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不動產登記3月1日開始 房價會否下跌？
??2015年3月1日開始，《不動產登記暫行條例》正式實施
??全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，並建立本地的住房信息系統;全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網，不得以任何借口推延。國土資源部、公安部、民政部等9部門信息共享。
??不動產登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。而對於大部分購房者而言，更為關心的就是不動產登記之後，是否意味著房產稅開征?會否讓自己面臨高額稅費?手上已有數套房產的業主該如何取舍?哪些房子必須出手賣掉?
??《實施細則》先行出臺
??按照《條例》規定，不動產登記對象為集體土地所有權，房屋等建築物、構築物所有權，森林、林木所有權，耕地、林地、草地等土地承包經營權，建設用地使用權，宅基地使用權，海域使用權，地役權，抵押權和法律規定需要登記的其他不動產權利十類不動產。
??國土部地籍管理司司長、國土部不動產登記局的首任局長王廣華近日曾表示，目前國土部牽頭制定《實施細則》已在征求國務院36個部門和全國31個省(區、市)國土資源主管部門意見。同時，不動產權籍調查的有關政策意見也在抓緊起草，力爭在3月1日《不動產登記暫行條例》實施前出臺。
??買房、賣房，應盡早規劃，權衡收益
??關於不動產將要登記的消息，不少購房者也提出瞭一些自己的想法，一方面擔心個人信息會有被泄露的風險；另一方面，不動產登記後將征收房產稅的消息也讓很多購房者感到擔憂。有業內人士預測，春節後也許二手房源將會集中放量，價格也會有一定幅度的回落，對於剛需購房者來說，這或許是一個購房的好機會。
??雖然目前不動產登記對於本地的房地產市場影響並不大，但長遠來看可能會抑制房產投資。所以，對於有多套房的市民來說，要提早考慮手上房產的用處，適時出手多餘或閑置的房子。
??專傢建議
??中小城市業主最多保留兩三套中心區的普通住宅，
??新區、郊區的房子一般來說都可以處理掉；如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉有房子，那麼從提高投資效率來說，中小城市的房子可以全部賣掉。
??至於中小城市郊區、新區的商業物業，尤其是“場內鋪”是最危險的；
??至於三四流風景區的旅遊地產、養老地產，也是非常不靠譜的。
??傳統市中心的天價商鋪，最好輕易別碰。至於一線城市中心區的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間，可以留在手上甚至考慮買入。對於中心城市的商業物業，要保持警惕。整體而言，寫字樓和商務公寓的風險，比商鋪要小一些。
??房產稅如何征收？
??網上有傳言稱，未來10年，房子將是最不值錢的東西，因為隨之而來的房產稅內容會是--
??對擁有兩套住宅的傢庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費，每年按市場評估價征收1%到3%的房產稅，且沒有減除額；
傢庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產稅，且沒有減除額；
傢庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額；
??取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入12%交房產稅的規定
??所有商業房產，每年按租金收入的12%交房產稅；
??傢庭僅有的一套住宅，免征房產稅。
??而根據原財政部財政科學研究所所長賈康和其他稅收政策制定者所說，結合重慶和上海的試點情況，我們可以預期，將在2017年或者更晚時間推出的房地產稅大概有這樣幾個特征：
??一是第一套房基本可以確定免征。
二是第二套房從輕征收的可能性很大。
三是享受公共服務越多，征稅越多，一、二線城市房產的稅負將會大於三、四線城市；
四是高檔房被征收的可能性很大。
五是稅率不太可能像本文開頭提及的謠言那般誇張，為避免增加老百姓稅收負擔，稅率超過3%的可能性非常小。
??如此一來，大傢基本上可以瞭解未來的房地產稅將是怎麼樣。擁有一套豪宅2胎房貸利率比較的，雖然房子抵得上人傢四、五套，甚至十套，但也有免征的可能性；擁有四五套房子的，也不要過於擔心征稅會讓你破產；如果隻有一兩套房子，就更不必擔心自己傢交不起房地產稅。
從目前情況看，未來的房地產稅應該是大多數人都能交得起的。也正是因為有房地產稅的存在，未來不住人的房子會變得越來越少。
??不動產登記嚇到瞭誰？
??
嚇貪官：不動產登記是反腐利器？打擊房叔、房姐，這主要還是看管理部門，普通人是查不到官員的房產的。
嚇買房者：為房地產稅鋪路？短期內並不能實現，要看房地產稅的立法推進情況。
??嚇賣房者：房價會下降？對二手二胎房貸 銀行二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件房短期內有影響，但是真正要讓房價下降有困難。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/10225976898993186457144.shtml
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