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四季度將成拿地高峰期
【廣廈會客廳： 長沙別墅市場進入活躍期】
日前，世聯地產就二季度房地產市場召開媒體見面會認為，今年上半年房企的土地購置遠未跟上銷售速度，品牌房企拿地仍理性，預計真正的拿地高峰期會出現在今年四季度。
招商、中海下半年拿地會更積極
"上半年多數房企普遍業績超預期，完成年度銷售目標六成以上的不在少數，但品牌房企拿地完成情況卻並不理想。"世聯地產首席分析師吳志輝分析認為，近期地王隻是個別現象，一二線城市土地溢價率上揚直接影響瞭房企拿地數量，這將導致明年房地產開發投資增速出現放緩。
對此，世聯地產預測下半年品牌房企出手拿地會更加頻繁，四季度將是真正的土地成交高峰期。"比如'招保萬金'中的招商地產上半年拿地隻用瞭58億，但2013年拿地總額預計200億，重點在一二線城市，目前完成率僅在1/4。而更典型的中海地產上半年一共才拿瞭一塊地。這兩傢房企下半年拿地都會更積極。"吳志輝進一步舉例說道。
此外，據世聯地產監測，今年上半年品牌房企補倉主要集中土地抵押貸款率利最低銀行二胎年息於一二線城市，而占全國土地出讓65%份額的三四線城市卻出現降溫，城市分化明顯。從購置土地支出金額看，一二線城市占比高達79%。
近八成購房者認為下半年房價繼續漲
上半年土地溢價率的高位表明開發商對未來市場的良好預期。但從世聯地產公佈的第二季度購房者信心指數來看，本輪房價快速上漲的幅度已開始超出一些首次置業和改善型剛需購房者的承受能力。87.7%的購房者認為周邊樓盤較半年前有所上漲，其中38.6%的購房者認為周邊樓盤存在大幅漲價行為。
與此同時，有76%的購房者認為未來房價將繼續上漲，創調控以來新高，但看漲者占比增幅持續放緩。因此，調查也顯示目前僅有22.6%的購房者認為未來半年適合購房，認為不適合購房的置業者占比達到瞭30%，明顯高於認為合適購房的置業者占比(高出7.4%)，兩者占比差較上季度進一步加大。世聯地產預測，此預期將影響今年下半年住房成交量。
此外，受城鎮居民可支配收入增速以及社會融資總量增速下滑的影響，目前全國重點城市房價環比已開始回落。世聯地產認為，今年房地產成交增速將前高後低，同比拐點將在三季度出現，下半年房價上漲放緩趨勢明顯。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/08573377764.shtml
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