障性住房的另一部分產權，這就是共有產權保障房。

  按計劃，"十債務整合資訊網二胎年息二五"期間我國將開工建設3600萬套保障房，前3年已經開工建設2400多萬套，完成瞭目標任務的2/3。

內容來自sina新聞

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  RET睿意德高級董事王玉珂認為，從土地供應的結構來看，以房山、大興、通州為代表的新城成為近幾年供地的熱點區域。城區地塊難覓蹤影，且呈現高端化趨勢，非工薪階層所能及。軌道交通的延伸，基礎設施的跟進，拉近瞭郊區新城與主城區的距離。因此，郊區項目在未來仍將保持"量價齊升"的強勁勢頭。

內容來自sina新聞

  隨著"金九銀十"的到來，市場供應迎來小高潮，預計京城10月份將有30餘個項目入市，但比起大量的需求來講，仍然杯水車薪。在土地政策不發生變化，資源配置結構沒有實質性改善情況下，可以預計，這種價格瘋漲、供不應求的現象仍將持續一段時間。

  王玉珂分析，因為一二線城市土地供應受到地方政府的嚴控，供量嚴重不足，且土地成本依然高企。從市場需求角度來看，這些大城市占據瞭全國最為優質的資源，這些城市的房地產項目受到全國購買力較強人士的追捧就顯得不足為奇。最近不少開發商不惜代價拿地，看似風險較大，但實際上，結合目前市場走勢來看，他們對於項目入市後的去化並不擔心。從購房者的投資心理來看，稀缺的資源加上高昂的地價，傳遞出繼續看漲的信號，所以市場上的優質項目，即使售價較高，仍是投資者搶購的"香餑餑"。

  另外，由於限購政策將北京的一部分購房需求壓制，加之購房者收入水平與房價增長幅度脫節，導致這部分需求外溢至周邊區域。隨著眾多政策利好的釋放，這些區域與城區的界限愈發模糊，生態環境較好的區域優勢也得到凸顯，不僅對於首次置業人群，對於改善型需求人士也逐漸顯現出強大的吸引力。

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  (中華工商時報)

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  北京秋季房展會已落下帷幕，外地項目和海外項目唱主角，北京本地項目奇貨可居。參展的本地項目大部分位於5環外，且價格較高，沒有促銷。這與北京市場整體供應情況類似。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  以下是新浪樂居針對80後90後購房大調查：



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/081銀行 信用72435368.shtml

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  在房貸收緊，深圳、廣州等一線城市樓市轉淡， 樓市大環境氛圍趨冷的情況下，佛山4月二手樓銷售量也有瞭一定的降幅。據合富輝煌市場研究部數據，4月佛山全市新增貨量112.61萬㎡，環比上升達 43%，臨近"五一"節點，各開發商紛紛加快推貨步伐，供應量達今年來高位。4月各大開發商持續"以價換量"的"價格戰"，部分項目讓利快速出貨或低開， 禪桂中心部分樓盤的價格甚至低於8000元/㎡以下。統計顯示，禪城新盤價格基本在1萬元/㎡以下，桂城新盤價格集中1.2萬元/㎡上下徘徊。而禪桂地段 較好的較優質二手物業，售價基本集中9000-12000元/㎡之間，加上較高的稅費，二手物業的價格優勢不明顯。

內容來自sina新聞

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4月佛山二手樓價總體穩中微降

  據佛山市住房和城鄉建設管理局數據顯示，2014年4月佛山二手住宅登記交易2336套，28.5萬㎡，較3月份增加22.7%，同比2013年4 月減少16.7%，顯示佛山整體二手樓市疲弱，成交量和人氣較低位。而據合富數據顯示，4月份佛山二手加個指數為91.3點，環比2014年3月份微跌 0.2%；較2013年12月微漲0.2%；同比2013年4月份上漲3.4%，較基期2008年1月份上漲49.2%。合富表示，4月份佛山二手樓價總 體表現為穩中微降。

  剛需仍為交易絕對支撐

  據數據顯示，4月二手交易中，首次置業的二手買傢占比為82.1%，首置剛需獨立支撐大市的格局持續。由各板塊看，4月份黃岐-鹽步板塊依然以需求迫切 的首置剛需為絕對支撐，占比高達九成。黃岐-鹽步的首次置業者大部分是在廣州工作、生活的外地戶籍買傢。白天鵝花園、恒福花園、黃岐第一城、瑞麗花園、中 南花園、沙面新城、雅居藍灣等價格適中，綜合素質相對較高的性價比"筍盤"受到市場歡迎。

