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內容來自sina新聞

煙臺今年土地成交額已近40億 市場升溫將現小陽春

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 三月份，煙臺樓市回暖，各大樓盤紛紛打出優惠牌，售樓處暖場活動頻繁，沉睡瞭一冬的剛需被逐步釋放出來，項目到訪量也有明顯的增加，煙臺房地產市場逐步活躍起來，呈現一片繁榮景象。而三月份煙臺的土地市場也"熱"起來，據同策咨詢數據監測顯示，截止到22日，今年煙臺土地成交總金額為39.915億元。土地供求增加，市場回暖趨勢明顯，業內稱煙臺土地市場將迎來小陽春。

  三月煙臺國土局已掛牌出讓25幅地塊

  三月份，到目前為止，煙臺國土局拍賣出讓25幅地塊的國有土地使用權，土地市場回暖態勢明顯。

  3月8日，煙臺市國土資源局發佈國有建設用地使用權出讓公告5號，決定以拍賣方式，出讓3宗國有建設用地使用權，其中芝罘區2宗，萊山區1宗，均為住宅用地。14日，國土局發佈國有建設用地使用權出讓公告6號，稱拍賣15幅地塊，位於福山區。17日，又發佈公告，決定以拍賣方式出讓7幅地塊的國有土地使用權，均位於開發區。三月煙臺市國土局決定拍賣出讓的這25幅地塊中，有四幅為住宅用地。

  據同策咨詢數據監測顯示，今年一月份煙臺土地市場供應7宗地，其中6宗地位於福山區，一宗地位於牟平區。二月份共供應13宗地，3幅位於萊山區，其他的均為芝罘區。這20幅地中有11幅為住宅用地。

  同策咨詢研展部經理孫建波分析稱，供應量方面，2012年2月供應土地22宗，23.63萬平，2013年2月供應13宗，142萬平，雖然宗數較去年同期下降，但供應面積同比大幅上漲；供應土地類型上，去年2月供應土地中有9宗為房地產業用地，而今年2月供應的13宗土地全部為房地產業用地。以上可看出，煙臺六區房地產業土地供應熱情上漲趨勢明顯。

  煙臺今年已舉辦五場土拍 土地成交金額達39.915億

  據同策咨詢數據監測顯示，截止到22日，今年煙臺土地成交總金額為39.915億元。

  記者瞭解到，3月份煙臺房地產用地首場土地拍賣於14日舉行。芝罘區9宗國有土地掛牌出讓。其中3宗貸款二胎怎麼貸款比較會過件為40年產權的商服用地，另外6宗為70年產權的普通商品住房用地。

  同策咨詢數據監測顯示，本次拍賣，芝罘區9宗地塊全部成交，3宗商服用地由煙臺市城市建設發展有限公司競得，6宗普通商品住房用地由煙臺市城市建設投資有限責任公司競得。9宗土地成交總面積為98.336萬平米，成交總金額為22.498億元。土地成交均價為：900-1500元/平，基本無溢價，其中5宗地塊以起拍價成交，4宗地塊以高於起拍價1元/平的價格成交。

  本次土拍已是2013年的第五場土拍，回顧今年前四次土拍，1月共一場土拍，芝罘區一宗工業用地掛牌出讓。2月煙臺樓市共3場土拍，共11宗地塊掛牌出讓，其中10宗地塊成交，1宗流拍。住宅(兼容商服)用地5宗，商服用地4宗，工業用地1宗，商務金融用地1宗。芝罘區一宗住宅用地流拍。在成交的10宗地塊中，除牟平區地塊以原價成交之外，其餘均有一定程度溢價。

  3月第二場土拍將於3月28日舉行，共有3宗土地將拍賣成交，其中芝罘區2宗，萊山區1宗。本次土拍3宗地塊均為住宅用地，截至目前3月份將共有11宗住宅用地拍賣成交，土地市場回暖趨勢明顯。

  玉山銀行貸款業內：煙臺土地市場將現"小陽春" 地價將拉升

  進入2013年後，隨著房地產市場的屢次調控，客戶及開發商雙方看待市場已日趨理性，從某種程度上將市場已日趨更加成熟，房地產市場近年將實現軟著陸。因此，以萬科、保利、綠地、華潤等紅色資本參與或為主的房地產企業拿地速度明顯加快。

  中鐵逸都策劃經理付佳明表示，從煙臺來看，萬科年初前後三個新地塊已然啟動，保利去年年底也獲取瞭黃務地塊，碧桂園、恒大等開發公司也在煙臺土地市場徘徊，從目前態勢來看，與房地產市場密切相關的煙臺土地市場也將出現小陽春現象。

  "尤其是隨著煙臺老舊城區及城中村改造進程的加快，煙臺幸福片區、開發區及福山板塊房地產開發速度將加快，一大批商業地產及剛性需求地產項目的上馬將有力推動城市升級。相應的土地市場也將日趨火熱，土地價格也將在房市上漲的帶動下快速拉升。"付佳明解釋道。

  孫建波也告訴記者，各房企經歷瞭2012年資金鏈相對緩和的一年，房地產市場回暖信心逐漸增強，預計2013年煙臺無論是政府的供地熱情，還是企業拿地熱情，都較去年有所上漲。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-03-22/11451972695.shtml

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