  禪桂片區首置買傢的占比仍然維持在六成以上， 大致與以往相當。據悉，這部分首置需求多為在佛山工作、生活的外地戶籍買傢，佛山本地買傢和廣州客也分別占瞭一成左右。保利花園、頤景園、東海灣、麗雅 苑、紅棉苑、名苑華庭、玫瑰園等價格適中、地段較好的性價比單位受到這部分買傢青睞。

  預計下半年

  二手買傢觀望濃厚，

  或會緩慢小幅恢復

  合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，"五一"以後至下半年，佛山新貨仍十分充裕，預計開發商促銷走貨的意願會較強烈，新盤分流部分二手客源現象將持續， 加上房貸收緊以及部分買傢入市猶豫等因素，二手交投明顯回升的可能性不高。不過，由目前情況看，政策仍存在一定的調整空間；部分素質不高、抗跌能力不強的 物業或會小幅讓價；需求迫切的剛需以及實力不強的買傢，對性價比較高的二手"筍盤"仍較青睞，預計這部分買傢的入市積極性仍然會較高，二手交投量或會以小 幅緩慢恢復為主，但總體成交量仍不高，價格大致穩中略降。

  雖然二手樓市表現不 佳，但業主心態總體仍較平穩，大多叫價持穩，議價空間不足；其中桂城業主受規劃利好影響，心態仍較強硬，降價出貨意願不強。不過，也有小數後市信心不足的 業主小幅讓價，多為大面積的貴價單位和素質不高、樓齡偏舊的物業。據悉，業主資金需求不嘉義房貸利率比較二胎年息急切，加上通脹以及投資渠道不多等因素，業主變現意願不強。

  入市意願不高

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/09464180044.shtml

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  易居中國研究院數據也顯示，今年以來，雖然房價出現下跌，但多數城市的土地出讓底價並未回落，甚至還有城市上調底價。本輪地價降溫幅度，明顯小於2011年和2012年上半年那輪降溫期。尤其是一線城市，當前房冷地熱的現象，以前較為罕見。

  任志強認為，如果地方政府作為土地運營商的定位問題不解決，不能完全交給市場的話，房地產市場就將隻能是，政府賣什麼地開發商就隻能買什麼地，政府把橋、路修到哪你隻能跟往哪走。他期待，新型城鎮化的常態是，由市場決定教育資源、醫療資源配置這些問題，而政府從能夠市場化的領域退出，但這恐怕還需要很長的周期。

  10月以來，20大標桿房企中，萬科、保利、首開、遠洋等已經連續多次出手拿地。從目前市場趨勢看，土地市場依然將低位運行，但抄底的企業有所增加。土地成交增長趨勢在11月延續，短短16天，拿地額度已超過262億，全月有望再次突破300億。

  龍湖地產11月10日以總價37.8億元，競得廣州市天河東奧體板塊的兩幅土地，總占地面積約為185600平方米，總建築面積約為256200平方米，將用作發展中高端剛需住宅，以重劃區房價缺錢急用哪裡借錢及少量低密度改善型產品。龍湖終於正式進軍廣州。

  數據顯示，10月，一線城市土地成交建築面積為 322 萬平方米，環比下降 11%，同比下降44%；成交均價為 8551元/平方米，環比上升34%，同比上升 43.2%。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/08464602004.shtml

  盡管成交仍未回升至理想狀態，但一線城市土地市場卻表現活躍。

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  在地產中國網舉行的首屆中國城市運營商大會上，全聯房地產商會執行會長、阿拉善SEE生態協會會長任志強稱，從數據結果來看，各地的土地出讓收入逐年提高，在這種情況下，土地成瞭政府運營的發財工具，所以才出現買地難的問題，而這直接影響到中國未來的城鎮化進程。

一線城市地價仍在上漲

  這必然推動一線城市地價的上漲。中原地產數據統計顯示，截至11月18日，北、上、廣、深成交的188宗住宅土地平均樓面價高達11892元每平米，環比2013年的7571元每平米上漲高達57%。

  中原地產分析師張大偉認為，三四線市場整體風險非常大，很可能會繼續陷入低迷。杭州等二線城市，房價出現調整的可能性越來越大。特別是庫存嚴重的城市，人口新增放緩的城市，最近都有可能再次出現降價。相比三四線城市看得見的風險，房企更加湧入一線城市，競爭也更加激烈。

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  張大偉認為，從政策層面看，信貸政策的松綁使得一線樓市出現瞭企穩的跡象，四季度部分企業可能進入土地市場期待抄底。部分熱點地塊，競爭將比三季度有所增加。

  中金地產分析師寧靜鞭在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，標桿房企未來的佈局將發生明顯變化。房企將回歸房地產市場飽和度較低、未來仍然具有潛力的前20%一二線城市。比如北京、上海、廣州、深圳、南京、廈門等城市。

  值得註意的是，房企拿地仍然主要集中在一線城市。中原地產市場研究部統計數據顯示：截至11月18日，北京、上海、廣州、深圳四城市的住宅土地成交額，不僅提前突破2013年創造的歷史紀錄，3037.9億也是歷史首次突破3000億大關。全年將有望突破3500億。

內容來自sina新聞

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  11月19日，中民投與上海外灘投資開發(集團)有限公司、上海佳渡置業有限公司組成的公司聯合體以248.5億元奪得上海外灘董傢渡地塊，刷新上海土地拍賣成交價紀錄。

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  沈陽8月開盤預告 數量激增主推中小戶型



  城區：大東 東陵 和平 皇姑 渾南 沈北 沈河 蘇傢屯 鐵西 於洪

  在加快發展小城鎮的背景下，李偉認為，一旦全國出現幾千個小城鎮，幾千個縣級市同時建設的時候，對人口、產業、資金等各方面的競爭也將非常激烈。

  環線：1環內 1環 1-2環 2環 2-3環 3環 3環外

  以上信息僅供參考，最終以開發商公佈為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件，版權所有，引用或轉載請註明出處。

內容來自sina新聞

  日前，住建部等7部委印發通知稱要把對2004年公佈的全國重點鎮進行增補調整，從此前的1887個增加到2800多個。除瞭進行增補調整外，住建部的一位人士表示，住建部也會同國土部等有關部門研究扶持重點鎮的支持政策，促進小城鎮的持續、健康發展。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-24/08222382019.shtml

  除瞭增補一批重點鎮，住建部的一位人士亦透露，住建部和國土部等相關部門正在會商，出臺扶持重點鎮的政策，具體或在明年4月份小城鎮名單公佈之後。

  日前，住建部等7部委聯合印發瞭《住房城鄉建設部等部門關於開展全國重點鎮增補調整工作的通知》，決定對2004年公佈的全國重點鎮進行增補調整，從此前的1887個增加到2800多個，並提出瞭各縣(市)至少有1個重點發展鎮列為全國重點鎮的目標。

  住建部村鎮建設司司長趙暉曾公開表示，小城鎮是國傢大戰略，但發展不好，近幾年，中國小城鎮占城市人口的比例在下降，和發達國傢的城鎮化相反。

  中鐵置業集團的陳月東在由榮邦瑞明等機構舉辦的城市中國第十期沙龍上表示，相比大城市，小城鎮發展具有先天性缺陷，以土地指標為例，大城市，國傢土地指標肯定是省會城市先滿足瞭，然後到地市一級，到鄉鎮幾乎沒有。

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  實際上，趙暉表示，我國小城鎮人口占整個城鎮人口的比重最高時也僅僅為27%，遠遠落後於美國和德國這些歐美國傢。

  榮邦瑞明投資管理有限公司董事長李偉建議，促進小城鎮的發展，首先要改革基層行政體制、擴權強鎮，我們國傢的行政體制是塔式級別化的，優勢資源都會向上級集中。

  政企合作是關鍵

  中投聯達集團董事長楊少鋒在由中國外商投資企業協會、中國中小企業國際合作協會共同主辦的"2013年中國中小企業高端論壇"上接受本報記者采 訪時表示，過去十年，我們的城鎮化主要是圍繞大城市和一些中心城鎮進行，大城市也面臨房價、地價高漲、交通擁堵、資源稀缺等問題，促進大中小城市和小城鎮 協調發展是未來的一個方向。

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  李偉認為，解決新型城鎮化資金問題的關鍵在於走政企合作的路徑，政府需要投入，但依靠政府投入卻遠難實現，可以吸引企業進入。在其即將出版的新書《新型城鎮化模式》，亦預測說中國城鎮化將走政企合作的模式。

  李偉也表示，中央政府已經開始為地方政府找出路瞭，國務院常務會議上也提出研究推進政府向社會購買公共服務，這也代表瞭中央鼓勵政企合作的一個方向。

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住建部等正會商小城鎮支持政策 明年4月或出臺



  大力發展重點鎮

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  趙暉介紹，我國的建制鎮有17000多個，人口超過10萬人的僅有56個，且主要分佈在珠三角、長三角重要產業帶，經濟比較好的地方。大部分的小城鎮很小，1/3的小城鎮人口不到5000人，發展速度很慢。

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  部分業內人士認為，中國地方政府放松限購還和"土地財政"有一定關系。在中國去年國有土地使用權出讓收入占到全國財政總收入的約三分之一，在一些地方"土地財政"更是占到一半以上。但今年以來這一重要財政支柱卻表現不佳。

  限購政策是2011年前後，中國各地為抑制房地產價格過快上漲而采取的限制性購買措施，如不少地區禁止在當地擁有2套房的居民再在當地購買住房。執行限購政策的城市一度達到40餘個。

  在這次放松限購的濟南市，房地產成交低迷還直接帶來稅收的減少。濟南市財政局在1－5月份公共財政預算執行分析中指出，房地產業行業持續低迷是今年我市稅收增長乏力的首要因素。從累計增幅看，房地產業營業稅增幅僅元月份同比增收，之後月份均為負增長，而去年前5個月累計增幅均在四成以上。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-12/08122815985.shtml

  "現在隻要是雲林房屋土地貸款全款，一個人買多少套都沒問題。"濟南市二環南路的魯能領秀城置業顧問張迪對記者說。記者瞭解到，不少中介公司10日一大早或者是9日就接到瞭相關的通知，自10日起濟南商品房限購政策全面取消。

  "市場低迷促使開發商以更審慎的態度拿地，而土地市場成交低迷、財政危機催發政府松綁。"世聯地產市場研究部研究員遊方說。

  不僅成交下滑明顯，銷售價格也出現下降。從價格來看，據國傢統計局70個大中城市住宅銷售價格變動情況數據，今年5月份濟南新建住宅環比下跌0.4%，是2012年6月以來的環比首次下跌。

  在濟南，近期不少樓盤近期的促銷力度明顯加大，但成交情況整體低迷。據濟南市城鄉建設委員會統計數據，今年1－5月份濟南住宅網簽面積同比增長分別為：－30.12%、6.06%、－48.32%、0.49%和－44.57%。

  而此前已有杭州、無錫、天津、沈陽、廣州等10餘個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款等方式促進樓市穩定，其中大多數和濟南一樣，采取"低調"不發文件的方式。

  房地產的快速發展是近年來中國經濟增長的重要動力，而土地出讓金的快速增長也對保障地方政府財力起到重要作用。中國房地產業內專傢分析認為，越來越多的城市開始放松限購政策和應對目前低迷的房地產所帶來的負面影響。

內容來自sina新聞

  而在全國范圍內，據國傢統計局數據，今年前5個月中國商品房銷售面積同比下降7.8%，降幅比1－4月份擴大0.9個百分點。其中，住宅銷售面積下降9.2%。70個大中城市中，價格環比下第2順位房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算降的城市有35個，而在去年僅隻有少數幾個城市會出現下跌。

  房地產研究機構合富輝煌山東區域市場總監許傳明分析說，結合今年上半年樓市來看，各城市成交數據與去年相比都有所回調。一些地方政府放松限購政策，以穩定地產市場，看起來是"水到渠成"。

  這次取消限購，濟南市政府相關部門並沒有下發明確的公開通知。但記者從濟南市住房保障和房產管理局咨詢熱線、中介機構等部門確認瞭這一消息，即從10日起，濟南市商品房限購政策正式取消，居民購房不再需要到房管部門開具限購證明，但辦理繳稅、貸款等是否需要開具相關證明還需要具體咨詢有關單位。

中國樓市低迷引多個城市松綁限購政策

  盡管中國各地樓市出現量價齊跌的現象，並且財政收入也因此受到一定影響，但一些房地產業內專傢認為，經濟不能過度依賴地產經濟，從長遠發展來看，中國還應繼續遏制投資及投機性住房需求。

  業內人士指出，雖然從環比來看中國不少城市房價有所下跌，但幅度並不大，並且從同比來看，隻是極個別城市出現房價同比下跌。山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說，"應允許房價一定幅度的波動，不能一有風吹草動，就迫不及待調整政策。"

  在中國東部經濟大省山東省會濟南市，已經實行3年多的商品房限購政策10日被確認全面取消。這是自6月底內蒙古自治區省會呼內蒙古呼和浩特正式發文調整房屋限購政策後，又一個確認取消限購的城市。

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